INFORMATIEBROCHURE De Hout 8 te Swalmen
Rapportnummer Dossiernummer
11/26655/B/R/RT R19790.01
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
INFORMATIEBROCHURE De Hout 8 te Swalmen
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Op idyllische, landelijke locatie in natuurgebied “de Hout” (ca. 27 ha) aan de rand van Swalmen gelegen, schitterende BUITENSTATE boerderijwoning gebouwd omstreeks 1920. Het woonhuis is gelegen op een erfpachtperceel van 1.400 m2, bestaande uit tuin, weiland, bos en meanderende beek. Wellicht bestaat de mogelijkheid tot pacht van aangrenzend weiland/natuurgebied.
Algemeen Adres
: De Hout 8 6071 HR Swalmen
Bouwjaar
: 1920 (woonhuis)
Inhoud
: woonhuis ca. 650 m3, schuur ca. 90 m2
Gebruiksoppervlakte
: 125 m²
Perceelsoppervlakte
: 1.400 m2 (erfpachtcanon € 5.000,- per jaar)
Vraagprijs
: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Elektriciteit
: 8 groepen, krachtstroom, 4x aardlekschakelaar
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: niet aanwezig
Isolatievoorzieningen
: deels dubbele beglazing
Kozijnen
: hout
Installaties Centrale verwarming
: via houtkachel, radiatoren aanwezig!
Warm watervoorziening
: middels boiler (50 liter)
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 2
Omschrijving Het betreft een vrijstaand woonhuis met aangrenzende schuur gelegen in het natuurgebied “De Hout”, eigendom van Staatsbosbeheer. Het totale natuurgebied heeft een oppervlakte van ruim 27 ha. De woning en schuur zijn gelegen op een erfpachtperceel met recht van opstal van 1.400 m2. Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de naastgelegen schuur (160 m2) te kopen op erfpachtconstructie tegen een prijs van € 9.600,- k.k.
Indeling • Begane grond Entree. Hal voorzien van een tegelvloer en trapopgang. Woonkamer-en-suite (7.50 x 4.20 meter) met tegelvloer, houtkachel en authentieke schuifdeuren welke de woonkamer in tweeën splitst. Dichte keuken (3.95 x 3.00 meter) met een tegelvloer, houtkachel en eenvoudige keukeninrichting voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Slaapkamer I (3.80 x 3.95 meter) voorzien van een tegelvloer. Bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluitingen, opstelling boiler en deur naar erf en schuur. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Volledig betegelde badkamer (2.00 x 2.65 meter) met ligbad, douche en vaste wastafel.
• Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer II (3.90 x 3.70 meter). Slaapkamer III (3.98 x 4.95 meter) met dakkapel. Slaapkamer IV (4.18 x3.97 meter) met dakkapel. Slaapkamer V (3.00 x 4.00 meter) met dakkapel. • Tweede verdieping Luik naar onbeplankte bergzolder. Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 3
Schuur/paardenstal Toegang vanuit de bijkeuken. Werkruimte (3.22 x8.60 meter). Schuur (10.00 x 8.60 meter) met 6 paardenboxen en hooizolder. Middels grote houten poort toegang naar erf.
Tuin Tuin rondom, bestaande uit een rijbak, weiland, diverse beplantingen en bomen, gelegen middenin het natuurgebied “De Hout”, dat eigendom is van Staatsbosbeheer.
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 4
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 5
Ligging De woning is gelegen aan de rand van Swalmen, middenin natuurgebied “De Hout”, tegen de Duitse grens. Swalmen zelf is een levendig dorp, dat vanouds industriële bedrijvigheid kent, met name veel klei- en keramische industrie, een papierfabriek, een ijzergieterij en een machinefabriek. De kerkdorpen Asselt en Boukoul maakten tot 2007 deel uit van de gemeente Swalmen. Met deze twee andere kerkdorpen bezat deze zeer water-, bos- en natuurrijke gemeente vooral ook een landelijk karakter. De stad Roermond met haar historische binnenstad, winkelmogelijkheden en cultuuraanbod is op slechts enkele minuten bereikbaar.
Swalmen behoort tegenwoordig tot de gemeente Roermond. Roermond heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan cultuurhistorie, een gezellig winkelhart en een unieke ligging aan de Maasplassen. De stad aan Maas, Roer en Swalm met ruim 54.000 inwoners ligt zeer centraal in de Euregio Rijn-Maas-Noord. Zowel Duitsland als België liggen op nog geen 15 kilometer afstand. Het is een stad met een rijk verenigingsleven, talrijke culturele evenementen gedurende het hele jaar en veel voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en onderwijs. De cultuur waarop mensen hier met elkaar omgaan maakt van Roermond een plezierige stad om in te leven. Rondom Roermond ligt een uitgestrekte groene gordel, waarin het prachtig wandelen en fietsen is. Een grenzeloos natuurrijk gebied! Het bekende Pieterpad (het lange afstandspad van Pieterburen in Groningen naar de Pietersberg in Maastricht) loopt door deze omgeving. Daarnaast doorkruist ook het streekpad Maas-Schwalm-Nettepad de gemeente. In de landelijke omgeving van het stadsdeel Swalmen biedt Staatsbosbeheer (via bezoekerscentrum De Meinweg in Roerdalen) excursies aan. Daarbij kan het Swalmdal onder deskundige begeleiding niet alleen wandelend worden ontdekt, maar ook per fiets. Natuurgebieden als het nationaal park De Meinweg, het Leudal, de Beegderheide en de rivierdalen van de Roer en Swalm bieden een rijke variatie aan bos, heide, vennen en weidevelden. Gebieden die bekend staan om hun weelde aan flora en fauna. Niet voor niets is deze streek aangewezen tot Waardevol Cultuurlandschap!
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 6
Kadastrale gegevens De locatie is kadastraal bekend als gemeente Swalmen, sectie C, nummer 3356, groot 406 m2 en nummer 3358 (gedeeltelijk), groot 994 m2. Het perceel is belast met erfpacht en opstalrecht. De canon (vergoeding) bedraagt € 5.000,per jaar met een looptijd van 30 jaar. Indien de naastgelegen schuur op 160 m2 ondergrond erbij gekocht wordt, bedraagt de canon € 200,- meer, dus totaal € 5.200,-. Wellicht bestaat de mogelijkheid tot pacht van het aangrenzend weiland/natuurgebied van circa 4 hectare!
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over de woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlage - kadastrale kaart
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 7
BUITENSTATE…NIEUWE BUITENKANSEN IN WONEN! Buitenstate, een landelijke benadering Buitenstate is een landelijk merk met een herkenbare, opvallende signatuur. Buitenstate doet een aantal zaken net even anders. Zo kiest zij nadrukkelijk voor het buitengebied met al haar verscheidenheid in vrijgelegen bebouwingen: niet alleen chique en exclusief maar ook shabby met potentie en alles er tussenin. Daarbij kiest Buitenstate niet voor dure advertentiecampagnes, maar zoekt naar samenwerkingen en partnerships om het merk Buitenstate neer te zetten. Waar de uitingen altijd uniform, consistent en aangenaam zijn, gelden kwaliteit en standing als sleutelwoorden voor de werkwijze.
De bomen én het bos zien
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 8
Natuurmonumenten Dat Buitenstate de zaken net even anders bekijkt en aanpakt blijkt uit het unieke partnership met Natuurmonumenten: dé landelijke organisatie die de Nederlandse natuur, haar landschap en haar cultuurhistorie wil beschermen en behouden voor toekomstige generaties. Omdat de waarde van onroerend goed in het buitengebied juist ook door de inspanningen van Natuurmonumenten wordt bepaald, is voor deze samenwerking gekozen. Om nieuwe eigenaren van Buitenstates bewust te maken van de niet vanzelfsprekende schoonheid van Nederland krijgen zij bij de eigendomsoverdracht een éénjarig abonnement op Natuurmonumenten cadeau. Daarnaast zullen Natuurmonumenten en Buitenstate de komende drie jaar verschillende landelijke en regionale activiteiten organiseren om Nederland ‘mooi’ te houden.
Buitenstate-portal Een landelijk gelegen woning of woonboerderij is voor velen een droom. Maar tot op heden was het voor kopers niet eenvoudig om alle bijzondere woningen in het buitengebied in één oogopslag te zien. Met www.buitenstate.nl kan dat nu wel. Op deze site staan alleen maar woningen die het predikaat Buitenstate verdienen. Ze voldoen aan minimaal drie van de vier kenmerken: buiten de bebouwde kom, vrijstaand, 1.000m² grond en de beleving van rust en ruimte. Ook voor verkopers biedt deze landelijke presentatie voordelen. Zij kunnen een doelgericht een grotere markt bereiken en daardoor de verkoopkansen voor hun woning verbeteren, wat in de huidige tijd extra welkom is. Verder zijn op het portal nieuws en interessante artikelen te vinden op de snijvlakken van buitenwonen en buitenleven in de breedste zin van het woord. Alle relevante outdoorevenementen zijn overzichtelijk terug te vinden, even als de gegevens van alle aangesloten Buitenstate-makelaardijen.
UW BUITENSTATE TEAM
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 9
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 10
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
Informatiebrochure ∙ 11/26655/B/R/RT ∙ pagina 11
