bewonersavond
Ondernemingsplan 2013-2017 woensdag 29 augustus 2012 Theater de Junushoff
Programma 19.30 uur 20.00 uur 20.05 uur 20.10 uur
20.35 uur 21.40 uur
22.00 uur 23.00 uur
Ontvangst Welkomstwoord avondvoorzitter (Jelle de Gruyter) Agendacommissie (Johan Feenstra) Toelichting ondernemingsplan (directeur Lex Janssen) Toelichting en uiteen in discussiegroepen (avondvoorzitter) Terugkoppeling discussiegroepen (avondvoorzitter) Afsluiting met borrel in theatercafé Einde
Proces 29 augustus 15 september september 23, 24 en 25 oktober Begin november
15 november 6 december
introductiebijeenkomst in de Junushoff reactie naar de Woningstichting op deel 1 ontvangst deel 2 van het ondernemingsplan samenkomen discussiegroepen tbv voorbereiding advies samenvoegen adviezen van discussiegroepen advies deel 1 en 2 naar de Woningstichting vaststelling definitieve ondernemingsplan
Agendacommissie Participatie Leden: • Corry van Bokhorst • Anneke Wijntje • Jaap Beumer • Dave van Hest • Johan Feenstra • Nathalie van der Slikke • Ilse Schrijver
Toelichting ondernemingsplan
Opzet ondernemingsplan
Strategisch; waarom (deel 1)
Tactisch; wat (focus) (deel 1) Operationeel; hoe (deel 2)
Waarom • Sneller reageren op veranderingen (dynamisch ondernemingsplan) Europa Politiek Kansen
• • • • • • • • •
Heroriëntatie taken Terug naar de basis Sober en doelmatig Besteedbare inkomens nemen af Crisis Druk op de woningmarkt Geld lenen Regelgeving Middeninkomens vallen tussen wal en schip
Missie en kernwaarden MISSIE: De Woningstichting biedt als maatschappelijk vastgoedondernemer kwalitatief goede huisvesting, draagt bij aan een leefbare woonomgeving in aansluiting op de woonwensen met vooral bijzondere aandacht voor mensen die minder goed in staat zijn zelf in hun huisvesting te voorzien. Dit doen we op een transparante, maatschappelijke en financieel verantwoorde manier en met oog voor milieu en duurzaamheid. KERNWAARDEN: • Open • Ondernemend • Samen • Betrouwbaar
Keuzes maken
Ambities 1.
• Primaire doelgroep • Secundaire doelgroep
3500 woningen 1700 woningen
2.
Investeringen in nieuwbouw en groot onderhoud
€ 220 miljoen
3.
Kwaliteit dienstverlening verhogen
kwaliteitslabels, aftersales, internet
4.
Passende huisvesting bijzondere en kwetsbare groepen
5.
Milieu
• Klimaatdoelstelling gemeente Wageningen • Betaalbaarheid wonen
6.
Participatie
Huurders, belanghouders, gemeente
7.
Terug naar de basis
8.
Gezonde financiële positie
Focus Wonen Primaire focus
Wonen • Investeren in onderhoud: 1600 woningen • Herstructurering: ca. 250 woningen • Verkoopprogramma ca. 500 woningen: 25 per jaar Starters Renteregeling huurders voorrang
• Lotingwoningen: 25% van de voorraad • Eén maatschappelijk vastgoedproject per jaar:
Droomhuis aan de Dijk Ons Huis Buurtse bocht Hospice Huis van de Wijk de Nude Huisvesting RIBW en ‘s Heeren Loo
Wonen: nieuwbouw • Nieuwbouw: Nieuw Kortenoord Van der Meer Rustenburg Ireneschool Totaal
193 woningen 48 appartementen 169 woningen 58 eenheden 468 eenheden
• Geen stapelbouw tenzij …… • Geen jongeren- en starterswoningen • Geen studentenwoningen
Duurzaamheid • Ambitie gemeente • 2018: gemiddeld energielabel C gehele woningbezit (nu: energielabel D) • Grootschalige zonne-energie: € 20 miljoen • Warmte-koude-opslag (WKO) nieuwbouw • Groot onderhoud: schil isolatie (B/A)
Leefbaarheid • • • • •
Jaarlijks € 1,2 miljoen (nu ca. € 0,6 miljoen) Wijkgericht werken Focus: alles rondom de woning Stimuleren bewonersinitiatieven Samenwerking: Bewonerscommissies Wijkpanel Gemeente Solidez Politie
Wonen, welzijn en zorg • Langer thuis: Opplussen 500 woningen Investeringen in ontmoeting en activiteiten; buurthuizen Servicepakketten
• Multiproblem situaties: integrale benadering
En verder • Financieel gezond: Sober en doelmatig Geen rare dingen Efficiënt en effectief
• Samenwerking:
Bewonerscommissies Opella & Solidez Gemeente Zakelijke partners in keten
• Resultaten:
Hoge klanttevredenheid Hoge medewerkerstevredenheid Hoge tevredenheid belanghouders Hoge tevredenheid RvT - CFV – ministerie BZK
De discussiegroepen 1. Wonen de primaire focus 2. Kwaliteit van de woning 3. Wonen, welzijn en zorg en oog voor de leefomgeving
Discussiegroep 1 Wonen de primaire focus • • • • •
Beschikbaarheid Doorstroming Verkoop Betaalbaarheid Perspectief voor bijzondere groepen
Discussiegroep 2 Kwaliteit van de woning • Herstructurering • Onderhoud • Milieu en duurzaamheid
Discussiegroep 3 Wonen, welzijn en zorg en oog voor de leefomgeving • Leefbare woonomgeving • Wonen, welzijn en zorg • Samenwerking
Uiteen in discussiegroepen Discussiegroep 1: Wonen de primaire focus Waar: grote Foyer Procesbegeleider: Simone Bovenhorst (Woonbond) Discussiegroep 2: Kwaliteit van de woning Waar: begane grond ruimte voor de Kleine Zaal Procesbegeleider: Geert Jan Persoon (Woonbond) Discussiegroep 3: Wonen, welzijn en zorg en oog voor de leefomgeving Waar: Theatercafé Procesbegeleider: Go Geurts (Woonbond)
Terugkoppeling discussiegroepen • Om 21.40 in grote Foyer • Terugkoppeling per procesbegeleider • Reactie wordt op 15 september 2012 aan de Woningstichting gestuurd • Alle aanwezigen krijgen verslag toegestuurd
Hartelijk dank voor uw aanwezigheid! • Presentielijst niet vergeten? • Uitnodiging voor 23, 24 en 25 oktober volgt
We zien u graag opnieuw op 23, 24 of 25 oktober 2012!
