Regio Den Haag - Kwartaal 1. Sprekende Cijfers Woningmarkten

’15 Regio Den Haag - Kwartaal 1

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers


Regio Den Haag

Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Den Haag 2015 kwartaal 1 Een uitgave van Dynamis B.V. en Frisia Makelaars © Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht [email protected] 030 767 03 90

2 Regio Den Haag - april 2015

Sprekende Cijfers


1. Inleiding Voor u ligt het eerste kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2015 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van 2015 binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Gebruikelijk is dat het aantal transacties in het 1e kwartaal altijd lager uitvallen t.o.v. het voorgaande kwartaal. Dit is ook dit keer het geval. Het aantal transacties in het 1e kwartaal is uitgekomen op 1.741 verkopen. Dit betreft een daling van ca. 21% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze daling is iets sterker als voorgaande jaren. Dit heeft o.a. te maken met het afschaffen van de verruimde schenkingsregels waardoor klanten aankopen nog voor het einde van 2014 hebben laten plaats vinden. Wanneer het aantal transacties vergeleken wordt met een jaar eerder dan laat dit een mooie stijging zien van bijna 25%. Met name de woningentypen appartementen en tussenwoningen zorgen voor deze uitkomst.

Robert Kuiper

De mediane verkoopprijs van alle transacties blijft ongeveer onveranderd vergeleken met het voorgaande kwartaal en komt uit op € 185.000,-. Kijkend naar de mediane verkoopprijs van alle transacties een jaar eerder dan laat dit een stijging zien van ca. 4,5%. Met name de twee onder één kapwoningen zorgen voor de toename. De daling van het totaal aantal woningen dat aangeboden wordt blijft ook dit kwartaal dalen. Het aantal woningen dat op 1 april 2015 aangeboden werd bedraagt 7.659 woningen. Dit is een daling van circa ruim 6% t.o.v. een kwartaal eerder. Deze daling is toe te schrijven aan alle woningtypen maar het type tussenwoning laat nog eens een extra sterke daling zien. De looptijd is dit kwartaal iets opgelopen naar 102 dagen tegen 96 dagen een kwartaal eerder. Deze toename is uitsluitend toe te schrijven aan de woningtypen appartementen en tussenwoningen. De vraagprijzen van alle woningen met uitzondering van het type hoekwoningen blijven t.o.v. het voorgaande kwartaal onveranderd. Het woningtypen hoekwoningen dalen met ca. 2%. Door de lage rente en het alsmaar toenemende consumentenvertrouwen zijn er veel klanten in de markt. Door het afnemende aanbod zien wij een positieve prijsontwikkeling bij het aanbod dat in de ogen van de woningzoekende zo te betrekken is en op de juiste locatie gelegen is. Tevens zien wij een vlucht naar de nieuwbouw omdat klanten in de bestaande markt niet het passende aanbod kunnen vinden. Ook dit leidt tot prijsverhogingen. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! Frisia Makelaars, NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 email: [email protected] www.frisiamakelaars.nl


Rudi van Wechem

Sprekende Cijfers


Inhoudsopgave

1. Inleiding

3

2. Marktbeschrijving bestaande bouw

5

Aanbod

5

Verkopen

5

Looptijd

6

Verkoopprijzen

6

Samenvatting

8

3. Marktbeschrijving nieuwbouw

9

Nieuwbouwprojecten

10

Definities

12


Sprekende Cijfers


2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod In de regio Den Haag zijn op 1 maart 2015 in totaal 7.659 bestaande woningen voor de verkoop beschikbaar. Ten opzichte van drie maanden geleden is sprake van een afname van 501 woningen, oftewel een daling van 6,1%. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een sterkere daling, namelijk 10,5%.

32 hoekwoningen en elf vrijstaande woningen. Twee onder één kap woningen worden het minst te koop aangeboden in Den Haag, namelijk 278 objecten. Dit is 4% van het totale woningaanbod. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden eerder zijn dit negentien woningen minder, oftewel een daling van 6,4%.

In vergelijking met 1 januari 2015 noteren alle woningtypen een aanboddaling. Appartementen worden traditiegetrouw het meest aangeboden, namelijk 69% van het totaal. Op 1 maart 2015 zijn van dit woningtype 5.331 objecten beschikbaar. Dit betreft een afname van 307 woningen op kwartaalbasis, oftewel een daling van 5,5%. Het aantal aangeboden tussenwoningen is de afgelopen drie maanden met 9,4% het sterkst gedaald tot 1.273 woningen, oftewel 17% van het totale woningaanbod. Dit betreft een afname van 132 objecten op kwartaalbasis. Verder staan 452 hoekwoningen en 325 vrijstaande woningen in aanbod, dit is een aandeel van respectievelijk 6% en 4%. In vergelijking met drie maanden eerder noteren deze woningtypen een aanboddaling van 6,6% en 3,3%, oftewel een afname van respectievelijk

Verkopen In het eerste kwartaal van 2015 zijn in de regio Den Haag 1.741 bestaande woningen verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een toename van 339 verkopen, oftewel een stijging van 24,2%. Daarmee is voor het zevende kwartaal op rij sprake van een toenemend aantal woningverkopen. Vrijstaande woningen registreren een gelijkblijvend verkoopaantal in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder, namelijk 30 verkopen. Dit betreft 2% van het totale aantal verkopen in Den Haag. De overige woningtypen noteren een verkoopstijging. Tussenwoningen kennen de sterkste toename van 30% op jaarbasis, oftewel 94 verkopen meer. In het afgelopen kwartaal zijn

Aanbod (in aantal woningen)

Verkopen (in aantal woningen)


Sprekende Cijfers


van dit type 407 woningen verkocht, oftewel 23% van het totale verkoopaantal. Ten opzichte van een jaar eerder noteert het woningtype appartementen een stijging van 26,6% tot 1.138 verkopen, oftewel 239 appartementen meer. Daarmee worden appartementen het meest verkocht in Den Haag, te weten 65% van het totaal. Verder zijn in de voorbije drie maanden 53 twee onder één kap woningen en 113 hoekwoningen verkocht, oftewel 3% en 7%. Op jaarbasis noteren beide woningtypen een toename van drie verkopen, dit is een daling van respectievelijk 6% en 2,7%.

Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoe lang een woning in aanbod stond alvorens deze in het eerste kwartaal van 2015 is verkocht. In de regio Den Haag kent een bestaande woning de afgelopen drie maanden een mediane looptijd van 102 dagen, oftewel drie maanden en elf dagen. Een jaar geleden was sprake van een langere verkooptijd, namelijk vier maanden en zestien dagen (138 dagen). Het afgelopen kwartaal is een hoekwoning het snelst verkocht in twee maanden en twaalf dagen, oftewel 73 dagen. Een jaar eerder duurde het één maand en 23 dagen langer voordat een dergelijke woning werd verkocht. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen stonden in het eerste

kwartaal van 2015 beide 91 dagen, oftewel drie maanden, in aanbod. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, dan is een tussenwoning één maand en vijftien dagen en een twee onder één kap woning twee maanden en zestien dagen sneller verkocht. In vergelijking met dezelfde periode in 2014 is een appartement 30 dagen sneller verkocht met een verkooptijd van 106 dagen. Met andere woorden, een dergelijke woning staat drie maanden en vijftien dagen in aanbod alvorens deze gekocht wordt. Verder is een vrijstaande woning het afgelopen kwartaal in zeven maanden en 29 dagen gekocht, dit is 242 dagen. Ten opzichte van vorig jaar is daarmee sprake van een afname van 22 dagen.

Verkoopprijzen In de regio Den Haag is in het eerste kwartaal van 2015 een mediane verkoopprijs van € 185.000,betaald voor een bestaande woning. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is sprake van een toename van € 7.850,-. Enkel de woningtypen appartementen en twee onder één kap woningen noteren op jaarbasis een prijstoename, de overige woningtypen registreren een prijsdaling. Twee onder één kap woningen kennen de sterkste prijsstijging van 19,2% en kosten het afgelopen kwartaal € 520.025,-. Ter vergelijking is voor een dergelijke woning een jaar eerder een mediane koopsom

Looptijd in dagen

Verkoopprijzen (in €)


Sprekende Cijfers


van € 436.250,- betaald. Voor een appartement is de afgelopen drie maanden € 142.754,- betaald, dit is een prijsstijging van 1,2% op jaarbasis. Daarmee is een dergelijke woning € 1.754,- duurder dan een jaar eerder. Verder kennen vrijstaande woningen en hoekwoningen beide een prijsdaling van 3,3% in vergelijking met vorig jaar. Dit betreft een afname van respectievelijk € 18.875,- en € 9.095,-. Daarmee is voor een vrijstaande woning € 553.125,- betaald en voor een hoekwoning € 268.000,-. Tussenwoningen zijn op jaarbasis 3,6% in prijs afgenomen, oftewel € 9.000,- minder. Een dergelijke woning is daarmee het afgelopen kwartaal voor € 240.000,- verkocht. Een in het eerste kwartaal van 2015 verkochte bestaande woning kost € 1.845,- pm2. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een toename van 2,2%, oftewel € 39,- meer.

Enkel het woningtype tussenwoningen registreert op jaarbasis een lagere mediane vierkante meterprijs. Voor een dergelijke woning is € 1.946,- pm2 betaald in het afgelopen kwartaal, dit is € 10,- minder. Twee onder één kap woningen en appartementen kennen de sterkste prijsstijgingen van 9,4% en 3,6% in vergelijking met een jaar eerder, oftewel een toename van respectievelijk € 258,- en € 60,- pm2. De vierkante meterprijs van een twee onder één kap woning bedraagt daarmee € 3.000,- in de voorbije drie maanden en voor een appartement is € 1.726,pm2 betaald. Verder noteren vrijstaande woningen en hoekwoningen een mediane vierkante meterprijs van € 3.052,- en € 2.046,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een prijstoename van respectievelijk € 38,- en € 18,- pm2, oftewel 1,3% en 0,9%.

Verkoopprijzen in per m2 (in €)



Sprekende Cijfers

Samenvatting Regio Den Haag • • • • •

Aanbod van bestaande woningen neemt af. Aantal verkopen sinds het derde kwartaal van 2013 stijgende. Koopsom voor het vierde kwartaal op rij toegenomen. Prijs per vierkante meter neemt eveneens toe. Mediane verkooptijd is ruim drie maanden.

Regio Den Haag

Nederland

Aanbod 7.659 objecten

Aanbod 198.436 objecten

-6,14%

1 april 2015 t.o.v.

1 april 2015 t.o.v.

1 januari 2015

1 januari 2015

Verkopen 1.741 objecten

+24,18%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014

Looptijd 102 dagen

-26,09%

Looptijd 113 dagen

+4,43%

Verkoopprijs € 194.000,Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

Verkoopprijs per m² € 1.845,-

Verkoopprijs per m² € 1.853,-

+2,16%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2015*

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland • • • • • • •

-22,60%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

+18,50%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

Verkoopprijs € 185.000,-

Verkopen 35.779 objecten

-4,81%

Nog altijd sprake van een kopersmarkt. Markt toont maatregelcurve. Consumentenvertrouwen licht positief. Restschuld niet langer taboe. Lagere rente heeft lager leenplafond tot gevolg. Licht positief prijseffect. Duur looptijd sterk afhankelijk van realistische vraagprijs.


+2,11%

+2,94%


Sprekende Cijfers

3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de regio Den Haag zijn momenteel 30 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten deze projecten 781 woningen. Van dit totaal is momenteel 63% verkocht, dit is gelijk aan 495 woningen. In het eerste kwartaal van 2015 zijn 125 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 april 2015 uit 287 nieuwbouwwoningen bestaat. Het afgelopen kwartaal zijn vier nieuwbouwprojecten gestart, dit zijn Tomatenlaan Den Haag, Wijnhavenkwartier, De Binnentuinen Strijpkade en De Binnentuinen Ellertsveldlaan. Van de 30 nieuwbouwprojecten zijn reeds twee projecten volledig uitverkocht, dit zijn de projecten De Ambassadeur en Kloosterburen. Shortlist projecten Totaal aantal projecten

30

Aantal nieuwe projecten

4

Aantal uitverkochte projecten

2

Totaal aantal nieuwbouwwoningen

781

Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal 1 2015

125

Aanbod 1-4-2015

286

Start jaar verkoop

Aantal lopende projecten

Aantal woningen

aantal verkochte woningen

aantal woningen in aanbod (1-4-2015)

2011

2

29

14

15

2012

3

56

37

19

2013

3

148

129

19

2014

18

495

286

209

2015

4

53

29

24

Totaal

30

781

495

286

Start verkoop 2011

2012

Project

Start verkoop

1. New Babylon City Tower

16. De binnentuinen, Kennemerlandsingel

2. New Babylon Park Tower

17. De Betuwestraat

3. Quattro

18. Binnentuinen Zuid

4. De binnentuinen, Laantje van Salland

19. Vroondaal aan het Park

fase 2

2013

2014

Project

5. Villapark Witteburgh

20. Haverhof

6. De La Rey

21. De Reder op Scheveningen

7. De Ambassadeur

22. Rivier Towers

8. De Havenmeester

23. De Meerpaal

9. Fregatsingel

24. Kwaklaan

10. Hof ter Leede

25. Veenkade

11. Klootserbuuren

26. Julia’s Buiten

12. Adbis Haghe

2015

27. Tomatenlaan Den Haag

13. Lieverley

28. Wijnhavenkwartier

14. Park Uythofs

29. De Binnentuinen, strijpkade

15. De Gravin

30. De Binnentuinen, Ellertsveldlaan



Sprekende Cijfers

Nieuwbouwprojecten +8

3 +2

21

20 7 28

25

1+ 2

6 22 9 3 13

15 12+19 14 10+5

26 24

11 16 8 17+1 27 4+29 30



Sprekende Cijfers

Totaal aantal woningen

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

Percentage verkocht

Aantal woningen verkocht in Q1 2015

Rijwoningen

178

140

79%

49

Hoekwoningen

58

48

83%

16

Twee onder één kap woningen

72

40

56%

9

Vrijstaande woningen

123

33

27%

16

Appartementen

338

229

68%

35

Penthouses

12

5

42%

0

Totaal

781

495

63%

125

Nieuwbouwwoningen in Den Haag


Sprekende Cijfers


Definities Aanbod:

Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Verkopen:

Het aantal verkopen per woningtype.

Mediaan:

De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

Looptijd mediaan:

Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Verkoopprijs mediaan:

De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Den Haag:

2240 AA- 2245 XS, 2260 AA- 2275 XZ, 2280 AA- 2289 EZ, 2490 AA- 2587 ZX, 2700 AA- 2735 PB.

© Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.


Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 [email protected]

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

www.dynamis.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 [email protected] www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 [email protected] www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 [email protected] www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 [email protected] www.krk.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat 1 - 103 7556 BA Hengelo t 074 291 58 40 f 074 291 44 41 [email protected] www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 [email protected] www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray)

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 [email protected] www.molenbeek.nl

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 [email protected] www.stmakelaars.nl

HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 [email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 [email protected] www.ooms.com

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 [email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu

Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AJ Apeldoorn t 055 5 268 268 [email protected] www.rodenburg.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 [email protected] www.lamberink.nl

Regio Den Haag - Kwartaal 1. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Recommend Documents