Rozbor udržitelného rozvoje území pro správní obvod obce s rozšířenou působností Teplice. Aktualizace 2014

Rozbor udržitelného rozvoje území pro správní obvod obce s rozšířenou působností Teplice Aktualizace 2014

Část C – Textová část vyhodnocení obcí

Zpracovatel: Magistrát města Teplice, odbor územního plánování a stavebního řádu Externí spolupráce: Institut regionálních informací, s. r. o.

-1-

Zpracovatel: Magistrát města Teplice, odbor územního plánování a stavebního řádu Autorský kolektiv: Ing. Rudolf Jahoda – vedoucí autorského kolektivu Ing. Libor Perner – odborný pracovník IT

Externí spolupráce: Institut regionálních informací, s. r. o. Ing. arch. Michal Hadlač – koordinace týmu, problémy k řešení v ÚPD Bc. Lubomír Lazar – aktualizace a zpracování dat, GIS Ing. Milada Kadlecová – hospodářský rozvoj Ing. Milada Májska, PhD. – životní prostředí RNDr. Milan Polednik – soudržnost společenství obyvatel území

-2-

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU

Obsah Úvod ........................................................................................................................................... 4 1

Širší vztahy a nadřazené dokumenty................................................................................... 6

2

Společné problémy k řešení .............................................................................................. 15

3

2.1

Problémy v rámci ÚPD.............................................................................................. 15

2.2

Urbanistické, dopravní, hygienické a environmentální závady ................................. 17

2.3

Vzájemné střety záměrů na provedení změn v území ............................................... 19

2.4

Střety záměrů na provedení změn v území s limity využití území ............................ 19

Hodnocení obcí ................................................................................................................. 21 3.1

Bořislav ...................................................................................................................... 21

3.2

Bystřany ..................................................................................................................... 24

3.3

Bžany ......................................................................................................................... 27

3.4

Dubí ........................................................................................................................... 30

3.5

Duchcov ..................................................................................................................... 33

3.6

Háj u Duchcova ......................................................................................................... 36

3.7

Hrob ........................................................................................................................... 40

3.8

Jeníkov ....................................................................................................................... 43

3.9

Kladruby .................................................................................................................... 46

3.10 Kostomlaty pod Milešovkou ..................................................................................... 48 3.11 Košťany ..................................................................................................................... 51 3.12 Krupka ....................................................................................................................... 54 3.13 Lahošť ........................................................................................................................ 57 3.14 Mikulov ..................................................................................................................... 60 3.15 Modlany ..................................................................................................................... 63 3.16 Moldava ..................................................................................................................... 66 3.17 Novosedlice ............................................................................................................... 70 3.18 Osek ........................................................................................................................... 72 3.19 Proboštov ................................................................................................................... 76 3.20 Rtyně nad Bílinou ...................................................................................................... 79 3.21 Srbice ......................................................................................................................... 82 3.22 Teplice ....................................................................................................................... 85 3.23 Újezdeček .................................................................................................................. 89 3.24 Zabrušany .................................................................................................................. 92 3.25 Žalany ........................................................................................................................ 95 3.26 Žim............................................................................................................................. 98

-3-


Úvod Tento dokument (část C) se zabývá definováním úkolů k řešení vyplývajících z nadřazené dokumentace, společných problémů obcí v jednotlivých pilířích a silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb jednotlivých obcí v rámci území SO ORP Teplice. Karty (vyhodnocení) obcí obsahují rovněž zjištěné problémy a záměry k řešení v ÚPD obcí. Tabulky jsou řazeny abecedně po jednotlivých obcích a obsahují přehled problémů a záměrů, zjištěných dotazníkovým průzkumem obcí a případně doplněné vlastním průzkumem. Dva specifické problémy mají obecnější charakter, týkají se několika obcí a nejsou v následujících tabulkách obsaženy. Jedná se o problematiku konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby obcí a dále na problematiku využití vysídlených oblastí krušnohorských hřbetů. Oba tyto problémy jsou zakresleny v grafické části příslušných výkresů. • Relevance a význam. Položka popisuje problém či záměr ze dvou hledisek. Jednak dle toho, souvisí-li daný problém či záměr s územním plánováním (relevance k územnímu plánování ÚP) a dále dle rozsahu a významu problému či záměru. Obě vlastnosti jsou v tabulkách vyjádřeny kombinací číselné hodnoty (relevance k ÚP) a velkého písmene (rozsah a význam). Pro přehlednost jsou tyto znaky odděleny pomlčkou. Význam použitých znaků je vysvětlen v následující tabulce: Relevance k ÚP Nemá vztah k územnímu plánování Již řešeno v platné ÚPD Úkol k řešení v rámci ÚPD (příp. Řešen v rámci rozpracované ÚPD)

0 1 2

Rozsah – význam L

Lokální

N

Nadmístní

R

Regionální a vyšší

• G – geometrie. Položka vyjadřuje geometrii záznamu a slouží ke zjištění, je-li záznam digitalizován v polygonální či liniové vrstvě: P = polygonální vrstva V = liniová vrstva - = není digitalizováno (zpravidla obecný, nelokalizovatelný problém či záměr) • Kód. Je alfanumerický unikátní identifikační kód záměru či problému. Tato položka je obsažena v příslušných informačních vrstvách. Příklad MOLD_P_02

1) 2) 3) 4) 5)

Kód je sestaven takto: 3-5 znaků zkratky názvu obce bez diakritiky oddělovací podtržítko P_Z - příznak, identifikující, že jde o problém či záměr oddělovací podtržítko pořadové číslo problému či záměru (číselná řada zahrnuje záměry podchycené jak polygonální tak i v liniové vrstvě problémů či záměrů). Existuje tedy -4-


číselná řada problému a číselná řada záměrů, obě řady číslované od jedničky (01) v každé obci.

• Popis. Obsahuje stručný popis problému. Tato položka je obsažena v příslušných informačních vrstvách.

• Typ problému. Je číselný kód, který umožňuje graficky vyjádřit charakter problému či záměru. Tato položka je obsažena v příslušných informačních vrstvách. Význam této položky obsahuje položka Popis typu problému resp. záměru – viz níže. • Popis typu problému. Popis typu problému odpovídající číselnému kódu položky Typ problému či záměru. Význam číselných kódů pro problémy: 1) Dopravní problémy a závady 2) Technická infrastruktura - vodohospodářská 3) Technická infrastruktura - elektrotechnická 4) Zvýšená hladina podzemní vody 5) Hydrologické problémy, revitalizace, rekonstrukce vodních děl 6) Ochranné pásmo VRT 7) Povrchová těžba a ochrana surovin 8) Propadliny po důlní činnosti, sesuvy půdy 9) Ohrožení památek Význam číselných kódů pro záměry: 1) Rozvoj obytného území, vč. OV 2) Rozvoj rekreace, vč. Rodinné rekreace a rekr. ubytování, agroturistiky a sportu 3) Dopravní infrastruktura 4) Technická infrastruktura 5) Obnovitelné zdroje 6) Průmysl a komerce 7) Přírodní prvky

-5-


1 Širší vztahy a nadřazené dokumenty Politika územního rozvoje ČR (dále též „PÚR ČR“) je pořízena Ministerstvem pro místní rozvoj v mezích § 5 odst. 5 podle § 31 až 35 a § 186 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), na základě usnesení vlády ČR č. 929 ze dne 20. 7. 2009, kterým byla schválena Politika územního rozvoje České republiky (dále též PÚR ČR 2008), a na základě úkolu II. 2. písm. a) tohoto usnesení. PÚR ČR stanovuje rámcové úkoly pro navazující územně plánovací činnost a pro stanovování podmínek pro předpokládané rozvojové záměry s cílem zvyšovat jejich přínosy a minimalizovat jejich negativní dopady. PÚR ČR, jejíž text je doplněn potřebnými schématy, je v souladu s § 32 stavebního zákona členěna na kapitoly: ► „Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území“, které se uplatňují na celém území České republiky; ► „Rozvojové oblasti a rozvojové osy“, „Specifické oblasti“, „Koridory a plochy dopravní infrastruktury“ a „Koridory, plochy a rozvojové záměry technické infrastruktury“; Politika územního rozvoje ČR vymezuje oblasti, osy, koridory a plochy s ohledem na prokázané potřeby rozvoje území státu, které odůvodňují v souladu s § 5 stavebního zákona zásah do působnosti orgánů krajů a obcí v záležitostech týkajících se jejich územního rozvoje, a jestliže je důvodné pro tyto oblasti, osy, koridory a plochy stanovit kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v nich; ► „Další úkoly pro územní plánování“. Republikové priority Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje atd. Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. (Viz také Lipská charta, bod II. 2; viz také čl. 24PÚR ČR 2008)Možnosti nové výstavby posuzovat vždy s ohledem na to, jaké vyvolá nároky na změny veřejné dopravní infrastruktury a veřejné dopravy. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou). Zásady územního rozvoje Zásady územního rozvoje (dále jen ZÚR) by měly stanovit především základní požadavky na uspořádání území kraje, účelné využití tohoto území, vymezení ploch nebo koridorů staveb, které mohou mít důležitý význam pro celý kraj. ZÚR nestanovují podrobnosti vedení tras -6-


silnic a dálnic, ty by měly být ponechány až na nižší úrovně plánování. Zásady územního rozvoje jsou závazné pro obce, které budou mít povinnost do svých územních plánů přenést záměry schválené v Zásadách, a to i kdyby s jejich umístěním nesouhlasily. Zásady musí respektovat PÚR ČR. Zásady schvaluje zastupitelstvo kraje a zároveň se vyhlašují jako tzv. opatření obecné povahy – proti němu je možné podat žalobu k Nejvyššímu správnímu soudu. V návaznosti SO ORP Teplice na Politiku územního rozvoje České republiky a na návrh Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje jsou definovány rozvojové osy a vymezené specifické oblasti nadmístního významu. Rozvojové oblasti a rozvojové osy Rozvojové oblasti a rozvojové osy jsou vymezovány v územích, v nichž z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu existují zvýšené požadavky na změny v území. V rozvojových oblastech a rozvojových osách je nutno vytvářet, udržovat a koordinovat územní připravenost na zvýšené požadavky změn v území a při respektování republikových priorit územního plánování umožňovat odpovídající využívání území a zachování jeho hodnot. Základní kritéria pro rozhodování a posuzování záměrů na změny v území ve všech rozvojových oblastech a rozvojových osách dle PÚR ČR 2008 mají sledovat zejména: ► rozvoj veřejné infrastruktury mezinárodního a republikového významu při současném zachování respektování hodnot území, ► rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorově sociální segregaci, fragmentaci a záborům ploch veřejně přístupné zeleně, ► nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch, ► řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející těžbou, průmyslovým využitím, armádou apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady, zachování a rozvoj společenské funkce tradičních městských center, ochrana a využití rekreačního potenciálu krajiny. OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem; dle PÚR 2008 ZÚR ÚK v souladu s PÚR 2008 zpřesňují vymezení rozvojové oblasti OB6, vymezené jako území obcí z ORP Teplice (bez obcí v jižní části) a z ORP Ústí nad Labem. Zpřesnění vymezení oblasti spočívá ve vyřazení obcí, které se vymykají uvedené charakteristice rozvojové oblasti, zejména v důsledku jejich geografické polohy v Krušných horách a v Českém středohoří. Podporujícím faktorem rozvoje OB6 je poloha oblasti na rozvojové ose OS2, vytvářené koridory významných dopravních tras (zejména dosud nedokončena dálnice D8, I. Tranzitní železniční koridor, Labská vodní cesta mezinárodního významu, v budoucnu též vysokorychlostní železniční trať - předpoklad napojení na systém železniční dopravy Ústeckého kraje). Rozvojová oblast představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž převážná část má nadmístní i republikový význam. Území je ovlivněno rozvojovou -7-


dynamikou krajského města Ústí nad Labem při spolupůsobení vedlejšího centra Teplice a urbanizovaného okolního osídlení, které v souhrnu představují největší soustředěni obyvatel v Ústeckém kraji. Pro rozvojovou oblast jsou charakteristické požadavky na řadu změn v území a umisťování aktivit republikového a nadmístního významu (rozvoj lázeňství, uzemní rozvoj podél silnice I/13, revitalizace a resocializace příměstské krajiny u vznikajícího Chabařovického jezera a další). OS7 Rozvojová oblast Ústí nad Labem – Chomutov – Karlovy Vary – Cheb – hranice ČR/Německo (- Nürnberg); dle PÚR 2008, úsek rozvojové osy na území Ústeckého kraje Rozvojová osa zahrnuje silně urbanizovaný prostor s centry osídlení Klášterec nad Ohří, Kadaň, Chomutov, Most, Litvínov a váže se k páteřním dopravním tahům Ústeckého kraje (silnice I/13, železnice č. 140, 130, 131), která zajišťují propojení Ústeckého kraje a Karlovarského kraje. Osa posiluje rozvojové předpoklady v rozvojových oblastech OB6, NOB5, a má pozitivní vliv na specifické oblasti SOB5 (vč. NSOB2) a NSOB4. Na osu se váže celá řada požadavků na změny území - týká se přestavby dopravní a technické infrastruktury, urbanistického rozvoje sídel, soustředění povrchové těžby hnědého uhlí a sanací prostorů po ukončení těžby aj. Na podkladě analýzy územních podmínek byly k rozvojové ose přiřazeny obce Bžany a Rtyně nad Bílinou, patřící do obvodu ORP Teplice. Uvedené obce lze jednoznačně k rozvojové ose přiřadit pro jejich úzkou vazbu k páteřní silnici této rozvojové osy I/13 a k železnici č. 131. Věcné záměry dle ZÚR Ústeckého kraje pro zpracování ÚP Dne 20. 10. 2011 nabyly účinnosti Zásady územního rozvoje (ZÚR) Ústeckého kraje, ze kterých pro většinu obcí správního obvodu ORP Teplice vyplývá na úseku územního plánování povinnost uvést s nimi do souladu územní plán. Zásady územního rozvoje se rozsahem svých záměrů a návrhových prvků dotýkají ve větší či menší míře všech obcí správního obvodu ORP Teplice, což je přehledně prezentováno na následující mapě. Další úkoly vyplývají ze zařazení některých obcí do specifické oblasti SOB6, rozvojové osy OS7 a rozvojové oblasti OB6.

-8-

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Mapa 1.1: Lokalizace návrhových prvků ZÚR na území ORP Teplice

Zdroj: ZÚR ÚK 2011

Vzhledem k tomu, že pouze jediná obec (Kostomlaty nad Milešovkou) vydala územní plán po datu nabytí účinnosti Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje, týká se úkol uvést územní plány do souladu se Zásadami územního rozvoje všech ostatních obcí, které pořizují či se chystají pořizovat územní plán, ev. disponují vydaným územním plánem před nabytím účinnosti ZÚR. V následující tabulce jsou upořádány po jednotlivých obcích požadavky vyplývající ze ZÚR na koordinaci a zapracování prvků Územního systému ekologické stability a věcné záměry na úseku ploch a koridorů nadmístního významu, územních rezerv a asanačních území. Tabulka 1.1: Požadavky vyplývající ze ZÚR Obec Bořislav Bystřany Bžany

Dubí

Prvky ÚSES regionálního a nadregionálního významu NRBC / 17 / funkční RBC / 1341 / funkční RBC / 1341 / funkční RBK / 564 / funkční RBK / 564 / k založení RBK / 569 / funkční RBK / 569 / k založení NRBK / K 2 / funkční NRBK / K 4 / funkční RBC / 1345 / funkční RBC / 1691 / funkční RBC / 1692 / funkční

Koridory a plochy, plochy asanačních území, územní rezervy a územně ekologické limity těžby VRT-ZR1 e8, PK16, VRT-ZR1 ER5

C2

-9-


Obec

Duchcov

Háj u Duchcova

Hrob

Jeníkov Kladruby Kostomlaty pod Milešovkou

Koštany

Krupka

Lahošt Mikulov Modlany

Moldava

Osek

Proboštov

Rtyně nad Bílinou Srbice

Prvky ÚSES regionálního a nadregionálního významu RBC / 1695 / funkční RBC / 1348 / funkční RBK / 562 / funkční RBK / 563 / funkční NRBK / K 4 / funkční RBC / 1346 / funkční RBC / 1348 / funkční RBK / 562 / funkční NRBK / K 4 / funkční RBC / 1346 / funkční RBC / 1693 / funkční RBC / 1694 / funkční RBK / 562 / funkční RBK / 562 / k založení RBK / 562 / funkční

Koridory a plochy, plochy asanačních území, územní rezervy a územně ekologické limity těžby ASA6, ASA7, i, PK21, ÚEL6, Z4, ÚP19

PK21, Z4

i, V3, Z4, ÚP20 e8

NRBC / 17 / funkční RBK / 569 / funkční RBK / 569 / k založení NRBK / K 2 / funkční NRBK / K 4 / funkční RBC / 1691 / funkční RBC / 1693 / funkční NRBK / K 2 / funkční NRBK / K 4 / funkční RBC / 1343 / funkční RBC / 1344 / funkční RBC / 1692 / funkční RBC / 1695 / funkční RBC / 1696 / funkční RBC / 1697 / funkční RBC / 1699 / funkční RBK / 567 / k založení RBK / 568 / k založení RBK / 563 / funkční NRBK / K 2 / funkční RBC / 1343 / funkční RBK / 567 / k založení RBK / 568 / k založení NRBK / K 2 / funkční NRBK / K 4 / funkční RBC / 1346 / funkční RBC / 1690 / funkční RBC / 1693 / funkční NRBK / K 2 / funkční NRBK / K 4 / funkční RBC / 1346 / funkční RBC / 1347 / funkční RBC / 1348 / funkční RBC / 1687 / funkční RBK / 570 / funkční RBK / 570 / k založení NRBK / K 4 / funkční RBC / 1695 / funkční RBK / 567 / k založení RBC / 1341 / funkční RBC / 1342 / funkční RBK / 565 / funkční RBK / 565 / k založení -

ASA8, ER5, ÚEL7

i

C2, i, PK15, PK16, V6, VRT-ZR1

i, V3 C2 PK16, ÚEL8, V6, VRT-ZR1, ÚEL8

C2

ASA6, C2, PK21, PKR2, ÚEL6, Z4

i, PK15

VRT-ZR1

PK15, PK16, V6

- 10 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Prvky ÚSES regionálního a nadregionálního významu

Obec Teplice Újezdeček

RBK / 563 / funkční RBK / 563 / k založení NRBC / 17 / funkční RBC / 1341 / funkční RBK / 565 / funkční RBK / 569 / funkční NRBC / 17 / funkční NRBK / K 9 / funkční

Zabrušany

Žalany

Žim

Koridory a plochy, plochy asanačních území, územní rezervy a územně ekologické limity těžby i, PK15, PK16, V3, V6 i ASA7, i, V3

VRT-ZR1

a1

Zdroj: ZÚR ÚK 2011

Vysvětlivky zkratek jednotlivých návrhových prvků zásad územního rozvoje: PRVKY ÚSES (územního systému ekologické stability) NRBC – nadregionální biocentrum NRBK – nadregionální biokoridor RBC - regionální biocentrum RBK - regionální biokoridor Koridory a plochy, plochy asanačních území a územní rezervy Silniční doprava: ÚP19 silnice II/254 ÚP20 silnice II/254 a1 dálnice D8, e8 Kladrubská spojka, novostavba I/13 PK15 Teplice, severní obchvat I/30 (stav I/13) PK16 Teplice, východní obchvat - Doubravská spojka PK21 Duchcov - Lom, prostorová korekce Železniční doprava: i trať č.140,č.130 Z4 trat c.134 VRT – ZR1 územní rezerva vysokorychlostní tratě Cyklistická doprava: C2 Krušnohorská magistrála Vodní hospodářství: V6 propojení vodárenské soustavy mezi Teplicemi a Ústím nad Labem V3 napojení Hudcova, Jeníkova a Lahošte na ČOV Želénky Energetika: ER5 – dvojnásobné vedení 400 kV Asanační území a územně ekologické limity těžby ÚEL 6, ÚEL7, ÚEL8 územně ekologické limity ASA5, ASA6, ASA7 asanační území

- 11 -


Stav územně plánovací dokumentace Na základě zjištěných informací o stavu pokrytí území územními plány k 31. 12. 2014 lze konstatovat, že v území ORP je následující stav: • Kategorie 0 - obec vůbec nemá platný ani rozpracovaný ÚP (tato kategorie se v území nevyskytuje) • Kategorie 1 - obec vůbec nemá platný ÚP, ale zpracovává nový ÚP • Kategorie 2 - obec má pouze ÚPO či ÚPSÚ, který má omezenou platnost do 31. 12. 2015 • Kategorie 3 - obec má platný UPO či ÚPSÚ a zároveň rozpracovaný ÚP pořizovaný dle 183/2006 • Kategorie 4 - obec má ÚP vydaný dle 183/2006 před vydáním ZÚR • Kategorie 5 - obec má ÚP vydaný dle 183/2006 po vydání ZÚR

- 12 -


Mapa 1.2: Stav ÚP v rámci SO ORP Teplice k 31. 12. 2014

Zdroj: Informační portál Ústavu územního rozvoje iLAS

- 13 -


Kategorie 1 - v jedné obci (Mikulov) není žádná platná územně plánovací dokumentace na úseku územních plánů. Tato obec nemá vydaný územní plán ani schválený územní plán sídelního útvaru či územní plán obce (tedy dokumentace vydané před 1. 1. 2007, kdy nabyl účinnosti SZ 183/2006 Sb). U zmíněné obce přitom platí, že zahájila proces pořízení územního plánu dle zákona č.183/2006 Sb. Základním úkolem pro tuto obec na úseku územně plánovací činnosti je dokončení a vydání rozpracovaného územního plánu. Kategorie 2 - pět obcí (Bystřany, Kladruby, Modlany, Proboštov a Teplice) disponuje pouze schváleným územním plánem sídelního útvaru či územním plánem obce (tedy dokumentací vydanou před 1. 1. 2007, kdy nabyl účinnosti SZ 183/2006 Sb). Tyto obce přitom dosud nezahájily proces pořízení územního plánu dle zákona č.183/2006 Sb. Základním úkolem pro tyto obce na úseku územně plánovací činnosti je zahájit proces pořízení územního plánu dle zákona č.183/2006 Sb. Kategorie 3 - pět obcí (Jeníkov, Háj u Duchcova, Lahošť, Novosedlice a Osek) disponuje schváleným územním plánem sídelního útvaru či územním plánem obce (tedy dokumentací vydanou před 1. 1. 2007) a současně již byl v těchto obcích zahájen proces pořízení územního plánu dle zákona č.183/2006 Sb. Základním úkolem pro tyto obce na úseku územně plánovací činnosti je dokončení a vydání rozpracovaných územních plánů. Kategorie 4 - jedenáct obcí (Bořislav, Bžany, Dubí, Duchcov, Hrob, Košťany, Rtyně nad Bílinou, Srbice, Zabrušany, Žalany a Žim) disponuje územním plánem pořízeným dle zákona č.183/2006 Sb. vydaným před nabytím účinnosti Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje. Úkolem pro tyto obce na úseku územně plánovací činnosti je uvést do souladu územní plán se Zásadami územního rozvoje případně s Politikou územního rozvoje v těch částech územního plánu, které jsou s nadřazenou dokumentací v rozporu (do doby uvedení do souladu v těchto rozporných částech územního plánu nelze rozhodovat). Kategorie 5 - celkově čtyři obce (Kostomlaty nad Milešovkou, Krupka, Moldava a Újezdeček) disponují územním plánem pořízeným dle zákona č.183/2006 Sb. vydaným po datu nabytí účinnosti Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje. Úkolem na úseku územně plánovací činnosti je sledovat potřebu uvést do souladu územní plán s případnými následnými aktualizacemi Zásad územního rozvoje a Politiky územního rozvoje.

- 14 -


2 Společné problémy k řešení 2.1

Problémy v rámci ÚPD

Environmentální pilíř ZÚR ukládají pro plánování a využívání území nových ploch pro těžbu nerostných surovin následující úkoly pro územní plánování. ► Vymezení a upřesnění v ÚPD jednotlivých obcí, RP nebo správních řízeních podle konkrétních podmínek. ► Po ukončení těžby je vždy nutné plochy rekultivovat. V budoucnosti lze předpokládat tlak na zahájení těžby v dalších lokalitách vzhledem k rostoucí potřebě energie nejen na území SO ORP Teplice. Vymezená ložiska, dobývací prostory a chráněná ložisková území představují územní limity, jež je třeba zohledňovat především při vymezování zastavitelných území a koridorů dopravní a technické infrastruktury. Rozsah tohoto vymezení je potřeba minimalizovat v rámci jejich upřesnění při zpracování ÚPD obcí. V rámci ÚP jednotlivých obcí lokalizace protipovodňových opatření v krajině, obnova nebo budování nových drobných nádrží k zadržování vody v území a omezování rozsahu povodní – posilování retenční a akumulační kapacity území revitalizací vodních toků. Přijetí opatření ke zvyšování vodního potenciálu území zejména v souvislosti s omezováním možných dopadů klimatických změn, spojených s poklesem hladin spodních vod. Přiklánět se k hospodárnému využívání vodních zdrojů v území. V souvislosti s návrhy zastavitelných území na katastrálních územích obcí dochází k řadě střetů, jejichž řešení/odstranění v rámci ÚPD obcí je vesměs nereálné, vzhledem k rozsahu ochranných pásem vodních zdrojů a záplavových území. V rámci ÚP dotčených obcí, ve kterých frekventované silnice (I. a II. třídy) procházejí zastavěným územím,navrhnout možná řešení (obchvaty, přeložky) a zapracovat do ÚPD. V rámci řešení ÚPD obcí vymezení ploch vhodných pro umístění bioplynových stanic a zařízení pro kompostování s ohledem na hygienické požadavky. Podpora vytvoření sítě regionálních zařízení pro nakládání s KO tak, aby bylo dosaženo postupného omezení BRKO ukládaných na skládky, podpora výstavby biofermentačních jednotek na zpracování komunálního odpadu. ZÚR ÚK ukládá zpřesnit v navazujících ÚPD územní vymezení prvků ÚSES, kdy vymezení prvků ÚSES v ZÚR může být v podrobnosti ÚPD redukováno, rozšířeno a posunuto s ohledem na pozemkovou držbu a morfologii terénu. Rozvoj území i ve vazbě na vymezení nadmístní rozvojové oblasti je podmíněn zkvalitněním, případně doplněním chybějící infrastruktury a bude provázen rozvojem ekonomických aktivit a další zástavby, jež mohou mít negativní dopady na ekologicky cenné lokality a krajinný ráz. Návrhy a záměry na vymezení zastavitelných území na území jednotlivých obcí se střetávají s vymezenými prvky ÚSES (biocentry a biokoridory), v některých případech i s lokalitami soustavy NATURA 2000. - 15 -


Ochrana přírodních, urbanistických a kulturních hodnot musí být zajišťována v rámci aktualizace územních plánů obcí, v rámci regulačních plánů a během stavebního a územního řízení. ZÚR ÚK ukládá minimalizovat negativní vlivy územního rozvoje na přírodní a krajinné hodnoty v území při řešení rozvojových ploch a koridorů. Sociální pilíř V ÚP vytvářet podmínky pro dobudování kanalizačních sítí v obci Kladruby, Kostomlaty pod Milešovkou, Mikulov, Moldava, Rtyně nad Bílinou a Žim (odkanalizování osamocených RD, které není možno napojit na kanalizaci, je třeba řešit jímkami na vyvážení nebo domovní ČOV) a modernizaci rozvodné vodovodní sítě, z důvodu snižování ztrát vody. V součinnosti s dotčenými orgány, při zajištění územní koordinace, zpřesnit a vymezit v ÚPD dotčených obcí koridor silnice I/30 (stav I/13) Teplice, severní obchvat v návaznosti na silnici I/8. V součinnosti s dotčenými orgány stabilizovat koncepci přestavby koridoru silnice nadmístního významu Teplice, východní obchvat – Doubravská spojka a silnice I/30 (I/13) v návaznosti na silnici I/8. V součinnosti s dotčenými orgány, při zajištění územní koordinace, zpřesnit a vymezit v ÚPD dotčených obcí koridor silnice nadmístního významu Teplice, východní obchvat – Doubravská spojka. V rámci ÚPD vytvářet podmínky pro vybudování dostatečné sociální infrastruktury v místech nárůstu počtu obyvatel vlivem migrace a suburbanizace. ► Vzhledem ke stárnutí populace usilovat prostředky územního plánování o rozšíření služeb seniorům, o výstavbu a zřizování penzionů, domů s pečovatelskou službou, hospiců klubů pro seniory atd. (Bílina, Kadaň a Most). ► Prostředky územního plánování usilovat o udržení co největšího počtu základních a mateřských škol v menších obcích. Vymezení vhodných ploch pro nové ubytovací kapacity, zejména v menších obcích (k výstavbě rodinných domů). Průběžné vytváření územně plánovacích podmínek pro strukturovaný rozvoj území podle konkrétních potřeb jeho jednotlivých částí. Zasíťování pozemků (zavedení inženýrských sítí) pro novou výstavbu rodinných domů. Vymezení vhodných ploch pro nové ubytovací kapacity určené k rekreačním účelům, zejména v menších obcích. ► Podporovat zkvalitnění ubytování výstavbou či modernizací stávajících ubytovacích zařízení, zejména ve městech Teplice, Děčín, Kadaň a Litoměřice (ve vazbě na regionální, celostátní a evropské kvalitativní standardy). Prostředky územního plánování usilovat o budování samostatných stezek pro cyklisty, popř. v kombinaci s pěší dopravou, ve větších sídlech nebo sídlech s velkou dopravní zátěží realizovat opatření pro zvýšení bezpečnosti cyklistické dopravy (samostatné pruhy, lávky, přemostění, povolení k průjezdu ulic s jednosměrným provozem apod.). - 16 -


Využívat prostředky ÚP pro zvýšení potenciálu vytipováním a vyznačením dalších turisticky zajímavých tras (pro pěší, cyklotrasy, naučné stezky apod.). Prostředky územního plánování vytvářet podmínky pro vybudování sportovních zařízení vhodných k zimním sportům (sjezdové tratě, značení běžeckých tratí, budování areálů, pořizování a modernizace techniky pro údržbu apod.). Ekonomický pilíř Vymezení vhodných ploch a příprava pozemků (včetně vytvoření infrastruktury) pro podporu podnikání a příchod investorů, vytvářejících nová pracovní místa s přednostním využitím nevhodně používaných zastavěných ploch v území (zejména špatně využívané staré zemědělské prostory). Udržet stávající podmínky v obcích s fungujícím podnikatelským zázemím a připravit vhodné podmínky v obcích s nízkou mírou podnikatelské aktivity. Mimo územní plánování usilovat nástroji a prostředky, které mají územní samosprávné celky k dispozici, o využití chátrajících objektů v území pro potřeby rozvoje podnikatelských aktivit. Preferovat využití podnikatelských ploch a objektů ve správním obvodu takovými typy výrob a služeb, které budou respektovat přírodní a krajinné hodnoty (ekologicky šetrné výrobní činnosti). 2.2

Urbanistické, dopravní, hygienické a environmentální závady

Urbanistické závady Název

Počet obcí

Kód

Zastavěné území zasahuje do ochranného sZUoVZs pásma vodního zdroje

15

%

Výpis obcí

58

Dubí, Kostomlaty pod Milešovkou, Modlany, Moldava, Osek, Žalany, Bžany, Bořislav, Bystřany, Hrob, Jeníkov, Košťany, Krupka, Mikulov, Proboštov

Zastavěné území zasahuje do záplavového sZUoZQs území Q100

16

62

Bystřany, Bžany, Duchcov, Hrob, Jeníkov, Košťany, Krupka, Lahošť, Mikulov, Osek, Proboštov, Rtyně nad Bílinou, Srbice, Teplice, Újezdeček, Zabrušany

Silnice I. třídy prochází záplavovým územím sS1-ZQs Q100

7

27

Bystřany, Háj u Duchcova, Hrob, Krupka, Osek, Teplice, Srbice

42

Duchcov, Háj u Duchcova, Hrob, Krupka, Lahošť, Mikulov, Osek, Proboštov, Rtyně nad Bílinou, Teplice, Zabrušany

Silnice II. třídy prochází záplavovým územím Q100

sS2-ZQs

11

Uvedené zjištěné urbanistické závady vyplývají z konfliktní polohy pozemních komunikací a zastavěných území ve vztahu k vybraným limitům využití území. Úkolem k řešení v rámci zpracování územních plánů bude provést návrh využití území tak, aby došlo k eliminaci či minimalizaci ohrožení a rizik, potenciálně vyplývajících z uvedených závad. - 17 -


Hygienické závady Název Silnice I. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území

Silnice II. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území

Kód

Počet obcí

%

sS1/ZUs

11

42

Bořislav, Bystřany, Dubí, Hrob, Kladruby, Košťany, Krupka, Osek, Srbice, Teplice, Žalany

54

Dubí, Duchcov, Hrob, Kostomlaty pod Milešovkou, Krupka, Lahošť, Mikulov, Moldava, Proboštov, Rtyně nad Bílinou, Teplice, Zabrušany, Žalany, Osek

sS2/ZUs

14

Výpis obcí

Uvedené zjištěné hygienické závady souvisí s polohou pozemních komunikací v zastavěném území sídel, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn. Environmentální závady Název

Kód

Počet obcí

%

Výpis obcí

Silnice II. třídy křižuje nadregionální biokoridor

sS2xNKs

2

8

Hrob, Moldava

Silnice I. třídy křižuje regionální biokoridor

sS1xRKs

2

8

Hrob, Krupka

Silnice I. třídy křižuje nadregionální biokoridor

sS1xNKs

1

4

Dubí

Silnice II. třídy křižuje regionální biokoridor

sS2xRKs

5

19

Duchcov, Kostomlaty pod Milešovkou, Krupka, Osek, Rtyně nad Bílinou

Silnice II. třídy prochází ptačí oblastí NATURA 2000

sS2-P2s

1

4

Moldava

Silnice I. třídy prochází ptačí oblastí NATURA 2000

sS1-P2s

1

4

Dubí

Silnice II. třídy prochází evropsky významnou lokalitou NATURA 2000

sS2-E2s

3

12

Hrob, Mikulov, Moldava

Silnice I. třídy prochází evropsky významnou lokalitou NATURA 2000

sS1-E2s

1

4

Dubí

Rychlostní silnice křižuje regionální biokoridor

sSDxRKs

1

4

Rtyně nad Bílinou

Silnice I. třídy křižuje regionální biocentrum

sS1xRCs

3

12

Osek, Rtyně nad Bílinou, Bystřany

Silnice I. třídy křižuje nadregionální biocentrum

sS1xNCs

1

4

Bořislav

Silnice II. třídy křižuje regionální biocentrum

sS2xRCs

2

8

Háj u Duchcova, Hrob

Uvedené zjištěné environmentální závady souvisí se střety pozemních komunikací se zvláště chráněnými územími, prvky soustavy Natura 2000 a skladebnými prvky územního systému ekologické stability. Úkolem k řešení v rámci zpracování územních plánů bude vyřešit resp. minimalizovat negativní důsledky potenciálních střetů, které z uvedených závad vyplývají. - 18 -


2.3

Vzájemné střety záměrů na provedení změn v území

Úkolem k řešení v rámci zpracování územních plánů bude prověřit zjištěné střety a v případě potřeby koordinovat návrh využití území tak, aby došlo k eliminaci či minimalizaci negativních důsledků zjištěných střetů. Střety se záměry dopravními Název Návrh zastavitelného území je v konfliktu s návrhem železniční tratě

2.4

Kód

Počet obcí

%

nZUxZEn

3

12

Výpis obcí Bořislav, Modlany, Rtyně nad Bílinou

Střety záměrů na provedení změn v území s limity využití území

Střety urbanistických záměrů s limity využití území Název

Kód

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoLEs lesa

Počet obcí

%

1

4

Žim

Výpis obcí

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoZQs záplavového území Q100

11

42

Bžany, Duchcov, Háj u Duchcova, Jeníkov, Košťany, Lahošť, Rtyně nad Bílinou, Srbice, Teplice, Proboštov, Dubí

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoNKs nadregionálního biokoridoru

2

8

Proboštov, Dubí

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoNCs nadregionálního biocentra

1

4

Kostomlaty pod Milešovkou

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoRCs regionálního biocentra

1

4

Rtyně nad Bílinou

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoRKs regionálního biokoridoru

7

27

Bžany, Duchcov, Háj u Duchcova, Jeníkov, Modlany, Proboštov, Rtyně nad Bílinou

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoVZs ochranného pásma vodního zdroje

5

19

Bžany, Proboštov, Kostomlaty pod Milešovkou, Košťany, Žalany

39

Dubí, Duchcov, Háj u Duchcova, Jeníkov, Košťany, Modlany, Novosedlice, Proboštov, Teplice, Srbice

42

Dubí, Duchcov, Háj u Duchcova, Jeníkov, Košťany, Modlany, Novosedlice, Srbice, Teplice, Proboštov, Bžany

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoLUs chráněného ložiskového území

Návrh zastavitelného území zasahuje do nZUoLOs ložiska nerostných surovin

10

11

- 19 -


Střety dopravních záměrů s limity využití území Kód

Počet obcí

%

Návrh železniční tratě prochází záplavovým územím Q100

nZE-ZQs

2

8

Krupka, Rtyně nad Bílinou

Návrh železniční tratě křižuje nadregionální biokoridor

nZExNKs

1

4

Krupka

Návrh železniční tratě křižuje nadregionální biocentrum

nZExNCs

1

4

Bořislav

Název

- 20 -

Výpis obcí


3 Hodnocení obcí 3.1

Bořislav Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost

Horninové prostředí a geologie

Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Vodní režim

Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Ochrana přírody a krajiny

Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Silné stránky Veřejná dopravní a technická infrastruktura

Rozšiřování sesuvných území Absence aktivní zóny záplavového území, Výskyt ochranného pásma vodního zdroje


Hygiena životního prostředí

Výskyt sesuvných území, Výskyt poddolovaných území

Slabé stránky Příležitosti

Absence lokalit se starou zátěží, Celková kvalita ovzduší není překročena vzhledem k imisním limitům ZdrTV a ZdrLV Vysoké dopravní zatížení

CHKO České Středohoří Výskyt prvků ÚSES

Vymezené plochy k melioraci půdy

Úbytek orné půdy Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Přímé napojení na železnici Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

Hrozby

- 21 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Silné stránky Sociodemografické podmínky

Bydlení

Rekreace

Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Hospodářské podmínky


Růst počtu obyvatel Vysoké migrační saldo Záporný přirozený přírůstek Relativně vysoký index stáří Špatná vybavenost občanskou infrastrukturou

Vyšší podíl starších domů, domy u silnice I/8

Nedostatek ubytovacích kapacit Příměstská a jednodenní rekreace Nedostatek parkovacích ploch, doprava Vysoká míra podnikatelské aktivity Nízký podíl nezaměstnaných osob Nízká daňová výtěžnost Dlouhodobě rostoucí podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob

Hrozby

Významné limity na území obce

► ► ► ► ►

Sesuvné území Poddolované území Chráněná krajinná oblast Prvky ÚSES Elektrické vedení velmi vysokého napětí

Střety limitů územního rozvoje Urbanistické závady Název

Kód

Zastavěné území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje

sZUoVZs

Hygienické závady Název

Kód

Silnice I. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území

- 22 -

sS1/ZUs


Environmentální závady Název

Kód

Silnice I. třídy křižuje nadregionální biocentrum

sS1xNCs

Střety se záměry dopravními Název

Kód

Návrh zastavitelného území je v konfliktu se záměrem ochranného pásma železnice

nZUxZEn

Střety dopravních záměrů s limity využití území Název

Kód

Návrh železniční tratě křižuje nadregionální biocentrum

- 23 -

nZExNCs


3.2

Bystřany Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost

Silné stránky Horninové prostředí a geologie

Vodní režim



Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Silné stránky Zemědělský půdní fond a pozemky Slabé stránky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby

Veřejná dopravní a technická infrastruktura

Sociodemografické podmínky


Výskyt ložiska nerostných surovin Výskyt rozsáhlých sesuvných území, Výskyt poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Výskyt prvků ÚSES Nízký koeficient ekologické stability

Relativně vysoký podíl orné půdy, Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízká míra zalesnění Úbytek orné půdy Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Přímé napojení na železnici Podmáčení tratě ČD v jarních měsících

Vysoké migrační saldo Růst počtu obyvatel

- 24 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Slabé stránky

Bydlení

Rekreace


Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Záporný přirozený přírůstek Vysoký index stáří

Vyšší podíl starších domů

Rekreační i turistický potenciál – jednodenní i více denní

Nízká daňová výtěžnost


► ► ► ► ►

Sesuvné území Záplavové území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Poddolované území

Problémy k řešení v ÚPD Relevance a význam

G

Kód

1-N

P

BYST_P01

2-L

P

BYST_P02

2-L

L

BYST_P03

2-L

P

BYST_P06

Popis druhý sjezd v obci Bystřany ze silnice 1/8 (vpravo ve směru od Prahy na Teplice). napojení průmyslového areálu na silnici I/8 komunikační propojení (vozidla i pěší) obce Nové Dvory a Bystřan zvýšený výskyt spodní vody ve třech lokalitách

Typ

Popis typu problému

1 Dopravní problémy a závady 1 Dopravní problémy a závady 1 Dopravní problémy a závady 4

Zvýšená hladina podzemní vody

Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problémy 01 – 03 představují dopravní závady v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; ► problém 06 představuje potenciální ohrožení využití území, v územním plánu je třeba přizpůsobit řešení územního plánu tak, aby eliminovalo potenciální ohrožení; Území obce Bystřany se dotýká problematika konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit - 25 -


tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni. Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

1-L

P

BYST_Z01

1-L

P

BYST_Z02

1-L

P

BYST_Z03

2-N

L

BYST_Z04

2-L

P

BYST_Z05

1-L

P

BYST_Z06

Popis zastavitelné území pro bydlení zastavitelné území převážně pro bydlení zastavitelné území převážně pro bydlení silniční propojení Světice s Kladruby a Proseticemi rekreační a odpočinková zóna v bývalém „Zemníku Nechvalice" u Nových Dvorů zastavitelné území převážný pro bydlení, dopravní vazba na zástavbu v Drahkově

Typ

Popis typu záměru 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 1 – rozvoj obytného 1 území, vč. OV 1 – rozvoj obytného 1 území, vč. OV 3 - dopravní 3 infrastruktura 1

7 7 - přírodní prvky

1

1 – rozvoj obytného území, vč. OV


Kód

Silnice I. třídy prochází záplavovým územím Q100

sS1-ZQs

Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100

sZUoZQs


sZUoVZs


Kód


sS1/ZUs


Kód


sS1xRCs

- 26 -


3.3

Bžany Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim




Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Silné stránky Zemědělský půdní fond a pozemky Slabé stránky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Silné stránky Veřejná dopravní a technická infrastruktura

Sociodemografické


Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých sesuvných území, Výskyt poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Přítomnost sběrných dvorů Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží CHKO České Středohoří Výskyt prvků ÚSES Nízký koeficient ekologické stability

Relativně vysoký podíl orné půdy, Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízká míra zalesnění

Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Přímé napojení na železnici Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou Růst počtu obyvatel

- 27 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU podmínky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti

Bydlení

Rekreace

Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby


Relativně vysoké migrační saldo Nízký index stáří Záporný přirozený přírůstek Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou

Vysoký podíl starších domů

Turistický potenciál Rozvoj podnikání v oblasti cestovního ruchu Možné negativní environmentální dopady v souvislosti s rozvojem cestovního ruchu Nízký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob


► ► ► ► ► ► ►

Záplavové území Chráněná krajinná oblast Prvky ÚSES Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území Poddolované území


G

Kód

Popis

Popis typu problému Propadliny po důlní 8 činnosti, sesuvy půdy Propadliny po důlní 8 činnosti, sesuvy půdy

Typ

2-L

P

BZAN_P01

propadnutí půdy po důlní činnosti

2-L

P

BZAN_P02

propadnutí půdy po důlní činnosti

4

Propadliny po důlní 8 činnosti, sesuvy půdy

2-L

P

BZAN_P03

propadnutí půdy a vyvěrání spodní vody - stéká do obydlené části a zaplavuje nemovitosti

0-L

P

BZAN_P04

nestabilní svah (sesuv kamení)

- 28 -

Zvýšená hladina podzemní vody


Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problémy uvedené pod pořadovými čísly 01 – 04 představují potenciální ohrožení

využití území, v územním plánu je třeba přizpůsobit řešení územního plánu tak, aby eliminovalo potenciální ohrožení; Střety limitů územního rozvoje Urbanistické závady Název

Kód


sZUoZQs


sZUoVZs


Kód

Návrh zastavitelného území zasahuje do záplavového území Q100

nZUoZQs

Návrh zastavitelného území zasahuje do regionálního biokoridoru

nZUoRKs

Návrh zastavitelného území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje

nZUoVZs

Návrh zastavitelného území zasahuje do ložiska nerostných surovin

nZUoLOs

- 29 -


3.4

Dubí Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost

Silné stránky Slabé stránky Horninové prostředí a geologie

Vodní režim


Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky


Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Vysoký koeficient ekologické stability Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES, Výskyt maloplošného chráněného území


Silné stránky Zemědělský půdní fond a pozemky Slabé stránky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Veřejná dopravní a technická infrastruktura

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt sesuvných území Výskyt starých důlních děl, Výskyt poddolovaných území Asanace nebezpečných starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje

Silné stránky

Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně vysoká míra zalesnění Relativně nízký podíl orné půdy

Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Přímé napojení na železnici

Slabé stránky

- 30 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Příležitosti Hrozby Silné stránky Sociodemografické podmínky

Bydlení

Rekreace

Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Růst počtu obyvatel Vysoké migrační saldo Dobrá vybavenost občanskou infrastrukturou Záporný přirozený přírůstek Relativně vysoký index stáří

Nárůst bytového fondu Vysoký podíl domů postavených do roku 1919

Turistický potenciál Rozvoj podnikání v oblasti cestovního ruchu Možné negativní environmentální dopady v souvislosti s rozvojem cestovního ruchu

Silné stránky Hospodářské podmínky

Slabé stránky

Vysoký podíl nezaměstnaných osob Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob

Příležitosti Dlouhodobě rostoucí podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob

Hrozby


► ► ► ► ► ► ► ► ►

Sesuvné území Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Přírodní park Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Poddolované území Maloplošné chráněné území


Kód


- 31 -

sZUoVZs

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Hygienické závady Název

Kód


sS1/ZUs


sS2/ZUs


Kód

Silnice I. třídy křižuje nadregionální biokoridor

sS1xNKs

Silnice I. třídy prochází ptačí oblastí NATURA 2000

sS1-P2s

Silnice I. třídy prochází evropsky významnou lokalitou NATURA 2000

sS1-E2s


Kód

Návrh zastavitelného území zasahuje do nadregionálního biokoridoru

nZUoNKs


nZUoZQs

Návrh zastavitelného území zasahuje do chráněného ložiskového území

nZUoLUs


nZUoLOs

- 32 -


3.5

Duchcov Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim



Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby



Silné stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území, Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Absence výskytu aktivní zóny záplavového území

Opakované záplavy zastavěného území Přítomnost sběrných dvorů Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Výskyt prvků ÚSES Nízký koeficient ekologické stability

Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízký podíl orné půdy Relativně nízká míra zalesnění



Dobrá vybavenost občanskou infrastrukturou Kladný přirozený přírůstek

- 33 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Bydlení

Rekreace


Slabé stránky

Záporné migrační saldo Úbytek obyvatelstva

Nárůst bytového fondu Vyšší podíl starších domů

Nedostatek ubytovacích kapacit Rekreační i turistický potenciál – jednodenní i více denní

Nízká míra podnikatelské aktivity Vysoký podíl nezaměstnaných osob Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob

Příležitosti Hrozby

Dlouhodobě rostoucí podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob


► ► ► ► ► ►

Poddolované území Záplavové území Prvky ÚSES Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území

Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

2-L

P

DUCH_Z01

2-N

L

DUCH_Z02

2-N

L

DUCH_Z03

2-L

P

DUCH_Z04

1-L

P

DUCH_Z05

Popis průmyslová zóna (logistické centrum) - řešit zejm. dopravu (průjezd městem!, obnova vlečky) obchvat Duchcova (řeší se změnou ÚP č. 1, zadání) obchvat průmyslovou komunikací + obnova vlečky (?), návaznost na ÚP Ledvice areál TDV - obnova (?), likvidace ekologické zátěže areál rodinných domů

- 34 -

Typ

Popis typu záměru

6 6 - průmysl a komerce

3

3 - dopravní infrastruktura

3


6 6 - průmysl a komerce 1


MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Střety limitů územního rozvoje Urbanistické závady Název

Kód


sS2-ZQs


Kód


sS2/ZUs


Kód


sS2xRKs


Kód


nZUoZQs


nZUoRKs


nZUoLUs


nZUoLOs

- 35 -


3.6

Háj u Duchcova Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost



Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl

Hrozby Silné stránky Vodní režim


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Opakované záplavy zastavěného území Absence lokalit se starými zátěžemi Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV

Příležitosti Hrozby Silné stránky


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby


Výskyt ochranného pásma vodního zdroje, Absence výskytu aktivní zóny záplavového území

Silné stránky

Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES




- 36 -


Silné stránky Sociodemografické podmínky

Bydlení

Rekreace


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti

Kladné migrační saldo Nízký index stáří Kladný přirozený přírůstek Růst počtu obyvatel



Nízká míra podnikatelské aktivity Dlouhodobě rostoucí podíl nezaměstnaných a dlouhodobě nezaměstnaných osob

Hrozby


► ► ► ► ► ► ►

Poddolované území Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí


G

Kód

2-N

P

HAJ_P01

2-L

L

HAJ_P02

2-L

L

HAJ_P03

Popis nepříznivé dispoziční uspořádání křižovatky silnic I/27 a III/25614 problematický průtah silnice I/27 zastaveným územím dvoupruhové uspořádání, konfliktní vůči zástavbě i pěší dopravě nevhodné napojení průmyslového areálu firmy Energoinvestment z obytného území Háje (ze silnice III/25614)

- 37 -

Typ


1

Dopravní problémy a závady

1


1


MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Relevance a význam

2-N

G

L

Kód

HAJ_P04

Popis dopravní závady v prostoru silnice III/25612, vč. křižovatek se silnicemi III/25614 a III/25613; posoudit možnost přeložky

Typ

1



Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problémy uvedené pod pořadovými čísly 01 – 04 představují dopravní a hygienické závady v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; Území obce Háj u Duchcova se dotýká problematika konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni. Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

2-L

P

HAJ_Z01

2-L

L

HAJ_Z02

2-L

L

HAJ_Z03

2-L

P

HAJ_Z04

2-L

P

HAJ_Z05

Popis agroturistika a v malém rozsahu rozvoj rodinné rekreace a bydlení v Domaslavicích návrh nového zpřístupnění firmy Energoinvest ve směru od silnice III/25613 rekonstrukce/znovuobnovení zavlečkování výrobního areálu firmy Energoinvest revitalizace sportovního areálu změna funkčního režimu B5/2 z ploch bydlení na smíšený režim využití

Typ

Popis typu záměru 2 - rozvoj rekreace, vč. rodinné rekreace a rekr. 2 ubytování, agroturistiky a sportu 6

6 - průmysl a komerce

6

6 - průmysl a komerce

7

7 - přírodní prvky

1



Kód


sS1-ZQs


sS2-ZQs

- 38 -



Kód


sS2xRCs


Kód


nZUoZQs


nZUoRKs


nZUoLUs


nZUoLOs

- 39 -


3.7

Hrob Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim




Opakované záplavy zastavěného území Přítomnost sběrných dvorů Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Vysoký koeficient ekologické stability Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES



Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území

Silné stránky

Relativně vysoká míra zalesnění, Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízký podíl orné půdy



- 40 -



Bydlení

Rekreace


Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Kladné migrační saldo Záporný přirozený přírůstek


Rekreační i turistický potenciál – jednodenní i více denní Nízký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob Nízká daňová výtěžnost Nízká míra podnikatelské aktivity



► ► ► ► ► ► ►

Sesuvné území Poddolované území Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Velmi vysokotlaký plynovod


Kód


sZUoVZs


sZUoZQs


sS1-ZQs


sS2-ZQs


Kód


sS1/ZUs


sS2/ZUs

- 41 -



Kód


sS2xNKs


sS1xRKs


sS2-E2s


sS2xRCs

- 42 -


3.8

Jeníkov Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Absence lokalit se starou zátěží Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV





Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl

Silné stránky

Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES, Výskyt maloplošného chráněného území

Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízká míra zalesnění



- 43 -



Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti

Bydlení

Rekreace

Hrozby


Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Růst počtu obyvatel Kladné migrační saldo Kladný přirozený přírůstek Relativně vysoký index stáří Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou

Vysoký podíl domů postavených po roce 1991

Turistický potenciál Nedostatek ubytovacích kapacit Rozvoj podnikání v oblasti cestovního ruchu Možné negativní environmentální dopady v souvislosti s rozvojem cestovního ruchu Vysoký podíl nezaměstnaných osob


► ► ► ► ► ► ►

Poddolované území Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Maloplošné chráněné území


G

Kód

2-L

P

JENI _P01

2-N

L

JENI _P02

Popis blokace možného rozvoje území z důvodů existence plošně rozsáhlého PHO lomu na těžbu krystalických křemenců průjezd kamionové dopravy skrz obec

Typ


7

Povrchová těžba a ochrana surovin

1


Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 má charakter omezení využití území, které vyplývá z limitů využití území. Úkolem územního plánu bude vyřešit potenciální střety, které z uvedeného problému vyplývají; - 44 -


► problém 02 představuje dopravní závadu v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

2-N

P

JENI _Z01

1-L

P

JENI _Z02

2-L(N)

P

JENI _Z03

Popis

Typ

sanace bývalého kamenolomu, využití pro bydlení, rekreaci apod. výstavba RD dle platného ÚP - nevymezeno podpora rekreace a sportu nelokalizováno

Popis typu záměru 1



Kód


sZUoVZs


sZUoZQs


Kód


nZUoZQs


nZUoRKs


nZUoLUs

- 45 -


3.9

Kladruby Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim


Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Ochrana přírody a krajiny Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Silné stránky Veřejná dopravní a Slabé stránky technická infrastruktura Příležitosti Hrozby Sociodemografické podmínky

Silné stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt sesuvných území, Výskyt poddolovaných území Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin Rozšiřování sesuvných území Absence výskytu aktivní zóny záplavového území

Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží

Nízký koeficient ekologické stability

Relativně vysoký podíl orné půdy Relativně nízká míra zalesnění Úbytek orné půdy Obec je plynofikována Absence jednotné kanalizace napojené na ČOV Absence přímého napojení na železnici

Relativně vysoký nárůst obyvatelstva Nízký index stáří Vysoké migrační saldo

- 46 -


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Bydlení

Slabé stránky

Rekreace

Záporný přirozený přírůstek Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou Absence mateřské školy


Nedostatek ubytovacích kapacit Nízký turistický potenciál

Příležitosti Hrozby Silné stránky Hospodářské podmínky

Nízký podíl nezaměstnaných osob Nízká míra dlouhodobě nezaměstnaných osob



► ► ► ►

Sesuvné území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Poddolované území

Problémy k řešení v ÚPD Relevance a význam 2-N

G P

Kód

Popis

KLAD _P01

nedořešený sjezd ze silnice I/13,

Typ

Popis typu problému 1


Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 představuje dopravní závadu v území, jejíž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; Střety limitů územního rozvoje Hygienické závady Název

Kód


- 47 -

sS1/ZUs


3.10 Kostomlaty pod Milešovkou Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost



Vodní režim

Absence lokalit se starou zátěží, Celková kvalita ovzduší není překročena vzhledem k imisním limitům ZdrTV a ZdrLV



Rozšiřování sesuvných území Absence výskytu aktivního záplavového území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje



Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt sesuvných území, Výskyt poddolovaných území

Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Silné stránky Veřejná dopravní a technická Slabé stránky infrastruktura

CHKO České Středohoří Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES


Obec je plynofikována Absence jednotné kanalizace napojené na ČOV Absence vodovodní sítě Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Absence přímého napojení na železnici

- 48 -


Příležitosti

Výstavba veřejné vodovodní sítě Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

Hrozby Silné stránky Sociodemografické podmínky


Bydlení

Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Rekreace


Slabé stránky

Kladný přirozený přírůstek Relativně vysoké migrační saldo Růst počtu obyvatel Relativně vysoký index stáří

Pokles bytového fondu Vysoký podíl domů postavených do roku 1919

Nedostatek ubytovacích kapacit Rekreační i turistický potenciál – jednodenní i více denní Nízká míra dlouhodobě nezaměstnaných osob Nízká míra podnikatelské aktivity Nízká daňová výtěžnost



► ► ► ► ► ► ► ►

Sesuvné území Chráněná krajinná oblast NATURA 2000 Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení zvláště vysokého napětí Poddolované území

Problémy k řešení v ÚPD Relevance a význam 2-L

G

P

Kód

Popis

umělá vodní nádrž na p. č. 1459 vznikla pouhým KOSTO _P01 přehrazením údolí bez výpustí

- 49 -

Typ

Popis typu problému Hydrologické problémy, revitalizace, 5 rekonstrukce vodních děl


Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 představuje potenciální ohrožení využití území, v územním plánu je třeba přizpůsobit řešení územního plánu tak, aby eliminovalo potenciální ohrožení; Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

Popis

2-L

P

KOSTO _Z01

2-L

P

KOSTO _Z02

zemní vodojem 15 m3 pro posílení stávající vodovodní sítí a pro zástavbu v JV části obce změna kultur na veřejnou zeleň - je zde prameniště pro stávající vodojem v Husově ulici

Typ

Popis typu záměru

4

4 - technická infrastruktura



Kód


sZUoVZs


Kód


sS2/ZUs


Kód


sS2xRKs


Kód

Návrh zastavitelného území zasahuje do nadregionálního biocentra

nZUoNCs


nZUoVZs

- 50 -


3.11 Košťany Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost



Vodní režim




Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Vysoký koeficient ekologické stability Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES



Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt poddolovaných území, Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Absence výskytu aktivního záplavového území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje

Silné stránky



Slabé stránky

- 51 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Příležitosti Hrozby Silné stránky Sociodemografické podmínky


Bydlení

Rekreace


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Vysoký nárůst obyvatelstva Vysoké migrační saldo Relativně nízký index stáří Záporný přirozený přírůstek

Nárůst bytového fondu Malý podíl domů postavených do roku 1919


Nízká daňová výtěžnost Nízká míra podnikatelské aktivity Vysoký podíl nezaměstnaných osob Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob

Příležitosti Dlouhodobě rostoucí podíl nezaměstnaných a dlouhodobě nezaměstnaných osob

Hrozby


► ► ► ► ► ► ►

Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Velmi vysokotlaký plynovod Sesuvné území Poddolované území


Kód


sZUoVZs


sZUoZQs

- 52 -


Kód


sS1/ZUs


Kód


nZUoZQs


nZUoVZs


nZUoLUs


nZUoLOs

- 53 -


3.12 Krupka Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim


Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Veřejná dopravní a technická infrastruktura

Silné stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území Výskyt starých důlních děl, Výskyt sesuvných území Asanace nebezpečných starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Vysoký koeficient ekologické stability Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES

Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízký podíl orné půdy



- 54 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Hrozby Silné stránky Sociodemografické podmínky

Slabé stránky

Vysoký přirozený přírůstek Relativně nízký index stáří Dobrá vybavenost občanskou infrastrukturou Vyšší počet vysokoškolsky vzdělaných lidí Úbytek počtu obyvatel Relativně nízké migrační saldo

Příležitosti Hrozby Silné stránky Bydlení

Rekreace



Slabé stránky

Nárůst bytového fondu Relativně vysoký podíl domů postavených po roce 1981

Turistický potenciál Rozvoj podnikání v oblasti cestovního ruchu Možné negativní environmentální dopady v souvislosti s rozvojem cestovního ruchu Nárůst počtu pracovních míst Vysoký podíl nezaměstnaných osob Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob


Dlouhodobě rostoucí podíl dlouhodobě nezaměstnaných lidí


► ► ► ► ► ► ► ► ►

Poddolované území Záplavové území NATURA 2000 Přírodní park Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území

- 55 -



Kód


sZUoVZs


sZUoZQs


sS1-ZQs


sS2-ZQs


Kód


sS1/ZUs


sS2/ZUs


Kód


sS1xRKs


sS2xRKs


Kód


nZE-ZQs

Návrh železniční tratě křižuje nadregionální biokoridor

nZExNKs

- 56 -


3.13 Lahošť Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim



Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby



Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt sesuvných území Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin Rozšiřování sesuvných území Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Výskyt prvků ÚSES Nízký koeficient ekologické stability

Relativně vysoký podíl orné půdy Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízká míra zalesnění

Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Absence přímého napojení na železnici

Kladné migrační saldo Relativně nízký index stáří Růst počtu obyvatel Záporný přirozený přírůstek

- 57 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Slabá vybavenost technickou infrastrukturou

Bydlení

Rekreace

Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Vysoký podíl starších domů

Slabé stránky



Slabé stránky

Nízká daňová výtěžnost Nízká míra podnikatelské aktivity



► ► ► ► ►

Záplavové území Prvky ÚSES Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území


G

L

Kód

LAHO _P01

Popis silnice II/254 - zatížení dopravou, hlukem, zplodinami, rozdělení obce na dvě části

Typ


1


Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 představuje dopravní a hygienickou závadu v území, jejíž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn;

- 58 -



G

Kód

Popis

1-L

LAHO _Z01

(0)2-L

LAHO _Z02

2-N

P

(0)2-L

LAHO _Z03

LAHO _Z04

výstavba RD dle platného ÚP - nevymezeno zachovat a rozvíjet zemědělskou činnost – nelokalizováno rozvoj území velké vápenky pro rekreační a sportovní činnost dobudování a rekonstrukce místních komunikací – nelokalizováno

Typ

Popis typu záměru



Kód


sZUoZQs


sS2-ZQs


Kód


sS2/ZUs


Kód


- 59 -

nZUoZQs


3.14 Mikulov Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim

Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky


Sociodemografické

Opakované záplavy zastavěného území Celková kvalita ovzduší není překročena vzhledem k imisním limitům ZdrTV a ZdrLV Absence lokalit se starou zátěží

Vysoký koeficient ekologické stability Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES



Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území



Výskyt poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl Asanace nebezpečných starých důlních děl



Přímé napojení na železnici Absence jednotné kanalizace napojené na ČOV Obec není plynofikována Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou Relativně vysoký nárůst obyvatelstva

- 60 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU podmínky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Bydlení

Rekreace

Relativně nízký index stáří Kladný přirozený přírůstek Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou Absence mateřské školy


Rekreační i turistický potenciál – jednodenní i více denní v zimním období



Vysoká míra podnikatelské aktivity Nízký podíl nezaměstnaných osob Nízký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob



► ► ► ►

Poddolované území Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES


G

P

Kód

MIKU_P01

Popis

Typ

absence záchytného parkoviště pro rekreační návštěvníky lyž. areálu Bouřňák


1


Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 představuje dopravní závadu v území, jejíž prověření a řešení ÚAP

navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn;

- 61 -



Kód


sZUoVZs


sZUoZQs


Kód


sS2/ZUs


Kód


- 62 -

sS2-E2s


3.15 Modlany Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim







Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt poddolovaných území Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Výskyt prvků ÚSES Výskyt maloplošného chráněného území Nízký koeficient ekologické stability


Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Absence přímého napojení na železnici Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

Hrozby

- 63 -




Bydlení

Slabé stránky

Rekreace

Vysoký nárůst obyvatelstva Vysoké migrační saldo Kladný přirozený přírůstek Nízký index stáří Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou

Nárůst bytového fondu Vysoký podíl domů postavených po roce 2001 Vysoký podíl domů postavených do roku 1919



Vysoká míra podnikatelské aktivity Vysoká daňová výtěžnost Nárůst počtu pracovních míst



► ► ► ► ► ► ► ►

Poddolované území Sesuvné území Záplavové území Prvky ÚSES Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Maloplošné chráněné území NATURA 2000


G

Kód

Popis

2-L

L

MODL _P01

zvýšení kapacity vodovodu a kanalizace

0-N

L

MODL _P02

urgentní oprava okresních komunikací v celé obci

Typ

Popis typu problému Technická infrastruktura - vodohospodářská 2 (nedostatečné zajištění TI) Dopravní problémy a 1 závady

Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): - 64 -


► problém 01 představuje závadu technické infrastruktury v území, jejíž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; ► problém 02 má organizační charakter a nelze jej územním plánem vyřešit Zjištěné záměry Relevance a význam 2-L 2-L 2-L 2-L 2-L

G P P P P P

Kód

Popis

MODL _Z01 MODL _Z02 MODL _Z03 MODL _Z04 MODL _Z05

Typ

výstavba RD výstavba RD výstavba RD výstavba RD výstavba RD

1 1 1 1 1

Popis typu záměru 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 1 – rozvoj obytného území, vč. OV


Kód


sZUoVZs


Kód

Návrh zastavitelného území je v konfliktu s návrhem železnice

nZUxZEn


Kód


nZUoRKs


nZUoLUs


nZUoLOs

- 65 -


3.16 Moldava Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Příležitosti

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt starých důlních děl, Výskyt poddolovaných území Asanace nebezpečných starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin

Hrozby Silné stránky Vodní režim



Celková kvalita ovzduší není překročena vzhledem k imisním limitům ZdrTV a ZdrLV Absence lokalit se starou zátěží



Výskyt ochranného pásma vodního zdroje, Absence výskytu aktivního záplavového území

Vysoký koeficient ekologické stability Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES


Silné stránky Zemědělský půdní fond a pozemky Slabé stránky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Silné stránky Veřejná dopravní a technická Slabé stránky infrastruktura


Přímé napojení na železnici Absence jednotné kanalizace napojené na ČOV Obec není plynofikována Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou

- 66 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Příležitosti

Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

Hrozby Silné stránky Sociodemografické podmínky


Relativně vysoký nárůst obyvatelstva Kladný přirozený přírůstek Kladné migrační saldo Nízký index stáří Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou

Nízký podíl domů postavených do roku 1919 Vysoký podíl domů postavených po roce 1991


Bydlení

Silné stránky Slabé stránky Příležitosti

Rekreace

Hrozby Silné stránky Hospodářské podmínky

Slabé stránky

Dostatek ubytovacích kapacit Turistický potenciál Rozvoj podnikání v oblasti cestovního ruchu Možné negativní environmentální dopady v souvislosti s rozvojem cestovního ruchu Vysoká míra podnikatelské aktivity Vysoká daňová výtěžnost Vysoký podíl nezaměstnaných osob Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob


Hrozby


► ► ► ► ►

Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Poddolované území


G

P

Kód

MOLD_P02

Popis chybějící vodohospodářská infrastruktura

Typ


Technická infrastruktura vodohospodářská 2 (nedostatečné zajištění TI)

Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky):

- 67 -


► problém 02 představuje závadu technické infrastruktury v území, jejíž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; Území obce Moldava se dotýká problematika konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni. Území obcí Moldava se dotýká problematika využití vysídlených oblastí krušnohorských hřbetů. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni – například ve formě územní studie. Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

Popis

1-N 1-N

P P

MOLD _Z01 výstavba větrného parku MOLD_Z02 výstavba větrného parku

1-L

P

MOLD_Z03

výstavba kempu

1-L

P

MOLD_Z04

výstavba rodinných domů

1-L

P

MOLD_Z05

výstavba bioplynové stanice

1-L

P

MOLD_Z06

výstavba sportoviště a objektů občanské vybavenosti

1-L

P

MOLD_Z07

výstavba rodinných domů

1-L

P

1-L

P

1-L

L

1-L

P

výstavba rodinných domů a občanské vybavenosti výstavba občanské MOLD_Z09 vybavenosti výstavba infrastruktury MOLD_ Z10 (vodovod, kanalizace, ČOV) v Dolní Moldavě výstavba rodinných domů MOLD_Z11 nebo rekreačních chat MOLD_Z08

1-L

P

MOLD_Z12

1-L

P

MOLD_Z13

1-N

P

MOLD_Z14

výstavba rekreačních objektů nebo občanské vybavenosti výstavba rodinných domů, objektů k rekreaci, občanská vybavenost výstavba parkovací plochy

- 68 -

Typ

Popis typu záměru

5 5 - obnovitelné zdroje 5 5 - obnovitelné zdroje 2 - rozvoj rekreace, vč. rodinné rekreace a rekr. 2 ubytování, agroturistiky a sportu 1 – rozvoj obytného 1 území, vč. OV 5 5 - obnovitelné zdroje 2 - rozvoj rekreace, vč. rodinné rekreace a rekr. 2 ubytování, agroturistiky a sportu 1 – rozvoj obytného 1 území, vč. OV 1 – rozvoj obytného 1 území, vč. OV 1 – rozvoj obytného 1 území, vč. OV 4


1 – rozvoj obytného území, vč. OV 2 - rozvoj rekreace, vč. rodinné rekreace a rekr. 2 ubytování, agroturistiky a sportu 1

1


3 3 - dopravní infrastruktura


G

Kód

Popis

1-L

L

MOLD_Z15

1-L

P

MOLD_Z16

výstavba infrastruktury (vodovod atd.) v části Nové Město výstavba vodní rekreační plochy

Typ 4

Popis typu záměru 4 - technická infrastruktura



Kód


sZUoVZs


Kód


sS2/ZUs


Kód


sS2xNKs

Silnice II. třídy prochází ptačí oblastí NATURA 2000

sS2-P2s


sS2-E2s

- 69 -


3.17 Novosedlice Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim



Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby



Silné stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Absence výskytu aktivního záplavového území

Absence lokalit se starou zátěží Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV


Relativně nízký podíl orné půdy Relativně nízká míra zalesnění



Růst počtu obyvatelstva Kladné migrační saldo Záporný přirozený přírůstek

- 70 -


Bydlení

Rekreace

Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Růst bytového fondu Vysoký podíl domů postavených do roku 1919




Slabé stránky

Vysoký podíl nezaměstnaných osob Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob Nízká daňová výtěžnost


Hrozby


► Poddolované území ► Velmi vysokotlaký plynovod ► Elektrické vedení velmi vysokého napětí Střety limitů územního rozvoje Střety urbanistických záměrů s limity využití území Název

Kód


nZUoLUs


nZUoLOs

- 71 -


3.18 Osek Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost



Vodní režim



Vysoký koeficient ekologické stability Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES



Opakované záplavy zastavěného území Absence lokalit se starou zátěží Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV



Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl, Výskyt sesuvných území Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt rozsáhlého ochranného pásma vodního zdroje, Absence výskytu aktivního záplavového území

Silné stránky




- 72 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Hrozby Silné stránky



Bydlení

Rekreace


Slabé stránky

Dobrá vybavenost občanskou infrastrukturou Vyšší index stáří Záporný přirozený přírůstek Záporné migrační saldo Úbytek obyvatelstva

Růst bytového fondu Vyšší podíl starších domů


Nízká míra podnikatelské aktivity Nízká daňová výtěžnost



► ► ► ► ► ► ► ►

Poddolované území Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území


G

Kód

Popis

2-N

P

OSEK_P01

povrchová těžba v k.ú.Hrdlovka-Nový Dvůr (dle schváleného POPD 2010-2030)

2-R

P

OSEK_P02

chátrající rozsáhlá národní kulturní památka - klášter

- 73 -

Typ


7

9

Povrchová těžba a ochrana surovin Ohrožení památek


G

Kód

Popis

2-L

P

OSEK_P03

chybějící vodohospodářská infrastruktura

2-N

L

OSEK_P04

sběrná komunikace pro odlehčení centra

Typ

Popis typu problému Technická infrastruktura – 2 vodohospodářská (nedostatečné zajištění TI) Dopravní problémy a 1 závady

Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 má charakter omezení využití území, které vyplývá z limitů využití území. Úkolem územního plánu bude vyřešit potenciální střety, které z uvedeného problému vyplývají a v daném případě koordinovat v rámci územně plánovací činnosti návrh využití území po ukončení těžby a případně jej předurčit např. formou územní rezervy; ► problém 02 představuje ohrožení hodnot v území, v územním plánu je třeba přizpůsobit řešení územního plánu tak, aby eliminovalo zmíněné ohrožení; ► problémy 03 a 04 představují dopravní závady v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; Území obce Osek se dotýká problematika konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni. Území obcí Osek se dotýká problematika využití vysídlených oblastí krušnohorských hřbetů. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni – například ve formě územní studie. Střety limitů územního rozvoje Urbanistické závady Název

Kód


sZUoVZs


sZUoZQs


sS1-ZQs


sS2-ZQs

- 74 -


Kód


sS1/ZUs


sS2/ZUs


Kód


sS1xRCs

- 75 -


3.19 Proboštov Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim






Silné stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Přítomnost sběrných dvorů Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES

Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízký podíl orné půdy



- 76 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Vysoký nárůst obyvatelstva Vysoké migrační saldo Kladný přirozený přírůstek


Slabé stránky Příležitosti Hrozby Růst bytového fondu Nízký podíl domů postavených do roku 1919 Vysoký podíl domů postavených po roce 2001

Silné stránky Bydlení


Rekreace


Nedostatek ubytovacích kapacit Rekreační i turistický potenciál – jednodenní i více denní Vysoká míra podnikatelské aktivity


► ► ► ► ► ► ►

Poddolované území Sesuvné území Záplavové území NATURA 2000 Prvky ÚSES Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí


G

P

Kód

PROB_P01

Popis dopravní závada na křížení ul. Přítkovské s Podkrušnohorskou magistrálou

Typ


1


Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 představuje dopravní závadu v území, jejíž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn;

- 77 -


Území obcí Proboštov se dotýká problematika konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni. Zjištěné záměry Relevance a význam

2-L

G

P

Kód

Popis

PROB _Z01

výstavba budov pro bydlení (ve vyšších patrech) a občanské vybavení - obchod, služby (v přízemí)

Typ

Popis typu záměru

1



Kód


sZUoVZs


sZUoZQs


sS2-ZQs


Kód


sS2/ZUs


Kód


nZUoZQs

Návrh zastavitelného území zasahuje do nadregionálního biokoridoru

nZUoNKs


nZUoRKs


nZUoVZs


nZUoLUs


nZUoLOs

- 78 -


3.20 Rtyně nad Bílinou Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim




Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Veřejná dopravní a technická infrastruktura

Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt sesuvných území, Výskyt poddolovaných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží CHKO České Středohoří Výskyt maloplošného chráněného území Výskyt prvků ÚSES

Úbytek orné půdy Obec je plynofikována Přímé napojení na železnici Absence jednotné kanalizace napojené na ČOV

- 79 -



Bydlení

Rekreace



Růst obyvatelstva Kladné migrační saldo Nízký index stáří Záporný přirozený přírůstek Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou

Vysoký podíl starých domů



► ► ► ► ► ► ► ►

Sesuvné území Záplavové území Chráněná krajinná oblast Prvky ÚSES Maloplošné chráněné území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Poddolované území


G

Kód

2-L

P

RTYN_Z01

2-L

P

RTYN_Z02

Popis plánovaná oddychová zóna (sportoviště) na p. č. 175/1 umělé jezero/rybník na p.č. 207/30, /18, /19, /39, /38, /37, /24

- 80 -

Typ

Popis typu záměru 7 7 - přírodní prvky 7 7 - přírodní prvky

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Střety limitů územního rozvoje Urbanistické závady Název

Kód


sZUoZQs


sS2-ZQs


Kód


sS2/ZUs


Kód


sS2xRKs


sS1xRCs

Rychlostní silnice křižuje regionální biokoridor

sSDxRKs


Kód

Návrh zastavitelného území je v konfliktu s návrhem železnice

nZUxZEn


Kód


nZUoZQs

Návrh zastavitelného území zasahuje do regionálního biocentra

nZUoRCs


nZUoRKs


Kód


- 81 -

nZE-ZQs


3.21 Srbice Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim






Slabé stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt rozsáhlých poddolovaných území Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt rozsáhlé aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Absence lokalit se starou zátěží Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV


Relativně vysoký podíl orné půdy, Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízká míra zalesnění

Obec je plynofikována Absence jednotné kanalizace napojené na ČOV Absence přímého napojení na železnici

Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Růst obyvatelstva Kladné migrační saldo Nízký index stáří Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou

- 82 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Bydlení

Slabé stránky

Rekreace


Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Vysoký podíl domů postavených po roce 2001 Vysoký podíl starších domů


Vysoká daňová výtěžnost


► ► ► ► ►

Sesuvné území Poddolované území Záplavové území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí


G

Kód

Popis

2-L

P

SRBI_P01

nedostatečná kapacita vodojemu a potrubí (staré Srbice)

2-N

L

SRBI_P02

dopravní zátěž na průjezdu obcí (celá obec)

2-L

P

SRBI_P03

odkanalizování obce (celá obec)

Typ

Popis typu problému Technická infrastruktura 2 vodohospodářská (nedostatečné zajištění TI) Dopravní problémy a 1 závady Technická infrastruktura 2 vodohospodářská (nedostatečné zajištění TI)

Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problémy 01 a 03 představují závady technické infrastruktury v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; ► problém 02 představuje dopravní a hygienickou závadu v území, jejíž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; - 83 -


Území obcí Srbice se dotýká problematika konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni. Zjištěné záměry Relevance a význam 1-L

G P

Kód

Popis

Typ

Popis typu záměru

naplňovat záměry dle ÚP nevymezeno

SRBI_Z01


Kód


sZUoZQs


sS1-ZQs


Kód


sS1/ZUs


Kód


nZUoZQs


nZUoLUs


nZUoLOs

- 84 -


3.22 Teplice Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim






Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt poddolovaných území, Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt maloplošného chráněného území Nízký koeficient ekologické stability

Vymezené plochy k melioraci půdy Relativně nízká míra zalesnění

Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Přímé napojení na železnici Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Vysoká intenzita dopravy v obci Teplice Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

Hrozby

- 85 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Silné stránky


Slabé stránky

Dobrá vybavenost občanskou infrastrukturou Vyšší počet vysokoškolsky vzdělaných lidí Úbytek obyvatelstva Vysoký index stáří Záporný přirozený přírůstek Záporné migrační saldo

Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti

Bydlení

Rekreace

Hrozby Silné stránky Hospodářské podmínky

Slabé stránky

Nízký podíl domů postavených do roku 1919 Růst bytového fondu

Turistický potenciál Rozvoj podnikání v oblasti cestovního ruchu Možné negativní environmentální dopady v souvislosti s rozvojem cestovního ruchu Vysoká daňová výtěžnost Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob Vysoký podíl nezaměstnaných osob




► ► ► ► ► ► ►

Poddolované území Záplavové území NATURA 2000 Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území Maloplošné chráněné území


G

Kód

2-L

P

TEPL_P01

2-L

P

TEPL_P02

2-L

P

TEPL_P03

2-L

P

TEPL_P04

Popis dopravní řešení lokality Na Haldách Potoční ulice - přístup pro pěší od ul. Gagarinova Hudcov-Rokle-Panorama-K Vápence - dopravní řešení před výstavbou RD Na Dolinách - nevyhovující komunikace, řešení dopravy

- 86 -

Typ

Popis typu problému Dopravní problémy a závady Dopravní problémy a 1 závady 1

1


1



Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problémy 01 – 04 představují dopravní závady v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; Území Teplice se dotýká problematika konfliktu chráněných ložiskových území se záměry na plošný rozvoj zástavby. Tento problém má obecný charakter a ÚAP navrhují řešit tento problém nejen v rámci jednotlivých územních plánů, ale nalézt společný koordinovaný postup řešení na nadobecní (nadlokální) úrovni. Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

Popis

Typ

Popis typu záměru

2-L

P

TEPL_Z01

výstavba RD

1

2-L

P

TEPL_Z02

výstavba RD

1

2-L

P

TEPL_Z03

tržnice + parkoviště

6

2-L

P

TEPL_Z04

výstavba RD

1

2-L

P

TEPL_Z05

výstavba RD

1

2-L

P

TEPL_Z06

zahrnout parkovací ploch do návrhu

3

2-L

P

TEPL_Z07

viz studie

1

2-L

P

TEPL_Z08

2-L

P

TEPL_Z09

0-N

P

TEPL_Z10

2-L

P

TEPL_Z12

vybudování prostoru pro chodce + průjezdnost komunikace směr Doubravice Panorama - vybudování komunikace mezi Panoramou a Hudcovem Doubravská hora - bude vylášena EVL Divadelní park

1 – rozvoj obytného území, vč. OV 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 6 - průmysl a komerce 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 1 – rozvoj obytného území, vč. OV 3 - dopravní infrastruktura 1 – rozvoj obytného území, vč. OV

3


3


7 7 - přírodní prvky 7 7 - přírodní prvky


Kód


sZUoZQs


sS1-ZQs


sS2-ZQs

- 87 -



Kód


sS1/ZUs


sS2/ZUs


Kód


nZUoZQs


nZUoLUs


nZUoLOs

- 88 -


3.23 Újezdeček Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim


Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky

Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Ochrana přírody a krajiny Příležitosti Hrozby Silné stránky Zemědělský půdní Slabé stránky fond a pozemky určené k plnění funkcí Příležitosti lesa Hrozby Silné stránky Veřejná dopravní a technická infrastruktura


Výskyt poddolovaných území, Výskyt sesuvných území Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Absence výskytu aktivního záplavového území

Opakované záplavy zastavěného území Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží



Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Přímé napojení na železnici Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

Hrozby Sociodemografické podmínky

Silné stránky

Vysoký nárůst obyvatelstva Vysoké migrační saldo Kladný přirozený přírůstek Nízký index stáří

- 89 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Bydlení

Slabé stránky

Rekreace

Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou

Vyšší podíl domů postavených po roce 1991 Pokles bytového fondu




Slabé stránky

Nízká míra podnikatelské aktivity Vysoký podíl nezaměstnaných osob Vysoký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob




► ► ► ► ►

Záplavové území Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území Poddolované území


2-N

G

L

P

Kód

Popis

Typ


UJE_P01

těžká nákladní doprava projíždějící obcí - zdroj z areálů v ul. Tolstého a Za Drahou

1

UJE_P02

Stoupající hladina vody v bývalém dole ČSM

Hydrologické problémy, revitalizace, 5 rekonstrukce vodních děl

- 90 -



Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problém 01 představuje dopravní a hygienickou závadu v území, jejíž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; ► problém 02 představuje potenciální ohrožení využití území, v územním plánu je třeba

přizpůsobit řešení územního plánu tak, aby eliminovalo potenciální ohrožení; Zjištěné záměry Relevance a význam 2-L

G

P

Kód

Popis výstavba 77 RD na p.Ŕ. 534/1 a 534/13, zhotovuje se projekt inž. sítí, zástavbu bude řešit ÚP

UJE_Z01

Typ

Popis typu záměru

1



Kód


- 91 -

sZUoZQs


3.24 Zabrušany Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim







Silné stránky

Výskyt ložisek nerostných surovin Výskyt poddolovaných území, Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Rekultivace ploch devastovaných těžbou nerostných surovin, Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt aktivní zóny záplavového území Opakované záplavy zastavěného území Přítomnost sběrných dvorů Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrLV a ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží Výskyt prvků ÚSES Nízký koeficient ekologické stability




Kladné migrační saldo Růst počtu obyvatel

- 92 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky

Bydlení

Slabé stránky

Rekreace


Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Záporný přirozený přírůstek

Růst bytového fondu Vysoký podíl starších domů


Nízká daňová výtěžnost Dlouhodobě rostoucí podíl nezaměstnaných a dlouhodobě nezaměstnaných osob


► ► ► ► ► ►

Záplavové území Prvky ÚSES Velmi vysokotlaký plynovod Elektrické vedení velmi vysokého napětí Sesuvné území Poddolované území


G

Kód

2-N

L

ZABR_P01

0-N

L

ZABR_P02

2-L

L

ZABR_P03

Popis Všechlapy - nepřiměřené zatížení komunikace procházející obcí, velká nákladní auta z kamenolomu - vysoká prašnost, hluk, riziko nehod Želénky - doprava - po silnici Duchcov-Hostomice se jezdí nepřiměřenou rychlostí pěší propojení ŽelénkyZabrušany: nebezpečí dopravní nehody s chodcem

- 93 -

Typ


1


1


1



Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problémy 01 a 03 představují dopravní a hygienické závady v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; ► problém 02 má spíše organizační charakter a nelze jej územním plánem vyřešit Zjištěné záměry Relevance a význam

G

Kód

2-L

P

ZABR_Z1

2-L

P

ZABR_Z2

2-N

P

ZABR_Z3

1-L

P

ZABR_Z4

0-L

P

ZABR_Z5

Popis zastavovací studie lokality Heřman - výstavba rodinných domů revitalizace prostoru Heřman - úprava okolí rybníku, výsadba stromů, keřů, vybudování zpevněných cest a lávek kanalizace Želénky - zajištění financování, projekt již hotov výstavba RD - Všechlapy - na pozemcích podle ÚP výstavba RD rekonstrukce ZŠ a MŠ Zabrušany - zateplení, výměna oken atd.

Typ

Popis typu záměru 1



4


1


1



Kód


sZUoZQs


sS2-ZQs


Kód


- 94 -

sS2/ZUs


3.25 Žalany Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost



Vodní režim




Zhoršená celková kvalita ovzduší překročením limitů ZdrTV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží CHKO České Středohoří Výskyt NATURA 2000 – evropsky významná oblast Výskyt prvků ÚSES




Výskyt poddolovaných území, Výskyt sesuvných území, Výskyt starých důlních děl Asanace nebezpečných starých důlních děl Rozšiřování sesuvných území Výskyt ochranného pásma vodního zdroje, Absence výskytu aktivního záplavového území

Silné stránky Slabé stránky Příležitosti

Relativně vysoký podíl orné půdy Vymezené plochy k melioraci půdy

Obec je plynofikována Jednotná kanalizace napojená na ČOV Přímé napojení na železnici Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

- 95 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Hrozby Silné stránky Sociodemografické podmínky

Bydlení

Rekreace



Kladné migrační saldo Nízký index stáří Růst počtu obyvatel Záporný přirozený přírůstek

Silné stránky

Relativně vysoký podíl domů postavených domů po roce 1991

Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby

Dostatek ubytovacích kapacit

Silné stránky

Vysoká míra podnikatelské aktivity Nízký podíl nezaměstnaných osob Nízký podíl dlouhodobě nezaměstnaných osob Nárůst počtu pracovních míst



► Poddolované území ► Záplavové území ► Chráněná krajinná oblast ► NATURA 2000 ► Prvky ÚSES ► Velmi vysokotlaký plynovod ► Sesuvné území ► Elektrické vedení velmi vysokého napětí Problémy k řešení v ÚPD Relevance a význam

G

Kód

Popis

2-L

P

ZALA _P01

není vybudována kanalizace

2-L

P

ZALA _P02

není vybudována kanalizace (CHKO I. tř.)

2-L

P

ZALA _P03

není vodovod, místní studny nevyhovují

- 96 -

Typ


Technická infrastruktura 2 vodohospodářská (nedostatečné zajištění TI) Technická infrastruktura 2 vodohospodářská (nedostatečné zajištění TI) Technická infrastruktura 2 vodohospodářská (nedostatečné zajištění TI)

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Relevance a význam 2-R

P

ZALA _P04

ochranné pásmo VRT

2-N

L

ZALA _P05

VVN 400 kV

G

Kód

2-L

P

ZALA _P06

2-L

P

ZALA _P07

2-L

P

ZALA _P08

2-L

P

ZALA _P09

Popis

revitalizace potoka propadliny po důlní činnosti propadliny po důlní činnosti propadliny po důlní činnosti

Typ


6 Ochranné pásmo VRT Technická infrastruktura 3 elektrotechnická

5 8 8 8

Hydrologické problémy, revitalizace, rekonstrukce vodních děl Propadliny po důlní činnosti, sesuvy půdy Propadliny po důlní činnosti, sesuvy půdy Propadliny po důlní činnosti, sesuvy půdy

Komentář ke zjištěným problémům (komentář používá k identifikaci problému pořadové číslo problému, které je tvořené posledním dvojčíslí položky Kód výše uvedené tabulky): ► problémy 01 – 03 představují závady technické infrastruktury v území, jejichž prověření a řešení ÚAP navrhují zahrnout do řešení územních plánů či jejich změn; ► problémy 04 a 05 mají charakter omezení využití území, které vyplývá z limitů využití území resp. ze střetů záměrů s jinými záměry či limity. Úkolem územního plánu bude vyřešit potenciální střety, které z uvedeného problému vyplývají; ► problémy 06 až 09 představují potenciální ohrožení území či využití, v územním plánu je třeba přizpůsobit řešení územního plánu tak, aby eliminovalo potenciální ohrožení; Střety limitů územního rozvoje Urbanistické závady Název

Kód


sZUoVZs


Kód


sS1/ZUs


sS2/ZUs


Kód


- 97 -

nZUoVZs


3.26 Žim Vysvětlivky: 1 – Horninové prostředí a geologie 2 – Vodní režim 3 – Hygiena životního prostředí 4 – Ochrana přírody a krajiny 5 – Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6 – Veřejná technická infrastruktura 7 – Veřejná dopravní infrastruktura 8 – Socio-demografické podmínky 9 – Bydlení 10 – Rekreace 11 – Regionální ekonomika 12 – Trh práce 13 – Daňová výtěžnost


Vodní režim

Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky Slabé stránky Příležitosti Hrozby Silné stránky






Výskyt sesuvných území Rozšiřování sesuvných území Absence výskytu aktivní záplavové zóny

Celková kvalita ovzduší není překročena vzhledem k imisním limitům ZdrTV a ZdrLV Existence lokalit se starou zátěží Likvidace starých zátěží CHKO České Středohoří Výskyt prvků ÚSES


Úbytek orné půdy Přímé napojení na železnici Absence jednotné kanalizace napojené na ČOV Horší dostupnost ORP veřejnou linkovou dopravou Obec není plynofikována Zlepšení dopravní dostupnosti veřejnou linkovou dopravou

Hrozby Sociodemografické podmínky

Silné stránky Slabé stránky

Nárůst obyvatelstva Kladné migrační saldo Nízký index stáří Záporný přirozený přírůstek

- 98 -

MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE, ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU Slabá vybavenost občanskou infrastrukturou Příležitosti Hrozby Silné stránky Bydlení

Rekreace



Vysoký podíl domů postavených po roce 2001 Vysoký podíl domů postavených do roku 1919

Nízký turistický potenciál

Vysoká daňová výtěžnost


► Chráněná krajinná oblast ► Prvky ÚSES ► Sesuvné území Střety limitů územního rozvoje Střety urbanistických záměrů s limity využití území Název

Kód

Návrh zastavitelného území zasahuje do lesa

nZUoLEs

- 99 -

Rozbor udržitelného rozvoje území pro správní obvod obce s rozšířenou působností Teplice. Aktualizace 2014

Recommend Documents