Planpresentatie Realisatie Sportverzamelgebouw & Doorontwikkeling Nationaal Rugbycentrum 1 1 2 3 4
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
5 6
23
24
25
26
27
28
29
7
30
31
32
33
34
8 9 10 11 12
RUGB
13 14 15 16
Y-HOO FDVEL D
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
Begane
40
grond
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Eerste
verdiep
ing
- september 2013 -
35
36
37
38
39
40
41
42
43
Inhoudsopgave PlanPresentatie 1. Aanleiding en noodzaak 2. Beoogde partners 3. Waarom NTC in Amsterdam? 4. Kenmerken plannen 5. Ambities topsport 6. Ambities breedtesport 7. Indicatief programma van eisen 8. Indicatieve investeringskosten 9. Beheer en exploitatie 10. Planning en vervolgstappen
1. Aanleiding en noodzaak (1) Sportverzamelgebouwen noodzakelijk om te komen tot compacte multifunctionele sportparken (vastgestelde Visie op de Sportparken) Staat van onderhoud huidige clubgebouwen (verouderd en niet altijd veilig) Faciliteren van sociaal-maatschappelijk sporten vanuit sportverzamelgebouw overdag van maandag-vrijdag Stimuleren van cyclische sporten (hardlopen, fietsen, skeeleren) vanuit sportverzamelgebouw met kluisjes, douches en uitgezette routes in Tuinen van West Schakeling sportverzamelgebouw met rust- en verblijfsruimten voor gebruik douches en toiletten
1. Aanleiding en noodzaak (2)
Betere faciliteiten voor de IRB World Series Dames 7s 2014 en 2015 in Amsterdam (uitzending in 84 landen, 240 miljoen huishoudens) Betere faciliteiten voor vergroting trainingsintensiteit Dames 7s Olympisch Training Centrum (OTC) en Heren XVs Nationaal Training Centrum (NTC) Staat van huidige veld matig door ‘Arena-effect’ (het huidige gebouw blokkeert grotendeels zon en wind) Tribune maakt tijdelijke tribunes A’dam 7s overbodig Trainingskampen internationale topteams mogelijk door rust- en verblijfsruimten onder tribune
2. Beoogde partners
Sportverenigingen sportpark De Eendracht & Stichting NRCA
3. Waarom NTC in Amsterdam? Reeds bestaande infrastructuur met Nationaal Rugbycentrum (diverse ruimten/ faciliteiten/ overdekte tribune, reeds meerdere ingerichte rugbyvelden) Door gezamenlijke bijdragen van én provincie (topsport), én gemeente Amsterdam (breedtesport), én stadsdeel Nieuw-West (kunstgras) is unieke ontwikkeling rugby(top)sport mogelijk. Met splitsing over twee locaties (A´dam – Haarlem is een dergelijke ontwikkeling niet mogelijk) Gemeenschapsgeld wordt duurzaam geïnvesteerd: bestaande faciliteiten worden beter benut, nieuwe voorzieningen hebben multifunctioneel karakter. Ruime parkeerfaciliteit voor evenementen/ omgeving reeds gewend aan grootschalige rugbyevenementen Topsportambities Amsterdam
4. Kenmerken
a) Algemeen: sportpark De Eendracht b) Nieuw kunstgrasveld rugby (medegebruik mogelijk) c) Uitbreiding tribuneruimte Nationaal Rugbystadion d) Nieuw Sportverzamelgebouw
a) Algemeen: sportpark De Eendracht Stedelijk pilotsportpark i.h.k.v. gemeentelijk Sportplan 20092012 Opgezet vanuit Stuurgroep met wethouders Sport stadsdeel en centrale stad Sinds 1 juli 2012: sportparkmanagement in zelfstandige stichting Combinatie van topsport en breedtesport Innovatief en gericht op meer gebruik op minder m2
b) Nieuw kunstgrasveld rugby (medegebruik mogelijk) Kunstgras op plaats hoofdveld rugbystadion Voldoet aan topsporteisen IRB Duurzame exploitatie: medegebruik breedtesport mogelijk Tevens geschikt voor voetbal, America football en frisbee Mogelijkheid jaarrond trainen topsport
c) Uitbreiding tribuneruimte Nationaal Rugbystadion Extra (permanente) capaciteit t.b.v. evenementen w.o. Sevens en IRB World Series (minimaal 1.000 zitplaatsen) Meervoudig ruimtegebruik: onder deel tribune verblijfsruimtes topsporters (ca. 200 m2 bvo) Inclusief hospitality platform voor VIP tenten Locatie zeer geschikt voor uitbreiding tot 5.000 plaatsen
d) Nieuw Sportverzamelgebouw Innovatief meervoudig ruimtegebruik Alzijdige uitstraling: gericht op rugbyhoofdveld én naastgegelen voetbalvelden Circa 1.000 m2 bvo met daarbinnen diverse functies: 1e verdieping: - Multifunctionele, deelbare ruimten (werken, studeren, vergaderen, etc.) - Regulier avonden/ weekenden: (deelbare) verenigingsruimten (voetbal) - Daluren: ook dans- en aerobics/ ouderenontmoeting evt. BSO - Events: hospitalityruimte events - Voorzien van keuken- en vergaderfaciliteiten Begane grond: - Was- en kleedruimten - Nationaal rugbymuseum (i.c.m. vergaderruimte en -faciliteiten) - Fysio/ gezondheidsfuncties en/of fitness
5. Ambities topsport Topsportambitie: Bijdragen aan Olympisch Goud
6. Ambities breedtesport Breedtesportambitie: Verhogen sportparticipatie in Nieuw-West
7. Indicatief programma van eisen
a) tribune: 500 – 600 m2 b) sportverzamelgebouw/ topsportvoorzieningen 600 m2 - 1.000m2 (inclusief opknappen bestaand: 250 m2)
8. Indicatieve investeringskosten en dekkingen Investeringen indicatief (en onder voorbehoud) Kunstgras-rugbyveld Uitbreiding tribuneruimte (incl. verblijfsunits onder tribune) Verdere uitbreiding tribuneruimte (optioneel) Sportverzamelgebouw (600 - 1.000 m2)* Aanvullende wensen Totaal (exclusief BTW)
500.000 500.000 PM 1.040.000 PM 2.040.000
Aanpak parkeerplaatsen rond sportpark: onderdeel lopende herijking MJOP pleinen en wegen * duurzaam i.c.m. sober en doelmatig. Geraamd o.b.v. recente referentieaccommodaties gemeente Utrecht. Sloopkosten bestaande clubgebouwen: grotendeels onderdeel grex (plannummer 209.61.000) Dekkingen indicatief (en onder voorbehoud) Bijdrage DMO (reeds toegekend voor sportpark Sportc. Nieuwe Stijl) Bijdrage Stadsdeel (kunstgrasveld) Bijdrage Stadsdeel (aanpak parkeerplaatsen rond sportpark) Bijdrage Provincie Bijdrage vanuit Exploitatie Voorzieningen
750.000* 200.000 Onderd. herijking MJOP
350.000 740.000
* Recent afgestemd met Andrea Aquina van DMO Sport. Besluit B&W centrale stad 2 april 2013
9. Beheer en exploitatie Eigendom voorziening: stadsdeel, parkmanagement sportpark of Stichting NRCA Exploitatie sportverzamelgebouw: parkmanagement sportpark De Eendracht (indicatieve exploitatiebegroting is beschikbaar) Exploitatie tribune: parkmanagement Eendracht of stichting NRCA Exploitatie kunstgras: parkmanagement Eendracht
10. Planning en vervolgstappen Kunstgras-rugbyveld: • Voorbereiden: juni-september 2013 • Aanleggen: najaar 2013 Doel: gereed winter 2013/ voorjaar 2014 Tribune: • Voorbereiden: juni-oktober 2013 • Bouw: oplevering april 2014 Doel: gereed voor IRB World Series Dames 7s in mei 2014 Sportverzamelgebouw: • Voorbereiden: juni-december 2013 • Bouw: januari 2014-mei 2015 Doel: gereed voor IRB World Series Dames 7s in mei 2015
Bijlage 1: Financiële onderlegger investeringen
DOORREKENING INVESTERING EN EXPLOITATIE OP HOOFDLIJNEN Uitgangspunten algemeen o versie september 2013 concept o sober en doelmatig o waar mogelijk flexibele, aanpasbare bouw o mogelijk innovatief lichtgewicht, bouwstijl vanuit vaste units/eenheden o sloopkosten te amoveren clubgebouwen zijn opgenomen in grex met plannummer 209.61.000 (gronduitgifte om inkomsten te genereren wordt nog dit jaar opgestart) o indicatief en richtinggevend van aard o groot onderhoud kunstgras onderdeel meerjarenonderhoudspan sportparken in plaats groot onderhoud huidig natuurgrasveld Voorlopige uitgangspunten beheervorm o eigendom/ investeerder: in beginsel stadsdeel, op termijn mogelijk over naar stichting o exploitant: stichting sportpark De Eendracht (huurt gebouw samen met velden van stadsdeel) Risicobeheersing o maximaal aandeel investeringen dekken uit eenmalige investeringsbijdragen (stadsdeel, DMO, provincie) waardoor kapitaallasten beperkt kunnen blijven o investeringskosten drukken door in te zetten op soberheid/doelmatigheid, werken met vaste compartimenten, meervoudig ruimtegebruik en uitnutten huidige marktwerking (prijzen momenteel fors onder druk). Ook opknappen aantal bestaande kleedkamers iets verderop gelegen clubgebouw en minder kleedkamers nieuwbouw is hierbij meegenomen o sturen op risicoprofiel huurders: bij te hoog risicoprofiel waar mogelijk indikken qua m2.
Bijlage 1: Financiële onderlegger investeringen m2 per eenheid Kunstgras-rugbyveld 1 kunstgras-rugby multi-sport Was- en kleedruimten i.c.m. tribune 2 nieuw (XL) 8 bestaand (nabijgelegen) opknappen
-
m2 bvo m2-prijs bouwkosten
-
subtotaal
stelpost excl. bijkom. kstn.
400.000
40 25
80 200
1.250 700
100.000 140.000
Tribune-uitbreiding stadion 1 uitbreiden grondwal en voorzien van betonnen traptribune 1 idem alleen onder tribune voorzien van verblijfruimte topsporters/ multifunctionele ruimten
400 100
400 100
500 1.000
200.000 100.000
Horeca, keuken, vergaderruimte etc.(ook buurtfunctie) 2 kantinedelen/ hospitalityruimte evenementen 2 keuken 1 in 3-en deelbare vergader/ commissiekamer 1 buitenschoolse opvang (reeds tijdelijke vestiging op sportpark)
100 25 50 incl.
200 50 50
1.000 1.400 1.000
200.000 70.000 50.000
Verhuurbare/ multifunctionele ruimtes 1 in 3-en deelbare multifunctionele ruimte (w.o. fitness en museum?) 1 sport- en gezondheidsfuncties 1 dans- en vechtsportfuncties 1 nationaal rugby museum
180 incl. incl. incl.
180
1.250
225.000
15 15
45 45
700 350
31.500 15.750
Bergingen 3 nieuw 3 opknappen elders TOTALE BOUWKOSTEN (eerste indicatie, exclusief BTW)
BIJKOMENDE KOSTEN, NIET VOORZIENE BTW EN ONVOORZIEN (SAMEN MET BOUWKOSTEN INVESTERINGSKOSTEN) stelpost 27% GRONDKOSTEN. EXCLUSIEF AANPAK BESTAANDE PARKEERPLAATS stelpost bouwrijp maken en 155/ m2 grond t.b.v. ca. 600 m2 nieuw m2 bvo maatschappelijk vastgoed TOTALE STICHTINGSKOSTEN
1.532.250
413.708
93.000 2.038.958
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
1 2 3 4 5
Betonnen tribune op aarden wal
6 7 8
RUGBY-HOOFDVELD
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Verblijfsaccommodatie topsport
25 26 27 28 29 30 31 32 33
Bijlage 3: Indicatieve planschetsen
34 35 36 37 38
Begane grond
39 40
Multifunctionele businessruimte/ rugbymuseum
41 42 43 44 45 46 47
Was- en kleedruimten
48 49 50
Eerste verdieping
Horeca/ kantine/ vergaderen/ overdag dans- en vechtsport etc.
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
Bijlage: Indicatieve planschetsen
