Online executieveiling op donderdag 11 februari 2016 vanaf 15:00 uur

ONLINE EXECUTIEVEILING Laan van Meerdervoort 5a en Anna Paulownastraat 103 2517 AA/2518 BC ‘s-Gravenhage

Online executieveiling op donderdag 11 februari 2016 vanaf 15:00 uur

Cluster: Het onderhavige object maakt onderdeel uit van een cluster gezamenlijk te veilen objecten, te weten cluster Commercieel II. Overige objecten binnen dit cluster betreffen: - ‘s–Gravelandseweg 398 / Calandstraat 99 te Schiedam; - Van Heekstraat 8 te Schiedam. Inleiding: Executoriale verkoop (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op donderdag 11 februari 2016, vanaf 15:00 uur, online veiling via www.bog-auctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V.

1 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

Bezichtiging: Interne bezichtigingen zijn op dit moment niet mogelijk. Contact: Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Makelaarskantoor: Parc Makelaars B.V. Mr. B.H.M. Linthorst MRICS RRV/ M.P.J.M. Verhoeff 010-4365700 [email protected] www.parc.nl

Notariskantoor: Loyens & Loeff N.V. M. van Bekhoven/C. Bijl 020-5785785 [email protected] www.loyensloeff.com

VEILINGGEGEVENS: Veiling: Openbare veiling (‘executoriale verkoop, ex art. 3:268 BW’) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 11 februari 2016, vanaf 15:00 uur, online (bij inzet en afslag) via https://bog-auctions.com ten overstaand één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Onder voorbehoud van eventuele wijzigingen, is de planning voor de online veiling(en) als volgt: Van Heekstraat 8 te Schiedam separaat (per opbod en afslag): donderdag 11 februari 2016 vanaf 14:30 uur; Laan van Meerdervoort 5a en Anna Paulownastraat 103 te ‘s - Gravenhage separaat (per opbod en afslag): donderdag 11 februari 2015 vanaf 15:00 uur; ‘s–Gravelandseweg 398 / Calandstraat 99 te Schiedam separaat (per opbod en afslag): donderdag 11 februari 2016 vanaf 15:30 uur; Laan van Meerdervoort 5a en Anna Paulownastraat 103 te ‘s–Gravenhage & ‘s–Gravelandseweg 398 / Calandstraat 99 te Schiedam & Van Heekstraat 8 te Schiedam in combinatie (enkel per afslag): donderdag 11 februari 2015 vanaf 16.00 uur. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op www.bog-auctions.com.

2 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

Onderhandse bieding: Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk woensdag 27 januari 2016 om 24:00 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Loyens & Loeff N.V. t.a.v. de heer C. Bijl, Fred Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, of per email: [email protected]). Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bog-auctions.com. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie: De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij onder meer niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na uiterlijk vijf werkdagen na veiling uitspreken. Veilingkosten: De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com. Overdrachtsbelasting/omzetbelasting: Voor wat betreft overdrachtsbelasting en omzetbelasting verwijzen wij u naar de bijzondere veilingvoorwaarden, die opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op www.bogauctions.com. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

3 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

OBJECTGEGEVENS Betreft: De kantoorgebouwen, met erf en tuin, staande en gelegen te 's-Gravenhage, plaatselijk bekend Laan van Meerdervoort 5a en Anna Paulownastraat 103. Ligging en bereikbaarheid:

Oppervlakte: Totaal ca. 1.225 m² BVO / ca. 1.065m² VVO, als volgt verdeeld: kelder: kantoorruimte bgg: kantoorruimte 1e verd: kantoorruimte 2e verd: kantoorruimte 3e verd: parkeerplaatsen:

ca. 18 m² BVO ca. 324 m² BVO ca. 337 m² BVO ca. 286 m² BVO ca. 259 m² BVO 11 stuks

ca. 16 m² VVO ca. 282 m² VVO ca. 293 m² VVO ca. 249 m² VVO ca. 225 m² VVO

Overzicht huurder(s): Op te vragen bij het kantoor van Parc Makelaars via 010-4365700. Het object is gedeeltelijk verhuurd. Dataroom: Ten behoeve van de veiling van het gebouw is een digitale dataroom ingericht waar aanvullende informatie is in te zien en op basis waarvan koper haar due diligence kan uitvoeren. Bij Parc Makelaars kan een inlogcode aangevraagd worden voor toegang tot deze digitale dataroom.

4 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte Eigendomssituatie

: ‘s-Gravenhage :PP : 10403 : 6 a 8 ca : Eigen grond

Staat van oplevering: Het geveilde wordt te zijner tijd opgeleverd in de alsdan bevindende gedeeltelijk verhuurde staat (as is where is). Milieu: Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Ondergrondse tank: Voor zover aan verkoper bekend is/zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Bijzonderheden:  Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. 

Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Algemeen: De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

5 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

Disclaimer: Parc Makelaars B.V. is door FGH Bank N.V. (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Laan van Meerdervoort 5a en Anna Paulownastraat 103 te ‘s-Gravenhage (de “Transactie”). Parc Makelaars B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Parc Makelaars B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Parc Makelaars B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Parc Makelaars B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Parc Makelaars B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Parc Makelaars B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

6 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

Kadastrale kaart:

7 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

Kadastraal bericht:

8 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]

9 SPECIALISTEN IN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED Parc Makelaars B.V. – Parklaan 3 – Postbus 23179 – 3001 KD ROTTERDAM 010 436 5700 – www.parc.nl – [email protected]







