3.1 VERBOUWING MET BEHOUD VAN LAYOUT .................................... 8
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
2/9
1.
INLEIDING De gemeente Bloemendaal heeft de wens uitgesproken voor een centrale huisvesting van het gemeentelijke apparaat. Een deel van de gemeentelijke organisatie is momenteel gehuisvest aan de Bloemendaalseweg 158.
Het ontwerp dateert van omstreeks 1964. Het gebouw in 1966 in gebruik genomen. Om de technische staat van dit pand in beeld te brengen, heeft er op 1 oktober jl. een inspectie plaatsgevonden. Verder is informatie ingewonnen bij de gebouwbeheerder dhr. Oudhoff en zijn de beschikbare gegevens van de bestaande situatie bestudeerd. Deze rapportage heeft een tweeledig doel; a. Het vaststellen van de treffen maatregelen om het pand in de huidige vorm zonder belangrijke indelingswijzingen te hergebruiken. b. Het vaststellen van de noodzakelijke ingrepen om het pand geschikt te maken voor ‘activiteit gerelateerd werken’.
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
3/9
2.
SCAN BESTAANDE SITUATIE Het gebouw bestaat uit een ondergrondse kelder, een begane grond verdieping en een eerste etage. Via een inpandige trap kan het dak worden betreden. Het pand heeft de vorm van een carré rondom de centrale vide/ atrium. De werkruimten liggen alle aan de buitengevels. CONSTRUCTIE De keldervloer en kelderwanden zijn vervaardigd uit in het werk gestorte beton. De ruimtescheidende wanden in de kelder zijn vervaardigd van steens kalkzandsteen metselwerk. Alle gevels bestaan uit dragend metselwerk voorzien van een stuclaag aan binnen en buitenzijde. De kamerseparerende binnenwanden zijn in hoofdzaak steenachtig en zijn deels dragend. De wanden rondom de vide bestaan uit dragend metselwerk en dragen bovenliggende verdiepingsvloeren en dak. De vloeren bestaan uit in het werk gestorte gewapend beton voorzien van verzwaarde balkstroken. Op een kantoorlaag is een zware archiefkast geplaatst. Hiervoor zijn aanvullende constructieve voorzieningen getroffen.
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
4/9
BOUWKUNDIG De gevels en daken zijn ongeïsoleerd. De houten kozijnen in de gevels hebben enkele beglazing.
In de keldervloer zijn plaatselijk scheuren geconstateerd. Lekkages hierdoor hebben tot op heden niet plaatsgevonden. De keldervloer ligt ruim hoger dan een deel van het omliggende maaiveld.
De algemene staat van onderhoud is redelijk. Doch veel ruimten zijn afzonderlijk verbouwd en/of gerenoveerd waardoor de samenhang ontbreekt, bijvoorbeeld vanwege de diversiteit aan vloer- en plafondafwerking. Het dak is gedekt met een bitumineus dakbedekkingssysteem. In verband met opgetreden lekkages, is het complete dak aanvullende van een noodlaag voorzien. De verdiepingshoogten met name op de begane grond en eerste etage zijn ruim, met ca. 3.80/ 3.90 m. hoogte tussen de afgewerkte constructievloeren.
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
5/9
TECHNISCHE INSTALLATIES Elektrotechnische installaties De E-installatie wordt gevoed vanuit een traforuimte in de kelder. De installatie heeft een 3 fasen aansluiting waarvan maar 1 extreem belast wordt. De verdeling van de voeding in het gebouw, lijkt niet goed te hebben plaatsgevonden. De installatie is gedateerd. Diverse schakelkasten hebben te kampen met uitval en storingen. Bliksemafleiderinstallatie Op het dak is een bliksemafleider installatie aanwezig. De status hiervan is niet nader bekend. CV installatie De CV ketels zijn recent vernieuwd. Het leidingnet met radiatoren is gedateerd.
Data/ telefonie installatie In het pand is een data/ telefonie netwerk aanwezig. Op deze installatie is in de loop der jaren regelmatig uitgebreid. Er is geen duidelijke tracé hoofdstructuur door middel van kabelgoten/ wandgoten met overcapaciteit aanwezig. Luchtbehandelinginstallatie. Een volwaardige luchtbehandelingsinstallatie is niet aanwezig. Vanaf 1990 is in diverse ruimten alleen afzuiging voorzien. Koeling Voor een aantal specifieke ruimten (serverruimten ed.) is op het dak een solitaire airco unit voorzien.
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
6/9
Liftinstallatie In het gebouw is over alle etages een personenlift voorzien. De lift is gedateerd en de capaciteit is zeer beperkt. Op een locatie is goederenlift vanuit de kelder naar begane grond voorzien. Deze is niet meer in gebruik.
Sanitaire groepen De sanitaire groepen zijn gedateerd en aan vervanging toe. Archiefruimte In de kelder is een archiefruimte voorzien voor de opslag van documenten. Dit archief wordt geconditioneerd door middel van installaties.
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
7/9
3.
VERBOUWING EN RENOVATIE
3.1 Verbouwing met behoud van layout Uitgangspunt voor deze variant is dat het gebouw zonder belangrijke constructieve ingrepen of wijziging van de layout geschikt wordt gemaakt als huisvesting voor de gemeente. Het uitwendige volume verandert in principe niet. De uitstraling blijft ongewijzigd. De constructie wordt gerespecteerd. De dragende structuren worden niet gewijzigd. Een en ander heeft als consequentie het functioneel vloeroppervlak niet noemenswaardig zal wijzigen en er geen effectiever oppervlakte gebruik van het pand zal plaatsvinden. INGREPEN BOUWKUNDIG De gebouwschil (dak en gevels) zullen bij voorkeur aan de buitenzijde van (na-) isolatie voorzien moeten worden om het binnenklimaat te verbeteren en energieverbruik te verminderen. Het dak vertoont plasvorming. De bestaande dakbedekking is van een noodlaag voorzien en moet volledig opnieuw gedekt moeten worden voorzien van voldoende dakisolatie. Verder verdient het aanbeveling de gevelkozijnen te vervangen en de nieuwe te voorzien van hoogwaardig thermisch isolerende beglazing. Het interieur dient vanwege de navolgende ingrepen tot op ‘casco niveau’ gestript te worden. Lichte scheidingswanden van momenteel ondergeschikte bijruimten kunnen worden weggenomen. De sanitaire groepen worden ontmanteld en opnieuw afgewerkt en ingericht. Alle vloer-, wand en plafondafwerkingen zullen geheel of gedeeltelijk worden vervangen. In verband met de in te passen installaties, zullen in de gangen en kantoren verlaagde plafonds worden voorzien.
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
8/9
INGREPEN TECHNISCHE INSTALLATIE Elektrotechnische installaties De E-installatie dient volledig vernieuwd te worden. Uitgangspunt hiervoor is de toepassing van een wandgoot systeem voor alle kantoorvertrekken Bliksemafleiderinstallatie Een keuring van de installatie zal de eventuele maatregelen moeten omschrijven voor het behoud en de werking hiervan. CV installatie De CV ketels kunnen gehandhaafd blijven. Het leidingnet met radiatoren zal vernieuwd moeten worden. Data/ telefonie installatie De capaciteit en technische staat van de telefooncentrale alsmede die van de patchkasten, vergen nader onderzoek. De bekabeling van de data en telefonie installatie zal vernieuwd moeten worden. Luchtbehandelinginstallatie Voor de conditionering van het pand zal een luchtbehandelingsinstallatie ingebracht moeten worden. De luchtbehandelingskast kan op het dak geplaatst worden. De constructie zal mogelijk versterkt moeten worden. De kanalen kunnen boven de (nieuwe) systeemplafonds worden gemonteerd met aftakkingen naar de kantoren. Koeling In de luchtbehandeling moet koeling worden voorzien eventueel met decentrale nakoelers per vertrek. De condensoropstelling hiervan te kiezen nabij de luchtbehandelingsinstallatie op het dak. Liftinstallatie De bestaande liftinstallatie te vervangen voor een nieuw lift met een capaciteit van min. 6 personen te voorzien over alle etages. De liftschacht zal hiervoor vervangen moeten worden.
3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Bloemendaalseweg 158 6 oktober 2009
