PR OJ E CTI N F O R MATI E Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” te Amsterdam
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
2
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
PROJECTINFORMATIE
Adres
Generaal Vetterstraat, gebouw “De Verffabriek”
Algemeen
In een industriële setting bieden wij u een creatieve en markante mogelijkheid voor uw organisatie. De Verffabriek is een onderscheidende nieuwbouwontwikkeling op het bedrijventerrein de Schinkel, binnen de driehoek van de A10 West, de rivier de Schinkel en de Zuidas in Amsterdam. De Verffabriek is een stijlvol, inspirerend gebouw voor creatief ondernemen. Twee zelfstandige bouwvolumes met een centrale doorgang ontmoeten elkaar bij het terras aan het water. Een 'signature location' voor innovatie, creativiteit en groei. De hoge mate van flexibiliteit in indeling maakt het gebouw optimaal geschikt voor zowel grote organisaties, als voor een gevarieerd gezelschap van kleinere organisaties. Voor deze verscheidenheid in ruimtebehoefte biedt de Verffabriek Amsterdam precies de juiste mix. Echte Amsterdamse inspiratie wordt nu eenmaal alleen opgedaan aan het water. De Verffabriek ligt met de achterzijde aan een zijwater van de rivier de Schinkel, die een verbinding vormt tussen de Kostverlorenvaart en de ringvaart van de Haarlemmermeer. In het ontwerp voor De Verffabriek ontbreekt een terras aan het water dan ook niet. Het water ademt de authentieke sfeer van ambachtelijke bedrijvigheid, doordat hier nog steeds vracht verscheept wordt. Tegelijkertijd biedt de waterkant een oase van rust, omdat aan deze zijde van het gebouw geen sprake is van verkeer.
Bereikbaarheid
Openbaar vervoer: Diverse bushaltes en tramhaltes om de hoek met snelle verbinden naar onder andere Centraal Station, WTC, Station Sloterdijk en Schiphol. Eigen vervoer: Afslag S107, de eerste afrit vanaf de Ring A10 Zuid in de bocht naar de A10 West, leidt direct het gebied binnen. De afrit is vanuit beide verkeersrichtingen bereikbaar en sluit rechtstreeks aan op de A4 richting Schiphol. Via de A10 liggen ook de A2 richting Utrecht, A9 Amstelveen-Alkmaar en de A1 richting Amersfoort dichtbij.
3
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
Oppervlakte
De totale oppervlakte van het complex bedraagt circa 7.229 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de navolgende verdiepingen: Verdieping
metrage (v.v.o.)
Kelder Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Derde verdieping Vierde verdieping
ca. 55 m² ca. 1.443 m² ca. 1.441 m² ca. 1.418 m² ca. 1.431 m² ca. 1.441 m²
Totaal
ca. 7.229 m²
Deelverhuur
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 2.500 m² kantoorruimte.
Parkeerplaatsen
Onder het complex zijn parkeernorm 1:110 m² v.v.o.
Opleveringsniveau
De werkruimten worden „casco‟ opgeleverd. Hierdoor blijft er een maximale vrijheid om de werkruimte naar eigen wens in te richten. De industriële uitstraling komt tot uiting in de gebruikte materialen en detaillering en zorgen voor een inspirerende sfeer.
63
parkeerplaatsen
gelegen,
Het gehuurde wordt opgeleverd o.a. voorzien van: - Ruime entreehal met wachtruimte; - 2 x personen-/goederenlift; - Comfortabel binnenklimaat dankzij plafondverwarming en koeling; - Voorzien van duurzame installaties; betonkernactivering (plafondverwarming en koeling), warmte- en koudeopslag in de bodem, hoogwaardig isolatieglas etc.; - Aluminium kozijnen met te openen delen; - 4 toiletgroepen opgenomen per verdieping; - Alle ruimten worden casco opgeleverd; - Gevlinderde druklaag op kanaalplaat vloeren; - Maximale hoogte-ervaring door niet toepassen systeemplafonds; - Installatie en distributiegoten als zichtwerk uitgevoerd; - Half verdiepte parkeergarage onder het gebouw, bereikbaar via lift en trap; - Entree parkeergarage voorzien van speedgates; - Aparte goederenlift; - Buitenruimte per verdieping op verbindingsbruggen; - In achterzijde en binnenstraat schuifpuien met „franse balkons‟ 4
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
Huurprijs
Kantoorruimte: € 195,- per m² per jaar. Parkeerplaatsen: € 1.850,- per plaats per jaar. Bovenstaande bedragen dienen vermeerderd te worden met de omzetbelasting en de servicekosten.
Servicekosten
€ P.M. per m² v.v.o. per jaar, voorschotbasis met nacalculatie.
Omzetbelasting
Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Bestemming
Kantoor.
Huurtermijn
10 jaar. In overleg met huurtermijnen bespreekbaar.
Aanvaarding
In overleg, circa 17 maanden na overeenstemming.
Huurbetaling
Huur- en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurprijsaanpassing
Voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks, conform het verloop van de prijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (ROZ-model 2003).
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring eigenaar.
exclusief
verhuurder
zijn
BTW, op
afwijkende
5
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: KS Bedrijfsmakelaars o.g. Concertgebouwplein 21 1070 AW AMSTERDAM Tel. 020 – 799 48 98 Fax. 020 – 798 09 98 www.ksbedrijfsmakelaars.nl
[email protected] Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
6
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
IMPRESSIE
GEBOUW
7
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
8
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
STADSPLATTEGROND
9
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
PLATTEGRONDEN
10
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
11
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
12
Projectinformatie Generaal Vetterstraat “De Verffabriek” in Amsterdam
13