realitní server grand grandreality.cz Tel.: Kč (včetně DPH a zahrady)

Č. 15, ročník 14, vychází 18. listopadu 2015

realitní server

grand

grandreality.cz nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma

WWW.VILLAS-CHOLUPICE.CZ dispozice domu 5+kk

nízkoenergetické rodinné domy

TEL.: 840 40 40 40

5.980.000 Kč (včetně DPH a zahrady)

realitní makléřka

Ing. Helena Veselá specializuji se na rodinné domy a vily v Praze a okolí

Tel.: 800 888 016 www.ovelos.com

607 834 142

[email protected]

PRODEJ BYTŮ Rajská zahrada, Praha 9

OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZAHRADA ČIHADLA II, PRAHA 9

Bydlení v oblíbené lokalitě s výhledem na Kyjský rybník a do zeleně, 5 min. pěšky od stanice metra Rajská zahrada, trasa B, do práce a do školy se dopravíte určitě spolehlivě a včas, nízké provozní náklady na bydlení. Výstavba nových bytů navazuje na předchozí dokončenou a prodanou etapu. V nabídce jsou nyní za příznivou cenu byty 1+kk, 2+kk, 3+kk, zahrádky, terasy, balkony, garáže, parkovací stání, sklepní kóje. Sekce E – k nastěhování v 8/2016, Sekce F – k nastěhování v 11/2016

NOVINKA: Zahájení prodeje stavebních parcel v atraktivní lokalitě u přehrady Slapy. Více informací na www.parcely-slapy.cz Seznamte se s projektem na www.lipnicka.cz

Tel.: 773 111 888, 281 940 108, [email protected], Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9

www.grandreality.cz

Poptávky RD a rekreační objekty

Poptávky byty Gars.–2+kk, Kobylisy, Prosek, Bohnice 1+kk –2+kk, Hostivař, Petrovice, JM 1+1–2+kk, Kunratice, Chodov, Hostivař 1+1–2+kk, Prosek, ČM, Lehovec Gars.–2+kk, Řepy, Zličín, Dědina 1+1–2+kk, Michle, Modřany, Lhotka 1+1–2+1, Petrovice, Měcholupy, Hostivař Gars.–2+kk, Chodov, Háje, Opatov, Kunratice 1+1–3+1, Kamýk, Lhotka, Modřany, Braník 2+1–3+1, Černý Most, Letňany, Prosek 2+kk–2+1, Záběhlice, Pankrác, Michle 2+kk–3+1, Troja, Bohnice, Kobylisy 2+1–3+1, Košík, Háje, Opatov, Chodov 2+1–3+1, Stodůlky, Butovice, Lužiny 2+1–3+1, Butovice, Stodůlky, Řepy, Zličín 2+1–3+1, Chodov, Roztyly, Háje, Záběhlice 2+1–3+1, Vršovice, Malešice, Strašnice 1+1–2+1, Nusle, Vršovice, Strašnice 1+1–3+1, Smíchov, Košíře, Motol, Řepy 1+1 – 3+1, Braník, Podolí, Žižkov 1+1–3+1, Košíře, Pankrác, Braník, Michle 1+1–3+1, Nusle, Vršovice, Strašnice 1+1–3+1, Vinohrady, Žižkov, Nusle 1+1–3+1, Holešovice, Letná, Dejvice 2+kk–3+1, Košíře, Smíchov, Malvazinky 3+kk–4+1, novostavba P4, P5 a P10

do 1,9 mil. do 1,9 mil. do 1,95 mil. do 1,95 mil. do 1,95 mil. do 1,95 mil. do 2,1 mil. do 2,1 mil. do 2,5 mil. do 2,8 mil. do 2,8 mil. do 2,8 mil. do 2,8 mil. do 2,8 mil. do 2,8 mil. do 2,9 mil. do 2,9 mil. do 2,9 mil. do 4,5 mil. do 4,5 mil. do 4,5 mil. do 4,5 mil. do 4,9 mil. do 4,9 mil. do 4,9 mil. do 7,9 mil.

RD, chalupa ve Stř. kraji, stav nerozhoduje RD, chalupa, stav nerozhoduje, i k demoli Pozemek stavební do 30 km od Prahy, min. 500 m2 RD min. 2+1, poz. 400 m2 a větší, do 35 km od Prahy RD Praha východ, Praha západ, poz. min. 300 m2 RD Mnichovice, Stránčičce, Pyšely, směr po D1 RD Kralupy n. Vlt., Veltrusy, Kostelec n. Labem RD Modletice, Senohraby, Sedlec, Sudovo Hlavno RD Kladno, Slaný, Buštěhrad, Smečno, Stochov RD Týnec nad Sázavou, Sázava, Chrást nad Sázavou RD, chata Dobřichovice, Lety, Černošice, Řevnice RD Beroun, Hořovice, Zdice, Loděnice RD Úvaly, Škvorec, Příšimasy, Hradešín, Tuklaty RD Jílové u Prahy, Hradištko, Luka pod Medníkem RD Říčany, V. Popovice, Tehov, Mukařov, Svojetice RD Březí, Světice, Kozojedy, Křenice, Jevany, RD Odolena Voda, Měšice, Mratín, Velemín RD Mníšek pod Brdy, Řitka, Dobříš RD Líbeznice, Lázně Toušeň, Bořanovice, Klecany RD Radějovice, Stříbrná Skalice, Čestlice, Doubek RD Brandýs n/L, Kostelec n./L, Čelákovice, Zdiby RD Praha, kdekoliv, starší zástavba, samostatný RD Kamenice, Babice, Dobřejovice, Sulice, Psáry RD Jesenice, Zdiměřice, Vestec, Dolní Břežany RD Praha 4, Modřany, Chodov, Písnice, Újezd RD, vila (i činžovní) – Praha 4, 5, 6, 9, 10

do 1,3 mil. do 1,3 mil. do 1,5 mil. do 1,8 mil. do 1,9 mil. do 2,5 mil. do 2,2 mil. do 3 mil. do 3,5 mil. do 3,5 mil. do 4 mil. do 4,4 mil. do 4,5 mil. do 5 mil. do 5,5 mil. do 5,5 mil. do 5,5 mil. do 5,6 mil. do 5,7 mil. do 5,8 mil. do 6 mil. do 6,5 mil. do 6,5 mil. do 8 mil. do 10 mil. do 30 mil.

GSM: 724 370 102, 724 375 751

GSM: 724 375 751, 724 370 102

PŘÍMÝ ODKUP NEMOVITOSTÍ

OKAMŽITÁ VÝPLATA ZÁLOHY AŽ 2.000.000 KČ

Kdo prodává za tyto ceny? 1+kk 1,6 mil. 2+kk 2,1 mil. 3+kk 2,4 mil.

EKOCITY Hostivař ®

Pozemky ukrývají poklady

Prodáno přes 300 bytů za 3 měsíce

Koupí bytu podpoříte

NOVINKA Pozemky umožňují zhodnotit investici až 1000 x

www . nejlevnejsibyty . cz

• • • •

Největší pozemkové spekulace v dějinách Nejznámější soukromé ostrovy světa Podvody s pozemky Jak se stát miliardářem (skutečný příběh)

3

vybrali jsme pro vás

EDITORIAL

příjem inzerce

Mgr. Marcela Strohmaierová Manažer titulu

LOKALITA PRAHA 1, 9, 10 [email protected]

777 745 645 Petra Seifertová RD Zliv u Libáně, Jičín Dva samostatné domy ve tvaru L, propojené dílnou. Oba zděné, jeden obložen roubením. Rovinatý pozemek 2000 m2, zakončený potůčkem, bazén, 2 studny, obecní vodovod, septik. Luxusní, stylové, naprosté soukromí, krásné a klidné místo na okraji Č. ráje. Cena: 4 500 000 Kč www.realityjicin.cz tel: 721 658 705

LOKALITA PRAHA 2, 4, 5, 6 p. [email protected]

775 852 544 Petra ebertová

LOKALITA PRAHA 3, 7, 8 p. [email protected]

777 612 594 kontakty slouží i pro Realitní kanceláře působící ve Středočeském kraji

Nebyt. jedn. 2+kk/T/P (216,8 m2), Praha 10-Hostivař, ul. Hornoměcholupská Nebytová jednotka 2+kk s terasou 153,1 m2 a vč. parkovacího stání, v projektu Club Ocean. Krásná a dobře vybavená lokalita Hostivaře. Dostupnost dobrá jak tramvají, tak autobusem. ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o. tel.: 725 753 753

obsah HYPOTÉKY..........................................................................................18 realitní trh............................................................................30–31 FOTOINZERCE...........................................................................24, 25 ŘÁDKOVÁ INZERCE................................................................26, 27

harmonogram číslo 16/2015.................................vyjde 8. 12. 2015 číslo 1/2016....................................................vyjde 19. 1. 2016 číslo 2/2016...................................................... vyjde 9. 2. 2016 číslo 3/2016.......................................................vyjde 1. 3. 2016 číslo 4/2016................................................... vyjde 22. 3. 2016

Vážení a milí čtenáři, dostává se Vám do rukou další číslo Vašeho oblíbeného inzertního a realitního magazínu Grand Reality. V tomto vydání se věnujeme velmi důležitému tématu – správnému hypotečnímu poradenství a nové realitní legislativě. Jsme v době historicky nejnižších úrokových sazeb. Jestli se chystáte této příznivé situace využít, dejte pozor, abyste při vyřizování úvěru nenarazili na problém. Získání hypotéky má totiž svá úskalí. Výhodné nabídky nebývají zadarmo, ne všechny příjmy jsou z hlediska bonity akceptovány a vyřízení hypotéky nebývá otázkou jen několika málo dnů. Nejnižší úroková sazba nemusí být pro klienta tím nejlepším řešením. Je nutné zvážit, kolik nižší sazba skutečně ušetří na splátce a kolik bude například pojištění úvěru stát. I když má každá banka individuální přístup, je třeba si uvědomit, že kreditní karty, kontokorenty či spotřebitelské úvěry zásadně ovlivňují bonitu žadatele o hypotéku. Každý úvěr, jenž klient splácí, snižuje výši nové hypotéky i o stovky tisíc korun. Přestože konkrétně kreditní karty a kontokorenty nemusí některé banky brát v potaz. U jiných bank však úvěrové rámce kreditních karet a kontokorentů mohou bonitu výrazně snížit, a to bez ohledu na to, zda klient z kreditní karty peníze skutečně čerpá, či nikoliv. A na závěr opět připomínáme, že další zajímavé rady a doporučení můžete sledovat na našem facebookového profilu Grand Reality. Krásné a úspěšné dny Vám přeje Vaše redakce

seznam inzerentů Nově vznikající projekt rodinných domů v Praze 9-Čakovicích, Třeboradicích Představuje nabídku 20 samostatných RD. Zděný RD Kvarta o dispozici 4+kk s vlastní garáží je navržený tak, aby poskytl maximální komfort v duchu moderních trendů bydlení nejen rodinám s dětmi. CP pozemku od 382 m2 do 710 m2. Informace o ceně v RK. Kadlec, realitní kancelář, s.r.o. tel.: 737 289 996

Penthaus – Praha 4-Hodkovičky Střešní mezonety 4+kk, 7+kk s terasami, OP 153–397 m2, novostavba, komfortní rodinné bydlení s vynikající dostupností do centra, u domu dětské hřiště a lesopark, v blízkosti sportovní areál HAMR a golf. resort. Cena na vyžádání v RK. LUXENT s.r.o. tel.: 734 445 445

24SAFE.......................................................................33

FINEP...........................................................................13

PMS PODĚBRADY.....................................................8

ALLLED.......................................................................29

FUNDUL......................................................................22

PROJEKT CHÝNĚ...................................................20

ANJI...............................................................................28

GARANTOVANÉ PRONÁJMY...............................8

PROKLIMA.................................................................25

ART REAL ESTATE.................................................21

GAVLAS.......................................................................11

PSN...............................................................................17

BASETA.......................................................................14

INSTINKT.......................................................................7

REAL-TREUHAND...................................................14

BMD MALEŠICE.......................................................23

KADLEC RK...............................................................10

REMAX DOMUS . .......................................................1

BRENO........................................................................35

KLARK.........................................................................21

RK POKORNÝ...........................................................36

CENOVÁ MAPA.................................................. 1, 11

LIPNICKÁ.......................................................................2

SBA REALITY...........................................................27

CENTRAL GROUP..................................................19

LUXENT.......................................................................15

SEKYRA GROUP.....................................................11

CTR GROUP.................................................................2

NOANO GROUP.......................................................26

SLÁDEK & PARTNERS.........................................21

DAP...............................................................................32

OMEGA............................................................... 1, 3, 5

SVOBODA & WILLIAMS........................................12

EKOSPOL......................................................................3

ORCO..............................................................................9

TRIGEMA.......................................................................6

ESO TRAVEL.............................................................34

OVELOS.........................................................................1

UNIGA..........................................................................11

EUROLINE.................................................................36

pharmatrade......................................................16

VK REAL.....................................................................29

EURONEMOVITOSTI.................................................1

PMAX...................................................................... 1, 13

YIT.....................................................................................6

VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a. s., Generální ředitel David Mikula, [email protected], Manažerka titulu Marcela Strohmaierová, 777 745 645, [email protected], Obchodní oddělení Petra Seifertová, 775 852 544, p. [email protected], Petra Ebertová, tel.: 777 612 594, p. [email protected]. Výroba Marek Jiran, 775 851 130, [email protected], Adresa redakce Jankovcova 1345/61, 170 00, Praha 7-Holešovice, 272 107 111, fax: 272 107 100, www.gpmedia.cz, IČ: 26952025, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a. s., [email protected], Distribuce Libor Rubek, 777 612 479, [email protected]. Evidenční číslo MK ČR E 13318. Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy.

GRAND REALITY číslo 16, ročník 14 vyjde 8. 12. 2015.

ON‑LINE NA WWW.GPMEDIA.cz

www.facebook.com/grandreality

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Malá Černoc, okr. Louny Kostelec nad Černými lesy, okr. Praha-východ Samostatný RD, dispozičně řešen jako 5+1, o celk. výměře Starší RD s dispozicí 4+1. Dům napojen na obec. vodovod, 2 500 m + pozemek. Část. podsklepeno. IS: el. 220/380 V, obec- kanalizaci, el. 220/380 V. Stavba cihla/kámen. Poz. 280 m2. ní vodovod + kopaná studna, sýpka. Cena: 1.099.000 Kč Cena: 1.399.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Písnice, Praha 4 Prodej samostatného RD v ul. Na Konečné. Dispozice domu 4+kk. Topení ÚT s plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům napojen na obecní vodovod. Cena: 4.599.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Horní Počernice, Praha 9 DV byt 3+1/L o celkové výměře 82,06 m2 (vč. sklepa a lodžie) panel. domu v ulici Božanovská. Pl. okna z jedné strany domu, anuita ve výši 825.000 Kč. Cena: 1.621.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Jevany, okr. Praha-východ Samostatný RD v obci Jevany. Přízemí domu: garáž, vstupní hala, prádelna, 3 x dílna, terasa. Vytápění: ústřední topení na TP + záložní elektrokotel. Lze hypo. Cena: 4.699.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Troja, Praha 8 Byt 1+kk o výměře 44 m2 s komorou a předzahrádkou (12 m2). Byt je umístěn v přízemí cihlové novostavby z roku 2000. V bytě je kompl. zařízená kuch. linka. Cena: 2.499.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Kolín, okr. Český Brod RD (polovina dvojdomu) v ul. Roháčova. Stavba z roku cca 1930, dispozičně 3+1. Topení ÚT s plyn. kotlem., IS: obecní vodovod, kanalizace, plyn a el. Cena: 2.399.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

Strašnice, Praha 10 ŘRD 3+1, krajní, P10, Úvalská. Poz. 367 m2. Dispozice: přízemí – chodba, WC, kuchyň, obýv. pokoj. Patro – 2 pokoje, koupelna a půda. Dům podsklepen. Cena: 5.600.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

Kamýk, Praha 4 Prodej bytu 2+1 s balkonem a sklepem, DV o velikosti 57 m2, po celkové rekonstrukci. Nová pl. okna, zděné jádro, nová kuch. linka, pl. podlahy a dlažba, nové štuky. Cena: 2.550.000 Kč

Tel.: 724 370 102

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Čakovice, Praha 9 Prodej nepodsklep. RD (nyní využíváno jako sídlo firmy a kanceláře), se sedlovou střechou v ulici Cukrovarská. Objekt sestává z 5 míst. v příz. a 3 v patře. Cena: 5.990.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

Staré Město, Praha 1 Prodej bytu 3+1 s balkonem, v OV, 83 m2, v centru Prahy, ul. Revoluční. Nachází se v 7. patře domu, který prošel kompletní rekonstrukcí, s novým výtahem. Cena: 6.999.000 Kč

Poptávky RD a rekreační objekty

Poptávky byty Byt do 20 km od Prahy, DV, OV i s exekucí Praha 1, byt 40–60 m2, OV, DV, cihla Praha 1, byt 60–90 m2, OV, DV, cihla Praha 2, byt gars., 1+kk, 1+1, OV, stav nerozhoduje Praha 2, byt 2+kk, 2+1, 3+1,OV, cihla Praha 3, byt 1+1, 2+1, OV, DV i s anuitou, cihla Praha 3, byt 60–90 m2, cihla, stav nerozhoduje Praha 4, byt gars., 1+kk, 1+1, panel Praha 4, byt 3+kk, 3+1, DV, OV, lesopark Praha 5, byt na sídlišti, 2+kk, metro v blízkosti Praha 5, byt cihla, panel, DV, OV, 38–79 m2 Praha 5, byt v okolí Malvazinek, vel. nerozhoduje Praha 6, byt na sídlišti, 3+kk, 3+1, DV, OV Praha 6, byt v cihle, hezký výhled, 50–80 m2 Praha 6, byt 3+kk, 3+1, OV, DV, cihla Praha 7, byt 30–50 m2, OV, DV, nízké poplatky Praha 7, byt 1+1–3+1, ne přízemí, OV, DV Praha 8, byt 2+kk, 2+1 u metra, obchody Praha 8, byt 3+kk, 3+1, 4+1, škola, školka Praha 9, byt 25–39 m2, panel, OV, DV Praha 9, byt 40–60 m2, panel nebo novostavba, OV Praha 10, byt 50–70 m2, vyšší patro vítáno, cihla Praha 10, byt v novostavbě, garáž vítána

EXKLUZIVNĚ

Mělník, okr. Mělník Rodinná, dvougenerační vila s částečným podsklepením, s dispozicí 4+2 a s terasou. Vytápění ÚT a ohřev vody plyn. kotlem. K nem. přísluší udržovaná zahrada. Cena: 4.300.000 Kč

do 1 mil. do 4,9 mil. do 6,5 mil. do 2,8 mil. do 5,5 mil. do 2,5 mil. do 4,9 mil. do 1,6 mil. do 2,5 mil. do 1,8 mil. do 2,9 mil. do 4,0 mil. do 2,5 mil. do 4,5 mil. do 4,9 mil. do 2,4 mil. do 3,5 mil. do 1,9 mil. do 2,6 mil. do 1,8 mil. do 2,5 mil. do 2,8 mil. do 4,9 mil.

Chata, chalupa v rekr. oblasti do 50 km od Prahy Chata, chalupa – Příbramsko, Benešovsko Chata, chalupa – Štíhlice, Doubravčice a okolí Chata, chalupa – Hvozdec, Poříčany, Ledečko Chata – směr Černošice, Mníšek, Všenory Chata, chalupa vhodná k bydlení, do 40 km od Prahy Chata, chalupa, Černošice + okolí Chata, chalupa pro trvalé bydlení, do 35 km od Prahy Chata, chalupa, Říčany, Popovice + okolí RD, chata, pozemek st. – Vrané n. Vlt., Davle a okolí RD, chata – Jíloviště, Řitka, D. Jirčany a okolí RD, chalupa, pozemek – Rudná, Újezd, Beroun, Vráž Chata, chalupa – Říčany, Jevany, Louňovice, Žernovka RD, chata, pozemek – Říčany, Popovice, Kamenice RD – Úvaly, Počernice, Český Brod, Přišimasy RD, pozemek – Chabry, Kobylisy, Zdiby, Líbeznice RD, pozemek – Prosek, Ďáblice, Kobylisy, Kyje RD, pozemek – kdekoliv v Praze (zajímavé místo) RD, pozemek – Řepy, Stodůlky, Ruzyň RD – Háje, Spořilov, Kateřinky, Průhonice, Hostivař RD, činžovní vila – Spořilov, Kačerov, Zahradní Město RD, činžovní vila – Podolí, Braník, Modřany, Lhotka RD, činžovní vila – Dejvice, Střešovice, Hanspaulka

do 900 tis. do 1,3 mil. do 1,3 mil. do 1,5 mil. do 1,5 mil. do 1,5 mil. do 1,5 mil. do 1,5 mil. do 2,5 mil. do 2,5 mil. do 2,5 mil. do 3 mil. do 3 mil. do 3,9 mil. do 5 mil. do 7 mil. do 8,5 mil. do 10 mil. do 10 mil. do 10 mil. do 15 mil. do 15 mil. do 25 mil.

GSM: 724 375 751, 724 370 102

GSM: 724 370 102, 724 375 751

PŘÍMÝ ODKUP NEMOVITOSTÍ

OKAMŽITÁ VÝPLATA ZÁLOHY AŽ 2.000.000 KČ


6

999 000 Kč

1 750 000 Kč

RD 2+1 (393 m2), Mutějovice, okr. Rakovník Prodej RD 2+1 na pozemku 393 m2 o ZP 100 m2, v Mutějovicích. K domu náleží pergola s grilem a stodola. Dům je částečně podsklepen a má plastová okna. IS: obecní vodovod, el. 220/380 V, septik, vytápění: ústřední TP, plyn v komunikaci u domu. 734 319 302

2 399 000 Kč 2+kk DV (43 m2), ul. Milánská, Praha 10 Pěkný byt 2+kk v Horních Měcholupech se nachází ve 2. p. panelového domu po rekonstrukci, zateplení, plastová okna, nový výtah, vstup do domu na čip. Byt samotný je po rekonstrukci (zděné jádro, plovoucí podlahy). Aktuálně se řeší převod do OV. 734 319 300

4 990 000 Kč

4 099 000 Kč 2+1 OV (64 m2), ul. Žerotínova, Praha 3 Pěkný byt v OV, přestavěný na 2+kk, v klidné části Žižkova, v ulici Žerotínova. Byt se nachází ve 4. p. udržovaného cihlového domu s výtahem. V roce 2016 proběhne půdní vestavba a s tím související rekonstrukce domu, vše na náklady zhotovitele vestavby. 734 319 300

PRAHA

1+kk OV (25 m2), ul. Michelská, Praha 4 Menší byt v 1. patře cihlového domu v žádané lokalitě v ul. Michelská, u autobusové zastávky Hadovitá. Bytové jádro zděné, vytápění přímotopy, ohřev vody bojlerem. Byt má plastová okna a je orientován do klidné zahrady. Skvělá investice k pronájmu. 734 319 300

•

Stavební pozemek (863 m2), Praha-Radotín Prodej pozemku v Praze-Radotíně v ulici Kolová, o celkové výměře 863 m2. Na pozemku je původní chata, do které je přivedena el. 230/400 V a obecní vodovod. Na pozemku je také kopaná studna. Na hranici přiveden plyn a obecní kanalizace. 734 319 300

3 299 000 Kč 2+kk OV (55 m2), ul. Michelangelova, Praha 10 Nový byt (kolaudace 2012) v OV, v klidné části Strašnic. Byt má obytnou plochu 44,6 m2 + 2x lodžii a sklep. Nachází se v 1. (zvýšeném) NP domu. Byt je světlý a je orientován na západ do slepé ulice. Součástí bytu je krásná kuchyňská linka. Garážové stání v ceně! 734 319 300

4 490 000 Kč 2+1, DV (94 m2), ul. Sobotecká, Praha 10 Prodej prostorného družstevního bytu na Vinohradech, ve zvýšeném přízemí. Byt sestává ze vstupní haly, dvou pokojů, kuchyně s velkou komorou, koupelny a WC. Před domem je menší zahrada, naproti dětské hřiště. Výborné dopravní spojení do centra. 734 319 300

STŘEDOČESKÝ KRAJ

•

7 560 000 Kč 3+1, OV (101 m2), ul. Ostrovní, Praha 1 Krásný rekonstruovaný mezonet, 3+1, ve 4. a 5. p. udržovaného domu na Starém Městě, 2 min. od Staroměst. nám. Byt se skládá ze 2 pater, ve spodním p. je ložnice, obýv. pokoj, kuchyň, koupelna. V podkroví ložnice s koupelnou. Vysoké stropy, střešní okna. 734 319 304

PLZEŇSKÝ KRAJ

více na www.instinkt-reality.cz nebo pište na [email protected]


KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovou plochu a dílnu o rozloze 1200–3600 m2. Možnost pronájmu zpevněné plochy 1000–15 000 m2, Kladruby nad Labem 602 115 261 20 Kč/m2/měs.

KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovou plochu o rozloze 2000 m2 v Kladrubech nad Labem. 10 000 m2 zpevněná plocha, Kladruby nad Labem, cena: 5–7 Kč/m2. 602 115 261 35 Kč/m2/měs.

KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovou plochu o rozloze 50 m2 v Kladrubech nad Labem. Dobrá dostupnost: Kolín 27 km, Kutná Hora 25 km, Hradec Králové 41 km. 602 115 261 60 Kč/m2/měsíc

KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovou plochu o rozloze 9000 m2 v Kladrubech nad Labem. 10 000 m2 zpevněná plocha, Kladruby nad Labem cena: 5–7 Kč/m2. 602 115 261 25 Kč/m2/měs.

KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu zpevněnou plochu o velikosti 1000–5000 m2 v Kladrubech nad Labem, okres Pardubice. Dobrá dostupnost: Kolín 27 km, Kutná Hora 25 km. 602 115 261 7 Kč/m2/měsíc

OSENICE U DĚTENIC Nabízíme k prodeji stavební pozemek, který lze rozdělit na dva menší, v krásné lokalitě obce Osenice, okres Jičín. Rovinatý stavební pozemek o rozloze 900 m2. 602 115 261 200 Kč/m2

KOUDELOV U ČÁSLAVI Nabízíme k prodeji skl. areál v Koudelově u Čáslavi, se zastavěnou plochou 9932 m2, nezastavěná plocha 10791 m2 a celková velikost areálu je 20 723 m2. 602 115 261 8 400 000 Kč

DĚTENICE (MLADÁ BOLESLAV) Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o velikosti 292 m2 v Dětenicích, okres Jičín. V areálu je voda, elektřina, vlečka a dále možnost pronajmout i kanceláře. 602 115 261 35 Kč/m2/měs.

KLADRUBY NAD LABEM Nabízíme k pronájmu skladovou plochu o rozloze 220 m2 v Kladrubech nad Labem. Dobrá dostupnost: Kolín 27 km, Kutná Hora 25 km, Hradec Králové 41 km. 602 115 261 60 Kč/m2/měs.

ZALOŽENÍ SÍDLA SPOLEČNOSTI NA PRAZE 4 Založení sídla společnosti na Praze 4. Balíček zahrnuje: Označení sídla spol. obch. firmou a identifikačním číslem. 602 115 261 200 Kč/měs.

BRANDÝS NAD LABEM Nabízíme k prodeji nově zařízené komerční prostory se zázemím (kuchyňka, umývárna a toalety) vhodné jako kancelář. Celková rozloha činí 95 m2. 602 115 261 2 375 000 Kč

DĚTENICE (MLADÁ BOLESLAV) Nabízíme k pronájmu skladovací prostor o velikosti 255 m2 v Dětenicích, okres Mladá Boleslav. V areálu je voda, elektřina, vlečka. 602 115 261 12 750 Kč/měs.

www.levnesklady.cz 8


10

www.grandreality.cz

800 522 222 NOVÉ BYTY PRAHA 9-KBELY od 34 000 Kč/m2

2+kk/B,L,P 2+kk/B,L,P 2+kk/B,P 1+kk 1+kk

m2

Vyvolávací cena

52,30 53,20 56,50 39,70 40,70

1 845 000 Kč 1 865 000 Kč 1 940 000 Kč 1 340 000 Kč 1 400 000 Kč

Prohlídky bytů: 25. 11. a 9. 12. 2015 od 13:30 do 15:30 hod.

Prodej formou elektronické aukce na www.ElektronickeDrazby.cz 12.–15. 12. 2015 Více info: Marcela Strusková, 777 721 506, [email protected] Ing. Zdeněk Břeh, 777 721 509, [email protected]

ŘADOVÉ DVOJDOMY, TROJDOMY

NEHVIZDY S GARÁŽÍ A ZAHRADOU • • • •

dostupnost MHD plná občanská vybavenost nízké provozní náklady možnost aktivního odpočinku – Klánovický les, cyklotrasy, turistika – golfové hřiště Mstětice – Lázně Toušeň

NÍ

Č VÁNO

AKCE

ceny od 3 599 000 Kč

www.uniga.cz

VZOROVÝ DŮM Návštěva po předchozí telefonické domluvě

na tel. 603

251 516

11

www.grandreality.cz

59 moderních rodiných domů Pozemky od 800 m2 5 možných variant domů A až E

13


14

ID: 2644

731 300 400 [email protected]

www.luxent.cz a ev Sl

Rod. vila 6+1/T, B, 486 m2 – Sázava

Stylový srub, 375 m2, Střed. kraj

Byt 5+kk/2x L, 153 m2, P8-Libeň

Poz. 2205 m2, B (6 m2), T (30 m2), pěstěná zahrada, jezírko, bazén, whirlpool, zahr. posezení + krb, letní vybav. kuchyně, 2x G.

Exkluzivní nemovitost, poz. 13 967 m2, T 90 m2, bazén, na zahradě samost. garsoniéra (140 m2), altán, 45 min. od Prahy.

Luxusní byt v rez. Mazanka (společ. fitness, sauna, vířivka), 24hod. ostraha, 3.p., ob. pl. 144 m2, 2x L 6+3 m2, sklep, výtah.

720 310 300 nová cena na vyžádání v RK

773 769 769

na vyžádání v RK

734 445 445

8 900 000 Kč

Byt 4+1/B, 150 m2, P10-Vršovice

Luxusní byt 5+kk, P1-Staré Město

St. poz. CHRUSTENICE, Praha-západ

Světlý byt s krbem, 2.p., OP 145 m2, B 5 m2, moderní design, kvalit. přírodní mater., sklep 3 m2, výborná dostup. do centra.

2. patro, secesní dům v klidné ulici, zařízený, moderně vybavený, už. pl. 181 m2, v bytě šatna, pracovna, prádelna, 2x koupelna.

17 pozemků o výměrách od 1061 do 1611 m2, vzdálených pouhých 15 min. od hranice Prahy a stanice metra B – Zličín.

734 445 445

13 890 000 Kč

723 255 255


734 445 445

cena od 1899 Kč/m2

Původní mlýn ze 16. st. – Okoř

Unikátní vila, 687 m2, P5-Smíchov

Zahraniční nemovitosti DUBAJ

Unikátní nemovitost v blízkosti hradu Okoř, poz. 7736 m2, zahrada 5810 m2, vhodný pro rod. sídlo či komerč. účely.

Poz. 1101 m2, 2 samostatné byt. jednotky (525 a 162 m2), bazén, sauna, vířivka, střešní T, dvojgaráž, krásné výhledy.

Prodej luxus. apartmánů a vil v projektech Palm Jumeirah a Marina Residence. Byty jsou plně vybavené, krásný výhled na moře.

773 769 769


773 769 769


734 445 445


Rezidence Lysolaje – Praha 6

Vily – ART CLUB PRAHA 5-LIPENCE

Byt 5+kk/T, 140 m2, P7-Letná

Komorní projekt, prvotřídní úsporné nové byty (2+kk, 3+kk, 3x 4+kk), kvalitní materiály, izolace, atraktivní lokalita.

Jedinečný projekt, 7 luxusních vil, originální design a umění, poz. 800–2000 m2, čistá příroda, golf v blízkosti, 25 min. do centra.

Mezonet. byt, 5–6. NP, ob. pl. 128 m2, T 12 m2, 2x koupelna a WC, 3x ložnice, pracovna, použity kvalitní materiály.

773 769 769

od 3 794 504 Kč

734 445 445


773 769 769

9 500 000 Kč

…mnohem více zajímavých nemovitostí naleznete na www.luxent.cz


Hypotéky v developerských projektech

Změny v zákonech vyžadují pro klienty častěji pomoc zkušených specialistů ZDROJ Hyposervis

Díky nízkým úrokům hypoték se letos výrazně zvýšil i prodej nových bytů v developerských projektech a poslední měsíce zažíváme rekordní „hypoteční boom“. Opět tak vzniká dojem, že hypotéku získá každý, a že jediným klíčovým faktorem pro výběr hypotéky je výše úrokové sazby. Navíc se změnily klíčové zákony, a tím i dlouhodobě zaběhnuté stereotypy ve ﬁnancování – zejména u nově vznikajících bytových domů.

H

odně lidí si tak může nevědomky přivodit problém – sjedná si hypotéku tak, že ji nebude moci použít, nebo ji bude muset v budoucnu složitě předělávat. Stojí tak za to nerozhodovat se pouze podle „sazby, kterou vám někdo zasvěceně nabídne na první schůzce“ a vyplatí se vzít si na pomoc specialisty, kteří se hypotékami v bytových projektech zabývají. Nejstarší specializovanou firmou na trhu je firma Hyposervis, která se přípravou hypoték v developerských projektech zabývá již 15 let, a těchto 15 let zkušeností stojí za to využít. Makléři z Hyposervisu proto připravili několik postřehů o úskalích, která mohou čekat na laika, kupujícího byt v novostavbě pomocí hypotéky.

výstavby a ke spolupráci mezi developerem, klientem a jeho bankou na nastavení podmínek hypotečních smluv tak, aby byly v souladu s podmínkami platebního kalendáře i metodiky dané banky. POSTUPNÉ ČERPÁNÍ HYPOTÉKY PODLE VÝSTAVBY „S PŘÍPLATKEM“ Někteří z největších developerů na trhu nabízejí své vlastní podmínky, v nichž je na jedné straně relativní volnost volby pro klienta. Rozdíl v čase mezi svým splátkovým kalendářem a platbou provedenou klientem pak úročí úrokem obvykle v rozpětí 3–6 % ročně.

VARIANTY FINANCOVÁNÍ DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ Ačkoli by se mohlo zdát, že při koupi jakéhokoli bytu v novostavbě budete mít při úhradě hypotékou přibližně stejné podmínky, tak tomu tak zdaleka není. Na trhu jsou stále zaběhnuté tři hlavní způsoby „hypotečních platebních kalendářů“. HYPOTÉKA HRAZENÁ AŽ NA KONCI Obvykle se používá společně se splátkovým kalendářem, kdy na počátku klient platí 10 až 20 % kupní ceny a po kolaudaci 80 až 90 % ceny bytu. Používá jej největší část developerů. Z hlediska pořízení hypotéky je to nejjednodušší varianta, protože v době uvolnění – tzv. čerpání – hypotéky již nemovitost existuje jako hotová věc, ke které je možné zřídit zástavní právo. POSTUPNÉ ČERPÁNÍ HYPOTÉKY PODLE VÝSTAVBY „BEZ PŘÍPLATKU“ Někteří developeři používají stále splátkové kalendáře, kdy je hrazena kupní cena podle toho, jak postupuje výstavba domu. Zde je důležité, aby bylo možné již v průběhu výstavby zřídit zástavní právo k bytům a je nutná součinnost developera, zejména musí dojít k vymezení rozestavěných bytových jednotek již v průběhu

18

POZOR NA TO, Z ČEHO JE FINANCOVÁNA VÝSTAVBA PROJEKTU Velmi podstatnou věcí, na kterou je třeba dát pozor, je to, z jakých peněz je projekt financován, zda je financován z vlastních peněz developera, případně plateb od klientů, nebo projektovým úvěrem od banky. Třeba taková „drobnost“ jako neuvedení projektového financování do podmínek hypotéky, když na počátku prodeje sám developer ještě neměl vybranou banku na financování své výstavby, může v závěru znemožnit čerpat hypotéku, a malér je na světě.

ZMĚNY V LEGISLATIVĚ – PAST NA ZABĚHNUTÉ STEREOTYPY V letošním roce zažíváme jedno významně rizikové období pro správné nastavování hypoték v developerských projektech a to díky kombinaci několika faktorů. Za prvé se zásadně změnily klíčové zákony, které mají vliv na vše související s nemovitostmi a jejich financováním – tedy zejména nový občanský zákoník a nový

katastrální zákon. Za druhé je to boom na trhu hypoték a díky tomu i očekávání jejich dostupnosti, za třetí významné oživení přípravy a výstavby nových bytových projektů a za čtvrté je to rozpor mezi lidskou schopností vnímat změny a přizpůsobovat se jim. Máme tak situaci, kdy nové projekty vznikají ve značně změněném právním prostředí, kdy se i banky i developeři učí de facto od začátku nastavovat vše tak trochu jinak, než byli zvyklí posledních 20 let. Proti tomu jdou přirozené obchodní symptomy „trhu, který je v boomu“ – tedy, že klienti chtějí jednoduchý produkt, a opět je de facto jediné rozhodující kritérium pro výběr banky nebo hypotéky výše úroku hypotéky.

TISÍCE FINANČNÍCH PORADCŮ = LOGICKÁ DEVALVACE ODBORNOSTI A do této nelehké situace vstupuje ještě další faktor – a to je způsob nabídky hypoték, kdy více než 60 % všech hypoték v ČR zprostředkovávají pro banky zprostředkovatelé, z nichž dnes převažují finanční poradci působící ve velkých multi-levelových sítích. Ač mají nesporně vysoké prodejní schopnosti, tak jim menší zkušenost, daná obvykle nižším počtem zpracovaných hypoték, neumožňuje obsáhnout odborné informace o speciálních pravidlech a zákonitostech při financování developerských projektů. Pohromou pro developera pak je, když si každý jeho klient vyřizuje hypotéku sám prostřednictvím svého kamaráda – finančního poradce. To si pak může být téměř jistý, že bude inkasovat úhrady z hypoték klientů mnohem později, než na počátku plánoval. A tento chaos pak zákonitě musí dopadnout i na všechny nové vlastníky bytů v projektu. Více než kdy dříve tedy opět platí, že pro developera i jeho klienta mají velký význam zkušení hypoteční specialisté, kteří se na financování developerských projektů dlouhodobě specializují. Hypoteční klienti si výhody takovýchto specialistů ale často uvědomí až poté, co se sami dostanou do neřešitelné situace, kdy mají uhradit podle kupní smlouvy kupní cenu a nemohou, protože mají uzavřenou tu „nejvýhodnější hypotéku“ od svého kamaráda, která ale není v souladu s podmínkami kupní smlouvy. I když se tedy může zdát, že u hypotéky záleží jen na výši úroku a vše ostatní je nepodstatné, tak u „hypoték na developerské projekty“ to rozhodně neplatí. Hyposervis za 15 let specializace na developerské projekty zajistil hypotéky pro zhruba 6 tisíc klientů ve více než 200 bytových projektech, a těchto 15 let zkušeností může využít kdokoli další. Vše potřebné naleznete na www.hyposervisgroup.cz

www.grandreality.cz

Praha 8-Karlín SLEVA! Exkluzivní nabídka velice reprezentativního bytu s možností okamžitého převodu do OV, 4+kk/B, 183,88 m2, po kompl. vysoce nadstandardní rekonstrukci. NUTNO VIDĚT OSOBNĚ! Cena 11 990 000 Kč Tel.: 739 571 731, [email protected]

Klíčany, okr. Praha-východ Krásný, slunný st. pozemek s jižní orientací 1320 m2 s projektem na nízkoenerg. dům se zahradou a jezírkem, st. povolení bylo již vydáno. Více na www.artreal.cz. Tel.: 739 571 735, [email protected] Cena 3400 Kč/m2

Praha 8-Karlín, ul. Sokolovská Krásný, kompl. zrek.dr. byt ve vyšším standardu, 2+kk, 56,7 m2, 4.p., cihla, výtah. Nová luxusní kuch. linka se spotřebiči. Pouze několik min. chůze od metra Florenc. Cena 3 500 000 Kč Tel.: 739 571 735, [email protected]

ART REAL ESTATE s.r.o., Sokolovská 444/118 186 00 Praha 8-Karlín, Tel.: 739 571 735, 272 743 450 www.artreal.cz

PRODÁNO

STAVEBNÍ PARCELY V HÝSKOVĚ

(OKR. BEROUN)

ceny od

1600 Kč/m2

AKČNÍ NABÍDKA DO KONCE ROKU 2015 www.pozemky-hyskov.cz www.pozemkyberounsko.cz

Prodej 45 stavebních parcel do konce roku 2015 za akční ceny. Parcely o výměře od 800 do 1450 m2 ve velmi pěkné lokalitě obce. Probíhá kompletní zasíťování (kanalizace, voda, plyn, elektřina) – – dokončení 6/2016. Praha 25 km, 20 min. 21

PRODEJ POZEMKŮ RADONICE U PRAHY

AKČNÍ CENA 2 490 Kč/1 m

2*

* akce platí pro prvních 5 kupujících, běžná cena 2 980 Kč/1m2

11 pozemků o velikostech od 805 do 1 049 m2 11 839 m2

9 805 m2

8 10

878 m2

1

928 m2

954 m2

7

2

879 m2

834 m2

6

3

949 m2

836 m2

4 837 m2

5 1 049 m

2

Pozemek 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Velikost 954 m2 834 m2 836 m2 837 m2 1 049 m2 949 m2 879 m2 878 m2 805 m2 928 m2 839 m2

Celková cena* 2 375 460 Kč 2 076 660 Kč 2 081 640 Kč 2 084 130 Kč 2 612 010 Kč 2 363 010 Kč 2 188 710 Kč 2 186 220 Kč 2 004 450 Kč 2 310 720 Kč 2 089 110 Kč

*Cena včetně 1/11 podílu na společné komunikaci a zeleni. Pozemky mají přivedeny veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, elektřina a komunikace). Pozemky jsou situovány na začátku obce ve směru příjezdu z Horních Počernic a rychlostní komunikace R10 s přímým napojením na další komunikace dálničního typu (D8, D11, Pražský a Městský okruh). Dostupnost na místo Metro B Černý Most + OC CČM Metro Letňany + OC Letňany Centrum

Autem 5 min. 10 min. 20 min.

MHD 10 min. 16 min. 35 min.

www.pozemkyradonice.cz

Kontakt: Petr Horáček tel.: +420 608 939 831 e-mail: [email protected] Prodejce: FUNDUL a.s., Na Poříčí 1071/17, 110 00 Praha 1


Cena: 18 650 000 Kč Činžovní dům, 507 m2, Praha 9-Vysočany Částečně podsklepený činž. dům o 4 NP se soukromým uzamykatelným parkovištěm, recepcí s podlah. vytápěním, kamerovým systémem a systémem EZS. Ve 4. NP se nachází dva byty o dispozicích 3+1 s klimatizací.

Cena: 10 990 000 Kč Řadový dům, 290 m2, Praha 11-Háje 3podlažní dům s projektovou dokumentací k rekonstr. + rozšíření o zimní zahradu v přízemí (25 m2), 4x lodžie cca 24 m2 (2x do ulice, 2x do vnitrobloku), v těsné blízkosti Hostivařského lesoparku.

LUXENT s.r.o.

LUXENT s.r.o.

Tel.: 731 300 400 GSM: 773 769 769

www.luxent.cz [email protected]

Tel.: 731 300 400 GSM: 720 310 300


Cena: 4 500 000 Kč RD, Zliv u Libáně, Jičín Dva samostatné domy ve tvaru L propojené dílnou. Oba zděné, jeden obložen roubením. Rovinatý pozemek 2000 m2 zakončený potůčkem, bazén, 2 studny, obecní vodovod, septik. Luxusní, stylové, naprosté soukromí, krásné a klidné místo na okraji Č. ráje. www.realityjicin.cz

Cena: 4 277 500 Kč Moderní nízkonergetické domy 4+kk až 6+kk 2 S výměrou od 112 m obytné plochy plus pozemek od 219 m2. Rodinné domy za příznivé ceny na hranici Prahy, v obci Přezletice. Akční slevy a více informací na www.domy-prezletice.cz.

Euro Nemovitosti, s.r.o. Tel.: 840 404 040

www.euro-nemovitosti.cz

GSM: 721 658 705

Cena: 799 000 Kč Prodej: Kryry-Strojetice Na trase Praha–Karlovy Vary, RD 5+1/2 B, cihlový, 3x WC, 2x koupelna, místnost s krbem, okrasná zahrada, zahradní domek, pozemek celkem 400 m2, klidné místo, pěkný výhled.

Cena: 15 000 Kč/měs. Pronájem: Lovosice, Třebívlice RD 3+1 s terasou, částečně podsklepen, s prostory na obchod nebo kancelář 55 m2 + sociální zařízení. Výloha do ulice. Po rekonstrukci, zateplení, plastová okna v celém domě. K pronájmu je obchod v přízemí s bytem s okny do dvora. Dvorek, zahrada.

Cena: informace v RK Nově vznikající projekt rodinných domů v Praze 9-Čakovicích, Třeboradicích představuje nabídku 20 samostatných RD. Zděný RD Kvarta o dispozici 4+kk s vlastní garáží je navržený tak, aby poskytl maximální komfort v duchu moderních trendů bydlení nejen rodinám s dětmi. CP pozemku od 382 m2 do 710 m2.

Cena: informace v RK Nově vznikající projekt rodinných domů v Praze 9-Čakovicích, Třeboradicích představuje nabídku 20 samostatných RD. Patrový zděný dům Kvinta o dispozici 5+kk s vlastní garáží je navržený tak, aby poskytl maximální komfort v duchu moderních trendů bydlení nejen rodinám s dětmi. CP pozemku od 382 m2 do 710 m2.

Legal and Real Estate Consultant


Kadlec, realitní kancelář, s.r.o.


GSM: 774 335 510

GSM: 774 335 510

Tel.: 737 289 996

Tel.: 737 289 996

www.grandreality.cz [email protected]


SLEVA

Cena: 11 500 000 Kč Byt 6+kk/B, 197 m2, Mazanka, Praha 8 Úsporný mezonetový byt 6+kk, OP 180 m2 s balkonem (17 m2), klimatizovaný, s garáží a sklípkem, venkovní žaluzie na elektrické ovládání, 24hodinová ostraha. V okolí je veškerá OV, výborná dopravní dostupnost.

Cena: 8 755 000 Kč Byt 4+kk/T, 204 m2, Praha-Modřany Byt ve 4. patře prvního byt. domu v pasivním standardu, OP 104 m2, T 100 m2, příprava na klimatizaci a zabezpečení (kamera v bytě i garáži), nadstandard. vybaven, nábytek Villeroy Boch, sklep, 2x gar. stání, okna s izolačními trojskly.

Cena: 4 990 000 Kč Byt 3+kk/T, 106 m2, Praha 10-Hostivař Nový bytový dům ve čtvrti Slunečný vršek (předp. kolaudace podzim 2015), ob. pl. 74 m2, T 32 m2, 5. NP, prodává se bez kuchyňské linky, sklep (3 m2), garážové stání, výtah. V blízkosti lesopark, vynikající, OV.

Cena: 3 740 000 Kč Nový byt 3+kk/L v novém projektu Harmonie Letňany, 77 m2 + + 5 m2 lodžie. Stavba zahájena, dokončení jaro 2017. Nejlepší umístění v rámci Letňan – velmi klidné místo při křížení ulic Letovské a Velhartická. Pohledy do okolní nízkopodlažní zástavby – – zejména rodinné domy. Dům o pouhých 14 byt. jednotkách.

LUXENT s.r.o.

LUXENT s.r.o.

LUXENT s.r.o.


Tel.: 731 300 400 GSM: 730 511 611


Tel.: 731 300 400 GSM: 720 310 300


Tel.: 731 300 400 GSM: 720 310 300


Tel.: 737 289 996

PRODÁNO PŘES 85 %

Cena: 3 150 000 Kč Byt 3+1/L v OV, 75 m2, Praha 8-Troja Exkluzivně nabízím prostorný byt nad Botanickou zahradou, ve 4.p. panelového domu s výtahem, sklep. Vyzděné bytové jádro, zasklená lodžie, úložné prostory. Vše velmi dobře udržované, západní orientace. Možnost úvěru, právně čisté, ihned k dispozici.

LUXUSNÍ BYTY 4–5+KK S TERASOU VÝHLEDY BARRANDOV HVĚZDNÉ BYDLENÍ S NÁDHERNÝM VÝHLEDEM – 2+kk za 2,4 mil., 3+kk za 3,6 mil., 4+kk za 4,4 mil. a 5+kk za 7,9 mil. Kč. Další projekty v lokalitách: Michle, Řeporyje, Uhříněves, Kyje, H. Měcholupy, Hostivař a Dubeč.

Cena: 1 389 000 Kč Prodej: Kročehlavy, byt 3+1 Byt na okraji Kladna, směr na dálnici Praha–Karlovy Vary. Klidná část obce. V blízkosti park. Byt v původním stavu. Pěkný výhled. K bytu dále patří sklepní kóje a komora na chodbě. Dům po rekonstrukci.

Cena: 1 820 000 Kč Krásně světlý byt 1+kk v Letňanech, ulice Letovská. Výměra 2 2 34,1 m + 6,7 m balkon s jihovýchodní orientací. K bytu náleží komora na patře. Možnost přikoupit garážové stání. Výstavba projektu zahájena, předpokládané dokončení na podzim 2016. Cena zahrnuje DPH a kvalitní standardy.

RE/MAX

Ekospol a.s.



GSM: 774 335 510

Tel.: 737 289 996

GSM: 607 834 142

24

www.re-max.cz/HelenaVesela [email protected]

Tel.: 233 372 021

[email protected] www.ekospol.cz


www.grandreality.cz

ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Byt 2+kk/ST (76,7 m2), Praha 10-Vršovice, ul. 28. pluku Byt se střešní terasou (20,2 m2) i dům jsou po rozsáhlé rekonstrukci. Noví majitelé budou moci využít fitness přímo v domě či zahradu. U domu autobus. zastávka s dostupností na metro A.

Cena: na vyžádání v RK Penthaus – Praha 4-Hodkovičky Střešní mezonety 4+kk, 7+kk s terasami, OP 153–397 m2, novostavba, komfortní rodinné bydlení s vynikající dostupností do centra, u domu dětské hřiště a lesopark, v blízkosti sportovní areál HAMR a golf. resort.

Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o.

LUXENT s.r.o.

Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

www.psn.cz

Tel.: 731 300 400 GSM: 734 445 445


NEJPRODÁVANĚJŠÍ PROJEKT ROKU 2015

300 BYTŮ PRODÁNO ZA 3 MĚSÍCE EKOCITY HOSTIVAŘ LEVNĚJI BYT NEKOUPÍTE – 1+kk za 1,6 mil., 2+kk za 2,1 mil., 3+kk za 2,4 mil. Kč. Další projekty v lokalitách: Michle, Barrandov, Řeporyje, Kyje, H. Měcholupy, Dubeč a Uhříněves.

Cena: 399 000 Kč Prodej: Rakovník-Jesenice Dřevěná chata 96 m2, 5+1 na betonové základní desce s výhledem na Velký rybník, který je ve vzdálenosti 100 m, terasa, studna. V okolí lesy, rekreační oblast.

Ekospol a.s.


Tel.: 233 372 021

[email protected] www.ekospol.cz

GSM: 774 335 510


Cena: 350 000 Kč Garážová stání (nadstandardní velikost) na Praze 3-Žižkově v Jeseniově ulici – projekt Rezidence Jeseninka. Stání se nachází v suterénu novostavby, umístěné v 2.PP – samostatný vjezd do garáží, který je dálkově ovládán. Garážové stání je k dispozici dle dohody.

Cena: 6500 Kč/měsíc NEPLATÍTE PROVIZI RK! Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v přízemí polyfunkčního domu s výlohou, v centru Kladna, ul. Osvobozených pol. vězňů. Výměra prostoru činí 41 m2 vč. sociálního zázemí. Prostor je ve velmi dobrém stavu – stačí se pouze nastěhovat! Pronajímá se plně zařízen kancelářským nábytkem.



Tel.: 737 289 996

Tel.: 774 814 380

ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Obchodní prostor (95,6 m2), Praha 4-Braník, ul. Branická Jihozápadně orientovaný prostor je po rekonstrukci. Velice klidné prostředí. 3 minuty od zastávky MHD s dostupností na metro B/ /Karlovo náměstí.

ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Nebyt. jedn. 2+kk/T/P (216,8 m2), Praha 10-Hostivař, ul. Hornoměcholupská. Nebytová jednotka 2+kk s terasou 153,1 m2 a vč. parkovacího stání, v projektu Club Ocean. Krásná a dobře vybavená lokalita Hostivaře. Dostupnost dobrá jak tramvají, tak autobusem.



Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

www.psn.cz

Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

www.psn.cz

25


Rodinné domy Nabídka Nově vznikající projekt rodinných domů v Praze 9-Čakovicích, Třeboradicích představuje nabídku 20 samostatných RD. Zděný RD Kvarta o dispozici 4+kk s vlastní garáží je navržený tak, aby poskytl maximální komfort v duchu moderních trendů bydlení nejen rodinám s dětmi. Celková plocha pozemku od 382 do 710 m2. RD Kvarta je jednopodlažní dům, jehož dispozice zajišťuje pohodlné a kvalitní bydlení i vícečlenné rodině. Více na webu projektu www.vyladenedomy.cz. Cena: informace v RK RK Kadlec Tel.: 737 289 996 Nově vznikající projekt rodinných domů v Praze 9-Čakovicích, Třeboradicích představuje nabídku 20 samostatných RD. Patrový zděný dům Kvinta o dispozici 5+kk s vlastní garáží je navržený tak, aby poskytl maximální komfort v duchu moderních trendů bydlení nejen rodinám s dětmi. Celková plocha pozemku od 382 m2 do 710 m2. RD Kvinta je vhodný pro 4–5člennou rodinu. www.vyladenedomy.cz. Cena: informace v RK RK Kadlec Tel.: 737 289 996

Poptávka Aktuálně evidujeme desítky vážných zájemců o koupi rodinných domů všech typů a velikostí v Praze a okolí, do cca 30 km. Pomůžeme i vám! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským způsobem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Potřebujete pronajmout jakýkoliv byt nebo dům v Praze a okolí? Pomůžeme vám! Naši specialisté na pronájmy stále hledají pro své zaevidované klienty byty a domy všech typů a velikostí! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 183 Velvyslanec s rodinou hledá ke koupi RD Praha 4 a 6, případně i v okolí. Cena do 20 mil. Stav nerozhoduje, platba hotově. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Břevnov, Dejvice, Střešovice, Vokovice, Veleslavín, Ruzyně, Suchdol. V těchto lokalitách a přilehlých hledáme pro pilota s rodinou RD, vilu k prodeji. Stav nerozhoduje. Cena do 30 mil. Kč. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751

Nový byt 3+kk/L v novém projektu Harmonie Letňany, 77 + + 5 m2 lodžie. Stavba zahájena, dokončení jaro 2017. Nejlepší umístění v rámci Letňan – velmi klidné místo při křížení ulic Letovské a Velhartická. Pohledy do okolní nízkopodlažní zástavby – zejména rodinné domy. Dům o pouhých 14 bytových jednotkách. Zaváděcí akce pro měsíc listopad – zabezpečovací systém s GSM centrálou zdarma! www.vyladenedomy.cz. Cena: 3 740 000 Kč RK Kadlec Tel.: 737 289 996 Krásně světlý byt 1+kk v Letňanech, ulice Letovská. Výměra 34,1 + 6,7 m2 balkon s jihovýchodní orientací. K bytu náleží komora na patře. Možnost přikoupit garážové stání. Výstavba projektu zahájena, předpokládané dokončení na podzim 2016. Cena zahrnuje DPH a kvalitní standardy. Cena: 1 820 000 Kč RK Kadlec Tel.: 737 289 996 Prodej bytu 2+1 v ul. Hradeckých, Praha 4-Nusle, přímo od majitele. Výměra bytu je 68,7 m2. Dobrá dostupnost – 3 minuty na metro C/Pražského povstání. (HD42). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 K prodeji do OV vám jako přímí majitelé nabízíme byt 3+kk/B, 89,3 m2, v projektu Dejvice House, Praha 6. Byt i dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Metro A/Dejvická se nachází 7 minut od domu. (WU35). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Přímý majitel nabízí prodej bytu 2+kk, 46,4 m2, Praha 10-Vršovice, v projektu Champagne House. Dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí v rámci společných prostor; jednotky jsou ve stavu před rekonstrukcí. Přímo u domu naleznete zastávku MHD. (PLU51). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Prodej ubytovací jednotky 1+kk přímo od vlastníka, v projektu Little Monastery. Výměra 22,7 m2. Orientace jednotky je na východní stranu. Lukrativní lokalita na rozhraní Smíchova a Strahova. (PER407). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Přímý majitel nabízí prodej mezonetového bytu 3+kk, 101,9 m2, v projektu Rezidence Moderna, Praha 6-Dejvice. V bytě je příprava pro osazení klimatizace. Ideální dopravní dostupnost je zajištěna metrem A/Dejvická. (NRO16). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Jako přímí majitelé vám nabízíme prodej zrekonstruovaného bytu 4+kk se dvěma balkony, 117,6 m2, v projektu Rezidence Flora. Atraktivní lokalita Praha 3-Vinohrady. Bezkonkurenční dopravní spojení zajišťuje metro A/Flora. Plná občanská vybavenost. (JIC08). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Přímý majitel vám nabízí k prodeji byt 3+kk/2 T, 167 m2, Praha 6-Střešovice, ul. Za Hládkovem. Příjemná lokalita, nedaleko parku Kajetánka, Pražského hradu a koupaliště Petynka. Metro A, stanice Hradčanská, 7 min tramvají. (zhd16). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Potřebujete prodat jakýkoliv byt v Praze a blízkém okolí? Pomůžeme vám! Na každý byt vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským způsobem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480

Poptávka Urgentně hledáme k prodeji byty do 40 m2 v panelových domech v lokalitě Stodůlky, Nové Butovice, Hůrka, Lužiny. Máme připraveny investory (přímé kupce) s hotovostí. Celá transakce je dokončena v řádech dnů. Možnost vyplatit zálohu předem. Exekuce či zástavy vyřešíme. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 Urgentně hledáme ke koupi byt o velikosti garsoniéra, 1+kk, 1+1, 2+kk či 2+1 v lokalitě Praha. Garantujeme rychlé jednání, peníze připraveny ihned k výplatě. Máme zájem o rozumné nabídky s dobrou dopravní dostupností. Nabízíme slušné ceny. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Aktuálně hledáme pro přímého kupce byt o výměře 40–70 m2 v cihlové zástavbě na Praze 4 (Nusle, Michle, Krč, Podolí). Byt může být i před rekonstrukcí. Výtah není nutností. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 Jsme přímí investoři a vykoupíme za tržní odhad vaši nemovitost. Hledáme domy a byty v Praze, pro velvyslance a cizince žijící na území ČR. Exekuce není překážkou, kontaktujte nás pro bližší informace. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Nutně poptáváme ke koupi pro rodinu lékaře z Modřanské polikliniky byt 3+1 s lodžií v okolí Sofijského náměstí v Modřanech. Podmínku je pouze vyšší patro, nikoli přízemí. Byt může být v jakémkoli stavu, i k rekonstrukci. Cena do 3 mil. INSTINKT REALITY s.r. o Tel.: 800 73 73 03

Nabídka

Přímý majitel nabízí prodej ateliéru 3+kk vč. klimatizace, 66,4 m2, Praha 3-Vinohrady/Žižkov, ul. Žižkovo náměstí. Dům i ateliér jsou po rozsáhlé rekonstrukci. Přímo u domu je park s dětským hřištěm. Atraktivní lokalita, metro A/Jiřího z Poděbrad. (ŽN64) ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Pro klienta s rodinou a psem hledáme zajímavý byt v Praze, hezké, klidné prostředí, ideálně 3+kk, 3+1, 4+1. Stav nerozhoduje. DV nebo OV, panel, cihla. Cena dle domluvy, do 3 500 000 Kč. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751

PANORAMA KYJE. Poslední volný byt 5+kk 129 m2, s terasou 95 m2. Ihned k nastěhování, nádherný výhled – pouze za 6,9 mil. Kč. Včetně 2 garážových stání. Další projekty v lokalitách: Michle, Řeporyje, Barrandov, Kyje, H. Měcholupy, Hostivař a Dubeč. Ekospol, a. s. tel.: 233 372 021

Přímý majitel nabízí prodej ubytovací jednotky s balkonem, v projektu Club Ocean. Výměra jednotky je 25,3 m2. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci. Dostupnost je dobrá jak tramvají, tak autobusem. (PAC309). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Konkrétní kupec hledá byt 2+1/3+1 s balkonem, o min. výměře 60 m2 v lokalitě Strašnice, Malešice, Zahradní Město, Vršovice, Žižkov. Podmínkou výtah a perfektní stav bytu bez větších investic. Cena do 3,2 mil. Peníze k dispozici ihned. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03

byty

Mladí manželé koupí byt na Praze 4, Chodov, Opatov, Háje, Roztyly, ideálně 3+kk nebo 3+1. Balkón a zděné jádro výhodou, není podmínkou. Pouze OV nebo DV. Maximální cena 3 mil. Kč. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Pro zaměstnance obchodních firem hledáme byty k pronájmu po celé Praze. Nabídněte nám svůj byt pro prověřené klienty. Záruka platební schopnosti a právní servis po celý nájemní vztah samozřejmostí. Provizi máme zajištěnu od nájemců. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 Starší pár hledá menší byt v širším centru Prahy. Podmínkou je dobrá dostupnost MHD a občanská vybavenost v okolí. Cena do 4 500 000 Kč. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Lékař hledá byt na Praze 5 nebo 6, 2+kk(1) a větší, do 4 000 000 Kč. Občanská vybavenost v blízkosti podmínkou. Financování v hotovosti. OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Přímý majitel nabízí prodej kancelářského prostoru, který prochází rekonstrukcí. Výměra kanceláře je 50,4 m2. Dům je výborně situovaný v ul. Hodonínská, na Praze 4-Michle. Za 2 minuty autobusem na metru C/Budějovická či Kačerov. (HO14). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Pro našeho klienta ihned koupíme garsoniéru až 3+1 v lokalitě Praha (ideálně Háje, Opatov, Chodov, Kunratice, Petrovice, Měcholupy, Pankrác, Kamýk, Lhotka, Modřany, Braník). Družstevní i osobní vlastnictví. Přímá koupě, žádné zprostředkování. Nemovitost kupuje přímo naše firma. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Pro klienta od kterého jsme přímo odkoupili rodinný dům, hledáme k přestěhování byt o velikosti 1+kk až 3+1 v lokalitě Praha (nejlépe Stodůlky, Butovice, Ohrada, Lužiny, Řepy, Košíře, Smíchov). Družstevní i osobní vlastnictví. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Ihned investičně (k pronájmu) odkoupíme byt o velikosti 1+kk až 3+1 v lokalitě Praha (nejlépe Stodůlky, Butovice, Lužiny, Háje, Opatov, Chodov, Prosek, Letňany, ČM). Nemovitost kupuje přímo naše firma. Peníze připraveny ihned. Rychlé a solidní jednání. Možnost i výplaty rychlé zálohy. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Hledáme byty k přímému odkupu – ideálně pražská sídliště. Velikosti 1+1 až 3+1. Byty slouží k přestěhování klientů, od kterých jsme odkoupili jejich nemovitosti. Nabízíme slušné výkupní ceny a rychlé jednání. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Peníze ihned. Přímý odkup bytů, RD a pozemků v lokalitě Praha a okolí (do 30 km). Lze i se zástavním právem či exekucí. Rychlé a solidní jednání. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

Zimní zahrady, (okna a dveře) Česká společnost NOANO group s. r. o, úspěšně působí od června 2014 ve Větrušicích. Firma je držitelem certifikátu ISO 9001. Mít světlou oázu plnou květin je snem každého, kdo má prostor a vztah k přírodě. Je dobré si pečlivě promyslet, k čemu vlastně má zimní zahrada sloužit. Měla by být přirozenou součástí domu a v optimálním případě má být vizuálně atraktivní nejen zvenku, ale i zevnitř. Hlavně záleží na tom, kde je umístěna – jako přístavba domu, samostatně stojící objekt nebo doplněk terasy či balkonu. Cenové nabídky a zaměření zdarma! NOANO group s.r.o., Hlavní 88, Větrušice, 250 67 Klecany Tel.:+420 777 911 556,+420 777 911 567, [email protected], www.noano.cz

26

www.grandreality.cz

rekr. objekty Poptávka Prodáváte chalupu/chatu v PV, PZ, Středočeském kraji? Pomůžeme vám! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Peníze za vaši rekreační nemovitost ihned! Vykoupíme vaši chalupu či chatu v okrese Praha-západ a Praha-východ. Podmínkou pouze vlastní pozemek a zavedená elektřina. Peníze vyplácíme do tří dnů. Právní servis zajištěn. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03

nebyt. prostory Nabídka Přímý majitel nabízí prodej kancelářského prostoru, který prochází rekonstrukcí. Výměra kanceláře je 50,4 m2. Dům je výborně situovaný v ul. Hodonínská, na Praze 4-Michle. Za 2 minuty autobusem na metru C/Budějovická či Kačerov. (HO14). ZAVOLEJTE SI O VÁNOČNÍ CENU! Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Garážová stání (nadstandardní velikost) na Praze 3-Žižkově v Jeseniově ulici – projekt Rezidence Jeseninka. Stání se nachází v suterénu novostavby, umístěné v 2PP – samostatný vjezd do garáží, který je dálkově ovládán. Garážové stání je k dispozici dle dohody. Cena: 350 000 Kč RK Kadlec Tel.: 737 289 996

Poptávka Hledáte nájemce na vaše kancelářské prostory? Pomůžeme vám! Naši specialisté na komerční nemovitosti stále evidují aktuální zájemce o kancelářské, obchodní i skladové prostory všech typů a velikostí v Praze a Středočeském kraji. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Zastupujeme mezinárodní investory z Holandska a na českém realitním trhu hledáme vhodné investiční příležitosti. Aktuálně hledáme kancelářská/obchodní centra kdekoliv v ČR, zejména v Praze a Středočeském kraji. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480

Pronájem NEPLATÍTE PROVIZI RK! Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v přízemí polyfunkčního domu s výlohou, v centru Kladna, ul. Osvobozených pol. vězňů. Výměra prostoru činí 41 m2 vč. sociálního zázemí. Prostor je ve velmi dobrém stavu – stačí se pouze nastěhovat! Pronajímá se plně zařízen kancelářským nábytkem, což není podmínkou! Poplatky k prostoru činí cca 2000 Kč + vlastní spotřeba elektřiny. Vratná kauce ve výši 10000 Kč. Prostor je ihned k dispozici. Cena: 6500 Kč/měsíc RK Kadlec Tel.: 774 814 380

pozemky Nabídka Praha KOLOVRATY – stavební pozemek 1,2 ha – 1312 Kč/ /m2. Celkem 12 784 m2, 9215 m2 (s kódem míry využití území F). Přístup z hlavní komunikace. Je vhodný pro výstavbu firemního sídla, administrativních budov, obchodního centra či jiného komerčního objektu. Možno použít i pro bydlení. Od majitele. Ekospol, a. s. tel.: 233 372 021

Poptávka Chcete prodat stavební pozemek? Zavolejte nám, pomůžeme vám rychle a bezpečně! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 184 Pro tuzemské i zahraniční investory hledáme ke koupi pozemky – ornou půdu, lesy, louky, vodní plochy kdekoliv v ČR. Pomůžeme vám! Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480

ostatní Zpracování PENB zdarma? ANO, u nás je to možné. Na každou nemovitost vyhledáme kupce do 30 dnů unikátním „švýcarským systémem“ prodeje a navíc pro vás zajistíme zpracování PENB na naše náklady! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 184 Dostali jste se do obtížné životní situace? Hrozí vám, nebo už probíhá exekuce? Nezvládáte platit hypotéku? Máte zatíženou nemovitost zástavou? Pomůžeme vám! Rychle, bezpečně, čestně a s nejlepšími výsledky na trhu. Nemovitost dokážeme expresně „vyčistit“ od dluhů a vyhledat kupce do 30 dnů unikátní „švýcarským systémem“ prodeje! Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 184

Stačí nám jeden měsíc na prodej vaší nemovitosti. Svěřte nám k prodeji svou nemovitost a přesvědčte se o rychlém jednání a solidním přístupu našich obchodníků. Dnes zavoláte, zítra jsme u vás a do měsíce máte prodáno. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 KUPUJETE NEMOVITOST? Provedeme vás složitou transakcí krok za krokem. Nemovitost prověříme technicky i právně a navíc vyjednáme maximální SLEVU! A nezaplatíte ani korunu navíc! Více na www.zkontrolujto.cz nebo volejte zdarma na 800 888 957. INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 888 957

[email protected] tel. 739 601 092

JERONÝMOVA, PRAHA 3-ŽIŽKOV

Nabízíme k prodeji 3 nebytové prostory v Jeronýmově ulici: jednotka

Potřebujete se zbavit půjček? Hrozí vám exekuce. Nemáte peníze na drahé právníky? Máte zájem o bezplatnou radu? Obraťte se na nás – necháme vyčíslit hodnotu pohledávek a následně je před prodejem z našich prostředků uhradíme. 17 let na trhu. Spolehlivé, diskrétní a rychlé jednání. Můžete nás i prozvonit, zavoláme zpět. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Uvažujete o prodeji nemovitosti – bytu, RD či pozemku? Nemáte čas, potřebné znalosti či chuť absolvovat prohlídky? Sjednejte si s námi nezávaznou schůzku, na které projednáme možnosti případné spolupráce. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

číslo

patro

m2

nebytový prostor

0

-1

77,4

4 750 000 Kč

kancelář

1a

0

64,7

3 990 000 Kč

Cena

kancelář

1b

1

62,9

4 200 000 Kč

MACHOVA 27, PRAHA 2-VINOHRADY A14 Poslední podkrovní být , 82 m2 , 6 500 000 Kč, 3+kk

Vyplatíme ihned zálohu 50 000 až 2 000 000 Kč předem (nebo převezmeme splátky úvěru) za byt či dům v Praze a blízkém okolí. Nemovitost může být zatížena dluhy, exekucemi. Zajistíme jednání s exekutory a kompletní právní servis. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Potřebujete právní radu? Chcete se zbavit exekutora? Nemáte na splátky úvěru? Hrozí vám exekuce? Potřebujete bezúčelovou půjčku? Vyplatíme Vám zálohu od 10 000 až do 2 000 000 Kč Lze ji použít na cok oliv. Od úhrady exekucí či výplaty zástavního práva až po rezervaci jiné nemovitosti. Může být poskytnuta i formou úhrady splátek úvěru či vašich závazků. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

JEDNOTKA 23, OBCHOD NA PRODEJ 86 m2, 5 600 000 Kč

Pronajmeme váš byt do 14 dnů. Oslovte prostřednictvím naší kanceláře tisíce zájemců o pronájem v Praze. Úzce spolupracujeme s velkými firmami, pro jejichž zaměstnance hledáme čisté byty k dlouhodobému pronájmu. Zaručujeme pouze solidní klientelu, jejíž výběr můžete sami ovlivnit. Právní servis, převody energií a klientský servis po celou dobu nájmu je samozřejmostí. Prázdný byt vám nevydělá! INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03 Trápí vás hrozící exekuce nemovitosti. Bojíte se, že přijdete o majetek. Vše se dá řešit, nikdy není pozdě. Naše právní oddělení zdarma zanalyzuje vaši situaci a najde optimální řešení. Důležité je nebát se a začít jednat! INSTINKT REALITY, s. r. o. Tel.: 800 73 73 03

GSM: 608 133 333 | [email protected] RD 3+kk Slapy-Přestavlky, P-západ

Cena: 2 100 000 Kč za nemovitost

Nabízíme RD 3+kk (cca 130 m2 zast. plochy) v obci Přestavlky u Slap, 2,5 km ze Ždáně. Dům je částečně podsklepený, v původním stavu, s novější kuchyňskou linkou, koupelnou, průběžně udržovaný. U domu je prostorná stodola (cca 140 m2). Je připojen k rozvodu el. energie, vodovodu a kanalizaci. Pozemek má celkem 890 m2, je v naprosto klidné lokalitě. Příjezd je na pozemek po asfaltové silnici. Jelikož není známa energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme nejhorší energetickou třídu, tedy G.

27

www.grandreality.cz


Co bude dál s realitním zákonem?

TEXT Ing. arch. Jan Borůvka, generální sekretář ARK ČR

Otázka, na kterou nemáme ani my (ARK ČR), ani nikdo jiný, v tuto chvíli jednoduchou odpověď. Tedy vzato přísně „procesně“ to tak složité asi není. V rámci schváleného harmonogramu prací až doposud šlo vše poměrně dobře. Ale projednání věcného záměru zákona o realitních zprostředkovatelích tak, jak bylo úředníky MMR předloženo legislativní radě vlády, nebylo ukončeno. Pro jednání Legislativní rady vlády konané dne 3. 9. 2015 byla vypracována Zpravodajská zpráva k návrhu věcného záměru zákona o realitním zprostředkování určeným zpravodajem návrhu JUDr. Miloslavem Jindřichem. (K návrhu se pro účel jednání Legislativní rady vyjadřoval například také prof. JUDr. Jan Dědič.) Legislativní rada, aniž by vydala své závěrečné písemné stanovisko, požádala předkladatele, tedy MMR, aby dopracoval návrh o variantu číslo 5. Takto jsme byli informováni na jednání pracovní skupiny, která se na základě řádného pozvání, konala 22. září 2015. Pro připomenutí, pracovní skupina byla svého času ustavena právě proto, aby s návrhem MMR pomáhala. Její složení bylo navrženo tak, aby se již v podkladu byl schopen návrh zákona vyrovnat s názory na celou záležitost zejména dotčených ministerstev. To znamená, aby v rámci povinného mezirezortního připomínkového řízení již nedocházelo k zásadním názorovým střetům. Jejími členy jsou proto zástupci jednotlivých dotčených ministerstev, ale k naší spokojenosti také zástupci odborné veřejnosti, tedy Asociace realitních kanceláří České republiky a Evropské rady realitních profesí (CEPI–CEI) za EU. Proč na tomto místě za odbornou veřejnost nejmenuji nikoho jiného? No prostě proto, že se schůzek již nezúčastňují. Ale vraťme se zpátky k zákonu. Pro připomenutí, žádá-li Legislativní rada vlády vypracovat variantu 5, jedná se o návrh, podle kterého by bylo realitní zprostředkování vyjmuto ze živností volných, a zařazeno do živností koncesovaných. Proti tomu by asi málokterý realitní profesionál měl zásadní námitky. Zvláště tehdy, bylo-li by současně zvláštním zákonem stanoveno, kdo se zprostředkováním v oboru nemovitostí smí zabývat, ale také kdo nikoli. Ale co ve skutečnosti bude předložení takové varianty znamenat, to se nedá nyní ani v nejmenším odhadnout. A proč?

30

To se pokusím vysvětlit. Podotýkám, že se jedná ryze o můj osobní názor a že vše nakonec může dopadnout úplně jinak. Ale přesto. Vraťme se alespoň letem světem k tomu, proč byla ta která varianta navržena, respektive ve věcném návrhu doporučena, a proto také podrobněji dopracována. A proč ostatní takto rozpracovány nebyly. Vše souvisí zejména s tím, že základní premisou bylo a já stále doufám, že také zůstává, že musí dojít alespoň k nějakému zpřísnění současné úpravy. Jedním hlasem po tom volá odborná veřejnost, a to zejména profesionální zprostředkovatelé, ale také spotřebitel, tedy náš zákazník. Kolik jsem již slyšel nářků na téma „garážové realitky“… I když po pravdě řečeno, nikdo mi

přesně nevysvětlil, kdo nebo co, to garážová realitka je… Já si takovou kategorii nevysvětluji velikostí realitní kanceláře, ale kvalitou a úrovní poskytovaných služeb. Podle mne může být tzv. garážovou realitní kanceláří i poměrně viditelná firma, pokud se však ke spotřebiteli chová neseriózně, pokud se její majitel nebo manažer prakticky nedá kontaktovat apod. Připravovaná legislativní změna by měla zajistit, aby kvalita a profesionalita byly požadovány již zákonem po každém zprostředkovateli. Na základě analýzy právního i skutkového stavu, v souladu se stanovenými cíli, jsou ve věcném záměru návrhu zastoupeny varianty věcného a právního řešení. A tak se stalo, že návrh MMR uvažuje celkem s pěti variantami včetně varianty nulové.

www.grandreality.cz

Varianta 0: zachování současného stavu, Varianta 1: úprava stávajících právních předpisů – změna živnostenského zákona (realitní zprostředkování jako vázaná živnost), Varianta 2: vznik zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů beze změny živnostenského zákona (zachování volné živnosti), Varianta 3: vznik zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů a úprava živnostenského zákona (realitní zprostředkování jako vázaná živnost), Varianta 4: vznik zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů a vymezení činnosti mimo živnostenský zákon.

do podnikání“. A ono vše jiné než volná živnost takovými návrhy jsou… Proto taky Návrh varianty č. 2 přišel „šalamounsky“ s návrhem zvláštního zákona. To znamená, že přístup k podnikání je nadále pouhým zápisem, ale pro další odpovědné provozování profese by se musel živnostník zaregistrovat a k tomu splňovat určité předpoklady (v obecné rovině by to bylo doložení kompetence a vzdělání, pojištění odpovědnosti atd.). Ale to je zas podle názoru některých odborníků podle EU nepřípustným dvojím schvalováním… A právě tady se skrývá ten velký otazník. Co bude dál s realitním zákonem? MMR dostalo za úkol předložit variantu koncese. To jistě dokáže a my jim k tomu budeme nápomocni. Smiřme se

však již teď s tím, že se vše v harmonogramu prací a schvalovacích procesů výrazně prodlužuje. Pokud se pak taková varianta stane předmětem požadavku vlády na zpracování paragrafovaného znění návrhu pro předložení poslancům, musíme jenom doufat, že bude zpracována opravdu odpovědně a hlavně včas. Vězte, že jako Asociace realitních kanceláří České republiky budeme dbát na to, aby nebyla namířena proti zájmům profese. Ale hlavně doufejme, že se návrh zákona podaří předložit dříve, než tato vláda svoji činnost ve volebním období ukončí. A pokud se vše přesto podaří včas, pak doufejme, že koncese – dle EU jako komplikace přístupu do podnikání – nebude tím argumentem, který návrh jednoduše smete ze stolu.

A teď si prosím uvědomme následující skutečnosti: Asociace realitních kanceláří České republiky se o prosazení legislativní úpravy zasazuje již od svého založení. Je to naším cílem již od roku 1991! Jsme někdy kritizováni za neúspěch v této oblasti. Vězte však, že pokusů bylo učiněno hodně. Naše snahy však nebyly úspěšné přesto, že jsme se s našimi návrhy částečných či rozsáhlých úprav dostali v průběhu let vždy docela daleko. Na nejvyšší místa, ať už v té které vládě, tak v parlamentu. Tak trochu mi to však s odstupem času připadá jako nekonečné průtahy s odstraněním regulace v oblasti nájemného. Žádné vládě se do toho vlastně nechtělo. Nechtěla přijít o voliče. Pokud se týká „realitního zákona“, pak jsem od skeptiků mnohokráte slyšel vtip o největší realitní kanceláři v republice (zasvěcení ví, že se nejedná o žádnou realitní značku), které současný stav vlastně vyhovuje… Nyní, ať už se to povedlo, jak chtělo, podává návrh vláda. Ale to samo o sobě ještě neznamená, že návrh (ať už je jakýkoli) bude přijat Poslaneckou sněmovnou. Ono totiž důvodů proč ne, může být mnoho. Ale tím nejsnáze obhajitelným je určitě to, že Evropská unie je proti jakýmkoli návrhům, které „komplikují cestu

31

POKORNÝ

R

952 projektových řešení rodinných domů

realitní kancelář

STAVBA BEZ STAROSTÍ Roztoky, kat. území Roztoky u Křivoklátu Pozemek 9783 m2 v JZ části obce, veden jako orná půda, dle ÚP je zařazen do druhé etapy využití území s tím, že tuto plochu je možno využít až po vyčerpání 80 % ploch navržených v první etapě. Krásná a klidná lokalita. CENA: 1 586 000 Kč

PROJEKT – FINANCOVÁNÍ – STAVEBNÍ POVOLENÍ – VÝSTAVBA – KOLAUDACE

Praha 10, kat. území D. Měcholupy, ul. Kardausova 2+kk/B, garážové stání, OV, 56,7 m2 + komora, byt v novostavbě z r. 2013 (k. linka s vest. spotřebiči, koupelna s vanou, podlahy – kvalitní vinyl, dlažba. Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. CENA: 3 240 000 Kč

MOŽNO ZAKOUPIT POUZE PROJEKT RODINNÉHO DOMU ZA JEDNOTNOU CENU 26 870 Kč včetně schválení změn LZE KOUPIT POUZE PROJEKT cena stejná za všechny druhy projektů včetně schválení změn

Klatovy, kat. území Otín u Točníku Venkovská usedlost k trvalému bydlení nebo rekreaci, pozemek 4762 m2, obytná část 4+1 je po částečné rek. Zemědělské budovy jsou vhodné k přestavbě na penzion vč. restaurace, nedaleko Šumavy a hranic s NěmeckemCENA: 2 350 000 Kč

Praha 10, kat. území Kolovraty, ul. Mírová Prostorný ŘRD 5+2 z r. 2000, dvojgaráž, zahrada 114 m2, 1.PP: dvojgaráž, 3 sklepy, přízemí: byt 1+kk, 58,8 m2, lze využít i jako neb. prostor, 1.p.: byt 2+kk, 56,8 m2, podkroví: byt 2+kk, 45,6 m2. Klidná lokalita. CENA: 5 700 000 Kč

BUNGALOV 1576

Praha-západ, kat. území Jílové u Prahy, Kabáty Přízemní montovaná chata na zděné podezdívce, klidná lokalita nedaleko řeky Sázavy, cca 20 km od Prahy pozemek 454 m2, zast. plocha je 31 m2 + přístavek 6 m2, obecní vodovod, el., topení – kamna na tuhá paliva. CENA: 498 000 Kč

Obec a kat. území Třebotov, Praha-západ Pozemek na jižním svahu s krásným výhledem do okolí 3257 m2, dle územního plánu lze zastavět cca 400 m2, součástí je chata 1+1, 40 m2, 2 km od Černošic, klidná lokalita, velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy. CENA: 2 600 000 Kč

+ • • • • • • • • • •

Bonusy pro vás až 100 000 Kč konzultace při výběru typu domu stavební povolení nejvýhodnější financování vytyčení stavby konzultace na pozemku autorský dozor projektová dokumentace nejvýhodnější pojištění stavby změny v projektové dokumentaci kolaudace

ZDĚNÉ DOMY S REALIZACÍ 2–6 MĚSÍCŮ

V NABÍDCE I BYTOVÉ DOMY

Luxusní vila v Praze 4, Modřanech Vila z roku 1997 je situována v nádherné a klidné lokalitě v blízkosti lesa. Dispozice domu je 7+1 o užitné 2 obytné ploše 488 m s plochou teras a balkonů 42,3 m2, celkem 3 NP, která nabízí komfort, soukromí a relaxaci. Kromě jiného je v domě 5 koupelen, celkem 6 WC, 4 šatny, vnitřní bazén, sauna, vlastní bar s místem k odpočinku, tělocvična, vybavená kuchyňská linka zn. Miele. Tento dům nabízí velkorysé řešení bydlení pro vícečetnou rodinu, popř. i s další generací v domě. Z jídelny je vstup francouzskými dveřmi na zahradu a dále pak k altánu s grilem a příjemným posezením. Dominantou celého domu je dřevěné schodiště s prosklenou půlkulatou stěnou přes všechna podlaží. V garáži pohodlně zaparkují 2 vozy, další pak pohodlně zaparkuje na příjezdové cestě. Tato lokalita je vyhledávaná k pronájmu díky Britské škole v Kamýku a do budoucna Rakouskému gymnáziu přímo v Modřanech. CENA: 18 950 000 Kč, Zbyněk Nejedlý, tel. 603 417 061

Václavské nám. 18, Praha 1 www.pokorny.cz

VOLEJTE ZDARMA

800 20 10 20

VÍCE NEŽ 25 LET ZKUŠENOSTÍ S OBCHODEM S NEMOVITOSTMI

STANDARD 217 Výstavba rodinného domu je složitý a náročný proces. Společnost Euroline CZ, prostřednictvím firmy Prestige House CZ – výhradního prodejce projektů Euroline pro celou ČR, Vám nabízí řešení, jak bydlet ve vlastním domě Euroline „Stavba bez starostí“. Pro naše klienty nabízíme nejen projekční činnost, ale i komplexní výstavbu našich rodinných domů s využitím kvalitních partnerů, kteří mají dlouholeté praktické zkušenosti s výstavbou rodinných domů Euroline. Výstavba se pro Vás stane příjemnou a zábavnou záležitostí.

www.euroline.cz

realitní server grand grandreality.cz Tel.: Kč (včetně DPH a zahrady)

Recommend Documents