Ruimtelijke ordening in Leiden Presentatie 25 mei 2009 KvK Leiden
2
Programma 1. Wet Ruimtelijke Ordening 2. Structuurvisie Leiden 3. Actualiteit bestemmingsplannen in Leiden 4. Hoe komt een bestemmingsplan tot stand 5. Inhoud bestemmingsplannen 6. Rol bestemmingsplan in bouwprocedures 7. Welke veranderingen komen er nog aan 8. Vragen, discussie
3
Wet Ruimtelijke Ordening Doel: Duurzame ruimtelijke kwaliteit Versterking positie bestemmingsplannen Doelgerichtheid ruimtelijk beleid vergroten Ruimtelijke regelgeving vereenvoudigen
Voor wie: Rijk Provincies Gemeenten
4
Wat is Ruimtelijke ordening? Onderzoeken hoe de ruimte het beste ingericht kan worden Kennis nemen van alle belangen Afwegen van alle belangen Keuzes maken: de verschillende functies verdelen over de ruimte Ruimtelijke ordening is het zo goed mogelijk inrichten van de omgeving en daarbij rekening houden met alle belangen
5
Randstadvisie (Nota ruimte)
6
Structuurvisie Zuid Holland
7
Concept Structuurvisie Leiden Vaststelling nog in 2009 Richtinggevend voor de nog vast te stellen bestemmingsplannen
8
Scenario Leiden stad van ontdekkingen integrale kaart, 30 januari 2009
IV
4 thema’s: I.entree Europaweg II.entree Voorschoterweg III.herstructurering Wernink-Morspoort IV.ontsluiting door de Waard
III
II I
9
Bestemmingsplanprocedures in Leiden In Procedure Bestemmingsplan Stevenshof Zuidelijke schil Boerhaave/Sylvius Transvaal W4 Herziening binnenstad l
10
“Te”oude bestemmingsplannen Cronestein (Lammenschansweg e.o. 1961)
11
Hoe komt bestemmingsplan tot stand? Voorbereidingsbesluit - is maximaal 1 jaar geldig Voorontwerp bestemmingsplan – ligt 6 weken ter inzage voor inspraak. Ontwerp bestemmingsplan - ligt 6 weken ter inzage voor Zienswijzen op het ontwerp bestemmingsplan Vaststelling bestemmingsplan - Binnen 12 weken na de termijn van inzage vaststelling door de gemeenteraad
Bekendmaking binnen 2 weken daarna met daarin de datum waarop het bestemmingsplan in werking treedt.
12
Inhoud bestemmingsplan Verbeelding (plankaart) Regels (voorschriften) Bestemming van de gronden in het gebied. Regels sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en particulier opdrachtgeverschap (nieuw)
Regels branches detailhandel en horeca (nieuw) Regels over het aanzien van een gebied Regels over ter voorkoming of beëindiging van achteruitgang in een gebied (nieuw)
Toelichting met verantwoording.
13
Inhoud bestemmingsplannen Toelichting Verantwoording van de gemaakte keuze van bestemmingen Gevolgen voor waterhuishouding Uitkomsten van overleg met Rijk, Provincie, Waterschappen De manier waarop burgers en maatschappelijke instellingen bij het plan betrokken zijn
Inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan Beschermd stadsgezicht In de grond aanwezige of te verwachten monumenten Milieukwaliteitseisen Vogelstand, flora en fauna Geluidsnormen
14
Bouwprocedures Belangrijkste wetten en regels die van toepassing zijn Woningwet Bouwbesluit Bouwverordening Monumentenwet Welstandsnota Brandveiligheidsvoorschriften (gebruiksvergunning) Bestemmingsplannen
15
Wat te doen als bouwplan in strijd is met bestemmingsplan? Geen bouwplan indienen Projectbesluit (artikel 3.10) Bijna zelfde procedure in tijd als dat voor een bestemmingsplan Voor verwezenlijking van project van gemeentelijk belang Binnen één jaar na projecbesluit moet een bestemmingsplan ter inzage worden gelegd, waarin het projectplan is ingepast.
Klein bestemmingsplan voor het bouwplan (artikel 3.1)
16
Ontheffing vrijstelling bestemmingsplan Tijdelijke ontheffing (artikel 3.22) Buitenplanse ontheffingen (artikel 3.23) Binnenplanse ontheffing (artikel 3.6)
17
Wat kosten de vergunningen in Leiden Wat
Minimaal
Maximaal
Bouwvergunning
€ 34,88
€744.366,00
Beoordeling bodemrapport
€ 124,21
€ 124,21
Projectbesluit
€ 87,60
€ 25.000,00
€ 25.000,00
€ 25.000,00
Nieuw bestemmingsplan op aanvraag
18
Wat komt er nog op ons af 1 januari 2010 Wet algemene bepalingen Omgevingsrecht (WABO) 1 januari 2010 Digitalisering van bestemmingsplan 1 juli 2013 Mag de gemeente geen leges meer heffen als het betreffende bestemmingsplan vanaf dat moment ouder dan 10 jaar is.
