INFORMATIEBROCHURE Muytertweg 28a te Herkenbosch
Rapportnummer Dossiernummer
13/25389/B/R/FH R18149.03
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
INFORMATIEBROCHURE Muytertweg 28a te Herkenbosch
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In het buitengebied tussen Melick en Herkenbosch bieden wij u een riante en vrijstaande woning met tuin, functionele opstallen en bouwland op een totaal perceel van 9.368 m2 aan. De woning is in 2006 voorzien van een nieuwe keuken en badkamer en heeft daarnaast aan de voorzijde een vrij uitzicht op de natuur.
Algemeen Adres
: Muytertweg 28a 6075 AM Herkenbosch
Bouwjaar
: circa 1980
Inhoud
: circa 445 m3 (exclusief kelder)
Gebruiksoppervlakte
: circa 165 m²
Perceeloppervlakte
: 9.368 m2
Vraagprijs
: € 479.000,- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Elektriciteit
: 10 groepen, dag-/nachtmeter, aardlekschakelaar
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: via satelliet
Isolatievoorzieningen
: begane grond dubbele beglazing
Kozijnen
: hardhouten kozijnen
Zonwering
: overal rolluiken aanwezig, behoudens de serre
Vloerverwarming
: woonkamer, badkamer, toilet en slaapkamer/kantoor zijn voorzien van vloerverwarming
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 2
Installaties Centrale verwarming
: via gasgestookte HR ketel uit 1987 (merk: Nefit Turbo)
Warm watervoorziening
: geiser (merk: Vaillant)
Ventilatie
: mechanische ventilatie op badkamers en toiletten
Airconditioning
: airconditioning alleen op grootste slaapkamer
Omschrijving De woning is gelegen in een landelijk en rustig gebied. Door deze ligging zult u volledig tot rust komen. Daarnaast beschikt de woning over enkele opstallen, waaronder twee vrijstaande loodsen en dubbele garage. Met de bijbehorende ruimten is dit object uitermate geschikt voor kleine ondernemers en/of zelfstandigen.
Indeling • Souterrain Ruime kelder (ca. 50 m²) met een hoogte van 2,50 meter, bereikbaar vanuit de hal. • Begane grond Hal voorzien van tegelvloer, welke toegang biedt, via een vaste houten trapopgang, tot de kelder en de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe en toilet. Ruime woonkamer (7,50 x 3,70 en 3,80 x 3,10 meter), voorzien van een tegelvloer en gestucte wanden. Serre (5,00 x 3,00 meter) met tegelvloer en lichtstraat. Achterportaal voorzien van tegelvloer, toilet, witgoedaansluitingen en wastafel. Keuken (2006) (3,60 x 4,35 meter) met tegelvloer, voorzien van een 5-pits gasfornuis, hete luchtoven en vaatwasser. Badkamer (2006) (2,70 x 2,95 meter) voorzien van tegelvloer, wastafel, ligbad en douche. Kantoor annex slaapkamer (2,95 x 2,70 meter). •
Eerste verdieping
Overloop met tegelvloer, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, een toilet en bergruimte. Slaapkamer 1 (3,65 x 4,60 meter) voorzien van een laminaatvloer, ruime functionele bergkasten, witte plafondplaten en gestucte muren. Slaapkamer 2 (3,80 x 1,90 en 3,00 x 2,60 meter) voorzien van een riante dakkapel, tapijtvloer, schrootjesplafond en gestucte muren. Slaapkamer 3 (3,70 x 6,10 meter) met laminaatvloer, wastafel, witte plafondplaten, inloopkast en airco.
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 3
Tuin Goed onderhouden voor- en zijtuin. Rondom de woning is het erf verhard met BKK klinkers.
Bijgebouwen Op het perceel staan de volgende bijgebouwen: • loods 1 van ca. 13 x 30,50 meter, gebouwd in 1982 en opgetrokken uit spouwmuren, stalen spanten (vrij overspannen), betonvloer, onbeschoten kap en gedekt met asbesthoudende golfplaten. • loods 2 van 13,50 x 30,50 meter, gebouwd in 1978 en opgetrokken uit spouwmuren, stalen spanten (vrij overspannen), betonvloer, geïsoleerde kap en gedekt met asbesthoudende golfplaten. • dubbele garage van 8,50 x 6,00 meter, opgetrokken uit spouwmuren van baksteen, stalen spanten, betonvloer en gedekt met asbesthoudende golfplaten. • verder bevinden zich naast de garage 4 hondenkennels.
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 4
Ligging Het object is gelegen in het buitengebied van Herkenbosch. Herkenbosch is een kerkdorp met ongeveer 4.170 inwoners en ligt aan de meanderende Roer, aan de rand van het Roerdal. Herkenbosch biedt u veel natuurschoon. In de omgeving zijn vele routes, voorzien van bewegwijzering, om te wandelen, fietsen en paard te rijden. Het object is gelegen op steenworp afstand van de kerkdorpen Melick en Herkenbosch en op 7 minuten afstand van Roermond en A73.
De gemeente Roerdalen ligt in Midden-Limburg en bestaat uit de kernen Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, St. Odiliënberg en Vlodrop. Het landschap kenmerkt zich door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasgebieden, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen en pittoreske plaatsjes. Deze regio werd al vroeg bevolkt, met name de restanten uit de Romeinse tijd zijn op diverse locatie teruggevonden. Enkele van deze vondsten staan tentoongesteld in het Roerstreekmuseum te St. Odiliënberg. Het aan de Roer gelegen Sint Odiliënberg wordt gedomineerd door de torens uit van de uit de 11e eeuw gedateerde Basiliek. Deze Basiliek is van grote kunsthistorische waarde. Roerdalen herbergt nog enkele bijzondere gebouwen en monumenten, bijvoorbeeld Kasteel Daelenbroek, De Gisttappermolen, een Beltkorenmolen en de kasteelruïne van Montfort. De cultuurhistorie gaat pas leven als deze wordt verteld. In het bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwaarden van het Nationaal Park De Meinweg en het Roerdal. Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 5
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Melick en Herkenbosch, sectie H, nummers 248 en 564, tezamen ter grootte van 9.368 m².
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 6
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Roerdalen. Momenteel is de gemeente Roerdalen het bestemmingsplan “Buitengebied” aan het herzien. In het ontwerp bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Agrarisch met waarden – landschapswaarden - 1, bouwperceel” (artikel 4). De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over de woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlagen - kadastrale kaart - plattegronden
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 7
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 8
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
Informatiebrochure ∙ 13/25389/B/R/FH ∙ pagina 9
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: fh/r18149.03
248 564
246
247 244 580 30
28A
28
Muytertweg
243
571 e ew oh r e k elic
g
M
1 27
572 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 februari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
MELICK EN HERKENBOSCH H 564
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
