Postbus AE OVERVEEN. Rompertdreef 1b 5233 ED S-HERTOGENBOSCH

Contactpersonen

: de heer R. Vernooij

Adviseur

: STEVENS VAN DIJCK BOUWMANAGERS EN ADVISEURS BV Rompertdreef 1b 5233 ED ’S-HERTOGENBOSCH

Contactpersonen

: Mario van den Born

Project Betreft Datum Status

: 3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal : Rapportage Quickscan Brouwerskolkweg 2 : 29 maart 2010 : definitief

Kenmerk Aantal pagina's

: 3252/2010 06980/mb : 15

Auteur Paraaf

: Mario van den Born : MB

Controle Paraaf

: Roel Smit : RS

Rompertdreef 1b Postbus 197 5201 AD ’s-Hertogenbosch www.stevensvandijck.nl

Tel +31 (0)73 620 54 45 Fax +31 (0)73 620 54 49 KvK 27262879 BTW NL 8111.38.847.B.06

STEVENS VAN DIJCK BOUWMANAGERS EN ADVISEURS BV OP AL ONZE OPDRACHTEN IS DNR 2005 VAN TOEPASSING GECERTIFICEERD VOLGENS ISO9001, LID VAN NLINGENIEURS

Rapportage Quickscan Brouwerskolkweg 2

: GEMEENTE BLOEMENDAAL Postbus 201 2050AE OVERVEEN

3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal

Opdrachtgever

INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3.

INLEIDING ............................................................................................. 3 SCAN BESTAANDE SITUATIE .................................................................. 5 VERBOUWING EN RENOVATIE .............................................................. 10

4. 5.

3.01 INGREPEN BOUWKUNDIG .............................................10 3.02 INGREPEN TECHNISCHE INSTALLATIE ............................13 BOUWKOSTEN ............................... FOUT! BLADWIJZER NIET GEDEFINIEERD. CONCLUSIE .......................................................................................... 15

3252 - Voorbereidingsfase centrale huisvesting gemeente Bloemendaal Rapportage Quickscan Brouwerskolkweg 2 29 maart 2010

2 / 15

1.

INLEIDING In aanvulling op de Quick Scan van het gemeentehuis aan de Bloemendaalseweg 158, heeft de gemeente verzocht om ook de panden aan de Brouwerskolkweg 2 te onderzoeken op de technische en functionele kwaliteit. Het object bestaat uit twee opstallen; een steenachtig hoofdgebouw en een semipermanent bijgebouw.

Het hoofdgebouw dateert uit 1936. Het is pand met een karakteristieke en degelijke uitstraling. Hierin zijn ondermeer de dienst gebouwbeheer en Bouw en woningtoezicht gehuisvest.


3 / 15

Het semipermanente bijgebouw bestaat uit aaneengeschakelde ‘luxe’ portacabines. Hierin is de gemeentelijke belastingdienst ondergebracht. Om de technische staat van beide panden in beeld te brengen, heeft er op 23 maart jl. een inspectie plaatsgevonden. Verder is informatie ingewonnen bij de gebouwbeheerder dhr. Oudhoff en zijn de beschikbare gegevens van de bestaande situatie bestudeerd. Deze rapportage heeft de volgende doelen; a. Het vaststellen van achterstallig onderhoud, b. Het vaststellen van de noodzakelijke ingrepen om het pand functioneel geschikter te maken voor het gebruik, c. Het treffen van maatregelen om beter te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit.


4 / 15

2.

SCAN BESTAANDE SITUATIE PERMANENT HOOFDGEBOUW Het hoofdgebouw bestaat uit een begane grond verdieping en een eerste etage. De begane grond kan aan de achterzijde vanaf het maaiveld worden bereikt. De eerste verdieping heeft aan de voorgevelzijde zijn entree op maaiveldnivo. Via een inpandige trap kan de kapverdieping worden bereikt. Het pand heeft een rechthoekige vorm met een gang in het midden en kantoren aan voor-, achter- en kopgevelzijden. CONSTRUCTIE Het gebouw is op ‘staal’ gefundeerd en heeft geen kruipruimte. Alle vloeren zijn vervaardigd uit in het werk gestorte gewapend beton. De gevels zijn opgetrokken uit dragend metselwerk. Ook de uitkragende dakvloer is gemaakt van gewapend beton. Op de dakvloer draagt een houten kapconstructie. Aan de voorgevelzijde is een brede dakkapel voorzien.

Overkragen betonnen dakvloer

De kamerseparerende binnenwanden zijn in hoofdzaak steenachtig en dragend.

Stalen archiefkast op betonvloer


5 / 15

Op een van de kantoorlagen is een zware archiefkast geplaatst. Hiervoor zijn geen aanvullende constructieve voorzieningen getroffen. BOUWKUNDIG De gevels en daken zijn ongeïsoleerd. De metalen kozijnen in de gevels zijn gedeeltelijk van enkele beglazing en gedeeltelijk van isolatieglas voorzien.

Stalen kozijn met isolatieglas

De gemetselde buitengevels zijn afgewerkt met een verfsysteem in de kleur wit. De kwaliteit van het schilderwerk is in goede staat. De algemene staat van onderhoud is redelijk. Doch veel ruimten zijn afzonderlijk verbouwd en/of gerenoveerd waardoor de samenhang ontbreekt, bijvoorbeeld vanwege de diversiteit aan vloeren plafondafwerking. Het schuine dak is gedekt met keramische dakpannen. Behoudens enkele kilkepers, is het pannendak in een goede staat. De zinken dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren zijn eind 2005 vervangen.

TECHNISCHE INSTALLATIES Elektrotechnische installaties De E-installatie is gedateerd en vernieuwing en uitbreiding van het systeem, is noodzakelijk.

Verouderde E installatie


6 / 15

CV installatie De CV ketels zijn in 2006 vernieuwd. Het leidingnet met radiatoren is gedateerd.

CV ketels

Data/ telefonie installatie In het pand is een data/ telefonie netwerk aanwezig. De prestaties van het datanetwerk zijn beperkt.

Telefooncentrale

Luchtbehandelinginstallatie. Er is geen ventilatie of luchtbehandelingssysteem in het pand voorzien. Eventuele ventilatie geschiedt via te openen ramen.


7 / 15

Koeling Voor serverruimte is in de voormalige stookruimte, een separate bouwkundige ruimte gebouwd. De ruimte wordt gekoeld door middel van airco’s die hun warmte in de stookruimte zelf afgeven. De stookruimte staat middels roosters in de gevel, in verbinding met de buitenlucht.

Airco inpandig opgesteld

Liftinstallatie In het gebouw is over beide etages een goederenlift aanwezig. De lift is recent vernieuwd en functioneert naar behoren.

Goederenlift

Sanitaire ruimte

Sanitaire groepen De sanitaire groepen zijn gedateerd en aan vervanging toe.


8 / 15

Archief/ opslagruimte Onder de kapconstructie is ter grootte van het totale pand een zolderetage aanwezig. Deze doet dienst als opslag- en archiefruimte. Daglichttoetreding vindt plaats via de dakkapel.

Archief en opslag op zolderetage

SEMI PERMANENT BIJGEBOUW Het bijgebouw bestaat uit aaneengeschakelde éénlaagse portacabins. De afmetingen bedragen ca. 25 m. x 12.5 m x 3 m. De cabins zijn 15 jaar geleden geplaatst. Het bijgebouw is gefundeerd op betonstroken en heeft een betonnen vloer. Het gebouw is volledig geïsoleerd en geïnstalleerd. Ventilatie en koeling is niet voorzien. De gevels zijn bekleed met een Trespa og. beplating. Deze beplating is aan het verkrijten waardoor deze zijn oorspronkelijke kleur verliest. Het bijgebouw verkeert verder in een goede conditie en behoeft geen aanpassingen.

Verkleuring gevelbeplating

Interieur bijgebouw


9 / 15

3.

VERBOUWING EN RENOVATIE

Uitgangspunt is dat het gebruik van het gebouw niet zal wijzigen. Aan het uitwendige volume verandert niets. De uitstraling blijft ongewijzigd. De constructie wordt gerespecteerd. De dragende structuren worden niet gewijzigd. 1.01 INGREPEN BOUWKUNDIG De gemetselde gevels zijn voorzien van open stootvoegen dat er op duidt dat er een spouw aanwezig is. Hierdoor kan de spouw worden nageïsoleerd. Plaatselijk dient aan de voorgevelzijde metselwerk hersteld te worden.

Open stoorvoegen/ schade aan metselwerk

Verder verdient het aanbeveling de bestaande ongeïsoleerde stalen gevelkozijnen te vervangen. Vanwege de uitstraling worden de nieuwe kozijnen samengesteld uit slanke aluminium profielen bestaande uit thermisch ontkoppelde profielen en voorzien van hoogwaardig thermisch isolerende beglazing (HR++). Voor de ventilatie worden in de nieuwe gevelkozijnen ‘dauerluftungen’ opgenomen. Het bestaande kozijn met bijzondere beglazing in het trappenhuis zal worden gehandhaafd. Hiervoor zal aan de binnenzijde een voorzetraam worden geplaatst. Het pannendak bevindt zich in een redelijke staat. Wel dienen de kilkepers plaatselijk hersteld te worden. De kap is ongeïsoleerd en wordt niet verwarmd. Het lijkt daarom niet zinvol om deze ná te isoleren. De grote overstekken van de uitkragende betonvloeren zijn aan ‘de koude onderzijde’ niet goed te isoleren zonder afbreuk te doen aan het karakter van het gebouw. Aan de boven-/ binnenzijde is beter realiseerbaar doch wordt dit niet verstandig geacht vanwege blijvende aanwezigheid van koudebruggen.


10 / 15

Diverse kilkepers herstellen

De ruimtescheidende binnenwanden hebben over het algemeen een dragende karakter. Dit betekent dat het verwijderen hiervan, constructieve consequenties tot gevolg kunnen hebben. Op de begane grond is het om functionele redenen desondanks wenselijk om een dragende wand in ruimte S09 te verwijderen om daardoor een beter indeelbare ruimte te verkrijgen. Hiervoor zal een stalen ligger moeten worden ingebracht.


11 / 15

Bestaande situatie ruimte S09 (foto in de richting van S08)

Alle sanitaire groepen worden ontmanteld en opnieuw afgewerkt en ingericht. Alle vloeren wandafwerkingen zullen geheel of gedeeltelijk worden vervangen. Tegelwerken op gangwanden te verwijderen en stucwerk hiervoor aanbrengen. Bestaande binnendeuren met kozijnen behouden. Wel alle onderdelen te voorzien van nieuw schilderwerk. De gangdeuren naar trappenhuizen op beide etages opwaarderen naar de vereiste brand-/ rookwerendheid en zelfsluitendheid. De diverse aanwezige bestaande verlaagde plafonds zullen worden vervangen voor een nieuwe type systeemplafonds, voorzien van geïntegreerd installaties.


12 / 15

1.02 INGREPEN TECHNISCHE INSTALLATIE

Elektrotechnische installaties De E-installatie dient volledig vernieuwd te worden. Uitgangspunt hiervoor is de toepassing van een wandgoot systeem voor alle kantoorvertrekken CV installatie De CV ketels kunnen gehandhaafd blijven. Ook het leidingnet met radiatoren kunnen in stand worden gehouden. Data/ telefonie installatie De capaciteit en technische staat van de telefooncentrale alsmede die van de patchkasten, vergen nader onderzoek. De bekabeling van de data en telefonie installatie zal vernieuwd moeten worden. De voorkeur gaat uit naar een CAT 5 systeem of hoger. Luchtbehandelinginstallatie Het kantoorpand leent zich niet om hierin eenvoudig een gebalanceerde luchtbehandelingsinstallatie aan te brengen. Een afzuigventilatiesysteem lijkt wel mogelijk. Er kan gekozen worden voor een plemum afzuiging onder het systeemplafond in de gangwanden op beide etages. De afzuigunit kan mogelijkerwijs op de zolder worden geplaatst waarbij de afgezogen lucht via het bestaande rookkanaal bovendaks wordt afgeblazen. Toevoer vindt dan plaats via de dauerluftung in de gevels. Hiervoor onder de binnendeur voldoende suppletie te voorzien. Ter plaatse van rook-/ brandscheidingen worden hiervoor bestemde roosters opgenomen. De afzuiging van de toiletgroepen kan separaat geschieden met een uitblaasvoorziening in de gevel van de sanitaire unit.

Koeling Het is praktisch niet mogelijk volledige luchtbehandeling met koeling te voorzien. Wel is het mogelijk om nachtkoeling toe te passen op basis van afzuiging en toetreding van afgekoelde buitenlucht in de nachtelijke uren.


13 / 15

Brandmeld-/ beveiligingsinstallatie De brandmeld-/ beveiligingsinstallatie is in 2005 aangebracht. Deze installatie is in de bestaande systeemplafonds geïntegreerd. Nood-/ uit verlichtingsinstallatie De noodverlichtings- en nooduitverlichtingsinstallaties dienen geüpgrade te worden naar de actuele normering. Zonweringsinstallatie Op de zonbelaste voorgevel is een bestaande electrisch bediende zonweringsinstallatie aanwezig. Deze functioneert naar behoren. Het bestaande zonweringsdoek is nog in goede staat.

Bestaande zonweringsinstallatie


14 / 15

4.

CONCLUSIE

Om het hoofdgebouw aan de Brouwerskolkweg in de komende 15 jaar functioneel en verantwoord te kunnen blijven gebruiken, zal een aantal ingrepen in het pand moeten worden gedaan. Deze investering kan voor een deel in de exploitatiefase worden terugverdiend door bijvoorbeeld een verlaging van de stookkosten. Verder zal het binnenklimaat aanzienlijk verbeteren door een continu toevoer van verse buitenlucht, zal de functionele kwaliteit toenemen door de aanleg van bv. een CAT 5 installatie en door een betere ruimteverlichting. Ook zal de gebouwveiligheid toenemen door het verbeteren van brandscheidingen. Aan het semipermanente bijgebouw hoeven geen werkzaamheden te worden verricht tenzij gewenst wordt om de uitstraling te verhogen door de Trespa og. gevels van een schilderssysteem te voorzien.


15 / 15

Postbus AE OVERVEEN. Rompertdreef 1b 5233 ED S-HERTOGENBOSCH

Recommend Documents