INFORMATIEBROCHURE Ensebroekerweg 3a te Kelpen-Oler
Rapportnummer Dossiernummer
11/25862/B/R/GL R19555.01
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
INFORMATIEBROCHURE Ensebroekerweg 3a te Kelpen-Oler
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Agrarisch bedrijf met ruim 2.100 m² moderne bedrijfshallen. Door de royale bedrijfshallen met ruime manoeuvreerruimte, biedt deze locatie gunstige perspectieven voor een agrarisch aanverwant bedrijf t.b.v. de stalling van machines en/of opslag en verwerking van producten. Ook voor de paardenhouderij biedt deze locatie volop mogelijkheden.
Algemeen Adres
: Ensebroekerweg 3a 6037 NV Kelpen-Oler
Bouwjaar
: 1975, gerenoveerd in 1999
Inhoud
: woning circa 750 m3
Gebruiksoppervlakte
: woning circa 195 m2
Perceeloppervlakte
: 12.285 m²
Vraagprijs
: € 775.000,- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Elektriciteit
: voldoende groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom.
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: aanwezig
Isolatievoorzieningen
: volledig geïsoleerd
Kozijnen
: houten kozijnen met dubbel glas
Rolluiken
: gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Installaties Centrale verwarming
: middels gasgestookte cv-ketel en vloerverwarming
Warm watervoorziening
: via boiler
Omschrijving Deze locatie betreft een voormalig groenteverwerkingsbedrijf met 3 moderne, deels geïsoleerde, bedrijfshallen. Voor de middelste hal is kantoorruimte in 2 verdiepingen uitgebouwd. De bedrijfswoning betreft een eenvoudige maar ruime bungalow met garage.
Informatiebrochure ∙ 11/25862/B/R/GL ∙ pagina 1
Indeling woning •
Begane grond
Hal met hardhouten trap en vide. Keuken voorzien van inbouwkeuken en toegang tot diepe kelder. Woonkamer (circa 30 m²) met gesloten gashaard. Slaapkamer. Badkamer. Kantoor. Bijkeuken met toilet. Inpandige garage uit 2002 (circa 40 m2) met elektrische overheaddeur. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. •
Eerste verdieping
Overloop en 3 slaapkamers.
Bedrijfsruimten •
Hal 1
Moderne bedrijfshal uit 2002 van 40 x 20 meter met zijwanden van betonelementen (2,75 meter hoog) met daarboven damwand profielplaten en damwand dakbedekking met lichtkoepel. De vloer is van monolithisch beton. In de voor- en achtergevel zit een royale overheaddeur van 4 x 5 meter. Oppervlakte bedrijfshal : 796 m² Muurplaathoogte : 5 meter Nokhoogte : 9 meter •
Hal 2
Hal uit 2002 voorzien van gemeenschappelijke zijgevel met hal 1. Identiek gebouwd echter vrijwel volledig geïsoleerd. De zijgevel is voorzien van overheaddeuren. De voorruimte, in 2 etages, is ingericht met een hal, kantoor, sanitaire ruimte en opslag. Deze voorruimte is niet geheel afgewerkt. Op de verdieping bevinden zich 2 grote zalen. Het laaddock naast deze loods is half afgebouwd. Oppervlakte bedrijfshal : 796 m² Oppervlakte voorruimte : 98 m² •
Hal 3
Geïsoleerde hal uit circa 1975 van 16 x 40 meter. De hal is gebouwd van steen (27 cm) tot 3 meter hoogte, rest via sandwichpanelen, voorzien van PU dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De vloer is van monolithisch beton. De kantine en sanitaire ruimte zijn geheel betegeld. Oppervlakte hal : 352 m² Oppervlakte opslag : 68 m² Oppervlakte kantine / toilet : 24 m² Oppervlakte koelcel : 68 m² Totale oppervlakte : 512 m² Muurplaathoogte : 4,0 meter Nokhoogte : 7,5 meter
Buitenterrein Het buitenterrein van circa 3.200 m² bestaat uit beton, betonklinkers en een klein deel asfalt. De kavel is deels ommuurd en voorzien van een grondwal met een royale schuifpoort (7 meter). Verder is er een tweede inrit aanwezig. Informatiebrochure ∙ 11/25862/B/R/GL ∙ pagina 2
Ligging Het object is gelegen in het buitengebied, aan een zijweg van de verbindingsweg tussen Kelpen-Oler en Grathem. Kelpen-Oler is een kleine kern. De parochiekerk werd gebouwd in 1935 naar een ontwerp van J.Th.J. Cuypers en P. Cuypers jr. uit Roermond. De driebeukige kerk met neo-romaanse details midden tussen Kelpen en Oler was het begin van de vorming van de gezamenlijke woonkern Kelpen-Oler. Het Keversbroek is een fraai stukje natuurschoon in de omgeving van Kelpen-Oler. Aan de rand van deze woonkern ligt het bedrijventerrein Kelperheide.
Door de centrale ligging in Midden-Limburg is de woning optimaal te bereiken. Zo is de op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond. Kelpen-Oler behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.
Informatiebrochure ∙ 11/25862/B/R/GL ∙ pagina 3
Kadastrale gegevens De locatie is kadastraal bekend als gemeente Heythuysen, sectie T, nummer 107, ter grootte van 1.22.85 hectare.
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de voormalige gemeente Hunsel . Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Agrarisch Bedrijf”. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van ons kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlage - kadastrale kaart
Informatiebrochure ∙ 11/25862/B/R/GL ∙ pagina 4
UW BUITENSTATE TEAM
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Informatiebrochure ∙ 11/25862/B/R/GL ∙ pagina 5
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal, indien hier tijdens de onderhandelingen iet van wordt afgeweken, eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van onze opdrachtgever optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of appartement verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
Informatiebrochure ∙ 11/25862/B/R/GL ∙ pagina 6
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: R19555.01 eg
erw
ek bro
se
En
2
95
108 90
53
54 3A
3
o br
se
En
eg
107
1
w er ek
101
106
105
111
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND, 17 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
20 m
100 m
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HEYTHUYSEN T 107
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: R19555.01
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object HEYTHUYSEN T 107 Ensebroekerweg 3A, 6037 NV KELPEN-OLER © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
