WRI. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Informatiebrochure Kapelaan Verdonschotstraat 27 te Koningsbosch

Documentnummer

R141677.002/WRI

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Informatiebrochure Kapelaan Verdonschotstraat 27 te Koningsbosch

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

In het buitengebied van Koningsbosch bieden wij u een (woon)boerderij met diverse bijgebouwen op een perceel van ca. 9.160 m² aan waarbij optioneel 6.47.00 ha landbouwgrond kan worden aangekocht. Het object is gelegen aan een rustige weg, in een overwegend agrarisch gebied, nabij de Duitse grens. Omgeven door uitgestrekte weilanden, landerijen en bossen is dit een ideale locatie voor het houden van paarden en/of kleinvee.

Algemeen Adres

: Kapelaan Verdonschotstraat 27

6104 BL Koningsbosch Bouwjaar woongedeelte

: gebouwd begin jaren ’60, verbouwd omstreeks 1975

Inhoud woongedeelte

: circa 350 m3 (excl. kelder)

Perceeloppervlakte

: 0.91.60 ha

Aanvaarding

: in overleg

Voorzieningen Elektriciteit

: voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag-/nachttarief

Wateraansluiting

: aanwezig

Rioolaansluiting

: aanwezig

Gasaansluiting

: aanwezig

Isolatievoorzieningen

: deels dubbel glas

Kozijnen

: aan de voorzijde kunststof kozijnen, overige gedeelte van de woning in hout

Informatiebrochure Kapelaan Verdonschotstraat 27 te Koningsbosch Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

2

Installaties Centrale verwarming

: via HR cv-ketel (+/- 2007)

Warm watervoorziening

: middels boiler

Omschrijving De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren van baksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer van beton, deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen welke gedeeltelijk bezet zijn met enkel glas en gedeeltelijk met dubbel glas. De kap is beplankt en het zadeldak is gedekt met gebakken pannen. Aan de achterzijde is de uitbouw voorzien van een plat dak met dakleer.

Indeling  Begane grond Hal/entree met meterkast en vaste houten trapverbinding naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer met vinylvloer, wanden met behang en plafond gestukt. Aangrenzend aan de woonkamer is een slaapkamer gesitueerd welke bij de woonkamer getrokken kan worden. Keuken met vinylvloer en voorzien van een provisiekast en een simpele keukenopstelling met koelkast en gasfornuis. De keuken is zowel van uit de woonkamer als de hal bereikbaar. Achter de keuken is een bijkeuken met tegelvloer aanwezig met witgoedaansluitingen en een douche- en toiletruimte.

 Eerste verdieping Overloop met tapijtvloer. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning en twee kleinere slaapkamers met laminaatvloer aan de achterzijde. Daarnaast is een doorsteek gemaakt naar de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich een keuken, toilet, badkamer met witgoedaansluiting en twee slaapkamers. Dit gedeelte van de woning is uitermate geschikt voor het creëren van een appartement t.b.v. een Bed & Breakfast.


3

B&B mogelijkheid

 Tweede verdieping Niet beloopbare zolder verdieping.

Bedrijfsgebouwen  Bedrijfsgebouwen aan woonhuis Deels verouderde jongveeschuur, bouwjaar 1960. Opgetrokken met bakstenen, houten spanten, stalen roosters en onbeschoten kap. Het zadeldak is deels met golfplaten en deels met pannen gedekt. Een van de aangebouwde bedrijfsgebouwen fungeert nu als garage. De mogelijkheid bestaat om een gedeelte van het voormalige tanklokaal te betrekken bij de woning. Totale oppervlakte van de bedrijfspanden die aan de woning gelegen zijn, bedraagt ca. 325 m².  Varkensstal De vrijstaande varkensstal is 22 x 12 meter. Opgetrokken met rode baksteen en gedekt met golfplaten. In de stal zijn drie betonnen hokken aanwezig met betonnen roosters, waar 260 vleesvarkens gehouden kunnen worden. De stal is in 1988 gebouwd en verkeerd in goede onderhoudsstaat.


4

 Twee open frontschuren Openfront schuur, bouwjaar 1982, met een vloeroppervlak van 234 m² (26 x 9 meter), zijwandhoogte 2,50 meter, doorrijhoogte 4 meter en nokhoogte 4,50 meter. Opgetrokken met betonblokken, voorzien van stalen spanten, vloer gedeeltelijk van beton en deels van trottoirtegels (30 x 30). Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. Open frontschuur, gebouwd jaren ’90, met een vloeroppervlak van 150 m² (25 x 6 meter). Opgetrokken met bakstenen, voorzien van gegalvaniseerde spanten, gedeeltelijk uitgevoerd in betonelementen en buitengevel, vloer van beton, vliering uitgevoerd in hout en het dak is gedekt met golfplaten. Onder de schuur is een mestkelder aanwezig van ca. 80 m³. Schuur is goed te gebruiken voor stalling van jongvee of paarden.

 Voeropslag Bij de gebouwen ligt één voerplaat van 9 x 22 meter welke is uitgevoerd in beton.

Tuin De voortuin is functioneel ingericht en het overige bestaat uit erfverharding. De erfverharding bestaat uit beton en betonklinkers.

Landbouwgrond Het perceel, met een oppervlak van 6.47.00 ha, achter de boerderij (huiskavel) is in gebruik als landbouwgrond. Het perceel betreft een leemhoudende grondsoort. De ontsluiting is via een verhard kavel pad aan de Kapelaan Verdonschotstraat. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van het perceel een ontsluiting via onverhard pad naar de Prinsenbaan.


5

Ligging Het object is gelegen in het buitengebied van Koningsbosch. Koningsbosch is met 1.700 inwoners een middelgroot kerkdorp. Als dorp eigenlijk een van de jongste dorpen van de gemeente. Eerder ook wel aangeduid als "Het Nieuwe Dorp". De huidige naam heeft het te danken aan de herinnering van de legendarische schenking van een koning met de naam Pepijn. Deze behield dit gebied na zijn schenking van het Echterbosch aan de inwoners van Echt. Koningsbosch behoort tot de gemeente Echt-Susteren. De gemeente ligt in een Euregionaal gebied. In het westen grenst de gemeente aan België en in het oosten aan Duitsland. Op zijn smalst is de gemeente slechts 4,8 kilometer breed. In een uur tijd kunt u van Duitsland via Nederland naar België wandelen.

Echt-Susteren is een groene gemeente met een uitgestrekt buitengebied. In dit mooie buitengebied zijn verschillende recreatieve voorzieningen gerealiseerd zoals wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden en picknickplaatsen. Vanwege de centrale ligging vormt de gemeente een ideale uitvalsbasis voor bezoeken aan de Maasplassen en steden als Maastricht, Aken en Luik. Op 8 kilometer ten zuiden van de gemeente treft u het Limburgse Heuvelland aan. Op 10 kilometer ten noorden vindt u het uitgebreide natuurgebied Nationaal Park de Meinweg. Op 3 kilometer treft u het aantrekkelijke watersportgebied de Maasplassen aan. Historische steden als Roermond en Sittard zijn met de auto snel te bereiken. Het Belgische Maaseik ligt op een steenworp afstand. De gemeente Echt-Susteren kent vele gastvrije horecagelegenheden waar het goed uitgaan is. Naast een veelheid aan (bruine) cafés en trendy bars, telt de gemeente 2 discotheken. Bovendien kunt u in Echt de servicebioscoop bezoeken. De uitgaanscentra in de gemeente zijn prima met het openbaar vervoer te bereiken.


6

Kadastrale gegevens De locatie is kadastraal bekend als gemeente Echt, Sectie T, nummers, 467, en 469 (gedeeltelijk), tezamen groot 0.91.60 ha. Optioneel is de rest van perceel Echt, sectie T, nummer 469 en Echt, sectie T, nummer 463, gezamenlijk ter grootte van 6.47.00 ha.


7

Bestemmingsplan Het bestemmingsplan “Buitengebied Echt-Susteren” is vigerend, vastgesteld 27 juni 2013. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Agrarisch”. Het agrarische bouwvlak is circa 9.000 m².

locatie

De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.

Milieuvergunning Op 3 november 1993 is een milieuvergunning verleend voor de volgende dieraantallen: - 39 melk- en kalfkoeien (A.1) - 19 melk- en kalfkoeien in grupstal (A.1.1) - 38 vrouwelijk jongvee tot ca. 2 jaar (A.2) - 1 fokstier (A.4) - 288 vleesvarkens op gedeeltelijk roostervloer (D.5.2)

Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer A.L.M. (Guus) Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.


8

Overige voor u belangrijke informatie Brochure

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging

Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar

Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Overeenkomst

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie

Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper

De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning

Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

[email protected]

www.aelmans.com

WRI. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Recommend Documents