Ontwerp
RUP’s Tiensesteenweg stad en voorstad, park, grootschalige kleinhandel
4 oktober 2013
0. Inleiding
INLEIDING SCHEPEN DIRK VANSINA schepen van burgerzaken, monumentenzorg, jeugd, toerisme en feestelijkheden
0. Agenda
1. WAAROM DIT OVERLEG? 2. WAT? 3. GEVOLG VOOR UW EIGENDOM
1. WAAROM DIT OVERLEG?
Zone rond Tiensesteenweg, tussen Tiensepoort en Korbeek-Lo Gewestplan bestemming BPA
hoofdzakelijk deels
woongebied parkgebied
2004 Ruimtelijk structuurplan Leuven (RSL) 2007 Landschapsstudie
3 ruimtelijke uitvoeringsplannen
wijzigen bestemming vertalen doelstellingen RSL selecties erfgoed
wijziging voor uw eigendom
1. WAAROM DIT OVERLEG? – belangrijke data 2007:
Landschapsstudie Tiensesteenweg
07/12/2012:
Beslissing opmaak RUP
02/04/2013:
MER-screening - beslissing MER-dienst
25/06/2013:
Plenaire vergadering RUP’s
Week 23/09:
Afspraken direct betrokkenen
04/10/2013:
Infoavond, 19.00u, De Valk, Tiensestraat
07/10/2013:
Inloopnamiddag, 15.00u-20.00u, refter school De Ark
14/10/2013:
Voorlopige vaststelling RUP’s gemeenteraad
o.v. 28/10/2013 – 26/12/2013: Openbaar onderzoek RUP’s
1. WAAROM DIT OVERLEG? - communicatie
ALGEMENE COMMUNICATIE Infonamiddag, 07/10/2013, 15.00u-20.00u Refter school De Ark, hoek Tiensesteenweg – Platte Lostraat
SPECIFIEKE COMMUNICATIE Grondige bestemmingswijzigingen tov gewestplan Aparte uitnodiging Selecties ikv erfgoedwaarden Infoavond, 04/10/2013, 19.00u, De Valk, Tiensestraat
2. WAT? Situering
2. WAT? Situering
2. WAT? Analyse
2. WAT? Synthese
wonen
open ruimte
detailhandel
villawijk
wonen
2. WAT? Doelstellingen
•Afwisseling bebouwde en open ruimte scherp stellen •Clusteren van handel en van wonen •Ontwikkelingsgebieden ter versterking van wijkkarakter •Beschermen en versterken stedelijk landschap Tiensesteenweg •Grootschalige kleinhandel in een eenduidige verkeersstructuur en groene omgeving •Een netwerk van zacht verkeer tussen groene spots
2. WAT? Vertaling in RUP’s
wonen
open ruimte
detailhandel
villawijk wonen
3. GEVOLG VOOR UW EIGENDOM
Allen gemeenschappelijk = pand in eigendom met erfgoedwaarde
Ruimtelijk uitvoeringsplannen selecteren panden in bepaalde categorie met hieraan gekoppeld voorschriften Toelichting, adviseur monumentenbeleid, Joke Buijs
Erfgoed op en rond de Tiensesteenweg Beschermenswaardige en waardevolle gebouwen
Inhoud 1. 2. 3. 4.
Waarom selectie erfgoedpanden in RUP? Een beetje geschiedenis Selectie van de panden Gevolgen
1. Waarom selectie erfgoedpanden in RUP? Behoud van erfgoed wordt normaal gezien geregeld via de sectorale wetgeving: o Beschermde monumenten / stadsgezichten o Vastgestelde Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed
Voor de omgeving van de Tiensesteenweg: o 1 beschermd monument: de Sint-Franciscuskerk o Geen inventarisitems MAAR: dit wil niet zeggen dat er geen erfgoed aanwezig is in deze zone, INTEGENDEEL…
1. Waarom selectie erfgoedpanden in RUP? Erfgoed verankeren in de RUP zodat we het behoud ervan kunnen garanderen!
Waarom is dit behoud zo belangrijk? Erfgoed bepaalt het unieke karakter en de leefbaarheid van de dagelijkse omgeving.
1. Waarom selectie erfgoedpanden in RUP? 3 categorieën: Beschermenswaardig bouwkundig erfgoed: panden waarvan de erfgoedwaarden van algemeen belang zijn zodat ze volgens de stad in aanmerking komen om beschermd te worden als monument Waardevol gebouw: panden waarvan de erfgoedwaarden van lokaal of regionaal belang zijn Waardevol architecturaal geheel: panden waarvan de unieke stedenbouwkundige samenhang een specifiek karakter geeft aan de straat
Hoe? Erfgoedwaarden (historische, architecturale, contextwaarde, …) per pand in kaart gebracht en afgetoetst aan aantal criteria (zeldzaamheid, gaafheid, representativiteit, …). Afweging voor het volledige gebied zodat een exemplarische staalkaart van de 3 eeuwen stadsontwikkeling in dit gebied kan behouden blijven.
2. Een beetje geschiedenis…aanleg en eerste bebouwing van de steenweg 1715: aanleg van de steenweg Van de historische bebouwing zijn slechts 2 gebouwen bewaard: Afspanning In den Mol en Kasteel De Bunswyck
Ferrariskaart 1777
2. Een beetje geschiedenis…aanleg en eerste bebouwing van de steenweg In den Mol Gebouwd in 1733 als afspanning en tolhuis
De voormalige afspanning In den Mol is beschermenswaardig vanwege: • de hoge historische en architectuurhistorische waarde, als zeldzame getuige van de 18de-eeuwse bebouwing op de steenweg. De 18de-eeuwse kern is nog duidelijk herkenbaar. • de volkskundige waarde als voormalige afspanning. • de stedenbouwkundige waarde, als oorspronkelijk strategisch gekozen plaats voor het heffen van tol.
2. Een beetje geschiedenis…aanleg en eerste bebouwing van de steenweg Kasteel de Bunswyck
Neoclassicistisch kasteel
Gebouwd in 1765 als jachtresidentie voor baron Ernst de Bunswyck – ideale ligging tussen steenweg en getuigenheuvels Waardevolle landschapselementen: drooggelegde walgracht, waardevolle parkbomen, weilanden, hoogstamboomgaarden, …
2. Een beetje geschiedenis…aanleg en eerste bebouwing van de steenweg Het kasteel de Bunswyck, met inbegrip van park, weilanden en bos is beschermenswaardig vanwege: • de hoge historische en architectuurhistorische waarde, als zeldzame getuige van de historische bebouwing van de Tiensesteenweg; • de socioculturele waarde als jachtresidentie van Baron Ernst de Bunswyck en als uiting van de levenswijze en gebruiken van de adel; • de natuurwetenschappelijke waarde van het park, het bos, de weilanden en hoogstamboomgaarden.
2. Een beetje geschiedenis…gesloten bebouwing Eind 19e/begin 20e eeuw Gesloten bebouwing tussen poort en Colruyt
Topografische kaart 1908
2. Een beetje geschiedenis…gesloten bebouwing Twee oorlogen later… blijft er van deze bebouwing niet veel meer over
2. Een beetje geschiedenis…gesloten bebouwing En wat de twee oorlogen heeft overleefd… Is bijgevolg waardevol Café Pigeon d’Or, neoclassicistisch, arch. Spreutel(s),1895
Platte Lostraat 48, boerderij, verbouwd tot herenhuis in 1905
Tiensestw. 73, oorspr. driewoonst, arch. Decock, 1904
2. Een beetje geschiedenis…wederopbouw na WOI Typische wederopbouwarchitectuur, 1914 tot 1927 Tiensestw 22, arch. Dewit, 1920
Tiensestw 53-57, arch. Landeloos, 1922
Tiensestw 78-80, arch. Goemans, 1921
Tiensestw 65-67, arch. VandenEynde, 1920
Tiensestw 142, arch. Dewit, 1927
2. Een beetje geschiedenis…nieuwe bebouwing vanaf eind jaren 1920 Na wederopbouwperiode worden nieuwe gronden op de steenweg en in de omgeving aangesneden (1924-1940): • Nieuwbouw in landelijke/cottage stijl • Nieuwbouw in neostijl • Nieuwbouw in modernistische stijl
2. Een beetje geschiedenis…nieuwe bebouwing vanaf eind jaren 1920 Nieuwbouw in landelijke/cottage stijl Tiensestw 241, 1924
Tiensestw 274-276, arch. Claes, 1929
Louis Pasteurwijk
Kon. Elisabethlaan 6-8
Tiensestw 310
2. Een beetje geschiedenis…nieuwe bebouwing vanaf eind jaren 1920 Nieuwbouw in neostijl: kasteel Maisin Gebouwd in 1921-1922 in neorenaissance stijl. Uitbreiding in 1950 door architect Spéder Laatromantisch park aangelegd door tuinarchitect Rosseels Het gaaf bewaarde kasteel en omgevend park zijn beschermenswaardig omwille van: • de historische en architecturale waarde als representatief en gaaf bewaard voorbeeld van een neorenaissance kasteel met laatromantische parkaanleg. • de natuurwetenschappelijke waarde van het omliggende park.
2. Een beetje geschiedenis…nieuwe bebouwing vanaf eind jaren 1920 Nieuwbouw in modernistische stijl Beschermenswaardige gebouwen als representatieve voorbeelden van gaaf bewaarde modernistische gesamtkunstwerken Tiensestw 329, arch. Broos, 1934
Tiensestw 305, arch. Broos, 1938
Tiensestw 303, arch. Marchal, 1935
Tiensestw 295-297, arch. Broos, 1936 Tiensestw 181-183, arch. Bogaerts, 1933 Tiensestw 230, arch. Mispelter, 1936
2. Een beetje geschiedenis…nieuwe bebouwing vanaf eind jaren 1920 Nieuwbouw in modernistische stijl Waardevolle gebouwen Tiensestw 153, arch. Marchal 1938
Tiensestw 157, arch. Marchal, 1939
Koning Albertlaan 62-64
Boogschutterstr 25-29, arch. Sterckx, 1936
2. Een beetje geschiedenis…wederopbouw na WOII In modernistische stijl…
2. Een beetje geschiedenis…wederopbouw na WOII In modernistische stijl…
Tiensestw 24-26, arch. Tiensestw 63, arch. Stassin, 1941 Devos&Malu, 1941
Koning Albertlaan 12, 1945
Tiensestw 29-31, arch. Broos, 1946
2. Een beetje geschiedenis…naoorlogse architectuur jaren ‘50
Tiensestw 313, arch. Dierickx, 1949 Vlietstraat 17, arch. Mispelter
Koning Albertlaan 4, arch. Van Meulebrouck, 1951
Vlietstraat 11, arch. Smets, 1955
3. Selectie Conclusie:
11 beschermenswaardige panden
136 waardevolle gebouwen 41 waardevolle architecturale gehelen
4. Belangrijkste gevolgen beschermenswaardig bouwkundig erfgoed Integrale sloop niet mogelijk Restauratie, renovatie, verbouwing en uitbreiding in functie van het authentieke karakter, volgens authentieke materialen en kleurgebruik Renovatie, verbouwing en/of uitbreiding met respect voor het bestaand volume, de kroonlijsthoogte en de verhoudingen van de oorspronkelijke gevelgeleding en structuur Bouwkundige ingrepen aan of in de nabijheid van gelijkwaardige architecturale kwaliteit Oorspronkelijke park-, tuin-, paden- en voortuinstructuren maken integraal deel uit van de selectie.
4. Belangrijkste gevolgen waardevol gebouw Integrale sloop niet mogelijk Renovatie, verbouwing en/of uitbreiding met respect voor het bestaand volume, de kroonlijsthoogte en de verhoudingen van de oorspronkelijke gevelgeleding en structuur van het gebouw Bouwkundige ingrepen een gelijkwaardige architecturale kwaliteit die de erfgoedwaarde en beeldkwaliteit versterkt Oorspronkelijke park-, tuin-, paden- en voortuinstructuren maken integraal deel uit van de selectie. Voor de gevel(s) (inclusief dakvlak) zichtbaar vanaf het openbaar domein: renovatie in functie van het authentieke karakter
4. Belangrijkste gevolgen waardevol architecturaal geheel De gebouwen die niet als waardevol gebouw geselecteerd zijn, kunnen het voorwerp zijn van vervangende nieuwbouw met minstens gelijkwaardige architecturale beeldkwaliteiten. De beeldwaarde van het straatbeeld moet in dat geval gelijk blijven of verhogen. De kenmerken moeten bewaard blijven of versterkt worden zowel bij renovatie, als bij nieuwbouw: harmonie, materiaalgebruik, inplanting/opstelling, schaal, aantal bouwlagen, gevelgeleding, dakhelling en dakvorm en kroonlijsthoogte.
MEER INFO
Ontwerp RUP’s beschikbaar op website stad Leuven: http://www.leuven.be/leven/wonen/Bouwen-wonen/plannen-invoorbereiding/ Heeft u bijkomende vragen? Joke Buijs Adviseur monumentenbeleid, stad Leuven
[email protected] 016/27 22 95
