Woningkeuring Compact (NEN ) Vermeerstraat AB Utrecht

Woningkeuring Compact (NEN 2767.1.2)

Vermeerstraat 12 2010 AB Utrecht

Opdrachtnummer

:

SSW Woningkeuring Compact

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: : :

Fam. Janssen Kerkstraat 1 1000 BB Utrecht

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Vermeerstraat 12 2010 AB Utrecht

Bouwjaar

:

1973, volgens opgave.

Woningtype

:

O O O X O O O O O O O

Dakgebonden appartement Midden appartement Grondgebonden appartement Middenwoning Hoek (eind) woning Twee onder één kap woning Vrijstaande woning Boerderij Landgoed / Villa www.monumentenzorg.nl Monument .....

Bouwwijze

:

X O O O O

Stapelbouw (traditioneel) Gietbouw (beton) Montagebouw (prefab) Houtskeletbouw www.vhsb.nl en/of www.centrum-hout.nl .....

Bijgebouwen

:

O X O

Garage / berging Schuur / berging .....

Bewoond

:

Ja

Gebruik

:

- Woonbestemming ± 100 % - Bedrijfsbestemming ± 0 %

Inhoud woning: Inhoud bijgebouwen: Totaal: Woninginspecteur Woningkeuring - inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

± ± ± : : : :

325 m³ 18 m³ 343 m³ Slechts bedoeld voor het rekenmodel prijs Woningkeuring.

B. Inspecteur 2010 - (verkopers) - Droog. - Temperatuur ± 13 °C

-2/22-

04/06/2010 KH SSW Woningkeur B.V.

H

Samenvatting directe herstelkosten Binnenonderdelen

€

100,00

Buitenonderdelen

€

1.950,00

Installaties

€

0,00

Bijgebouw(-en)

€

0,00

Totaal

€

2.050,00

Overzicht van specialistische onderzoeken Binnenonderdelen

punt(-en)

Buitenonderdelen

punt(-en)

Installaties

punt(-en)

Bijgebouw(-en)

punt(-en)

Niet begroot.

01, 02, 03

Notabene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.

Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden van SSW Woningkeur B.V. (hierna noemen SSW) van toepassing, hiervan een korte samenvatting: 1. SSW rapport Woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. Gebruiksduur (bekwame tijd): Een woninginspectie is een momentopname. Het rapport Woningkeuring is dan ook geldig tot maximaal twaalf maanden na de datum waarop het huis is geïnspecteerd. Daarna vervalt de inhoud van het rapport Woningkeuring. 2. SSW neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. 3. SSW is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat SSW aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar bij de beroepsfout uitkeert. 4. SSW is op geen enkele wijze aansprakelijk als na de woninginspectie van de woning verborgen of onzichtbare gebreken aan de woning worden geconstateerd. 5. Eigen risico voor opdrachtgever c.q. koper: Het inventariseren van kleinere gebreken valt niet onder de opdracht tot woninginspectie en het rapport Woningkeuring. SSW is niet aansprakelijk voor (financiële) schade minder is dan 1 % van de herbouwwaarde met een minimum van € 1.135,00 per klacht c.q. (bouw) onderdeel. 6. SSW is niet aansprakelijk voor klachten die zonder toestemming van SSW al zijn hersteld. 7. SSW heeft het recht kosten in rekening te brengen voor het behandelen van een klacht. Dat moet dan wel van tevoren zo zijn afgesproken.

-3/22-


Opmerkingen vooraf Verkoper(-s) informatie: - Bij opdracht woningkeuring is geen inlichtingenformulier “verkoop” verstrekt. - Voorafgaande aan de woningkeuring niet verstrekt. Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Verkopers wonen er sedert mei 2004. - Het bouwjaar van de c.v. – ketel is 2000, er is een onderhoudscontract van toepassing. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: Woningwet 1 april 2007. - Overig: kopersverantwoordelijkheid. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen. - Sanitaire ruimten, badkamer. - Huisgebonden technische installatie(-s), gedeeltelijk. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft “aankoop”. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies. Meer informatie: telefoon 0900-9001719 of www.milieucentraal.nl, www.epadesk.nl. Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. - Zonwering en/of (rol-) luiken (handbediend en/of elektrisch). Milieuaspecten - Geen mededelingen voorafgaande aan de woningkeuring. Asbestverdachte materiaaltoepassing: - Niet geconstateerd.

-4/22-


Woningkeuring Compact Kwaliteit De woningkeuring van SSW Woningkeur B.V. (hierna te noemen SSW) is een in eigen beheer uitwerking van o.a. de NEN 2767.1.2 , Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Meer informatie daarover treft u aan op www.sswnl.nl. SSW staat voor heldere en objectieve afstemming met opdrachtgevers. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. Terminologie - Onder ‘woning’ verstaan we een huis met de bijbehorende bijgebouwen. - Met ‘appartement’ bedoelen we een woning in een appartementengebouw. - Woningkeuring Compact is een uitgebreide woninginspectie en een rapport Woningkeuring Compact. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de Woningkeuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de Woningkeuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen: Prestatieverval NEN 2767.1 • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Rapport Woningkeuring Van de woninginspectie wordt een schriftelijk verslag gemaakt, in dit geval het rapport Woningkeuring. Daarin wordt elk (bouw-) onderdeel afzonderlijk en in relatie tot het geheel beoordeeld. Waar herstelmaatregelen nodig zijn wordt dat vermeld, inclusief een indicatie van de herstelkosten die daarmee gemoeid zijn. Voor de woningkeuring Compact geldt dat enkel kosten voor het schilderwerk buiten (B13, B14) op een termijn van < 5 jaar wordt begroot. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport Woningkeuring slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.

-5/22-


Beoordeling Onder ‘beoordeling’ wordt verstaan de conditiemeting en score van bouw- en installatiedelen. Deze conditiemeting is een instrument met als doel objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouwdelen (onderdelen). De conditiemeting is te zien als een liniaal waarmee de technische staat kan worden gemeten. In de conditiemeting is een direct verband gelegd tussen de op een bouwdeel aan te treffen gebrek en de conditie daarvan. De conditie representeert zowel het belang (de ernst) van de aangetroffen degradatie als intensiteit waarin de degradatie is voortgeschreden: Beginstadium, gevorderd stadium of (eindstadium) en de omvang. De resultaten uit belang, intensiteit en omvang worden vastgelegd door middel van een conditie en bepalen samen de technische conditie. Deze conditie gaat van uitstekend, goed, redelijk, matig, slecht tot zeer slecht. De woninginspecteur beoordeelt, stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie is, en bepaalt nut en noodzaak van herstel.

Beoordeling

Omschrijving

1

Zeer goed

Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen

2

Goed

Invloed van gebruik, weer en wind manifesteren zich in geringe mate. Het bouwdeel is ‘ingelopen’, de nieuwigheid is eraf. De primaire functievervulling is zonder meer gewaarborgd.

3

Redelijk

Invloeden van gebruik, weer en wind manifesteren zich in de eerste echte gebreken, zoals houtrot en corrosie. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functie vervulling optreden.

4

Matig

Het verouderingsproces heeft het bouwdeel duidelijk in z’n greep. De beste tijd is voorbij, het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk voor en/of zijn al meerdere malen voorgekomen.

5

Slecht

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Regelmatig worden ernstige gebreken aangetroffen. De primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd. Het bouwdeel heeft het einde van zijn levensduur bereikt.

6

Zeer slecht

Het verouderingsproces is dusdanig gevorderd dat er geen sprake meer is van functievervulling. De beoordeling 6 wordt gebruikt voor gevallen die niet binnen de eerste vijf condities te kaderen zijn. Niet (of beperkt) te inspecteren: Beoordeling is slechts een indruk !

#B

?

nader specialistisch onderzoek

!

onderdeel met risico

n.b.

herstelkosten niet begroot

z.w.

herstelwerkzaamheden zelf uit te voeren, niet begroot

Afkortingen n.v.t. : niet van toepassing

o.a. : onder andere

t.p.v. : ter plaatse van

m.b.t.

: met betrekking tot

e.d.

m.i. : mijns inziens

i.r.t.

t.g.v.

: ten gevolge van

: en dergelijke

-6/22-

: in relatie tot


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

Schoorsteenkanalen/ Dakdoorvoeren 3

#

02

Dakbeschot 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. huisraad. - Overig, zie B01-- 02.

Beoordeling: - Redelijk. Betreft: - Samengestelde (geïsoleerde) dakconstructie. Betreft dakbeschot van het zadeldak. - Plat dakconstructie van de bijkeuken. Constructieve opbouw visueel niet kunnen beoordelen.

#

03

04

Kapconstructie

Dakkapel

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. huisraad. Betreft dakbeschot van het zadeldak. Niet te inspecteren i.v.m. binnenafwerking. Betreft dakvloer van de bijkeuken. - Voor binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Kunststof schrootjes afwerking in de bijkeuken: verstikkingsgevaar bij brand. - Overig, zie B02 – 03.

2

Beoordeling: - Goed.

#

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. huisraad.

n.v.t.

-7/22-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 05

B


Dakraam / Lichtkoepel 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Betreft: - 1 dakraam. Gemiddelde levensduur, 20 tot 50 jaar. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen.

06

Binnenwanden dragend 2

#

07

Binnenwanden niet dragend 2

Beoordeling: - Goed. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. (afwerk-) wandafwerking en huisraad. - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Met verwijderen van (afwerk-) wandafwerking rekening houden met tekortkomingen. - Geringe beschadiging wandtegelwerk in de bijkeuken.

Beoordeling: - Goed. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor zover van toepassing gelden min of meer gelijke kenmerken Beoordeling en Inspectiewijze als bij Binnenwanden dragend, zie A06. - Beschadiging van de wandafwerking op de overloop.

08

Binnenkozijnen en -deuren 3

Beoordeling: - Redelijk. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkte gebruiksschade. - Bij de douche- en toiletruimte (natte ruimte) is de onderzijde van de deur enigszins gezwollen t.g.v. vochtbelasting. - Deur van de meterkast sluit niet geheel goed aan het deurkozijn. Dit geldt ook voor de deur tussen de gang en de woonkamer.

-8/22-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 09

B


Trappen 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Krakende traptreden, karakteristiek kenmerk voor een houten trap. - Ter plaatse van het onderkwart van de trap tussen de eerste en de tweede verdieping is geen leuning aanwezig.

10

Zoldervloer 2

#

11

Verdiepingsvloer 2

#

12

Balkon

Beoordeling: - Goed. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking, huisraad en gedeeltelijk verlaagde plafondafwerking beneden gesitueerde verdieping. - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Met verwijderen van (afwerk-) vloerafwerking rekening houden met tekortkomingen.

Beoordeling: - Goed. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking en huisraad. - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling. - Met verwijderen van (afwerk-) vloerafwerking rekening houden met tekortkomingen.

n.v.t.

-9/22-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 13

B


Begane grondvloer / Kruipruimte 2

#

13a Kruipruimte 3

H

Beoordeling: - Goed. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking en huisraad. - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling. - Met verwijderen van (afwerk-) vloerafwerking rekening houden met tekortkomingen. - Beschadiging van het vloertegelwerk in de keuken en de bijkeuken.

Beoordeling: - Redelijk. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Aardvochtig tijdens de woningkeuring. - Kruipruimte ventilatie wel aanwezig. - Vochtbelasting fundering achtergevel. Zie B07.

14

Kelder(-kast) / Souterrain

15

Bad- en/of Doucheruimte

n.v.t.

3

Beoordeling: - Redelijk.

100,00

Opmerkingen: - Voor douche- en toiletinrichting geldt geen beoordeling. - Wandtegelwerk: schimmelvorming voegwerk. Advies: reinigen. - Schimmelvorming kitwerk. Aangetast kitwerk dient vervangen te worden.

-10/22-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 16

B


Toiletruimte 2

H

Beoordeling: - Goed. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling.

17

Keuken 3

Beoordeling: - Redelijk. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Beperkte gebruiksschade. - Vloertegelwerk: beschadigde tegels.

18

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

3


n.b.

Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de kwaliteit van houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk van valraampje in toiletruimte is toe aan onderhoud. Standaard niet begroot.

-11/22-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 19

B


Overig binnenschilderwerk 3

H

Beoordeling: - Redelijk (c.q. indruk): woning binnenafwerking. Opmerkingen: - Woonwensen (afwerking): koperskeuze.

Subtotaal

-12/22-

€ 100,00


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 01

B


Schoorsteen / Dakdoorvoer 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen.

02

Dakbedekking schuine daken 3


650,00

Betreft: - Betonpannen. Gemiddelde levensduur, 30 tot 40 jaar. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Dakvoet, aansluiting dakgoot: dakbeschot aangetast door vochtbelasting. Ter voorkoming van verdere aantasting dienen aan de onderzijde van de dakelementen afdekkappen te worden aangebracht. - Beperkte mos- en algengroei. - Betonpan, beperkte uitspoeling van granulaat afwerking.

-13/22-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 03

B


Dakbedekking platte daken 3

H


100,00

Betreft: - Bitumineus. Gemiddelde levensduur, 15 tot 20 jaar. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Beperkt te inspecteren i.v.m. dakafwerking: grind ballastlaag. - Vervuiling grind ballastlaag. - Openstaande naden t.p.v. dakranden. Dit dient hersteld te worden. Preventie: - Kostenraming op termijn: < 5 jaar, pro memorie: € 450,00. Betreft geschatte kosten vervanging dakbedekking en grind ballastlaag van het dak van de bijkeuken.

04

Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen 2

Beoordeling: - Goed. Betreft: - Kunststof. Gemiddelde levensduur, 50 tot 75 jaar. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen.

05

Goten 3

Beoordeling: - Redelijk. Betreft: - Kunststof. Gemiddelde levensduur, 20 tot 25 jaar. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Beperkte verouderingskenmerken.

-14/22-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 06

B


Hemelwaterafvoeren 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Betreft: - Kunststof. Gemiddelde levensduur, 20 tot 25 jaar. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Beperkte verouderingskenmerken.

07

Metselwerk 3

Beoordeling: - Redelijk. Betreft: - Spouw metselwerk. Gemiddelde levensduur, 75 tot 150 jaar (soms langer i.v.m. historische (monumentale) waarde). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Vochtbelasting geveloppervlak / metselwerk aansluiting maaiveld door opsluiting met straatwerk. Advies: ruimte openlaten tussen achtergevel en bestrating. - Geringe spanningsscheurvorming in de achtergevel (verlopend via het voegwerk). Ogenschijnlijk eindstadium. Behoeft geen constructief herstel. - Beperkte vorstschade achtergevel. Zie B09.

-15/22-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 08

B


Fundering 2

H

Beoordeling: - Goed. Betreft: - Fundering van metselwerk. Gemiddelde levensduur, 75 tot 150 jaar (soms langer i.v.m. historisch (monumentale) waarde. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Stabiele indruk.

09

Voegwerk 4

Beoordeling: - Matig.

1.200,00

Betreft: - Glad. Gemiddelde levensduur, 50 tot 75 jaar. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Goed voegwerk is medebepalend voor de kwaliteit van de gevelsteen en voorkomt vochtbelasting van de (inwendige) gevelconstructie. - Plaatselijk schraal voegwerk. Voegwerk van achtergevel en zijgevel bijkeuken is toe aan vervanging. 10

Gevelafwerking

11

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

n.v.t.

2

Beoordeling: - Goed. - Woningkeuring betreft geen inspectie Politiekeurmerk Veilig Wonen, koperskeuze. Betreft: - Hout (samengesteld). Betreft toiletraampje. - Kunststof (samengesteld). Gemiddelde levensduur, 50 tot 75 jaar. Opmerkingen onderhoud en / of kwaliteitskenmerken: - Draaikiepramen in slaapkamer rechts achter klemmen iets in de draaistand. Dit geldt ook voor het grote draaikiepraam in de keuken. - Raamdorpelstenen, plaatselijk uitgevallen voegwerk. - Schilderwerk, zie B13.

-16/22-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 12

B


Beglazing 2

H

Beoordeling: - Goed. Betreft: - Enkele beglazing. - Isolerende beglazing. Gemiddelde levensduur van dubbele (isolerende) beglazing is tot 20 jaar. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen lekke ruiten tijdens de woningkeuring.

13

Buitenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

3

Beoordeling: - Redelijk. - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus (3 tot 5 jaar). Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van het toiletraampje.

14

Overig buitenschilderwerk

n.v.t.

15

Luifel

n.v.t.

16

Aanbouw, erker, e.d.

n.v.t.

Subtotaal

-17/22-

€ 1.950,00


C

INSTALLATIES

Onderdeel 01

B


Elektrische installatie 3 ?

H

Beoordeling: - Redelijk. - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN1010), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl of www.sswnl.nl

n.b.

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtleidingen en registratie. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 5. - Groepenkast indeling: nee. - Aardlekschakelaar: nee. - Hoofdschakelaar: nee. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Geventileerde meterkast. - Geen veiligheidsaarding van de gasleiding in de meterkast. - Geen aardlekschakelaar t.b.v. natte ruimten aanwezig. Preventie: - Pro memorie: € 400,00. Betreft geschatte kosten aanbrengen aardlekschakelaar. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - T.v. – kabel. - Brandbeveiliging (rookmelder). 02

Verwarming / warmwatervoorziening 3 ?

Beoordeling: - Redelijk. - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 - 3028 / GAVO), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl of www.sswnl.nl Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk en registratie. C.v. – ketel: - Bouwjaar: 2000. - Onderhoudscontract: ja. - Hoedanigheid: eigendom (was lease). Opmerkingen : - Corrosie radiator in de douche- en toiletruimte. - Achter de radiatoren is (plaatselijk) warmte reflecterende folie geplaatst.

-18/22-


n.b.

C

INSTALLATIES

Onderdeel 03

B


Gasleiding 3 ?

H n.b.

Beoordeling: - Redelijk. - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl of www.sswnl.nl Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk. Opmerkingen: - Zie C01.

04

Riolering 3

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof.

05

Waterleiding 3

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: watermeterput.

06

Centrale mechanische ventilatie

n.v.t.

07

Open haard

n.v.t.

Subtotaal

-19/22-

€


0,00

D

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01

B


Bijgebouw(-en) 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Betreft: - Schuur - berging. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Oude houtvernielers kenmerken in de balklaag. - Dakbedekking, zie B03. Preventie: - Kostenraming op termijn: < 5 jaar, pro memorie: € 950,00. Betreft geschatte kosten vervanging dakbedekking en grind ballastlaag van het dak van de berging.

Subtotaal

-20/22-

€


0,00

ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SSW Woningkeur B.V. gevestigd te Soest, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort onder nummer 321.12.820 en gedeponeerd 26 januari 2006. 01.

Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van SSW Woningkeur B.V., hierna te noemen SSW, en/of alle met SSW gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met SSW. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door SSW heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van SSW en heeft zij deze geaccepteerd.

02.

SSW accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van SSW overeen dat SSW niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij.

03.

De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van SSW zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. SSW heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is SSW gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van SSW. Mondelinge aanbiedingen van SSW of haar ondergeschikten zijn niet bindend.

04.

Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft SSW een inspanningsverplichting. SSW geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. Inventarisatie van kleinere gebreken vallen niet onder de opdracht.

05.

Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd die nodig is voor de rapportering.

06.

Te allen tijde is opdrachtgever gehouden SSW alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. SSW gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. SSW is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen.

07.

De in de rapporteringen van SSW vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden.

08.

De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. SSW accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van SSW. SSW heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niettijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet.

09.

Bij overschrijding van de betalingstermijn is SSW gerechtigd - zonder dat daarvoor enige aanmaning of ingebrekestelling is vereist - een rente van 1% per maand in rekening te brengen, verschuldigd vanaf de dag van het verstrijken van de betalingstermijn. Een gedeelte van de maand geldt in dit verband als een volle maand. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is SSW gerechtigd buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen. Deze buitengerechtelijke incassokosten worden bepaald op 15% van de openstaande hoofdsom met een minimum van € 100,=.

10.

SSW heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen SSW en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.

11.

De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen derhalve een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke hebben invloed op de visuele waarneembaarheid.

-21/22-


-2-

VERVOLG ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN 12.

SSW aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld.

13.

De aansprakelijkheid van SSW is uitgesloten in de volgende gevallen: Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven. Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en/of milieuproblemen. Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie. Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door SSW bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen.

14.

SSW aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen.

15.

In het geval SSW aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van SSW geregeld als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van SSW mocht blijken uit te keren; 3. De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat SSW voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door SSW zelf te betalen bedrag ad in totaal € 2.500,= (tweeduizend vijfhonderd euro) exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste € 450,= exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan;

16.

Als de aansprakelijkheidsverzekering van SSW dekking biedt of door SSW ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor SSW bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van SSW en de relatief lage vergoeding die SSW voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal € 34.000,= exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van € 1.135,= exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht.

17.

Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij SSW gemeld worden; 2. SSW daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. De kosten van vervolginspectie vooraf worden vastgesteld en gedragen worden door de in het ongelijk gestelde partij; geen herstel door opdrachtgever plaatsvinden voordat SSW in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke waarvan geen recht op schadevergoeding zal bestaan; 4. SSW mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade);

18.

Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan SSW te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport.

19.

Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van SSW, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door SSW wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van SSW.

20.

Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens SSW, kunnen de leveringsvoorwaarden van SSW hanteren.

-22/22-


Woningkeuring Compact (NEN ) Vermeerstraat AB Utrecht

Recommend Documents