GLA. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Informatiebrochure Kokkelertstraat 17 te Roosteren

Documentnummer

R141236.003/GLA

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Informatiebrochure Kokkelertstraat 17 te Roosteren

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

In het centraal in Limburg gelegen Roosteren, bieden wij u een vrijstaande woning met diverse bijgebouwen op ruim 1 hectare aan. Het object is gelegen in het pittoreske buurtschap “Kokkelert”. De samenstelling van het object zorgt voor een breed scala aan mogelijkheden. Zo is dit object uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen of het hobbymatig houden van paarden of ander kleinvee, maar de plek biedt ook de mogelijkheid om recreatieve activiteiten te ontplooien.

Algemeen Adres

: Kokkelertstraat 17 6116 AP Roosteren

Bouwjaar

: circa 1959

Inhoud woning

: circa 480 m³

Gebruiksoppervlakte

: circa 152 m²

Perceeloppervlakte

: 1.10.60 ha

Aanvaarding

: in overleg

Voorzieningen Elektriciteit

: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom

Wateraansluiting

: aanwezig

Gasnetaansluiting

: aanwezig

Rioolaansluiting

: aanwezig

TV aansluiting

: via schotelantenne

Kozijnen

: aluminium en houten kozijnen

Isolatie

: grotendeels dubbel glas

Informatiebrochure Kokkelertstraat 17 te 6116 AP Roosteren Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

2

Installaties Centrale verwarming

: via gasgestookte cv-ketel

Warm watervoorziening

: middels gehuurde boiler (Volta)

Omschrijving Degelijk gebouwde woning uit eind jaren vijftig. Opgetrokken uit spouwmuren van baksteen, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, houten gordingen en een kap beschoten met eterniet en gedekt met betonpannen.

Indeling  Souterrain Kelderruimte, bereikbaar vanuit de hal.  Begane grond Hal voorzien van tegelvloer en trapopgang. L-vormige woonkamer (circa 45 m2) met houten kloostervloer, wanden voorzien van spachtelputz en gestukt plafond. Dichte keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstand in hoekopstelling, tegelvloer, gedeeltelijk behangwanden en schrootjesplafond. Ruime badkamer en bijkeuken (8 m²) met witgoedaansluitingen, betegelde wanden en schrootjesplafond. Berging/serre (17 m²) voorzien van een betonvloer met zeil. Achterportaal (3.30 x 4.00 meter) met betonvloer.  Eerste verdieping Overloop. Geheel betegelde badkamer met gipsplaten plafond, douche en toilet. Slaapkamer I met bergkast. Slaapkamer II. Slaapkamer III (3.20 x 3.50 meter). Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en gipsplaten plafond (geïsoleerd).  Zolder Beloopbare zolder met cv-opstelling.


3

Aanbouw De schuur is gebouwd omstreeks 1960 en heeft een vloeroppervlakte van circa 110 m² (15 x 7,25 meter). Opgetrokken uit enkelsteense muren van bakstenen en een frontgevel van hout, betonvloer, stalen spanten, houten gordingen en een kap gedekt met sandwichpanelen. De aanbouw zou prima gebruikt kunnen worden voor het realiseren van ca. 4 paardenboxen.

Schuur/werkplaats De vrijstaande schuur is gebouwd omstreeks 1970 en heeft een vloeroppervlakte van circa 310 m² (20,5 x 15 meter). Opgetrokken uit enkelsteense muren van bakstenen, betonvloer, stalen spanten (doorrijhoogte 2,50 meter), houten gordingen en een kap gedekt met sandwichpanelen.

Voormalige stal Direct aangrenzend aan de schuur bevindt zich een voormalige stal met een oppervlakte van ca. 165 m². De koestal is vanuit de schuur te bereiken. Aan de zuidgevel is een overkapping gerealiseerd met een oppervlakte van ca. 135 m².


4

Tuin Voortuin op het noorden en grote (moes)tuin op het zuiden. De erfverharding bestaat deels uit trottoirtegels en deels uit grind. Het terrein is gedeeltelijk voorzien van een afrastering. Het achteren naastgelegen weiland is uitermate geschikt voor het vergroten van de tuin en het weiden van kleinvee of paarden.

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Grensmaas’ van de gemeente Echt-Susteren. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Agrarische bedrijfsdoeleinden’ en ‘Agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarden na ontgronding en opvulling’ met de dubbelbestemming ‘waterbergend rivierbed’.

locatie

De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.


5

Ligging Het object is landelijk gelegen in het buitengebied van Roosteren, op korte afstand van de Maas. Roosteren is een klein dorp gelegen aan de Maas, vlakbij het gezellige Belgische stadje Maaseik. Langs de oostelijke zijde van het dorp is het Julianakanaal aangelegd met parallel daaraan de autosnelweg A2 Maastricht-Eindhoven. Binnen 2 minuten bent u op de snelweg.

Roosteren behoort tot de gemeente Echt-Susteren. Door het fraaie landschap en de gunstige ligging tussen Zuid- en Midden-Limburg, kent de gemeente een grote belangstelling van recreanten en toeristen. De gemeente ligt in een Euregionaal gebied. In het westen grenst de gemeente aan België en in het oosten aan Duitsland. Op zijn smalst is de gemeente slechts 4,8 kilometer breed. In een uur tijd kunt u van Duitsland via Nederland naar België wandelen. Echt-Susteren is een groene gemeente met een uitgestrekt buitengebied. In dit mooie buitengebied zijn verschillende recreatieve voorzieningen gerealiseerd zoals wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden en picknickplaatsen. Vanwege de centrale ligging vormt de gemeente een ideale uitvalsbasis voor bezoeken aan de Maasplassen en steden als Maastricht, Aken en Luik. Op 8 kilometer ten zuiden van de gemeente treft u het Limburgse Heuvelland aan. Op 10 kilometer ten noorden vindt u het uitgebreide natuurgebied Nationaal Park de Meinweg. Op 3 kilometer treft u het aantrekkelijke watersportgebied de Maasplassen aan. Historische steden als Roermond en Sittard zijn met de auto snel te bereiken. Het Belgische Maaseik ligt op een steenworp afstand. De gemeente Echt-Susteren kent vele gastvrije horecagelegenheden waar het goed uitgaan is. Naast een veelheid aan (bruine) cafés en trendy bars, telt de gemeente 2 discotheken. Bovendien kunt u in Echt de servicebioscoop bezoeken. De uitgaanscentra in de gemeente zijn prima met het openbaar vervoer te bereiken.


6

Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Roosteren, sectie F, nummers 296, 295 en 290, tezamen groot 1.10.60 ha.

Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.


7

Overige voor u belangrijke informatie Brochure

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging

Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar

Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Overeenkomst

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie

Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper

De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning

Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

[email protected]

www.aelmans.com

GLA. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Recommend Documents