Particulier krediet Examennummer: Datum: 24 maart 2012 Tijd: 13:00 uur - 14:30 uur

Particulier krediet Examennummer: 69676 Datum: 24 maart 2012 Tijd: 13:00 uur - 14:30 uur

Dit examen bestaat uit 9 pagina’s. De opbouw van het examen is als volgt: - 40 meerkeuzevragen

(maximaal 40 punten)

Heeft u minimaal 28 vragen correct beantwoord, dan heeft u een voldoende behaald. De antwoorden dienen ingevuld te worden op bijgevoegd examenpapier. Schrijf duidelijk leesbaar. Toegestane hulpmiddelen -Niet-programmeerbare rekenmachine

Wij wensen u veel succes!

5823 69676.ex_v1

Particulier krediet - Examennummer 69676 - 24 maart 2012

Meerkeuzevragen (40 punten)

De antwoorden dienen ingevuld te worden op bijgevoegd examenpapier. Vermeld het meest juiste antwoord. Voor een correct antwoord: 1 punt

1. Jan Leenderts beheert het goed van Kees Linders waarvan hij weet dat hij niet de eigenaar is. Van welk eigendomsrecht is hier sprake? a. Bezit b. Economisch eigendom c. Houderschap 2. Huurder Ron Klaver heeft op het gehuurde perceel van Jan Bartels een eigen woning waarin hij al enige tijd woont. Ron bouwt met toestemming van Jan ook nog een schuur op het gehuurde perceel. Daardoor wordt Jan automatisch eigenaar van die schuur. Van welke wijze van eigendomsverkrijging is hier sprake? a. Overdracht b. Toe-eigening c. Verticale natrekking 3. Hoe wordt het recht genoemd om andermans onroerende zaak te gebruiken waarbij voor het gebruik een vergoeding verschuldigd is?

5823 69676.ex_v1

a. Recht van erfpacht b. Recht van opstal c. Recht van vruchtgebruik

NCOI Opleidingsgroep

1


4. Karel Jansen heeft geld nodig en hij besluit zijn dure horloge te verpanden. De pandnemer wil wel dat Karel daarbij zijn horloge aan hem dient af te staan en niet mag blijven dragen. Van welk soort pandrecht is hier sprake? a. Bezitloos pand b. Openbaar pand c. Vuistpand 5. Piet van Ginkel heeft een hypothecaire lening afgesloten die tot zekerheid strekt van een bij de hypotheekakte als schuldig erkend maximum (= ingeschreven bedrag). Voor Piet is het mogelijk een hypothecaire lening met hogere inschrijving op te nemen, zonder dat hij opnieuw naar de notaris hoeft te gaan. Van welk soort hypotheekstelling is hier sprake? a. Een bankhypotheek b. Een krediethypotheek c. Een vaste hypotheek 6. Roland van As heeft een hypotheek afgesloten bij zijn bank. Daarbij is als zekerheid opgenomen dat er een extra pand als onderpand in de hypotheek wordt opgenomen als extra zekerheid. Dit extra pand is in eigendom van een vriend van Roland. Van welke zekerheidstelling is hier sprake? a. Bijpandstelling b. Borgstelling c. Medeonderzetting 7. Gerrit van Andel wil bij zijn bank een consumptief krediet aanvragen. Gerrit woont samen met zijn twee kinderen in een huurwoning waarvoor hij een maandelijkse huur betaalt van € 500,-. Hij ontvangt een maandelijks bedrag van € 100,- aan huurtoeslag. Gerrit heeft een nettomaandsalaris van € 2.400,- exclusief vakantiegeld en toeslagen. De basisnorm VFN excl. volgens de tabel Basisnorm VFN bedraagt € 911,-. De norm woonlast volgens de tabel Basisnorm VFN bedraagt € 212,-. Hoe groot is het bedrag dat Gerrit maximaal kan lenen, uitgaande van de Basisnorm VFN?

5823 69676.ex_v1

a. € 39.872,50 b. € 43.282,50 c. € 44.872,50


2


8. Wat is het doel van de Consumer Credit Directive (CCD)? a. Een geharmoniseerde Europese wetgeving en een betere beoordeling van de consument die een consumentenkrediet afneemt. b. Een geharmoniseerde Europese wetgeving en een betere bescherming van de consument die een consumentenkrediet afneemt. c. Een geharmoniseerde Europese wetgeving en een betere voorlichting aan de consument die een consumentenkrediet afneemt. 9. Kredietverstrekkers moeten zich gedragen volgens de regels van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Welke instantie houdt hier toezicht op? a. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) b. De Nederlandse Bank (DNB) c. Het ministerie van Financiën 10. Leo Groen heeft een consumptief krediet bij zijn bank aangevraagd waarbij hij de gevraagde kredietsom ineens ter beschikking gesteld krijgt. Dit krediet kent een vaste looptijd. Gedurende de looptijd wordt er door Leo alleen rente betaald. De aflossing van dit krediet vindt plaats aan het eind van de looptijd. Welk soort krediet heeft Leo bij zijn bank aangevraagd? a. Een aflopend krediet b. Een doorlopend krediet c. Een vast krediet 11. Klaas van Harten wil een consumptief krediet aanvragen bij zijn bank. De adviseur vraagt naar de wensen van Klaas om te kunnen bepalen welke kredietvorm en welke aanbieder voor Klaas het meest geschikt zijn. Wat moet de adviseur nog meer weten om te bepalen wat de meest geschikte kredietvorm voor Klaas is? a. De looptijd van het aan te vragen krediet b. Het bedrag van het aan te vragen krediet c. Het bestedingsdoel van het aan te vragen krediet 12. Johan Drent heeft bij zijn bank een consumptief krediet aangevraagd. De bankadviseur wil controleren of Johan zich in het verleden schuldig heeft gemaakt aan fraude en oplichting. Welke toets dient de bankadviseur hiervoor uit te voeren?

5823 69676.ex_v1

a. De EVA-toets b. De FISH-toets c. De VIS-toets

3



13. Hans Bleker heeft op 1 december 2011 een bestaande woning gekocht. De koopsom bedroeg € 200.000,- kosten koper. Hans heeft bij zijn hypotheekadviseur aangegeven dat hij een hypotheek wil met een zo hoog mogelijk aflossingsvrij gedeelte. Hoe hoog is het bedrag dat Hans maximaal aflossingsvrij kan financieren volgens de NHG-norm en de norm van de Gedragscode? a. € 100.000,b. € 140.000,c. € 150.000,14. Hein de Groot heeft een hypotheek aangevraagd bij zijn bank. De hypotheekadviseur van deze bank heeft inmiddels de uitgebrachte hypotheekofferte overhandigd aan Hein. In deze hypotheekofferte staat dat de bank een taxatierapport wil hebben ter bepaling van de waarde van het onderpand. Welke waarde uit dit taxatierapport zal van groot belang zijn voor de verstrekking van de aangevraagde hypothecaire lening? a. De executiewaarde b. De herbouwwaarde c. De onderhandse verkoopwaarde 15. Karin van Dalen heeft vorige maand een nieuwe woning gekocht. Helaas heeft zij haar eigen woning nog niet kunnen verkopen. Daardoor draagt zij de lasten van twee woningen. Van welk soort risico is hier sprake? a. Lastenrisico b. Vermogensrisico c. Volgorderisico 16. Janneke de Vries heeft vorig jaar een woning gekocht. Op de woensdag in de week vóór Pasen heeft zij de door beide partijen getekende koopakte ontvangen. Hoeveel kalenderdagen bedraagt de bedenktijd voor Janneke de Vries? a. Vier kalenderdagen b. Vijf kalenderdagen c. Zes kalenderdagen 17. Henk van Gassel heeft een lineaire hypotheek afgesloten voor een bedrag van € 300.000,- tegen een rente van 6% per jaar, 25 jaar vast. De hypotheek zal ook na 25 jaar geheel zijn afgelost. De maandlast wordt maandelijks achteraf door Henk voldaan. Hoeveel bedraagt de maandlast in de 42ste maand?

5823 69676.ex_v1

a. € 2.290,b. € 2.295,c. € 2.300,-


4


18. Peter Thijssen heeft een hypotheek bij zijn bank afgesloten voor zijn gekochte woning. Van de afgesloten hypotheek is bekend dat aan de hypotheek een gemengde verzekering is meeverbonden. Het rendement van het spaardeel binnen deze gemengde verzekering is gelijk aan de hypotheekrente die Peter aan zijn bank betaalt. Wat voor soort hypotheek heeft Peter afgesloten? a. Een hybride hypotheek b. Een levenhypotheek c. Een spaarhypotheek 19. Tijdens welke periode vindt er uitkering plaats binnen rubriek A van de arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV)? a. In de eerste twee jaar van arbeidsongeschiktheid b. In het eerste jaar van arbeidsongeschiktheid c. Vanaf het tweede jaar van arbeidsongeschiktheid 20. Bert van Sloten heeft op 2 januari 2005 een hypotheek afgesloten met een rentedrempelconstructie. De hypotheekrente bedroeg op dat moment 6%. Er is destijds een bandbreedte afgesproken van 1%. De ontwikkeling van de hypotheekrente zag er als volgt uit: • • • •

1 januari 2006 1 januari 2007 1 januari 2008 1 januari 2009

4,0% 4,5% 7,5% 6,0%

Hoeveel heeft Bert van Sloten gemiddeld aan rente betaald in de periode van 2 januari 2005 tot en met 31 december 2009? a. 5,6% b. 5,7% c. 5,8% 21. Freek Pals sluit een effectenhypotheek met NHG af voor een bedrag van € 200.000,. Bij aanvang stort Freek een bedrag van € 20.000,- op een verpande beleggingsrekening. De borgtochtprovisie NHG bedraagt 0,55%. Hoeveel moet Freek aan borgtochtprovisie betalen voor de NHG?

5823 69676.ex_v1

a. € 990,b. € 1.100,c. € 1.210,-

5



22. Otto Klaver is getrouwd met Petra Steen. Zij willen een woning kopen en hebben daarvoor een hypothecaire lening nodig. De hypotheekadviseur heeft een offerte uitgebracht waarbij zij de eerste 15 jaar een vaste rente betalen van 6%. Otto heeft een vast brutojaarsalaris van € 60.000,- exclusief 8% vakantiegeld. Petra heeft een vast brutojaarsalaris van € 30.000,- inclusief 8% vakantiegeld. De annuïteitsfactor bedraagt 166,7916 en de toegestane financieringslast is 36,0%. Hoeveel bedraagt de maximale toegestane financiering op basis van NHG voor Otto en Petra? a. € 424.243,b. € 474.355,c. € 486.364,23. Frans Looien is metaalbewerker en verdient € 2.500,- bruto per maand. Door een bedrijfsongeval op 1 februari 2012 raakt Frans arbeidsongeschikt als metaalbewerker. De arbeidsdeskundige selecteert drie soorten werk waarmee Frans het meeste kan verdienen. Bij deze drie soorten werkzaamheden kan Frans de volgende bedragen verdienen: eerste werk € 1.500,-; tweede werk € 1.600,-; derde werk € 1.650,-. Een metaalbewerker met dezelfde opleiding en ervaring als Frans verdient € 2.200,-. Hoeveel bedraagt het arbeidsongeschiktheidspercentage van Frans? a. 27,27% b. 30,28% c. 31,91% 24. Inge Gruiters is destijds voor vijftig procent arbeidsongeschikt geraakt en is per 1 maart 2010 in de WIA (Wet werk en inkomen naar arbeidsvermogen) beland. Zij voldoet wel aan de weken-eis. Wat voor soort uitkering krijgt Inge in eerste instantie krachtens de WIA per 1 maart 2010? a. Een WGA-loonaanvullingsuitkering b. Een WGA-loongerelateerde uitkering c. Een WGA-vervolguitkering 25. Hilbert Winters heeft zijn baan verloren vanwege een reorganisatie. Hij heeft inmiddels van de uitkeringsinstantie bericht gekregen dat hij recht heeft op negen maanden WW-uitkering. Het brutomaandsalaris van Hilbert bedroeg € 3.000,- per maand. Hoeveel bedraagt de totale WW-uitkering van Hilbert in de eerste drie maanden?

5823 69676.ex_v1

a. € 6.300,b. € 6.600,c. € 6.750,-


6


26. Tinus Groothuis en Janita Berens hebben op 1 december 2011 een bestaande woning gekocht voor een bedrag van € 200.000,- kosten koper. Zij hebben 2% aan overdrachtsbelasting betaald. Uit het taxatierapport van de gecertificeerde makelaar blijkt dat de executiewaarde € 190.000,- bedraagt en de vrije onderhandse verkoopwaarde € 200.000,-. Wat mogen Tinus en Janita volgens de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (ingegaan per 01-08-2011) maximaal financieren? a. € 208.000,b. € 212.000,c. € 237.500,27. Roland Jansen wil een woning kopen. Tijdens een gesprek met zijn hypotheekadviseur worden de doelstellingen, risicobereidheid, kennis en ervaring van Roland in beeld gebracht. De hypotheekadviseur vertaalt al deze relevante informatie naar de mogelijkheden voor een passende hypotheek. In welke fase van het gehanteerde stappenplan vindt dit gesprek plaats? a. De beeldvormingsfase b. De kennismakingsfase c. De oplossingsfase 28. Cornelis van Dalen bezit een eigen woning met een vrije verkoopwaarde van € 300.000,-. De WOZ-waarde van deze woning bedraagt € 250.000,-Cornelis heeft zijn eigen woning in 2011 tijdelijk verhuurd voor een bedrag van € 600,- per maand gedurende een periode van vier maanden. Hoeveel bedraagt het te belasten bedrag dat Cornelis aan ontvangen huur moet opgeven in box 1 over het jaar 2011? a. € 1.680,b. € 1.800,c. € 2.400,29. Chris de Haan heeft een eigen woning met een eigenwoningschuld van € 200.000,-. Hij verkoopt deze woning voor een bedrag van € 300.000,- en dient de makelaar een courtage te betalen van € 10.000,-. Aansluitend koopt Chris een nieuwe woning voor een bedrag van € 400.000,- (inclusief kosten koper). Dit bedrag van € 400.000,- wil Chris volledig financieren met een nieuwe hypotheek. Hoeveel bedraagt de maximale eigenwoningschuld in box 1 voor de nieuw aangekochte woning door Chris?

5823 69676.ex_v1

a. € 290.000,b. € 300.000,c. € 310.000,-

7



30. Welk van onderstaande kosten betreft een aftrekpost in box 1? a. Bereidstellingsprovisie b. Notariskosten transport c. Overdrachtsbelasting 31. Een kapitaalverzekering eigen woning (KEW) moet aan bepaalde algemene eisen voldoen. Daarnaast dienen er voorwaarden in de polis zelf te zijn opgenomen. Welk van onderstaande voorwaarden is een juiste voorwaarde? a. De uitkering mag ook voor andere doeleinden worden gebruikt. b. Er moet ten minste tien jaar premie zijn betaald. c. Recht op een eenmalige uitkering. 32. Gerard en Mieke van As zijn gehuwd en ontvangen een uitkering uit hun KEW van € 400.000,-. De algemene vrijstelling bedraagt € 151.000,- per persoon. De hypothecaire schuld bedraagt € 400.000,-. Zij hebben totaal voor een bedrag van € 150.000,- aan premies betaald. Zij voldoen aan alle voorwaarden voor de KEW-uitkering. Hoeveel bedraagt het bedrag dat Gerard en Mieke op hun aangifte dienen op te geven met betrekking tot de KEW-uitkering in box 1? a. € 36.750,b. € 49.000,c. € 61.250,33. Waarom heeft de overheid het banksparen ingevoerd? a. Om de keuzemogelijkheid te vergroten voor leners die sparen ter aflossing van de eigenwoningschuld. b. Om de kosten te beperken voor leners die sparen ter aflossing van de eigenwoningschuld. c. Om de risico’s te beperken voor leners die sparen ter aflossing van de eigenwoningschuld. 34. Wat is juist met betrekking tot de BEW en de SEW? a. Begunstiging is altijd aanwezig op beide rekeningen. b. Premiesplitsing in het kader van successieplanning is mogelijk. c. Saldo op moment van overlijden komt toe aan de erfgenamen. 35. Wanneer is er sprake van ‘execution only’?

5823 69676.ex_v1

a. Als een consument een product aanschaft na een inventariserend advies. b. Als een consument een product aanschaft na volledige inzage rapportage adviseur. c. Als een consument een product aanschaft zonder enig advies.


8


36. Voor wat voor soort product moet de financiële dienstverlener een actuele financiële bijsluiter op internet beschikbaar houden? a. Voor alleen levenproducten b. Voor elk complex product c. Voor elk verzekeringsproduct 37. Welk van onderstaande elementen dient in ieder geval in het klantprofiel aan de orde te komen bij advisering over hypothecaire kredieten? a. De hoogte van het vermogen van de klant en de kosten voor het hypotheekadvies b. De hoogte van het vermogen van de klant en de mate van ervaring met hypothecaire kredieten c. De hoogte van het vermogen van de klant en de mate van tevredenheid met de financiële dienstverlener 38. Wat voor soort beslag is loonbeslag? a. Conservatoir beslag b. Executoriaal beslag c. Onderhands beslag 39. Voor welk product geldt kostentransparantie bij vermogensopbouw waarbinnen een vermogensbouw is in het kader van nominale kostentransparantie? a. Bankspaarrekeningen b. Beleggingsdiensten c. Beleggingsobjecten 40. Hoeveel bedraagt de termijn met betrekking tot de bewaarplicht van het cliëntenprofiel door de kredietverstrekker?

5823 69676.ex_v1

a. Minimaal één jaar na het afsluiten van de overeenkomst b. Minimaal twee jaar na het afsluiten van de overeenkomst c. Minimaal drie jaar na het afsluiten van de overeenkomst

9


Particulier krediet Examennummer: Datum: 24 maart 2012 Tijd: 13:00 uur - 14:30 uur

Recommend Documents