plan
De Weide
Veenbes
Morel
7 ruime eengezinswoningen
2 twee-onder-een-kapwoningen
Jouw droomhuis verdient de mooiste keuken.
Inhoudsopgave Randenbroek Zuid Plan De Weide
03
Het beste van twee werelden in één bijzondere buurt: Randenbroek Zuid
04
Ruime eengezinswoning: Veenbes
06
Royale twee-onder-een-kapwoning: Morel
12
Jouw droomhuis verdient de mooiste keuken en de beste badkamer
20
Een buurt met karakter
21
Kleuren- en materialenschema
22
Afwerkstaat
23
Afwerking en technische gegevens
24
Het kopen van een woning
28
Plan De Weide
Heerlijk wonen in Randenbroek Zuid Twijfel je tussen het vrije buitenleven in een dorp en de levendigheid van een stad? Laat je gedachten dan eens gaan over wonen in Randenbroek Zuid. Een bijzondere nieuwe buurt aan de zuidkant van Amersfoort. Met aantrekkelijke eengezinswoningen, royale kavels en starterswoningen in een parkachtige setting. De architectuur maakt een knipoog naar de robuuste stijl van de jaren vijftig en zestig. Op een plek waar stad en platteland samenkomen. De historische binnenstad van Amersfoort ligt op loopafstand en sportvelden, scholen, kinderopvang en winkels vind je om de hoek! In Randenbroek Zuid realiseert de Alliantie met Plan De Weide negen woningen in twee woningtypen. Veenbes is een robuuste en ruime rijwoning met een bijzondere hoekvariant. Morel is een royale twee-onder-een-kapwoning met diverse uitbreidingsmogelijkheden. Alle woningtypen in Randenbroek Zuid dragen de namen van vruchten die in de omgeving gekweekt worden. Bijvoorbeeld in de nabij gelegen eeuwenoude vruchtentuin van landgoed den Heyligen Berg. Randenbroek Zuid: wat een plek!
6
Veenbes
7 ruime eengezinswoningen
12
Morel
2 twee-onder-eenkapwoningen
Plan De Weide 3
2
1
Woningen
Rijwoning Veenbes
Twee-onder-een-kapwoning Morel
3
Omgeving
4
5
Stedenbouwkundig plan
1
Binnenstad Amersfoort
2
Winkelcentrum Euterpeplein
3
Park Randenbroek
4
Kinderboerderij “De Vosheuvel”
5
Honk- en softbalveld
Het beste van twee werelden in één bijzondere buurt:
Randenbroek Zuid
4
Als je op zoek gaat naar een plek om te wonen moet je meestal kiezen tussen de reuring van de stad en de rust en de ruimte van het platteland. Een plek die alles heeft? Randenbroek Zuid! Aan de zuidkant van Amersfoort verrijst een bijzondere nieuwe buurt. Met mooie eengezinswoningen, starterswoningen en appartementen. In een ruime setting met veel privacy en groen. Een buurt met een eigen karakter in de nabijheid van een bestaande wijk met uitstekende voorzieningen. Zoals een winkelcentrum, goed openbaar vervoer, scholen, sportvelden en horeca. Een kindvriendelijke buurt, een bijzonder aantrekkelijke locatie: centraal gelegen nabij uitvalswegen, tussen bossen, landgoederen en historische beken. En slechts een wandeling verwijderd van de sfeervolle Amersfoortse binnenstad. Maak kennis met Randenbroek Zuid!
Randenbroek Zuid. Wat een plek !
# Wonen in ee
# Vlak bij de
# Op fietsafs
n groene oase
# Veel ruimte
# Centrale li
levendige bin
nenstad
tand van win
kels en sportv
en privacy
gging dicht b
Winkelcentrum Euterpeplein: alle dagelijkse boodschappen bij de hand Of je nu loopt, fietst of de auto pakt: vanuit Randenbroek Zuid ben je in een mum van tijd op het driehoekige Euterpeplein. Een begrip bij Randenbroekers. Parkeren is er gratis en er is eigenlijk altijd plek. Het winkelaanbod voorziet in alle denkbare dagelijkse boodschappen.
1
2
ij uitvalsweg
2
Je vindt er zowel een supermarkt met ruime openingstijden als speciaalzaken. En verder een vaste bloemenstal, een viskraam, horeca, een apotheek en kapsalons. Op vrijdag is het koopavond.
Zie de overzichtskaart op pagina 3 van deze brochure voor de locatie van de nummers.
elden
en
Beleef de seizoenen in hartje Amersfoort
1
5
Op zoek naar een plek die gezelligheid en rust verenigt? Wat dacht je van Amersfoort? De Keistad heeft alles in huis voor een comfortabel leven. In alle seizoenen. Festivals voor alle fans Vanaf mei zorgt een eindeloze reeks festivals voor leven in de binnenstad. Waar je hart ook naar uitgaat, er is altijd een evenement dat het sneller doet slaan. Ben je liefhebber van lekker eten? Proef Amersfoort laat je genieten van alles wat de Amersfoortse horeca aan heerlijkheden te bieden heeft. Muziekfans komen ruimschoots aan hun trekken met festivals als Rabobank Amersfoort Jazz en het Havikconcert. Ook in het Eemkwartier valt veel te beleven. Bijvoorbeeld tijdens de streekmarkt waar agrarische bedrijven uit de regio hun ambachtelijke producten presenteren. En wat dacht je van de Havendagen: een festival op en rond het water. De ondernemers langs de Eem zetten de deuren van hun prachtige historisch-industriële panden voor je open. Neem deel aan de drakenbootrace, draai rondjes in de zweefmolen of maak kennis met de lekkerste hapjes en drankjes van de horeca op deze bijzondere plek. Hartverwarmende Wintertijd Ook in het najaar valt er genoeg te beleven in de Keistad. In november meert Sinterklaas zijn boot aan bij de Koppelpoort. Op de Varkensmarkt kan zijn paard uitrusten in een speciaal gebouwde stal. Sint zelf slaapt in de etalage van V&D. Tot januari zorgen feestverlichting en muziek voor extra sfeer in de binnenstad. Op de extra koopzondagen is het ontspannen winkelen. Ben je moegeshopt? Kom dan even bij met een heerlijke kop warme chocolademelk of een stevige lunch in een van de vele horecazaken. En verlang je na alle reuring naar wat verstilling en buitenlucht? Met je fiets ben je vanuit het centrum in een minuut of acht aan de groene rand van de stad. Waar weilanden, bossen en beken het gezicht bepalen. Meer weten? Kijk voor de actuele uitagenda op www.tijdvooramersfoort.nl
Veenbes
Morel
Ruime eengezinswoning
Veenbes
6
Veenbes De veenbes is beter bekend als de cranberry en komt oorspronkelijk uit Noord-Amerika. In de negentiende eeuw spoelde een vat met veenbessen aan op Terschelling. De bessen bleken het daar prima te doen. Veenbessen zitten barstensvol vitamine C en antioxidanten. Door de friszure veenbes te koken met suiker krijg je een heerlijke compote.
Type Veenbes De Veenbes is een heerlijke, royale eengezinswoning met een tuin op het zuiden. De subtiele verschillen in het metselwerk en de afwisselende geveldetails geven de woningen iets speels. De woningen zijn ruim opgezet en bovenal licht. Met raampartijen van vloer tot plafond in zowel de woonkamer als in de hoofdslaapkamer. Hierdoor wordt de verbinding tussen binnen en buiten door alle seizoenen heen, nog eens extra benadrukt. De open keuken zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Woningtype Veenbes heeft bovendien tal van indelings- én uitbreidingsmogelijkheden. Zo kun je kiezen voor een uitbouw aan de achterzijde. En is het mogelijk om de keuken als aparte ruimte te laten realiseren. Openslaande deuren (optioneel) aan de achterzijde van de woonkamer leiden je direct naar de zonnige tuin die aan de achterzijde is afgesloten met een pergola, een berging en het achterpad. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren en een bijzonder fraai Frans balkonhek. Meer ruimte nodig? Op de zolderverdieping realiseer je met gemak een vierde en een vijfde slaapkamer.
“Heerlijke royale woning met tuin op het zuiden” De badkamer is standaard uitgerust met douche, wastafel en hangend toilet. Droom je van een ligbad? Ook daar is ruimte voor. Voor wie iets bijzonders wil is de hoekwoning, bouwnummer 144, een perfecte optie. De woning valt op door zijn bijzondere vorm. Dit bouwnummer heeft een aparte leefkeuken en een riante woonkamer met openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Ook is er plaats voor een gesloten berging op de overloop. De zolderverdieping biedt ruimte aan een fraaie zolderkamer en een aparte ruimte voor wasmachine en droger.
Links: Woningen bouwnummers 138-143. Boven: Hoekwoning bouwnummer 144. In de afbeeldingen op deze pagina’s zijn enkele opties opgenomen.
7
Veenbes 8
Veenbes bouwnummers 138-144 Een heerlijke royale rijwoning met tuin op het zuiden. Met tal van mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen of uit te breiden. Bijvoorbeeld met de optionele openslaande deuren.
9
Bouwnummers
138-143
Veenbes
10
Begane grond
Optioneel: uitbouw voor een nog grotere leefruimte
De raampartijen van vloer tot plafond brengen buiten naar binnen
ca. 4,9 meter
Optioneel: openslaande deuren.
ca. 3,8 meter
Optioneel: dichte keuken
Bouwnr. 138 ca. 2,3 meter ca. 3,3 meter ca. 5,7 meter
Veenbes • Woonoppervlakte: 132 m2 • Kaveloppervlakte: 135 - 182 m2 • Woonkamer: 26 m2 • Ruime open keuken: 12 m2 • Optioneel: uitbouw begane grond • Keuken naar wens open of gesloten
• Badkamer: 7 m2 • Drie slaapkamers op eerste verdieping: 9 - 13 m2 • Zolder met verschillende indelingsmogelijkheden: 26 m2 • Optioneel: dakkapel /dakramen • Parkeerplaats op binnenterrein • Vloerverwarming op de begane grond
11
Tweede verdieping
ca. 4,3 meter
ca. 5,3 meter
ca. 4,4 meter
Eerste verdieping
ca. 1,2 m
Bouwnr. 138 ca. 2,9 meter
ca. 5,7 meter
ca. 2,7 meter
Optioneel: ligbad
Optioneel: dakkapel
Optioneel: dakramen
In de plattegrond op deze pagina zijn met een stippellijn verschillende opties (tegen meerprijs) ingetekend. De plattegronden zijn schaalloos. De basisindeling vind je op de verkooptekeningen. Deze staan op www.randenbroekzuid.nl en zijn verkrijgbaar bij de makelaar.
Bouwnummer
144
Veenbes
12
Begane grond
De openslaande tuindeuren halen buiten naar binnen
ca.3,3 m
ca. 3 meter
ca. 4,0 m
ca. 8,8 m
ca. 5,6 meter
Veenbes hoekwoning • Woonoppervlakte: 128 m2 • Kaveloppervlakte: 157 m2 • Ruime woonkamer: 20 m2 • Keuken: 15 m2 • Badkamer: 8 m2
• Drie slaapkamers op eerste verdieping: 6 -12 m2 • Zolder met verschillende indelingsmogelijkheden: 28 m2 • Optioneel: dakkapel /dakramen • Eigen parkeerplaats • Vloerverwarming op de begane grond
13
Eerste verdieping
Tweede verdieping
ca.3,3 m
ca. 3 meter
ca. 3 meter
ca. 8,8 m
Optioneel: ligbad
ca. 6,2 m
ca. 3,5 meter
ca. 2,1 meter
ca. 3 meter
ca. 1,2 m
Optioneel: dakkapel en dakramen
In de plattegrond op deze pagina zijn met een stippellijn verschillende opties (tegen meerprijs) ingetekend. De plattegronden zijn schaalloos. De basisindeling vind je op de verkooptekeningen. Deze staan op www.randenbroekzuid.nl en zijn verkrijgbaar bij de makelaar.
Royale twee-onder-een-kapwoning
Morel
14
Morel Je zou het niet zeggen, maar het oude kersenras ‘morel’ is familie van de rozen. Morellen herken je aan hun kleine formaat en donkerrode kleur. Ze smaken friszuur. In België wordt de morel ‘kriek’ genoemd en is zij vooral bekend van het ‘kriekenbier’.
Type Morel Morel is de ideale woning voor gezinnen die graag royaal en halfvrijstaand wonen. Geen standaardkamers, maar volop ruimte om de woning naar eigen wens in te delen. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde of aan de zijkant van de woning. Zo ontstaat er ruimte voor een werkruimte, een praktijk aan huis of gewoon nóg meer leefruimte. De ramen die van vloer tot plafond doorlopen benadrukken de verbinding tussen binnen en buiten door alle seizoenen heen. Bij Morel kom je aan de zijkant binnen, een paar passen verwijderd van de riante leefkeuken, waar het gezellig tafelen is. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer van waaruit openslaande deuren naar de riante tuin leiden. Keuken en woonkamer maken samen een geweldige leefruimte. Maar soms is het prettig om deze ruimten van elkaar af te scheiden. Hiervoor kun je ensuitedeuren laten aanbrengen.
De tuinbegrenzing aan de vooren/of zijkant van de woningen – een gemetselde lage muur met haag erachter – biedt een rustige, kwalitatief hoogwaardige aanblik. Ook aan de overgang van de tuin naar het binnenterrein is veel aandacht besteed: met pergola en een ruime stenen berging.
“Extra grote slaapkamers en een garage behoren tot de mogelijkheden” De eerste verdieping telt standaard drie slaapkamers, maar is flexibel in te delen. Zo kun je kiezen voor een extra kamer, of juist royalere slaapkamers. De badkamer is compleet met dubbele wastafel, toilet en douche én biedt de mogelijkheid voor een ligbad. De grote zolderverdieping biedt meer dan voldoende ruimte voor twee volwaardige kamers en een berging.
Twee-onder-een-kapwoningen bouwnummers 136-137 Morel.
Links: Twee-onder-een-kapwoning bouwnummers 136-137. Boven: Interieurimpressie keuken Morel. In de afbeeldingen op deze pagina’s zijn enkele opties opgenomen.
15
Morel 16
Morel bouwnummers 136-137 De woning voor als je ruimte zoekt. Een uitbouw aan de achterzijde of praktijkruimte aan de zijkant. Het is allemaal mogelijk.
17
Bouwnummers
Morel
136 en 137
18
Begane grond Variant met uitbouw zijkant
Openslaande tuindeuren
ca. 3,2 meter
ca. 10 meter
ca. 10 meter
ca. 5,3 meter
ca. 4,1 meter
ca. 8,5 meter
ca. 5,7 meter
ca. 5,7 meter
Optioneel: schuifdeuren
Morel • Woonoppervlakte: 152 m • Kaveloppervlakte: 287 m2 • Royale benedenverdieping met leefkeuken (19 m2) en woonkamer (24 m2), optioneel: ensuite • Optioneel: uitbouw aan achter- en/of zijkant voor uitbreiden woonkamer of praktijkruimte of slaapkamer met badkamer • Badkamer: 7 m2 2
• Drie of vier slaapkamers op eerste verdieping: 10-17 m2 • Grote zolder (31 m2) met mogelijkheid voor twee slaapkamers • Optioneel: dakkapel /dakramen • Zonnepanelen op het dak • Eén parkeerplaats op eigen terrein en één op het binnenterrein. • Vloerverwarming op de begane grond • Ruime stenen buitenberging • Bouwnr. 137 is gespiegeld
19
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Optioneel: ligbad
ca. 3,2 meter
ca. 3,2 meter
ca. 6,1 meter
ca. 3,2 meter
ca. 10 meter
ca. 2,3 meter
ca. 5,7 meter
Flexibel in te delen met een extra kamer of juist nog royalere ruimtes.
ca. 5,7 meter
Optioneel: dakraam
Optioneel: dakkapel
In de plattegrond op deze pagina zijn met een stippellijn verschillende opties (tegen meerprijs) ingetekend. De plattegronden zijn schaalloos. De basisindeling vind je op de verkooptekeningen. Deze staan op www.randenbroekzuid.nl en zijn verkrijgbaar bij de makelaar.
Jouw droomhuis verdient de mooiste keuken 20
en de beste badkamer! Een nieuw huis betekent een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Voor jouw droomhuis is natuurlijk alleen het beste goed genoeg. Daarom werken wij voor Plan De Weide met keukenleverancier Keukenhome en sanitairfabrikant Villeroy en Boch. Waardecertificaat van Keukenhome Bij aankoop van jouw woning krijg je een waardecertificaat cadeau van € 2.750,- (woningtype Veenbes) of € 4.000,(woningtype Morel) te besteden bij Keukenhome. Keukenhome levert keukens en apparatuur voor iedere smaak en elk budget. Door de nauwe samenwerking kent Keukenhome de afmetingen en techische specificaties van jouw woning. De verkoopadviseurs helpen je graag bij het realiseren van jouw droomkeuken. Kwaliteitssanitair van Villeroy en Boch Het toilet en de badkamer in jouw nieuwe huis zijn afkomstig van kwaliteitsfabrikant Villeroy en Boch. Villeroy en Boch staat bekend om zijn smaakvolle, eigentijdse ontwerpen. De basisinrichting van het toilet in jouw woning bestaat uit een hangend closet en een fontein met kraan. De badkamer bevat standaard een thermostatische douchemengkraan met glijstangset, een wastafel met spiegel en mengkraan en een hangend closet. Je kunt kiezen uit wand- en vloertegels in verschillende kleurtinten. De standaardwandtegels zijn 20 x 25 cm, de -vloertegels 20 x 20 cm. Je kunt er uiteraard ook voor kiezen om deze basisinrichting uit te breiden of aan te passen naar wens.
Een buurt met karakter 21
“Een buurt met een eigen karakter, die aansluit bij de bestaande wijk. Ruim en groen. Met variatie in woningen, maar vooral ook samenhang voor het oog. Opgetrokken uit duurzame materialen. Tijdloos, met het comfort van nu.” Zo ziet Pieter Jannink Randenbroek Zuid. Autovrij spelen Jannink is stedenbouwkundige bij Must. Samen met buurtbewoners werkte hij de uitgangspunten voor de nieuwe buurt uit in een stedenbouwkundig plan. Het resultaat mag er zijn. Randenbroek Zuid wordt een ruim opgezette buurt, omringd en verbonden door groenstroken. Tussen volwassen bomen en oude houtwallen. Kinderen spelen veilig in het hart van de buurt: auto’s mogen daar niet komen.
“Wij hebben veel aandacht besteed aan de overgang van binnen naar buiten”
Van binnen naar buiten Judith Korpershoek en Jan-Richard Kikkert van Architectenbureau K2, ontwierpen woningtypen Veenbes en Morel. “Wij hebben veel aandacht besteed aan de overgang van binnen naar buiten. Alle woningtypen hebben standaard of optioneel openslaande deuren zodat je zo naar buiten loopt. Wij hebben ervoor gekozen om de toiletten en badkamers een raam te geven, zodat je ook op die plekken naar buiten kunt kijken. Door de uitzonderlijke goede isolatie hebben de woningen dikke muren. Daardoor kun je bijvoorbeeld werken met verdiept aangebrachte ramen en vensterbanken die uitnodigen om er bloemen en planten neer te zetten”
Kleuren- en materialenschema Veenbes en Morel Onderdeel 22
Materiaal
Kleur
Woning Metselwerk
Baksteen, waalformaat in halfsteensverband
Rood genuanceerd
Metselwerk borstweringen/terugliggend
Baksteen waalformaat in halfsteensverband
Warm antraciet genuanceerd
Bloembak
Prefabbeton met motief
Zandbeige
Voegwerk
Mortel, terugliggend
Antraciet/grijs
Buitenkozijnen
Hardhout
Zandbeige
Draaiende delen
Hardhout
Zandbeige
Voordeur
Multiplex met glasopening
Grijsbruin
Franse balkons
Metaal, watergesneden plantmotief
Grijsbruin
Dakpan
Keramische dakpan
Warm antraciet
Luifel
Houtconstructie met steenstrips
Rood genuanceerd
Raam-/lekdorpel
Aluminium
Grijsbruin
Dakgoot
Aluminium
Grijsbruin
Hemelwaterafvoer achtergevel
Kunststof rond
Grijs
Hemelwaterafvoer voorgevel
Metaal/kunststof vierkant
Donkerbruin
Berging Veenbes
Staande houten planken
Grijsbruin (mushroom)
Berging Morel
Baksteen, waalformaat in halfsteensverband
Rood genuanceerd
Hemelwaterafvoer
Kunststof
Grijs
Tuinmuur
Baksteen, waalformaat in halfsteensverband/ opengewerkt
Rood genuanceerd
Tuinmuur
Baksteen, waalformaat
Rood genuanceerd
Tuinmuur met haag
Baksteen, waalformaat, beukenhaag
Rood genuanceerd
Haag
Beukenhaag
-
Berging/garage/erfscheiding
Inrit en parkeerplaatsen
Afwerkstaat Ruimte
Afwerking Vloer
Entree
Wand
Diversen/uitrusting Plafond
23
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• Belinstallatie • Rookmelder • Meterkast
Toilet
Vloertegels, dekvloer
Wandtegels tot een hoogte van ca. 120 cm, daarboven spuitwerk
Spuitwerk
• Vrijhangend toilet • Fonteintje • Afzuigpunt mechanische ventilatie
Keuken
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• Twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • Aansluitpunten voor water, gas en riool (afgedopt)
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• Rookmelder (indien noodzakelijk) • Kamerthermostaat • Aansluitpunt (bedraad) voor CAI en KPN
Badkamer
Vloertegels, dekvloer
Wandtegels tot plafond
Spuitwerk
• Wastafel met kraan • Extra wastafel met kraan bij woningtype Morel • Planchet en spiegel • Verdiept gedeelte in tegelvloer t.b.v. douchehoek • Douche, mengkraan met handdouche en glijstang • (Optioneel) vrijhangend toilet • Afzuigpunt mechanische ventilatie
Overloop
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• Rookmelder
Slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• Loze (onbedraad) aansluitpunten voor CAI en KPN (alleen in slaapkamer 1) • Rookmelder (indien noodzakelijk)
Zolderruimte
Dekvloer
Onbehandeld, woningscheidende wanden behangklaar
Onbehandelde dakplaten. Eventuele dakplaten in het zicht van slaapkamers op zolder worden met sauswerk afgewerkt.
• Opstelplaats • Opstelplaats • Opstelplaats • Opstelplaats
Berging
Betonvloer (ongeïsoleerd)
Metselwerk (ongeïsoleerd)
Onbehandeld (ongeïsoleerd)
-
Metselwerk (ongeïsoleerd)
Metselwerk (ongeïsoleerd)
Onbehandeld (ongeïsoleerd)
-
Verkeersruimte
Verkeersruimte
Metselwerk berging (woningtype Morel)
Berging Houten berging (overige woningtypen)
mechanische ventilatie-unit HR-cv-ketel wasmachine wasdroger
Afwerking en technische gegevens De Alliantie Ontwikkeling
24
Hoe komt uw toekomstige woning eruit te zien? Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure. Algemeen De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de v.o.n.-prijs begrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw helaas niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig bekend worden gemaakt. Op de plattegrondtekeningen zijn de bouwnummers en/of adressen aangegeven. Ontwikkelen en bouwen is een voortdurend proces Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen of impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen in millimeters aangeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort. De maten zijn zogenaamde ruwe maten, dat wil zeggen dat er geen rekening wordt gehouden met afwerking. Voor de afbouw en kwaliteitsgarantie zijn de gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden Woningborg, vastgestelde Garantie en Waarborgregeling 2010 van toepassing.
Wanneer in de technische omschrijving bouwnummers en/of woningtypen zijn genoemd, wordt nadrukkelijk verwezen naar de overzichtstekening. Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer t.p.v. de woningtoegang. De hoogte van het peil t.o.v. NAP zal door de gemeente worden aangegeven. Geëgaliseerde tuin bij oplevering Voor de aanleg van de fundering, riolering, water- en elektriciteitsleidingen, etc. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld, voor de oplevering van de woning wordt de tuin geëgaliseerd. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen met een zogenaamd gescheiden stelsel voor schoon(hemelwater) en vuil water. De aansluitkosten zijn in de v.o.n.-prijs opgenomen. Bestrating De entree naar de woning wordt bestraat met gladde grijze betontegels. De inrit, het achterpad en de parkeerplaatsen aan de inrit worden voorzien van betonklinkers. De parkeerplaatsen op terrein van bouwnummer 136 en 137 worden voorzien van rijstroken met grijze betontegels. Ten behoeve van de verlichting en het onderhoud van het achterpad en de parkeerplaatsen wordt een kopersvereniging opgericht. Bergingen- en erfscheidingen Woningtype Morel en Veenbes worden aan de voorgevel voorzien van een bloembak, m.u.v. bouwnr 138, deze woning is voorzien van een extra voortuin i.v.m. de toegang tot de parkeerplaats. Dit staat op de verkooptekening nader aangegeven. Woningtype Veenbes wordt voorzien van een prefab houten berging met pergola in de achtertuin. De berging van type Morel is van metselwerk en een pergola bij de parkeerplaats. Langs het achterpad worden de tuinen afgeschermd met een houten schutting waarin poorten zijn aangebracht. Bij bouwnummer 136, 137 en 144 wordt een lage tuinmuur met een haag aangebracht op de grens privé/openbaar. Bouwnummer 138 – 144 zijn in de voortuin voorzien van een haag. Bij bouwnummer 138 wordt de erfgrens tussen parkeerplaatsen/privé voorzien van een lage tuinmuur met een haag. Op de erfgrens van de woningen onderling worden geen erfscheidingen aangebracht.
Funderingen De woning wordt gefundeerd op gewapend betonnen funderingsbalken die rusten op betonnen palen. Vloeren De geïsoleerde begane grondvloer en de verdiepingsvloeren bestaan uit geprefabriceerde vloerelementen afgewerkt met een afwerkvloer. Gevels en wanden De buitengevels van woningtype Veenbes bestaan uit: • een houtskelet binnenspouwblad, (t.p.v. de voor- en achtergevel van de woning); • een kalkzandsteen binnenspouwblad, (t.p.v. de zijgevel(s) van de woning); • spouw gedeeltelijk gevuld met minerale wol; • een gemetseld buitenspouwblad van baksteen; • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De buitengevels van woningtype Morel bestaan uit: • een kalkzandsteen binnenspouwblad, (t.p.v. de voor-, zij- en achtergevel van de woning); • spouw gedeeltelijk gevuld met minerale wol; • een gemetseld buitenspouwblad van baksteen; • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De scheiding tussen de woningen bestaat uit een ankerloze kalkzandsteen bouwmuur. Voor de stabiliteit van de woningscheidende wanden wordt mogelijk gebruik gemaakt van koppelstrippen. Dit heeft geen nadelige consequenties voor de geluidsisolatie. De niet-dragende binnenwanden in de woning zijn lichte scheidingswanden. Er worden in het metselwerk open stootvoegen gehouden voor de ventilatie van de spouw. T.b.v. de ventilatie in de woning worden waar nodig ventilatieroosters aangebracht boven de kozijnen of indien noodzakelijk in het kozijnglas. Staal- en metaalwerken Voor de opvang van ongesteunde bouwdelen kunnen stalen elementen worden gebruikt. Het staal buiten de isolatielijn van de woning wordt corrosiewerend uitgevoerd en in het zicht blijvend staal wordt in kleur afgewerkt. Het staalwerk betreft onder meer kolommen en lateien voor de opvang van de gevel ter plaatse van de kozijnen en staalwerk in en onder de dakoverstekken. De franse balkons worden uitgevoerd in een samengesteld hekwerk van metalen profielen. Dakbedekking Het schuine dak van de woning bestaat uit geïsoleerde houten elementen. De buitenzijde van het dak wordt afgewerkt met dakpannen. De binnenzijde van de dakplaten zijn onbehandeld.
Het platte dak van de woning (indien van toepassing) bestaat uit een geïsoleerde houtconstructie waarop dakbedekking wordt aangebracht. De daken van bergingen en garages zijn ongeïsoleerd. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, buitenramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout met het FSC-Keurmerk. De voordeur is een houten deur, voorzien van glas. Conform de voorschriften worden er, waar noodzakelijk, aluminium profielen/tochtwering aangebracht in de kozijnen c.q. raamkozijnen. Onder de raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. Het bovenlicht (de ruimte tussen de kozijnen en het plafond) is gezet met enkelglas uitgezonderd het kozijn van trapkast en de meterkast daar wordt een wit afgelakt paneel aangebracht. Ter plaatse van de badkamer en het toilet wordt een kunststof dorpel aangebracht. De binnenzijde van de draaiende delen wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgewerkt. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, die voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk aan de buitenzijde van de woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. • voor-/ achter-/ bergingsdeur: veiligheidscilinderslot; • ramen: draairaam- en uitzetbeslag; Houten trap De trap op de begane grond is een gesloten trap van grenen. De trap van de verdieping is een open grenenhouten trap. De trapleuning en de balustraden zijn van hout, de trapleuning wordt bevestigd op leuninghouders. Beglazing Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van isolerende beglazing. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas of een dicht paneel. Schilderwerk De buitenkozijnen en -ramen worden in kleur afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd. De binnendeuren worden, evenals de verwarmingselementen en de binnendeurkozijnen, fabrieksmatig in een witte kleur afgewerkt. Stuc- en spuitwerk De plafonds in de woningen worden, uitgezonderd van de
25
26
plafonds in de meterkast, trapkast, buitenberging en zolder voorzien van spuitwerk. De V-naden van de ruwe vloer blijven zichtbaar in het plafond. De wanden, uitgezonderd de wanden van de trapkast, meterkast, buitenberging en zolder, worden “behangklaar” (zonder behang) opgeleverd. De wandoppervlakken boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van spuitwerk. Gasinstallatie De huisinstallatie, met aansluitpunt voor de cv-ketel en het kooktoestel, wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden leidingen binnen de woning aangebracht naar de plaats van het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de CV-ketel. De aansluitkosten zijn opgenomen in de v.o.n.prijs. Loodgieterswerk De uitvoering van de hemelwaterafvoeren zijn volgens de afwerkstaat. De aanleg van de binnenriolering geschiedt volgens de geldende voorschriften op een gescheiden stelsel en wordt aangesloten op het gemeentelijk riool. Waterinstallatie De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de HR CV-ketel. Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: • de gootsteen in de keuken; • een fonteinbakje in de toiletruimte; • de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte; • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelcombinatie(s) in de badkamer; • de tapkraan voor de wasmachine; • toilet in de badkamer; • afgedopt aansluitpunt voor een vaatwasser. • vulpunt cv-installatie. Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht nabij: • de gootsteen in de keuken; • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelcombinatie in de badkamer. Hoog rendement centrale verwarming en vloerverwarming De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening. De warmtebron is een zogenaamde HR CV-ketel in gesloten uitvoering en bevindt zich op de zolderverdieping. De rookgasafvoer en luchttoevoer van de ketel worden aangesloten op de gecombineerde schoorsteenkap. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van
een thermostaat in de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. De gehele installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming, de verdieping wordt verwarmd met radiatoren. De op de tekening aangegeven verwarmingselementen zijn zuiver informatief. De definitieve plaats, aantal en grootte kunnen enigermate afwijken. De hieronder genoemde temperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij een gelijktijdige verwarming van de gehele woning. De afmeting van de radiatoren wordt berekend overeenkomstig ISSO 51. Woonkamer, keuken 20° C Slaapkamers 20° C Badkamer 22° C Toilet 15° C Entreehal/verkeersruimte 15° C Buitenberging/garage onverwarmd Zolder onverwarmd Zonnepanelen voor opwekken elektriciteit Bij diverse woningen worden zonnepanelen geplaatst voor het opwekken van elektriciteit. Dit wordt gedaan om te voldoen aan de wettelijke norm voor de energieprestatie. De zonnepanelen staan op de verkooptekening aangegeven. Mechanische ventilatie De keuken, badkamer, en het toilet worden mechanisch geventileerd. De ventilatie-unit bevindt zich op de zolderverdieping en wordt aangesloten op de gecombineerde schoorsteenkap. De op de tekening aangegeven afzuigpunten zijn zuiver informatief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. Rookmelders Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden diverse rookmelders aangebracht. De op de tekening aangegeven rookmelders zijn zuiver informatief. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. Luxe elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de contactdozen zijn van kunststof. De wandcontactdozen zijn van het “vlak-inbouw” model, met uitzondering van meterkast, berging, zolder en garage, waar het opbouwmodel wordt toegepast. Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de Centrale AntenneInstallatie (CAI) en glasvezel. Van daaruit worden loze leidingen voor CAI en glasvezel gelegd (volgens tekening), deze worden op 30 cm boven de vloer aangebracht. De op
de tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen (waar op tekening niet anders vermeld, hoog ca. 30 cm boven de vloer). De schakelaars (hoog ca. 105 cm boven de vloer) en (wand)lichtpunten zijn zuiver informatief. De hoogte van de wandcontactdozen in de keuken kunnen enige mate afwijken i.v.m. de plaatsing van de kasten en het aanrechtblad. De definitieve plaats kan enigermate afwijken. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn bij de v.o.n.prijs begrepen. Keukeninrichting Kopers van een nieuwbouwwoning hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen tot uitdrukking te laten komen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk. Er is één keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is van dit project. Deze keukenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting verzorgen. Tevens zal deze keukenleverancier de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren, de keuken wordt na de oplevering geplaatst. U ontvangt, bij aankoop van de woning een waardecertificaat die u bij de aangewezen keukenleverancier kunt verzilveren bij de aankoop van een keuken. De hoogte van het waardecertificaat is per woningtype verschillend en als volgt: Woningtype Veenbes Morel
Waardecertificaat: € 2.750,€ 4.000,-
Eventuele installatiewijzigingen worden, indien tijdig doorgegeven, voor de oplevering uitgevoerd. Deze keukenleverancier biedt u een zeer uiteenlopende en altijd actueel keukenassortiment. Uiteraard is het ook mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken bij deze keukenleverancier. De werkwijze van de keukenleverancier is opgenomen in de “Toelichting koperskeuzelijst”. De keuken wordt kort na de oplevering geplaatst. Inrichting badkamer en toilet De badkamer wordt voorzien van een verdiepte douchehoek met een doucheput, douchegarnituur, hangend toilet en wastafelcombinatie bestaande uit een witte wastafel met een mengkraan met daarboven een planchet en spiegel. Woningtype Morel is voorzien van een dubbele wastafelcombinatie. In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot aan het plafond. De vloeren worden afgewerkt met vloertegels. De toiletruimte wordt voorzien van een hangend toilet met een twee standen spoelreservoir en een wit fonteintje met kraan. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot ca.
120 cm boven de vloer met daarboven spuitwerk. De vloer wordt afgewerkt met vloertegels. 27
Milieu-aspecten Om het milieu minder te belasten zijn de volgende maatregelen getroffen: • waterbesparende kranen en douchekoppen; • waterbesparende waterreservoirs; • HR- cv-ketel en vloerverwarming; • Isolerende beglazing; • Recyclebaar PVC; • Toepassen van hardhout met het FSC-Keurmerk (voor zover mogelijk); • minder milieubelastende verf. Afvalverwijdering Alle kopers kunnen gebruikmaken van afvalinzameling volgens de gemeentelijke regelingen. In de Gemeente Amersfoort wordt gebruik gemaakt van het afvalophaalsysteem door middel van kliko`s. Er is een aparte ruimte in de tuin ingericht waar u de kliko`s dient te stallen. Gebruiksaanwijzing Bij oplevering van de woning ontvangt u aanwijzingen voor: 1. het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk; 2. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; 3. onderhoud en gebruik Centrale Verwarmingsinstallatie; 4. onderhoud en gebruik riolering; Algemeen De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de v.o.n.-prijs begrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw helaas niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Op de plattegrondtekeningen zijn de bouwnummers aangegeven. Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de woning bedraagt ca. 250 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de begane grondvloer. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit de mogelijke alternatieven (keuze-/ en optielijst). Hierover ontvangt u nog nadere informatie van Plegt-Vos.
Het kopen van een woning 28
Algemeen De Alliantie Ontwikkeling ontwikkelt uw woning en Plegt Vos Geelen B.V., bouwt uw woning. Indien u een woning van Alliantie Ontwikkeling en Plegt Vos Geelen B.V. koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Wij leveren u een goed product, binnen de gegeven prijs. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar. Een huis met zekerheid De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van de te bouwen koopwoningen en het verschaffen van waarborgen. Hierdoor wordt het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van woningen vergroot. Bij de aankoop van uw woning ontvangt u van de makelaar het door het Woningborg uitgegeven boekje “Garantie- en waarborgregeling 2010”. Hierin vindt u informatie over de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- en aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van Alliantie Ontwikkeling, Plegt Vos Geelen B.V. en de koper vastgelegd. Plegt Vos verplicht zich de woning te bouwen en Alliantie Ontwikkeling verplicht zich de grond te leveren. De koper verplicht zich de koop- en aanneemsom (tezamen de v.o.n. prijs) te betalen. De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële overdracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan de aannemer, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht reeds bouwtermijnen zijn gefactureerd, moeten deze bij de notariële overdracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de aannemingsovereenkomst met Plegt Vos Geelen B.V. en de koopovereenkomst met Alliantie Ontwikkeling. Van de getekende overeenkomsten ontvangen Alliantie Ontwikkeling, Plegt Vos Geelen B.V. en de koper een kopie; de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte opmaakt. Garantiecertificaat Het garantiecertificaat houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De garantie wordt gegeven door Plegt Vos Geelen B.V., Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen die uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het garantiecertificaat dat uw woning in ieder geval wordt afgebouwd, ook als Plegt Vos Geelen B.V. daartoe niet meer
in staat zou zijn. De garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid voor wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en de aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit: • de grond- en bijkomende kosten (met eventueel rente); • de verschenen bouwtermijnen (met eventueel rente); • de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek; • de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatiekosten). Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en welk bedrag u zelf dient te betalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aangesproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet vóór de akte van levering zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen. Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van hypotheek gepasseerd. Betalingen tijdens de bouw Na de notariële levering ontvangt u van Plegt Vos Geelen B.V. de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. U betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorg draagt; 3. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten, maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop-/ aannemingsovereenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de grond- en bijkomende kosten, de vervallen bouwtermij-nen en de over beide verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris.
Na het passeren van de akte betaalt u de renteverplichtingen (en eventuele aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal opgenomen bij de bank, omdat de bouw van de woning nog niet is voltooid. In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite alleen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening.
Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle kosten en de reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: • hypotheekrente; • kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht; • afsluitkosten die uw geldgever in rekening brengt; • kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie; • taxatie kosten. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij de definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij
het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds preciezer worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt Plegt Vos Geelen B.V. u schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zogenaamde ‘schouw’ plaats. Hierbij kunt u uw woning op gebreken inspecteren en deze middels een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand namens Plegt Vos Geelen B.V. aanwezig zijn om eventuele vragen te beantwoorden. Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van Plegt Vos Geelen B.V. uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door de vertegenwoordiger van Plegt Vos Geelen B.V. en de koper ondertekend. Deze punten zullen binnen de met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van de woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing; dit wordt gereinigd opgeleverd. Opleveringsregeling Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te betalen aan de aannemer. U dient dit bedrag in depot storten bij de projectnotaris. De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer aan het einde van de onderhoudsperiode mits eventuele onvolkomenheden aan de woning, overeenkomstig de daarvoor geschreven regels, zijn hersteld. De aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan Plegt Vos Geelen B.V.. De notaris is dan in het bezit van een bankgarantie van Plegt Vos. Mocht Plegt Vos niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. Plegt Vos Geelen B.V. zal tijdig aan u kenbaar maken welke regeling voor dit project van toepassing is. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere informatie van de makelaar. Onderhoudstermijn Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen, start een onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid Plegt Vos Geelen B.V. te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u Plegt Vos berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van
29
verkeerd gebruik of het ‘werken‘ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. 30
Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden wordt Plegt Vos Geelen B.V. geacht alle onvolkomenheden te hebben verholpen. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • notariskosten voor de levering van de grond (het appartement) en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de akte van levering; • verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften • doorberekend); • kosten t.b.v. kadastrale inmeting; • aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, energiesysteem, en elektraleidingen; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (Woningborg) De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie; • rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst);
•
notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van deze akte; Niet fiscaal aftrekbaar zijn de onderstaande kosten: • rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (tot het tekenen van de koopen aannemingsovereenkomst); • eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering; • eventuele waarborgsommen voor de levering van water en elektriciteit; • aansluitkosten van glasvezel en het Centraal Antenne Systeem; • extra opties. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s brand- en stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient uw woning verzekerd (opstal verzekering) te zijn. Mogelijkheden meerwerk Bij alle woningen stelt Plegt Vos u in de gelegenheid te kiezen uit extra opties, zoals staat vermeld op de standaard meerwerklijst. Daarnaast biedt Plegt Vos u de mogelijkheid om schriftelijk, specifieke wensen te overleggen. Deze wensen worden dan als aanvulling op de meerwerklijst toegevoegd. Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De reden hiervoor is, dat uw woning deel uitmaakt van een bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Nieuwsbrieven Tijdens het bouwproces houdt Plegt Vos Geelen B.V. u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeenkomsten, de voortgang van de bouw, etc.
Wijzigingen Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Plegt Vos is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen
aan de kwaliteit. Deze wijzigingen geven geen der partijen recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op de tekeningen weergegeven maten zijn ‘circa’ maten. Situatietekeningen en perspectieven Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen is opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist impression weer, aan de tekeningen kunnen geen recht worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen en haar omgeving. De Alliantie Ontwikkeling / Plegt Vos Geelen B.V., Oktober 2014
31
Randenbroek Zuid Dit is een uitgave van de Alliantie.
Oktober 2014 Voor deze uitgave zijn de
meest recente tekeningen gebruikt. Tekeningen en
informatie kunnen echter
nog wijzigen. Alle tekeningen
zijn schaalloos. Aan deze
uitgave en getoonde tekeningen
kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontwikkeling de Alliantie Concept, tekst en vormgeving Bureau voor Gebiedscommunicatie
Endure Design
Ingetekende plattegronden Ywish Styling Foto’s Robert Jan Stokman Stockfotografie
Endure Design
Randenbroekzuid.nl Geïnteresseerd in één van de woningen in Randenbroek Zuid? Kijk op www.randenbroekzuid.nl voor meer informatie en de meest actuele beschikbaarheid van woningen. Verkoop en informatie Woonvast Makelaars Stadsring 139 Amersfoort
033 – 422 10 10
[email protected]
Met Amersfoort Vernieuwt werken de gemeente Amersfoort, de Alliantie en Portaal aan betere buurten
