Westland

Westland www.HuurdersverenigingWestland.nl

In dit nummer: . enquête : u reageerde massaal . huurverhoging toch nog gematigd ! . Grote veranderingen 2015 . vrije sector 3 jaar bevroren . nieuw systeem: WOZ-waarde meegeteld in de woningwaardering . In gesprek met de Wethouder . IN gesprek met de RvC . In gesprek met PW . cv onderhoud elke 2 jaar, mv-onderhoud elke 4 jaar • Plan molenstraat monster • Zakken vullen

Algemene LedenVergadering: 30 april 2015

Blad voor huurders

Huurdersvereniging

Enquête: U reageerde massaal! Bij de aanvankelijk voorgenomen maximale huurverhoging hield Hv Westland een enquête onder de huurders. Het resultaat is verbluffend: de formulieren zijn massaal ingestuurd, ook al werden zij in de Kersten Nieuwjaars periode verspreid. En de reacties zijn niet mals: elders in dit blad treft u er een aantal aan.

nuari 2015, waarin Arcade ‘na ampel beraad’ voorlegt de huren met steeds één procent minder te verhogen. Mogelijk hebben de uitslag van de enquête alsmede ons pleidooi Arcade er toe bewogen, het standpunt te herzien. Het bestuur van Hv Westland heeft dit nieuwe voorstel en mogelijke alternatieven besproken.

Negatief advies op 12 januari jl. In het belang van huurders die afhankelijk zijn van een sociale huurwoning, bracht Hv Westland haar negatief advies uit bij het Arcade-voornemen de huren in 2015 te verhogen met de maximaal toegestane percentages. Een huuraanpassing met sociaal oog voor de in Westland bestaande problematiek is op zijn plaats. Huurmatiging is in 2015 noodzakelijk.

Toch nog gematigd Hv Westland bracht positief advies uit bij het voornemen van Arcade, de huren per 1 juli 2015 te verhogen met 1,5%, 2% en 4% voor de door de belastingdienst aan te geven inkomensgroepen a, b en c, zijnde één procent onder de maximaal toegestane percentages. Natuurlijk hadden wij graag de hoogste inkomensgroep (nu 4%) ontzien, maar we zijn al verheugd met dit meer “sociale” inzicht van de corporatie. De corporatie dient voor 30 april elke huurder een nieuw ‘voorstel tot huuraanpassing’ te sturen, voorzien van de belastinginformatie a, b, of c welke leid tot de categorie van inkomensafhankelijke huurverhoging: a) Gezinsinkomen tot en met 34.229,= per jaar 1,5% b) Gezinsinkomen tot en met 43.786,= per jaar 2% c) Gezinsinkomen boven 43.786,= per jaar 4%

Op 21 januari heeft Hv Westland de eerste uitslagen van de enquête besproken met de directeur-bestuurder van Arcade. Deze reageerde aanvankelijk met de mededeling dat wij in deze toch niet nader tot elkaar zouden komen. De maximale huurverhoging zou onveranderd worden doorgevoerd. Verrassing Verrast nam het bestuur kennis van een hernieuwde adviesvraag op 28 ja-

Uw huurdersbelang 1

Jaargang 2 2015 - 5

Villa Liora De opening van Tramonta, nu “Villa Liora”, is u zeker niet ontgaan. Wij waren bij de opening en hebben onze handen diep in de zakken moeten steken van de kou. Na de handen-op-de-knop-handeling en het ploffen van de ballonnen mochten we naar binnen. Binnen, was de binnentuin van het complex. Er waren enkele kraampjes met hapjes maar die waren gauw op want iedereen was mee naar binnen gelopen.

De appartementen op de begane grond mochten we bezichtigen en die aan de Hoofdstraat zijn mooi en ruim maar aan de kant van de Piet Heinstraat hebben de flats alles begane grond, behalve de zitkamer die met een trapje te bereiken is; nogal onhandig vonden wij. Hv Westland heeft hier vóór de bouw al tegen geprotesteerd, maar volgens Arcade kon er alleen op deze manier gebouwd worden. Ook de huur vinden we best wel aan de hoge kant voor een sociale woning, kale huur € 675,00 met € 50,00 servicekosten. De sprekers waren, waar wij stonden, moeilijk te verstaan maar wel hoor-

den we dat er werd gezegd dat er van dit complex van 72 woningen: 48 woningen aan Lierenaars, 8 aan Westlanders en 18 aan mensen uit de regio waren toegewezen. Dus hier mogen we zeker blij mee zijn. Heeft u vragen? Mail ze dan aan het hoofdsecretariaat: [email protected] Of secretariaat afdeling De Lier: [email protected]

Zakken vullen Woningcorporaties hebben 6,6 miljard euro meer aan huur binnengehaald door de hoge huurverhogingen. Dat blijkt uit een brief die minister Blok aan de Tweede Kamer stuurde. Door de invoering van het huurbeleid waardoor de huren ver boven inflatie konden stijgen, zijn de inkomsten van corporaties fors gegroeid. Daar komt de huurverhoging van 2015 nog eens bij. Dit jaar kunnen de huren voor het derde jaar op rij boven inflatie stijgen. PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch roept corporaties op basis van de cijfers op waar mogelijk af te zien van huurverhogingen en te investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen. De Woonbond, die

momenteel onder de noemer ‘Blokkeer de huurverhoging’ actie voert tegen de huurstijgingen, steunt de oproep aan corporaties. Wel wijst de belangenvereniging van huurders erop dat de politiek zelf ook een belangrijke rol speelt in het aanpakken van de torenhoge huurstijgingen. ‘Dit bevestigt dat corporaties er warm bij zitten. Corporaties worden steeds rijker en huurders steeds armer. De maat is vol.’ Zegt Ronald Paping, directeur van de Nederlandse Woonbond. De Woonbond roept corporaties op te stoppen met het vragen van huurverhogingen die ver boven inflatie liggen. Paping: ‘Dat daar meer dan genoeg ruimte voor is, is nu wel duidelijk.’

2

Ook de politiek moet in actie komen, vindt de Woonbond. ‘Dit huurbeleid moet van tafel. We hebben gezien waar het toe geleid heeft: een huurstijging van bijna 10% in twee jaar tijd en steeds meer huurders die financieel in de problemen raken, terwijl corporaties binnenlopen,’ aldus Paping. De Woonbond is een actie begonnen waarin ze politiek én verhuurders oproepen een einde te maken aan de enorme huurstijgingen. Via stophuurverhoging.nl is deze oproep in korte tijd al zo’n 20.000 keer ondertekend Bron: Woonbond 24 feb. 2015

In een plaatsje bij de duinen, niet ver van de zee, woont een seniorenpaartje, vroeger heel gelukkig en tevree. Met 12 jaar moesten zij gaan werken; dat was toen heel gewoon Weinig zakgeld maar toch sparen. Nooit genoten van hun loon. Dan komt de tijd je huurt een woning, waren dankbaar en heel blij Inrichten van je gespaarde centjes, weer hard gaan werken en nooit vrij. Nu is hun leven niet meer zo fijn Spaarcentjes hebben ze nodig voor de vasten lasten en dat doet pijn. De aller grootste klap is wel de huur, die wordt ieder jaar maar hoger, en maakt de tijd voor het seniorenpaartje het leven veel te zuur. Zij hadden gehoopt dat zij door hun harde werken en sparen konden genieten van hun oude dag, maar die droom moeten zij laten varen. Schrijver bij red. bekend

 

Gesprek RvC Het jaarlijks gesprek met de Raad van Commissarissen van Arcade vond plaats op 18 februari jl.. Voorzitter Jan van Dordt vroeg onze Huurdersvereniging of wij voldoende geïnformeerd worden, of wij voldoende actieve, geschoolde en gemotiveerde bestuursleden hebben en kunnen behouden en of wij de benodigde middelen krijgen, o.a. voor bijscholing en ledencommunicatie,. Welnu, de informatievoorziening is weer enigszins op gang gekomen. Zo werd de Hv op tijd om adviezen gevraagd bij huurverhoging en een sloopproject. Inderdaad heeft de Hv een toereikend budget voor bijscholing en cursussen, dit budget is niet overschreden. Wanneer in de praktijk meer professionele kennis noodzakelijk blijkt, zal de Hv een beroep op de corporatie moeten doen voor uitbreiding van dit budget. Hv Westland blijft streven naar verbetering van de verstandhouding met Arcade, ook nu het nodig is om kritisch te zijn.

Begrippen Alle bedragen per 2015: Sociale huurwoning: met een huur tot € 710,68 voor mensen met een gezinsinkomen van maximaal € 34.911,Laag, betaalbaar, hoog Lage sociale huur: tot € 403,06. Betaalbare sociale huur: tot € 575,87 ( € 618,24 voor meer dan 2-persoons huishoudens). Hoge sociale huur: vanaf € 575,88 Liberalisatiegrens = grens voor huurtoeslag = € 710,68. De liberalisatiegrens van € 710,68 (2015) wordt per 1 januari 2016 voor 3 jaar bevroren. Huurprijzen kunnen als gevolg van de jaarlijkse verhogingen en als het puntenaantal/woningwaardering het toestaat, wel boven deze grens stijgen in die jaren. Aftoppingsgrens: De aftoppingsgrens is het deel van de huur waarboven geen of nog maar weinig huurtoeslag wordt verstrekt. Voor één- en tweepersoonshuishoudens is de aftoppingsgrens dit jaar € 575,87 euro, voor grotere huishoudens € 618,24 euro.

Onderhoud Mechanische Ventilatie (mv) Jaarlijks wordt bij Arcadewoningen ¼ deel van alle mv’s onderhouden. Daar waar de firma Scholtes voor cv-onderhoud komt en er een mv aanwezig is, pakken ze dit direct aan. Komt de servicemedewerker voor cv-onderhoud en heeft hij uw mechanisch ventilatiesysteem niet op zijn lijstje staan? Geeft u dit svp meteen door, ook aan Arcade. 3

Resultaten enquête Veel huurders maken de aantekening dat de reparatie ook nogal eens wordt afgewezen, dat eenvoudige materialen worden gebruikt, dat in veel gevallen ook nog een bijbetaling wordt gevraagd, zelfs wanneer men naast de gewone service een ‘onderhoudsabonnement’ heeft afgesloten. Zodra het om grotere reparaties of groot onderhoud gaat, krijgt de huurder vaak nul op het rekest. Een opvallend compliment mag worden uitgedeeld aan de eigen klussendienst van Arcade: een eenvoudig reparatieverzoek wordt in de meeste gevallen wel snel opgepakt en uitgevoerd. Forse kritiek is er op oprekken van de onderhoudscycli, het ontbreken van energiebesparende maatregelen en wederom verhogen van de huren zonder zichtbaar resultaat voor de huurder. Het uitdelen van een taart, van een jubileumboek en sponsoring van sportevenementen is velen een doorn in het oog. Een boete bij handmatig betalen van de huur, zoals sinds kort van kracht, is uit den boze. De betaalbaarheid is in het geding. Relatief veel Arcadehuurders zitten in een woning met een hoge huur èn hoge energielasten. Veel huurders KUNNEN niet weg uit de huurwoning. Aan jongeren wordt mondjesmaat een hypotheek verstrekt, aan ouderen al helemaal niet. Eengezinswoningen zijn er voldoende in Westland, veelal bezet gehouden door ouderen en alleenstaanden die de kinderen hebben zien uitvliegen. De eisen bij verlaten van de huurwoning zijn echter niet mals: vaak staat men voor hoge (aannemers)kosten om het huis in de staat te brengen die Arcade thans voorschrijft. Daarbij is een BETAALBAAR 3-kamer appartement niet te krijgen. 4

Hoe nu verder... Wij hebben de resultaten per dorp en per wijk gebundeld. De corporatie liet aanvankelijk weten, niet veel met de enquête te kunnen doen. Wanneer wijken of complexen worden aangegeven waar het meeste ongenoegen zit, wil zij eventueel hier naar kijken. De vrijwilligers van Hv Westland zijn natuurlijk bereid, een en ander in kaart te brengen en –nog steeds anoniem– aan Arcade voor te leggen. De resultaten per wijk worden ook op de site van HV Westland gepubliceerd. Hv Westland zoekt contact met de fracties van de politieke partijen, om de problematiek nog eens onder de aandacht te brengen: huren die de pan uitrijzen, huren steeds maximaal opschroeven bij mutaties, gebrek aan alternatieven voor hen die de (grote) huurwoning zouden willen verlaten en minimaal onderhoud aan de bestaande woningen. 5

Gesprek met Progressief Westland Huurdersvereniging Westland heeft in een gesprek op 14 januari jl. aan en afvaardiging van Prog.Westland de problematiek mogen verduidelijken; het aanvankelijk gedane voorstel om de huren wederom te verhogen naar wat nou eenmaal maximaal is toegestaan is –zeker in Westlandnaar het oordeel van Huurdersvereniging Westland te hoog gegrepen. De betaalbaarheid is in het geding, mensen hebben het steeds moeilijker om de huren te betalen en daarna nog rond te komen. De eerste 600 enquêteformulieren geven een somber beeld voor Arcadehuurders in Westland. Een alternatief is er niet in Westland: betaalbaar huren van een driekamer appartement is haast onmogelijk ofwel in zeer oude complexen. Kopen is voor velen niet mogelijk voor jongeren want een hypotheek wordt moeilijk verstrekt. Een hypotheek voor ouderen is niet te krijgen. Veel eengezinswoningen worden bezet gehouden door ouderen en al-

leenstaanden. Deze huurders zouden best willen verhuizen ALS de eisen bij verlaten van de huurwoning niet zo hoog zouden liggen en ALS de nieuwe woning betaalbaar is (ook al is deze kleiner). Mooie nieuwbouwprojecten met een huur nèt onder de liberalisatiegrens van € 710,- ofwel er gewoon boven, dat trekt de gewone huurder natuurlijk niet uit die grote eengezinswoning. Hv Westland heeft alle fracties op de hoogte gesteld, en probeert gesprekken tot stand te brengen met elk van hen, om de in het Westland onder Arcade-huurders ontstane situatie te verduidelijken. Hierbij is aangetekend dat Arcade inmiddels heeft bekendgemaakt, de huren met één procent minder te verhogen dan wat maximaal is toegestaan. Ook bij de wethouders wonen, maar ook zorg en welzijn zal Hv Westland dit onder de aandacht brengen. Immers: de Gemeente krijgt het op haar bord als mensen niet meer aan de verplichtingen kunnen voldoen.

Verleende omgevingsvergunning

Molenstraat Monster De bewoners van een complex aan de Molenstraat in Monster zijn onlangs geïnformeerd over een herstructureringsplan van Arcade: de duplexwoningen uit 1951 voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd, zijn klein en hebben een ongunstig energielabel. De woningen zijn nog wel gerenoveerd in 1985. Arcade heeft een nieuwe renovatie overwogen maar dat maakt de woningen niet groter en opnieuw renoveren is in verhouding erg duur. Op korte termijn verandert er niets voor de zittende huurders. Zij blijven in hun woning tegen de gebruikelijke huurvoorwaarden. In het tweede kwartaal 2015 organiseert Arcade een bijeenkomst, waarbij meer verteld wordt over de plannen, de werkzaamheden en de voor huurders bestaande regelingen. Tijdens deze bijeenkomst worden de vragen van de huurders beantwoord. Woningen die in die tussentijd leegkomen, verhuurt Arcade niet opnieuw.

Dank u wel! Afdeling de Lier wil al de mensen die het enquêteformulier bij ons secretariaat in de bus hebben gedaan hartelijk danken. U hebt gezien dat dit zijn vruchten heeft afgeworpen. U hebt laten zien dat we met méér, sterker staan. De mensen die het formulier niet hebben ingevuld profiteren daar wel van mee en wij rekenen er op dat zij de volgende keer ook met meedoen en reageren.

van Ostade 2 t/m 12 en van Scorel 16 t/m 20 (aangevraagd van Ostade nabij 27), Monster oprichten van negen woningen Berichttype: omgevingsvergunning Uitgever: Gemeente Westland Locatie: Monster, van Ostade Publicatiedatum: 2015-02-19

6

Oprichting bewonerscommissie Florence Nightingalelaan Na ruim twaalf jaar bestaan van het appartementencomplex aan de ’sGravenzandse Florence Nightingalelaan is er voor het eerst een bewonerscommissie opgericht. Aanleiding voor oprichting waren de veelvuldige storingen van de lift en andere ongemakken die de bewoners ervaren. Waar tot nu toe de Huurdersvereniging Westland afd. ’s-Gravenzande het eerste aanspreekpunt was, zal nu de ‘Bewonerscommissie Florence Nightingalelaan’ deze rol op zich nemen. “De storingen in de lift, het oneigenlijk gebruik van noodtrappen, vuil rondom de vuilnisbakken, leegstand, niveau onderhoud, ongedierte (zilvervisjes) en het niet afsluiten van gemeenschappelijke deuren worden als ergerlijk ervaren. Maar laat duidelijk zijn; het is hier erg prettig wonen. Dat bleek uit gesprekken met buurtgenoten. Toch heb ik in samenspraak met de Huurdersvereniging besloten een BC op te richten”, licht initiatiefnemer Roel Batelaan toe. Na een enquete onder de 55 woonhuizen was er een respons van bijna

40%; op één persoon na gaven alle bewoners aan meerwaarde te zien in oprichting. “Eén aanspreekpunt richting gemeente, schoonmaakbedrijf, eventuele aannemers, politie, maar vooral de verhuurder ‘Arcade’ werden alom als positief ervaren.”. Roel Batelaan (Florence Nightingalelaan 33) zal samen met Rinus Zuidwijk (nr.76) en Karin van Trigt (nr.38) de goede leefomgeving proberen te behouden of realiseren waar mogelijk. “Wij staan open voor aanmerkingen, initiatieven en ideeën van de bewoners. Zij kunnen ons bereiken door een belletje aan de deur. Een telefoontje naar 0630629163 of een e-mailtje naar [email protected]

In Gesprek met Wethouder Weverling De afspraak kwam moeizaam tot stand, maar uiteindelijk spraken wij elkaar op 21 januari jl.. De wethouder had een luisterend oor. De uitkomsten van onze enquête nam hij aan, met de belofte eens naar de reacties van ´de gewone huurder´ te kijken. Wethouder maakte veel aantekeningen, heeft notitie genomen van de problematiek: weinig mogelijkheden voor huurders met een te groot huis of wat ruimere, maar niet

overdadige, beurs. Dus geen beweging in de woningmarkt in Westland. Wethouder sprak eerder met de directeur van Arcade, vond het wel mooi wat in De Lier is neergezet…. De Huurdersvereniging heeft daarop gewezen op onbetaalbaar bouwen voor gewone AOW-er of uitkeringsgerechtigde. Wij hebben wethouder gevraagd of het misschien de bedoeling is dat de minder draagkrachtigen geweerd 7

is ook mogelijk. Wij willen goed bereikbaar kunnen zijn via alle mogelijke wegen. Wij hopen op een prettige woonomgeving, nog jarenlang!” aldus de drie nieuwe bestuursleden.

worden uit de gemeente / zou dat de gemeente goed uitkomen i.v.m. verlenen van bijstand en bijzondere bijstand en dergelijke voorzieningen? Maar dat moeten wij niet denkendat is beslist niet zo. Binnen Gemeente Westland is betaalbaarheid momenteel een actueel item. Voorts beaamde de beleidsmedewerker de verbeterende positie van de Huurdersvereniging. Uitvoering van een goede huisvestingsverordening ligt ook aan de Hv; inzet van de bestuursleden is vereist. De gemeente zal Hv Westland rechtstreeks op de hoogte brengen van relevante zaken.

Algemene Ledenvergadering De ALV wordt dit jaar gehouden op 30 april 2015 in Partycentrum Open Huis, Hyacinthstraat 24, Heenweg. Aanvang 19.30 uur. De zaal is open vanaf 19.00 uur. Op de agenda staat, naast de gebruikelijke verslagen en jaarstukken, de presentatie door voorzitter Rob Vroombout: wat hebben we bereikt, waar werken we aan. Wat zijn de –grote- veranderingen vanaf 2015 en wat zijn de wensen van de huurders? Aansluitend is er als altijd de mogelijkheid tot gezellig samenzijn onder het genot van een hapje en een drankje. Reden genoeg om deze avond alvast te reserveren en naar Partycentrum Open Huis in Heenweg te komen. Vraag ook uw buren om mee te komen naar deze vergadering. Zijn ze nog geen lid? Toch meebrengen, ze zijn welkom! In het vertrouwen velen van u te ontmoeten, Met vriendelijke groet, Huurdersvereniging Westland. *) Vergaderstukken worden op uw verzoek per post of per mail toegestuurd. Belt u met een van de bestuursleden of mail [email protected] .

grote veranderingen In 2015 verwachten we de nieuwe Woningwet. Deze moet nog door de Eerste Kamer, en gaat mogelijk 1 juli 2015 in. Deze wet gaat o.a. regelen: Een tijdelijke (5 jaar) verhoging inkomensgrens. Gezinsinkomens tot 38.000,- mogen een sociale huurwoning betrekken. Bevriezing liberalisatiegrens op € 710,68 voor 3 jaar. Huren kunnen hier wel bovenuit stijgen. Noot: voor woningen die boven de liberalisatiegrens zitten of komen te zitten, betaalt uw corporatie geen verhuurdersheffing meer. Dus dubbel leuk voor de corporatie als de woning liberaliseert door “dure” bewoners of bij huurharmonisatie voor een nieuwe huurder een vrije sectorwoning wordt. Maar wel een verdere beperking van de voorraad sociale huurwoningen!

Er komen strengere regels voor ‘passend toewijzen’ door corporaties en voor scheiding “sociale” en “commerciële” activiteiten van de corporatie. Meer toezicht op de corporaties, intern en extern. Voor huurdersorganisaties Huurdersorganisaties komen ‘aan tafel’ bij de prestatieafspraken met de gemeente als gelijkwaardige partner. Wij krijgen instemmingsrecht bij fusies, duidelijker recht op financiering, recht op scholingsdagen. Wij krijgen de mogelijkheid voor huurdersraadpleging en recht op enquête bij wanbeleid. Wijziging Woningwaardering (puntentelling) WOZ-waarde gaat deel uitmaken van de puntentelling. Dit voorstel is naar de Tweede Kamer. De verwachting is, dat het in oktober 2015 ingaat. 8

telefoonnummers

&

Adressen Huurdersvereniging Westland is samensteller van dit blad voor Arcade-huurders in het Westland. Redactieadres: M.J. van Duin, Wiegers 30, 2681 MS in Monster. Website: www.HuurdersverenigingWestland.nl Mail: [email protected] Huurdersvereniging Westland (voor Arcade-huurders in Westland) Voorzitter: R. Vroombout, 06-20605930, [email protected] De Lier: Mw. Th. Dijman, 0174-885734 Monster/Poeldijk/Ter Heijde: Mw. M.J. van Duin, 0174-240144 ’s Gravenzande: J. Staal, Diamant 18, 06-41505401 [email protected]

Drukkerij Picom, De Lier

Er gaan punten AF voor woonomgeving, woonvorm, hinderlijke situaties en schaarste. Er komen punten BIJ op basis van de WOZ-waarde van uw huurhuis. Let op: tot nu toe bent u als huurder geen belanghebbende, dus heeft u geen zicht op de WOZ-waarde. Als deze mee gaat tellen in de woningwaardering, bent u dat wel. Vooruitlopend heeft bijvoorbeeld Gemeente Den Haag de WOZ-waarden al vrijgegeven. Huurdersvereniging Westland heeft Gemeente Westland gevraagd dit ook zo snel mogelijk te doen, om op de actualiteit te kunnen inspelen.