Voor de kopers is er ruime inspraak voorzien in de keuze van keuken, sanitair, vloeren enz

1/12

RESIDENTIE “L O M B A R D I Ë “ Nolfstraat 9 - 8500 Kortrijk

Residentie “LOMBARDIË” is een bestaand gebouw dat volledig gerenoveerd wordt tot een hedendaags residentieel gebouw bestaande uit 22 appartementen en een parkeergarage op niveau -1. De appartementen worden gerenoveerd conform de plannen en tekeningen van de architect en dit lastenboek, dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. Voor de kopers is er ruime inspraak voorzien in de keuze van keuken, sanitair, vloeren enz… De appartementen zijn modern opgevat. Dit houdt ondermeer het volgende in: • De verwarmingsinstallatie werkt op aardgas. • De gecombineerde gaswandketel is geïndividualiseerd en van het veilige gesloten type. • De keuken is functioneel opgevat met muurvast keukenmeubilair en geïnstalleerd met elektrische inbouwapparatuur. • Het sanitair werd met zorg gekozen. • Aan het thermisch en akoestisch comfort wordt de grootste zorg besteed. • De nieuwe ramen zijn voorzien van superisolerend glas. • Een volledig vernieuwde elektrische installatie. • Een videofoon. • Ondergrondse parking. • Mechanische verluchting. Kortom, een appartement in Residentie “LOMBARDIË” vormt een aantrekkelijk bezit voor nu en later. En dit alles op een toplocatie in het centrum van Kortrijk, in de historische binnenstad, in de nabijheid van het station.

Inhoud van dit bundel : A - ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN B - BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW. C - BESCHRIJVING APPARTEMENTEN.

ELAD-BRODY PROJECTONTWIKKELING

RESIDENTIE LOMBARDIË

2/12

A - ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Art. 1.

Waarborg:

De tienjarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften is van toepassing. De plannen kunnen alleen gewijzigd worden in samenspraak met de promotor en de architect, voorzover dit binnen het bouwproces nog realiseerbaar is. Eventuele meerprijzen worden verrekend.

Art. 2.

Prijsschommelingen van lonen en materialen:

De verkoopprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden, voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper.

Art. 3.

Uitvoeringstermijn:

De werken zullen uitgevoerd worden binnen de termijn voorzien in de verkoopovereenkomst. De termijn wordt uitgedrukt in effectief werkbare dagen en zal verlengd worden met alle werkdagen waarbij de aannemer niet heeft kunnen werken ingevolge weersomstandigheden of overmacht.

Art. 4.

Voorlopige en definitieve oplevering:

Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de bouwpromotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voorzover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het appartement zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. In geen enkel geval kunnen de kopers schilder- of andere werken (laten) uitvoeren voor de voorlopige oplevering. Indien dit toch gebeurt, beschouwt de promotor dit als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt eveneens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. De definitieve oplevering geschiedt één jaar na de voorlopige oplevering. Verder wordt verwezen naar het gestelde in de verkoopovereenkomst die primeert boven dit lastenboek.

Art. 5.

Verkoopprijs:

Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het losstaand meubilair, de decoratiewerken en het plaatsen van de privatieve tellers voor water, aardgas en elektriciteit. De aanduidingen van de huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen.



3/12

Zijn eveneens niet in de prijs inbegrepen: aansluitingskosten voor elektriciteit, gas, water, telefoon, internet en TV distributie, alsmede registratierechten, btw en notariskosten.

Art. 6.

Wederzijdse verbintenissen van partijen:

De promotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig volgens de geldende wetgeving en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding van de gemene delen, gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval.

Art. 7.

Wijzigingen:

De wijzigingen die aan voorliggende ‘korte technische beschrijving’ ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De promotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht worden. Alle supplementaire werken die op schriftelijk bevel van de koper worden uitgevoerd zullen hem worden aangerekend. Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem ter hand gestelde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen bijtijds aan de promotor dienen aan te vragen, zodat het vastgestelde werkschema niet zou worden verstoord. Indien de promotor oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Dit document zal voor de aanvang van de gewenste wijzigingen voor akkoord door de koper dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost van 20 % (twintig procent) aangerekend voor de administratie, uitvoering -en architectuurkosten. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden alvorens één en ander wordt uitgevoerd. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken uit te (laten) voeren, uitgezonderd na schriftelijke toelating van de promotor. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst uit te laten uitvoeren door de promotor en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de laatste betaalschijf.

Art. 8.

Materialen:

De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw niet nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen door de extra belasting van de invullingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect verantwoordelijk kunnen worden gesteld.



4/12

Art. 9.

Plannen:

De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de promotor. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze en op zijn kosten. De binnenhuisinrichting is niet begrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken van de verkoopovereenkomsten. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties van kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur. De secties van de kokers worden bepaald in functie van de technische leidingen die zij moeten bevatten. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.



5/12

B - BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW. Art. 1.

Diverse aansluitingen:

Enkel de werfaansluiting op water, gas en elektriciteit valt ten laste van de promotor. De aansluitings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-distibutie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers.

Art. 2.

Gevelwanden:

Alle nieuwe gevelmetselwerk betreft invulling in het bestaande betonskelet volgens de geveltekeningen van de architect. Dit invulmetselwerk wordt uitgevoerd in cellenbetonblokken welke goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen aangeduid op de plannen. De stenen worden verlijmd in een vol lijmbed en de voegen zullen volledig gevuld zijn met lijmmortel over de hele breedte van de muur. De cellenbetonblokken van de voorgevel worden aan de buitenzijde afgewerkt met een sierpleister in lichte kleurtint naar keuze van de architect. Aan de achtergevel wordt niets gewijzigd.

Art. 3.

Sidings :

De voorgevel wordt op de derde verdieping bekleed met Siding-beplanking. Het betreft een geïsoleerd (minerale wol) latwerk op de dragende buitenmuren dat vervolgens beslagen wordt met Sidings, Eternit vezelcementplaten.

Art. 4.

Scheidingswanden appartementen:

De wanden welke de scheiding vormen tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in twee los van elkaar staande wanden met een kleine luchtspouw tussen beide wanden. De ene wand is in cellenbetonsteen (Ytong). De andere is een lichte wand: metal-stud, geïsoleerd en bekleed met gipskartonplaten aan beide zijden. De geluidsisolatie voldoet aan klasse lla van NBN S01-400 toepasselijk voor scheidingswanden in woongebouwen.

Art. 5.

Gewapend beton:

De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden in overeenstemming met de plannen en borderellen, opgemaakt door het studiebureau en rekening houdend met de geldende Belgische en Europese normen.

Art. 6.

Rioleringen:

Het rioleringsstelsel van het gebouw wordt volledig vernieuwd, tenzij in de kelder. Alles wordt geplaatst volgens de gemeentelijke voorschriften en de regels van de kunst.

Art. 7.

Dakwerken:

De dakdichting van de parkeergarage op het gelijkvloers wordt nieuw geplaatst. De helling van de bestaande draagvloer wordt indien nodig aangepast. Het dak wordt met poly-urethaanplaten geïsoleerd. De dakdichting bestaat uit 2 lagen bitumen die aangebracht worden volgens de regels van de kunst met 10 jaar waarborg. Indien vereist door de brandweer zal de toplaag brandwerend uitgevoerd worden. De dakdichting op de dakuitbouwen verdieping 5 wordt op dezelfde manier uitgevoerd.



6/12

Art. 8.

Buitenschrijnwerken:

De ramen in de voorgevel worden vervangen, met uitzondering van de ramen in de dakverdiepingen. Het nieuwe buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium, gemoffeld, kleur wit. Aan de buitenzijde zullen de ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit van zeer goede kleefkracht. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels der kunst. Het hang -en sluitwerk is aangepast aan de profilering en het gewicht van de opengaande vleugels. Alle beglazing van het buitenschrijnwerk is voorzien in superisolerende beglazing, kwaarde 1.4 W/m2°K. De aluminium borstweringen van de terrassen, bestaan uit een handgreep en daaronder een kruisvormige valbeveiliging. Voldoende verticale steunen tussenin verzekeren een stevig en veilig geheel. Model en uitvoering worden later bepaald door de architect. De sluiting van de toegangsdeur in de algemene inkomhal gebeurt door middel van een degelijke driepuntsluiting met veiligheidsslot met elektrische bediening. Deze deur is voorzien van gelaagde, inbraakvertragende beglazing. De deurduwer aan de binnen- en buitenzijde van de inkomdeur bestaat uit een handgreep in inox. Deze deur is uitgerust met een automatische deursluiter. De bestaande en te behouden sectionaalpoort, gemotoriseerd met een afstandsbediening (één afstandsbediening per parkeerplaats), wordt geschilderd in het grijs, passend bij de naastliggende buitenbepleistering. De bestaande en te behouden ramen in de achtergevel zijn voorzien van dubbel glas.

Art. 9.

Binnenschrijnwerken:

De inkomdeuren van de appartementen, parkeerverdieping, trapzaal en gemene delen zijn voorzien van een eindlaag in HPL met Rf 1/2 uur. Het deurvlak zal afgehangen worden aan drie aluminium scharnieren. De deurkruk aan de binnenzijde wordt voorzien in aluminium, met verborgen bevestiging. Aan de zijde van de traphal, eenvoudige deurknop in aluminium. Als slot is telkens een veiligheidscilinder voorzien, met drie sleutels. Waar dit vereist wordt door de brandweer worden de deuren van een deurpomp voorzien.

Art. 10. Sanitaire installatie en toestellen: Elk appartement beschikt over een individuele watermeter in het tellerlokaal in het windsas.

Art. 11. Centrale verwarming: Er is een aansluiting voorzien voor een ketel het “gesloten” type op nieuwe C.L.V-schouwen.

Art. 12. Ventilatie: Verluchtingen voor badkamer en toilet zijn voorzien, behalve wanneer deze lokalen over een raam beschikken.

Art. 13. Elektriciteit: Elk appartement heeft een individuele enkelvoudige elektriciteitsmeter in het tellerlokaal in het windsas. De parkeergarage en de gezamenlijke inkom en traphall zijn aangesloten op de gemeenschappelijke bestaande elektriciteitsmeter. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd en zijn in witte PVC, van het merk Niko, of gelijkwaardig. De armaturen zijn alleen voorzien in de gemene delen en dit volgens het detailplan van de architect. Het betreft eenvoudige en sobere verlichtingstoestellen. Binnen de privatieve delen zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien.



7/12

Art. 14. Afwerking gemene delen: De bevloering van de algemene inkomhal en in de traphallen zal de bevloering uitgevoerd worden in ceramiektegels van eerste keus (nader te bepalen door de leidinggevende architect), met inbegrip van de bijhorende plinten. In de parkeergarage blijft de volledige afwerking behouden. Er wordt in de parkeergarage niets veranderd. De wanden van het gelijkvloerse inkomsas worden afgewerkt met een decoratieve schildertechniek. Het plafond van het inkomsas, de wanden en de plafonds van trapportaal en verdiepingsbordessen worden geschilderd in een lichte kleur. Liftdeuren worden afgewerkt met een lakverf. De meeste deuren die zich in de gemene delen bevinden zijn deuren bekleed met laminaat (HPL). De deuren van de tellerlokalen betreffen schilderdeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al of niet een brandweerstand. Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de noodverlichting en de verlichtingstoestellen en stopcontacten in deze ruimten. In de elektrische installatie van de gemene delen zijn eenvoudige en sobere verlichtingstoestellen begrepen. Het geheel van de representatieve brievenbussen met individueel slot, de sasdeur en de bellenplaat worden op maat gemaakt volgens detailtekeningen van het architectenbureau.

Art. 15. Lift & trappen: De bestaande lift wordt grondig gerenoveerd. De bekledingsmaterialen van de bestaande liftkooi worden vervangen en de deur wordt geschilderd. De bevloering in de traphallen wordt vervangen op alle verdiepingen.



8/12

C - BESCHRIJVING VAN DE APPARTEMENTEN. Art. 1. Binnenwanden: 1.01

Bestaande wanden De bestaande wanden rond trapzaal en lift die behouden blijven worden plaatselijk hersteld indien ze beschadigd zijn voor of tijdens de werken zodat ze klaar zijn om afgewerkt te worden.

1.02

Nieuwe binnenwanden De nieuwe binnenwanden zijn lichte wanden: Gyproc Metal Stud, dikte 10cm, welke goed pas en recht opgericht worden volgens de afmetingen aangeduid op de plannen. Tussen het regelwerk worden halfharde glaswolplaten aangebracht die de opening volledig dichten.

Art. 2. Wand- en plafondafwerking: 2.01

Pleisterwerken De scheidingswanden tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en gemeenschappelijke delen bestaan uit een combinatie van cellenbetonwanden en lichte wanden, met een luchtspouw ertussen. De nodige aanpassingen aan de buitengevels gebeuren eveneens met cellenbeton. De cellenbetonwanden en de bestaande gemetselde of betonnen wanden worden bepleisterd en/of hersteld door een gespecialiseerde firma en dit volgens de regels der kunst in één laag. Indien noodzakelijk worden deze oppervlakken voorafgaandelijk van een grondeermiddel voorzien. Alle hoeken worden over de volledige hoogte beschermd met metalen hoekijzers. De dagkanten van alle raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd. In de badkamers wordt op de door de architect vastgelegde plaatsen achter de wandbekleding een cementering i.p.v. pleisterwerken voorzien. De plafonds betreffen betonnen plafonds die bepleisterd worden met een droge spuitplamuur. Er zijn geen schilderwerken in de private delen voorzien. Alle wanden en plafonds zijn klaar om door de schilder afgewerkt te worden.

2.02

Faience/muurtegels Er worden geglazuurde muurtegels 25 x 33 cm voorzien in de badkamer. De faiencetegels worden rondom geplaatst tot op een hoogte van 120cm en ter plaatse van de douche over de volledige hoogte. Ook in de keuken tussen werkblad en hangkasten (in overleg bij keuze keuken) worden muurtegels 20 x 20 cm geplaatst. De wandtegels zijn te kiezen uit de stalen voorgelegd door de promotor.

2.03

Gipskartonplafonds De nieuwe appartementen worden grotendeels voorzien van bepleisterde plafonds. Daar waar nodig worden verlaagde plafonds voorzien in gipskartonplaten om de noodzakelijke leidingen boven dit plafond weg te werken en naar de technische kokers te kunnen leiden. Eventuele beschadigingen door de werken zullen hersteld worden voor de oplevering. Er zijn geen schilderwerken in de private delen voorzien. Alle wanden en plafonds worden schildersklaar opgeleverd.

Art. 3. Vloeren: 3.01

Ceramiektegelvloeren en dito-plinten Een keramische tegelvloer 30 x 30 cm, te kiezen uit stalen voorgelegd bij de promotor, wordt geleverd en geplaatst in de volgende lokalen : inkom, leefruimte, keuken, badkamer, berging en toilet.



9/12

Overal waar tegelvloeren voorzien zijn worden bijhorende ceramiekplinten geplaatst. Er worden geen plinten geplaatst waar faience-muurtegels tot op de grond komen. Het is mogelijk dat voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen die afwijken van de gewone standaard, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend.

3.02

Laminaatvloeren en houten plinten De slaapkamers worden afgewerkt met een akoestische isolatie en een laminaat vloer, stalen zijn bij de promotor te bezichtigen. Overal waar laminaatvloeren voorzien zijn, worden massief-houten plinten of MDF-plinten geplaatst, te kiezen uit de stalen voorgelegd door de promotor.

3.03

Raamtabletten De raamtabletten binnen worden voorzien in te schilderen MDF, voldoende breed en met een verbrede rand aan de voorzijde.

3.04

Hardhouten terrasbevloering Alle beloopbare terrassen op het gelijkvloers (dak kelderverdieping), alsook de terrassen verdieping 5 worden uitgevoerd met tropisch hardhout.

3.05

Balkons voorgevel Bij de appartementen van verdieping 1 & 2, gelegen aan de voorgevel zijn geprefabriceerde betonnen balkons voorzien, te bereiken vanuit de leefruimte.

Art. 4. Binnenschrijnwerken: 4.01

Algemeen In zijn geheel beschouwd zijn alle binnenschrijnwerken voorzien om achteraf te schilderen. Er zijn geen schilderwerken in de private delen voorzien. Er is geen meubilair voorzien, met uitzondering van één keuken per appartement. Het overige meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie.

4.02

Binnendeuren De binnenkasten en de bekledingen van de binnendeuren zullen hetzij in RND, hetzij in multiplex WBP, hetzij in MDF uitgevoerd worden, bedoeld om te schilderen. De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren en zullen voorzien zijn van drie aluminium scharnieren, een slot en een kruk. De wc-deuren worden van een wc-slot voorzien.

Art. 5. Keuken: 5.01

Keukenmeubilair Bij een door de promotor aangeduide firma kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden op de totaalprijs van de gekozen keuken. De aanduidingen op de plannen zijn illustratief. Er zal ook een door de promotor gekozen standaardvoorstel kunnen besproken en eventueel besteld worden zonder supplement. De werkbladen van de keuken zijn van een decoratieve laminaatafwerking.

5.02

Keukentoestellen De standaardkeuken is voorzien van volgende toestellen: spoeltafel met kraan, ijskast, elektrische kookplaat, en dampkap. Om technische redenen zou het mogelijk kunnen zijn dat een dampkap met regeneratie voorzien moet worden in bepaalde appartementen, of dat de dampkap aangesloten wordt op het ventilatiesysteem.



10/12

Art. 6. Sanitaire installatie: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort.

6.01

Toevoer- en afvoerleidingen De verdeelleidingen naar de sanitaire toestellen worden uitgevoerd in composietbuizen met kunststof binnenwand zodat geen roestvorming kan optreden. De leidingen worden ingewerkt in de vloeren. De afvoerleidingen zijn uit te voeren in PVC. De afvoerleidingen worden voorzien van primaire ventilatieleidingen van voldoende diameter.

6.02

Sanitair warm water Het sanitair warm water wordt geleverd door de stookketel van de centrale verwarming. In optie kan het warm water voor de keuken eveneens geleverd worden door een elektrische voorraadboiler geplaatst in de onderkasten van de keuken.

6.03

Sanitaire toestellen Er zal een toonzaal aangeduid worden waar de kopers hun keuze kunnen vastleggen of de standaardvoorzieningen kunnen bezichtigen. De aanduidingen van de sanitaire toestellen op de plannen zijn louter informatief. Er kan door de promotor een standaarduitvoering van de sanitaire toestellen geleverd worden zonder meerprijs, omvattende een toilet, een ligbad of stortbad en één of twee wastafels met bijhorend kraanwerk. In sommige appartementen wordt tevens een dienstkraan als aansluitpunt voor een wasmachine voorzien en een handwasbakje in het toilet.

Art. 7. Centrale verwarming: Elk appartement heeft een individuele verwarmingsinstallatie. De stookketel verzorgt tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water. Kosten voor aansluiting en opening van de individuele gas -en watertellers is ten laste van de koper.

7.01

Ketel De centrale verwarming gebeurt met een ketel op aardgas welke geplaatst wordt in de badkamer of bergruimte zoals voorzien op plan. De ketel is van het veilige “gesloten” type aangesloten op nieuwe CLV-schouwen en voorzien van alle vereisten en toebehoren zoals thermostaat, gasbrander en alle veiligheidsuitrustingen. De boiler voor het aanmaken van warm sanitair water is van het doorstroom-type. De warmteregeling van de ketel gebeurt automatisch door een klokthermostaat in de living, met instelbare klok voor dagen nachtregeling en aangepaste programma’s voor verlengd dagregime en verlengd nachtregime. Alle radiatoren zijn voorzien van een gewone kraan.

7.02

Leidingen De radiatoren worden volgens het tweepijpsysteem aangesloten. De verdeelleidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in composietbuizen met kunststof binnenwand zodat geen roestvorming kan optreden. De leidingen worden onzichtbaar ingewerkt boven de valse plafonds.

7.03

Radiatoren De radiatoren zijn ovengelakte plaatstaalradiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig en zijn voorzien van een kraan en een purgeerkraantje. Ze worden volgens het tweepijpsysteem aangesloten. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van min 10°C : 21°C in leefruimte en keuken, 18°C in gang en slaapkamers, 24°C in de badkamer.



11/12

Art. 8. Ventilatie: De badkamer, het toilet en de berging worden verlucht door middel van geprefabriceerde speciaal daartoe ontworpen kanalen, behalve wanneer deze lokalen over een raam beschikken. Deze kanalen leiden de vervuilde lucht naar het dak of de gevel. Indien nodig wordt de afzuiging verzekerd door één of meerdere extractoren. De verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters met insectengaas. Deze installatie is niet bedoeld voor de afvoer van individuele droogkasten. De kopers dienen een droogkast van het type met ingebouwde condensor te voorzien of een afzonderlijke condensopvangbak te voorzien.

Art. 9. Elektriciteit: De installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI) en de voorschriften van de stroomleverende maatschappijen. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema en wordt door een erkend organisme gekeurd. De armaturen zijn alleen voorzien in de gemene delen en dit volgens het detailplan van de architect. Binnen de privatieve delen zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien.

9.01

Verdeelbord Elk appartement heeft een individuele enkelvoudige elektriciteitsmeter die het verdeelbord in de berging voedt. In het verdeelbord zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding elektrische kookplaat, wasmachine, centrale verwarmingsinstallatie en keukentoestellen evenals de belinstallatie en de videofooninstallatie op laagspanning. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI).

9.02

Standaarduitrusting Zie plannen elektriciteit. Living : 1 lichtpunt enkele richting boven de eethoek 1 lichtpunt enkele richting boven de zithoek 1 dubbele stopcontact 3 enkele stopcontacten klokthermostaat videofoon leidingen voor de TV distributie lege buis voor telefoon Keuken : 1 lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt indirecte verlichting onder eventuele hangkastjes 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 dubbel stopcontact op werkbladhoogte Hal : 1 lichtpunt dubbele richting WC : 1 lichtpunt enkele richting Badkamers : 1 stopcontact 1 lichtpunt enkele richting boven lavabo



12/12

Slaapkamers : 1 lichtpunt met enkele richting 3 stopcontacten Berging-CV : Volledig afgewerkte belinstallatie, belknop + bel in videofoon in living 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact of voeding voor de stookketel 1 stopcontact



Voor de kopers is er ruime inspraak voorzien in de keuze van keuken, sanitair, vloeren enz

Recommend Documents