Rapportnummer Dossiernummer
11/26425/B/R/FH R11922.05
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
INFORMATIEBROCHURE Reutjesweg 49a te St. Odiliënberg
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Een glastuinbouwbedrijf bestaande uit een bedrijfswoning, opslagloods en glasopstand gelegen in het buitengebied van Sint Odiliënberg (gemeente Roerdalen). Vanwege de unieke ligging, nabij de Duitse grens, is er een grote afzet mogelijkheid voor de verkoop van producten aan huis. Verkoop zonder bedrijfswoning behoort tot de mogelijkheden.
Algemeen Adres
: Reutjesweg 49a 6077 NA Sint Odiliënberg
Bouwjaar
: woning in 2007 bedrijfsopstanden tussen 1995 en 2004
Inhoud
: circa 925 m3 (incl. garage)
Gebruiksoppervlakte
: circa 220 m2 (excl. garage)
Perceeloppervlakte
: 29.492 m²
Vraagprijs
: € 1.350.000,- k.k. incl. woning € 875.000,- k.k. excl. woning op 2.000 m²
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Elektriciteit
: aanwezig, de bedrijfsgebouwen en woning zijn apart geschakeld
Wateraansluiting
: aanwezig in woning en bedrijf
Gasnetaansluiting
: alleen aanwezig in bedrijf, vanwege aardwarmte in woning
Rioolaansluiting
: aanwezig in woning en bedrijf
TV aansluiting
: aanwezig
Isolatievoorzieningen
: spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas
Kozijnen
: aluminium
Rolluiken
: overal aanwezig
Installaties Centrale verwarming
: middels HR ketel uit 2007. De woning is voorzien van aardwarmte en vloerverwarming in de hele woning
Warm watervoorziening
: via boiler
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 1
Omschrijving De bedrijfswoning, type bungalow, is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren van baksteen. Het dak is voorzien van Opstalan sandwichpanelen en bedekt met zwarte OVH pannen.
Indeling •
Begane grond
Hal met tegelvloer, meterkast, garderobe en provisiekast. Slaapkamer I voorzien van tegelvloer. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Woonkamer met openslaande tuindeuren en tegelvloer. Keuken voorzien van tegelvloer, koelkast, heteluchtoven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Geheel betegelde toiletruimte met wc en fonteintje. Berging voorzien van tegelvloer en vaste wastafel. Inpandige garage van circa 40 m² met tegelvloer en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. •
Eerste verdieping
Overloop, 5 slaapkamers, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. •
Tweede verdieping
Zolderruimte, bereikbaar via vlizotrap.
Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin voorzien van terras, gazon en beplanting.
Bedrijfsruimten •
Tuinbouwkas
De kas is gebouwd in 1995 en 2004 en is van het type Venlo. De oppervlakte bedraagt 14.500 m². De kas heeft tralieliggers van 6,40 en 9,60 meter en een poothoogte van 4 meter. Verder is de kas voorzien van beregening, waterbassins, dubbelzijdse beluchting, mechanische ventilatie, verwarming en ruime betonnen kavelpaden van 3 meter breed. De kassen zijn toegankelijk via overhead- en schuifdeuren. In een gedeelte van de kas is vloerverwarming aanwezig. Tevens beschikt de kas over een corridor met vloerverwarming en kweektafels.
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 2
•
Bedrijfshal
De bedrijfshal ligt vast aan de tuinbouwkas en heeft een oppervlakte van 750 m². De hal is gebouwd in 1995 en 2002 en is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren en gedekt met asbestvrije golfplaten. Daarnaast is de hal volledig geïsoleerd en voorzien van betonnen vloer, vloerverwarming, koelcel en sanitaire voorzieningen. Ook is de hal aangesloten op de riolering en beschikt deze over aardgas.
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 3
Ligging Het object is gelegen in het buitengebied van Sint Odiliënberg. Vanwege de ligging, nabij de Duitse grens, is er een grote afzet mogelijkheid aanwezig om producten aan huis te verkopen. Sint Odiliënberg is een klein forensendorpje in Midden-Limburg, ten oosten van de Maas en in het Roerdal gelegen. Het dorp is cultuurhistorisch van belang vanwege de romaanse Basiliek van de H.H. Wiro, Plechelmus en Otgerus (11e eeuw) met twee torens en huize Hoosden. Daarnaast brengt het bekende Pieterpad vele toeristen naar Sint Odiliënberg. In Sint Odiliënberg bevindt zich verder ook nog de Molen van Verbeek, een stenen beltmolen die als korenmolen is ingericht. Het dorp van nog geen 4.000 inwoners kende de afgelopen vijftien jaar een flinke groei in de vorm van nieuwbouw. Daarnaast ligt het dorp nabij de nationale en internationale snelwegen A73 en A2.
De gemeente Roerdalen ligt in Midden-Limburg en bestaat uit de kernen Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, St. Odiliënberg en Vlodrop. Het landschap kenmerkt zich door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasgebieden, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen en pittoreske plaatsjes. Deze regio werd al vroeg bevolkt, met name de restanten uit de Romeinse tijd zijn op diverse locatie teruggevonden. Enkele van deze vondsten staan tentoongesteld in het Roerstreekmuseum te St. Odiliënberg. Het aan de Roer gelegen Sint Odiliënberg wordt gedomineerd door de torens uit van de uit de 11e eeuw gedateerde Basiliek. Deze Basiliek is van grote kunsthistorische waarde. Roerdalen herbergt nog enkele bijzondere gebouwen en monumenten, bijvoorbeeld Kasteel Daelenbroek, De Gisttappermolen, een Beltkorenmolen en de kasteelruïne van Montfort. De cultuurhistorie gaat pas leven als deze wordt verteld. In het bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwaarden van het Nationaal Park De Meinweg en het Roerdal.
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 4
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Sint Odiliënberg, sectie G, nummers 162, 163, 164, 166, 167 en 337, tezamen groot 29.492 m². Verkoop zonder bedrijfswoning behoort tot de mogelijkheden. De perceelsoppervlakte bedraagt dan 27.492 m2.
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 5
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de voormalige gemeente Ambt Montfort. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Agrarische bouwkavel glastuinbouwbedrijf” (artikel 6).
object
De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van ons kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlagen - kadastrale kaart - plattegronden
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 6
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 7
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal, indien hier tijdens de onderhandelingen iet van wordt afgeweken, eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van onze opdrachtgever optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of appartement verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
Informatiebrochure · 11/26425/B/R/FH · pagina 8
Be
Re ut je s
uke n
we g
laa n
an n la ke Be u
Uittreksel Kadastrale Kaart
n Elzenla
Uw referentie: R11922.05
an Lindenla
laan
an Lindenla
Esdoorn
n
Elzenla
eg stw Po
le cia in
g
ov Pr
jeswe Reut
g we 9 N2 3
176 Reu w tjes Reutje
sweg
eg
St. Josephstra
at
St. Josephstraat
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 september 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
50 m
250 m
Schaal 1:5000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SINT ODILIENBERG G 176
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
