FHE

Informatiebrochure Rijksweg Zuid 70 te Echt

Documentnummer

R155461.002/FHE

Informatiebrochure Rijksweg Zuid 70 6102 XZ Echt

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Aelmans Rentmeesters& Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260

[email protected]

www.aelmans.com

Amerikalaan 78 6269 DA Margraten (043) 303 01 17

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

Ruime, gerenoveerde, jaren 30 woning met prachtig uitzicht. Naast de woning liggen de paardenstal en buitenrijbak, welke grenzen aan de huisweiden. De woning is centraal gesitueerd ten opzichte van Maastricht en Eindhoven en ligt vlakbij natuurreservaat De Doort. Tevens bestaat de mogelijkheid tot aan huis gebonden beroepen of het levensloop bestendig maken van de woning.

Algemeen Adres

: Rijksweg Zuid 70 6102 XZ Echt

Bouwjaar

: 1933

Inhoud woning

: circa 885 m³

Gebruiksoppervlakte

: circa 280 m²

Perceeloppervlakte

: 1.18.40 ha

Aanvaarding

: in overleg

Voorzieningen Elektriciteit

: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter

Wateraansluiting

: aanwezig

Gasnetaansluiting

: aanwezig

Rioolaansluiting

: aanwezig

Kozijnen

: grotendeels houten kozijnen en enkele kunststof raamkozijnen

Isolatie

: dubbel glas, dakisolatie en spouwmuren

Zonwering

: deels ingebouwde elektrische rolluiken en knikarmzonnescherm

Informatiebrochure Rijksweg Zuid 70 te 6102 XZ Echt Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

2

Installaties Centrale verwarming

: via gasgestookte cv-ketel (HR Nefit) en deels vloerverwarming

Warm watervoorziening

: middels cv-ketel en boiler

Alarminstallatie

: aanwezig

Zonnepanelen

: duurzame zonnepanelen van hoogwaardige kwaliteit, geplaatst in 2012/2013

Omschrijving Ruime, goed onderhouden woning, waarbij gebruik is gemaakt van degelijke duurzame materialen. Mooie afwerking en jaren 30 elementen zoals trap, parket en schouw. Daarnaast heeft de woning een vrij uitzicht over weilanden en landerijen.

Indeling  Souterrain Betegelde provisiekelder en tweede ruime kelderruimte, eveneens betegeld en met eigen ingang via het terras (nu in gebruik als atelier).  Begane grond Sfeervolle entree (circa 14 m2) met glas-in-loodpartij, marmeren vloer, kelderkast en toilet. Leidt naar zowel de woonkamer als de eetkamer. Woonkamer en eetkamer ensuite, (ca. 60 m2) met massief jaren 30 parket (waarschijnlijk mahonie), marmeren jaren 30 schouw en functionerende open haard. De eetkamer kijkt uit over de weilanden en heeft een dubbele deur naar het ruime terras met zonnescherm. Eetkeuken (19 m2) met marmeren vloer (voorzien van vloerverwarming) en wit houten ALNO keuken met (o.a. Miele) inbouwapparatuur en granieten werkblad. Bijkeuken (7 m2) met marmeren vloer, ruim aanrecht met granieten blad en aansluiting voor wasmachine en droger. De bijkeuken leidt naar het terras en anderzijds naar de provisiekelder en inpandige garage.


3

 Eerste verdieping De trap heeft een klein bordes met balkondeur. Een kant leidt naar een gang met drie slaapkamers. De andere lange gang leidt naar twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer heeft een op maat gemaakte diepe inbouwkastenwand en aansluitmogelijkheden voor een tweede badkamer. Drie van de slaapkamers hebben een vaste wastafel. De lichte badkamer heeft een marmeren vloer, is afgewerkt met licht marmer en voorzien van een douche, bad, toilet en twee wastafels.

 Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel opbergruimte. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.


4

Garage De inpandige garage (40 m2) is betegeld en voorzien van een inbouwkast, smeerput en 3 ramen. Ook geschikt als werkruimte, voor beroepen aan huis of voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor het geheel levensloopbestendig is.

Tuin Royale, onder architectuur aangelegde, tuin rondom het huis met volgroeide struiken, snoeivormen, leilinden, vaste planten en veel (geselecteerde) bessensoorten, druiven, noten etc. Er is een kleine boomgaard, een hobbykas en een kippenren. De tuin is deels voorzien van vaste sproeiers vanuit de waterput. De oprit en het terras zijn bestraat met sfeervolle oude materialen.


5

Paardenstal De mooi vormgegeven stal (90 m2) is gebouwd van bakstenen spouwmuren en een dak gedekt met gebakken dakpannen. Er zijn 5 paardenboxen, een berging/keuken, toilet en een zolderruimte. De stal is bereikbaar vanaf de straatkant via een eigen oprit en grenst aan het weiland.

Weiland Tussen de 2 weilanden is een dubbele rij kastanjebomen aangeplant, deze biedt de paarden schaduw en ze zijn dol op de kastanjes. Het weiland is ook bereikbaar vanaf de achtergelegen rustige weg waar een toegangspoort is. De omheining is gemaakt van Azobe-hout. Er zijn ruime stevige loopstallen van degelijk materiaal. Daarnaast ligt er een buitenrijbak van circa 130 m2 met verlichting en een sproei-installatie met grondwater (zeer milieuvriendelijk). De ondergrondse sproei-installatie wordt gevoed door een waterput en heeft een inpandig reservoir.


6

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Echt-Susteren. Binnen dit bestemmingsplan heeft de woning momenteel de bestemming ‘Wonen’ en de weilanden zijn bestemd als ‘Agrarisch met waarden-Landschapswaarden’. Het hele object heeft de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 3’.

locatie

De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.

Ligging De woning ligt net buiten de bebouwde kom van Echt, op fietsafstand van diverse scholen (middelbare school in Echt, Sittard, Roermond of Maaseik (B)), winkelcentrum, station, zwembad etc. Door de nabij gelegen A73 en A2 zijn Maastricht, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Het 150 kilometer grote natuurreservaat De Doort ligt enkele kilometers achter de weilanden. Echt behoort tot de gemeente Echt-Susteren. Door het fraaie landschap en de gunstige ligging tussen Zuid- en Midden-Limburg, kent de gemeente een grote belangstelling van recreanten en toeristen. De gemeente ligt in een Euregionaal gebied. In het westen grenst de gemeente aan België en in het oosten aan Duitsland. Op zijn smalst is de gemeente slechts 4,8 kilometer breed. In een uur tijd kunt u van Duitsland via Nederland naar België wandelen.


7

Echt-Susteren is een groene gemeente met een uitgestrekt buitengebied. In dit mooie buitengebied zijn verschillende recreatieve voorzieningen gerealiseerd zoals wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden en picknickplaatsen. Vanwege de centrale ligging vormt de gemeente een ideale uitvalsbasis voor bezoeken aan de Maasplassen en steden als Maastricht, Aken en Luik. Op 8 kilometer ten zuiden van de gemeente treft u het Limburgse Heuvelland aan. Op 10 kilometer ten noorden vindt u het uitgebreide natuurgebied Nationaal Park de Meinweg. Op 3 kilometer treft u het aantrekkelijke watersportgebied de Maasplassen aan. Historische steden als Roermond en Sittard zijn met de auto snel te bereiken. Het Belgische Maaseik ligt op een steenworp afstand. De gemeente Echt-Susteren kent vele gastvrije horecagelegenheden waar het goed uitgaan is. Naast een veelheid aan (bruine) cafés en trendy bars, telt de gemeente 2 discotheken. Bovendien kunt u in Echt de servicebioscoop bezoeken. De uitgaanscentra in de gemeente zijn prima met het openbaar vervoer te bereiken.


8

Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Echt, sectie AC, nummer 379, groot 1.18.40 ha. Afname van de woning met minder grond is bespreekbaar. Daarnaast is het ook mogelijk om extra grond bij te pachten.

Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Frank Hendrikx van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475459260.


9

Overige voor u belangrijke informatie Brochure

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging

Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar

Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Overeenkomst

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie

Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper

De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning

Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

[email protected]

www.aelmans.com

Amerikalaan 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17

FHE

Recommend Documents