SPREKENDE CIJFERS WONINGMARKTEN

FEBRUARI 2016

SPREKENDE CIJFERS WONINGMARKTEN REGIO’S NOORD-HOLLAND 4E KWARTAAL 2015

WWW.KRK.NL

WONINGMARKTANALYSE NOORD-HOLLAND 4E KWARTAAL 2015

WAT IS WONINGMARKTCONSULTANCY Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling. Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 5 vestigingen.

Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging! Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio’s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht.

Kuijs Reinder Kakes WoningMarktConsultants

Voor de regio’s: •Amsterdam •Haarlem •Haarlemmermeer ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 – 626 53 61 M 06 – 53 866 584 E [email protected]

Voor de regio’s: •Zaanstreek •IJmond •Duinstreek •HAL-gebied •Purmerend •Hoorn

R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 – 612 64 00 M 06 – 22 959 233 E [email protected]

WWW.KRK.NL

PROJECTINFORMATIE

2


ONZE VISIE OP DE HUIDIGE WONINGMARKT Afgelopen kwartaal was een woningmarktkwartaal met forse groeicijfers in Noord-Holland. Ten opzichte van Q4-2014 zijn er in Noord-Holland bijna 17% meer woningen verkocht. Als we in ogenschouw nemen dat Q4-2014 een absoluut topkwartaal was door onder andere het afschaffen per 1 januari 2015 van de schenkingsvrijstelling van € 100.000,- , dan is dit een indrukwekkend verkoopaantal. AANBOD

Q4 2014

Q3 2015

Q4 2015

TOTAAL

12.077

10.907

9.632

Door deze versnelling in de verkoopaantallen, zien we tegelijkertijd een forse daling in het woningaanbod van 20%. Dit zal leiden tot een verdere positieve prijsspiraal onder aanvoering van de zeer lage hypotheekrente. Ondanks de verplichte aflossingscomponent, is de netto woonlast door deze lage hypotheeklast vaak lager dan een vergelijkbare huurwoning. Dit zal de vraag naar koopwoningen verder blijven opstuwen de komende kwartalen, mits de hypotheekrente op dit lage niveau blijft. Er is veel uitgestelde vraag naar koopwoningen opgestapeld de afgelopen jaren en deze vraag komt nu in alle hevigheid los. Wel zien we duidelijk verschillen in de parameters per regionale woningmarkt. Bijvoorbeeld de looptijden van verkochte woningen, die is in Amsterdam 29 dagen en bedraagt in de ernaast gelegen Zaanstreek 89 dagen. Dat maakt wel een duidelijk verschil in turbulentie zichtbaar per lokale woningmarkt.

TRANSACTIES TOTAAL

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

5.587

5.501

6.509

Door het positieve marktsentiment is er ook veel meer dynamiek en vertrouwen bij bouwend en ontwikkelend Noord-Holland zichtbaar. Onze afdeling Woningmarktconsultancy wordt volop om marktadviezen gevraagd voor inbreilocaties en grootschalige ontwikkelgebieden in Amsterdam en Noord-Holland. Aan de aanbodzijde zal op termijn hierdoor weer meer keuze ontstaan voor de woonconsument. Maar zij zijn vooralsnog aangewezen op de markt van bestaande woningen. En die bestaande woningmarkt staat voorlopig nog wel even onder druk door het afnemende aanbod. De prijzen zullen daarom het komende half jaar verder blijven stijgen met snellere verkooptijden tot gevolg en verdere verkrapping van het aanbod. In de Amsterdamse woningmakelaardij is er sinds kort het nieuwe fenomeen van 'droogkoken'. Dat houdt in dat er meer verkocht wordt dan er aanwas is van nieuwe woningen voor de woningportefeuille van een makelaarskantoor. Is de crisis eindelijk achter de rug, ontstaat er een nieuw probleem. Snel en meer nieuwbouwproductie voor de woonconsument is daarom erg gewenst in 2016.

PROJECTINFORMATIE

3


REGIO AMSTERDAM AMSTERDAM EN AMSTERDAM ZUIDOOST

De woningmarkt in Amsterdam blijft maar op stoom. Het aantal transacties reikt in één kwartaal boven de 3.000, met een mediane transactieprijs van € 277.754,-. De looptijd van verkochte woningen is onder de 30 dagen gedoken. Dat zijn indrukwekkende cijfers. Ter vergelijk de cijfers van het 4e kwartaal 2007: destijds zijn er 2.145 woningen verkocht in 28 dagen, met een mediane transactieprijs van € 264.436,-. Hieruit blijkt dat momenteel met name de verkoopaantallen historisch gezien heel erg hoog zijn. Het is dan ook geen wonder dat het kwartaalaanbod in het afgelopen jaar is geslonken met 1.000 woningen tot bijna 2.600 woningen. Er worden dus meer woningen verkocht dan dat er worden aangeboden. Nader onderzoek leert ons dat appartementen in Amsterdam tot 100 m² gemiddeld zelfs continu boven de vraagprijs worden verkocht. Het afnemende aanbod, de zeer lage hypotheekrente en het dure alternatief van huurhuizen in de hoofdstad impliceert dat de druk op de koopwoningmarkt voorlopig zal aanhouden, met verdere prijsstijgingen tot gevolg. Niet alleen in de binnenstad, maar ook in de periferie van Amsterdam. De broodnodige nieuwbouwplannen nemen inmiddels ook een vlucht, want de gemeente Amsterdam tendert vele grondposities en bereidt diverse grootschalige grondposities voor om deze versneld bouwrijp te maken. Dus over een jaar zal de woonconsument weer meer keuze hebben waardoor de koopwoningmarkt enigszins zal afkoelen, zo is onze verwachting.

PROJECTINFORMATIE

4


REGIO AMSTERDAM AMSTERDAM EN AMSTERDAM ZUIDOOST

AANBOD: ACTUEEL

AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS

AANBOD: LOOPTIJD

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

399

342

291

TUSSENWONING

299.167

341.350

322.200

TUSSENWONING

263

174

32

HOEKWONING

132

109

117

HOEKWONING

347.100

353.556

366.800

HOEKWONING

232

160

114

2/1 KAP

48

45

39

2/1 KAP

422.700

506.889

510.300

2/1 KAP

214

270

139

VRIJSTAAND

81

71

60

VRIJSTAAND

759.556

775.222

758.278

VRIJSTAAND

298

222

263

APPARTEMENT

2.957

2.513

2.077

APPARTEMENT

228.880

260.745

262.061

APPARTEMENT

205

104

98

TOTAAL

3.617

3.080

2.584

TOTAAL

255.404

288.436

288.927

TOTAAL

215

119

107

TRANSACTIES: AANTAL

TRANSACTIES: PRIJS MEDIAAN

TRANSACTIES: LOOPTIJD

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

204

217

203

TUSSENWONING

272.800

259.556

331.112

TUSSENWONING

64

37

39

HOEKWONING

55

72

53

HOEKWONING

251.900

290.750

306.722

HOEKWONING

78

56

33

2/1 KAP

17

17

23

2/1 KAP

441.107

496.429

489.813

2/1 KAP

103

46

77

VRIJSTAAND

23

23

12

VRIJSTAAND

523.889

588.072

723.333

VRIJSTAAND

149

103

338

APPARTEMENT

2.473

2.261

2.755

APPARTEMENT

234.402

250.309

269.571

APPARTEMENT

37

31

26

TOTAAL

2.772

2.590

3.046

TOTAAL

241.245

256.823

277.754

TOTAAL

41

33

29

PROJECTINFORMATIE

5


GEMEENTE HAARLEM

De woningmarkt in Haarlem overtreft alle verwachtingen met 680 verkochte woningen in één kwartaal. Het woningaanbod per kwartaal is gedaald naar 835 woningen. Het omslagpunt dat er meer woningen worden verkocht dan er worden aangeboden is erg dichtbij met verdere prijsstijgingen en daling van de looptijden tot gevolg. De mediane transactieprijs is nu zelfs nog iets gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal en de looptijd is nagenoeg stabiel gebleven. Maar voor het komende kwartaal zullen er nog meer kopers uit Amsterdam komen en die gaan steeds meer het marktsentiment in Haarlem bepalen. Het aanbod zal echter niet in hetzelfde tempo toenemen, waardoor de prijsstijging en looptijd scherp zullen toenemen de komende twee kwartalen in Haarlem is onze visie. Haarlem is hard op weg weer een net zo populaire woonstad te worden als vroeger. Voor particuliere kopers betekent dit dat ze moeten opschieten met het kopen van een huis, voor een projectontwikkelaar adviseren we juist, in het kader van opbrengstmaximalisatie, nog even te wachten met projecten op de markt te brengen in het kader van opbrengstmaximalisatie.

PROJECTINFORMATIE

6


GEMEENTE HAARLEM AANBOD: ACTUEEL TYPE / PERIODE

AANBOD: GEMIDDELDE VRAAGPRIJS 1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

AANBOD: LOOPTIJD 1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

289

229

202

TUSSENWONING

282.167

310.667

300.700

TUSSENWONING

201

85

86

HOEKWONING

92

84

80

HOEKWONING

303.950

372.500

384.944

HOEKWONING

297

100

106

2/1 KAP

21

18

14

2/1 KAP

557.833

641.500

570.714

2/1 KAP

441

113

140

VRIJSTAAND

18

20

22

VRIJSTAAND

870.750

846.000

883.000

VRIJSTAAND

290

188

156

APPARTEMENT

721

614

517

APPARTEMENT

189.775

190.215

191.512

APPARTEMENT

336

205

201

1.141

965

835

TOTAAL

239.900

256.676

261.249

TOTAAL

300

165

162

TOTAAL

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

220

222

273

TUSSENWONING

255.800

293.640

293.910

TUSSENWONING

44

33

26

HOEKWONING

63

56

73

HOEKWONING

337.970

361.800

335.825

HOEKWONING

82

47

32

2/1 KAP

10

7

11

2/1 KAP

582.500

874.667

468.188

2/1 KAP

254

33

32

VRIJSTAAND

7

6

3

VRIJSTAAND

1.027.333

1.017.500

860.000

VRIJSTAAND

237

195

44

APPARTEMENT

255

242

320

APPARTEMENT

184.711

184.709

187.193

APPARTEMENT

136

71

77

TOTAAL

555

533

680

TOTAAL

248.082

267.122

254.355

TOTAAL

97

54

51

PROJECTINFORMATIE

7


REGIO HAARLEMMERMEER HOOFDDORP, NIEUW VENNEP, BADHOEVEDORP, AALSMEER, UITHOORN, ZWANENBURG, HALFWEG, DE KWAKEL, MIJDRECHT, VIJFHUIZEN, ZWAANSHOEK, CRUQUIUS, BOESINGHELIEDE EN BEINSDORP

In de Haarlemmermeer blijft het woningaanbod maar dalen en de verkooptransacties nemen per kwartaal steeds meer toe. De mediane transactieprijs volgt dit op enige afstand met een relatief licht toenemend prijsniveau. De looptijden zijn in deze regio nog twee tot drie keer zo hoog als in Haarlem respectievelijk Amsterdam. Van een overspannen woningmarkt is hier nog lang geen sprake, want per koper zijn er grofweg twee huizen beschikbaar. Deze verhouding is overigens verder erg gezond, maar dit houdt wel in dat biedingen boven de vraagprijs voorlopig niet vaak zullen voorkomen. De looptijd van de te koop staande huizen is met 247 dagen erg lang. Er zijn dus nog veel huizen te koop, die al lang te koop staan en waar nog geen vraag naar is. Vaak betekent dit in een opkomende markt dat vele vraagprijzen nog steeds te hoog zijn als gevolg van een te hoge hypotheek. Dat blijkt ook wel uit het grote verschil tussen de gemiddelde vraagprijs en de mediane transactieprijs van € 90.000,-. Hierdoor zal deze woningmarkt het komende halfjaar niet accelereren, zoals bijvoorbeeld Amsterdam of Haarlem, want juist deze verkopers blijven wachten op verder aantrekkende prijzen. Maar juist door dit te doen, duurt het herstel qua prijsniveau alleen maar langer. Verkopers die fors 'onder water' staan, doen er in het eigen belang juist goed aan om tijdelijk uit de verkoop te gaan.

PROJECTINFORMATIE

8


REGIO HAARLEMMERMEER HOOFDDORP, NIEUW VENNEP, BADHOEVEDORP, AALSMEER, UITHOORN, ZWANENBURG, HALFWEG, DE KWAKEL, MIJDRECHT, VIJFHUIZEN, ZWAANSHOEK, CRUQUIUS, BOESINGHELIEDE EN BEINSDORP

AANBOD: ACTUEEL TYPE / PERIODE


1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15


TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

410

336

320

TUSSENWONING

249.800

259.190

260.950

TUSSENWONING

223

175

128

HOEKWONING

222

196

158

HOEKWONING

302.435

300.535

299.489

HOEKWONING

290

192

218

2/1 KAP

292

264

221

2/1 KAP

397.300

425.000

424.944

2/1 KAP

324

227

244

VRIJSTAAND

362

334

296

VRIJSTAAND

575.995

601.200

609.000

VRIJSTAAND

406

421

367

APPARTEMENT

414

406

348

APPARTEMENT

184.024

185.085

183.950

APPARTEMENT

315

244

270

1.700

1.536

1.343

TOTAAL

335.451

347.746

349.176

TOTAAL

310

258

247

TOTAAL

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

174

199

220

TUSSENWONING

231.750

231.222

236.833

TUSSENWONING

83

52

46

HOEKWONING

81

85

107

HOEKWONING

246.945

274.167

264.389

HOEKWONING

107

59

93

2/1 KAP

58

66

84

2/1 KAP

330.150

354.500

384.400

2/1 KAP

183

125

107

VRIJSTAAND

28

39

47

VRIJSTAAND

452.450

397.222

446.944

VRIJSTAAND

135

345

154

APPARTEMENT

115

117

159

APPARTEMENT

160.523

173.724

177.966

APPARTEMENT

142

131

110

TOTAAL

456

506

617

TOTAAL

242.554

254.015

262.509

TOTAAL

118

104

87

PROJECTINFORMATIE

9


REGIO ZAANSTREEK ASSENDELFT, KROMMENIE, KNOLLENDAM, WORMERVEER, WORMER, JISP, ZAANDIJK, WESTZAAN, KOOG AAN DE ZAAN, ZAANDAM EN OOSTZAAN

Het gemiddelde prijsniveau is 7% hoger dan een jaar geleden, echter ten opzichte van Q3 is het prijsniveau nagenoeg gelijk. Dit was ook al het geval in Q2-2015 ten opzichte van Q2-2014 en van Q3-2015 ten opzichte van Q3-2014. De gemiddelde transactieprijs is dus al drie kwartalen vrijwel gelijk. Het aanbod is inmiddels voor het 3e kwartaal ruim onder de 1.000 woningen en daalt inmiddels naar onder de 900 woningen en de looptijden van de verkochte en te koop staande woningen is kort in alle segmenten. Wat met name opvalt is het aantal transacties van vrijstaande woningen. Dit is aanzienlijk toegenomen het afgelopen jaar. Ook het hoge prijssegment komt dus op gang. Het gaat goed in de Zaanstreek. Woningen worden snel verkocht en ook de woningvoorraad loopt veel sneller door. Wel stagneert de prijsontwikkeling. Wat inmiddels een zorg wordt is het beperkte aanbod. Als een woning goed geprijsd aan de markt wordt gebracht is deze binnen korte tijd weer verkocht. Dit is terug te zien in het aanbod, wat blijft dalen. Onze ervaring is ook dat er weinig nieuw aanbod bij komt. Een ontwikkeling die niet goed is voor de woningmarkt en dan met name de kopers. De kansen op het kopen van een woning neemt snel af.

PROJECTINFORMATIE

10


REGIO ZAANSTREEK ASSENDELFT, KROMMENIE, KNOLLENDAM, WORMERVEER, WORMER, JISP, ZAANDIJK, WESTZAAN, KOOG AAN DE ZAAN, ZAANDAM EN OOSTZAAN

AANBOD: AANTAL TYPE / PERIODE


1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15


TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

212

173

189

TUSSENWONING

214.650

201.383

206.800

TUSSENWONING

232

108

84

HOEKWONING

150

136

114

HOEKWONING

221.850

227.240

223.489

HOEKWONING

291

179

135

2/1 KAP

127

117

93

2/1 KAP

205.333

221.500

221.33

2/1 KAP

209

167

178

VRIJSTAAND

194

197

167

VRIJSTAAND

405.650

421.111

396.000

VRIJSTAAND

300

246

260

APPARTEMENT

243

256

208

APPARTEMENT

152.280

149.331

152.162

APPARTEMENT

297

178

164

TOTAAL

926

879

772

TOTAAL

238.187

242.147

237.362

TOTAAL

270

178

162

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

146

138

121

TUSSENWONING

189.160

195.009

189.901

TUSSENWONING

56

58

46

HOEKWONING

70

80

78

HOEKWONING

208.100

202.600

220.250

HOEKWONING

59

48

99

2/1 KAP

34

45

67

2/1 KAP

206.301

188.794

201.367

2/1 KAP

95

50

105

VRIJSTAAND

29

46

60

VRIJSTAAND

284.322

322.100

330.684

VRIJSTAAND

112

236

138

APPARTEMENT

102

86

148

APPARTEMENT

137.759

149.888

145.130

APPARTEMENT

76

104

91

TOTAAL

381

395

474

TOTAAL

187.652

200.815

200.453

TOTAAL

70

86

89

PROJECTINFORMATIE

11


REGIO IJMOND UITGEEST, HEEMSKERK, BEVERWIJK, WIJK AAN ZEE, VELSEN, IJMUIDEN, VELSERBROEK, DRIEHUIS EN SANTPOORT

De verkoop in de IJmond is in volle gang. Er wordt zeer goed verkocht wat met name terug te zien is in de verkooptijden van het aanbod en de verkochte woningen. Deze dalen zo hard dat er inmiddels sprake is van een krappe woningmarkt. De transactieprijs ontwikkeling volgt het landelijk gemiddelde en zijn inmiddels twee kwartalen stabiel. De verkoop loopt zeer goed in de IJmond. Zo goed dat er in bepaalde segmenten een overspannen markt ontstaat. Dit zien we met name terug in de rijwoningen en de appartementen. Rijwoningen hebben een gemiddelde verkooptijd van nog geen twee maanden en appartementen hebben gemiddeld maar twee maanden nodig om verkocht te worden. Naar onze mening is dit niet wenselijk voor een stabiele woningmarkt. De markt in de genoemde segmenten zal verruimd moeten worden. Er zijn genoeg woningen in dit segment, dus vooral doorstroming is wenselijk.

PROJECTINFORMATIE

12


REGIO IJMOND UITGEEST, HEEMSKERK, BEVERWIJK, WIJK AAN ZEE, VELSEN, IJMUIDEN, VELSERBROEK, DRIEHUIS EN SANTPOORT



1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15


TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

276

270

246

TUSSENWONING

201.740

217.550

218.111

TUSSENWONING

269

134

154

HOEKWONING

170

144

144

HOEKWONING

248.050

249.400

249.700

HOEKWONING

258

196

187

2/1 KAP

139

131

114

2/1 KAP

351.756

360.778

363.200

2/1 KAP

302

164

207

VRIJSTAAND

145

142

125

VRIJSTAAND

494.556

499.350

498.500

VRIJSTAAND

289

256

291

APPARTEMENT

430

379

345

APPARTEMENT

158.967

155.268

157.414

APPARTEMENT

426

361

327

1.160

1.066

974

TOTAAL

247.249

254.848

254.330

TOTAAL

332

243

244

TOTAAL

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

157

165

158

TUSSENWONING

194.122

220.556

224.222

TUSSENWONING

61

45

48

HOEKWONING

70

72

70

HOEKWONING

217.800

228.935

245.017

HOEKWONING

67

81

41

2/1 KAP

46

53

50

2/1 KAP

347.750

325.611

324.444

2/1 KAP

101

111

58

VRIJSTAAND

22

29

34

VRIJSTAAND

384.150

390.000

470.833

VRIJSTAAND

200

154

74

APPARTEMENT

116

97

138

APPARTEMENT

148.691

153.448

138.856

APPARTEMENT

141

77

98

TOTAAL

411

416

450

TOTAAL

212.699

231.555

230.971

TOTAAL

96

75

65

PROJECTINFORMATIE

13


REGIO DUINSTREEK SCHOORL, BERGEN, EGMOND, HEILOO, LIMMEN, CASTRICUM EN AKERSLOOT

De Duinstreek vertoont een zeer stabiel beeld. De parameters zijn vrijwel gelijk aan de eerdere kwartalen in 2015. De transactieprijzen zijn iets gestegen ten opzichte van het kwartaal ervoor, maar de overige parameters zijn gelijk. Wel is de mediane transactieprijs in één jaar tijd met 10% fors gestegen. Het hoge prijsniveau is voor dit gebied een belemmering. Het kopen van een woning is voor starters hierdoor bijna niet meer mogelijk. De gemiddelde transactieprijs is traditioneel hoog in de Duinstreek. Dit brengt met zich mee dat er in de huidige markt weinig ruimte is om te stijgen. Dit wordt veroorzaakt door de beperkte leencapaciteit van de kopers en het fiscale regime, waarbij er verplicht wordt om de hypotheekschuld volledig af te lossen. Dit laatste brengt met name in het hoge prijssegment een behoorlijk extra maandlast met zich mee. Met name starters hebben hier last van. Het hoge prijsniveau biedt voor deze groep weinig kansen, zeker het de beperkte leencapaciteit. Op termijn zal hierdoor de doorstroming afnemen en leiden tot een disfunctionerende lokale woningmarkt.

PROJECTINFORMATIE

14


REGIO DUINSTREEK SCHOORL, BERGEN, EGMOND, HEILOO, LIMMEN, CASTRICUM EN AKERSLOOT



1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15


TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

75

108

103

TUSSENWONING

252.833

256.600

253.500

TUSSENWONING

216

126

110

HOEKWONING

71

77

76

HOEKWONING

306.111

302.222

95.778

HOEKWONING

259

186

192

2/1 KAP

109

128

111

2/1 KAP

381.889

376.200

387.667

2/1 KAP

285

202

22

VRIJSTAAND

409

395

349

VRIJSTAAND

594.444

622.889

627.400

VRIJSTAAND

372

334

319

APPARTEMENT

252

234

201

APPARTEMENT

222.619

239.451

241.895

APPARTEMENT

348

273

280

TOTAAL

916

942

839

TOTAAL

416.539

425.913

427.581

TOTAAL

334

265

265

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

44

43

56

TUSSENWONING

226.450

241.722

229.800

TUSSENWONING

46

59

64

HOEKWONING

33

36

34

HOEKWONING

248.944

272.550

284.85

HOEKWONING

80

87

39

2/1 KAP

37

43

40

2/1 KAP

296.778

314.611

311.194

2/1 KAP

83

118

131

VRIJSTAAND

48

56

63

VRIJSTAAND

407.600

463.150

488.400

VRIJSTAAND

174

315

216

APPARTEMENT

74

62

77

APPARTEMENT

201.905

173.578

180.903

APPARTEMENT

131

112

122

TOTAAL

236

240

271

TOTAAL

269.769

293.468

295.536

TOTAAL

109

147

123

PROJECTINFORMATIE

15


REGIO HAL-GEBIED HEERHUGOWAARD, ALKMAAR EN LANGEDIJK

De woningmarkt in het HAL-gebied draait goed door, maar is wel wat tot rust gekomen. De parameters zijn stabiel ten opzichte van de eerdere kwartalen. Dit betekent overigens niet dat ze slecht zijn, in tegendeel, deze staan er gezond bij. Wat opvalt is dat het aanbod nog behoorlijk groot is. In de meeste regio’s is het aanbod 2x het aantal transacties, terwijl dit in het HAL-gebied 4x is. Kopers hebben dus nog genoeg keuze. Is een groot aanbod erg? Helemaal niet! Dit zorgt voor een mooie balans in de markt. Verkopers hebben voldoende verkoopkansen en kopers hebben genoeg keuze. Hierdoor wordt de markt in evenwicht gehouden. In de regio’s waar het aanbod sterk krimpt zien we overspannen reacties. Wij verwachten dit voor het HAL-gebied voorlopig niet. Te meer omdat er veel nieuwbouwaanbod is.

PROJECTINFORMATIE

16


REGIO HAL-GEBIED HEERHUGOWAARD, ALKMAAR EN LANGEDIJK

AANBOD: ACTUEEL


AANBOD: LOOPTIJD

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

391

413

407

TUSSENWONING

195.278

198.611

199.111

TUSSENWONING

237

155

152

HOEKWONING

235

239

229

HOEKWONING

224.889

233.333

230.050

HOEKWONING

244

159

172

2/1 KAP

126

127

123

2/1 KAP

299.040

299.111

300.278

2/1 KAP

289

176

198

VRIJSTAAND

300

282

257

VRIJSTAAND

402.100

402.150

413.300

VRIJSTAAND

396

352

375

APPARTEMENT

552

515

453

APPARTEMENT

157.652

156.878

161.010

APPARTEMENT

338

330

314

1.604

1.576

1.469

TOTAAL

233.502

234.758

238.132

TOTAAL

307

250

248

TOTAAL

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

154

164

209

TUSSENWONING

174.100

179.810

179.950

TUSSENWONING

101

72

47

HOEKWONING

80

80

91

HOEKWONING

181.125

185.850

205.389

HOEKWONING

121

55

84

2/1 KAP

37

35

45

2/1 KAP

283.611

271.556

257.000

2/1 KAP

143

117

96

VRIJSTAAND

43

60

46

VRIJSTAAND

315.139

358.300

352.500

VRIJSTAAND

234

154

163

APPARTEMENT

124

112

152

APPARTEMENT

146.179

152.086

140.370

APPARTEMENT

152

137

193

TOTAAL

438

451

543

TOTAAL

190.576

204.862

192.511

TOTAAL

136

100

93

PROJECTINFORMATIE

17


GEMEENTE PURMEREND

Het gaat goed in Purmerend. De transactieprijzen stijgen rustig door ten opzichte van het jaar ervoor. Wel laten de laatste kwartalen een stabiel beeld zien. De verkoopaantallen zijn op peil en het aanbod is stabiel op een acceptabel niveau. Inmiddels zitten de verkooptijden onder de 100 dagen en versnellen nog steeds. Met name het aanbod kent een veel kortere verkooptijd dan de kwartalen ervoor. De prijzen zijn stabiel en dat zal voorlopig wel zo blijven. Er is niet veel ruimte om de prijzen te laten stijgen door de strenge hypotheeknormen en het groot aantal woningen wat nog onder water staat. Op zich is dat gezond want daardoor blijft het aantrekkelijk voor een koper om een woning te kopen. Kortom: de woningmarkt in Purmerend is uitermate gezond.

PROJECTINFORMATIE

18


GEMEENTE PURMEREND AANBOD: ACTUEEL


AANBOD: LOOPTIJD

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

236

191

190

TUSSENWONING

199.800

203.556

208.300

TUSSENWONING

255

198

122

HOEKWONING

102

90

78

HOEKWONING

219.400

213.150

220.500

HOEKWONING

312

209

226

2/1 KAP

33

22

30

2/1 KAP

332.667

380.850

366.167

2/1 KAP

263

220

133

VRIJSTAAND

60

53

59

VRIJSTAAND

557.950

525.667

516.722

VRIJSTAAND

457

408

305

APPARTEMENT

157

123

117

APPARTEMENT

152.517

147.841

149.302

APPARTEMENT

412

416

348

TOTAAL

588

479

474

TOTAAL

234.578

234.835

243.793

TOTAAL

328

280

218

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

95

106

129

TUSSENWONING

179.278

188.100

176.250

TUSSENWONING

110

75

577

HOEKWONING

31

36

42

HOEKWONING

187.167

172.600

191.556

HOEKWONING

137

66

71

2/1 KAP

4

12

6

2/1 KAP

312.500

313.083

371.250

2/1 KAP

676

107

99

VRIJSTAAND

8

10

4

VRIJSTAAND

350.625

411.250

540.000

VRIJSTAAND

186

398

978

APPARTEMENT

51

50

71

APPARTEMENT

130.675

142.681

133.430

APPARTEMENT

103

93

94

TOTAAL

189

214

252

TOTAAL

177.529

192.317

177.497

TOTAAL

128

94

87

PROJECTINFORMATIE

19


GEMEENTE HOORN

De Hoornse woningmarkt gaat goed, maar valt wel wat terug ten opzichte van het fantastische 3e kwartaal. Het prijsniveau is inmiddels, net als in veel regio’s gestabiliseerd en in het laatste kwartaal zelfs iets gedaald. Wat verder vooral opvalt is de daling in de looptijd van de verkochte woningen. Inmiddels worden woningen weer in twee tot drie maanden verkocht. De daling van de looptijd van verkochte woningen is een goede ontwikkeling. Bij de rijwoningen is de verkooptijd extreem kort. Er is duidelijk sprake van een inhaalslag in dit segment. Hopelijk kan het aanbod de vraag bijhouden anders ontstaan er overspannen taferelen. Er zou dan vooral meer aanbod moeten om door te kunnen stromen vanuit de eengezinswoning naar een 2-onder-1 kap of vrijstaande woning.

PROJECTINFORMATIE

20


GEMEENTE HOORN AANBOD: ACTUEEL


AANBOD: LOOPTIJD

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TYPE / PERIODE

1-1-15

1-10-15

1-1-16

TUSSENWONING

114

140

116

TUSSENWONING

174.650

171.500

175.000

TUSSENWONING

245

168

180

HOEKWONING

83

65

61

HOEKWONING

195.528

194.389

197.550

HOEKWONING

328

207

208

2/1 KAP

66

47

48

2/1 KAP

254.200

276.611

265.900

2/1 KAP

248

287

210

VRIJSTAAND

701

58

56

VRIJSTAAND

405.850

435.950

440.056

VRIJSTAAND

397

234

212

APPARTEMENT

92

74

60

APPARTEMENT

152.607

158.920

172.185

APPARTEMENT

405

352

238

TOTAAL

425

384

342

TOTAAL

224.389

225.758

235.164

TOTAAL

321

235

205

TRANSACTIES: AANTAL



TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TYPE / PERIODE

Q4-2014

Q3-2015

Q4-2015

TUSSENWONING

66

63

86

TUSSENWONING

159.750

167.556

162.125

TUSSENWONING

61

40

39

HOEKWONING

35

24

40

HOEKWONING

179.472

180.550

171.600

HOEKWONING

68

115

48

2/1 KAP

17

26

14

2/1 KAP

228.786

231.150

232.500

2/1 KAP

138

64

122

VRIJSTAAND

9

17

8

VRIJSTAAND

360.000

367.357

367.500

VRIJSTAAND

107

338

374

APPARTEMENT

22

26

28

APPARTEMENT

121.712

143.603

188.194

APPARTEMENT

148

70

164

TOTAAL

149

156

176

TOTAAL

178.739

197.935

182.966

TOTAAL

87

93

82

PROJECTINFORMATIE

21

SPREKENDE CIJFERS WONINGMARKTEN

Recommend Documents