Rapportnummer Dossiernummer
10/25356/B/R/RT R10959.08
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
INFORMATIEBROCHURE Raadhuisstraat 38c te Urmond
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In Urmond gelegen verrassend ruim vrijstaand landhuis met fraai aangelegde achtertuin grenzend aan het Julianakanaal.
Algemeen Adres
: Raadhuisstraat 38c 6129 CD Urmond
Inhoud
: circa 710 m3
Gebruiksoppervlakte
: circa 240 m2
Perceeloppervlakte
: 900 m²
Bouwjaar
: 1991
Huurprijs
: € 1.250,- per maand exclusief gas, water, elektra
Huurperiode
: minimaal 1 jaar
Aanvaarding
: in overleg, vanaf 1 juli 2012
Voorzieningen Elektriciteit
: aanwezig
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: aanwezig
Isolatievoorzieningen
: volledig geïsoleerd
Kozijnen
: alle buitenramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Installaties Centrale verwarming
: via gasgestookte combi-ketel uit 1991
Warm watervoorziening
: middels cv-ketel
Informatiebrochure ∙ 10/25356/B/R/RT ∙ pagina 1
Omschrijving De woning is traditioneel gebouwd met gebruik van duurzame materialen. Verder beschikt de over een riante woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Indeling •
Souterrain
Kelderruimte. •
Begane grond
Oprit met overdekte entree. Ruime ontvangsthal met travertinvloer, meterkast en hardhouten trap naar 1e verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met wc en fonteintje. L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer. Royale halfopen keuken met complete Frans eiken aanbouwkeuken voorzien van alle nodige apparatuur. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de betegelde bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van wasautomaat en droger. Ruime inpandige garage voorzien van tegelvloer. •
Eerste verdieping
De fraaie trappartij brengt u naar de eerste verdieping. Overloop. Vier ruime slaapkamers allen voorzien van parketvloer. Betegelde badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel met wastafel. Stookruimte met opstelling cv-ketel. •
Tweede verdieping
Bereikbaar middels vlizotrap. Bergzolder.
Informatiebrochure ∙ 10/25356/B/R/RT ∙ pagina 2
Tuin Fraai aangelegde achtertuin voorzien van diverse terrassen, gazon en beplantingen. De achtertuin is grenzend aan het Julianakanaal.
Ligging De woning is gelegen in Urmond aan de doorgaande weg naar het dorpje Berg aan de Maas. Aan de achterzijde grenst de tuin van de woning aan het Julianakanaal. Op korte afstand van de woning is eveneens de Maas gelegen.
De plaatsnaam Urmond komt in oorkonden uit de twaalfde eeuw voor als Overmunthe. Munthe was de naam voor een versterkte heuvel of vluchtheuvel. De naam Urmond heeft in ieder geval niks te maken met de monding van de Ur. In de twaalfde eeuw lag deze monding namelijk veel westelijker. Samen met een aantal omringende dorpen maakte Urmond deel uit van het ambt Born. Dit gebied ging over van Gelderse in Gulikse en daarna in Franse handen. Vanaf de dertiende eeuw ontwikkelde Urmond zich als handelsplaats. Dit kwam door de scheepvaart. De talrijke oorlogen in deze streek hebben voor een belangrijk deel de Maasvaart en -handel beïnvloedt. Met name de Tachtigjarige Oorlog was een moeilijke tijd voor schippers.
Informatiebrochure ∙ 10/25356/B/R/RT ∙ pagina 3
In de loop van de tijd hebben niet alleen oorlogen, maar ook overstromingen en lage waterstanden gezorgd voor stillegging van de maasvaart. Dit resulteerde uiteindelijk in de aanleg van het Julianakanaal en de Zuid-Willemsvaart. Samen met de spoorlijn vanuit Maastricht waren dit de redenen voor het opdoeken van de haven. Urmond behoort tot de gemeente Stein, welke is gelegen op een kruispunt van water en wegen. De gemeente is door op- en afritten verbonden met de autowegen A2 (AmsterdamLuik) en A76 (Antwerpen-Aken). De A2 is tegelijkertijd de oostgrens van de gemeente, terwijl de A76 de gemeente dwars doorsnijdt. De westgrens van de gemeente wordt gevormd door de Maas. Deze rivier is tegelijkertijd de grens met België. Parallel aan de Maas loopt het Julianakanaal met een grote overslaghaven voor bulkgoed in de kern Stein. Opvallend is het tweeledige karakter van de gemeente Stein. De oostgrens met de autowegen en het aangrenzende grote DSM-complex ademt een actief en industrieel karakter uit. Als we van oost naar west gaan, laten we de DSM-complexen in het oosten achter ons en komen uit bij het Maasdal in het westen van de gemeente. Dit Maasdal vormt, samen met de historische dorpskernen van Elsloo, Stein, Urmond en Berg aan de Maas, een fraai natuurgebied met veel recreatieve mogelijkheden. Hier vindt u volop rust om te fietsen en te wandelen in de natuur en te vertoeven aan het water.
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met De heer R.P.M. (Roland) Kuijpers van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Informatiebrochure ∙ 10/25356/B/R/RT ∙ pagina 4
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Informatiebrochure ∙ 10/25356/B/R/RT ∙ pagina 5
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal, indien hier tijdens de onderhandelingen iet van wordt afgeweken, eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van onze opdrachtgever optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of appartement verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
Informatiebrochure ∙ 10/25356/B/R/RT ∙ pagina 6
