Pluk de dag in Nijmegen. 10 twee-onder-één-kapwoningen en. 4 vrijstaande woningen

Pluk de dag in Nijmegen 10 t w ee-onder-één-k a pwoningen en 4 v rijsta ande woningen

2

3

Inhoud 4

Nijmegen om de hoek

6

Wonen in Lissendonk

8

De woningen

10

Vogelvluchtimpressie

12

Vrijstaande woning

18

Twee-onder-één-kapwoning

24

Technische informatie

32

Colofon

Buiten wonen in de stad Op een werkelijk schitterende plek aan het water met blijvend uitzicht over het schitterende groene landschap ontwikkelt Reuvers Bouw en Ontwikkeling 10 royale twee-onder-één-kapwoningen en 4 fantastische vrijstaande woningen.

4

5

Nijmegen om de hoek

Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt. Want de nieuwe wijk Oosterhout, gelegen aan de overk ant

A325

van de Waal, is direct verbonden met het levendige stadscentrum. Bovendien wordt de bereikbaarheid nog verder

A50

Bemmel

A15

verbeterd met de aanleg van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’. Oosterhout

fietsers hebben nu al een streepje voor want met de fietsbrug ‘De Snelbinder’ ben je in no time in hartje Nijmegen.

Lent Beuningen Weurt

Nijmegen is een fantastische stad om te wonen. Want ondanks het feit dat de stad meer dan 2000 jaar oud is heeft Nijmegen de veeleisende moderne mens veel te bieden. Een bruisend centrum bijvoorbeeld met een goed en gevarieerd winkelaanbod, uitstekende eetgelegenheden, gezellige cafeetjes en fijne terrasjes waar het goed toeven is. Een stad waar het goed leven is met prima voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg en onderwijs. Waar veel te beleven is, zeker op cultureel gebied met bijvoorbeeld poppodium Doornroosje, de Keizer Karel Podia, De Vereeniging, de Stadsschouwburg en talloze andere culturele instellingen die een bezoekje meer dan waard zijn. Nijmegen is ook een aantrekkelijke stad met tal van bezienswaardigheden, musea en parken. Ook worden er jaarlijks tal van evenementen georganiseerd, waarvan de Nijmeegse Vierdaagse ongetwijfeld de bekendste is.

A73

Op sportief gebied staat Nijmegen zeker zijn mannetje. Voor de meeste takken van sport zijn er zowel binnen als buiten voldoende goede voorzieningen beschikbaar.

Hees

De bereikbaarheid van de stad is uitstekend geregeld. Met goed openbaar vervoer en maar liefst vier NS-stations. Ook met de eigen auto zijn er prima verbindingen met de rest van het land en het buitenland, want de autowegen A76, A50 en A15 liggen vlakbij de stad.

Hunnerberg

Nijmegen Lindenholt

Berg en Dal

Neerbosch Oost

A326

Nijmegen is bijzonder fraai gelegen aan de Waal. De omgeving is schitterend, met tal van plekjes die uitnodigen voor lange wandelingen of inspirerende fietstochten door bijvoorbeeld de groene wereld van de Ooipolder of het afwisselende landschap van Berg en Dal.

Nijmegen Centrum

Heyendaal Zwanenveld

Wijchen A73

Dukenburg Hatert Weezenhof

Wonen in Lissendonk

Lissendonk ligt in de wijk Oosterhout, het nieuwe stadsdeel van Nijmegen aan de overk ant van

A1s kavel 1

B1 B2s

kavel kavel 2 3

B1 B2s

kavel kavel 4 5

B2 B1s

kavel kavel 6 7

A1

kavel 8

B1 B2s

kavel kavel 9 10

de Waal. Oosterhout heeft zijn eigen identiteit voor een groot deel behouden. Daardoor kun je

A1

B2 B1s

kavel 11

kavel kavel 12 13

A2

kavel 14

Kruidenstraat A15

hier nog echt genieten van het buitenleven met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

traat Stationss ij ftd Gri

Oosterhout is een ruim opgezette nieuwe wijk die zich kenmerkt door ruimte, groen en water. Het ligt letter-

bewoners in alle rust kunnen genieten van het wonen, de omgeving en de uitstekende basisvoorzieningen die nu al zijn gerealiseerd. Zoals het compacte winkelcentrum en het voorzieningencentrum De Klif, waar theateren filmvoorstellingen worden gegeven en waar ook de basisschool, het kinderdagverblijf, de sporthal, de jeugdbibliotheek, bureau jeugdgezondheidszorg en het kunsteducatiecentrum onderdak hebben gevonden.

Waald ijk

aat

nst r

Het Nijland. In totaal zullen in Oosterhout zo’n 4000 woningen worden gebouwd waar de toekomstige

k

Oosterhoutsestraat

K ru ide

lijk in de achtertuin van de Over-Betuwe. Met ruime groene buurten als De Boomgaard, De Elten en

str aa t

7

Dor p

6

Fru i

tla an

Oosterhout

Ter r al aa n

Tevens heeft Oosterhout een eigen medisch centrum met huisartsenpraktijk, fysiotherapie en een dependance park ‘Nieuw Balveren’. Kortom, een fantastische plek om te wonen in een schitterende groene omgeving.

ijk iftd Gr

van het GWZ. Sportliefhebbers ten slotte kunnen zich uitleven in het gloednieuwe multifunctionele sport-

ns Pri

s rit au M

sin

8

9

De woningen De veertien woningen liggen aan een waterloop die ten westen van het project stroomt. De inrichting van het k avel is zo vorm gegeven dat er een optimaal uitzicht vanuit de woonk amer is over het groen en het water. De afwisseling tussen tweekappers en vrijstaande woningen geeft een gedifferentieerd straatbeeld. Elke woning wordt uniek door te variëren tussen schoon metselwerk of wit gekeimde gevels gecombineerd met rode of antraciet kleurige keramische dakpannen. Om het individuele karakter te versterken worden er in een wit gekeimde gevel grijze kozijnen toegepast terwijl er in de andere woningen witte kozijnen aanwezig zijn. De architectuur is geïnspireerd op de het werk van architect Dudok die in de jaren dertig moderne, sfeervolle gebouwen heeft ontworpen. Door het toepassen van ruime, ambachtelijke overstekken ontstaat er een vriendelijke sfeer in de straat. Op een speelse manier worden er moderne elementen als erkers toegevoegd waardoor de woningen juist ook een eigentijdse uitstraling krijgen.

De vrijstaande woning is voorzien van een erker die met een bloembak is vervlochten, wat een rijk beeld oplevert. Op een subtiele manier wordt, door de verhoudingen en belijning van de kozijnen, een relatie gezocht met de tweekappers, waardoor er ondanks de diversiteit rust en eenheid in het straatbeeld ontstaat. Op de verdieping worden bij zowel de vrijstaande als de tweekapper brede horizontale kozijnen toegepast. Donkere plinten versterken het basement. De relatie tussen het buitenleven en het wonen wordt verbeeld door de erkers aan de voorzijde van de woning enigszins te verlagen of zelfs tot de grond te laten reiken.

Architectuur geïnspireerd op het werk van architect Dudok die in de jaren ‘30 moderne sfeervolle gebouwen heeft ontworpen met ambachtelijke dakoverstekken en speelse moderne elementen.

10

11

ogelvluchtimpressie V T u i nz i jde

De woningen in Lissendonk zijn speels gegroepeerd aan een waterloop, waarbij elke woning de mogelijkheid heeft voor een eigen watervlonder.

12

13

Ev rxterieurimpressie i js ta a n de won i ng

De relatie tussen het buitenleven en het wonen krijgt vorm door de erkers aan de voorzijde van de woning te verlagen of zelf tot de grond te laten reiken.

lattegronden P v r i js ta a n de won i ng t y pe A1 e n A 2

15

Zijgevel type A2 < 315 >

< 280 >

< 970 >

< 570 >

< 237 >

< 350 >

< 257 >

< 405 >

< 323 >

< 280 >

< 317 >

< 200 >

< 326 >

< 112 >

< 400 >

< 372 >

< 570 >

< 570 >

< 240 >

< 265 >

< 354 >

< 275 >

< 405 > < 265 >

< 300 >

14

< 563 >

Beg a n e gron d schaal 1:75

1 e v e r di e pi ng schaal 1:75

Kavel 8, 11 en 14 als getekend Kavel 1 gespiegeld • Sfeervolle vrijstaande woning; • Ruime entree met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang;

• • • •

Grote woonkamer met erkers en open keuken; Rechtstreeks toegang tot het terras; Royale aanpandige garage; Type A2 is uitgevoerd met grote zij-erker met extra woonruimte.

• • • •

Eerste verdieping met mooie ruime indeling; 3 praktische slaapkamers van royale afmetingen; Luxe badkamer met douche, 2 wastafels en 2e toilet; Romantische bloembak boven erker.

lattegronden P v r i js ta a n de won i ng t y pe A1 e n A 2

17

evels G v r i js ta a n de won i ng

De kleur van het metselwerk en de dakpannen variëren per woning. Hiervoor verwijzen wij u naar de vogelvluchtimpressie en verkooptekeningen.

Zijgevel type A2

t y pe A1 e n A 2

150+vl Voorgevel A1 en A2

< 149 > tot 260+vl

kavel 8, 11 en 14 als getekend, kavel 1 gespiegeld

260+vl

< 265 >

Garage

Zijgevel A1 en A2

kavel 8, 11 en 14 als getekend kavel 1 gespiegeld

< 222 > tot 260+vl

< 400 > < 222 > tot 260+vl

< 275 >

260+vl 150+vl Zijgevel type A2

16

Achtergevel A1 en A2


Zijgevel A2

kavel 14 als getekend

997+

2 e v e r di e pi ng schaal 1:75 584+

• • •

Vaste trap naar 2e verdieping; Grote zolder verdieping met 4e slaapkamer en multifunctionele ruimte; Technische ruimte met installaties voor verwarming, mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine.

Techn. Overloop ruimte

Overloop

Badkamer

292+ Hal

Woonkamer

Peil = 0 Doorsnede


Zijgevel A1

kavel 8 en 11 als getekend kavel 1 gespiegeld

18

19

Et wxterieurimpressie e e- on de r-é é n-k a pwon i ng

Fantastische twee-onder-één-kapwoningen, fraai vormgegeven met veel aandacht voor detail.

21

lattegronden P t w e e- on de r-é é n-k a pwon i ng t y pe B1 e n B2

< 970 >

< 280 >

< 265 >

< 323 >

< 200 >

< 280 >

Voorgevel type B2

< 326 >

< 335 >

< 275 >

< 405 > < 265 >

< 300 >

< 400 > < 354 >

< 237 >

< 350 >

< 112 >

< 240 >

< 570 >

< 224 >

< 570 >

< 570 >

< 257 >

< 405 >

< 563 >

Beg a n e gron d schaal 1:75 Kavel 2, 4, 6, 9 en 12 als getekend Kavel 3, 5, 7, 10 en 13 gespiegeld • Fraaie tweekapper met veel leefruimte; • Ruime entree met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping; • Royale woonkamer met erker en open keuken;

• • •

Rechtstreekse toegang tot het terras door openslaande tuindeuren; Ruime aanpandige garage; Type B2 heeft een hoekraam in plaats van een erker.

< 570 >

20

1 e v e r di e pi ng schaal 1:75 • • •

Fijne verdieping met praktische indeling; 3 royale slaapkamers, waarvan één over de volle breedte van het huis; Complete badkamer met douche, 2 wastafels en 2e toilet.

lattegronden P t w e e- on de r-é é n-k a pwon i ng t y pe B1 e n B2

23

evels G t w e e- on de r-é é n-k a pwon i ng t y pe B1 e n B2

< 370 > tot 260+vl

De kleur van het metselwerk en de dakpannen variëren per woning. Hiervoor verwijzen wij u naar de vogelvluchtimpressie en verkooptekeningen.

Garage

Voorgevel B1

Voorgevel B2s

kavel 3, 5 en 10 gespiegeld kavel 6 en 12 als getekend

Zijgevel B1

kavel 2, 4 en 9 als getekend kavel 7 en 13 gespiegeld

< 570 >


150+vl

260+vl

260+vl

Garage

150+vl

22

Achtergevel B2s

Achtergevel B1



Zijgevel B2s

kavel 3, 5 en 10 gespiegeld kavel 6 en 12 als getekend 999+

999+

2 e v e r di e pi ng schaal 1:75 Zolder

• • • •

Vaste trap naar 2e verdieping; Ruime zolder met veel mogelijkheden; Aansluiting voor wasmachine; Opstelplaats voor installaties verwarming en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1

Woonkamer

Overloop

Techn. ruimte

Slaapkamer 3

Hal WC

Slaapkamer 1

Peil = 0 Doorsnede B1

Overloop

292+

Keuken


Zolder

584+

Woonkamer

Techn. ruimte

Slaapkamer 3

Hal WC

Doorsnede B2s

Keuken


584+

292+

Peil = 0

24

25

Technische informatie

1. Administr atieve bepalingen voor de uitvoering

1.1 Algemeen De woningen zullen worden gebouwd conform Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en bepalingen van Woningborg, zoals deze ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen koper en verkoper zijn van toepassing de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 2012) tenzij daarvan in deze technische omschrijving wordt afgeweken, de Algemene Voorwaarden Technische Installaties AVTI ‘92, alsmede de bepalingen van de plaatselijke Nutsbedrijven en andere voorschriften en bepalingen van de gemeente Nijmegen waarin wordt gebouwd, eveneens zoals deze ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning golden. Zie voor de voorschriften omtrent de uitvoering en de bouwstoffen de UAV 2012, Stabu Standaard 2007 en Bouwbesluit 2012 (met evt. aanvullende ministeriële regelingen) en het Bouwprocesbesluit 1994. 1.2 A fwijkingen Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 1.3 Tijdelijke voorzieningen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen, een schaftlokaal en containers geplaatst. Aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor reclameborden te plaatsen.

2. De verkoopbrochure

2.1 Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist-impression” tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling e.d. Deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Op de artist-impressions kunnen diverse opties getekend zijn welke mogelijk wel of niet uitgevoerd kunnen worden. Wij benadrukken dat de ingetekende opties een impressie zijn en niet in de koopsom zijn inbegrepen. Zij zullen mogelijk als meerwerk kunnen worden uitgevoerd. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten en de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven,

doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsinrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De eventueel in deze contractstukken genoemde productnamen, fabrikanten, merken, typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door de ondernemer worden vervangen voor een gelijkwaardig alternatief. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de koopsom zijn begrepen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de technische omschrijving. 2.2 Wijzigingen De verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nader overleg omtrent de uitvoering, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd voordat de koopen aannemingsovereenkomst door u wordt getekend en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen wijzigingen ontstaan, als deze door overheid of nutsbedrijven worden voorgeschreven en kleine afwijkingen, zoals bedoeld onder “administratieve bepalingen voor de uitvoering”. Soms is het tijdens de uitvoering noodzakelijk om wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Deze “afwijkingen” worden doorgevoerd, ook nadat de koopen aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit van de woningen. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn “circa”-maten en hebben geen bewijskracht. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. 2.3 Situatietekening De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straat, het openbaar gebied etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen voor de afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen. 2.4 Meer- en minderwerk Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat vermeld welke “opties” als meer- of minderwerk kunnen worden uitgevoerd.

Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden verstrekt. Voor al het meer en minderwerk geldt, dat de opdracht daartoe door kopers rechtstreeks aan het bouwbedrijf gegeven moet worden. De meerwerkopties zoals o.a. op de verkooptekening zijn aangegeven zijn, indien van toepassing, onder voorbehoud goedkeuring van de gemeente en/of waterschap.

3. Procedure a ankoop en verdere bijzonderheden

3.1 Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopen aannemingsovereenkomst. 3.2 Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koopen aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de koopen aannemingsovereenkomst door koper(s) en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Ook wordt er een origineel exemplaar naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. 3.3 Notaris De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie verderop in de tekst). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond voor de bouw van een woning van verkoper aan de koper. 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt. 3.4 Wanneer u moet gaan betalen: Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijgt u van ons een factuur toegestuurd, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling van de betreffende termijn. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden.

3.5 Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: A. Grondkosten. B. Bouwkosten. C. Honorarium van architect en constructeur. d. Notarishonorarium inzake akte van levering. e. Makelaarscourtage/verkoopkosten. f. Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen). g. BTW (19 % eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend). h. Kadastrale uitmeting. i. Omgevingsvergunning. j. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering (niet de aan vraag tot levering). k. Gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie. l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koopen aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen. Andere bijkomende kosten kunnen zijn: a. De aanvraag voor levering van water, gas en elektriciteit. b. Aansluitkosten voor telefoon. c. Aansluitkosten van CAI voor het aanleggen van het kabelnet (tv/radio). d. Aanleg beveiligingsinstallatie. e. Tuinaanleg met beplanting en grondbewerking zoals spitwerk, drainage e.d.. f. Grondwerk, bestrating van rijstroken, terrassen en ontsluitingen van voordeur en achterplaats. g. Woninginrichting (meubilair, losse kasten e.d.). h. De woning wordt niet behangen, de koper dient hier zelf in te voorzien. i. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inritvergunning indien van toepassing). 3.6 Prijsstijgingen De met u in de koopen aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De z.g. risicoregeling is dus uitgesloten. 3.7 Oplevering en opleveringstermijn De woning wordt bezemschoon opgeleverd. De opleveringsprocedure bestaat uit één oplevering en een na-controle c.q. service-controlebeurt van de onvolkomenheden, zoals vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering.

26

27

Na betaling van de opleveringstermijn, de overige termijnen voor 100% en het eventuele meerwerk, ontvangt de koper de sleutels van de woning. De oplevering vindt plaats tussen de koper en ondernemer en geschiedt conform de normen van de garantieregeling. De na-controle vindt circa drie maanden na de oplevering plaats. Eventuele kleine onvolkomenheden kunt u het beste opsparen tot het moment dat u van ons bericht krijgt dat we langskomen voor de opname en uitvoering van deze punten aan het einde van de servicecontrole. Oplevering van elke woning zal plaatsvinden binnen een termijn, zoals in de aannemingsovereenkomst nader is genoemd. 3.8 Oplevering en sleuteloverdracht Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en er veel onzekere factoren zijn. Wanneer er in een bepaalde periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. In een later stadium van de bouw kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u gemelde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze uitvoerder/opzichter uw woning te inspecteren. Tijdens deze oplevering worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een “Proces-verbaal van oplevering”. Deze wordt ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van oplevering. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens eventuele verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. 3.9 Verzekering Tijdens de bouw is het project verzekerd. Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. 3.10 Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio voor oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen, zodat dit bij oplevering van uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarop vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energie-

bedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. 3.11 Onderhoudstermijn De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden geconstateerd worden zo snel mogelijk verholpen. Na verloop van drie maanden vanaf de oplevering zullen wij u schriftelijk op de hoogte stellen omtrent de datum waarop de controle van de onderhoudsperiode schriftelijk vastgelegd zal worden. U kunt geconstateerde onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen aan ons meedelen. Daarna worden deze punten, gezamenlijk met de overige in het plan gelijktijdig opgeleverde woningen, op afspraak afgewerkt. Wanneer alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden -waarvan schriftelijk melding is gemaakt- zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Eventueel onvolkomenheden en/of klachten die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld. 3.12 Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het “werken” van materialen. Het is daarom mogelijk dat er bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructie alsmede van de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u aan uw leverancier van uw “harde” vloerbedekking hierover te informeren. 3.13 Woningborg-garantie Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u de garantie, dat in de eerste plaats uw woning voldoet aan de toepasselijke eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De Garantie- en waarborgregeling is een extra aanvulling op de verplichtingen die de ondernemer heeft vanuit de met u gesloten aannemingsovereenkomst. Het geeft u namelijk extra rechten en zekerheden. Een van de zekerheden is dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nageleefd. De volledige Garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de betreffende brochure die u bij ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst ontvangt. De Garantie- en waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en waarborgregeling automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar. 3.14 Tenslotte Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de verkoop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen. Eigenaren adviseren wij bij de verkoop van de huidige woning in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld.

4. Technische omschrijving

4.1 Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal, aangepast aan de omliggende bebouwing en bestrating en wordt door de gemeente op het werk aangegeven, evenals de rooilijnen en erfgrenzen. 4.2 Grondwerken Voor de aanleg van de funderingen, de riolering, de installatieinvoerleidingen, telefoon en CAI worden de benodigde ontgravingen verricht. De overige ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond (gesloten grondbalans) waarna de tuin wordt opgeschoond en geëgaliseerd op licht afschot naar omliggend gebied. De bovenste laag wordt aangevuld met uitkomende grond. Voor de tuin rondom uw woning wordt geen grondverbetering toegepast. Voor een goede waterdoorlating dient u de tuin diep te laten spitten na de oplevering van uw woning. De grond is zonder deze extra bewerkingen niet geschikt voor tuinbeplanting. Wij adviseren u daarom tuingrond te bewerken zoals hiervoor omschreven. Indien de bereikbaarheid van de tuin na de oplevering van de woning niet meer mogelijk is als gevolg van bijvoorbeeld een gemetselde tuinafscheiding of van aangrenzende tuinen van uw buren kunt u het volgende ondernemen: in samenspraak met de uitvoerder en de overige kopers van de aanliggende percelen kunt u tot overeenstemming komen om de tuinen gezamenlijk te laten spitten en eventueel grondverbetering toe te passen. Dit initiatief ligt dus bij u en de kosten voor deze activiteiten komen voor uw rekening en eventuele overige kopers. De werkzaamheden van de aannemer mogen niet gehinderd worden en de uitvoerder heeft hierin het laatste woord. U dient wel rekening te houden met eventuele kabels en leidingen in de tuin. Mogelijke beschadigingen aan kabels en leidingen en aan de woning zijn uw verantwoording en de kosten voor reparatie komen voor uw rekening. Bij de inzet van zwaar materieel, zoals een graafmachine en/of vrachtauto, dienen deze voldoende afstand te bewaren van de belendende gebouwen. 4.3 Rioleringswerken De riolering onder de woningen wordt uitgevoerd in kunststof buizen met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. Het vuilwater wordt door het rioleringssysteem afgevoerd naar het gemeenteriool. Het hemelwater wordt rechtstreek in openbaar gebied geloosd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door middel van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering wordt, indien van toepassing, bij de oplevering een revisietekening verstrekt. Er wordt geen drainagesysteem toegepast. Op de tekeningen staan hemelwaterafvoeren aangegeven, deze zijn indicatief. Het aantal en de plaatsing worden nader bepaald in overleg tussen de aannemer en de installateur. 4.4 Terreininrichting, bestrating en omgeving Er wordt geen bestrating aangebracht. 4.5 Erfafscheidingen Er worden geen erfafscheidingen aangebracht. Op de hoekpunten van de percelen worden waar mogelijk ter aanduiding van de erfafscheiding wel perkoenpaaltjes geplaatst.

4.6 Funderingen en kruipruimte Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen/het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een funderingssysteem op palen (= betonnen palen met daarover een raster van betonnen balken) toegepast, één en ander conform advies van de constructeur en/of in overleg met Bouw- en Woningtoezicht. Onder de woning komt een kruipruimte. Het kruipluik wordt aangegeven op tekening. 4.7 Gevels en wanden Het gevelmetselwerk van de woning wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk in kleur, volgens de kleuren materiaalstaat van de architect. De bouwnummers 2, 3, 8, 9, 10 en 14 worden voorzien van keimwerk (wit geschilderd metselwerk). Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van de constructeur en baksteenleverancier in overleg met de architect. Deze zijn niet op tekening aangegeven. De schoorstenen worden uitgevoerd in baksteen (steenstrips) en gevoegd in kleur en formaat volgens opgave architect. In de schoorstenen worden zoveel mogelijk doorvoerleidingen opgenomen. De schoorstenen zijn standaard niet geschikt als rookkanaal. Indien u deze wenst te gebruiken dient overleg plaats te vinden over de mogelijkheden. De binnenspouwbladen en de stabiliteitswanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. De overige binnenwanden worden lichte scheidingswanden met een dikte van 100 mm. De muren worden behangklaar opgeleverd. Dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de koper van de woning te worden behangen. 4.8 Systeemvloeren De begane grondvloer van de woning en garage is uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. De eerste en tweede verdiepingsvloer van de woning bestaan uit betonnen vloeren. De afwerking van de vloeren vindt plaats volgens de afwerkstaat. 4.9 Timmerwerken De platdakconstructie van de garage wordt uitgevoerd met een balklaag met daarop isolatieplaten op afschot en EPDM dakbedekking. De constructie van de schuine daken bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen, dragend op vurenhouten muurplaten en eventueel te plaatsen dragende knieschotten die, indien mogelijk, aan beide zijde voorzien zijn van een inspectieluik, die daarom niet mogen worden verwijderd. De zichtzijden van de houtconstructies en de dakelementen van de schuine dakvlakken op de zolder zijn niet afgewerkt. De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde boeiboorden sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. Eventuele dakkapellen en erkers worden opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen. Het plafond van de dakkapellen en erker wordt betimmerd met gipsplaat welke met spuitwerk wordt afgewerkt. De zijkanten (wangen) van de dakkapellen worden aan de buitenzijde voorzien van multiplex gevelbeplating, de boeiboorden worden uitgevoerd in multiplex. Er worden geen vloerplinten toegepast in de woning.

28

29

4.10 Staalconstructies De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies binnen zijn zoveel mogelijk weggewerkt en behandeld met grondverf. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk verzinkt. Het zichtwerk in binnensituaties wordt dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat. 4.11 Kozijnen, ramen en deuren 4.11.1 Buitenkozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geleverd onder KOMOSKH certificaat, zoals op de tekeningen is aangegeven, houtafmetingen en detaillering volgens de KVT. De buitenkozijnen, -ramen en buitendeuren zijn van hardhout. Daar waar nodig worden in de kozijnen ventilatieroosters opgenomen. Afmeting volgens de door het Bouwbesluit benodigde ventilatietoevoer per ruimte. De voordeur en overige buitendeuren van de woning worden uitgevoerd volgens de geveltekening en in kleur volgens de kleurenstaat van de architect. De deur van de garage wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde stalen kanteldeur. Rondom alle beweegbare buitenramen en buitendeuren van de woningen worden tochtprofielen aangebracht. Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden beglaasd met HR++ glas volgens opgave EPC berekeningen en tekening architect. Onder de voordeur en de overige buitendeuren van de woningen worden antracietgrijze aluminium dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen komen keramische lekdorpels voor een deugdelijke waterkering. De gemetselde/gelijmde borstweringen (binnen) worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen (m.u.v. betegelde wanden en eventueel het raamkozijn waaronder het keukenblok geplaatst wordt). De vensterbanken worden uitgevoerd in Bianco-c (in een lichte kleur). Alle buitendeuren en beweegbare ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders (uitvoering hang- en sluitwerk volgens het Bouwbesluit). 4.11.2 Binnendeuren en –kozijnen De binnendeurkozijnen zijn van plaatstaal in fabrieksmatig afgewerkte kleur wit en zijn voorzien van een bovenlicht met enkel blank glas. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren in een witte kleur. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behalve bij de badkamer- en toiletdeuren daar wordt een antracietkleurige kunststeen dorpel geplaatst. 4.11.3 Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk wordt in een zogenaamde knevelende uitvoering aangebracht, wat verhoogde luchtdichtheid tot gevolg heeft. De sloten van de buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende profielcilinder en de gegalvaniseerde scharnieren van een anti-inbraakklip. De badkamer- en toiletdeur(en) hebben een vrij-bezet sluiting. De deur van de meterkast is voorzien van een kastdeurslot en alle overige binnendeuren zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken. 4.12 Trappen en hekken De trappen en het traphek worden standaard uitgevoerd in vurenhout. Voor de toegang van de begane grond naar de eerste verdieping

en voor de toegang van de eerste naar de tweede verdieping wordt een open trap geplaatst. De treden, trapbomen en trapspillen zijn niet afgelakt. De traphekken en leuningen worden afgelakt. De leuningen worden bevestigd met aluminium leuninghouders. 4.13 Dakbedekkingen en hemelwaterafvoeren De schuine dakvlakken van de woning worden gedekt met keramische pannen volgens afwerkstaat, geheel compleet met vogeldichte stroken, ventilerende nokconstructie, halve en/of gezaagde pannen en nokvorsten. Het hemelwater van de daken zal via de aluminium dakgoten en via de aluminium hemelwaterafvoeren afgevoerd worden. 4.14 Isolatie De begane grondvloer, de spouw van de buitengevels en de dakvlakken van de woning en de garage worden voorzien van isolatie, zodanig dat wordt voldaan aan de wettelijke eisen. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning en garage worden beglaasd met HR++ glas. 4.15 Beglazing Alle buitenlichtopeningen van de woning en garage worden voorzien van Hoog Rendement glas (HR++) conform de EPC berekening. De binnendeurkozijnen met bovenlicht worden bezet met blank vensterglas. Het bovenlicht van de meterkast wordt voorzien van een afgelakt paneel. 4.16 Binnenafwerking De binnenafwerking is per ruimte omschreven in de bijbehorende “Staat van afwerking”. In algemene zin geldt het volgende: 4.16.1 Vloeren De vloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer. In de dekvloer worden de aan- en afvoer leidingen van de verwarming, alsmede de aanwezige vloerverwarming weggewerkt. U dient er rekening mee te houden dat u niet kunt spijkeren in de dekvloer i.v.m. het risico van schade aan leidingwerken welke in deze vloer verwerkt zijn. 4.16.2 Tegelwerk Vloertegels worden verlijmt op de dekvloer aangebracht in de badkamer en toilet volgens de staat van afwerking. De toiletruimte en badruimte worden uitgevoerd met een standaard vloertegel van 30 x 30 cm. Voor de aankoop van vloertegels bij een nader te bepalen aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 20,- inclusief BTW/m2 beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen (30 x 30 cm). De wandtegels in de toiletruimte worden standaard tot een hoogte van 1,50 meter uitgevoerd met wandtegels van 20 x 25 cm, = breed x hoog, met daarboven spuitwerk. De wandtegels in de badkamer worden standaard tot plafond uitgevoerd. Voor de aankoop van wandtegels bij een nader te bepalen aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 20,- inclusief BTW/m 2 beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen. (20 x 25 cm). 4.16.3 Overige wanden Overige wanden binnen de woning en garage (met uitzondering van de meterkast) worden zodanig opgeleverd dat zij geschikt zijn om te worden behangen.

4.16.4 Plafonds De plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk, met uitzondering van de plafonds in de meterkast, op zolder en in de garage. De V-naden van de betonnen vloerelementen blijven hierbij in het zicht. De dakelementen en de overige dakconstructies op zolder worden niet verder afgewerkt en blijven in het zicht. 4.16.5 Meterkast en verdere aftimmering De meterkast is voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoervoorzieningen. Vloer, wanden en plafond blijven onbehandeld. 4.16.6 Keuken De woning wordt standaard voorzien van een keukeninrichting. Hiervoor is een stelpost opgenomen van € 5.000,- incl. BTW. Op de verkooptekening is een keuken als indicatie aangegeven. De keuken wordt geleverd en geplaatst door R&R Keukendesign uit Oss. Het is uiteraard mogelijk een andere keuken uit te zoeken, ook bij een andere keukenleverancier. Indien hiervoor gekozen wordt, wordt al het installatiewerk t.b.v. de keuken standaard afgedopt uitgevoerd. De hierna omschreven aansluitpunten worden aangebracht op de standaard plaats volgens de keukenindicatie: Elektra = 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser, 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken, 1 loze leiding t.b.v. boiler, 2 stuks dubbele wandcontactdoos boven werkblad, 2 stuks enkele wandcontactdoos voor afzuigkap en koelkast. Loodgieter = spoelbak: 1 afgedopte warmwaterleiding, 1 afgedopte koudwaterleiding en 1 rioolaansluiting. Vaatwasser: 1 afgedopte koudwaterleiding en 1 rioolaansluiting als volgt: in het keukenkastje wordt de waterleiding en het riool gesplitst naar de spoelbak en de vaatwasser door de keukenleverancier, er komt dus maar één waterleiding en één rioolpunt door de achterwand van het keukenkastje onder de spoelbak. T.b.v. kooktoestel: 1 afgedopte gasaansluiting. De keuken wordt in alle gevallen pas geplaatst na de oplevering in overleg tussen u als koper en de keukenleverancier. 4.16.7 Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd in kleuren zoals aangegeven op de door de welstandscommissie goedgekeurde kleurenstaat. De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en de buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd, evenals de binnenaftimmeringen daarvan. De stalen binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in standaard witte kleur. De trappen worden geleverd als omschreven in artikel 4.12 “Trappen en hekken”. Overige in het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken, leidingen e.d. worden dekkend geschilderd of direct met het structuurspuitwerk afgewerkt, m.u.v. onderdelen in meterkast, trapkast en zolder, want daar blijven vloer, wanden, plafonds en installatieonderdelen onbehandeld. 4.17 Installaties 4.17.1 Binnenriolering Wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppings- en expansievoorzieningen en beugels. De rioleringstandleiding wordt ontlucht via de schoorsteen. 4.17.2 Waterleidinginstallatie Leidingen vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. Leidingverloop en diameter volgens de geldende voor-

schriften met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoermantelbuizen. De warmwaterinstallatie (inclusief kranen) voldoet aan de door de leverancier voorgestelde gebruiksdruk. Er kan maar op 1 tappunt gelijktijdig warmwater gebruikt worden (als meerwerk kan dit op meerdere punten gelijktijdig gebruik uitgebreid worden, d.m.v. aanpassen leidingwerk en capaciteit cv-ketel met boiler). De douche-installatie in de woning met type A worden voorzien van een WTW-systeem (warmteterugwinning systeem). Dit zorgt ervoor dat het energieverbruik voor het verwarmen van warm tapwater beduidend gereduceerd wordt. 4.17.3 Sanitair In de woning wordt keramisch sanitair toegepast; fabrikant Villeroy & Boch. De uitvoering hiervan kunt u in een nader te bepalen showroom bekijken. Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Aantallen per woning, zoals aangegeven op tekening. Toe te passen materialen in: • Toiletruimten: - closetcombinatie: wandcloset, diepspoel, inbouwreservoir, front bedieningen, bedieningsplaat - kleur wit, closetzitting met deksel kleur wit; - fonteincombinatie: fontein - kleur wit, koud water fonteinkraan fabrikant Hans Grohe - type Focus-S, plugbekersifon in chroom met muurbuis. • Douchecombinatie: - douchedbak; - verchroomde thermosstatische douchemengkraan met handdouche en verchroomde douchestang op een verchroomde glijstangcombinatie merk Hans Grohe. • Wastafelcombinatie: - dubbele keramische wastafel, plugbeker sifon in chroom met muurbuis; - verchroomde eengreeps wastafelmengkraan, merk Hans Grohe. • Overige sanitaire voorzieningen: - een tapkraan t.b.v. wasautomaat en vulpunt nabij de cv-installatie op zolder. In overleg met een voor dit project aan te wijzen leverancier is het mogelijk om de uitvoering van het sanitair als meerwerk naar eigen smaak aan te passen. 4.17.4 Gasinstallatie Bij de woningen wordt een gasvoorziening aangebracht vanaf de meterkast tot aan het kooktoestel in de keuken en de cv-ketel op de zolder verdieping. 4.17.5 Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een hybride warmtepomp. De begane grond, met uitzondering van de meterkast en garage, wordt voorzien van vloerverwarming. De bijstookinstallatie is een Daalderop Base Cube CW5. Per verblijfsruimte en in de badkamer is de temperatuur instelbaar. De installatie wordt als een laag temperatuursysteem (LTsysteem) uitgevoerd met warmteafgifte via de vloer. In de badkamer en slaapkamers worden radiatoren geplaatst (HT-systeem). Uitvoering van de installatie conform ISSO publicatie 50 (Ontwerptechnische kwaliteitseisen voor warmwaterverwarmingsinstallaties in woningen en woongebouwen).

30

31

In verband met de vloerverwarming als hoofdverwarming dient er geen nachtverlaging te worden toegepast. Dat betekent dat u de kamerthermostaat op de ingestelde temperatuur kunt laten staan. Hierdoor zal een beter comfort ontstaan daar het verschil tussen lucht en wandtemperatuur klein is. De toepassing van vloerverwarming op de begane grond impliceert dat u rekening dient te houden met het gegeven dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de dekvloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. Ideaal als vloerbedekking zijn keramische plavuizen of natuursteen. Deze hebben een lage zogenaamde warmteweerstand (nemen snel warmte op). Voor het gebruik van overige vloerbedekkingen kunt u het beste contact opnemen met de installateur en de leverancier. De installatie van de woningen wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen volgens de geldende installatieregels. Hal Woonkamer Keuken Toilet Badkamer Slaapkamers Overloop Techn. ruimte Zolder Garage

15°C 20°C 20°C onverwarmd 22°C 20°C onverwarmd onverwarmd (bij de vrijstaande woning) onverwarmd onverwarmd

4.17.6 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldoossysteem met inbouwschakelaars en dito wandcontactdozen conform NEN 1010 en aantallen zoals op de tekening is aangegeven. In de niet afgewerkte ruimten worden opbouwleidingen-, schakelaars en wandcontactdozen aangebracht. De lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblokjes. Er worden geen verlichtingsarmaturen geleverd voor de woning. De schakelaars worden op een hoogte van circa 105 cm boven de vloer geplaatst, m.u.v. de aansluitpunten achter het keukenblok. De wandcontactdozen op een hoogte van 30 boven de vloer. Aantal elektrapunten volgens tekening. De wasmachine- en drogeraansluiting komt op twee aparte groepen. Bij de voordeur komt een voordeurbel met drukknop en schel in de hal op de meterkastwand of boven de meterkastdeur. Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden er rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeven rookmelders zijn indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. 4.17.7 Telecommunicatie Installatie Ten behoeve van de telefooninstallatie en de centrale antenne-inrichting worden vanaf de meterkast loze buisleidingen aangelegd naar de aansluitdozen in de woonkamer en de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping, deze komen op een hoogte van 30 cm boven de vloer. De verkrijger dient zelf de aansluiting op het kabelnet aan te vragen. De kosten voor het aanleggen en leveren van het hoofdkabelnet c.q. kabelsignaal in de straat en de huisaansluiting van de woning, die de

kabelexploitant hiervoor berekent, zijn niet begrepen in de koop-/ aanneemsom en zijn volledig voor rekening van de verkrijger. 4.17.8 Sparingen en doorvoeringen Ten behoeve van de installaties worden de nodige sparingen gehouden en doorvoer mantelbuizen aangebracht en na het aanbrengen van de installaties afgewerkt, waar nodig waterdicht en/of luchtdicht.

5. Afwerking en voorzieningen per ruimte

(Achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming volgens het Bouwbesluit) Hal (VKR=verkeersruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Meterkast met de benodigde installaties, onbehandeld

Uitrusting

Wasmachine-aansluiting (bij de tweekappers) Verwarmingsinstallatie met de nodige aansluitpunten en leidingen (bij de tweekappers) Unit van de mechanische ventilatie met de nodige aansluitpunten en leidingen (bij de tweekappers)

Uitrusting

Wasmachine-aansluiting Verwarmingsinstallatie met de nodige aansluitpunten en leidingen Unit van de mechanische ventilatie met de nodige aansluitpunten en leidingen (bij de tweekappers)

Garage (bergruimte) Vloer Dekvloer Wanden Behangklaar Plafond Onafgewerkt

Technische ruimte (bij vrijstaande woning) Vloer Dekvloer Wanden Behangklaar Plafond Onafgewerkt

6. Materia al- en kleurensta at Onderdeel

Kleur

Materiaal

Gevelsteen

Roodbruin of gekeimd (gebroken wit RAL 9010)

Gebakken klei

Gevelsteen plint + garages

Zwart

Gebakken klei

Voeg

Antraciet

Voegmortel

Voeg bij keimwerk

Wit gekeimd

Voegmortel

Gevelkozijn

Gebroken wit RAL 9010

Hout

Gevelkozijn (t.p.v. keimwerk)

Grafietgrijs RAL 7024

Hout

Keuken (VR=verblijfsruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigventiel

Ramen (draaiende delen)


Hout

Buitendeuren


Hout

Garagedeur


Kanteldeur/staal

Overloop (VKR=verkeersruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur

Dubbele deur achtergevel


Hout

Dakoverstek, boeidelen, dakkapel, beplating erkers, bloemkozijnen (t.p.v. gekeimd metselwerk)


Hout

Beplating erkers, bloemkozijnen (t.p.v. gekeimd metselwerk)


Hout

Boeideel t.p.v. garage


Hout

Beplating overstek luifel garage


Hout

Raamdorpelstenen

Zwart

Keramisch

Dakpan (bouwnummer: 2, 3, 4, 5, 8, 11, 12, 13)

Antraciet

Keramische pannen

Dakpan (bouwnummer: 1, 6, 7, 9, 10, 14)

Natuurrood

Keramische pannen

Hemelwaterafvoer

Naturel

Aluminium

Goten

Zwartbruin

Aluminium

Muurafdekker, bloembak, kopgevel

Antraciet

Kunststeen

Toilet (TR=toiletruimte) Vloer vloertegels Wanden wandtegels tot 1,50 meter (daarboven spuitwerk met korrelstructuur) Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigventiel Woonkamer (VR=verblijfsruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur

Badkamer (BadR=badruimte) Vloer vloertegels Wanden wandtegels Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Ventilatie afzuigventiel Slaapkamers (VR=verblijfsruimte) Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond wit spuitwerk met korrelstructuur Zolder (Onbenoemde ruimte) Vloer Dekvloer Wanden Behangklaar Plafond Onafgewerkt Ventilatie Afzuigventiel

Vormgeving © Jan Lieuwma Vastgoed Promotie

k i j k o o k e e n s o p w w w. l i s s e n d o n k . n l of volg ons op facebook Ontwikkeling

Architect

Verkoop & informatie

Maaskade 18 5347 KD Oss T: 0412 - 63 01 00 E: [email protected] I: www.reuversbouw.nl

Industrieweg Zuid 24 3958 VX Amerongen T: 0343 - 45 02 11 E: [email protected] I: www.hansbeen.nl

St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen T: 024 - 324 42 44 E: [email protected] I: www.hansjanssen.nl

St. Canisiussingel 22 6511 TJ Nijmegen T: 024 - 365 10 10 E: [email protected] I: www.stmakelaars.nl

Pluk de dag in Nijmegen. 10 twee-onder-één-kapwoningen en. 4 vrijstaande woningen

Recommend Documents