Rengerswetering. Waterrijck wonen. Wethouder Rita van de Groep

5

Rengerswetering Baron Rengers Rengerswetering is het nieuwste uitbreidingsplan van de gemeente Bunschoten. Gelegen aan de zuidoostzijde van de bebouwde kom, tussen de Smeerweg en de Nijkerkerweg, de Oostelijke Randweg en de Rengerswetering.

Wethouder Rita van de Groep Nieuwbouwproject Rengerswetering is volop in beweging! Veel woningen zijn inmiddels opgeleverd en een groot aantal gezinnen ervaart dagelijks het woongenot van deze nieuwe woonwijk. Een mooie ontwikkeling die voor veel mensen een nieuwe start betekent. Ook de contouren van de vijfde fase worden zichtbaar met de realisatie van het sluitstuk van het eerste eiland: Appartementengebouw ‘Het Oosterhuys’. Daar ben ik als wethouder, mede namens de toekomstige bewoners, bijzonder blij mee. Het betekent dat de ontwikkeling voorspoedig verloopt. Overigens geldt dit ook voor het verkoopproces, want daar waar de landelijke cijfers een dalende trend tonen, scoort de verkoop van Rengerswetering bijzonder hoog. Het ontwikkelen van de vijfde fase van het project is goed nieuws voor woningzoekenden in het algemeen en voor starters in het bijzonder. ‘Het Oosterhuys’ bestaat namelijk uit 31 appartementen die in grootte variëren. Die ligging mag gerust uniek genoemd worden. Het weidse karakter van Bunschoten-Spakenburg wordt vooral ook in deze vijfde fase op indrukwekkende wijze uitgeademd. 6

Woongenot, daar gaat het hier om. Heerlijk leven in een prachtige waterrijke omgeving. Een unieke kans voor onder andere jonge mensen die op zichzelf willen gaan wonen. Die zich willen ontplooien in een prachtig

plan met een landelijke uitstraling. Een plan dat vanwege de diversiteit aan woningen en de perfecte architectuur van grote toegevoegde waarde zal zijn voor de regio rond Bunschoten-Spakenburg. Maar ook een plan dat vanwege de voorzieningen en de waterrijke natuur aan een breed publiek optimaal wooncomfort zal bieden. In deze brochure maakt u kennis met de details en de mogelijkheden van Rengerswetering fase 5. Daarna is het woord aan u. Tot besluit wens ik u alle goeds toe en voor straks veel woongenot. Rita van de Groep wethouder

Aan de watergang aan de oostkant dankt het gebied haar naam: de Rengerswetering. Een watergang die het hele grondgebied van de gemeente Bunschoten van noord naar zuid doorkruist. Vanaf Rijksweg A1 tot aan de uitmonding bij het gemaal aan de Oostdijk. Deze watergang is in en na de Tweede Wereldoorlog gegraven om de waterstaatkundige situatie aan de oostkant van Bunschoten te verbeteren. De naam Rengerswetering is afgeleid van de naam van een dijkgraaf die tussen 1919 en 1946 actief was bij verschillende waterschappen in dit gebied. Voluit was Baron Rengers zijn naam Age Johan Looxma van Welderen Baron Rengers of kortweg ‘Rengers’. Als dank voor zijn jarenlange inzet kreeg deze watergang zijn naam. De grond in wat nu Rengerswetering is, werd kort voor het jaar 1200 ontgonnen door op regelmatige afstand van elkaar, slootjes te graven. De stroken grond liepen vanaf de Veenestraat tot aan de Groeneweg. Pas sinds de laatste zeventig jaar is het door verschillende wegen en waterlopen doorkruist. Vanwege de veengrond, werd het gebied ook Bunschoten te Veen genoemd. Het was eeuwenlang in gebruik als wei- en hooiland waar vooral koeien zich aan het malse gras tegoed deden. Dat maakt nu plaats voor een woonwijk die aan de nieuwste eisen en wensen voldoet.

Waterrijck wonen

7

De groei van

Bunschoten In het uiterste noorden van de provincie Utrecht gelegen aan de voormalige Zuiderzee. Vanuit provinciaal oogpunt is er niets boven Bunschoten. Deze ligging aan de zee maakte het tot een gemeente met twee belangrijke bestaansbronnen: boeren en vissers. Dit is voorgoed verleden tijd. Toch is er nog altijd het beeld van vier kernen, Bunschoten, Spakenburg en Eemdijk en Zevenhuizen. Vroeger gelegen in een weerbarstige landstreek waar de bewoners afhankelijk waren van de natuur. Dat gold voor zowel de agrariërs op het land als de vissers op de Zuiderzee. Het waren vaak eenlingen in hun beroep, maar een hechte gemeenschap. Ondanks accentverschillen kon men, als dat nodig was, op elkaar rekenen.

veehouders werd sterk teruggebracht. De bevolking groeide in snel tempo, mede doordat veel woningen voor mensen van buitenaf werden gebouwd. Desondanks bleef het eigen karakter van de gemeente grotendeels behouden. Voor nieuwe invloeden staat de bevolking open en vrijwel ongemerkt worden deze overgenomen. Aan de andere kant hecht men waarde aan bestaande tradities. De bevolking is in hoge mate zelfstandig en men probeert economisch onafhankelijk te zijn. Dit is merkbaar op verschillende terreinen zoals eigen woningbezit, ondernemerschap, maar ook streven naar goede prestaties op sportief en cultureel gebied. De gemeente Bunschoten telt op dit moment circa 20.000 inwoners. De landelijke omgeving aan het Eemmeer en het historische centrum van Bunschoten-Spakenburg maken het niet alleen voor de bewoners tot een prachtige woonomgeving, maar trekken ook veel fietsers, watersporters en (dag)toeristen aan. Kortom Bunschoten is een dynamische gemeente!

Vanaf het midden van de twintigste eeuw nam de industrie hand over hand toe, de visserij verdween en het aantal

8

Bunschoten-Spakenburg: een prachtige woonomgeving in een dynamische gemeente!

9

D O RP SS

TR A AT

Rengerswetering Ligging

BL

AU

WE

RE

IG

ER

S TA D S

GRACH

T

TR A AT

KEMPHAAN

TURELUUR

AASW

EG

LA N DV.

S T. N IC O L

VE EN ES

Bunschoten-Spakenburg ligt ideaal. Precies tussen Amsterdam en Amersfoort, aan de snelweg A1. Gelegen aan het Eemmeer in een prachtig stukje van Nederland. Het Eemmeer is uitermate geschikt voor watersporters en het gebied biedt talloze recreatiemogelijkheden. Door de ligging vlakbij de A1 is het gebied uitstekend ontsloten.

NIC. BEE TSSTRA AT

KO LK PL EI

OR

ENGE

Een nieuwe wijk Rengerswetering is de nieuwe uitbreidingswijk van Bunschoten en is gelegen aan de zuidoostzijde van de gemeente. Het nieuwe woongebied zal ongeveer 1600 woningen omvatten met de daarbij behorende voorzieningen, zoals een brede school, een kerk en (buurt)winkelvoorzieningen. De Bunte Vastgoed BV ontwikkelt in Rengerswetering circa 400 woningen. De bouw van de woningen is in volle gang en inmiddels zijn een groot deel van de woningen uit de eerste 2 fases al opgeleverd.

NIJKER

K

Wooneilanden Het is een uniek nieuwbouwproject op een prachtige locatie. De woningen worden gerealiseerd op wooneilanden, die elk een eigen woonsfeer creëren. Geesink Weusten Architecten is erin geslaagd om op artistieke wijze de afwisseling van het oude dorp te laten reflecteren in de luxe nieuwbouwwoningen. De woningen worden uniek en door de diversiteit in architectuur krijgt het eiland een geheel eigen sfeer met dorpse uitstraling. Deze sfeer sluit prima aan op de gezelligheid en het karakter van Bunschoten-Spakenburg.

10

AMERSFOORT Snelweg A1

Bunschoten-Spakenburg ligt centraal in het groene hart van Eemland.

Meer weten over wonen in Rengerswetering? Interesse? Op www.woneninrengerswetering.nl vindt u actuele informatie over de nieuwe woonwijk Rengerswetering.

11

De architect Op de uitbreidingslocatie “Rengerswetering” te Bunschoten-Spakenburg zal binnenkort het sluitstuk van het eerste eiland worden gerealiseerd: Appartementengebouw 4, oftewel “Het Oosterhuys”. De reeds in aanbouw zijnde appartementengebouwen “De Verbinding” en “Het Hoekhuys” vormen samen met dit appartementengebouw letterlijk de hoekstenen van dit eerste eiland. “De Verbinding” markeert met zijn ligging naast de toegangsbrug de entree van het eiland vanaf het tweede eiland. “Het Hoekhuys” is gelegen op de meest zuidwestelijke punt van het eiland, met zicht op de rotonde in de kruising van de Nijkerkerweg en de Oostelijke Randweg. “Het Oosterhuys” tenslotte is verankerd in de groene rand aan de meest zuidoostelijke punt van het eiland en vormt, grenzend aan de Oosterpolder en in oostelijke richting uitkijkend over dit groene land richting Nijkerk, een baken aan de rand van Bunschoten. Alle gebouwen zijn ontworpen in dezelfde stijl, elk als een kleine compositie van diverse bouwvolumes. Gebouwen die ogenschijnlijk in vroegere tijden zijn ontstaan vanuit een functioneel bedrijfsmatig programma waarin nu ge-

12

woond gaat worden. Gevelopeningen en balkons markeren deze “nieuwe” functie. In “Het Oosterhuys” worden in totaal éénendertig appartementen gerealiseerd die in grootte variëren: vijftien van ca. 50 m² bvo, twee van ca. 65 m² bvo, zeven van ca. 74 m² bvo, vijf van ca. 82 m² bvo, één van ca. 103 m² bvo met een dakterras en op de bovenste bouwlaag een royaal penthouse van ca. 137 m² bvo, eveneens met een dakterras. De zeventien kleinere appartementen zijn tweekamerappartementen, de overige zijn driekamerappartementen. Alle appartementen hebben een eigen buitenruimte in de vorm van een tuin, een balkon of een dakterras, afhankelijk van de grootte en de ligging in het gebouw. Voor vierentwintig kleine en middelgrote appartementen wordt op de begane grond een stallingsruimte voor fietsen gerealiseerd, voor de zeven grote appartementen is er een aparte bergruimte. Het gebouw wordt ontsloten via een centraal gelegen trappenhuis met lift, waarvandaan de appartementen via een galerij kunnen worden bereikt.

Het bureau De materialisering van het gebouw is overwegend traditioneel te noemen. De gevels worden opgetrokken in drie verschillende harmoniërende kleuren genuanceerd metselwerk met donkere houten kozijnen, die af en toe diep terug worden geplaatst. De daken worden bedekt met donkergrijze keramische dakpannen, met daaronder een eenvoudige zinken dakgoot. Doorgemetselde gevels worden afgedekt met zink. De plastiek in de gevel wordt vergroot door de antracietgrijze balkonconstructies met houten vloeren die tevens een belangrijke bijdrage leveren aan de bedrijfsmatige uitstraling ven het gebouw.

Arnhem, 15 mei 2012 Geesink Weusten Architecten F.O.J. Schönberger, Architect AvB

Geesink Weusten Architecten is een creatief en dynamisch architectenbureau en bestaat uit een team van 24 vakkundige medewerkers. De directie wordt gevormd door de architecten ir. Edo Geesink en ir. Bart Weusten. Het architectenbureau is gevestigd in een monumentale 19e eeuwse villa met koetshuis in Arnhem. Geesink Weusten Architecten heeft een zeer gevarieerd opdrachtenpakket op het gebied van architectuur, stedenbouw en interieur. Zowel in opdracht van projectontwikkelaars als woningcorporaties werken zij aan diverse grotere woningbouwprojecten door het gehele land. Aspecten als aansluiten op een bestaande (historische) context, schaal, variatie en beleving spelen hierin een belangrijke rol.

Curriculum Vitae Ir. Edo Geesink heeft als architect al ruim 30 jaar ervaring. Hij is geboren op 26 juni 1949 in Arnhem. Zijn studie volgde hij van 1968 tot 1976 aan de Technische Universiteit in Eindhoven. Vanaf 1993 is hij directeur en mede-eigenaar van het architectenbureau Van Ouwekerk Geesink bna. Sinds 2008 is de naam veranderd in de huidige naam Geesink Weusten Architecten.

13

Meer recreatiemogelijkheden

Laakzone

In de Laakzone, het buitengebied tussen Bunschoten, Nijkerk en Amersfoort, komen meer recreatiemogelijkheden. Het behouden en beschermen van het unieke landschap staan bij de aanleg hiervan voorop. De gemeente Bunschoten heeft ingestemd met een voorlopig ontwerp en op dit moment worden de plannen verder ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Nijkerk en Amersfoort en het waterscahp Vallei & Eem. De Laakzone wordt ingericht als recreatieve schakel tussen het Amersfoortse Vathorst, het Bunschotense Rengerswetering en het Randmeer. De recreatieve routes zijn zoveel mogelijk gekoppeld aan de stadsranden en bestaande wegen. Op deze manier zijn rust en stilte in de kwetsbare natuurgebieden beter gewaarborgd.

Recreatie en natuur In totaal wordt bijna 25 kilometer aan recreatieve rou-

14

Bunschoten-Spakenburg: een prachtige woonomgeving in een dynamische gemeente!

tes, waaronder routes voor wandelen, fietsen, paardrijden en varen gerealiseerd. Zo kunnen bewoners onder andere straks varen met kano’s, sloepen of ‘fluisterbootjes’ van Bunschoten naar Vathorst en omgekeerd. De aanleg van de paden start eind 2011 en de werkzaamheden zullen naar verwachting tot eind 2012 duren. Naast aandacht voor recreatie is er ook aandacht voor het behoud van de natuur en de cultuur historie in het unieke nationaal landschap Arkemheen-Eemland, bijvoorbeeld door het handhaven van de unieke openheid van het gebied en het aanleggen van ongeveer 10 hectare nieuwe natuur. Er komen natuurvriendelijke oevers langs de Laak, Rengerswetering en de nieuwe watergangen. Het Laakzone project is mogelijk gemaakt door een bijdrage van alle partijen en subsidies van provincies Utrecht, Gelderland en het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Bunschoten.

15

N

Fase V

Rengerswetering In fase V worden 31 appartementen gerealiseerd. Op de volgende pagina’s wordt appartementengebouw ‘het Oosterhuys’ aan u gepresenteerd aan de hand van artist impressions, gevelaanzichten en doorsnedes.

16

Fase V bestaat uit 31 appartementen.

17

Aanzichten Het Oosterhuys

18

Doorsneden Het Oosterhuys

19

20

21

Veranda’s en steigers zijn optioneel

22

23

24

25


26

27


Plattegrond begane grond 2 1

3

Bouwnr. 16 achter

berging app. 30

4

berging app. 4

berging app. 24 berging app. 31

28

berging N app. 8 berging app. 16

berging app. 29

29

5

Plattegrond 1e verdieping 6 13

7 12

8

11

30

31

10

9

Plattegrond 2e verdieping 14 21

15 20

16

19

32

33

18

17

Plattegrond 3e verdieping 22

23

24

27

34

35

26

25

Close up Penthouse Appartement 30

36

37

Plattegrond 4e verdieping

28

29 38

39

30

Close up Penthouse Appartement 31

40

41

Plattegrond 5e verdieping

31

42

43

Woningimpressies “Het Oosterhuys”

Uw partner in nieuwbouwprojecten in de regio Amersfoort Stap eens binnen in de meest veelzijdige, inspirerende en grootste keukenshowroom, van Midden-Nederland. Voor de coördinatie omtrent de keukens zijn wij in contact getreden met keukenleverancier Keukenhome te Amersfoort. Deze keukenleverancier biedt u een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens. Keukenhome heeft een aantal interessante projectaanbiedingen voor een keuken gemaakt. Het ontwerp is sterk afhankelijk van uw persoonlijke smaak en enkel bedoeld om u een indruk te geven wat er mogelijk is in uw woning. Uiteraard is het mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken.

44

Keukenhome Amersfoort Astronaut 8F Amersfoort-Noord T 033 - 456 05 55

45

Kleuren- en materialenstaat ONDERDEEL

MATERIAAL

AFWERKING

KLEUR

BIJZONDERHEDEN

ONDERDEEL

Baksteen, waalformaat

Machinale handvorm

Paarsrood

wild verband

Doorstrijkmortel

Doorstrijken

Donker grijs

iets terugliggend

Lateien / Geveldragers

Staal

Poedercoaten

Leigrijs

RAL 7015

Kozijnen / Schuifpuien

Hout

Geschilderd

Leigrijs

RAL 7015

binnenzijde als buitenzijde

Draaiende delen

Hout

Geschilderd

Gelders blauw

Sikkens U4.15.10


RAL 7037


RAL 7037


Schuifdeuren / balkondeuren

Hout

Geschilderd

Stofgrijs

Waterslagen

Prefab beton

--

Naturel

Ventilatieroosters

Aluminium

Poedercoaten

Stofgrijs

Constructief skelet

Schoon metselwerk

Baksteen, waalformaat Doorstrijkmortel

Doorstrijken

Middelgrijs


Staal

Poedercoaten

Signaalbruin

Machinale handvorm

Oranje rood

Wild verband

Hardhout

Naturel

n.t.b.

Hardhout

Naturel

n.t.b.

Balkon hekwerken

- Balusters: staal - Regels: staal - Spijlen: staal

Gemoffeld

Antraciet

RAL 7016

(thermisch verzinkt)

RAL 7046


Balkons type 3: aan gevel hangende stalen balkons met houten vloer Constructief skelet

Staal HEA / IPE / koker -profielen

Gemoffeld

Telegrijs

Balklaag

Hardhout

Naturel

n.t.b. RAL 7046

Vulling balkonhekwerken

Gelaagd glas met matte folie; achter diagonale strips

---

matgrijs

---

RAL 7015

binnenzijde als buitenzijde binnenzijde als buitenzijde

RAL 7037


RAL 7037


Geschilderd

Stofgrijs Naturel

Ventilatieroosters

Aluminium

Poedercoaten

Stofgrijs

Gevels oranje baksteen (B2) Baksteen, waalformaat

Machinale handvorm

Oranje rood

Wild verband

Doorstrijkmortel

Doorstrijken

Lichtgrijs

iets terugliggend

Staal

Poedercoaten

Signaalbruin


Hout

Geschilderd

Leigrijs

RAL 7015


Hout

Geschilderd

Gelders blauw

Sikkens U4.15.10



Hout

Geschilderd

Stofgrijs

RAL 7037


Waterslagen

Prefab beton

--

Naturel

Aluminium

Poedercoaten

Stofgrijs

RAL 7037


Gevels zwart paarse baksteen (C) Baksteen, waalformaat

Machinale handvorm

Zwart paars

wild verband

Doorstrijkmortel

Doorstrijken

Donker grijs

iets terugliggend


Staal

Poedercoaten

Leigrijs

RAL 7015


Hout

Geschilderd

Leigrijs

RAL 7015


Draaiende delen

Hout

Geschilderd

Gelders blauw

Sikkens U4.15.10


RAL 7037



Hout

Geschilderd

Stofgrijs

Waterslagen

Prefab beton

--

Naturel

Ventilatieroosters

Aluminium

Poedercoaten

Stofgrijs

RAL 7037


Tussengevels en vlakken met verticale delen

46

Werzalit

Antraciet


Hout

Geschilderd

stofgrijs

RAL 7037


Draaiende delen

Hout

Geschilderd

Leigrijs

RAL 7015


Waterslagen

Aluminium

Poedercoaten

Zwartgrijs

RAL 7021

Ventilatieroosters

Aluminium

Poedercoaten

Stofgrijs

RAL 7037


Balkons type 1: uitkragende betonbalkons Balkon vloeren

Beton

---

Naturel

---

Balkon hekwerken


Gemoffeld

Antraciet

RAL 7016


ook langs vloer

Galerijen Vloeren

Beton

Naturel

n.t.b.

Vloerranden

Staal

Thermisch verzinkt

Antraciet

RAL 7016


Kolommen

Staal

Thermisch verzinkt

Antraciet

RAL 7016


Hekwerken


Gemoffeld

Antraciet

RAL 7016


RAL 8002

Draaiende delen

Ventilatieroosters

(in kleur vloerdelen)

n.t.b.

Sikkens U4.15.10

--

(in kleur vloerdelen)

Telegrijs

Leigrijs


Balklaag

Naturel

Gelders blauw

Hout

RAL 7016

Gemoffeld

Geschilderd

Prefab beton

Antraciet

Hardhout

Geschilderd


Gemoffeld

Stalen profielen + strips

Hout

Waterslagen

Staal HEA / IPE / koker -profielen

Balkon vloeren

Hout

gevelbekleding

BIJZONDERHEDEN

Balkon hekwerken

iets terugliggend


Schoon metselwerk

KLEUR

RAL 8002

Draaiende delen


AFWERKING

Balkon vloeren

Gevels oranje baksteen (B1)

Schoon metselwerk

MATERIAAL

Balkons type 2: aan trekstaven “hangende” stalen balkons met houten vlonderdelen

Gevels paars rode baksteen (A) Schoon metselwerk

Exterieur

Daken Hellende daken

keramische dakpan

geëngobeerd

oud zwart

Afdekkingen/muurkappen langs hellende daken

Zink

Voorgepatineerd

Naturel

Dakrand langs vlakke daken

Prefab beton

---

Naturel

Goten

Zink

Voorgepatineerd

Naturel

Hemelwaterafvoeren

PVC

---

Grijs

Algemeen gevels Sierelement/hijsbalk

Staal

Poedercoaten

Antraciet

RAL 7016


Staalprofielen in gevelopening dakterras 4e verd.

Staal

Poedercoaten

Telegrijs 2

Ral 7046


Sierelementen vlakjes

Prefab beton

---

Naturel

---

Onderdorpels tpv maaiveld

Kunststof DTS

---

Zwart

---

Toegangsdeuren trappenhuis

Hout

Geschilderd

Gelders blauw

Sikkens U4.15.10

Voordeuren appartementen

Hout

Geschilderd

Gelders blauw

Sikkens U4.15.10


Toegangsdeur fietsenberging

Hout

Geschilderd

Blauwgrijs

RAL 7031


Toegangsdeur vluchttrappenhuis

Hout

Geschilderd

Gelders blauw

Sikkens U4.15.10


Voorplaat postkastunit / bellentableau

Trespa

Grijs

M.51.02

Urban Grey

---


47

Kleuren- en materialenstaat Interieur ONDERDEEL

MATERIAAL

AFWERKING

KLEUR

BIJZONDERHEDEN

Vloerplint

Hout

Schilderen

Wit

RAL 9010

Vloer

Schoonloopmat

Coral brush activ Everfort 200

Night Blue

Kleur 4707 RAL 9010

Hoofdtrappenhuis - Entreeportaal beg. grond

Wand

Spacspuitwerk

Wit

Plafond

Spacspuitwerk

Wit

RAL 9010

Postkasten

Metaal

Grijs

RAL 7037

Poedercoaten

Stofgrijs

Hoofdtrappenhuis - Verdiepingen Vloerplint

Hout

Schilderen

Wit

RAL 9010

Vloer

Vloerbedekking

Armstrong Compact 926

Indigo Blue

Kleur 089

Wand

Spacspuitwerk

Wit

RAL 9010

Plafond

Spacspuitwerk

Wit

RAL 9010

Trap (tussenbordes)

Prefab beton

Naturel

Hekwerk trap

Staal

gemoffeld

leigrijs

RAL 7015

Leuning trap

Staal

gemoffeld

leigrijs

RAL 7015

Lift Schachtdeur

RVS

--

Naturel

Kooideuren

RVS

--

Naturel

Muursparing omkleding

RVS

--

Naturel

Kooivloer

2-R014 Rocksolid 671

Antraciet

Kooiwand

2-K018 Titanium F12PPS

Grijs

Kooiplafond

IL IED uitvoering

Wit

Algemene fietsenberging Vloer

voorzien van anti-slijtlaag

Naturel

Wand

Spacspuitwerk

Wit

RAL 9010

Plafond

Heradesign

Wit

RAL 9010

Algemeen appartement

48

Binnenkozijnen (gang)

Hout

Schilderen

Wit

RAL 9010

Binnenkozijnen (voordeuren appartement)

Hout

Schilderen

Leigrijs

RAL 7015

Binnendeuren (gang)

Hout

Schilderen

Wit

RAL 9010

Binnendeuren (voordeuren appartement)

Hout

Schilderen

Gelders blauw

Sikkens U4.15.10

Aftimmering

Multiplex of mdf

Schilderen

Wit

RAL 9010



49

Technische omschrijving Algemeen 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2003. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Functie Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Toilet/wc Toiletruimte Hal/entree Verkeersruimte Meterkast Technische ruimte Fietsenstalling Onbenoemde ruimte Trappenhuis Verkeersruimte 3. Peil van het appartementengebouw Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat wordt door de gemeente vastgesteld. Ruwbouw appartementen 4. Grondwerk Voor het aanleggen van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht 50

5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt 10. 6. Fundering

Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van gewapend betonnen balken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Voor de toegang (in geval van nood/inspectie) onder de vloer wordt in de hal een te verwijderen zachte plek (d.m.v. isolatiemateriaal) opgenomen in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht kruipluik, voorzien van een luikoog. 7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De buitengevels van het appartementengebouw worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het metselwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als met een doorstrijk mortel en wordt niet achteraf gevoegd. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de appartementen wordt isolatie aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde, prefab betonnen raamdorpels en betonnen sierelementen toegepast (kleur: naturel). In enkele gevallen komen bij de aansluiting op de balkons aluminium waterslagen voor. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen thermisch verzonken (gemoffelde) lateien, volgens opgave constructeur. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloer in de meterkast, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking.

uitzondering van plafonds van de (meter)kasten. Het plafond van de fietsenstalling wordt afgewerkt met Heraklith combi EPS. 12. EPN-maatregelen Om uw appartement aan de geldende Energie Prestatie Norm (EPN) van 0,6 te laten voldoen hebben wij voor uw appartement onderstaande energie zuinige keuzen gemaakt: Onderdeel Isolatiewaarde Beglazing HR++ beglazing, Uglas=1,0 W/m2K in hardhouten kozijn Warmteweerstand (Rc-waarde): - Vloer (begane grond), Rc = 5,00m2 K/W - Gevels, Rc = 4,00m2 K/W - Dak. Rc = 5,00m2 K/W -T.p.v. dakterras RC= 3,50m2 K/W Verwarming Intergas HRE 36/30 Warmtedistributie cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 50/70 Warmtapwater Combiketel Warmte terug winning Douchegoot WTW Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtprofielen. De voordeur wordt uitgevoerd in hout en is voorzien van een strook glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. De ramen op de begane grond tot en met de 5e verdieping zijn uitgevoerd als draai en/of draai/kiep ramen. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materialenstaat. 14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het bouwbesluit, inbraakwerendheid klasse 2. Voor het appartementengebouw geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle buitendeursloten). Er wordt geen certificaat aangevraagd.

9. Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Ter plaatse van de dakterrassen worden betontegels op tegeldragers gelegd.

15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens het Bouwbesluit wordt veiligheidsbeglazing en/of geluidwerende beglazing toegepast. Enkele op tekening aangegeven vlakken in de gevelkozijnen worden uitgevoerd met colorbel beglazing.

10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken goot. De balkons worden voorzien van een zinken goot aangesloten op HWA. De kopgevels worden afgewerkt met zinken muurkappen. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer (op tekening aangegeven als hwa) van pvc. Het regenwater van het appartementengebouw wordt afgevoerd naar het infiltratieriool / watergang.

16. Ventilatie Ventilatie wordt gerealiseerd middels een mechanisch afzuigsysteem in combinatie met ventilatieroosters welke de natuurlijke toevoer van lucht verzorgen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De mv-unit bevindt zich in de berging. De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen.

11. Plafonds Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met

17. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. Vensterbanken welke aangegeven zijn op tekening worden uitgevoerd in kunststeen. 18. Balkons De balkons zijn van staal met hardhouten vloerdelen of van prefab beton. De stalen draagconstructie en spijlen hekwerken worden gemoffeld in een RAL kleur volgens de kleuren materiaalstaat. 19. Wanden & plafonds In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Na oplevering worden de wanden door koper naar eigen keuze afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en badkamer en de betonplafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van bergingen en meterkast worden niet afgewerkt. 20. Schilderwerk De binnenzijde wordt in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een 1-laags dekkende verf. De meterkast, binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. Kleuren in overeenstemming met de kleurenstaat. 21. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. Installaties 22. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: - Closet en fonteintje in het toilet; - Wastafel, closet en douche in de badkamer; - Wasmachine en cv-ketel; - Gootsteen in de keuken; Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van een mogelijk later te plaatsen vaatwasmachine. 23. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: - Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; - Closet, douche- en wastafelmengkraan; - Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel.

51

De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: - De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; - De douche- en wastafel in de badkamer. 24. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Intergas HRE-36/30 combiketel. Vanaf het warmwatertoestel worden naar de douche, wastafels en keukens warmwaterleidingen gelegd. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. Dit betekent dat de verwarmingsinstallatie zodanig wordt berekend dat, rekening houdend met een buitentemperatuur van -10 C en een windsnelheid van 5 m/s en bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald worden: Woonkamer/eetkamer/keuken: 200 C Slaapkamer: 200 C Badkamer: 220 C Entree/hal/overloop: 150 C Toilet: 150 C Berging onverwarmd. De rookgasafvoer van de CV-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur/architect worden bepaald. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Over het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden:

52

Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen 1050 mm in de woningen Wandcontactdozen algemeen 300 mm Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken voor algemeen gebruik 1250 mm Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine 1250 mm Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap 2400 mm Wandlichtpunten 2200 mm Aansluitpunt buitenverlichting entree In de luifel volgens tekening CAI- en telefoonaansluitingen 300 mm Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken 500 mm Thermostaat in woonkamer 1500 mm Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. toegang woonkamer 1250 mm Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elek-

trotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke is indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningen de slaapkamerscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de kasten en onbenoemde ruimtes. 26. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm. Afwerking toilet, badkamer en keuken 27. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd. Voor het project is een projectleverancier aangesteld (Keukenhome uit Amersfoort). Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: Toilet tot circa 1500 mm + vloer, indien van toepassing; Badkamer tot circa 2100 mm + vloer. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: Toilet; Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd en waar aangegeven op tekening, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels. 29. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: In de appartementen type A en B wordt het volgende aangebracht:

Badkamer: • Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, verchroomde vloerbuis, sifon en een ronde spiegel; • Een douchegoot wtw in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche; • Keramisch Duoblok (diepspoel) met kunststof closetzitting en deksel, wit. In appartementen type C wordt het volgende aangebracht: Badkamer: • Keramisch vrijhangend wandtoilet met inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; • Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, verchroomde vloerbuis, sifon en een ronde spiegel; • Een douchegoot wtw in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche; In appartementen type D wordt het volgende aangebracht: Toilet: • Keramisch Duoblok (diepspoel) met kunststof closetzitting en deksel, wit; • Fontein met verchroomde vloerbuis, sifon en fonteinkraan. Badkamer: • Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, verchroomde vloerbuis, sifon en een ronde spiegel; • Een douchegoot wtw in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche; In de appartementen type E en F wordt het volgende aangebracht: Toilet: • Keramisch vrijhangend wandtoilet met inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; • Fontein met verchroomde vloerbuis, sifon en fonteinkraan. Badkamer: • Keramisch vrijhangend wandtoilet met inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; • Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, verchroomde vloerbuis, sifon en een ronde spiegel; • Een douchegoot wtw in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche; Afbouw algemene ruimte 30. Vloeren Op de begane grondvloer van de hoofdentree komt een schoonloopmat en tegels in een nader door de architect te bepalen kleur. Het trappenhuis m.u.v. de trappen en bordessen worden voorzien van projecttapijt in een nader te bepalen kleur en type. De fietsenberging en de werkkast worden voorzien van een anti slijtlaag. 31. Wanden De wanden van de hoofdentree, trappenhuis, en fietsenstalling worden voorzien van wit spuitwerk. De wanden van de technische ruimten worden niet afgewerkt. De wanden in de fiestenberging t.p.v. de

scheidingswanden van de appartementen worden voorzien van een geïsoleerde voorzetwand met spuitwerk. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. 32. Plafonds De plafonds van de algemene ruimten worden als volgt afgewerkt. Het plafond van de fietsenberging, technische ruimte, werkkast wordt afgewerkt met een houtwolcement isolatieplaat. De plafonds van het trappenhuis, bordessen en verdiepingen worden met een houtwol cement plaat dan wel spuitwerk afhankelijk van de voorschriften van bouwbesluit afgewerkt. 33. Postkast T.p.v. het entreekozijn wordt een bel- en intercom installatie met zwart/wit video aangebracht. 34. Installaties Schakelaars en wandcontactdozen worden met inbouwdozen uitgevoerd. Algemene verlichting wordt aangesloten op de algemene installatie van het appartementengebouw, deze is via een schemerschakeling geschakeld, mits akkoord nutsbedrijven. 35. Trappen en liften De trappen alsmede de bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in naturel prefab beton. Tevens worden de benodigde leuningen en balustrades aangebracht. De liftinstallatie wordt uitgevoerd als een elektrische. De lift is geschikt voor rolstoelgebruikers en tevens voor een brancard. Terreininrichting en oplevering 36. Tuinafwerking De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd. 37. Erfafscheiding De tuinen wordt door middel van een groene haag afgeschermd. Terrassen begane grond bestaande uit betontegels 30x30cm. De locatie van de erfafscheiding en terrassen wordt weergegeven op de verkavelingstekening. 38. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, bij oplevering, aangeleverd. 39. Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen

53

Algemene bepalingen Gemeentelijke voorwaarden Op de verkoop van de woningen uit fase V zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaars.

Algemene voorwaarden U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af )bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

Mocht onverhoopt toch de aannemer failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Belangrijk is ook nog om te vermelden dat meerwerk dat u rechtstreeks met de aannemer bent overgekomen ook onder de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg valt.

De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed BV u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst.

Garantie

54

De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard koop- en aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie – en waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet.

Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop ondermeer vermeld zijn:

- De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; (indien van toepassing) - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten; Bij het transport tekent u meestal twee akten: - De transportakte van de grond; - De hypotheekakte.

Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

k) De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn: a) Notariskosten inzake hypotheekakte; b) Afsluitprovisie hypotheek; c) Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; d) Eventuele rente over de grondkosten en vervallen termijnen tijdens de bouw. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: a) De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet; b) De abonnee-/ aansluitkosten op de cai; c) Kosten voor eventueel meerwerk; d) Kosten inrichting; e) Kosten aanleg privé tuin; f ) Kosten keuken; g) Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract).

Vrij op naam (v.o.n.)

Tekeningen en illustraties

De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. a) Grondkosten; b) Bouwkosten; c) Architect- en constructeurhonorarium; d) Notarishonorarium, in verband met de transportakte; e) Verkoopkosten; f ) Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); g) BTW indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); h) Kadastrale inmeting; i) Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; j) Woningborg premie;

De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.

Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen,

55

zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de bijgeleverde standaard meer- en minderwerklijst. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en Woningborg.

adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning.

Keukeninrichting

Constructie

Voor het project is een projectleverancier aangesteld, Keuken Home uit Amersfoort, die een aantrekkelijke aanbieding voor deze fase heeft opgesteld. U bent echter niet verplicht om via Keuken Home uw keuken te bestellen. Dit geeft u dus de volledige vrijheid om met een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. Het leveren en monteren van de keuken moet na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen.

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.

Oplevering Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve

56

Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden die geconstateerd zijn tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijn de regeling van Woningborg behandeld.

Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering; • uw inboedelverzekering.

Rengerswetering: sfeer, ruimte, groen en heel veel water....

Rengerswetering. Waterrijck wonen. Wethouder Rita van de Groep

Recommend Documents