Rapportage woningkeuring Dorpstraat 1 5432 AB Stadsdijk
INSPECTIE- EN OBJECTGEGEVENS
AANKOOPKEURING Opdrachtgever Adres Postcode en plaats
: : :
Dhr. Koper Abeelenlaan 5 1234 AB Dorp
Objectgegevens Adres Postcode en plaats
: :
Dorpstraat 1 5432 AB Stadsdijk
Woningtype Bouwjaar (indicatie) Bouwwijze Bijgebouwen Bewoond
: : : : :
Tussenwoning 1980, volgens opgave Stapelbouw Ja Nee
Gebruik Inhoud woning Inhoud bijgebouwen Totale inhoud
: : : :
Woonbestemming 100% 3 ± 300 m 3 ± 20 m 3 ± 320 m (alleen bedoeld voor prijsberekening woningkeuring)
Inspectiegegevens Opdrachtnummer Woninginspecteur Inspectiedatum woningkeuring Aanwezig tijdens inspectie Weersgesteldheid
: : : : :
0000 = wachtwoord voor site keuringinbeeld.wordpress.com Ing. B. Allart 01-01-2012 Rapportage geldig tot 6 maanden na inspectiedatum of tot verbouwing. Sleutelpand Bewolkt met regen, temperatuur ± 15 °C
Samenvatting directe herstelkosten Buitenelementen Binnenelementen Sanitaire voorzieningen Installaties Bijgebouwen (niet begroot) Totaal
€ 900 2070 200 750 0 3920
Website Keuring in Beeld Om sterker te kunnen onderhandelen over de verkoopprijs heeft u toegang tot de website Keuring in Beeld. Op deze site staan foto’s van de woning, voornamelijk van de gebreken en het achterstallig onderhoud. De site met de foto’s stuurt u door aan de verkopende partij. Door te laten zien dat u goed op de hoogte bent, staat u sterker bij de onderhandelingen. Door deze goede voorbereiding kunt u vaak een gunstigere verkoopprijs bedingen. De gebreken op de site worden niet nader verklaard of voorzien van herstelkosten. Die specifieke informatie staat in deze rapportage. Webadres: keuringinbeeld.wordpress.com Wachtwoord: opdrachtnummer keuring Werkwijze: Stuur het webadres van Keuring in Beeld met het wachtwoord naar de verkopende partij. Is de site bekeken? Start met onderhandelen. U kunt deze tool natuurlijk alleen inzetten, als u nog niet heeft onderhandeld over de prijs.
2 van 29
OBJECTINFORMATIE VOORAFGAAND AAN DE KEURING Inlichtingenformulier Bij verstrekken opdracht is geen inlichtingenformulier verstrekt. Korte samenvatting voorafgaand aan de woningkeuring: Geen informatie verstrekt Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen. Onbekend (tenzij specifiek aangegeven door verkopende partij). Niet bij de Woningkeuring betrokken: Tuinhuis(-zen) Opslaggebouw(-en) / losse berging(-en) / carport Tuininrichting en woonerfafscheidingen Vergunningen Deze keuring controleert niet of vergunningen (omgevingsvergunning) zijn benodigd, aangevraagd en/of verstrekt voor aanpassingen aan of bij het te keuren object. Informatie hierover kunt u opvragen bij: de betreffende gemeente Rijksoverheid: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingsvergunning Energiebesparende maatregelen Deze rapportage spreekt zich niet uit hoe zuinig de woning is. Die informatie staat in een energielabel. Dit label geeft de energiezuinigheid van de woning aan in vergelijking met andere woningen van hetzelfde type, tevens geeft het inzicht in de mogelijkheden om energiebesparende maatregelen te treffen. Deze maatregelen leiden tot lagere energielasten en meer comfort. Sinds 1 januari 2008 is het label verplicht voor huiseigenaren die hun huis gaan verkopen of verhuren. Meer informatie hierover: www.rijksoverheid.nl of neem contact op met Bonstaete. Asbestverdacht materiaaltoepassing Deze keuring is geen specialistisch onderzoek naar asbest en/of asbesthoudende zaken. Door de inspecteur waargenomen asbestverdachte toepassingen zullen genoemd worden in dit rapport. Onderdeel van uw onderzoeksplicht is om de aanwezigheid van asbest (verder ) te onderzoeken. Dit kan met een asbestinventarisatie. Er is geen asbestverdachte materiaaltoepassing visueel waargenomen tijdens de keuring. Om definitief asbest vast te stellen is meer gespecialiseerd vervolgonderzoek nodig. Als beschadigd asbest wordt gevonden moet dat worden verwijderd, dat kan extra kosten tot gevolg hebben. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de betreffende gemeente of Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl). Overige milieuaspecten - Geen mededelingen voorafgaand aan de woningkeuring. Bouwstijlen en -perioden Kenmerken woningen uit 1945 tot 1960: Veel eengezinswoningen en flats stammen uit de wederopbouw. Deze woningen zijn vaak van mindere kwaliteit door het gebrek aan bouwmaterialen vlak na de oorlog. De sociale woningbouw kenmerkt zich door sobere eengezinswoningen met relatief weinig metselwerk, hoge kozijnen en vaak matige houtkwaliteit (vurenhout). De hoofddraagconstructie is vaak van metselwerk met houten vloeren. In een latere periode zijn betonnen begane grondvloeren gebruikelijk. Vanaf 1960 ontstaan systeemwoningen, volledig geprefabriceerde betonnen woningen en galerijflats. De woningbouw in de vrije sector is gevarieerder met meer aandacht voor het metsel- en betonwerk. Mogelijke aandachtspunten: - Houtrot in de houten kozijnen. De kozijnen zijn vaak vervangen door aluminium of kunststof kozijnen. - Gebreken bij de begane grondvloeren. - Isolatiemateriaal wat is aangebracht aan de binnenzijde van de daken. De materiaalopbouw en afwerkingen hiervan zijn vaak niet voldoende. Kenmerken woningen uit 1960 tot 1980: Voortzetting van de periode ervoor, maar wel met verbeterde architectuur. Mogelijke aandachtspunten: - In deze periode zijn vaak (zware) betonpannen op de hellende daken gelegd, hierdoor komt doorbuiging in het dakvlak voor. Tev ens liet de kwaliteit van betonpannen Tot midden jaren ’80 te wensen over. - In veel eengezinswoningen zijn van 1965 tot 1981 betonnen begane grondvloeren van het fabrikaat Kwaaitaal of Manta toegepast. Ter bevordering van het uitharden van het beton is bij een groot deel van de geproduceerde elementen calciumchloride toegevoegd. Calciumchloride bevordert betonrot. Door deze corrosie van de wapening kan het draagvermogen van de vloer zijn aangetast. - Het voegwerk is van mindere kwaliteit. 3 van 29
OBJECTINFORMATIE VOORAFGAAND AAN DE KEURING
Kenmerken woningen uit 1980 tot 2000: In het begin van de jaren 80 werd mondjesmaat isolatie toegepast bij de gevel en het dak. Vanaf omstreeks 1983 moeten nieuwbouwhuizen voldoen aan isolatienormen. In deze periode zijn veel verschillende bouwvormen toegepast: stapelbouw, montagebouw, gietbouw e n houtskeletbouw. Mogelijke aandachtspunten: - In het begin van deze periode is bij de bestaande bouw kwalitatief slechtere onderhoud- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. - In het verloop van deze periode worden de isolatienormen een aantal keren aangescherpt. Dit heeft tot gevolg dat de kwaliteit van nieuwbouwhuizen uit deze jaren doorgaans beter is dan bij woningen gebouwd voor 1980.
Na de verhuizing een optimaal binnenklimaat creëren Veel woningen hebben een te droge lucht in de woning. Dit veroorzaakt klachten als een droge keel, irriterende ogen, schilferige huid en hoofdpijn. De relatieve luchtvochtigheid in de woning hoort tussen de 50 à 60 procent te zijn. Vooral in de winter is de luchtvochtigheid binnenshuis snel veel te laag. De luchtvochtigheid kun je controleren met een hygrometer. De beste oplossing is de aanschaf van een luchtbevochtiger. Er zijn vier soorten te onderscheiden: ultrasone vernevelaars, koud waterverdampers, stoombevochtigers en luchtwassers. Ieder soort heeft zijn voor- en nadelen, neem wat goed past bij jullie woonsituatie. Ook dieren, planten, meubels, parket en muziekinstrumenten ondervinden voordelen van een goede luchtvochtigheid.
4 van 29
ALGEMENE INFORMATIE Mededelingsplicht voor de verkoper en onderzoeksplicht voor de koper De verkoper heeft een mededelingsplicht. Hij is verplicht om de koper zo volledig mogelijk over het huis te informeren. Van de koper wordt verwacht dat hij bepaalde zaken onderzoekt. Hij heeft een onderzoeksplicht. Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. Inspectierichtlijnen en Arbo-verplichtingen De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Een woningkeuring is een visuele inspectie. Alles wat niet zichtbaar is, wordt niet meegenomen in de keuring. Een keurder hoe ft geen meubilair te verplaatsen, afwerkingen weg te trekken of beplating los te schroeven. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Het is aan de woninginspecteur om te beslissen of de (weers)omstandigheden veilig gebruik van een ladder mogelijk maken. Het is voor een woninginspecteur verboden alleen een kruipruimte te betreden, alleen in de nabijheid van een ander persoon is dit toegestaan. Echter voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. De keuring is een momentopname. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord. Genoemde kosten De kosten genoemd in de €-kolom zijn de herstelkosten. Ook wel directe kosten genoemd. In deze rapportage wordt hieronder verstaan een globale kostenraming van direct uit te voeren onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden. Dit om ervoor te zorgen dat alle onderdelen in de woning hun functies (veilig) kunnen blijven vervullen. De kosten hangen sterk samen met welke aannemer, onderaannemer, klusbedrijf of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpendere maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende bouwelement de term pro memorie (p.m.) vermeld. De opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Daarnaast worden ook bij een aantal elementen de eventuele te verwachten kosten op binnen een termijn van 5 jaar opgegeven. De koper weet dan precies wat hij de komende jaren kan verwachten aan onderhoudskosten. De opbouw van de kosten zijn gebaseerd op aannemersprijzen en geen doe-het-zelfwerkzaamheden. Het zijn ramingen op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. Tevens is ervan uitgegaan dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. De bedragen zijn inclusief btw, loon, materiaal en hulpmiddelen (kruiwagens, handgereedschap, simpele ondersteuningen, etc) en exclusief kosten van stut-, sloop- en steigerwerk en kosten van vervolgschade. De opgenomen bedragen bij de installatie-onderdelen hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele bouwkundige voorzieningen, als bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds. Tip: Een bedrijf wat een halve dag werk heeft aan de woning, rekent een hele dag af. Houdt de werkzaamheden dus zoveel mogelijk bij één bedrijf, zodat hele dagen met werk gevuld kunnen worden.
5 van 29
ALGEMENE INFORMATIE Wet- en regelgeving bij kopen, verkopen en verbouwen Bij het kopen, verkopen en verbouwen van een woning dient rekening gehouden te worden met de onderstaande onderwerpen.
Verbouwingen aan en om uw nieuwe huis Doe de vergunningscheck online bij het Omgevingsloket: www.omgevingsloket.nl, tevens kunt u hier nieuwe vergunningen aanvragen. Nader specialistisch onderzoek Aanbevelingen van Bonstaete. Deze bedrijven zijn geselecteerd op kwaliteit en klantvriendelijkheid. Asbestinventarisatie - asbestonderzoek Landelijk
RPA-advies contactpersoon: Ruud Pool 06 - 31 68 08 41
[email protected]
Bestrijding van houtaantasting en vocht Landelijk
NEDON Nedon is een onafhankelijk adviesbureau voor de bestrijding van zwammen en schimmels, insecten en zouten, lekkages en optrekkend grondvocht. 050 - 312 12 12
[email protected] www.zwaminspectie.nl
Onderhoudsbedrijven Schilderwerk Beglazing ’s-Hertogenbosch e.o.
Hurkens Glasservice & Schildersbedrijf b.v. Hurkens bestaat al meer dan 160 jaar en is een regionaal begrip als het gaat om schilderwerk van kwaliteit. Hurkens helpt graag bij het onderhoud van uw woning, variërend van houtonderhoud zowel binnen als buiten, wandbehandeling, gevelreiniging, tot marmerimitaties, behangwerk enz. Kasteleinenkampweg 9F, 5222 AX 's-Hertogenbosch 073 6134120
[email protected] www.hurkens-schilderwerken.nl
Glasschade?
Glasservice Hurkens is dag en nacht, het hele jaar door, telefonisch bereikbaar onder telefoonnummer 073-6134120.
6 van 29
ONDERHOUDTIPS, ZODAT U OPTIMAAL KUNT BLIJVEN GENIETEN Knip uit en hang dit op in de meterkast of op het prikbord. Buiten aan de slag Afhankelijk van o.a. de locatie en positionering dienen alle geschilderde onderdelen iedere 3-5 jaar een schilderbeurt te krijgen. Een kleine schilderbeurt is voor de liggende delen en aansluitingen nodig na 1,5 tot 2,5 jaar na de grote schilderbeurt. Laat ook de kit aan buiten- én binnenzijde tijdig vervangen. Symptomen van achterstallig onderhoud aan schilderwerk zijn een barstende verflaag, algaangroei, blaarvorming, verkrijting of houtrot. Andere klachten zijn misschien niet zichtbaar, maar wel merkbaar: ramen gaan moeilijk open, ruiten zitten los, naden kieren. Verwijder roestende spijkers en schroeven in het gevelmetselwerk. Dit voorkomt bouwgebreken, als scheuren en kapotte stenen. Laat geen klimop tegen de buitenwanden groeien. Deze extra vochtbelasting verkort de levensduur van het metsel- en voegwerk. Vertoond het isolerende (dubbele) glas een vochtige waas binnenin, dan is deze lek. De isolerende werking is dan weg, vervangen op termijn. Maak twee keer per jaar de goten en platte daken schoon, zodat het regenwater goed kan blijven wegstromen. Bolroosters op de afvoeren voorkomt verstoppingen in de hemelwaterafvoeren. Verwijder periodiek de mos- en algengroei. Controleer de dakpannen, schoorsteen en daktrimmen van platte daken. Verwijder dit met een bezem en een sopje mosdodend middel. Dit verlengd de levensduur aanzienlijk. Ook kunststof en aluminium kozijnen hebben onderhoud nodig. In ieder geval ieder jaar schoonmaken met een sopje (met bijv. autowasmiddel). Controleer eens per jaar het hang- en sluitwerk van de kozijnen. Een drupje olie en een schroevendraaier verlengen de levensduur. Controleer na harde wind of alle dakpannen nog op hun plaats liggen. Pannen die scheef liggen of ontbreken veroorzaken lekkages.
Binnenshuis Haal voor het leggen van een nieuwe vloerbedekking de oude laag weg. Zo voorkom je schimmelvorming tussen de diverse lagen. Controleer het houten dakbeschot op zolder periodiek op lekkages. Regelmatig onderhoud aan de parketvloer, verlengd de levensduur aanzienlijk. U kunt dit zelf doen of een parketteur. Zwarte plekken (schimmel) in de badkamer duidt op te geringe ventilatie. Zorg voor voldoende ventilatie: raam openzetten en sleuf onder de deur. Als dit niet voldoende is kan een lokale mechanische ventilatie-unit het probleem verhelpen. De plekken kun je schoonmaken met een chloor- of sodasopje.
Installaties Schoorstenen, haarden, badgeisers, keukengeisers en cv-ketels hebben periodiek onderhoud nodig. Afhankelijk van het apparaat kan dit jaarlijks of tweejaarlijks zijn. Maak het jezelf gemakkelijk een sluit een onderhoudscontract af. Controleer voor het stookseizoen de druk op het verwarmingssysteem. Deze moet ongeveer 1.5-2 bar zijn. Zo nodig het systeem bijvullen en daarna de vulslang ontkoppelen. Getik en gepling in de radiatoren? Ontlucht het systeem en vul daarna weer aan met water. Laat nieuw te installeren leidingwerk in de kruipruimte ophangen aan de vloer, los van het zandpakket. Dit verlengt de levensduur. Maak periodiek het doucheputje leeg om verstoppingen te voorkomen. Dit is vooral nodig als het water slechter wegloopt.
Meer tips? Volg Bonstaete op Twitter: twitter.com/Bonstaete Offertes aanvragen Wil je onderhoudswerkzaamheden uitbesteden, bijvoorbeeld het schilderonderhoud? Vraag bij drie verschillende partijen offerte s op. Het liefst zelfs in drie verschillende plaatsen om prijsafspraken tegen te gaan. Onderhoud en verbouwing in goede banen? Bonstaete kan voor u o.a. de volgende werkzaamheden verrichten: Het opvragen en vergelijken van de offertes. Het voorstellen van de gunningen. Het verzorgen van de opdrachten. Het toezicht houden op de uitvoering van de werkzaamheden. Belt u ons voor een vrijblijvende afspraak! 06-41818198 of kijk op www.bonstaete.nl
‘Uw onderhoud of verbouwing, volgens planning en binnen budget!’ 7 van 29
METHODE VAN BEOORDELEN Bonstaete hanteert voor het beoordelen van de woning de methode Conditiemeting van gebouwen volgens de NEN2767. Deze methode heeft als doel objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouwelementen en de woning als geheel. De woninginspecteur stelt per gebouwelement vast wat de eventuele gebreken zijn, de omvang daarvan en de intensiteit. Dit samen leidt tot een conditiescore, welke loopt van 1 tot 6. Daarbij is 1 zeer goed en 6 zeer slecht. Een conditiescore van 3 is naar de maatstaf van de meeste gebruikers voldoende. Conditie
Betekenis
Uitleg
1
Zeer goed
Het element verkeert in nieuwstaat. Het element vertoont geen gebreken, tekortkomingen of verouderingsverschijnselen.
2
Goed
Vergelijkbaar met nieuwstaat. Geen onderhoudsschade of -behoefte. Lichte symptomen van veroudering.
3
Redelijk
Beperkte onderhoudsschade of -behoefte. Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden.
4
Matig
Duidelijke onderhoudsschade en -behoefte. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. De beste tijd is voorbij, het einde nadert. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen.
5
Slecht
Grote onderhoudsschade en -behoefte. Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor.
6
Zeer slecht
Grote onderhoudsschade echter door zeer slechte staat kan geen onderhoud meer gepleegd worden: vervangen is noodzakelijk. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is bereikt.
Geen beoordeling
Onderdeel dat wel voorkomt in de woning of het gebouw waarvan de woning onderdeel is, waar echter bij deze inspectie geen oordeel over is meegenomen.
n.v.t.
Niet van toepassing
Dit onderdeel is niet aanwezig bij deze woning of het gebouw waarvan de woning onderdeel is.
!
Onderdeel met risico
Hiermee worden een situatie aangeduid die gevaar kan opleveren voor de gezondheid. Bonstaete raadt aan dit gebrek direct te verhelpen. Denk aan o.a. brand- of elektrocutiegevaar.
OZ
Nader specialistisch onderzoek
Bij een onderdeel is nader specialistisch onderzoek gewenst als een visuele woningkeuring niet toereikend is om het onderdeel goed te kunnen beoordelen. De uitkomst van een specialistisch onderzoek kan kostenverhogend zijn voor de directe herstelkosten. De specialistische onderzoeken zijn niet begroot.
#
Dit onderdeel is niet of beperkt te inspecteren. De beoordeling is slechts een indruk.
Overig gebruikte afkortingen n.b. : Directe herstelkosten zijn niet begroot. z.w. : Zelfwerkzaamheid. Herstelwerkzaamheden door u zelf uit te (laten) voeren. Kosten zijn niet begroot. p.m. : Wanneer het niet (goed) mogelijk is aan te geven welke maatregelen en/of kosten te verwachten zijn, wordt bij het betreffende bouwelement pro memorie vermeld.
8 van 29
BUITENELEMENTEN C 2
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Schoorsteen / dakdoorvoer (buiten)
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld) of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Rookgas- en ventilatiekanalen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Zie ook Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren (buiten)
3
150
Dakbedekking schuine daken Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld) of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Betonpannen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Mos- en algengroei. Verwijderen. - Zie ook Dakbeschot. Kosten op termijn < 5 jaar: n.v.t. Onderhoud: - Betonpannen: Onderhoud: Periodieke inspectie op uiterlijk (verouderingskenmerken), hellende daken hebben in principe weinig onderhoud nodig, aansluitingen met overige bouwdelen daarentegen meer. Aandacht voor uitgespoelde (granulaat) afwerking, gebroken pannen en mosgroei.
.
Dakbedekking platte daken #
Inspectiewijze: - Geen beoordeling - Niet te inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Met uitvoeren van (onderhoud) voorzieningen rekening houden met tekortkomingen. Zie ook Dakbeschot. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op uiterlijk (verouderingskenmerken), daken reinigen, controleren op eventuele tekortkomingen. De eventuele aanwezigheid van een ballastlaag dient gelijkmatig over het dakoppervlak te worden verdeeld en vrij te zijn van verontreinigingen (geldt al evenzeer voor andersoortige materiaal ballastlaag). Te weinig afschot van de plat dakconstructie of vervuiling (beperking van de waterloop) heeft een negatieve invloed op de levensduur van de betreffende dakbedekking. - Bitumineuze dakbedekking: Gemiddelde levensduur, 15 tot 20 jaar. - Kunststoffen dakbedekking: Gemiddelde levensduur, 25 tot 30 jaar.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
9 van 29
BUITENELEMENTEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Overstekken, goot- en dakbetimmeringen
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld) of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Houten betimmering Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Schilderwerk en eventuele aantastingen, zie Overig buitenschilderwerk. Onderhoud en levensduur: - De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door vakkundige materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. - Houten gootbetimmering: Periodiek de hoekaansluitingen controleren op aantastingen. 4
250.
Goten Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld) of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Zinkwerk in een houten gootconstructie Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Goot aanbouw: Hemelwateraansluiting is gescheurd. Vochtkenmerken (uitslag) aan linkerzijde. Gehele goot controleren en waar nodig herstellen/vervangen. - Door vervuiling beperkte waterloop naar de hemelwaterafvoeren. Schoonmaken, zelfwerkzaamheid. - Advies is om bolroosters op de doorvoeren van de goten te plaatsen. Kosten op termijn < 5 jaar: - Pro memorie € 1200 voor vervangen zinken goten Onderhoud: - De goten dienen periodiek (2 maal per jaar) gereinigd te worden ter voorkoming van lekkage.
3
.
Hemelwaterafvoeren Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld) of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Kunststof Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Lekkages aansluiting hemelwaterafvoer, zie Goten. Kosten op termijn < 5 jaar: n.v.t. Onderhoud: - Onderhoud: Jaarlijkse inspectie gelijk als die van de goten, vervuiling bij verbindingen kunnen duiden op verstoppingen van de grondleidingen. Preventieve inspectiemethode grondleidingen door middel van een klein gaatje te boren in de hemelwaterafvoer op 30 cm hoogte vanaf het maaiveld.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
10 van 29
BUITENELEMENTEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100.
Metselwerk
Foto’s
Betreft: - Spouwmetselwerk Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Thermische krimp- en spanningscheurvorming in het metselwerkoppervlak, bij aansluitingen met aansluitende bouwonderdelen en/of gevelopeningen (lateien). Behoeft geen constructief herstel. Rollaag achtergevel opnieuw aangebracht, overige rollagen opnieuw gevoegd. Rollagen buiten gevelopening doorgezet. Periodiek het metsel- en voegwerk rondom de lateien controleren en zo nodig herstellen. - Vochtbelasting door opsluiting met bestrating aan de achterzijde van de woning. Advies: bestrating vrijhouden van metselwerk. - Witte kalk- / zoutuitslag in geveloppervlakken. Advies is om ook open stootvoegen onder kozijnopeningen, alsook 20 cm boven het maaiveld en onder de dakrand te realiseren, zodat de spouw kan ventileren. - Vochtplekken aanbouw, lekkage goot, zie Goten. Directe kosten voor herstel huidig voegwerk en extra open stootvoegen. Kosten op termijn < 5 jaar: Periodiek herstel voegwerk à €100 Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Periodieke inspectie op afwijkend gedrag van de metselwerkconstructie en de aansluitingen met overig bouwonderdelen. - De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door een juiste afstemming van de metselmortel op de gekozen steensoort. 3
.
Voegwerk Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld) en/of aangrenzende bouwonderdelen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voegwerk lateien: zie Metselwerk. - Goed voegwerk is medebepalend voor de kwaliteit van de gevelsteen en voorkomt vochtbelasting van de (inwendige) gevelconstructie. - Nieuw voegwerk voorgevel. Lichte verzanding achtergevel. Kosten op termijn < 5 jaar: n.v.t. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Periodieke inspectie op verouderingskenmerken, hechting en aansluitingen met overig bouwonderdelen. - De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door de keuze van het type voegwerk (o.a. glad of geborsteld plat vol, schaduwvoeg), keuze van de voegmortel en steensoort.
3
.
Gevelafwerking Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld) en/of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Hout – aanbouw - Volkern onderhoudsarm materiaal – vulstukken kozijnen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Schilderwerk en eventuele houtaantastingen, zie Overig buitenschilderwerk. Kosten op termijn < 5 jaar: n.v.t Onderhoud en levensduur: - De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door deskundige materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
11 van 29
BUITENELEMENTEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100
Buitenkozijnen, - deuren en ramen
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs), woonlagenniveau (maaiveld) en/of aangrenzende bouwonderdelen - Woningkeuring betreft geen inspectie Politiekeurmerk Veilig Wonen Betreft: - Hout (samengesteld) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Hang- en sluitwerk, gebruikschade en slijtage. - Raamdorpelstenen en vensterbanken plaatselijk uitgespoeld of gescheurd voegwerk. Alle dorpels en vensterbanken nalopen en waar nodig herstellen. e Opening naast dorpel dichtzetten (1 verdieping voorgevel). - Voor schilderwerk, zie Buitenschilderwerk buitenkozijnen. Kosten op termijn < 5 jaar: n.v.t. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op verouderingskenmerken, hechting van schilderwerk en aansluitingen met overig bouwonderdelen (metselwerk). Daarnaast inspectie van hang- en sluitwerk (tochtprofielen). - De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door deskundige materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. - De gemiddelde levensduur van hang- en sluitwerk (tochtprofielen) is door het frequente gebruik minder dan dat van de buitenkozijnen, -ramen en deuren.
3
.
Beglazing Betreft: - Enkele beglazing Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Geen lekke ruiten en geen glasbreuk geconstateerd tijdens de woningkeuring. - Plaatselijk losse en verdroogde kit. Bij eerstvolgende schilderonderhoud nalopen en waar nodig vervangen. - Advies: Plaats isolerende beglazing. Naast dat isolerend glas energiebesparend is en daarmee kostenbesparend, werkt het ook geluidsisolerend en inbraakwerend. Tevens kunnen bij plaatsing ventilatieroosters direct meegeplaatst worden. Kosten op termijn (bij eerstvolgende schilderbeurt): - Pro memorie €180 voor vervangen kit binnenzijde Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: jaarlijkse controle of de overgang van de beglazing naar het kozijn, raam of deur (kitwerk) goed waterdicht is. Indien openstaande kitvoegen bewust niet vervangen worden kan de garantie op isolerende glas vervallen, dit geldt voor zowel de kit binnen als buiten. - De levensduur van enkele beglazing is afhankelijk van beschadigingen of de keuze deze te vervangen voor isolerende beglazing.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
12 van 29
BUITENELEMENTEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100
Buitenschilderwerk buitenkozijnen, -deuren en ramen
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs), woonlagenniveau (maaiveld) en/of aangrenzende bouwonderdelen. - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en deuren. - Tijdens de uitvoering van het schilderwerk altijd rekening houden met lokaal en oppervlakteherstel aan houtwerk. Dit is niet begroot. e - Beginstadium houtaantasting bij kozijn voorgevel 2 verdieping. Herstellen. Onderhoud en levensduur: - De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door deskundige materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. Afhankelijk van o.a. de locatie en positionering dienen alle geschilderde onderdelen iedere 3-5 jaar een schilderbeurt te krijgen. Een kleine schilderbeurt is voor de liggende delen en aansluitingen nodig na 1,5 tot 2,5 jaar na de grote schilderbeurt. Laat ook de kit aan buiten- én binnenzijde tijdig vervangen.
3
.
Overig buitenschilderwerk Inspectiewijze: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Hoekpunt boeiboord uitbouw is aangetast. Bij eerstvolgende schilderbeurt herstellen. - Schilderwerk is medebepalend voor de kwaliteit van de overige buitenonderdelen. - Kopse kanten rabatdelen aanbouw vertonen lichte houtaantasting, bij eerstvolgende schilderbeurt herstellen. - Tijdens uitvoering schilderwerk ten alle tijden rekening houden met lokaal en oppervlakteherstel aan houtwerk, niet begroot. Kosten op termijn (bij eerstvolgende schilderbeurt): - Pro memorie € 250 voor herstel boeiboord en rabatdelen. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op verouderingskenmerken, hechting van schilderwerk en aansluitingen met overig bouwonderdelen. - De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door deskundige materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. Afhankelijk van o.a. de locatie en positionering dienen alle geschilderde onderdelen iedere 3-5 jaar een schilderbeurt te krijgen. Een kleine schilderbeurt is voor de liggende delen en aansluitingen nodig na 1,5 tot 2,5 jaar na de grote schilderbeurt. Laat ook de kit aan buiten- én binnenzijde tijdig vervangen.
1
n.v.t. Balkon / galerij / dakterras
.
n.v.t. Aanbouw / erker e.d. Aanbouw achtergevel: Beoordeeld bij gelijke onderdelen van de woning. n.v.t. Luifel
.
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
.
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
13 van 29
BUITENELEMENTEN C 2
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Begane grondvloer
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie in de directe omgeving van het kruipluik. Betreft: Betonnen begane grondvloer, geïsoleerd - Woonlaag, begane grond Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Thermische krimpscheuren in dekvloer. Normaal verschijnsel. Geen direct herstel noodzakelijk. - Oude vochtkenmerken bij achterdeur aanbouw. Droog tijdens inspectie.
3
100
Kruipruimte Inspectiewijze: - Zie Begane grondvloer Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Vochtig tijdens de woningkeuring. - Kruipruimte ventilatie wel aanwezig. - Beschimmelde organische resten in de kruipruimte. Verwijderen. - Losse (elektra)bedrading in kruipruimte. Bedrading en andere bekabeling ophangen aan de vloerconstructie en vrij te houden van het zandpakket.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
14 van 29
BUITENELEMENTEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100
Fundering
Foto’s
Inspectiewijze: - Zie Kruipruimte Betreft: - Fundering van beton Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - T.p.v. trapgat: Zand is plaatselijk weggespoeld onder de fundering door lekkage riolering. Fundering opnieuw voorzien van zand. - Overige fundering: stabiele indruk. - Zie Dragende binnenwanden/Riolering. Onderhoud en levensduur: - De levensduur van de fundering wordt in belangrijke mate bepaald door o.a. het constructieve evenwicht van de hoofddraagconstructie, de verandering permanente belastingen van de omgevingssituatie (o.a. het verlagen van grondwaterstanden, verkeersbewegingen) en naderhand optredende belastingen (o.a. onderspoeling t.g.v. grondleiding lekkage). n.v.t. Kelder / souterrain
. Totaal buitenelementen
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
900
Zeer slecht
Geen beoordeling
15 van 29
BINNENELEMENTEN
C 2 #
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Kapconstructie / houten platdakconstructie
Foto’s
Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren t.p.v. afwerking plat dak . Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Schoentjes draagconstructie gordingen op kilkeper sluiten niet helemaal aan: Stabiele indruk. - Overig, zie Dakbeschot.
3
Dakbeschot
#
Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. afwerking (t.p.v . slaapkamer voorgevel)
.
Betreft: - Traditionele dakconstructie (gordingen): geïsoleerd Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor afwerking geldt geen beoordeling. - Met verwijderen van afwerking rekening houden met tekortkomingen. - Vochtkenmerken (lekkage) bij aansluitingen in het dakvlak. Tevens bij gipsplaten aftimmering plat dak slaapkamer voorzijde. Droog tijdens de inspectie. Afwerkingherstel is koperskeuze. - Formaldehyde gashoudende spaanplaat dakplaten. Gezien het bouwjaar is dit voldoende uitgewasemd. Advies: Goed blijven ventileren. - Beperkte scheurvorming t.p.v. naden beschot slaapkamer voorzijde. Geen direct herstel noodzakelijk. - Overig, zie Dakbedekking schuine daken / Dakbedekking platte daken.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
16 van 29
BINNENELEMENTEN C 3 #
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Schoorsteenkanalen / dakdoorvoeren (binnen)
Foto’s
Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. afwerking (t.p.v. slaapkamer voorzijde.) Betreft: - Rookgas- en ventilatiekanaal(-en) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor afwerking geldt geen beoordeling. - Oude vochtkenmerken (lekkage) in de omkasting van de doorvoer ventilatiekanaal slaapkamer voorzijde. Droog tijdens de inspectie. Met verwijderen van afwerking rekening houden met tekortkomingen. Vervangen omkasting niet begroot i.v.m. nader specialistisch onderzoek, zie Centrale mechanische ventilatie. - Doorvoer achter schot in het verleden dichtgezet. - Overig, zie Schoorstenen (buiten), dakbedekking schuine daken en/of dakbedekking platte daken.
3
300
Dakkapellen / dakopbouwen Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau en/of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Dakopbouw, achtergevel Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Dakafwerking: bitumen belast met grind, grind is vervuild met beplanting. In voldoende staat van onderhoud. Grind schoonmaken en aanvullen tot dikte van 3-5 cm. - Vochtkenmerken (lekkage) in aansluitingen plat dak (t.p.v. afvoer) en aansluiting pannendak. Droog tijdens inspectie. Controle loodwerk rondom dakkapel en afdichting afvoer. Indien nodig herstellen. Afwerkingsherstel is koperskeuze. Advies om bolrooster op afvoer te plaatsen. - Met uitvoeren van (onderhoud) voorzieningen rekening houden met tekortkomingen. - Overige elementen verwerkt in rapportage. Kosten op termijn < 5 jaar: n.v.t.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
17 van 29
BINNENELEMENTEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100
Dakramen / lichtkoepels
Foto’s
Inspectiewijze: - Niet/Beperkt te inspecteren i.v.m. afwerking (en klimhoogte) - Inspectie vanaf woonlagenniveau en/of aangrenzende bouwonderdelen Betreft: - Dakramen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Ruit kleine dakraam is gebroken. Vervangen. - Kosten op termijn < 5 jaar: n.v.t. 3
120
Dragende binnenwanden Inspectiewijze: - Inspectie grotendeels binnen handbereik (steekproefsgewijs) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Thermische krimpscheurvorming bij aansluitingen met aansluitende bouwonderdelen en/of wandopeningen (lateien, vloer/wand). Stucwerk (raaplaag) heeft mindere hechting met de ondergrond rondom lateien. Behoeft geen constructief herstel. Afwerkingherstel door uitkrabben van scheurvorming in een v-vorm, schoonmaken en dan opvullen met een flexibele voeg en afplakken met wapeningsgaas. - Zettingscheurvorming in het wandoppervlak trapgat. Herstel zie Fundering. - Vochtkenmerken (lekkage) t.p.v. kozijnen. Droog tijdens inspectie. - Met verwijderen van wandafwerking rekening houden met tekortkomingen.
3
150
Niet-dragende binnenwanden Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor zover van toepassing gelden min of meer gelijke kenmerken beoordeling en inspectiewijze als bij binnenwanden dragend, zie Dragende binnenwanden. - Vochtkenmerken (lekkage) t.p.v. hal (onder badkamer). Droog tijdens inspectie. - Zettingscheurvorming in het wandoppervlak hal. Herstel zie Fundering.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
18 van 29
BINNENELEMENTEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100
Binnenkozijnen en –deuren
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Gebruikschade, redelijk sluitend hang- en sluitwerk en bij natte ruimte zwelt de onderzijde van de deur enigszins op t.g.v. vochtbelasting. Nalopen en waar nodig herstellen. .
2
100
Trappen Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik Betreft: - Woonlagen vaste houten trappen Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor trapafwerking geldt geen beoordeling. - Stootborden gedeeltelijk losgetrapt door gebruik. Vastzetten met spijkers.
2
.
Zoldervloer Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik Betreft: Betonnen zoldervloer - Woonlaag en CV-opstelling. Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Oude vochtkenmerken onder CV-installatie. Droog tijdens inspectie.
2
.
Verdiepingsvloer(en) / steenachtige platdakconstructie Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik Betreft: Betonnen verdiepingsvloer - Woonlaag (slaapvertrekken) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Geen opmerkingen.
5
1200
Binnenschilderwerk Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs) Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Kale plekken op diverse plaatsen. Directe herstelkosten voor binnenschilderwerk e e buitenkozijnen 1 en 2 verdieping en binnenzijde buitendeurkozijn. - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en deuren. Summier schilderwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen heeft een negatieve invloed op het kozijnhout en het schilderwerk aan de buitenzijde. Gaat u de binnenzijde van de buitenkozijnen zelf schilderen? Gebruik vochtregulerende verf.
Totaal binnenelementen
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
2070
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
19 van 29
SANITAIRE VOORZIENINGEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Bad en/of doucheruimte
Foto’s
Inspectiewijze: - Visuele inspectie Betreft: - Woonlaag - eerste verdieping: badkamer en wastafel slaapkamer voorzijde. - Natuurlijke ventilatie. - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor bad- en douche-inrichting geldt geen beoordeling. - Mindere hechting plafondpleisterwerk t.p.v. deur. Herstel is koperskeuze. - Aarding metalen onderdelen zichtbaar aanwezig: Ja - Deksel afvoerput zit vast. Schoonmaken, zelfwerkzaamheid. - Thermische krimpscheurvorming tussen aansluitingen wandpanelen. Normaal verschijnsel.
3
100
Toiletruimte Inspectiewijze: - Visuele inspectie en registratie Betreft: - Woonlaag - begane grond - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling. - Diverse kleine gebreken: Wc-bril beschadigd aan onderzijde, vervangen. - Kitwerk aansluiting toiletpot/tegelvloer ontbreekt, aanbrengen. Advies om ook de wand-/vloeraansluitingen te kitten. Beschadigde wandtegel t.p.v. kozijn, vervangen.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
20 van 29
SANITAIRE VOORZIENINGEN C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100
Keuken
Foto’s
Inspectiewijze: - Summiere inspectie en registratie Betreft: - Woonlaag: begane grond - Natuurlijke ventilatie - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Beperkte gebruikschade, slijtage hang- en sluitwerk deurtjes / laden en vochtbelasting: zwellen van keukenonderdelen. Herstel is koperskeuze. - Doe-het-zelf-reparatie aan afvoer wastafel. Professioneel herstellen.
Totaal sanitaire voorzieningen
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
200
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
21 van 29
INSTALLATIES C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Verwarming / warmwatervoorziening
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 - 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie Kruipruimte CV – ketel Nefit HR Combi - Bouwjaar: 1994 - Onderhoudscontract: ja, laatste onderhoud in 2010 - Hoedanigheid: eigendom Opmerkingen: - Plaatselijk los leidingwerk, onvoldoende bevestiging t.p.v. slaapkamer achterzijde. Vastzetten, zelfwerkzaamheid. - Advies is om een close-in boiler onder de gootsteen in de keuken te laten plaatsen i.v.m. waterbesparing. - Advies: Isoleer de circulatie- en de warmwaterleidingen. Kosten op termijn < 5 jaar: - € 1.600-€2.200 voor vervangen CV-ketel Afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Periodiek, visueel van leidingwerk en (radiator) afsluiters. - Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen. - Gemiddelde levensduur ketel 15 tot 20 jaar, leidingsysteem tot 40 jaar. - Het kan voorkomen dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
22 van 29
INSTALLATIES C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 250
Elektrische installaties
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen OZ - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010). Advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen. - Overig, zie Kruipruimte Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 5 + 1x3 stuks (kookgroep) - Groepenkastverklaring aanwezig: nee - Aardlekschakelaar: ja, 1 stuk - Hoofdschakelaar: nee - Bedrading: vinyldraad (nieuwe kleurcodering)
!
Opmerkingen: - Aardaansluitingen natte ruimten, zie Badkamer. - Provisorische verlenging elektriciteitskabels kruipruimte. Herstellen. - Advies: verouderde groepenkast vervangen voor een moderne groepenkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) Kostenindicatie € 1.050,00 - Indien de groepenkast niet wordt vervangen, bijplaatsen van 1 aardlekschakelaar. Onderhoud en levensduur: - Gewoonlijk wordt hier geen onderhoud aan uitgevoerd. - Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen. - Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien. Open (centraal) schakel- en contactdozen dienen uit veiligheidsoverwegingen te worden vermeden. - Het kan voorkomen, dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. - Gemiddelde levensduur: geen degradatie van aan te geven. - Het verdient aanbeveling om een installatie eens in de 15 jaar te herzien, zodat deze weer voldoet aan de huidige norm. Overig voorzieningen: Niet beoordeeld. - Telefooncentrale - Centraal antennesysteem - Kabelnet
3
150
Gasleiding
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk OZ - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie Kruipruimte Opmerkingen: - IJzeren gasleiding deels hennep gefit. - Gasleiding is zichtbaar geaard in de meterkast. - Roestende koppelingen gasleidingen in kruipruimte. Nalopen en zo nodig herstellen/vervangen. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Periodieke, visuele controle van leidingwerk en afsluiters. Het leidingwerk dient beschermd te zijn tegen corrosie en van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien. - Het kan voorkomen dat, tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. - Gemiddelde levensduur, 30 tot 40 jaar.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
23 van 29
INSTALLATIES C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ 100
Waterleiding
Foto’s
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk - Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie Kruipruimte Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: Meterkast. - Lekkende koppelingen t.p.v. wastafel badkamer en CV-ketel. Herstellen. - Koperoxide (groene uitslag) op leidingwerk kruipruimte. Normaal verschijnsel. - Advies: Na langere afwezigheid het leidingsysteem een tijd met water door laten stromen, ter voorkoming van besmetting met legionella. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Periodiek wordt hier normaliter geen of nauwelijks onderhoud uitgevoerd. Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien, indien alle kranen zijn afgesloten dient de waterdruk in het leidingsysteem niet af te nemen. - Het kan voorkomen, dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. - Gemiddelde levensduur 30 tot 40 jaar, de warmwater installaties tot 20 jaar.
5
250
Riolering Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk, sanitair toestellen - Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie Kruipruimte.
Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: Nee. - Kunststof leidingwerk. - Grondleiding is afgebroken. Direct herstel en schoonmaak is noodzakelijk. Advies ! om gehele riolering in de kruipruimte door deskundige te laten inspecteren, OZ kostenindicatie €150,00. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Periodiek reinigen (vanuit o.a. ontstoppingsstuk) van leidingwerk. Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien. - Het kan voorkomen, dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. - Levensduur kan verkort worden door van buitenkomende omstandigheden als rioolverzakkingen, -breuk en onvoldoende afschot.
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
24 van 29
INSTALLATIES C
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ .
Centrale mechanische ventilatie #
Foto’s
Inspectiewijze: - Geen beoordeling mogelijk. Onduidelijk wat voor motor het betreft (unit/pijp). Aansluiting afgetimmerd en dak onbereikbaar.
Opmerkingen: - Advies om mechanische ventilatie en de bijbehorende aansluitingen te laten OZ controleren door installateur. - Zie ook Schoorsteenkanalen / dakdoorvoeren (binnen). - Advies om een onderhoudscontract af te sluiten. Onderhoud en levensduur: - Onderhoud: Periodiek om de 4 jaar reinigen van de afzuigunit, jaarlijks reinigen van de afzuigpunten. - Gemiddelde levensduur, 15 tot 20 jaar.. n.v.t. Open haard
. Totaal installaties
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
750
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
25 van 29
BIJGEBOUWEN
C 3
Bevindingen, gebreken en opmerkingen
€ n.b.
Bijgebouw(en)
Foto’s
Inspectiewijze: - Visuele inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs), voor bijgebouwen geldt een indruk. Betreft: - Bijgebouwen niet zijnde een constructieve eenheid met de woning (exclusief installaties) - Schuur Geconstateerde gebreken en opmerkingen: - Voor afwerking geldt geen beoordeling. - Dakafwerking: bitumen, beperkte blaasvorming. Water blijft op dak staan vanwege ontbrekend afschot. Aanpassen bij vervanging dakbedekking. - Metsel- en voegwerk: in voldoende staat van onderhoud. Zoutuitslag. - Kozijn(en), deur, raam, dakrand en schilderwerk: Schilderonderhoud is nodig. Rekening houden met eventuele houtaantastingen. - Hemelwaterafvoer is einde levensduur. Vervangen. - Constructie balkenlaag op kozijn is onprofessioneel. Geen direct herstel noodzakelijk. - Advies is om ter bescherming RVS hoekprofielen op de houten deurkozijnstijlen aan te brengen. Kosten op termijn < 5 jaar: - Vervangen dakbedekking en herstel afschot (niet begroot) Onderhoud: - Bijgebouwen maken in veel gevallen geen onderdeel uit van de woning en zijn in gebruik als garage, berging of schuur. Ervaring heeft geleerd dat deze vaak in een mindere kwalitatieve staat van onderhoud zijn dan de woning.
Totaal bijgebouwen
1
Zeer goed
2
Goed
3
Redelijk
4
Matig
5
Slecht
0
6
Zeer slecht
Geen beoordeling
26 van 29
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Keuringsresultaten
Opdrachtgever naam
Dhr. Koper
adres postcode / plaats
Abeelenlaan 5 1234 AB Dorp
telefoon
06-41222222
Woning adres postcode / plaats
Keuringsinstantie bedrijfsnaam adres postcode / plaats telefoon email website
Dorpstraat 1 5432 AB Stadsdijk
woningtype anders
Eengezinswoning / Appartement
bouwjaar (indicatie)
1935
Kostenraming totale inspectie zonder installaties Direct kosten Totaal algemeen € 1170 Totaal begane grond € 200 Totaal verdiepingen € 200 Totaal zolder € 600 Totaal woning € 2170
Bonstaete Kelvinstraat 17 5223GD ‘s-Hertogenbosch 06-41 81 81 98
[email protected] www.bonstaete.nl
K.v.K. ‘s-Hertogenbosch
17197254 bouwkundig adviesbureau
naam inspecteur
Bonnie Allart
Verantwoording rapportnummer datum inspectie
2012.001 01-01-2012
Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Bonstaete
€ € € € €
Termijnkosten 1200 250 250 0 1700
€ € € € €
Totale kosten 2370 450 450 600 3870
€ € € € € €
Termijnkosten 1200 250 250 0 1900 3600
€ € € € € €
Totale kosten 2370 450 450 600 2650 6520
Kostenraming totale inspectie met installaties Totaal algemeen Totaal begane grond Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal installaties Totaal woning
€ € € € € €
Direct kosten 1170 200 200 600 750 2920
Toelichting bij de keuringsresultaten Code :Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. Locatie en omschrijving gebrek :De plaats waar de voorziening moet worden aangetroffen en omschrijving van het gebrek. Actie :S = slopen, H = herstellen, V = vervangen, N = nieuw aanbrengen, O = overig (toelichten); Kostenverdeling (%) :Kostenverdeling bij gestapeld bouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000 bij 4 appartementen => k.v. = 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500. Indien geen percentage is ingevuld zijn alle kosten voor huiseigenaar. Directe kosten :Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Termijnkosten :Kosten van toekomstig onderhoud (binnen 5 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de hypothecaire lening is verstrekt met de NHG, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de NHG, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
27 van 29
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Keuringsresultaten ALGEMENE BOUWDELEN Code Element Locatie en omschrijving gebrek A0
Fundering
-
A1
Kruipruimte
-
A2 A3
Portiek / galerij / balkon Dakconstructie Dakbeschot
A3.1 A3.1 A3.2
A4 A5 A6
Dakbedekking schuin Dakbedekking plat Schoorstenen (buiten) Schoorstenen en dakdoorvoeren (binnen)
Brandveiligheid (materialen) Ongedierte/zwam (houtvernielers) Diversen: Goten
Hemelwaterafvoeren Randafwerking Dragende binnenwanden
Niet-dragende binnenwanden
-
Actie k.v. % T.p.v. trapgat: Zand is plaatselijk weggespoeld onder de fundering door H lekkage riolering. Fundering opnieuw voorzien van zand. Vochtig tijdens de woningkeuring. Kruipruimte ventilatie wel aanwezig. Beschimmelde organische resten in de kruipruimte. Verwijderen. O Losse (elektra)bedrading in kruipruimte. Bedrading en andere H bekabeling ophangen aan de vloerconstructie en vrij te houden van het zandpakket. N.v.t.
- Schoentjes draagconstructie gordingen op kilkeper sluiten niet helemaal aan: Stabiele indruk. - Traditionele dakconstructie (gordingen): geïsoleerd - Vochtkenmerken (lekkage) bij aansluitingen in het dakvlak. Tevens bij gipsplaten aftimmering plat dak slaapkamer voorzijde. Droog tijdens de inspectie. Afwerkingherstel is koperskeuze. - Formaldehyde gashoudende spaanplaat dakplaten. Gezien het bouwjaar is dit voldoende uitgewasemd. Advies: Goed blijven ventileren. - Beperkte scheurvorming t.p.v. naden beschot slaapkamer voorzijde. Geen direct herstel noodzakelijk. - Mos- en algengroei. Verwijderen.
Termijnkosten €
25 75
0 0 0
O
- Geen beoordeling - Niet te inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar) - Geen opmerkingen. - Oude vochtkenmerken (lekkage) in de omkasting van de doorvoer ventilatiekanaal slaapkamer voorzijde. Droog tijdens de inspectie. Met verwijderen van afwerking rekening houden met tekortkomingen. Vervangen omkasting niet begroot i.v.m. nader specialistisch onderzoek, zie Installaties. - Doorvoer achter schot in het verleden dichtgezet. - n.v.t.
Directe kosten € 100
150 0 0
O
0
H
250
- n.v.t.
- Goot aanbouw: Hemelwateraansluiting is gescheurd. Vochtkenmerken (uitslag) aan linkerzijde. Gehele goot controleren en waar nodig herstellen/vervangen. - Door vervuiling beperkte waterloop naar de hemelwaterafvoeren. Schoonmaken, zelfwerkzaamheid. - Vervangen zinken goten - Lekkages aansluiting hemelwaterafvoer, zie Goten. - Geen opmerkingen - Thermische krimpscheurvorming bij aansluitingen met aansluitende bouwonderdelen en/of wandopeningen (lateien, vloer/wand). Stucwerk (raaplaag) heeft mindere hechting met de ondergrond rondom lateien. Behoeft geen constructief herstel. Afwerkingherstel door uitkrabben van scheurvorming in een v-vorm, schoonmaken en dan opvullen met een flexibele voeg en afplakken met wapeningsgaas. - Zettingscheurvorming in het wandoppervlak trapgat. Herstel zie Fundering. - Vochtkenmerken (lekkage) t.p.v. kozijnen. Droog tijdens inspectie. - Met verwijderen van wandafwerking rekening houden met tekortkomingen. - Voor zover van toepassing gelden min of meer gelijke kenmerken beoordeling en inspectiewijze als bij binnenwanden dragend, zie Dragende binnenwanden. - Vochtkenmerken (lekkage) t.p.v. hal (onder badkamer). Droog tijdens inspectie. - Zettingscheurvorming in het wandoppervlak hal. Herstel zie Fundering.
O V
1200 0
H
0 120
H
150
28 van 29
BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE Keuringsresultaten ALGEMENE BOUWDELEN Code Element Locatie en omschrijving gebrek Binnenkozijnendeuren Keuken
Trappen Luifel Aanbouw / erker
BEGANE GROND Code Element B1.1 B1.2
Betonwerk gevels Metselwerk / gevels
Voegwerk B1.3 B2.1
B2.2
B3 B4
Metalen constructiedelen Buitenkozijnen, ramen en -deuren Dakramen Dakkapellen Buitenschilderwerk buitenkozijnen Binnenschilderwerk buitenkozijnen Overig buitenschilderwerk Beglazing
Vloeren, houten constructiedelen Badkamer
- Gebruikschade, redelijk sluitend hang- en sluitwerk en bij natte ruimte zwelt de onderzijde van de deur enigszins op t.g.v. vochtbelasting. Nalopen en waar nodig herstellen. - Beperkte gebruikschade, slijtage hang- en sluitwerk deurtjes / laden en vochtbelasting: zwellen van keukenonderdelen. Herstel is koperskeuze. - Doe-het-zelf-reparatie aan afvoer wastafel. Professioneel herstellen. - Stootborden gedeeltelijk losgetrapt door gebruik. Vastzetten met spijkers. - N.v.t. - N.v.t. Totaal algemene bouwdelen
Locatie en omschrijving gebrek
- Thermische krimp- en spanningscheurvorming in het metselwerkoppervlak, bij aansluitingen met aansluitende bouwonderdelen en/of gevelopeningen (lateien). Behoeft geen constructief herstel. Rollaag achtergevel opnieuw aangebracht, overige rollagen opnieuw gevoegd. Rollagen buiten gevelopening doorgezet. Periodiek het metsel- en voegwerk rondom de lateien controleren en zo nodig herstellen. - Vochtbelasting door opsluiting met bestrating aan de achterzijde van de woning. Advies: bestrating vrijhouden van metselwerk. - Witte kalk- / zoutuitslag in geveloppervlakken. Advies is om ook open stootvoegen onder kozijnopeningen, alsook 20 cm boven het maaiveld en onder de dakrand te realiseren, zodat de spouw kan ventileren. - Vochtplekken aanbouw, lekkage goot, zie Goten. - Periodiek herstel voegwerk à €100 per keer (termijn 5 jaar) - Voegwerk lateien: zie Metselwerk. - Nieuw voegwerk voorgevel. Lichte verzanding achtergevel. - N.v.t.
Actie k.v. % H
V H
Actie k.v. %
Directe kosten € 100
Termijnkosten €
100 100
1170
1200
Directe kosten €
Termijnkosten €
H
75
N
25
250
Betreft: hout (samengesteld) Hang- en sluitwerk, gebruikschade en slijtage. Herstel is koperskeuze. N.v.t. N.v.t. Tijdens de uitvoering van het schilderwerk altijd rekening houden met lokaal en oppervlakteherstel aan houtwerk. Dit is niet begroot. - Zie B2.2 verdieping(en). -
- N.v.t. - Enkele beglazing - Geen lekke ruiten en glasbreuk geconstateerd tijdens de woningkeuring. - N.v.t. - N.v.t.
Aangezien dit een voorbeeldrapportage betreft is niet de volledige NHG-keuring toevoegd.
Bij deze voorbeeldrapportage zijn het ‘Programma van Eisen en aanbevelingen’ die standaard bij een keuring zijn bijgevoegd weggelaten.
29 van 29
