PISANOSTRAAT 232 EINDHOVEN
Bouwjaar: 1963 Inhoud woning: 216 m³ Woonoppervlakte: 77 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Eric van Woerkum
Ruim 3-kamer portiekappartement Op een gunstige woonlocatie gesitueerd, keurig afgewerkt en prima onderhouden, licht en ruim 3-kamer portiekappartement met 2 flinke slaapkamers en 2 balkons, gelegen op de 2e verdieping (van 3) met een ruime inpandige berging op de begane grond. Dit appartement is gelegen nabij diverse winkel- en openbare voorzieningen, de belangrijke uitvalswegen en niet ver van het stadscentrum.
Bijzonderheden: • Het appartement is nagenoeg geheel (m.u.v. hal) van dubbele beglazing in grotendeels kunststof buitenkozijnen; • De niet-betegelde wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met spuitpleister; de woonkamer van spachtelputz wanden; • De niet-betegelde vloeren zijn afgewerkt met laminaat; • De in de keuken aanwezige geiser (energieklasse A) is in oktober 2015 geplaatst;
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond & 2e verdieping Begane grond: Overdekte entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met tegelvloer, postkasten en toegang tot het inpandige bergingsblok en het trappenhuis.
2e verdieping: Entree van de woning, vanuit het portiek van waaruit slechts 2 appartementen toegankelijk zijn, met meterkast aan de buitenzijde (met o.a. een vernieuwde groepenkast met 3 groepen met aardlekbeveiliging). De hal van de woning is voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de woon- en slaapkamers), een spiegelwand en de intercom. De volledig betegelde toiletruimte, met een verlaagd MDF-schroten plafond, is voorzien van een ‘Plieger’ duoblokcloset en fonteintje. De semi-open keuken, met tegelvloer, een betegelde achterwand en een aluminium stroken plafond, is voorzien van een in 2008 geplaatste nette keukeninstallatie in wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten en laden met MDF fronten, t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, een rvs kooktoestel met 4-pits gaskookplaat en oven, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser, alsmede een ‘Junkers’ huurgeiser. Vanuit deze keuken heeft u toegang tot de doucheruimte en een balkon aan de voor-/westzijde. De gedeeltelijk betegelde doucheruimte, met raampje t.b.v. de daglichttoetreding, is voorzien van een inloopdouche met ‘rainshower’, een design-handdouche en thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan in een badmeubel met dubbel onderkastje en een separaat wandkastje met spiegeldeurtjes, een wasmachine-aansluiting en radiator.
Beschrijving 2e verdieping & overige bijzonderheden 2e verdieping: Slaapkamer 1 (van ca. 12 m²) is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van voormelde laminaatvloer. De sfeervolle en lichte woonkamer (van ca. 32 m²) is voorzien van voormelde laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en het glasvezelmodem en geeft toegang tot de 2e slaapkamer en een balkon aan de achter-/oostzijde met zonneluifel van waaruit u een vrij uitzicht heeft over de tuin van het complex. Slaapkamer 2 (van ca. 16½ m²) is eveneens voorzien van voormelde laminaatvloer.
Overige bijzonderheden: • De verwarming van de woning geschiedt middels blokverwarming; • Recentelijk is een glasvezelaansluiting in de woning aangelegd welke o.a. zorgt voor een supersnelle internetverbinding; • De VvE is financieel gezond en de onderhoudstoestand van het complex uitstekend; • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel (prijspeil 2015) € 143,68; • In het inpandig bereikbare bergingsblok op de begane grond van het complex bevindt zich een eigen berging van ca. 8 m², met legplanken, lichtpunt en elektra; • Het appartement is gunstig en centraal gelegen in stadsdeel Woensel-Zuid, de wijk Rapenland, nabij alle voorzieningen in W.C. Woensel, het Catharina ziekenhuis, diverse scholen, het openbaar vervoer, de belangrijke uitvalswegen en niet ver van het stadscentrum; • Voor het appartementencomplex bevindt zich diverse openbare parkeergelegenheid.
Beschrijving ERA Garantie ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Overige tuin, te weten: -Tapijt op balkon X Vlaggenmast X Schotel/antenne: CAI & Glasvezel X Brievenbus X (Voordeur)bel & Intercom X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten:luifel ipv balkon X Zonwering binnen: woonkamer & hoofdslaapkamer X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: -huurgeiser X CV met toebehoren: blokverwarming X Thermostaat X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Keukenblok met bovenkasten X
Kadastrale gemeente: Woensel
-Oven X
Sectie + Perceel: L 1544
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Vaatwasser X -Koelkast X -Gasfornuis X -Afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X -Keuken X Plafondverlichting keuken/hal X -Overige opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -Kledingkast slaapkamer 1 X -Legplanken berging X Spiegelwanden in hal X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires: X -WC rol houder X Gasplankje X Badkameraccessoires: X -Kastje X -Spiegelkast X -Rain shower X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -Geiser in keuken X -Sierhaard in hal X Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
