Online Executieveiling

Online Executieveiling (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) 18 mei 2015

Online Executieveiling Cluster 8: 28 appartementen (woningen met bergingen) te Mook; 23 appartementen (woningen) te Beuningen Executieveiling (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op maandag 18 m ei 2015 zal vanaf 9:30 uur online uitsluitend via de w ebsite w w w.bog-auctions.com ten overstaan van notaris mr. R.H. Meppelink, verbonden aan Loyens & Loeff N.V. te Amsterdam, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afslag executoriaal verkocht w orden:

Cluster 8 Mook • 28 appartementen (w oningen met bergingen) • Gelegen aan de Maasstaete 1 – 28 (alle nummers) • Bouw jaar 1999 • Momenteel 5 appartementen onverhuurd • Theoretische huurinkomsten per jaar circa EUR 258.511,-

Beuningen • 23 appartementen (w oningen) • Gelegen aan De Balmerd 133-177 (oneven nummers) • Bouw jaar circa 1993 • 100 % verhuurd • Huurinkomsten per jaar circa EUR 218.262,Biedingen zijn mogelijk op ieder cluster afzonderlijk, dan w el op cluster 12. De w oningen/ complexen w orden niet afzonderlijk aangeboden.

.

Onderhandse bieding Tot en met 14 dagen voor de veiling, derhalve zondag 3 mei 2015, 24.00 uur, kan een onherroepelijk, onvoorw aardelijk onderhands bod w orden gedaan op de te veilen kavels, gericht aan het adres van de notaris: Loyens & Loeff N.V., t.a.v. mr. R.H. Meppelink, Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam, of per e-mail: [email protected]. De executerende hypotheekbank is niet verplicht op een bieding in te gaan. Gebruikt u s.v.p. voor het doen van een bieding, het op de w ebsite van w ww.bogauctions.com geplaatste biedformulier. Voor het doen van een onderhandse bieding is het niet nodig om u te registreren.

Veilingvoorwaarden Op de executie veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorw aarden met Internetbieden 2015 (AVVI 2015) en de bijzondere veilingvoorw aarden opgesteld door de veilingnotaris. De veilingvoorw aarden zullen uiterlijk 30 dagen voor de veiling ter inzage liggen ten kantore van de notaris en zullen op de w ebsite van w ww.bog-auctions.com alsmede op w ww.veilingnotaris.nl en in de dataroom w orden gepubliceerd.

2

Mook Maasstaete 1 – 28 (alle nummers)

Mook VERHUURSITUATIE

Object specificaties EXECUTIVE SUMMARY Plaats

Mook

Adres

Maasstaete 1 – 28 (alle num m ers)

Soort

Appartem enten

Bouw jaar

1999

Referentiedatum

April 2015

Theoretische huurinkomsten

258.511

Werkelijke huurinkomsten

213.552

Bezettingsgraad

82%

Gemiddelde huur p/unit/p/maand

769

Gemidd. huur per m2 p/m

8,26

Gesplitst

Ja

Aangebroken

Nee

Energielabel

Parkeerplaatsen

VERHUURBAAR OPPERVLAK Totaal

2.609

Overige ruimte

-

Totaal

2.609

Aantal units

28

Aantal w ooneenheden

28

Gemidd. grootte

93,18

LOCATIE

KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente Sectie en nummer

Mook en Middelaar A 6275-A Zie bijzondere veilingvoorwaarden voor indexnummers

Eigendom

Eigendom (appartem entsrechten)

4

Aantal inw oners

2.975

Aantal huishoudens

1.385

Gemiddeld besteedbaar inkomen

40.000

Voorraad w oningen

1.422

Verhouding appartementen/eengezins w oningen/

12%

Verhouding koop/huur

77%

Beuningen De Balmerd 133-177 (oneven nummers)

Beuningen VERHUURSITUATIE

Object specificaties

Referentiedatum

April 2015

Theoretische huurinkomsten

218.262

Werkelijke huurinkomsten

218.262

Bezettingsgraad

100%

Gemiddelde huur p/unit/p/maand

EUR 790,81

(oneven num m ers)

Soort

appartem enten

Gemidd. huur per m2 p/m

EUR 8,53

Bouw jaar

1993

Gesplitst

Ja

Energielabel

B en C

Aangebroken

Nee

EXECUTIVE SUMMARY Plaats

Beuningen

Adres

De Balm erd 133-177

Parkeerplaatsen

VERHUURBAAR OPPERVLAK Totaal

2.131 m 2

Overige ruimte

-

Totaal

2.131 m 2

Aantal units

23

Aantal w ooneenheden

23

Gemidd. grootte

92,7 m 2

LOCATIE

KADASTRALE GEGEVENS

Aantal inw oners

17.265

Aantal huishoudens

7.085

Kadastrale gemeente

Beuningen

Gemiddeld besteedbaar inkomen

37.000

Sectie en nummer

K 2352 A1 t/m A23

Voorraad w oningen

7.095

Eigendom

Eigendom (appartem entsrechten)

Verhouding appartementen/eengezins w oningen

13%

Verhouding koop/huur

69%

6

Procedure Online Executieveiling Disclaimer en procedure dataroom Definities die in het onderhavige w orden gebruikt, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de ‘Algemene Veilingvoorw aarden met Internetbieden 2015’, hierna aan te duiden als AVVI 2015, opgenomen in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van w elke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 31 december 2014 in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Een exemplaar van de AVVI 2015 is op te vragen bij de Veilingnotaris of te vinden op de w ebsite w ww.bogauctions.com a. In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 w ordt toegevoegd de definitie: Dataroom De locatie op internet, w aarop door de Vastgoedadviseur diverse documenten (juridische stukken, project- en overige informatieve), betreffende de Veiling zijn opgenomen en w aarvoor de Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen. b,. In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 w ordt verstaan onder de definitie: Vastgoedadviseur de door Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff V.O.F., kantoorhoudende te 1082 LZ Amsterdam, Parnassusw eg 803.

Toegang tot de Dataroom Toegang tot de door de Vastgoedadviseur beheerde Dataroom kan verkregen w orden nadat een Gegadigde heeft voldaan aan elk van de in dit artikel vermelde eisen, te w eten: 1. 2.

aanmelding bij [email protected] overlegging van de volgende gegevens:

Rechtspersonen en personenvennootschappen a. statutaire naam en adres; b. naam, voorn(a)m(en), geboorteplaats en -datum, adres van de vertegenw oordigingsbevoegde bestuurder(s) / venno(o)t(en); c. e-mailadres(sen) en telefoonnummer(s); d. een kopie van een geldig legitimatiebew ijs vertegenw oordigingsbevoegd bestuurder(s) / venno(o)t(en); en e. een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel;

3. storting van: a. een borg per cluster ten bedrage van EUR 10.000,00 onder vermelding van “borg cluster 8 40065446 / Cerentino”;

Dit laat onverlet dat een Gegadigde zich nog w el dient te registreren als bedoeld in artikel 3 van de AVVI 2015 om mee te kunnen bieden op de Veiling

b. dan w el voor de gehele portefeuille door storting van een borg ten bedrage van EUR 100.000,00, onder vermelding van “borg cluster 12 (gehele portefeuille) 40065446 / Cerentino”,

6. Indien de Geregistreerde de Koper is, w ordt de borg aangew end als (een gedeeltelijke voldoening van de) w aarborgsom. Voor bepaalde met naam genoemde Geregistreerde kan Verkoper bepalen dat hij deze borg niet hoeft te storten.

op de Kw aliteitsrekening van de Veilingnotaris met rekeningnummer NL62ABNA0557 2971 33.

4. De in de vorige zin bedoelde borg w ordt door de Veilingnotaris aan de Gegadigde geretourneerd, indien: a. de Gegadigde besluit geen Bod te w illen uitbrengen op de Veiling, door middel van een e-mail ter attentie van de heer C. Bijl naar [email protected]; b. de Veiling w ordt ingetrokken; c. zodra Gunning aan een ander dan de Gegadigde heeft plaatsgevonden; of d. zodra vaststaat dat niet w ordt gegund.

Natuurlijke personen a. naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, huw elijkse staat, en adres; b. e-mailadres(sen) en telefoonnummer(s); en c. een kopie van een geldig legitimatiebew ijs.

5. De voldoening van de borg door een Gegadigde/Geregistreerde geldt ook als eventuele voldoening van de borg om te kunnen meebieden op de Veiling, tenzij de borg is geretourneerd aan een Gegadigde/Geregistreerde als hiervoor bedoeld in lid 4. sub a.

7

. C.

Procedure Online Executieveiling Deelname Voor de executieveiling moet u toestemming vragen om deel te nemen. U kunt deze toestemming aanvragen via het tabje “Verkoopinformatie” op de w ebsite w w w.BOG-Auctions.com Na aanvraag ontvangt u van BOG Auctions een e-mail met instructies. Meebieden op de Veiling Onderstaande is alleen van toepassing voor zover een Geregistreerde nog geen borg heeft voldaan om toegang tot de Dataroom te krijgen. Dit laat onverlet dat een Gegadigde zich nog w el dient te registreren als bedoeld in artikel 3 van de AVVI 2015 om mee te kunnen bieden op de Veiling. In aanvulling op artikel 15 van de AVVI 2015 dient een Geregistreerde uiterlijk één w erkdag voor de Veiling, derhalve uiterlijk op 15 mei 2015 voor 17:00, een borg ten bedrage van:

a.

EUR 10.000,00 per cluster onder vermelding van “borg cluster 8 40065446 / Cerentino”; b. EUR 100.000,00, voor de gehele portefeuille, onder vermelding van “borg cluster 12 (gehele portefeuille) 40065446 / Cerentino”, te storten op de Kw aliteitsrekening van de Veilingnotaris met rekeningnummer NL62ABNA0557 2971 33. De in de vorige zin bedoelde borg w ordt door de Veilingnotaris aan de Geregistreerde geretourneerd, indien:

.

a. b.

de Veiling w ordt ingetrokken; zodra Gunning heeft plaatsgevonden aan een ander dan de Gegadigde; of c. zodra vaststaat dat niet w ordt gegund. Indien de Geregistreerde de Koper is, w ordt de borg aangew end als (een gedeeltelijke voldoening van de) w aarborgsom. Voor bepaalde met naam genoemde Geregistreerde kan Verkoper bepalen dat hij deze borg niet hoeft te storten.

8

Procedure Online Executieveiling Het verkoopproces: Opbod

Het verkoopproces: Afslag

De kavels w orden minimaal 15 minuten per opbod aangeboden. Start- en sluitmoment van het opbodproces staan vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is het hoogste bod plus verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie , indien het kavel w ordt gegund en afgenomen. Deze inzetpremie (plok) bedraagt een kw art procent (0,25%). Inzetpremie w ordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.

Na het opbod volgt, na 5 minuten pauze, de afslag. Tijdens de afslag w ordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Degene die op ‘MIJN’ drukt is de koper voor het bedrag w aarbij degene op ‘MIJN’ drukte, plus verkoopkosten, inzetpremie, overdrachtsbelasting en/of BTW. Zodra iemand op de knop ‘MIJN’ drukt stopt de veiling en zal het hoogste bod w orden voorgelegd bij de opdrachtgever of executant. Wanneer er tijdens de afslag niet w ordt gemijnd is de hoogste bieder in het opbodtraject de koper.

Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van 5 w erkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel w ordt gegund. De bieder aan w ie gegund w ordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk zes w eken na gunning plaats. Indien tot het gekochte kavel een gedeeltelijk kadastraal perceel behoort, draagt koper zelf – in overleg met het Kadaster en de eigenaar/eigenaren van het/de naburige percelen - zorg voor aanw ijzing van de kadastrale grenzen. De kadastrale kosten van inmeting w orden bij levering al door verkoper voldaan.

Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod w ordt uitgebracht dan w ordt de openingstijd met vijf minuten verlengd.

9

Disclaimer openbare verkoop ex artikel 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek

Cerentino – portefeuille Deze disclaimer/geheimhouding geldt voor alle informatie die gedurende de gehele openbare verkoopprocedure verstrekt is of zal worden door DTZ Zadelhoff v.o.f., Loyens & Loeff N.V., hun opdrachtgever FGH Bank N.V. of partijen die door hen zijn ingeschakeld en is een weergave van algemene geldende (aansprakelijkheids-)beperkingen. 1. Toegang tot de Dataroom impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van FGH Bank N.V. Een gegadigde kan hieraan geen rechten ontlenen, waaronder uitdrukkelijk is te verstaan het recht op het voeren van enige onderhandeling met FGH Bank N.V. 2. De in de Dataroom opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. Iedere persoon aan wie informatie beschikbaar wordt gesteld, dient zelf een onafhankelijke beoordeling van die informatie te maken en na onderzoek en evaluatie van de informatie zodanig professioneel advies in te winnen als hij noodzakelijk acht. 3. De informatie opgenomen in de Dataroom is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw beschikbaar gesteld. De informatie moet geheim worden gehouden en mag zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van DTZ Zadelhoff v.o.f. niet worden gekopieerd of verspreid of aan andere personen bekend worden gemaakt en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan voor het uitbrengen van een bieding op de gehele Cerentino portefeuille, dan wel op een afzonderlijke cluster. 4. In verband met het vorenstaande heeft het volgende te gelden: a. Alle beschrijvingen, afmetingen, foto’s, tekeningen en verdere gegevens betreffende de (bouwkundige) staat van de registergoederen en alle overige gegevens, die zijn opgenomen in de Dataroom, zijn op basis van de thans bekende gegevens en naar beste weten verstrekt. Met betrekking tot de bouwkundige staat van de registergoederen kunnen afwijkingen bestaan van de in de Dataroom opgenomen gegevens betreffende de bouwkundige staat, tekeningen en dergelijke, dit op grond van het huidige gebruik of verbouwingen van de registergoederen. De in de Dataroom opgenomen informatie (zoals foto’s van de registergoederen) kunnen tevens registergoederen bevatten die niet in de onderhavige openbare verkoopprocedure betrokken zijn. b. Een gegadigde heeft geen aanspraak op vergoeding van schade of op enig andere recht jegens de FGH Bank N.V. en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. uit hoofde van mededelingen en/of verstrekte informatie terzake de registergoederen of mededelingen en/of informatie die achterwege blijft. c. Indien uit de verstrekte informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel mocht blijken, dan betreft dit een persoonlijk oordeel van FGH Bank N.V. en/of derden die door deze zijn ingeschakeld, dit op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de daaraan ten grondslag liggende maatstaven, gehanteerd door FGH Bank N.V. of de hiervoor bedoelde derden, kunnen geen rechten worden ontleend . 5. De informatie in de Dataroom mag niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van de registergoederen en/of de afwezigheid van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke aanspraken van derden of overheden ter zake van de registergoederen. Op de in de Dataroom opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden 10 gedaan, noch kunnen derden daaraan enig recht ontlenen.

6. Geen enkele medewerker van FGH Bank N.V., geen van de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V., is bevoegd of gemachtigd (garantie)-verklaringen te verstrekken met betrekking tot de registergoederen. Een gegadigde kan zich nimmer jegens FGH Bank N.V., danwel haar bestuurders of werknemers, of door hen ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk is begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V., beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. 7. FGH Bank N.V. is niet gebonden aan schriftelijke of mondelinge verklaringen van haar medewerkers of adviseurs, met uitzondering van verklaringen die zijn goedgekeurd door het bestuur van FGH Bank N.V. Gegadigden mogen niet vertrouwen op schriftelijke of mondelinge verklaringen van medewerkers of adviseurs van FGH Bank N.V. alvorens zich ervan te hebben verzekerd dat die verklaringen zijn goedgekeurd door het bestuur van FGH Bank N.V. 8. FGH Bank N.V. heeft het recht de openbare verkoopprocedure te annuleren, zonder dat dit leidt tot enige verplichting jegens gegadigden. Het annuleren van de openbare verkoopprocedure zou onder meer doch niet uitsluitend ingegeven kunnen worden doordat de schuldenaar algeheel heeft gelost ex artikel 3:269 van het Burgerlijk Wetboek of doordat er door de FGH Bank N.V. alsnog afspraken met schuldenaar zijn gemaakt welke er toe leiden dat een openbare verkoop niet langer gewenst is. In geen geval is FGH Bank N.V. verplicht een bieding van gegadigden te accepteren. 9. Gedurende de gehele openbare verkoopprocedure heeft FGH Bank N.V. het recht wijzigingen aan te brengen in de voorwaarden van de openbare verkoopprocedure, voor zover de wet dit toestaat. 10. Iedere gegadigde is verantwoordelijk voor haar kosten in verband met deelname aan de openbare verkoopprocedure, inclusief vergoedingen en honoraria van haar juridische, financiële en andere adviseurs. FGH Bank N.V. of haar adviseurs zijn in geen enkel geval gehouden welke kosten dan ook van gegadigde(n) te vergoeden. 11. FGH Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor schade ontstaan uit het bezoeken van deze website of voor enige schade ontstaan uit verleende diensten, aangeboden of verwezen informatie op de website en/of in de Dataroom. 12. De informatie in de Dataroom bevat verwijzingen of hyperlinks naar andere sites die buiten het domein van deze Dataroom liggen, welke zijn opgenomen ter informatie van de gebruikers en te goeder trouw geselecteerd. FGH Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud of beschikbaarheid van deze sites of bronnen. FGH Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. geven geen garantie noch aanvaarden zij enigerlei aansprakelijkheid met betrekking tot de inhoud, data, adviezen, verklaringen, software, producten of ander materiaal op degelijke sites of bronnen. 13. Behalve in geval van grove nalatigheid of opzet zijn FGH Bank N.V., en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Loyens & Loeff N.V. in geen geval aansprakelijk voor winstderving of voor bijzondere, incidentele, indirecte, bijkomende of enige andere schade die voortvloeit uit of verband houdt met het functioneren van de website of met diensten van door FGH Bank N.V. ingeschakelde partijen ongeacht op welke wijze deze schade ontstaat.

Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f.

Nadere inlichtingen worden verstrekt via www.BOG-Auctions.nl/ Op de website kunt u ook de datum en tijd van de eventuele kijkdag vinden. DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. 020-6644644, e-mail: [email protected] Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. en de Algemene Voorwaarden Online Vastgoed Verkoop DTZ Zadelhoff van toepassing. Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met de heer C. Bijl, verbonden aan Loyens&Loeff N.V., tel. 020 – 5785439 of per email:[email protected] Xander Lausberg T. + (31) 20 5 711 424 M. + (31) 6 22 941 254 E. [email protected]

Jaap van Dijk T. + (31) 20 8 407 237 M. + (31) 6 53 286 690 E. [email protected]

DTZ Zadelhoff is al ruim 45 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nou gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels.

Ruim 200 vastgoedadviseurs zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type 1 rapport en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 13 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Daarnaast maakt de organisatie deel uit van het internationale netwerk van DTZ. De totale organisatie telt ruim 28.000 medewerkers en is wereldwijd actief met meer dan 260 vestigingen in meer dan 50 landen. Voor meer informatie kijkt u op www.dtz.nl en www.dtz.com. Of volg ons op twitter @DTZZadelhoff.