FHE. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Informatiebrochure Paarloweg 15 St. Odiliënberg

Documentnummer

R153227.002/FHE

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Informatiebrochure Paarloweg 15 6077 NR Sint Odiliënberg

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

In de prachtige omgeving aan de rand van Nationaal Park de Meinweg bieden wij u deze prachtige woonlocatie aan. Door de ruime opzet van de woonboerderij en de aanwezige opstallen op een zeer ruim bemeten perceel van 6.638 m² leent het object zich perfect voor een beroep aan huis, recreatieve doeleinden of het houden van paarden/kleinvee. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op korte afstand (< 100 m) extra grond (8.977 m²) aan te kopen.

Algemeen Adres

: Paarloweg 15 6077 NR Sint Odilïenberg

Bouwjaar

: omstreeks 1880

Inhoud woning

: circa 475 m³

Gebruiksoppervlakte

: circa 110 m²

Perceeloppervlakte

: 0.66.38 ha

Aanvaarding

: in overleg

Voorzieningen Elektriciteit

: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom

Wateraansluiting

: aanwezig

Gasnetaansluiting

: aanwezig

Rioolaansluiting

: aanwezig

TV aansluiting

: via kabel

Kozijnen

: houten kozijnen

Isolatie

: gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie (Dupanel)

Installaties Centrale verwarming

: via gasgestookte cv-ketel uit 2007 (Nefit topline)

Warm watervoorziening

: middels cv-ketel

Informatiebrochure Paarloweg 15 te 6077 NR Sint Odiliënberg Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

2

Omschrijving Traditioneel gebouwde woonboerderij met steense muren van baksteen, binnenmuren middels voorzetwand, begane grondvloer in beton, verdiepingsvloer in hout, houten dakspanten, houten kozijnen deels bezet met dubbelglas en deels bezet met enkelglas, geïsoleerde kap en het dak is gedekt met gebakken pannen. Indeling  Souterrain Provisie kelder.  Begane grond Via de voordeur bereikt men de hal met meterkast en vaste trapverbinding naar eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer (ca. 3,60 m x 7,60 m) voorzien van een zeilvloer (Vinyl), wanden voorzien van behang en schrootjes plafond. Tevens is vanuit de hal de eerste slaapkamer (ca. 5,10 m x 3,50 m) met muurkast bereikbaar welke voorzien is van een laminaatvloer, wanden voorzien van behang en gestuct plafond. Verder is vanuit de hal de keuken (ca. 3,10 m x 4,05 m) met tegelvloer en gestucte wanden en plafond bereikbaar. De keuken is voorzien van een vaste hoekopstelling. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de deels betegelde berging met witgoedaansluitingen. Vanuit de berging heeft men toegang tot het toilet, badkamer met douche en wastafel, een proviandkast en de aanpandige stal.


3

 Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 4 vertrekken waarvan 2 slaapkamers en 2 studiekamers. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. De slaapkamers meten resp. ca. 13,50 m² en ca. 14,75 m². De beide studiekamers meten resp. ca. 5,30 m² en ca. 11,80 m². Verder bevindt zich op de overloop een ruime bergkast. In een apart vertrek van ca. 11 m² bevindt zich de ketel opstelling.  Zolder Niet beloopbare zolder. Garage/schuur Aanpandig aan de woning is een voormalige grupstal gesitueerd van ca. 41,50 m² (ca. 7,83 m x 5,30 m). De inrichting van de grupstal is verwijderd en men heeft de vloeren dichtgestort. Op dit moment doet de stal dienst als berging en als achterom. De wanden van de berging zijn voorzien van kunststofschrootjes. Vanuit de berging heeft men toegang tot de aangrenzende afhang (ca. 120 m²) en de achterliggende schuur met garage (ca. 150 m²). De berging, schuur en de aangrenzende afhang zijn, met uitzondering van het achterste gedeelte van de afhang, in dezelfde stijl en bouwwijze als de woning opgetrokken.


4

Bijgebouwen Direct achter de aangebouwde schuur bevindt zich een voormalige varkensstal van ca. 517 m² (ca. 14,34 m x 36,07 m). De zijwand hoogte van ca. 2,00 m en een nokhoogte van ca. 4,80 m. De stal is voorzien van stalen spanten, vlakke vloer van beton(tegels), overhead deur in de achtergevel, geïsoleerde kap, houten gordingen en het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. Op het terrein staat nog een oude schuur (jongveestalling) van ca. 40 m². De schuur is opgetrokken uit gevels van baksteen, vloer van beton, houten gordingen en het zadeldak is gedekt met gebakken pannen. Aan de westzijde van het perceel bevindt zich een schop met openfront (ca. 50 m²) welke gedekt is met asbesthoudende golfplaten.

Tuin Aan de voor- en westzijde van de woonboerderij is een siertuin gelegen met een prieel. Aan de oostzijde van de woonboerderij bevindt zich momenteel een moestuin. Het achtererf is momenteel ingericht als weiland (paddock) welke geheel is afgerasterd.


5

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Roerdalen’ van de gemeente Roerdalen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Wonen - Buitengebied’. De huiskavel en de bij te kopen extra grond hebben resp. de bestemming ‘Agrarisch met waarden – natuur- en landschapswaarden’ en ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden - 1’ Binnen de bestemming wonen is het toegestaan om de volgende nevenfuncties uit te oefenen: - Beroep-aan-huis (max. 1/3 van de woning en bijbehorende bouwwerken); - Bed & breakfast (max. 8 slaapplaatsen verdeeld over max. 3 kamers). Verder is het binnen de bestemming mogelijk om de aan het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken te gebruiken als afhankelijke woonruimte t.b.v. mantelzorg, mits wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden. Onder voorwaarden kan het bevoegd gezag middels een omgevingsvergunning afwijken voor de navolgende nevenfuncties: - Bedrijf-aan-huis (max. 1/3 van de woning en bijbehorende bouwwerken); - Inpandige stalling van ABC-goederen voor particulieren (max. 500 m²). Tevens kunnen Burgemeester en wethouders het plan ter plaatse zodanig wijzigen dat, mits wordt voldaan aan de voorwaarden, de vervolgfuncties recreatie, toerisme en zorg toegestaan zijn.

De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.


6

Ligging De woonboerderij is gelegen in buurtschap “Paarlo” in het buitengebied van Sint Odiliënberg op ca. 3 km van het centrum van Sint Odiliënberg. Sint Odiliënberg is een klein forensendorpje in MiddenLimburg, ten oosten van de Maas en in het Roerdal gelegen. Het dorp is cultuurhistorisch van belang vanwege de romaanse Basiliek van de H.H. Wiro, Plechelmus en Otgerus (11e eeuw) met twee torens en huize Hoosden. Daarnaast brengt het bekende Pieterpad vele toeristen naar Sint Odiliënberg. In Sint Odiliënberg bevindt zich verder ook nog de Molen van Verbeek, een stenen beltmolen die als korenmolen is ingericht. Het dorp van nog geen 4.000 inwoners kende de afgelopen vijftien jaar een flinke groei in de vorm van nieuwbouw. Daarnaast ligt het dorp nabij de nationale en internationale snelwegen A73 en A2.

De gemeente Roerdalen ligt in Midden-Limburg en bestaat uit de kernen Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, St. Odiliënberg en Vlodrop. Het landschap kenmerkt zich door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasgebieden, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen en pittoreske plaatsjes. Deze regio werd al vroeg bevolkt, in het bijzonder zijn restanten uit de Romeinse tijd op diverse locaties teruggevonden. Enkele van deze vondsten staan tentoongesteld in het Roerstreekmuseum te St. Odiliënberg. Het aan de Roer gelegen Sint Odiliënberg wordt gedomineerd door de torens uit van de uit de 11e eeuw gedateerde Basiliek. Deze Basiliek is van grote kunsthistorische waarde. Roerdalen herbergt nog enkele bijzondere gebouwen en monumenten, bijvoorbeeld Kasteel Daelenbroek, De Gisttappermolen, een Beltkorenmolen en de kasteelruïne van Montfort. De cultuurhistorie gaat pas leven als deze wordt verteld. In het bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwaarden van het Nationaal Park De Meinweg en het Roerdal.


7

Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Sint Odilienberg, sectie G, nummer 41, groot 0.66.38 ha (6.638 m²). Koper wordt in de gelegenheid gesteld om 0.89.77 ha (8.977 m²) aan extra grond aan te kopen. Het perceel is gelegen in de hoek Paalderweg en Veldweg in het Finkenbos en is kadastraal bekend als gemeente Sint Odilienberg, sectie G, nummers 103 en 104.

Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met dhr. F.G. (Frank) Hendrikx van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260/06-30713412


8

Overige voor u belangrijke informatie Brochure

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging

Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar

Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Overeenkomst

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper

behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte

Waarborgsom/ Bankgarantie

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper

De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning

Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

[email protected]

www.aelmans.com

BUITENSTATE…NIEUWE BUITENKANSEN IN WONEN! Buitenstate, een landelijke benadering Buitenstate is een landelijk merk met een herkenbare, opvallende signatuur. Buitenstate doet een aantal zaken net even anders. Zo kiest zij nadrukkelijk voor het buitengebied met al haar verscheidenheid in vrijgelegen bebouwingen: niet alleen chique en exclusief maar ook shabby met potentie en alles er tussenin. Daarbij kiest Buitenstate niet voor dure advertentiecampagnes, maar zoekt naar samenwerkingen en partnerships om het merk Buitenstate neer te zetten. Waar de uitingen altijd uniform, consistent en aangenaam zijn, gelden kwaliteit en standing als sleutelwoorden voor de werkwijze.

De bomen én het bos zien

EXCLUSIEF AANBOD, BUITEN DE BEBOUWDE KOM AAN ALLE ZIJDEN VRIJSTAAND TENMINSTE 1.000 M2 PERCEEL BELEVING VAN RUST EN RUIMTE

Natuurmonumenten Dat Buitenstate de zaken net even anders bekijkt en aanpakt blijkt uit het unieke partnership met Natuurmonumenten: dé landelijke organisatie die de Nederlandse natuur, haar landschap en haar cultuurhistorie wil beschermen en behouden voor toekomstige generaties. Omdat de waarde van onroerend goed in het buitengebied juist ook door de inspanningen van Natuurmonumenten wordt bepaald, is voor deze samenwerking gekozen. Om nieuwe eigenaren van Buitenstates bewust te maken van de niet vanzelfsprekende schoonheid van Nederland krijgen zij bij de eigendomsoverdracht een driejarig abonnement op Natuurmonumenten cadeau. Daarnaast zullen Natuurmonumenten en Buitenstate de komende drie jaar verschillende landelijke en regionale activiteiten organiseren om Nederland ‘mooi’ te houden.

Buitenstate-portal Een landelijk gelegen woning of woonboerderij is voor velen een droom. Maar tot op heden was het voor kopers niet eenvoudig om alle bijzondere woningen in het buitengebied in één oogopslag te zien. Met www.buitenstate.nl kan dat nu wel. Op deze site staan alleen maar woningen die het predikaat Buitenstate verdienen. Ze voldoen aan minimaal drie van de vier kenmerken: buiten de bebouwde kom, vrijstaand, 1.000m² grond en de beleving van rust en ruimte. Ook voor verkopers biedt deze landelijke presentatie voordelen. Zij kunnen een doelgericht een grotere markt bereiken en daardoor de verkoopkansen voor hun woning verbeteren, wat in de huidige tijd extra welkom is. Verder zijn op het portal nieuws en interessante artikelen te vinden op de snijvlakken van buitenwonen en buitenleven in de breedste zin van het woord. Alle relevante outdoorevenementen zijn overzichtelijk terug te vinden, even als de gegevens van alle aangesloten Buitenstate-makelaardijen.

UW BUITENSTATE TEAM

FHE. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Recommend Documents