Uitgebreide Woningkeuring (NEN ) Landweg AB Westland

Uitgebreide Woningkeuring (NEN 2767.1.2)

Landweg 1 2500 AB Westland

Opdrachtnummer

:

SSW Uitgebreide Woningkeuring

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: : :

Fam. Broekman Dorpsstraat 1 5600 LL ‘s Gravendeel

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Landweg 1 2500 AB Westland

Bouwjaar

:

1931 - 1944, volgens opgave.

Woningtype

:

O O O O O O X O O O O

Dakgebonden appartement Midden appartement Grondgebonden appartement Middenwoning Hoek (eind) woning Twee onder één kap woning Vrijstaande woning Boerderij Landgoed / Villa www.monumentenzorg.nl Monument .....

Bouwwijze

:

X O O O O

Stapelbouw (traditioneel) Gietbouw (beton) Montagebouw (prefab) Houtskeletbouw www.vhsb.nl en/of www.centrum-hout.nl .....

Bijgebouwen

:

X X O

Garage / berging (niet beoordeeld) Schuur / berging (niet beoordeeld) .....

Bewoond

:

Ja

Gebruik

:

- Woonbestemming ± 100 % - Bedrijfsbestemming ± 0 %

Inhoud woning: Inhoud bijgebouwen: Totaal:

± ± ±

Woninginspecteur(-s) Woningkeuring - inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie

: : :

Weersgesteldheid

:

425 m³ 0 m³ (niet beoordeeld) 425 m³ Slechts bedoeld voor het rekenmodel prijs Woningkeuring.

B. Inspecteur 2010 - Fam Broekman - Verkopend Makelaar - Droog - Temperatuur ± 23 °C

-2/33-

08/06/2010 KH SSW Woningkeur B.V.

Samenvatting directe herstelkosten

H

Binnenonderdelen

€

2.150,00

Buitenonderdelen

€

5.600,00

Installaties

€

0,00

Bijgebouw(-en)

€

0,00

Totaal

€

7.750,00

Overzicht van specialistische onderzoeken

Niet begroot.

Binnenonderdelen

punt(-en)

13 – 13a

Buitenonderdelen

punt(-en)

Installaties

punt(-en)

Bijgebouw(-en)

punt(-en)

01, 02, 03, 07

Notabene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.

Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden van SSW Woningkeur B.V. (hierna noemen SSW) van toepassing, hiervan een korte samenvatting: 1. SSW rapport Uitgebreide Woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. Gebruiksduur (bekwame tijd): Een woninginspectie is een momentopname. Het rapport Woningkeuring is dan ook geldig tot maximaal twaalf maanden na de datum waarop het huis is geïnspecteerd. Daarna vervalt de inhoud van het rapport Woningkeuring. 2. SSW neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. 3. SSW is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat SSW aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar bij de beroepsfout uitkeert. 4. SSW is op geen enkele wijze aansprakelijk als na de woninginspectie van de woning verborgen of onzichtbare gebreken aan de woning worden geconstateerd. 5. Eigen risico voor opdrachtgever c.q. koper: Het inventariseren van kleinere gebreken valt niet onder de opdracht tot woninginspectie en het rapport Woningkeuring. SSW is niet aansprakelijk voor (financiële) schade minder is dan 1 % van de herbouwwaarde met een minimum van € 1.135,00 per klacht c.q. (bouw) onderdeel. 6. SSW is niet aansprakelijk voor klachten die zonder toestemming van SSW al zijn hersteld. 7. SSW heeft het recht kosten in rekening te brengen voor het behandelen van een klacht. Dat moet dan wel van tevoren zo zijn afgesproken.

-3/33-


Opmerkingen vooraf Verkoper(-s) informatie: - Bij opdracht woningkeuring is geen inlichtingenformulier “verkoop” verstrekt. - Voorafgaande aan de woningkeuring niet verstrekt. Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Verkopers zijn sinds januari 2006 eigenaar van de woning. - De houten begane grondvloer is hersteld en nageïsoleerd. - Het regelwerk van de wanden grenzend aan de exterieurzijde is vervangen, er is isolatiemateriaal aangebracht. - In de keuken ligt een betonnen vloer met vloerverwarming. - Het buitenschilderwerk heeft in 2009 nog een onderhoudsbeurt gehad. Enkele delen zijn vergeten. - De verdeelinrichting is vernieuwd. - De dakbedekking van de aanbouw is in 2009 vervangen. - De onderdorpel van het voordeurkozijn is vervangen, aangetast houtwerk is hersteld. - De goten worden twee á drie maal per jaar gereinigd. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: Woningwet 1 april 2007. - Uitbreidingen (aanbouwen): onbekend. - Overig: kopersverantwoordelijkheid. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen. - Diverse binnenafwerkingen. - Buitenschilderwerk. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft aankoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies. Meer informatie: telefoon 0900-9001719 of www.milieucentraal.nl, www.epadesk.nl. Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Bijgebouwen. - Zonwering. - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. Fotowijzer algemeen:

-4/33-


Informatie c.q. toelichting rapport Woningkeuring Bouwstijlen en –perioden - Monumentale woningen: Kenmerken: Uit het begin van de vorige eeuw dateren veel karakteristieke en/of statige huizen (al dan niet Rijksmonumenten) met vaak rijk versierde gevels. Ze kenmerken zich door traditioneel metsel- en voegwerk, smalle en hoge buitenkozijnen met veel hout, ramen vaak met glas in lood. Op het dak zien we vaak keramische dakpannen, riet, natuurstenen leien, dak afwerkingen van zink of koper. Vloerconstructies zijn meestal in hout, plafonds in gips. Aandachtspunten: • Bij deze woningen kunnen – bijvoorbeeld door grond afwateraanpassingen - problemen ontstaan rond de draagkracht van de fundering. Vaak bestaat die uit houten palen. • Houten bouwonderdelen zijn onderhoudsgevoelig. Vaak zijn er in dit soort oude woningen problemen met doorslag van vocht bij de binnen- en buitenmuren. • De woning bevat vaak verouderde materialen (jute bedrading, lood, gietijzer). Ook bestaat de mogelijkheid dat asbest aanwezig is. - 1900 tot 1940: Kenmerken: Uit deze periode dateren veel arbeiders- en middenstandswoningen. Ook de eerste appartementen en portiekwoningen stammen uit die tijd. Dit soort kleinere woningen is later vaak weer uitgebouwd. We zien veel traditionele steens- en halfsteens metselverbanden, maar ook al wel spouwmuurconstructies zoals we die nu nog maken. Aandachtpunten: • Zelfde punten als bij monumentale woningen. • Daarnaast extra aandacht als er is uitgebouwd. Vaak zijn stalen balken gebruikt als ondersteuning. Daar kan roest ontstaan. De aanpak daarvan is een kostbare aangelegenheid. Milieuaspecten - Geen mededelingen voorafgaande aan de woningkeuring. Asbestverdachte materiaaltoepassing: - Dakbedekking bijgebouw(-en). - Om definitief asbest vast te stellen is meer gespecialiseerd vervolgonderzoek nodig. Als beschadigd asbest wordt gevonden moet dat worden verwijderd. Dat kan extra kosten tot gevolg hebben. Het ministerie van VROM (www.vrom.nl) heeft minimumeisen vastgesteld voor asbest. Soms hebben Gemeenten daarnaast nog eigen beleid opgesteld.

-5/33-


Uitgebreide Woningkeuring Kwaliteit De woningkeuring van SSW Woningkeur B.V. (hierna te noemen SSW) is een in eigen beheer uitwerking van o.a. de NEN 2767.1.2 , Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Meer informatie daarover treft u aan op www.sswnl.nl. SSW staat voor heldere en objectieve afstemming met opdrachtgevers. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. Terminologie - Onder ‘woning’ verstaan we een huis met de bijbehorende bijgebouwen. - Met ‘appartement’ bedoelen we een woning in een appartementengebouw. - Woningkeuring is een woninginspectie en een rapport Woningkeuring. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de Woningkeuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de Woningkeuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen: Prestatieverval NEN 2767.1 • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Rapport Uitgebreide Woningkeuring Van de woninginspectie wordt een schriftelijk verslag gemaakt, in dit geval het rapport Uitgebreide Woningkeuring. Daarin wordt elk (bouw-) onderdeel afzonderlijk en in relatie tot het geheel beoordeeld. Waar herstelmaatregelen nodig zijn wordt dat vermeld, inclusief een indicatie van de herstelkosten die daarmee gemoeid zijn. Dit geldt voor zowel direct als op termijn (0 < 5 jr of 0 < 10 jr). Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport Woningkeuring slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.

-6/33-


Beoordeling Onder ‘beoordeling’ wordt verstaan de conditiemeting en score van bouw- en installatiedelen. Deze conditiemeting is een instrument met als doel objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouwdelen (onderdelen). De conditiemeting is te zien als een liniaal waarmee de technische staat kan worden gemeten. In de conditiemeting is een direct verband gelegd tussen de op een bouwdeel aan te treffen gebrek en de conditie daarvan. De conditie representeert zowel het belang (de ernst) van de aangetroffen degradatie als intensiteit waarin de degradatie is voortgeschreden: Beginstadium, gevorderd stadium of (eindstadium) en de omvang. De resultaten uit belang, intensiteit en omvang worden vastgelegd door middel van een conditie en bepalen samen de technische conditie. Deze conditie gaat van uitstekend, goed, redelijk, matig, slecht tot zeer slecht. De woninginspecteur beoordeelt, stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie is, en bepaalt nut en noodzaak van herstel.

Beoordeling

Omschrijving

1

Zeer goed

Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen

2

Goed

Invloed van gebruik, weer en wind manifesteren zich in geringe mate. Het bouwdeel is ‘ingelopen’, de nieuwigheid is eraf. De primaire functievervulling is zonder meer gewaarborgd.

3

Redelijk

Invloeden van gebruik, weer en wind manifesteren zich in de eerste echte gebreken, zoals houtrot en corrosie. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functie vervulling optreden.

4

Matig

Het verouderingsproces heeft het bouwdeel duidelijk in z’n greep. De beste tijd is voorbij, het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk voor en/of zijn al meerdere malen voorgekomen.

5

Slecht

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Regelmatig worden ernstige gebreken aangetroffen. De primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd. Het bouwdeel heeft het einde van zijn levensduur bereikt.

6

Zeer slecht

Het verouderingsproces is dusdanig gevorderd dat er geen sprake meer is van functievervulling. De beoordeling 6 wordt gebruikt voor gevallen die niet binnen de eerste vijf condities te kaderen zijn. Niet (of beperkt) te inspecteren: Beoordeling is slechts een indruk !

#B

?

nader specialistisch onderzoek

!

onderdeel met risico

n.b.

herstelkosten niet begroot

z.w.

herstelwerkzaamheden zelf uit te voeren, niet begroot

Afkortingen n.v.t. : niet van toepassing

o.a. : onder andere

t.p.v. : ter plaatse van

m.b.t.

: met betrekking tot

e.d.

m.i. : mijns inziens

i.r.t.

t.g.v.

: ten gevolge van

: en dergelijke

-7/33-

: in relatie tot


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren 3

#

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. gedeeltelijke binnenafwerking. Aandacht: Schoorsteenkanalen en dakdoorvoeren zijn behoudens geveldoorvoeren dakonderbrekingen in hellende c.q. platte daken. De winden waterdichte buitenaansluitingen zijn hierbij (meer) van belang. Betreft: - Schoorsteenkanaal. - Rookgas- en ventilatiekanaal t.b.v. de c.v. – ketel. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Overig, zie A02 en B01 – 02 – 03.

02

Dakbeschot 3

#

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. gedeeltelijke binnenafwerking en huisraad. Aandacht: De wind- (na – isolatie) en waterdichte binnen- en buitenafwerking en aansluitingen zijn hierbij (meer) van belang. Betreft: - Traditioneel dakconstructie, deels nageïsoleerd. Betreft dakconstructie van het zadeldak. - Plat dakconstructie van de aanbouw (uitbreiding). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Krimp dakbeschot delen, stofdoorslag. - Oude vochtkenmerken (lekkage). - Overig, zie B02 – 03.

-8/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 03

B


Kapconstructie 3

#

04

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. gedeeltelijke binnenafwerking en huisraad.

!

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Oude vochtkenmerken (lekkage). - (Oude) houtvernielers kenmerken. Advies: monitoren op boormeel.

3

Beoordeling: - Redelijk.

Dakkapel

#

Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. binnenafwerking en situering. - Inspectie vanaf woonlagenniveau. Aandacht: Dakkapel is een dakonderbreking van hellende daken. De wind en waterdichte buitenaansluitingen zijn hierbij (meer) van belang. Betreft: - 1 dakkapel. Gemiddelde levensduur, 40 tot 50 jaar. Onderhoud: Periodieke en/of jaarlijkse inspectie bouwonderdelen met een gelijk constructief karakter als die van de woning, het rapport Woningkeuring voorziet bij de betreffende (B buitenonderdelen) bouwonderdelen de kenmerken welke aandacht vergen.

!

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voor binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Beschadigd loodwerk, provisorisch hersteld. Extra lood onder beschadigd lood aangebracht. - Dakbedekking niet kunnen inspecteren. Provisorisch gerepareerde zinken dakrandafwerking. - Schilderwerk, zie B13 – 14.

-9/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 05

B


Dakraam / Lichtkoepel 2

H

Beoordeling: - Goed. Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau. Aandacht: Dakraam en/of lichtkoepel zijn een dakonderbreking van hellende en/of platte daken. De winden waterdichte buitenaansluitingen zijn hierbij (meer) van belang. Betreft: - 1 dakvenster. Gemiddelde levensduur, 20 tot 50 jaar. Onderhoud: Periodieke en/of jaarlijkse inspectie bouwonderdelen met een gelijk constructief karakter als die van de woning, het rapport Woningkeuring voorziet bij de betreffende (B buitenonderdelen) bouwonderdelen de kenmerken welke aandacht vergen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Relatief nieuw dakvenster.

06

Binnenwanden dragend 3


#

Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. wandafwerking en huisraad. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Wanden grenzend aan exterieurzijde deels afgewerkt met plaatmateriaal. - Thermische krimpscheurvorming in het wandoppervlak. Behoeft geen constructief herstel. - Onthechting wandafwerking in gang bij badkamer. Zie A15. - Interieurwijzigingen en woninguitbreiding, verandering van belasting en casco draagconstructie, stabiele indruk.

07

Binnenwanden niet dragend 3

Beoordeling: - Redelijk. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor zover van toepassing gelden min of meer gelijke kenmerken Beoordeling en Inspectiewijze als bij Binnenwanden dragend, zie A06.

-10/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 08

B


Binnenkozijnen en -deuren 4

H

Beoordeling: - Matig.

300,00

Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkte gebruiksschade, verouderd hangen sluitwerk, plaatselijk enigszins loszittend deurbeslag. Advies: deurbeslag beter bevestigen. - Deur van middelste slaapkamer klemt teveel. Dit dient aangepast te worden. - Deur van achterste slaapkamer sluit niet goed aan het deurkozijn. - Gat in deur tussen achterentree en keuken, tevens deels ontbrekend deurbeslag. Deur dient vervangen te worden. - Bij de badkamer (natte ruimte) is de onderzijde van de deur enigszins gezwollen t.g.v. vochtbelasting. De deur loopt iets aan op het deurkozijn. - Historisch bepaalde beperkte scheefstand (deels).

-11/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 09

B


Trappen 3


#

Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. trapafwerking.

H

Betreft: - Woonlagen trap. - Trapdoorgang, beperkte doorloophoogte onder het deurkozijn. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor trapafwerking geldt geen beoordeling. - Krakende traptreden, karakteristiek kenmerk voor een houten trap. 10

Zoldervloer

11

Verdiepingsvloer

n.v.t.

3

#

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking, huisraad en gedeeltelijke plafondafwerking beneden gesitueerde verdieping. Betreft: - Woonlaag (slaapvertrekken). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Houten vloerdelen kraken zeer plaatselijk, karakteristiek kenmerk voor een houten vloer. - Historisch bepaalde beperkte scheefstand. - (Oude) houtvernielers kenmerken. Advies: monitoren op boormeel.

12

Balkon

n.v.t.

-12/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 13

B


Begane grondvloer / Kruipruimte 3

#

H

Beoordeling: - Redelijk Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking, huisraad en afgesloten kruipruimte(-n). Betreft: - Woonlaag, begane grond. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling. - Houten vloerdelen kraken zeer plaatselijk, karakteristiek kenmerk voor een houten vloer. - Barstjes in vloertegelwerk keuken. - Historisch bepaalde beperkte scheefstand. - Vloer in de voorkamer is verzakt t.o.v. de vloerplinten. - Overig, zie A13a.

13a Kruipruimte(-n) ?

#

Beoordeling: - Niet te beoordelen. - Nader onderzoek: Kruipruimte(-n) toegankelijk maken omtrent de beoordeling kwaliteit begane grondvloer, fysische gesteldheid (kwaliteit fundering) en kwaliteit van alle aanwezige (soorten) leidingwerk en kabels. Inspectiewijze: - Niet te inspecteren i.v.m. afgesloten kruipruimte(-n). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen.

-13/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 14

B


Kelder(-kast) / Souterrain 3


#

Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. huisraad.

H 500,00

Betreft: - Kelder. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Droog tijdens de woningopname. - Afbladderend muurverfwerk (koudebrug). - Houtaantasting kelderraam. Raam dient vervangen te worden.

15

Bad- en/of Doucheruimte 4


1.350,00

Inspectiewijze: - Summiere inspectie en registratie. Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Bad, douche en wastafel. - Natuurlijke ventilatie, mogelijk via uitzetraampje. Opmerkingen: - Voor bad- en douche- inrichting geldt geen beoordeling. - Beschadiging wandtegelwerk t.p.v. de douche (vochtbelasting), deels mindere hechting. Het tegelwerk t.p.v. de achterwand van de douche dient vervangen te worden. - Woonwensen: koperskeuze.

-14/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 16

B


Toiletruimte 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Summiere inspectie en registratie. Betreft: - Woonlaag -- begane grond. - Natuurlijke ventilatie, mogelijk via uitzetraampje. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling. - Incidenteel een loszittende wandtegel. - Woonwensen: koperskeuze.

17

Keuken 2

Beoordeling: - Goed. Inspectiewijze: - Summiere inspectie en registratie. Betreft: - Woonlaag -- begane grond. - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. - Natuurlijke ventilatie, mogelijk via uitzetraampje. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Vloertegelwerk: plaatselijk barstjes. - Woonwensen: koperskeuze.

-15/33-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 18

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

B

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken 3

H


n.b.

Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs). Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk komt plaatselijk in aanmerking voor onderhoud. Standaard niet begroot.

19

Overig binnenschilderwerk 3

Beoordeling: - Redelijk (c.q. indruk): woning binnenafwerking.

n.b.

Inspectiewijze: - Summiere inspectie. Opmerkingen: - Overig binnenschilderwerk komt deels in aanmerking voor onderhoud. Standaard niet begroot. - Woonwensen (afwerking): koperskeuze.

Subtotaal

-16/33-

€

2.150,00


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 01

B


Schoorsteen / Dakdoorvoer 3

#

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). - Inspectie vanaf woonlagenniveau. Betreft: - Schoorsteen. - Rookgas- en ventilatiekanaal t.b.v. de c.v. – ketel. Gemiddelde levensduur, 25 tot 50 jaar. Het verschil wordt bepaald door de toepassing van materiaal: Kunststof en/of steenachtig, geveldoorvoeren zijn veelal onderdeel van de huisgebonden technische installaties (verwarming en mechanische ventilatie). Onderhoud: Periodieke inspectie gelijk als die van hellende daken en platte daken (B02 – 03), aansluitingen (loodwerk) met overige bouwonderdelen daarentegen meer. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Aansluiting van de schoorsteen op het zadeldak verdient extra aandacht. - Schoorsteen: beperkte mosaangroei.

-17/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 02

B


Dakbedekking schuine daken 3

#

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte (deels onbereikbaar). - Inspectie vanaf woonlagenniveau.

Betreft: - Keramische pannen. Gemiddelde levensduur, 75 tot 100 jaar. Onderhoud: Periodieke inspectie op uiterlijk (verouderingskenmerken), hellende daken hebben in principe weinig onderhoud nodig, aansluitingen met overige bouwdelen daarentegen meer. Aandacht voor afwerking (glazuur), gebroken (geschilferde) pannen, onregelmatige ligging (stormschade) en mosgroei.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Doorbuiging in het dakvlak. - Beperkte mos- en algengroei. - Plaatselijk enkele oppervlakkig geschilferde dakpannen en beperkt beschadigde nokvorsten. 03

Dakbedekking platte daken 3

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs). Betreft: - Bitumineus. Gemiddelde levensduur, 15 tot 20 jaar. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op uiterlijk (verouderingskenmerken), daken reinigen, controleren op eventuele tekortkomingen. De eventuele aanwezigheid van een ballastlaag dient gelijkmatig over het dakoppervlak te worden verdeeld en vrij zijn van verontreinigingen (geldt al evenzeer voor andersoortige materiaal ballastlaag). Te weinig afschot van de plat dakconstructie of vervuiling (beperking van de waterloop) heeft een negatieve invloed op de levensduur van de betreffende dakbedekking. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Toepassing van lood in één lengte i.p.v. meterstukken. - Plaatselijk geringe vervuiling.

-18/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 04

B


Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen 3

#

H


1.000,00

Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte (deels onbereikbaar). - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld). Betreft: - Hout. Gemiddelde levensduur, 50 tot 75 jaar. De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door (deskundige verwerking) materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. Meer dan gebruikelijke herstelwerkzaamheden c.q. deelrenovatie bevestigen vaak een mindere kwaliteit uitvoering van het periodiek onderhoud. Onderhoud: Periodieke inspectie op uiterlijkheden, hechting (vervuiling) van schilderwerk, andersoortige afwerking en aansluitingen met overig bouwonderdelen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijke houtaantasting. Beschadigd houtwerk aan de linker zijde van de woning dient vervangen te worden. - Schilderwerk, zie B14.

05

3


#

Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. vervuiling.

Goten

Betreft: - Bitumineus met zinken randen. Gemiddelde levensduur, 25 tot 30 jaar, zelfdragend (expansie) of in een (houten) gootconstructie. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op uiterlijk (verouderingskenmerken), reinigen (vervuiling c.q. verstoppingen hemelwaterafvoeren) c.q. controle op lekkage. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Vervuiling. Advies: goten reinigen.

-19/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 06

B


Hemelwaterafvoeren 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau (maaiveld). Betreft: - Kunststof. Gemiddelde levensduur, 20 tot 25 jaar. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie gelijk als die van de goten (B05), vervuilingen bij verbindingen kunnen duiden op verstoppingen van de grondleidingen. Preventieve inspectiemethode grondleidingen door middel van een klein gaatje te boren op 30 cm hoogte vanaf het maaiveld. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen.

-20/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 07

B


Metselwerk 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau. Betreft: - Steens metselwerk. - Spouw metselwerk. Gemiddelde levensduur, 75 tot 150 jaar (soms langer i.v.m. historische (monumentale) waarde. De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door de metselmortel en de gekozen steensoort, bij goede afstemming van mortel kan het metselwerk beter vervormingen opnemen zonder dat er scheuren ontstaan en is afhankelijk van de omgevingssituatie (funderingswijze), detaillering en het constructieve evenwicht van de hoofddraagconstructie. Onderhoud: Periodieke inspectie op afwijkend gedrag van de metselwerkconstructie (dragend karakter) en aansluitingen met overige bouwonderdelen. Regenzijde van een woning (vochtbelasting), meer dan gewone aandacht.

!

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Deels historisch bepaalde beperkte scheefstand. - Woningwijzigingen en -uitbreiding,verandering van belasting en casco draagconstructie: stabiele indruk. - Zettingsscheurvorming in het metselwerkoppervlak, bij aansluitingen met aansluitende bouwonderdelen en/of gevelopeningen. Ogenschijnlijk eindstadium (oude breukvlakken), stabiele indruk.

-21/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 08

B


Fundering 3


#

Inspectiewijze: - Zie A13a.

H

Betreft: - Onbekende soort fundering. Gemiddelde levensduur, 75 tot 150 jaar (soms langer i.v.m. historisch (monumentale) waarde. De levensduur van de fundering wordt in belangrijke mate bepaald door o.a. het constructieve evenwicht van de hoofddraagconstructie (casco), verandering permanente belastingen van de omgevingssituatie (o.a. het verlagen van grondwaterstanden, verkeersbewegingen …..) en naderhand optredende belastingen (o.a. onderspoeling t.g.v. grondleiding lekkage). Fundering op staal: De aanleg van de funderingswijze is zodanig bepaald dat het vormverandering c.q. de zetting van de hoofddraagconstructie (casco) stabiel moet zijn. De zettingen zijn in drie categorieën te verdelen, namelijk: - Het gebouw (woning) kan in zijn geheel zakken. - Het gebouw (woning) kan scheef zakken. - Bepaalde bouwonderdelen kunnen meer zakken dan andere Onderhoud: Periodieke inspectie op afwijkend gedrag in het gevelbeeld van boven gesitueerde (metselwerk) hoofddraagconstructie en aansluitingen met overig bouwonderdelen. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Stabiele indruk. !

-22/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 09

B


Voegwerk 4

H


850,00

Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau. Gemiddelde levensduur, 50 tot 75 jaar. De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door de keuze van het type voegwerk (o.a. glad of geborsteld, plat vol, iets teruggehouden en schaduwvoeg), keuze van de voegmortel en steensoort. Onderhoud: Periodieke inspectie op uiterlijkheden (verouderingskenmerken), hechting en aansluitingen met overige bouwonderdelen. Regenzijde van een woning (vochtbelasting), meer dan gewone aandacht. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijk beschadigd en/of schraal voegwerk. Voegwerk van de aanbouw dient direct hersteld te worden. Preventie: - Kostenraming op termijn: < 5e jaar, pro memorie: € 2.000,00. Betreft geschatte kosten vervanging voegwerk rechter zijgevel (exclusief aanbouw).

-23/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 10

B


Gevelafwerking 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau. Betreft: - Hout. Gemiddelde levensduur, 50 tot 75 jaar. De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door (deskundige verwerking) materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. Meer dan gebruikelijke herstelwerkzaamheden c.q. deelrenovatie bevestigen vaak een mindere kwaliteit uitvoering van het periodiek onderhoud. Onderhoud: Periodieke inspectie op uiterlijkheden (verouderingskenmerken), hechting (vervuiling) van schilderwerk, andersoortige afwerking en aansluitingen met overig bouwonderdelen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, zie B14.

-24/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 11

B


Buitenkozijnen, -ramen en -deuren 4

H

Beoordeling: - Matig. - Woningkeuring betreft geen inspectie Politiekeurmerk Veilig Wonen, koperskeuze.

3750,00

Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs). Betreft: - Hout (samengesteld). Gemiddelde levensduur, 50 tot 75 jaar. De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door (deskundige verwerking) materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. Meer dan gebruikelijke herstelwerkzaamheden c.q. deelrenovatie bevestigen vaak een mindere kwaliteit uitvoering van het periodiek onderhoud. Meer aandacht voor hangen sluitwerk (tochtprofielen), gemiddelde levensduur hiervan is “door het gebruik” minder dan dat van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op uiterlijkheden (verouderingskenmerken), hechting (vervuiling) van schilderwerk, andersoortige afwerking en aansluitingen met overige bouwonderdelen (metselwerk). Ook de overgang van glas (B12) naar het kozijn, raam of deur dient goed waterdicht te zijn afgewerkt, de regenzijde van een woning (vochtbelasting), meer dan gewone aandacht. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Losse telescoopuitzetter bij draairaam van de slaapkamer aan de straatzijde. - Deels verouderd raambeslag en deels ontbrekende tochtprofielen. - Deurknop van voordeur ontbreekt. - Voorste draairaam van de achterkamer sluit niet geheel goed aan het kozijn en klemt iets. - Buitendeur op de eerste verdieping klemt enigszins. - Op meer plaatsen gerepareerd houtwerk. Aangetast raamkozijn van slaapkamer aan de achterzijde van de woning dient vervangen te worden. - Deels historisch bepaalde scheefstand. - Schilderwerk, zie B13.

-25/33-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 12

B


Beglazing 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs). Betreft: - Enkele beglazing. - Isolerende beglazing. Gemiddelde levensduur van dubbele (isolerende) beglazing is tot 20 jaar. Overig beglazing, is afhankelijk van beschadigingen c.q. keuze deze te vervangen voor dubbele (isolerende) beglazing. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie gelijk aan buitenkozijnen (B11). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen lekke ruiten tijdens de woningkeuring.

13

Buitenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

3

Beoordeling: - Redelijk. - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus.

n.b.

Inspectiewijze: - Inspectie binnen handbereik (steekproefsgewijs). Gemiddelde levensduur, 3 tot 5 jaar. De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door (deskundige verwerking) materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op uiterlijkheden (verouderingskenmerken), hechting (vervuiling) van schilderwerk en aansluitingen met overige bouwonderdelen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Tijdens uitvoering schilderwerk (meer) rekening houden met (enig) herstel aan houtwerk, niet begroot. 14

Overig buitenschilderwerk 3

Beoordeling: - Redelijk. - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. Inspectiewijze: - Inspectie vanaf woonlagenniveau. Gemiddelde levensduur, 3 tot 5 jaar. De levensduur wordt in belangrijke mate bepaald door (deskundige verwerking) materiaaltoepassing en de uitvoering van vakkundig periodiek onderhoud. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie op uiterlijkheden (verouderingskenmerken), hechting (vervuiling) van schilderwerk en aansluitingen met overig bouwonderdelen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk is medebepalend voor de kwaliteit van de overige buitenonderdelen. - Een deel van het overige buitenschilderwerk dient nog uitgevoerd te worden. Standaard niet begroot. - Tijdens uitvoering schilderwerk (meer) rekening houden met (enig) herstel aan houtwerk, niet begroot.

15

Luifel

n.v.t.

-26/33-


n.b.

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 16

Aanbouw, erker, e.d.

B


H

Beoordeling: - Beoordeling is integraal betrokken in de woningkeuring. Subtotaal

-27/33-

€

5.600,00


C

INSTALLATIES

Onderdeel 01

B


Elektrische installatie 3 ?

H

Beoordeling: - Redelijk. - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN1010), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl of www.sswnl.nl Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtleidingen en registratie. - Overig, zie A13a. Gemiddelde levensduur, is geen degradatie van aan te geven. Onderhoud: Periodiek wordt hier normaliter geen onderhoud aan uitgevoerd. Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien, en open (centraal) schakel- en contactdozen dienen uit veiligheidsoverwegingen te worden vermeden. Aandacht: Niet ongebruikelijk is dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. Meterkast: - Verdeelinrichting wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 8. - Groepenkast indeling: nee. - Aardlekschakelaar: ja, twee - Hoofdschakelaar: ja. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Aardaansluiting van de radiator in de badkamer niet aanwezig. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - T.v. – kabel. - Brandbeveiliging (rookmelder).

-28/33-


n.b.

C

INSTALLATIES

Onderdeel 02

B


Verwarming / warmwatervoorziening 3 ?

H

Beoordeling: - Redelijk. - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 - 3028 / GAVO), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl of www.sswnl.nl

n.b.

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk en registratie. - Overig, zie A13a. Gemiddelde levensduur, 15 tot 20 jaar, leidingsysteem tot 40 jaar. Onderhoud: Periodiek, visueel van leidingwerk en (radiator) afsluiters. Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien, en waarnodig te zijn voorzien van isolatiemateriaal. Aandacht: Niet ongebruikelijk is dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. CV – ketel: - Bouwjaar: 2003. - Onderhoudscontract: nee, ketel wordt onderhouden volgens opgave. - Hoedanigheid: eigendom. Opmerkingen : - Beperkte corrosie van radiator in de badkamer. Overig voorziening(-en): niet beoordeeld. - Vloerverwarming in de keuken. - Elektrische kachel in de badkamer. 03

Gasleiding 3 ?

Beoordeling: - Redelijk. - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl of www.sswnl.nl Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk. - Overig, zie A13a. Gemiddelde levensduur, 30 tot 40 jaar. Onderhoud: Periodiek, visueel van leidingwerk en afsluiters. Leidingwerk dient beschermd te zijn tegen corrosie en van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien. Aandacht: Niet ongebruikelijk is dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. Opmerkingen: - Geen.

-29/33-


n.b.

C

INSTALLATIES

Onderdeel 04

B


Riolering 3

H

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. - Overig, zie A13a. Gemiddelde levensduur, 40 tot 50 jaar, tenzij door van buitenkomend onheil (rioolverzakkingen, -breuk en onvoldoende afschot) het rioleringsstelsel niet meer functioneert. Onderhoud: Periodiek reinigen (vanuit o.a. ontstoppend - stuk) van leidingwerk. Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien. Aandacht: Niet ongebruikelijk is dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof en verchroomd staal.

05

Waterleiding 3

Beoordeling: - Redelijk. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). - Overig, zie A13a. Gemiddelde levensduur, 30 tot 40 jaar, de warmwater installaties tot 20 jaar. Onderhoud: Periodiek wordt hier normaliter geen of nauwelijks onderhoud uitgevoerd. Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien, indien alle kranen zijn afgesloten dient de waterdruk niet in het leidingsysteem af te nemen. Aandacht: Gezondheid, na langere afwezigheid leidingsysteem met ruim voldoende water door laten stromen: Voorkoming van legionella besmetting. Niet ongebruikelijk is dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: kelder.

06

Centrale mechanische ventilatie

n.v.t.

-30/33-


C

INSTALLATIES

Onderdeel 07

B


Open haard / Houtkachel 3 ?

H n.b.

Beoordeling: - Redelijk. - Woningkeuring is géén brandveiligheidsonderzoek, voor meer informatie: www.aspb.nl of www.sswnl.nl Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) rookkanalen en registratie. Gemiddelde levensduur, 15 tot 20 jaar. Onderhoud: Jaarlijkse inspectie, reinigen van het (schoorsteen) rookkanaal. Aandacht: Brandveiligheid, gezondheid en woongenot. Betreft: - Houtkachel. Opmerkingen: - Veegcontract niet aanwezig, volgens opgave. - Volgens mededeling wordt het rookkanaal jaarlijks geveegd. Subtotaal

D

€

0,00

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01

Bijgebouw(-en)

B


H

Beoordeling: - Niet beoordeeld. Subtotaal

-31/33-

€

0,00


ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SSW Woningkeur B.V. gevestigd te Soest, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort onder nummer 321.12.820 en gedeponeerd 26 januari 2006. 01.

Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van SSW Woningkeur B.V., hierna te noemen SSW, en/of alle met SSW gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met SSW. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door SSW heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van SSW en heeft zij deze geaccepteerd.

02.

SSW accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van SSW overeen dat SSW niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij.

03.

De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van SSW zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. SSW heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is SSW gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van SSW. Mondelinge aanbiedingen van SSW of haar ondergeschikten zijn niet bindend.

04.

Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft SSW een inspanningsverplichting. SSW geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. Inventarisatie van kleinere gebreken vallen niet onder de opdracht.

05.

Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd die nodig is voor de rapportering.

06.

Te allen tijde is opdrachtgever gehouden SSW alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. SSW gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. SSW is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen.

07.

De in de rapporteringen van SSW vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden.

08.

De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. SSW accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van SSW. SSW heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niettijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet.

09.

Bij overschrijding van de betalingstermijn is SSW gerechtigd - zonder dat daarvoor enige aanmaning of ingebrekestelling is vereist - een rente van 1% per maand in rekening te brengen, verschuldigd vanaf de dag van het verstrijken van de betalingstermijn. Een gedeelte van de maand geldt in dit verband als een volle maand. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is SSW gerechtigd buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen. Deze buitengerechtelijke incassokosten worden bepaald op 15% van de openstaande hoofdsom met een minimum van € 100,=.

10.

SSW heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen SSW en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.

11.

De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen derhalve een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke hebben invloed op de visuele waarneembaarheid.

-32/33-


VERVOLG ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN 12.

SSW aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld.

13.

De aansprakelijkheid van SSW is uitgesloten in de volgende gevallen: Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven. Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en/of milieuproblemen. Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie. Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door SSW bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen.

14.

SSW aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen.

15.

In het geval SSW aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van SSW geregeld als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): 1. Eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; 2. Daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van SSW mocht blijken uit te keren; 3. De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. 4. Als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat SSW voor de onderhavige werkzaamheden heeft gefactureerd, doch ten hoogste een door SSW zelf te betalen bedrag ad in totaal € 2.500,= (tweeduizend vijfhonderd euro) exclusief BTW. 5. In geval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste € 450,= exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan;

16.

Als de aansprakelijkheidsverzekering van SSW dekking biedt of door SSW ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor SSW bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van SSW en de relatief lage vergoeding die SSW voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal € 34.000,= exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van € 1.135,= exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht.

17.

Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): 1. De klacht eerst schriftelijk bij SSW gemeld worden; 2. SSW daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; 3. De kosten van vervolginspectie vooraf worden vastgesteld en gedragen worden door de in het ongelijk gestelde partij; geen herstel door opdrachtgever plaatsvinden voordat SSW in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke waarvan geen recht op schadevergoeding zal bestaan; 4. SSW mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade);

18.

Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan SSW te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport.

19.

Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van SSW, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door SSW wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van SSW.

20.

Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens SSW, kunnen de leveringsvoorwaarden van SSW hanteren.

-33/33-


Uitgebreide Woningkeuring (NEN ) Landweg AB Westland

Recommend Documents