Sprekende Cijfers Woningmarkt regio Noord-Holland. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers 2014-4 | Woningmarkt regio Noord-Holland

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Pagina 1 van 49 • regio Noord-Holland • januari 2015 Regio Noord-Holland


Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Kuijs Reinder Kakes, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van 2014 binnen de Noord-Hollandse regio.

Robert de Joode

Sander Siegersma

Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Noord-Holland in het vierde kwartaal van 2014. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Noord-Hollandse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Kuijs Reinder Kakes houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Noord-Hollandse vastgoedmarkt. Kijken we naar het afgelopen kwartaal en 2014 in het geheel dan kunnen we spreken van een bijzonder sterk herstel van de markt in Noord Holland. Amsterdam gaat daarin natuurlijk voorop. Deze markt kenmerkt zich door overspannenheid in met name het starterssegment. Oude tijden herleven hier letterlijk. Als het regent in Amsterdam dan druppelt het in Noord Holland. De verkopen in de plaatsen rond Amsterdam zijn ook sterk verbeterd en dan met name het starterssegment. Toch zijn lang niet alle segmenten in opkomst. Met name het dure segment heeft het nog steeds niet makkelijk. Dit wordt veroorzaakt door de beperkte doorstroming en de fors toegenomen maandlasten door de verplichte aflossing. Het zal tijd nodig hebben om ook in dit segment voldoende doorlooptijd te krijgen.

Kuijs Reinder Kakes NVM Makelaars Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 612 64 00 email: [email protected] www.krk.nl

Pagina 2 van 49 • regio Noord-Holland • januari 2015


Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers regio Amsterdam

4

Sprekende Cijfers regio Haarlem

9

Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer

14

Sprekende Cijfers regio Zaanstreek

19

Sprekende Cijfers regio IJmond

24

Sprekende Cijfers regio Duinstreek

29

Sprekende Cijfers regio HAL-gebied

34

Sprekende Cijfers regio Purmerend

39

Sprekende Cijfers regio Hoorn

44

Definities

49



Sprekende Cijfers regio Amsterdam Aanbod 5.673 objecten

Vraagprijs € 238.000,-

-4,45%

1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober 2014

+4,39%


Verkopen 2.899 objecten

Verkoopprijs € 230.000,-

+61,59%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

+2,22%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 37 dagen

Verkoopprijs per m² € 3.611,-

-42,19%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+10,95%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Aanbod

Verkopen 3.150 2.650 2.150 1.650 1.150 650 150 Q4 2011

1%

2%

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014 1% 2%

Aanbod

Q2 2014

Q3 2014

Verkopen

Q4 2014

1%

3% Appartementen

7%

10% Tussenwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen 84%

Vrijstaande woningen

89%

Pagina 4 van 49 • regio Amsterdam • januari 2015

dec-14

okt-14

nov-14

sep-14

aug-14

jul-14

jun-14

mei-14

mrt-14

apr-14

jan-14

feb-14

nov-13

dec-13

okt-13

sep-13

aug-13

jul-13

jun-13

apr-13

mei-13

mrt-13

jan-13

feb-13

nov-12

dec-12

okt-12

sep-12

jul-12

aug-12

jun-12

apr-12

mei-12

feb-12

mrt-12

jan-12

9.000 8.500 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000 5.500 5.000


Gemiddelde mediane looptijd 90 80 70 60 50 40 30 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 255.000 € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Bestaande bouw regio Amsterdam Aanbod Aan het begin van 2015 staan in de regio Amsterdam 5.673 bestaande woningen in aanbod, dit is een daling van 4,5% in vergelijking met drie maanden geleden. Oftewel, er staan 264 objecten minder te koop. Indien het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een aanboddaling van 20,8%. Traditiegetrouw is appartementen het meest aangeboden woningtype, 84% van het totale aanbod. Hiervan staan op 1 januari 2015 in totaal 4.755 appartementen te koop. Dit zijn 198 woningen minder dan drie maanden geleden. De aanboddaling bedraagt dus 4%. Tussenwoningen en hoekwoningen noteren een sterkere daling in het aantal beschikbare objecten, respectievelijk 8,2% en 9,3%. Dit zijn 53 tussenwoningen en vijftien hoekwoningen. Aan het einde van het vierde kwartaal van 2014 is 10% van het aanbod in Amsterdam een tussenwoning en 3% een hoekwoning. Dit staat gelijk aan 593 en 146 woningen. Verder staan 121 vrijstaande woningen en 58 twee onder één kap woningen in aanbod. Drie maanden geleden stonden drie vrijstaande woningen minder en één twee onder één kap woning meer in aanbod. Daarmee is sprake van een aanbodtoename van 2,5% en een aanboddaling van 1,7%. Deze woningtype noteren slechts een beperkt deel van het totaal aantal beschikbare woningen in Amsterdam, te weten 2% en 1%. Aanbod (in aantallen woningen)



Verkopen In het afgelopen jaar noteert het vierde kwartaal van 2014 het hoogste verkoopaantal, te weten 2.899 woningen. Een jaar geleden zijn in dezelfde periode 1.105 woningen minder verkocht. In 2014 zijn in totaal 9.642 bestaande woningen verkocht. Dit is een forse toename in vergelijking met 2013 toen 5.865 woningen van eigenaar wisselden. Het woningtype vrijstaande woningen noteert als enige een daling in het aantal verkopen. In het vierde kwartaal zijn vijftien woningen verkocht. Dit zijn drie woningen minder dan in de laatste drie maanden van 2013. Van twee onder één kap woningen zijn zestien objecten verkocht, zeven meer dan vorig jaar. Het merendeel van de woningverkopen is een appartement, 89% van het totaal. Dit zijn 2.594 woningen. Wanneer dit vergeleken wordt met vorig jaar dan is sprake van een toename van 995 objecten. Verder zijn in het vierde kwartaal van 2014 217 tussenwoningen en 57 hoekwoningen van eigenaar gewisseld. Een jaar geleden werden 85 tussenwoningen en 21 hoekwoningen minder verkocht. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In de regio Amsterdam stond een in het vierde kwartaal van 2014 verkochte woning één maand en zeven dagen in de verkoop (37 dagen). Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden dan is sprake van een looptijddaling van 27 dagen. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren de langste verkooptijd. Een twee onder één kap woning stond 116 dagen, dit is drie maanden en 25 dagen, in aanbod. Vrijstaande woningen stonden zes dagen korter te koop. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden noteren beide woningtypen een forse daling van respectievelijk twee maanden en zes dagen en één maand en vijftien dagen. Een tussenwoning kent een looptijd van twee maanden en vijftien dagen, dit is achttien dagen korter dan vorig jaar. Hoekwoningen noteren een sterkere looptijddaling, te weten twee maanden en één dag. Daarmee stond dit woningtype in het afgelopen kwartaal twee maanden en negen dagen te koop. De kortste verkooptijd is toe te schrijven aan appartementen, namelijk 34 dagen. Een jaar geleden was dit nog 28 dagen langer. Looptijd (in dagen)



Verkoopprijzen De mediane verkoopprijs is in een jaar toegenomen met € 5.000,- tot € 230.000,-. De prijsstijging bedraagt derhalve 2,2%. De forse groei in het aantal transacties draagt bij aan de toenemende verkoopprijs. Ondanks dat de woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen een hoger aantal verkopen registreert is de koopsom in vergelijking met een jaar geleden gedaald. Een tussenwoning kost € 48.000,- minder en is verkocht voor € 248.500,-. Hoekwoningen zijn € 16.500,- goedkoper dan vorig jaar en zijn gekocht voor een koopsom van € 255.000,-. De prijsdaling bedraagt respectievelijk 16,2% en 6,1%. Een appartement is 4,2% duurder geworden. Een dergelijke woning is voor € 226.582,- verkocht, dit is € 9.082,- meer. Door het lage aantal verkopen is de verkoopprijs van twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen aan forse schommelingen onderhevig. In het vierde kwartaal kostte een twee onder één kap woning mediaan € 525.000,- en een vrijstaande woning € 510.000,-. Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is in overeenstemming met de totale verkoopprijs gestegen. De prijsstijging per vierkante meter is met 10,2% sterker dan de totale koopsom die 2,2% bedraagt. Voor een woning is € 3.611,- per vierkante meter betaald. Dit is € 333,- meer dan in het vierde kwartaal van 2013 is genoteerd. Alleen het woningtype tussenwoningen noteert op jaarbasis een prijsdaling. In het vierde kwartaal is € 119,- per vierkante meter minder betaald (-4,7%) waardoor de koopsom € 2.393,- per vierkante meter bedraagt. Het duurst zijn vrijstaande woningen, te weten € 4.060,- per vierkante meter. Dit is € 408,- meer dan een jaar geleden, oftewel 11,2%. Hierna volgen appartementen met een koopsom van € 3.698,- per vierkante meter. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2013 is sprake van een prijsstijging van 11%, met andere woorden € 365,-. Twee onder één kap woningen zijn eveneens duurder per vierkante meter, namelijk € 492,-. Ook hier, alsmede voor vrijstaande woningen, dient te worden opgemerkt dat het prijsniveau aan schommelingen onderhevig is vanwege een gering aantal verkopen. In de voorbije drie maanden is voor een dergelijke woning € 3.318,- per vierkante meter betaald. Na tussenwoningen zijn hoekwoningen het goedkoopste woningtype in Amsterdam. Een hoekwoning is verkocht voor € 2.500,- per vierkante meter. In vergelijking met een jaar geleden is dit een toename van € 48,oftewel 2%. Verkoopprijzen per m² (in €)



Samenvatting regio Amsterdam Regio    

Amsterdam In 2014 zijn aanzienlijk meer verkopen. Minder bestaande woningen beschikbaar. Woningen worden steeds sneller verkocht. Prijzen nemen gestaag toe.

Regio Amsterdam Aanbod 5.673 objecten

-4,45%


Verkopen 2.899 objecten

+61,59%

-42,19%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+2,22%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


Verkopen 42.827 objecten Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 37 dagen

Nederland Aanbod 208.462 objecten


+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+10,95%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013* *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland  Aantal verkopen is in het eerste kwartaal van 2015 naar verwachting dat jaar het laagst.  Aankomend kwartaal worden meer woningen verkocht dan in de eerste drie maanden van 2014.  Onderhandelingsruimte ligt rond 4,5%.  Marktverhouding verbeterd.  Looptijd daalt bij een daling van de vraagprijs.  Lichte stijging verkoopprijzen.



Sprekende Cijfers regio Haarlem Aanbod 1.530 objecten


-4,20%


-0,85%


Verkopen 574 objecten


+55,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

-0,45%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 83 dagen


-31,97%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+5,83%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


Aanbod 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14 okt-14 nov-14 dec-14

1.200

Verkopen 650 550 450 350 250 150 Q4 2011 2% 1%

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

2% 1%

Aanbod

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Verkopen

Appartementen

8%

10% Tussenwoningen 46%

Hoekwoningen

28% 61%

Twee onder één kap woningen

41%


Pagina 9 van 49 • regio Haarlem • januari 2015


Gemiddelde mediane looptijd

150 130 110 90 70 50 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014


Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Haarlem Aanbod In Haarlem is het aantal beschikbare bestaande woningen in drie maanden gedaald tot 1.530 objecten op 1 januari 2015. Dit zijn 67 woningen minder dan op 1 oktober 2014. De aanboddaling bedraagt derhalve 4,2%. Aan het begin van 2014 stonden ter vergelijking 2.011 objecten in aanbod. Van het totale aanbod is 61% een appartement, dit zijn 931 woningen. Drie maanden geleden stonden 30 objecten meer in aanbod. Derhalve is sprake van een aanboddaling van 3,1%. Het woningtype tussenwoningen noteert 28% van het totale aanbod. Aan het begin van 2015 staan van dit woningtype 429 objecten te koop. Dit zijn veertien tussenwoningen minder dan op 1 oktober 2014. De aanboddaling betreft 3,2%. Verder staan 116 hoekwoningen, 30 vrijstaande woningen en 24 twee onder één kap woningen in aanbod. In drie maanden noteren allen een daling in het aantal beschikbare woningen, respectievelijk 13,4%, 9,1% en 7,7%. Dit staat gelijk aan achttien, drie en twee objecten. Het aandeel hoekwoningen noteert 8% van het totale aanbod, twee onder één kap woningen 2% en vrijstaande woningen 1%. Aanbod (in aantallen woningen)


Q4 2014


Verkopen Het afgelopen kwartaal zijn 574 woningen van eigenaar gewisseld. Dit zijn 206 objecten meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Dit is een forse verkooptoename van 56%. Door het jaar heen is het aantal verkopen per kwartaal toegenomen. In het eerste kwartaal van 2014 werden 378 verkopen geregistreerd, in het tweede kwartaal 513 en in het derde kwartaal 529. Daarmee bedraagt het totale verkoopaantal in 2014 1.994 woningen. Ter vergelijking, in 2013 zijn 1.284 bestaande woningen van eigenaar gewisseld. De verkooptoename bedraagt derhalve 55,3%. In Haarlem worden appartementen en tussenwoningen het meest verkocht, respectievelijk 46% en 41% van het totaal. Dit staat gelijk aan 262 appartementen en 236 tussenwoningen. Beide woningtypen noteren een hoger verkoopaantal dan in het vierde kwartaal een jaar geleden. In de voorbije drie maanden zijn 131 appartementen en 52 tussenwoningen meer verkocht. Dit zijn twee keer zoveel appartementen en 28,3% meer tussenwoningen als in het jaar daarvoor. Daarnaast zijn achttien meer hoekwoningen verkocht en bedraagt het totaal 60 objecten. Ook hier is sprake van een forse toename van 42,9%. Het aantal verkochte twee onder één kap woningen is met één woning gedaald tot zeven verkopen. Daarmee noteert dit woningtype als enige een verkoopdaling. Vrijstaande woningen noteren een toename van zes objecten tot negen verkopen. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd van een in het vierde kwartaal verkochte woning is met één maand en negen dagen gedaald tot twee maanden en 22 dagen (83 dagen). Ter vergelijking, een jaar geleden stond een bestaande woning vier maanden in aanbod. De looptijd ligt ver onder het landelijk cijfer van 117 dagen, drie maanden en 26 dagen. Tussenwoningen staan het kortst in aanbod, te weten één maand en vijftien dagen. Een jaar geleden stond een dergelijke woning aanzienlijk langer te koop, namelijk drie maanden en dertien dagen. Hoekwoningen stonden bijna twee maanden in aanbod (60 dagen). Dit is één maand en 28 dagen korter dan in het vierde kwartaal van 2013. De overige drie woningtypen staan langer dan drie maanden in aanbod. Een twee onder één kap woning stond drie maanden en elf dagen te koop, dit is elf dagen korter dan een jaar geleden. De negen verkochte vrijstaande woningen zijn aanzienlijk sneller verkocht dan de drie verkochte objecten in het vierde kwartaal van 2013. De looptijd bedroeg toen meer dan een jaar en in 2014 drie maanden en negentien dagen. Het geringe aantal waarnemingen doet de forse schommelingen in de verkooptijd verklaren. Appartementen stonden één dag korter in aanbod, te weten vier maanden en twee dagen (124 dagen).



Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen De mediane verkoopprijs is in Haarlem op jaarbasis met € 1.000,- afgenomen tot € 220.000,- in de laatste drie maanden van 2014. De prijsdaling bedraagt 0,5%. De mediane verkoopprijs is al drie kwartalen op rij gelijk. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen noteren eveneens een lagere koopsom dan in het vierde kwartaal een jaar geleden. Een tussenwoning kostte € 251.250,-, dit is € 5.750,- minder. Twee onder één kap woningen zijn € 1.250,- goedkoper en zijn verkocht voor € 450.000,-. De prijsdaling bedraagt respectievelijk 2,2% en 0,3%. De koopsommen van twee onder één kap woningen en vrijstaande woning zijn door een beperkt aantal waarnemingen aan schommelingen onderhevig. Voor een twee onder één kap woning is € 450.000,- betaald en voor een vrijstaande woning € 730.000,-. Een hoekwoning is € 61.750,- per vierkante meter duurder geworden en kost € 311.750,-. Dit is een forse prijsstijging van 24,7%. Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is gestegen. Een bestaande woning in Haarlem kost € 2.540,- per vierkante meter, dit is een toename van 5,8% oftewel € 140,-. Alleen het woningtype twee onder één kap woningen registreert op jaarbasis een lagere vierkante meterprijs. In het vierde kwartaal van 2014 is de prijs per vierkante meter van dit woningtype met € 296,- gedaald, ofwel 9,5%. Het duurste woningtype is vrijstaande woningen met een koopsom van € 3.958,- per vierkante meter. Daarna zijn twee onder één kap woningen met een prijs van € 2.812,- het duurst. Hoekwoningen zijn met een prijs van € 2.806,- per vierkante meter duurder dan appartementen en tussenwoningen. Een appartement kostte € 2.434,- en een tussenwoning € 2.565,- per vierkante meter. Deze woningtypen noteren een hogere koopsom dan in het vierde kwartaal van 2013 is genoteerd. Een hoekwoning is € 496,- duurder, een appartement € 189,- en een tussenwoning € 101,-. De procentuele toename is op jaarbasis respectievelijk 21,5%, 8,4% en 4,1%.



Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio Haarlem Regio Haarlem  Haarlem kent betere woningmarkt.  Voor zes kwartalen op rij hoger aantal verkopen.  Minder woningen beschikbaar.  Herstel verkoopprijzen fragiel, lichte daling op jaarbasis.  Bestaande woningen staan minder dan drie maanden te koop. Regio Haarlem Aanbod 1.530 objecten

-4,20%



+55,98%

-31,97%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

-0,45%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 83 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+5,83%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*





Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer Aanbod 2.188 objecten


-2,06%


+3,58%




+39,29%

+1,36%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 111 dagen


-27,92%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+2,82%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


Aanbod

jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14 okt-14 nov-14 dec-14

2.500 2.400 2.300 2.200 2.100 2.000 1.900 1.800

Verkopen 550 500 450 400 350 300 250 200 150 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Verkopen

Aanbod

7%

Appartementen 17% 26%

11%

Hoekwoningen

17%

27%

Tussenwoningen 13%

Twee onder één kap woningen 11%

29%


42%

Pagina 14 van 49 • regio Haarlemmermeer • januari 2015



170 150 130 110 90 70 50 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 240.000 € 225.000 € 210.000 € 195.000 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Bestaande bouw regio Haarlemmermeer Aanbod In de regio Haarlemmermeer staan op 1 januari 2015 in totaal 2.188 bestaande woningen te koop. Ten opzichte van het aantal beschikbare objecten op 1 oktober 2014 is het aanbod met 2,1% gedaald, toen ter vergelijking 2.234 woningen te koop stonden. Van het totaal aantal aangeboden woningen is 29% een tussenwoning, 26% een appartement en 11% een hoekwoning. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren beiden een aanbodaandeel van 17%. Aan het einde van het vierde kwartaal van 2014 staan in totaal 639 tussenwoningen te koop, dit zijn 23 objecten minder dan aan het begin van dat kwartaal. Derhalve is sprake van een aanboddaling van 3,9%. In de regio Haarlemmermeer zijn begin 2015 in totaal 579 appartementen voor de verkoop beschikbaar, dit is een aanboddaling van 3,8% in vergelijking met drie maanden eerder. Het aantal aangeboden hoekwoningen is vrijwel gelijk gebleven ten opzichte van 1 oktober 2014. Van dit woningtype zijn op 1 januari 2014 in totaal 241 objecten beschikbaar, dit is één object minder dan drie maanden geleden. Van het woningtype vrijstaande woningen staan aan het einde van het vierde kwartaal zeven objecten minder te koop in de voorbije drie maanden. Daarmee worden begin 2015 363 vrijstaande woningen aangeboden. Verder is het aantal aangeboden twee onder één kap woningen in de voorbije drie maanden toegenomen met elf woningen, dit is 3,1%. Op 1 januari 2015 staan 366 twee onder één kap woningen te koop. Aanbod (in aantallen woningen)



Verkopen In het vierde kwartaal van 2014 zijn in Haarlemmermeer in totaal 507 woningen verkocht. Op jaarbasis is sprake van een toename van 39,3%, oftewel 143 woningen. Daarmee zijn in heel 2014 in totaal 1.753 bestaande woningen verkocht. Dit zijn 540 woningen meer dan in 2013. Alle woningtypen noteren op jaarbasis een verkoopstijging. Het aantal verkochte appartementen registreert in een jaar tijd de helft meer verkopen, namelijk 48 meer. Het afgelopen kwartaal zijn 134 appartementen verkocht, dit is 27% van het totaal aantal verkochte woningen. In vergelijking met een jaar eerder is het aantal verkochte tussenwoningen met één derde toegenomen tot 215 verkopen, oftewel een toename van 57 verkopen. Dit is 42% van het totaal aantal verkochte woningen. Verder zijn het afgelopen kwartaal 68 hoekwoningen, 57 twee onder één kap woningen en 33 vrijstaande woningen verkocht. Daarmee is 13% een hoekwoning, 11% een twee onder één kap woning en 7% een vrijstaande woning. In vergelijking met een jaar geleden is sprake van een verkooptoename van zestien hoekwoningen, zestien twee onder één kap woningen en zes vrijstaande woningen. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning te koop is aangeboden alvorens deze verkocht is. Het afgelopen kwartaal stond een verkochte woning 111 dagen te koop, oftewel drie maanden en 20 dagen. Ter vergelijking, een jaar geleden stond een woning vijf maanden en twee dagen te koop, dit is een daling van één maand en dertien dagen op jaarbasis. Het afgelopen kwartaal zijn hoekwoningen en tussenwoningen het snelst verkocht. Deze woningtypen stonden respectievelijk 80 en 84 dagen in aanbod, dit zijn twee maanden en negentien dagen voor een hoekwoning en vier dagen meer voor een tussenwoning. Op jaarbasis is daarmee sprake van een daling van respectievelijk één maand en 30 dagen en één maand en tien dagen. De overige drie woningtypen registreren een looptijd van meer dan vier maanden. Een vrijstaande woning kent in het laatste kwartaal van 2014 een mediane verkooptijd van 142 dagen, oftewel vier maanden en 20 dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder staat een dergelijke woning zes maanden en twaalf dagen korter te koop. Verder staan appartementen en twee onder één kap woningen 146 en 154 dagen te koop, dit is vier maanden en 24 dagen en vijf maanden en twee dagen. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2013 staan hoekwoningen vijftien dagen langer te koop. Appartementen worden daarentegen achttien dagen sneller verkocht in vergelijking met een jaar eerder. Looptijd (in dagen)



Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2014 gekocht voor een mediane verkoopprijs van € 224.000,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een stijging van 1,4%, oftewel een toename van € 3.000,-. In tegenstelling tot de totale verkoopprijstoename registreren de woningtypen hoekwoningen en twee onder één kap woningen een lagere koopsom dan in het vierde kwartaal een jaar geleden. Een hoekwoning kostte het afgelopen kwartaal € 235.750,-, dit is € 4.250,- minder op jaarbasis. Met andere woorden, er is sprake van een prijsdaling van 1,8% voor hoekwoningen. Twee onder één kap woningen noteren een prijsdaling van € 5.000,- in vergelijking met een jaar eerder, oftewel 1,5%. Voor een twee onder één kap woning is daarmee in het vierde kwartaal € 325.000,- betaald. Verder registreren de woningtypen vrijstaande woningen, appartementen en tussenwoningen een verkoopprijsstijging van respectievelijk 5,9%, 4,3% en 2,3% op jaarbasis. Appartementen zijn € 7.000,- duurder dan een jaar eerder en kosten in het afgelopen kwartaal € 169.000,-. Verder is een tussenwoning verkocht voor een mediane koopsom van € 225.000,-. Ten opzichte van een jaar eerder is dit een toename van € 5.000,-. Vrijstaande woningen registreren de hoogste prijstoename van € 25.000,-. In het afgelopen kwartaal is een dergelijke woning verkocht voor € 450.000,-. Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is net als de verkoopprijs gestegen, te weten 2,8% op jaarbasis. Een woning kost in het afgelopen kwartaal € 2.149,- per vierkante meter, dit is € 59,- meer dan een jaar geleden. Tussenwoningen zijn met een vierkante meterprijs van € 1.975,- het goedkoopste woningtype in de regio. Een jaar geleden kostte een woning van dit type € 1.926,- per vierkante meter. Derhalve is sprake van een prijsstijging van € 49,-, oftewel 2,5%. Na tussenwoningen zijn hoekwoningen het goedkoopst met een vierkante meterprijs van € 2.000,-. Hoekwoningen zijn € 19,duurder dan dezelfde periode een jaar eerder, dit is een lichte prijsstijging van één procentpunt. Voor een twee onder één kap woning is afgelopen kwartaal € 2.388,- per vierkante meter betaald. Wanneer dit wordt vergeleken met het vierde kwartaal van 2013, is sprake van een stijging van 5,1% oftewel € 116,-. De woningtypen appartementen en vrijstaande woningen zijn met € 2.412,- en € 2.534,- het duurst in de regio. In één jaar tijd is de prijs van een appartement het meest gestegen met 7,4%, oftewel € 167,- per vierkante meter. De mediane prijs per vierkante meter van een vrijstaande woning noteert daarentegen een prijsdaling. Op jaarbasis bedraagt de vierkante meterprijs van een dergelijke woning daarmee € 57,- minder, dit is 2,2%. Verkoopprijzen per m² (in €)



Samenvatting regio Haarlemmermeer Regio Haarlemmermeer  Aanbod sinds 1 oktober 2014 aan een daling onderhevig.  Stijgende lijn in woningverkopen.  Woningprijzen herstellen verder.  Bestaande woningen staan minder lang te koop. Regio Haarlemmermeer Aanbod 2.188 objecten

-2,06%



+39,29%

-27,92%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+1,36%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 111 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+2,82%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*





Sprekende Cijfers regio Zaanstreek Aanbod 1.244 objecten


-11,02%


+1,42%




+33,55%

+4,40%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 68 dagen


-39,29%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+4,67%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


1.900 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000


Aanbod

Verkopen 500 400 300 200 100 0 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Aanbod

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Verkopen Appartementen

10%

20% 27%

Tussenwoningen

8%

29%

Hoekwoningen 15%

15% Twee onder één kap woningen 13%

25%

Vrijstaande woningen 38%

Pagina 19 van 49 • regio Zaanstreek • januari 2015


Gemiddelde mediane looptijd 180 160 140 120 100 80 60 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014


Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Bestaande bouw regio Zaanstreek Aanbod Het aantal beschikbare bestaande woningen is met 35 gedaald tot 1.244 op 1 januari 2015. Dit is een daling van 2,7% ten opzichte van drie maanden geleden. In Zaanstreek is het aantal verkochte woningen naar woningtype beter verdeeld dan in de andere onderzochte regio’s in Noord-Holland. 27% van het aantal verkopen is een appartement, 25% een tussenwoning, 20% een vrijstaande woning, 15% een twee onder één kap woning en 13% een hoekwoning. Aan het begin van 2015 zijn negen appartementen minder beschikbaar, namelijk 336. Dit is een lichte driemaandelijkse daling van 2,6%. Het aantal tussenwoningen is met 30 objecten gedaald tot 308. Derhalve is sprake van een daling van 8,9%. Verder staan 250 vrijstaande woningen in aanbod, dit zijn tien objecten minder (-3,9%). Eind 2014 was keus uit 168 hoekwoningen en 182 twee onder één kap woningen. Drie maanden geleden stonden vier hoekwoningen meer en achttien twee onder één kap woningen minder te koop. Aanbod (in aantallen woningen)



Verkopen Het aantal verkochte bestaande woningen is op jaarbasis met 33,6% toegenomen tot 414 objecten in het vierde kwartaal van 2014. Dit zijn 104 woningen meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Tussenwoningen is het meest verkochte woningtype met 38% van het totaal aantal verkopen. In de voorbije drie maanden zijn 159 tussenwoningen van eigenaar gewisseld. Dit zijn 33 objecten meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. De verkooptoename bedraagt derhalve 26,2%. Verder is van het aantal verkochte woningen 29% een appartement. In totaal zijn 118 appartementen verkocht, 62 meer dan in het vierde kwartaal van 2013. Hoekwoningen en vrijstaande woningen noteren een verkooptoename van 17% en 7,9%, ofwel negen en drie objecten. Het totaal aantal verkochte hoekwoningen is 62 en vrijstaande woningen 41. Alleen van twee onder één kap woningen zijn minder objecten verkocht, namelijk drie. De daling bedraagt derhalve 8,1% op jaarbasis. In de laatste drie maanden van 2014 zijn 34 twee onder één kap woningen verkocht. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd Een in het vierde kwartaal van 2014 verkochte woning stond mediaan 68 dagen in de verkoop, ofwel twee maanden en zeven dagen. In vergelijking met de verkooptijd een jaar geleden is sprake van een daling van één maand en veertien dagen (44 dagen). Hoekwoningen noteren de kortste looptijd, te weten 50 dagen, oftewel één maand en 20 dagen. Vorig jaar stond dit woningtype vier maanden en zes dagen langer te koop. Hierna noteren tussenwoningen de kortste looptijd met 53 dagen (één maand en 23 dagen). Dit woningtype noteert een daling in de verkooptijd van 26 dagen. Appartementen stonden twee maanden in aanbod, een jaar geleden was dit één maand en tien dagen langer. Ook twee onder één kap woningen registreren een kortere verkooptijd. Een twee onder één kap woning is 27 dagen sneller verkocht en stond drie maanden en 29 dagen te koop (120 dagen). Het langst duurt het voordat een vrijstaande woning is verkocht, namelijk 135 dagen ofwel vier maanden en dertien dagen. Dit is acht dagen korter. Looptijd (in dagen)



Verkoopprijzen De prijs voor een bestaande woning is in een jaar met € 7.550,- toegenomen tot € 179.050,- in het vierde kwartaal van 2014. De prijsstijging bedraagt 4,4%. Alle woningtypen noteren een hogere verkoopprijs. De sterkste procentuele toename is toe te schrijven aan twee onder één kap woningen, te weten 41,3%. Voor een dergelijke woning is € 233.125,- betaald. Een jaar geleden was dit € 165.000,- Hoekwoningen en vrijstaande woningen zijn respectievelijk 15,5% en 13,8% duurder geworden. De koopsom van een hoekwoning bedraagt € 205.000,- en van een vrijstaande woning € 315.000,-. Dit is € 27.500,- en € 38.125,- meer. Appartementen en tussenwoningen noteren de geringste prijsstijging. Een appartement is 4,2% duurder, dit is € 5.500,-. De verkoopprijs bedroeg € 136.750,-. Tussenwoningen kosten 5,6% meer dan vorig jaar. De koopsom is van € 180.000,gestegen naar € 190.000,-. Verkoopprijzen (in €)

De mediane vierkante meterprijs is op jaarbasis toegenomen met € 84,- tot € 1.882,- in het vierde kwartaal van 2014. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 4,7%. Alleen het woningtype vrijstaande woningen noteert een daling in de mediane vierkante meter prijs. Desondanks is dit nog steeds het duurste woningtype met een prijs van € 2.127,-. Een jaar geleden is € 159,- meer betaald. De prijsdaling bedraagt derhalve 7%. Het prijsniveau van een appartement en een twee onder één kap woning ligt dicht bij elkaar. Een appartement kost € 1.938,- en een twee onder één kap woning € 1.950,-. Beide woningtypen noteren een hogere koopsom, namelijk € 151,- en € 100,- meer. Dit is een toename van 8,5% en 5,4%. Een hoekwoning was in het vierde kwartaal € 72,- duurder dan een tussenwoning die € 1.800,- kostte. De vierkante meterprijs van een hoekwoning is € 76,- hoger dan een jaar geleden en een tussenwoning € 71,-. Op jaarbasis kosten deze woningtypen 4,2% en 4,1% meer. Verkoopprijzen per m² (in €)



Samenvatting regio Zaanstreek Regio Zaanstreek  Minder keus in bestaande woningen, aanbod daalt.  Vierde kwartaal beste van 2014 op basis aantal verkopen.  Verkoopprijzen herstellen verder.  Vierkante meterprijs neemt toe.  Bestaande woningen staan mediaan twee maanden en een week te koop. Regio Zaanstreek Aanbod 1.244 objecten

-11,02%



+33,55%

-39,29%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+4,40%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 68 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+4,67%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*





Sprekende Cijfers regio IJmond Aanbod 1.527objecten


-4,68%


+1,86%




+35,26%

+3,51%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 98 dagen


-22,22%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+3,47%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


Aanbod 2.000 1.900 1.800 1.700

1.500


1.600

Verkopen 500 400 300 200 100 0 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Verkopen

Aanbod

5%

Appartementen

13%

13% 35%

13%

29%

Tussenwoningen Hoekwoningen

12%

Q4 2014

15%

Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen 27%

38%

Pagina 24 van 49 • regio IJmond • januari 2015



170 150 130 110 90 70 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Q3 2014

Q4 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 220.000 € 210.000 € 200.000 € 190.000 € 180.000 € 170.000 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Bestaande bouw regio IJmond Aanbod In de regio IJmond zijn op 1 januari 2015 in totaal 1.527 bestaande woningen voor de verkoop beschikbaar. Ten opzichte van drie maanden geleden is sprake van een daling van 4,7%, oftewel 75 objecten. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, dan is sprake van een sterkere afname van 9,2%. Appartementen worden het meest aangeboden in de regio met 539 objecten, dit is 35% van het totale aanbod begin 2015. In vergelijking met drie maanden eerder zijn 38 appartementen minder beschikbaar, dit is een daling van 6,6%. Op 1 januari staan 407 tussenwoningen in aanbod, dit is 27% van het totaal. Wanneer dit wordt vergeleken met een kwartaal geleden is sprake van een afname van 15 objecten, namelijk een daling van 3,6%. Hoekwoningen noteren een aandeel van 12% en twee onder één kap woningen 13% in het totaal aantal beschikbare woningen op 1 januari. Daarmee zijn 192 hoekwoningen en 195 twee onder één kap woningen begin 2015 beschikbaar. Ten opzichte van drie maanden geleden is sprake van een afname van respectievelijk tien en veertien objecten, oftewel 5% en 6,7%. Verder registreren vrijstaande woningen als enige een aanbodstijging van 1%. Daarmee staan 194 vrijstaande woningen te koop, oftewel twee objecten meer op kwartaalbasis. Derhalve is 13% van het aantal beschikbare woningen een vrijstaande woning. Aanbod (in aantallen woningen)



Verkopen Sinds het tweede kwartaal van 2013 is sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. In het laatste kwartaal van 2014 zijn 422 bestaande woningen verkocht in IJmond. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder zijn in de voorbije drie maanden 110 woningen meer verkocht, oftewel 35,3%. Daarmee zijn in heel 2014 in totaal 1.450 bestaande woningen gekocht. Ten opzichte van 2013 zijn 380 verkopen meer geregistreerd, toen ter vergelijking het verkoopaantal 1.070 objecten bedroeg. Net als voorgaande kwartalen is in de voorbije drie maanden een tussenwoning het meest verkochte woningtype, namelijk 160 verkopen oftewel 38% van het totaal. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder zijn 34 objecten meer verkocht, dit is een toename van 27%. Twee onder één kap woningen en appartementen registreren de sterkste verkoopstijgingen op jaarbasis, respectievelijk negentien en 38 woningen meer. Verder zijn 65 hoekwoningen en 22 vrijstaande woningen gekocht in de voorbije drie maanden. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een verkoopstijging van respectievelijk 27,5% en 29,4%. Anders gezegd zijn in één jaar tijd veertien hoekwoningen en vijf vrijstaande woningen meer verkocht. Daarmee bestaat het totaal aantal verkopen voor 29% uit appartementen, 15% uit hoekwoningen, 13% uit twee onder één kap woningen en 5% uit vrijstaande woningen. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd Een in het vierde kwartaal van 2014 verkochte woning in de regio IJmond stond 98 dagen in aanbod alvorens deze verkocht is. Anders gezegd is sprake van een mediane looptijd van twee maanden en 28 dagen. In vergelijking met een jaar eerder is een bestaande woning 28 dagen sneller verkocht. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn in het laatste kwartaal van 2014 het snelst verkocht, namelijk in 71 en 66 dagen. Dit is twee maanden en tien dagen en twee maanden en vijf dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, dan is een hoekwoning twee maanden en drie dagen sneller verkocht en een tussenwoning één maand en negen dagen. In het vierde kwartaal is een twee onder één kap woning verkocht nadat deze 104 dagen te koop heeft gestaan, dit is drie maanden en dertien dagen. In het laatste kwartaal van 2013 duurde het 20 dagen langer voordat een woning van dit type werd verkocht. Appartementen en vrijstaande woningen kennen in de voorbije drie maanden de langste mediane looptijd van respectievelijk 122 en 216 dagen. Met andere woorden, een appartement stond vier maanden te koop en een vrijstaande woning zeven maanden en drie dagen. Op jaarbasis heeft een appartement één maand minder in de verkoop gestaan en een vrijstaande woning vier maanden en twaalf dagen.



Looptijd (in dagen)

Verkoopprijzen In het vierde kwartaal van 2014 is een bestaande woning in IJmond verkocht voor een mediane prijs van € 199.000,-, dit is € 6.750,- meer dan in dezelfde periode vorig jaar is betaald. Derhalve is sprake van een koopsomstijging van 3,5%. Enkel het woningtype vrijstaande woningen registreert op jaarbasis een lagere verkoopprijs. Voor een dergelijke woning is in de voorbije drie maanden € 400.000,- betaald. Dit is 15,4% minder dan een jaar eerder, toen een vrijstaande woning € 473.000,- kostte. Twee onder één kap woningen zijn in het laatste kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane koopsom van € 342.500,-. Ter vergelijking, een jaar geleden is een soortgelijke woning voor € 288.750,- verkocht. Hoekwoningen en tussenwoningen registreren op jaarbasis een prijsstijging van respectievelijk 3,6% en 5%, oftewel een toename van € 9.500,- en € 7.500,-. Daarmee kost een hoekwoning in IJmond € 215.000,en een tussenwoning € 199.500,-. Verder zijn appartementen het goedkoopst in de regio met een mediane koopprijs van € 146.750,-. Daarmee is in vergelijking met een jaar eerder sprake van een toename van € 2.625,-, namelijk 1,8%. Verkoopprijzen (in €)

Overeenkomstig de totale koopsomstijging is de mediane verkoopprijs per vierkante meter ook toegenomen in het vierde kwartaal van 2014. In het afgelopen kwartaal is € 1.968,- per vierkante meter betaald voor een bestaande woning in IJmond. Dit is eveneens 3,5% meer dan een jaar eerder, namelijk € 66,-. Voor een hoekwoning is hetzelfde bedrag betaald van € 1.968,- per vierkante meter. Dit woningtype noteert echter een sterkere prijsstijging van 4,1% op jaarbasis, oftewel € 72,-. Een tussenwoning is het goedkoopst per vierkante meter, te weten € 1.858,-. Ten opzichte van een jaar eerder is sprake van een toename van € 42,-, oftewel 2,3%. Voor een appartement is een vierkante meterprijs van € 1.930,- betaald, dit is € 11,- meer dan een jaar geleden. Verder zijn vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen het duurst per vierkante meter, voor deze woningen is respectievelijk € 2.483,- en € 2.656,- per vierkante meter betaald. Daarmee is een twee onder één kap woning in vergelijking met een jaar eerder € 166,- duurder, dit is een stijging van 6,7%. Voor een vrijstaande woning is op jaarbasis € 197,- minder betaald, oftewel een daling van 7,4%.



Verkoopprijzen per m² (in €)

Samenvatting regio IJmond Regio IJmond  Aanbod sinds 1 oktober 2014 aan een daling onderhevig  Aantal verkopen voor zesde kwartaal op rij gestegen.  Mediane verkooptijd bedraagt ruim drie maanden.  Woningen worden weer duurder verkocht op jaarbasis. Regio IJmond Aanbod 1.527 objecten

-4,68%



+35,26%

-22,22%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+3,51%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 98 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+3,47%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland  Aantal verkopen is in het eerste kwartaal van 2015 naar verwachting dat jaar het laagst.  Aankomend kwartaal worden meer woningen verkocht dan in de eerste drie maanden van 2014.  Onderhandelingsruimte ligt rond 4,5%.  Marktverhouding verbeterd.  Looptijd daalt bij een daling van de vraagprijs.  Lichte stijging verkoopprijzen.



Sprekende Cijfers regio Duinstreek Aanbod 1.042 objecten


-1,79%


+0,07%




+42,36%

+4,17%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 93 dagen


-40,76%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+9,65%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


dec-14

nov-14

okt-14

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

apr-14

mei-14

mrt-14

jan-14

feb-14

dec-13

nov-13

okt-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

apr-13

mei-13

mrt-13

jan-13

feb-13

dec-12

nov-12

okt-12

sep-12

jul-12

aug-12

jun-12

apr-12

feb-12

mrt-12

jan-12

1.250 1.200 1.150 1.100 1.050 1.000 950 900 850 800

mei-12

Aanbod

Verkopen 260 210 160 110 60 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen 25% 48%

26%

Tussenwoningen

30%

Hoekwoningen 11% 5% 11%

Twee onder één kap woningen

12%


20%

Pagina 29 van 49 • regio Duinstreek • januari 2015



250 200 150 100 50 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 290.000 € 275.000 € 260.000 € 245.000 € 230.000 € 215.000 € 200.000 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Duinstreek Aanbod Op 1 januari 2015 zijn in Duinstreek 1.042 bestaande woningen voor de verkoop beschikbaar. Dit is een afname van negentien objecten in vergelijking met 1 oktober 2014, oftewel een daling van 1,8%. In vergelijking met een jaar eerder is sprake van een sterkere daling van 4,8%, toen ter vergelijking 1.094 woningen beschikbaar waren. Enkel het woningtype hoekwoningen noteert in vergelijking met drie maanden geleden een aanbodstijging, namelijk 2%. Van dit woningtype staan begin 2015 52 woningen te koop, dit zijn op kwartaalbasis negentien woningen meer. Daarmee is 5% van het totale aanbod in Duinstreek een hoekwoning. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen registreren beide een aanbodaandeel van 11%. Op 1 januari 2015 worden 112 tussenwoningen en 115 twee onder één kap woningen te koop aangeboden. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden eerder is sprake van een daling van respectievelijk negen tiende procentpunt en 3,4%, oftewel één tussenwoning en vier twee onder één kap woningen. Verder is 25% van het aantal beschikbare woningen een appartement en 48% een vrijstaande woning. Daarmee zijn aan het begin van het eerste kwartaal 259 appartementen en 504 vrijstaande woningen beschikbaar. In vergelijking met drie maanden geleden is een aanboddaling van 4,8% geregistreerd voor het woningtype appartementen, dit zijn dertien woningen minder. Vrijstaande woningen noteren een lichte toename van twee objecten in vergelijking met een kwartaal eerder. Aanbod (in aantallen woningen)


Q4 2014


Verkopen Voor het zesde kwartaal op rij is een hoger verkoopaantal op jaarbasis geregistreerd. In het laatste kwartaal van 2014 zijn 205 woningen verkocht, dit zijn 61 objecten meer in vergelijking met een jaar eerder. In heel 2014 zijn daarmee 668 bestaande woningen gekocht. Wanneer dit wordt vergeleken met 2013 zijn 178 verkopen meer geregistreerd. Alle woningtypen noteren op jaarbasis een verkoopstijging. Het aantal verkochte appartementen is in één jaar meer dan verdubbeld met een toename van 32 verkopen. In het laatste kwartaal van 2014 zijn daarmee 62 appartementen verkocht, dit is 30% van het totaal aantal verkopen. In vergelijking met een jaar eerder is het aantal verkochte hoekwoningen met twee derde toegenomen tot 25 verkopen, namelijk tien verkopen meer. Dit is 12% van het totale verkoopaantal. Verder zijn in het afgelopen kwartaal 52 vrijstaande woningen, 41 tussenwoningen en 24 twee onder één kap woningen gekocht. Daarmee is 26% van het aantal verkopen een vrijstaande woning, 20% een tussenwoning en 12% een twee onder één kap woning. Wanneer dit wordt vergeleken met het laatste kwartaal van 2013, dan is sprake van een verkooptoename van zeven vrijstaande woningen, acht tussenwoningen en vier twee onder één kap woningen. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane verkooptijd van een in het vierde kwartaal van 2014 verkochte woning in Duinstreek bedraagt 93 dagen, dit is drie maanden en twee dagen. In vergelijking met een jaar eerder is een woning daarmee twee maanden en drie dagen sneller verkocht. Hoekwoningen en vrijstaande woningen noteren in de voorbije drie maanden een langere verkooptijd dan een jaar eerder, de overige woningtypen registreren een looptijddaling. In Duinstreek staat een vrijstaande woning het langst te koop met 174 dagen, oftewel vijf maanden en 22 dagen. Op jaarbasis betreft dit zes dagen meer. Appartementen, twee onder één kap woningen en hoekwoningen kennen een vergelijkbare mediane looptijd van respectievelijk 86 dagen, 84 dagen en 82 dagen. Anders gezegd is een appartement in twee maanden en 25 dagen verkocht, een twee onder één kap woning in twee maanden en 23 dagen en een hoekwoning in twee maanden en 21 dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met het laatste kwartaal van 2013 dan is een appartement vier maanden en twee dagen sneller verkocht en een twee onder één kap woning één maand en 26 dagen eerder. Verder duurde het op jaarbasis negen dagen langer voordat een aangeboden hoekwoning is verkocht. Tussenwoningen kennen de kortste mediane looptijd van één maand en 27 dagen, oftewel 57 dagen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is een dergelijke woning één maand en 21 dagen sneller verkocht. Looptijd (in dagen)



Verkoopprijzen In het vierde kwartaal van 2014 is voor een bestaande woning een mediane prijs van € 250.000,betaald. Dit is € 10.000,- meer dan een jaar eerder, toen ter vergelijking een woning € 240.000,kostte. Op jaarbasis is daarmee sprake van een prijsstijging van 4,2%. Alle woningtypen registreren op jaarbasis een hogere mediane koopsom. Appartementen, tussenwoningen en vrijstaande woningen zijn het sterkst in prijs toegenomen met respectievelijk 13,5%, 7% en 6,3%, dit is € 21.750,-, € 15.000,- en € 25.000,- meer in vergelijking met een jaar eerder. Daarmee is een appartement verkocht voor € 183.000,-, een tussenwoning voor € 230.000,en een vrijstaande woning voor € 420.000,-. Een hoekwoning is ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder 4,3% duurder geworden, oftewel een toename van € 10.000,- tot een mediane verkoopprijs van € 245.000,-. Verder kost een twee onder één kapwoning op jaarbasis € 9.500,meer, dit is een prijsstijging van 3,3%. Daarmee is voor een dergelijke woning in het voorbije kwartaal € 300.000,- betaald. Verkoopprijzen (in €)

De mediane prijs per vierkante meter registreert op jaarbasis een prijsstijging van 9,7%. Dit is een sterkere toename dan de totale koopsomstijging van 4,2%. In het afgelopen kwartaal bedraagt de mediane vierkante meterprijs € 2.476,-. Dit is € 218,- per vierkante meter meer dan een jaar eerder. Enkel het woningtype tussenwoningen kent op jaarbasis een dalende prijs per vierkante meter, namelijk 1,2%. Voor een woning van dit type is het afgelopen kwartaal € 1.916,- betaald, dit is € 24,minder dan een jaar eerder. Een tussenwoning is daarmee het goedkoopst per vierkante meter in Duinstreek. Voor een vrijstaande woning is de hoogste vierkante meterprijs betaald van € 3.000,-. Op jaarbasis betreft dit een toename van € 256,- oftewel 9,3%. Verder kosten twee onder één kap woningen € 2.618,- per vierkante meter, appartementen € 2.570,- en hoekwoningen € 2.142. Wanneer dit wordt vergeleken met het laatste kwartaal van 2013 betreft dit een prijsstijging van respectievelijk 13,3%, 13,5% en 7,1%. Anders gezegd is een twee onder één kap woning € 308,duurder, een appartement € 306,- en een vrijstaande woning € 142,- per vierkante meter. Verkoopprijzen per m² (in €)



Samenvatting regio Duinstreek Regio Duinstreek  Aantal beschikbare woningen is aan een daling onderhevig.  Voor het zesde kwartaal op rij is een hoger verkoopaantal geregistreerd.  Prijsstijging op jaarbasis sterker dan voorgaand kwartaal.  Vierkante meterprijs stijgt nog altijd.  Woningen worden in ruim drie maanden verkocht. Regio Duinstreek Aanbod 1.042 objecten

-1,79%



+42,36%

-40,76%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+4,17%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 93 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+9,65%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*





Sprekende Cijfers regio HAL-gebied Aanbod 2.019 objecten


-2,89%


0,0%




+46,60%

+2,90%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 124 dagen


-16,22%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+4,90%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


2.200 2.150 2.100 2.050 2.000 1.950 1.900 1.850 1.800


Aanbod

Verkopen 500 450 400 350 300 250 200 150 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q3 2014

Q4 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

11%

19% 33% 8%

Q2 2014

8%

Tussenwoningen

25%

Hoekwoningen 17% Twee onder één kap woningen

11%


39%

Pagina 34 van 49 • regio HAL-gebied • januari 2015



170 150 130 110 90 70 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 195.000 € 180.000 € 165.000 € 150.000 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014

Bestaande bouw regio HAL-gebied (Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk) Aanbod In het HAL-gebied staan op 1 januari 2015 in totaal 2.019 bestaande woningen te koop. Dit zijn 60 objecten minder ten opzichte van drie maanden eerder. Derhalve is sprake van een aanboddaling van 2,9%. Indien het aantal voor de verkoop beschikbare woningen wordt vergeleken met 1 januari 2014, is sprake van een daling van 2,7%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal registreren alle woningtypen een aanboddaling. Hoekwoningen kennen ten opzichte van 1 oktober 2014 de sterkste afname van 10,6%, oftewel 26 woningen. Daarmee staan begin 2015 219 hoekwoningen in aanbod. Dit betreft 11% van het totale aanbod. Op 1 januari 2015 staan 166 twee onder één kap woningen te koop. Derhalve worden woningen van dit type het minst aangeboden, te weten 8% van het totaal. Ten opzichte van drie maanden eerder is sprake van een afname van zeven woningen, dit is 4,1% minder. Appartementen worden in de regio het meest aangeboden met 661 beschikbare objecten. Het aanbod bestaat daarmee voor 33% uit appartementen. In vergelijking met drie maanden geleden zijn 21 appartementen minder beschikbaar, dit is een aanboddaling van 3,1%. Verder noteren vrijstaande woningen en tussenwoningen in de voorbije drie maanden een lichte afname van respectievelijk twee en vier woningen. Daarmee zijn op 1 januari 2015 384 vrijstaande woningen en 589 tussenwoningen beschikbaar voor de verkoop, dit betreft 19% en 29% van het totale aanbod. Aanbod (in aantallen woningen)



Verkopen In het laatste kwartaal van 2014 zijn in het HAL-gebied 475 woningen verkocht. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een toename van 151 verkopen. Daarmee is sprake van een verkoopstijging van 46,6%. In heel 2014 zijn in het gebied 1.530 bestaande woningen gekocht, dit zijn 346 woningen meer dan in het voorgaande jaar. Alle woningtypen dragen bij aan de sterke verkooptoename. Van het totaal aantal verkochte woningen is 39% een tussenwoning, 25% een appartement en 17% een hoekwoning. Vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen zijn het minst verkocht, namelijk 11% en 8% van het totaal. In het laatste kwartaal van 2014 zijn 185 tussenwoningen en 120 appartementen verkocht. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, dan is sprake van een verkooptoename van respectievelijk 51 en 41 objecten. Verder registreren hoekwoningen en vrijstaande woningen in de voorbije drie maanden respectievelijk 80 en 51 verkopen. In vergelijking met een jaar eerder is sprake van een toename van 29 hoekwoningen en twaalf vrijstaande woningen. Twee onder één kap woningen noteren de sterkste stijging in het aantal verkopen. Van dit woningtype zijn ten opzichte van vorig jaar achttien woningen meer verkocht. Daarmee zijn in totaal 39 twee onder één kap woningen verkocht in het vierde kwartaal van 2014. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat alvorens deze verkocht is. In het HAL-gebied stond een in het laatste kwartaal van 2014 verkochte woning 124 dagen te koop, oftewel vier maanden en twee dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, is sprake van een daling van 24 dagen. Een tussenwoning is het afgelopen kwartaal het snelst verkocht, namelijk in 89 dagen. Anders gezegd, een dergelijke woning stond twee maanden en 28 dagen in de verkoop. In dezelfde periode een jaar eerder duurde dit één maand en negentien dagen langer. Ook appartementen noteren een afnemende mediane looptijd. Ten opzichte van vorig jaar is sprake van een afname van twee maanden en zeven dagen. Daarmee is een appartement in de voorbije drie maanden in 150 dagen verkocht, oftewel vier maanden en 28 dagen. De overige woningtypen registreren een toenemende verkooptijd. In het vierde kwartaal van 2014 is een hoekwoning in 104 dagen verkocht, dit is drie maanden en dertien dagen. In het laatste kwartaal van 2013 is een woning van dit type 27 dagen sneller verkocht. Verder duurde het ten opzichte van een jaar eerder 23 dagen en twee maanden en achttien dagen langer voordat een twee onder één kap woning en een vrijstaande woning zijn verkocht. De mediane looptijd van deze woningtypen bedraagt daarmee in het laatste kwartaal van 2014 respectievelijk zes maanden en veertien dagen en zes maanden en 29 dagen, oftewel 196 en 211 dagen. Looptijd (in dagen)



Verkoopprijzen Voor een bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2014 in het HAL-gebied een mediane koopsom van € 177.500,- betaald. Dit is € 5.000,- meer dan dezelfde periode een jaar eerder, namelijk een stijging van 2,9%. Het afgelopen kwartaal is een hoekwoning voor € 176.500,- verkocht. Wanneer dit wordt vergeleken met een jaar geleden is een prijsdaling van 4,6% geregistreerd, oftewel € 8.500,- minder. De overige woningtypen noteren op jaarbasis een toenemende mediane verkoopprijs. De sterkste prijsstijging van 12,5% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2013 is toe te schrijven aan het woningtype twee onder één kap woningen. In de voorbije drie maanden is een dergelijke woning verkocht voor € 280.000,-, dit is € 31.000,- meer dan vorig jaar. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder is een vrijstaande woning € 20.000,- duurder en een tussenwoning € 4.500,-, dit is een stijging van 6,1% en 2,7%. Daarmee is in het afgelopen kwartaal voor deze woningtypen € 350.000,en € 174.500,- betaald. Verder is een appartement op jaarbasis het minst sterk in prijs toegenomen, namelijk met € 500,- tot een mediane koopsom van € 140.500,-. Verkoopprijzen (in €)

Voor een in het vierde kwartaal van 2014 verkochte bestaande woning is een mediane prijs van € 1.798,- per vierkante meter betaald. In vergelijking met een jaar eerder is sprake van een stijging van 4,9%, oftewel € 84,-. Daarmee is de prijsstijging per vierkante meter sterker dan de totale koopsomstijging. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn het goedkoopst in het HAL-gebied, deze kosten namelijk € 1.710,- en € 1.645,- per vierkante meter. Op jaarbasis registreren deze woningtypen een prijstoename van respectievelijk € 23,- en € 75,- per vierkante meter, oftewel 1,4% en 4,8%. Twee onder één kap woningen noteren een prijsstijging van 13,4% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2013. Een dergelijke woning is op jaarbasis € 251,- per vierkante meter duurder geworden, daarmee is in de voorbije drie maanden een mediane vierkante meterprijs van € 2.122,betaald voor dit woningtype. Verder kosten vrijstaande woningen en appartementen € 2.250,- en € 1.962,- per vierkante meter. In vergelijking met vorig jaar is een vrijstaande woning per vierkante meter € 129,- duurder geworden en een appartement € 70,-. Derhalve is de vierkante meterprijs van een vrijstaande woning op jaarbasis met 6,1% gestegen en een appartement met 3,7%. Verkoopprijzen per m² (in €)



Samenvatting regio HAL-gebied Regio HAL-gebied  Aanbodniveau is sinds 1 oktober 2014 aan een daling onderhevig.  Aantal verkopen voor het vierde kwartaal op rij toegenomen.  Koopsommen en prijzen per vierkante meter noteren een stijging.  Woningen in het HAL-gebied worden in iets meer dan vier maanden verkocht. Regio HAL-gebied Aanbod 2.019 objecten

-2,89%



+8,05%

-16,22%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+2,90%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 124 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+4,90%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013* Q4 2014 t.o.v. Q4 2013* *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.




Sprekende Cijfers regio Purmerend Aanbod 725 objecten


-5,10%


0,0%




+17,46%

-0,58%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 112 dagen


+28,74%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+5,16%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


dec-14

okt-14

nov-14

sep-14

jul-14

aug-14

jun-14

apr-14

mei-14

feb-14

mrt-14

jan-14

dec-13

okt-13

nov-13

sep-13

jul-13

aug-13

jun-13

mei-13

apr-13

feb-13

mrt-13

jan-13

dec-12

okt-12

nov-12

sep-12

jul-12

aug-12

jun-12

mei-12

apr-12

mrt-12

jan-12

900 850 800 750 700 650 600

feb-12

Aanbod

Verkopen 250 200 150 100 50 0 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

3%

Aanbod

Q1 2014

3%

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Verkopen

Appartementen

10% 6%

28%

14%

29%

Tussenwoningen Hoekwoningen

15%

Twee onder één kap woningen 41%


51%

Pagina 39 van 49 • regio Purmerend • januari 2015



160 140 120 100 80 60 Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014


Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Bestaande bouw regio Purmerend Aanbod Op 1 januari 2015 staan in Purmerend in totaal 725 bestaande woningen te koop. Ten opzichte van drie maanden geleden zijn dit 39 objecten minder, oftewel -5,1%. Ter vergelijking, op 1 oktober 2014 waren nog 764 woningen beschikbaar. Het aantal beschikbare hoekwoningen en vrijstaande woningen noteert een gelijkblijvend aanbodniveau in vergelijking met 1 oktober 2014. Daarmee zijn begin 2015 in totaal 109 hoekwoningen en 75 vrijstaande woningen voor de verkoop beschikbaar. Dit betreft een aanbodaandeel van respectievelijk 15% en 10%. Het aantal aangeboden twee onder één kap woningen is in vergelijking met drie maanden eerder toegenomen tot 44 objecten. Dit is een aanbodtoename van drie twee onder één kap woningen, oftewel 7,3%. Verder zijn 37 tussenwoningen en vijf appartementen minder beschikbaar dan aan het begin van het derde kwartaal. Derhalve is sprake van een aanboddaling van respectievelijk 11% en 2,5%. Op 1 januari 2015 staan daarmee 298 tussenwoningen en 199 appartementen te koop in Purmerend. Van het totale aanbod is 6% een twee onder één kap woning, 41% een tussenwoning en 28% een appartement. Aanbod (in aantallen woningen)


Q4 2014


Verkopen In de maanden oktober, november en december van 2014 zijn in totaal 222 bestaande woningen verkocht. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, zijn in de voorbije drie maanden 33 woningen meer verkocht. Dit is een stijging van 17,5% op jaarbasis. In heel 2014 zijn daarmee 709 woningen gekocht in Purmerend. Dit zijn 165 objecten meer dan in 2013. Alle woningtypen registreren op jaarbasis een verkoopstijging. Wederom noteren twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen een gering aantal verkopen in de voorbije drie maanden. Traditiegetrouw worden deze woningtypen het minst gekocht in de regio. In het laatste kwartaal van 2014 noteren zowel twee onder één kap woningen als vrijstaande woningen een verkoopaantal van zes woningen, dit is 3% van het totaal aantal verkopen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder registreren beide woningtypen een verkooptoename van één object. Verder noteren appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen een stijging in het aantal verkopen van respectievelijk 18,2%, 17,7% en 14,3%. Dit zijn tien appartementen, zeventien tussenwoningen en vier hoekwoningen. Daarmee zijn in het laatste kwartaal van 2014 in totaal 65 appartementen, 113 tussenwoningen en 32 hoekwoningen verkocht. Derhalve is 51% van het totaal aantal verkochte woningen een tussenwoning, 29% een appartement en 14% een hoekwoning. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In het laatste kwartaal van 2014 stond een bestaande woning 112 dagen in aanbod, dit is drie maanden en 21 dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een toename van 28,8%, oftewel 25 dagen. Een tussenwoning is in de voorbije drie maanden het snelst verkocht in Purmerend, namelijk in 94 dagen. Anders gezegd, een dergelijke woning is in drie maanden en drie dagen verkocht. In vergelijking met een jaar eerder is sprake van een toename van twaalf dagen. Hoekwoningen en appartementen noteren eveneens een toenemende mediane looptijd. Op jaarbasis duurde het twee maanden en negen dagen langer voordat een hoekwoning is gekocht en één maand en negen dagen langer voor appartementen. Daarmee stond een hoekwoning het afgelopen kwartaal 128 dagen in aanbod, dit is vier maanden en zes dagen, en een appartement 142 dagen, dit is vier maanden en 20 dagen. Vanwege het geringe aantal waarnemingen fluctueert de looptijd van twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen. In de voorbije drie maanden bedraagt de mediane verkooptijd van een twee onder één kap woning 386 dagen, dit is één jaar en 21 dagen. Verder is een vrijstaande woning in 222 dagen verkocht, oftewel zeven maanden en negen dagen. Looptijd (in dagen)



Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het afgelopen kwartaal verkocht voor een mediane koopsom van € 170.000,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is een lichte prijsdaling van € 1.000,geregistreerd. In vergelijking met het derde kwartaal van 2014 is sprake van een gelijkblijvende verkoopprijs. Enkel het woningtype appartementen registreert op jaarbasis een lagere koopprijs, de overige woningtypen noteren een prijstoename. In de voorbije drie maanden is € 123.750,- betaald voor een appartement, dit is € 6.250,- minder dan vorig jaar oftewel 4,8%. Hoekwoningen noteren in vergelijking met een jaar eerder een prijsstijging van 5,8%. Daarmee is een woning van dit type op jaarbasis € 10.000,- duurder, namelijk voor € 183.500,-. De koopsom van een tussenwoning is met € 3.500,- licht gestegen tot € 179.500,-. Dit is een toename van 2%. Verder is een twee onder één kap woning voor € 55.000,- meer gekocht en is een vrijstaande woning € 23.750,- duurder. Hierbij dient rekening te worden gehouden dat dit is gebaseerd op een beperkt aantal waarnemingen. Daarmee is het afgelopen kwartaal een mediane prijs van € 315.500,- voor een twee onder één kap woning betaald en € 343.750,- voor een vrijstaande woning. Verkoopprijzen (in €)

De vierkante meterprijs registreert op jaarbasis, in tegenstelling tot de totale koopsom, een prijsstijging. In het vierde kwartaal van 2014 is € 1.752,- per vierkante meter betaald voor een bestaande woning. Dit is een toename van € 86,- in vergelijking met een jaar eerder, oftewel 5,2%. Een appartement kost in de voorbije drie maanden € 1.963,- per vierkante meter. In vergelijking met het laatste kwartaal van 2013 is dit € 94,- per vierkante meter meer, te weten 5%. Verder zijn tussenwoningen en hoekwoningen op jaarbasis respectievelijk € 52,- en € 45,- per vierkante meter duurder, dit is een stijging van 3,2% en 2,8%. Deze woningtypen registreren daarmee een prijs per vierkante meter van respectievelijk € 1.667,- en € 1.654,-. De vierkante meterprijs van twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen fluctueert eveneens vanwege het geringe verkoopaantal. Een twee onder één kap woning is op jaarbasis € 413,- per vierkante meter duurder en een vrijstaande woning € 61,-. Daarmee is voor deze woningtypen het afgelopen kwartaal respectievelijk € 2.338,- en € 2.661,- per vierkante meter betaald. Verkoopprijzen per m² (in €)



Samenvatting regio Purmerend Regio Purmerend  Aanbod aan een lichte daling onderhevig sinds 1 oktober 2014.  Aantal verkopen voor het zesde kwartaal op rij toegenomen.  Verkoopprijs noteert nog geen groei.  Prijs per vierkante meter stijgt.  Woningen staan op jaarbasis langer in aanbod. Regio Purmerend Aanbod 725 objecten

-5,10%



+17,46%

+28,74%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

-0,58%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 112 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+5,16%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*





Sprekende Cijfers regio Hoorn Aanbod 491 objecten


-4,10%


0,00%




+45,00%

+1,52%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

Looptijd 114 dagen


+26,67%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+5,68%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


Aanbod 700 650 600 550

nov-14

Verkopen 200 150 100 50 0 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Verkopen

Aanbod Appartementen

12% 29%

8% 10%

Tussenwoningen

21%

14% Hoekwoningen Twee onder één kap woningen

16% 29%


21%

40%

Pagina 44 van 49 • regio Hoorn • januari 2015

dec-14

okt-14

sep-14

aug-14

jul-14

jun-14

apr-14

mei-14

mrt-14

jan-14

feb-14

nov-13

dec-13

okt-13

sep-13

aug-13

jul-13

jun-13

apr-13

mei-13

mrt-13

jan-13

feb-13

nov-12

dec-12

okt-12

sep-12

aug-12

jul-12

jun-12

apr-12

mei-12

mrt-12

jan-12

450

feb-12

500



220 170 120 70 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Gemiddelde mediane verkoopprijs € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 € 140.000 Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Bestaande bouw regio Hoorn Aanbod Op 1 januari 2015 staan 491 bestaande woningen in aanbod. Dit zijn 21 woningen minder dan drie maanden geleden. De aanboddaling bedraagt derhalve 4,1%. In Hoorn worden nagenoeg evenveel appartementen als tussenwoningen aangeboden, ieder 29% van het totaal. Dit zijn 143 appartementen en 140 tussenwoningen. Drie maanden geleden had men keuze uit elf appartementen meer, een aanboddaling van 7,1%. Van tussenwoningen zijn vier objecten meer beschikbaar (+2,9%). Verder bestaat 16% van het aanbod uit hoekwoningen, 14% uit twee onder één kap woningen en 12% uit vrijstaande woningen. Dit staat gelijk aan 76, 71 en 61 woningen. Drie maanden geleden stonden acht hoekwoningen, één twee onder één kap woning en vijf vrijstaande woningen meer te koop. Daarmee is op 1 januari 2015 voor deze woningtypen een aanboddaling geregistreerd van respectievelijk -9,5%, -1,4% en -7,6%. Aanbod (in aantallen woningen)



Verkopen In het vierde kwartaal is het hoogste aantal verkopen van 2014 genoteerd, te weten 145. Dit zijn 45 woningen meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. In heel 2014 zijn 482 bestaande woningen verkocht, dit zijn 155 objecten meer dan in 2013. Van het woningtype tussenwoningen zijn de meeste woningen verkocht, te weten 57 ofwel 40% van het totaal. Appartementen en hoekwoningen noteren met ieder 31 verkopen een aandeel in het totaal aantal verkopen van 21%. Verder zijn veertien twee onder één kap woningen verkocht en twaalf vrijstaande woningen, 10% en 8% van het totaal. Wanneer de verkoopaantallen worden vergeleken met het vierde kwartaal een jaar geleden, zijn evenveel twee onder één kap woningen verkocht. Van appartementen zijn elf woningen meer verkocht, van tussenwoningen zestien, van hoekwoningen acht en van vrijstaande woningen tien. Verkopen (in aantallen woningen)

Looptijd De mediane verkooptijd van een woning geeft aan hoe lang een woning die in het vierde kwartaal van 2014 is verkocht, in aanbod stond. De looptijd bedraagt 114 dagen, ofwel drie maanden en 23 dagen. Dit is 24 dagen langer dan een jaar geleden. Het snelst worden tussenwoningen verkocht, namelijk in 47 dagen ofwel één maand en zeventien dagen. Dit is tien dagen sneller dan in het vierde kwartaal van 2013. Hoekwoningen stonden 91 dagen (drie maanden) in aanbod. Dit is negen dagen langer. Appartementen noteren ook een langere looptijd, te weten drie dagen tot vijf maanden en 27 dagen (179 dagen). Daarmee stond dit woningtype het langst in aanbod. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen kennen namelijk een verkooptijd van 126 en 168 dagen, ofwel vier maanden en vier dagen en vijf maanden en zestien dagen. In vergelijking met een jaar geleden zijn twee onder één kap woningen 20 dagen sneller verkocht en vrijstaande woningen acht dagen. Looptijd (in dagen)



Verkoopprijzen De mediane verkoopprijs is in een jaar met € 2.625,- toegenomen tot € 175.000,- in het vierde kwartaal van 2014. De prijsstijging bedraagt derhalve 1,5%. Alleen de woningtypen tussenwoningen en twee onder één kap woningen noteren, overeenkomstig de mediane verkoopprijs in Hoorn, een stijging. Tussenwoningen zijn 3,9% in prijs gestegen en kostten € 161.000,-. Ter vergelijking, een jaar geleden kostte een dergelijke woning € 155.000,-. Twee onder één kap woningen zijn verkocht voor € 249.750,-. Dit is € 21.250,- ofwel 9,3% meer. De overige drie woningtypen noteren een prijsdaling. Appartementen zijn 15% goedkoper en kostten € 135.000,-. Hoekwoningen zijn gekocht voor 1,6% minder, ofwel € 182.000,-. De sterkste prijsdaling is toe te schrijven aan vrijstaande woningen. Een dergelijke woning kost 25,2% minder. De koopsom bedroeg € 309.225,-. Verkoopprijzen (in €)

De mediane koopsom per vierkante meter is met € 90,- toegenomen tot € 1.675,-. De woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen zijn in het vierde kwartaal van 2014 per vierkante meter duurder dan een jaar geleden. Een tussenwoning is verkocht voor € 1.531,-, dit is € 122,- meer ofwel 8,7%. Hoekwoningen noteren een prijstoename van 4,1%, dit staat gelijk aan € 63,-. De mediane vierkante meterprijs bedraagt derhalve € 1.604,-. Dit zijn de goedkoopste woningtypen in Hoorn. Het duurst zijn appartementen met € 2.000,- per vierkante meter. Dit is € 152,- minder ofwel 7,1% dan een jaar geleden. Twee onder één kap woningen zijn gekocht voor € 1.812,- per vierkante meter, dit is € 69,minder terwijl vrijstaande woningen een hogere prijsdaling registreren van € 352,- tot € 1.858,-. De procentuele prijsafname bedraagt respectievelijk 3,7% en 15,9%. Verkoopprijzen per m² (in €)



Samenvatting regio Hoorn Regio Hoorn  Aantal beschikbare woningen daalt.  Forse toename aantal verkopen.  Marktverhouding verbetert en verkoopprijzen stijgen licht.  Woningen worden per vierkante meter duurder.  Een woning staat minder dan vier maanden in aanbod. Regio Hoorn Aanbod 491 objecten

-4,10%



+45,00%

+26,67%

+33,12%

Looptijd 117 dagen

-19,31%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+1,52%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*



Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*


-1,97%


Q4 2014 t.o.v. Q4 2013

Looptijd 114 dagen



+4,28%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*

+5,68%


+3,98%

Q4 2014 t.o.v. Q4 2013*





Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Amsterdam: 1000 - 1108 ZZ. Regio Duinstreek: bestaat uit Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot.1850 - 1852 ZZ, 1860 - 1862 ZZ, 1865 - 1865 ZZ, 1870 - 1871 ZZ, 1873 - 1873 ZZ, 1902 - 1902 ZZ, 1906 - 1906 ZZ, 1930 - 1931 ZZ, 1934 - 1935 ZZ. Regio Haarlem: 2000 - 2037 ZZ. Regio Haarlemmermeer: bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beindsdorp.1160 - 1161 ZZ, 1165 - 1165 ZZ, 1170 - 1171 ZZ, 1420 - 1424 ZZ, 1430 - 1433 ZZ, 2130 - 2136 ZZ, 2140 - 2144 ZZ, 2150 - 2153 ZZ, 3640 - 3643 ZZ. Regio HAL-gebied: bestaat uit Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk.1700 - 1705 ZZ, 1720 - 1724 ZZ, 1800 - 1827 ZZ, 1829 - 1832 ZZ, 1834 - 1834 ZZ. Regio Hoorn: 1620 - 1628 ZZ. Regio IJmond: bestaat uit Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort.1910 - 1911 ZZ, 1940 - 1951 ZZ, 1960 - 1969 ZZ, 1970 - 1976 ZZ, 1980 - 1981 ZZ, 1985 - 1985 ZZ, 1990 1992 ZZ, 2070 - 2071 ZZ, 2080 - 2082 ZZ. Regio Purmerend: 1440 - 1448 ZZ. Regio Zaanstreek: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan.1500 - 1599 ZZ.

© Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.


Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: [email protected] www.dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle t 038 4 222 222 [email protected] www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 [email protected] www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 [email protected] www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 [email protected] www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray)

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 [email protected] www.molenbeek.nl

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 [email protected] www.stmakelaars.nl

HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 [email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 [email protected] www.ooms.com

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 [email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu

Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 [email protected] www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 [email protected] www.krk.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AJ Apeldoorn t 055 5 268 268 [email protected] www.rodenburg.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 [email protected] www.lamberink.nl

pagina 1 •Nederland • april 2014

Sprekende Cijfers Woningmarkt regio Noord-Holland. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Regio Noord-Holland

Recommend Documents