16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1 Amsterdam
Sprekende Cijfers
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q1 Een uitgave van Dynamis B.V. © Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht
[email protected] 030 767 03 90
Woningmarkten 2016 Q1
2016
Sprekende Cijfers
Q1
Woningmarkten Amsterdam
De Amsterdamse woningmarkt blijft ook in het eerste kwartaal een ongekende druk kennen. In totaal kwam het aantal transacties uit op 3.680 woningen in het eerste kwartaal. Dit betekent een stijging ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015 met 45%. Het aantal transacties overstijgt hiermee het beschikbare aanbod. In totaal staan er nu nog 2.575 woningen te koop. Deze sterke druk op de Amsterdamse woningmarkt leidt er tevens toe dat ook de woningprijzen blijven stijgen. De mediane verkoopprijs lag in het eerste kwartaal op € 292.500. Dit betekent een stijging van ruim 4% ten aanzien van het voorgaande kwartaal. De druk op de woningmarkt resulteert ook in sterk teruglopende verkooptijden en onderhandelingsruimte. Zo wordt ruim 55% van de woningen verkocht binnen drie maanden en 30% zelfs binnen één maand. Voorts wordt intussen bijna tweederde van de woningen in Amsterdam op of boven de vraagprijs verkocht.
Aantal transacties
Vraag & aanbod
3680 woningen
Aanbodverloop naar woningtype
...........................
Transacties naar woningtype
...........................
10.000
4.000
9.000
3.500
8.000
3.000
7.000 6.000
2.500
5.000
2.000
4.000
1.500
3.000
Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement
Hoekwoning Vrijstaande woning Overig
Looptijd aanbod/transacties (buitenring)
...........................
< 3 maanden 6 tot 12 maanden > 3 jaar
Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q1 2008
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
0
Q3 2008
500
0
Q1 2008
1.000
Q3 2008
1.000
2.000
Hoekwoning Vrijstaande woning Overig
Aanbod/transacties (buitenring) naar m²
...........................
3 tot 6 maanden
< 80 m²
80 m² - 120 m²
1 tot 3 jaar
120 m² - 160 m²
160 m² - 200 m²
200 m² - 250 m²
> 250 m²
Mediane transactieprijs
Prijsmutaties
292.500 euro
Transactieprijs
...........................
Transactieprijs per m²
...........................
Amsterdam
Amsterdam
Nederland
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q1 2008
150.000
Q1 2009
200.000
Q3 2008
250.000
Q1 2008
4.500 4.250 4.000 3.750 3.500 3.250 3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500
300.000
Nederland
De mediane vierkante meterprijs laat een stevige stijging zien vanaf het eerste kwartaal van 2013 en overstijgt hiermee ook de landelijke prijsstijging. Ook in het meest recente kwartaal is een stijging van de mediane vierkante meterprijs geregistreerd. In Amsterdam betaalt men nu € 4.350 per vierkante meter. Dit ligt intussen aanzienlijk hoger dan de vierkante meterprijs van voor 2008. Voorts wordt op locaties waaronder in Amsterdam-Zuid zelfs vierkante meterprijzen betaald van boven de € 5.500.
Nieuwbouw
Betaalbaarheid
Nieuwbouwratio
........................... 60%
Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000) )
........................... 155 130
40%
105 80
20%
55 0%
Amsterdam
Nederland
Amsterdam
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q1 2008
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q1 2008
30
Nederland
De nieuwbouwratio is in het afgelopen kwartaal licht gedaald. In totaal betreft 6% van het beschikbare aanbod nieuwbouw. De urgentie voor de Amsterdamse woningmarkt blijft derhalve om extra uitbreidingen te creëren om de spanning enigszins van de markt af te krijgen en de betaalbaarheid te kunnen garanderen. Nu al is zichtbaar dat met een bruto inkomen van € 50.000 nog slechts 50 vierkante meter kan worden aangekocht, terwijl dit landelijk op ruim 100 vierkante meter ligt. Randgemeenten vormen derhalve een telkens belangrijker substituut doordat daar voor dezelfde prijs meer woonruimte kan worden aangekocht. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht
[email protected] www.dynamis.nl
Kuijs Reinder Kakes Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam
[email protected] www.krk.nl
Begrippen
Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financierbaarheid in m² De financierbaarheid in m², geeft een woonoppervlakte die een huishouden gemiddeld genomen kan kopen tegen een vastgesteld bruto inkomen. In de berekening is rekening gehouden met een bruto huishoudensinkomen van € 50.000 (éénverdiener). De financierbaarheid is vastgesteld op de jaarlijks uitgebrachte NIBUD-normen. De berekening geeft een inschatting van het woonoppervlakte op basis van gemiddelde en zal niet voor elk huishouden, woningtype en elke wijk/buurt exact overeenkomen.
Begrippen | Woningmarkten 2016 Q1
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22
[email protected] www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray)
Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11
[email protected] www.molenbeek.nl
Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00
[email protected] www.stmakelaars.nl
Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01
[email protected] www.frisiamakelaars.nl
Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88
[email protected] www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht)
Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10
[email protected] www.stmakelaars.nl
Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00
[email protected] www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam)
Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 3101 GB Apeldoorn t 055 5 268 268
[email protected] www.rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle)
Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53
[email protected] www.vandersande.nl
Lamberink Woningmakelaars Westerkade 1 9718 AN Groningen t 050 36 72 020
[email protected] www.lamberink.nl (o.a. ook in Assen en Emmen)
Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22
[email protected] www.snelderzijlstra.nl
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5605 LS Eindhoven t 040 211 11 12
[email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu
HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB ‘s-Hertogenbosch t 073 80 000 08
[email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90
[email protected] www.dynamis.nl
