Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 1

Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha

č. č. č. č. č. č. č. č.

1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8:

Mapa širšího území Ortofotomapa území Územně plánovací dokumentace Katastrální mapa Povodňová mapa dotčeného území Mapa objektů v areálu Fotodokumentace Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, Zpracoval Ing. arch. Karel Bařinka a Ing. Simona Avratová, 09/2006

1


Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5105-11

Kontaktní osoba:

Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě: Adresa: Telefon: Email:

2

Textilní areál (bývalá Kolora) Název obce, v jejímž KÚ Hrádek nad Nisou se lokalita nachází: Ing. Petr Kumpa MěÚ, ved. odboru rozvoje a správy majetku MěÚ Hrádek nad Nisou, Horní náměstí 73 482 411 460 [email protected]

Regionální informace – Okres: Liberec Popis lokality Areál bývalé textilní továrny (Kolora) je v jihozápadní části města, od centra vzdálen cca 700m. Omezující pro další využití je dopravní dostupnost. (vzdálenost od aglomeračních center aj.) V sousedství areál bývalých Barvy a laky, z větší části využit. Počet obyvatel 7560 Počet ekonomicky 3816 aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti 8,6% Počet registrovaných 330 nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Tř. 1. máje 97/25 Liberec 460 07 Stavební úřad Horní nám. 73 Hrádek nad Nisou 763 34 Živnostenský úřad Tř. 1. máje 108/48 Liberec 460 59

Vazba na ÚPD Označení, datum Funkce Stávající funkční využití dle ÚPD Regulační prvky: Možné využití v souladu s ÚPD Označení Předpokládaná Stav budoucí funkce rozpracovanosti lokality ÚPD termín schválení nového ÚPD

Vlastnické vztahy Počet vlastníků 1 celkem Počet 1 soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků 0 (komunální, státní aj.)

ÚPD SÚ Hrádek nad Nisou, platný od 1996 Výroba nečistá (objekt č. 2, 5) Občanská vybavenost (objekt č. 1, 3, 4) Žádné nejsou stanoveny Záměr je v souladu s ÚPD (muzeum vojenské techniky = dílny), jinak bude řešeno v rámci nového ÚPD Platný ÚPD SÚ Hrádek nad Nisou, údaje zjišťovány k 09/2006 Neuvažuje se zatím se změnou ÚPD. Práce na nové ÚPD budou zahájeny začátkem r. 2007

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Název:

Název:

0



Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

Název:

0


Popis:

0

Odhadovaný poměr vlastnictví _ (v %)

Není známo

Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Popis znečištění Existence možných Ano/Ne konfliktů se zájmy Popis posouzení chráněnými dle zák. (možné formou 114/1992 Sb. zvláštní přílohy) (ano/ne) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Ano/Ne4 Lokalita je mimo dosah Popis, mapa (viz záplavového území Příloha ) Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

ano Dříve textilní závod, předpoklad znečištění oleji, mazacími tuky ne -

Ano/Ne Popis Ano/Ne Druh podpory

-

v místě (ano/ne)

Hlavní destinace Liberec Hrádek n. Nisou Praha - Ruzyně Hrádek n. Nisou

Vzdálenost v km 34 0 138 0,1

ne

možné dobudovat (ano/ne)

Ano, ale pro budoucí využití není potřebná

není možné vybudovat (ano/ne) Problematická je dostupnost většími nákladními vozidly (šířka přilehlých ulic). vzdálenost napojení do žel. sítě (v m)

Textový komentář:

4b

ano ne Řešený areál je mimo záplavové území, hranice Q100 zasahuje do sousedícího průmyslového areálu na severozápadě od řešeného území. ne ne

Dopravní infrastruktura Název (číslo) Dálnice Rychlostní silnice R 35 Silnice I.třídy I./35 Mezinárodní letiště Železnice 089

Železniční vlečka

3

Cca 100

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Začátek 20. století Celková plocha 43 157 m2 DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, Zpracoval Ing. arch. Karel Bařinka a Ing. Simona Avratová, 09/2006

Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 % zastavěnosti Sklon pozemku (text, popř. %) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci (viz Příloha)

Komunikace (Popis) Elektřina: Užitková voda Pitná voda Kanalizace Plyn

Popis Kapacita Popis Kapacita Popis Kapacita Popis Kapacita Popis Kapacita

Jiná média Nutné přeložky

4

Cca 33 % V rovině, pouze severní část pozemku za objekty ve svahu. Nutné z důvodu demolicí a zabezpečení proti úniku ropných látek 187,275.000,- Kč Vnější napojení areálu Příjezd k areálu částečně jednosměrnými ulicemi, dostupnost není zcela ideální Vlastní TR 2 x 630 KW ano

Vnitřní rozvody – areál

ano

Částečně v provozu.

ano


ano


Uvnitř částečně zpevněné komunikace a plochy (žulové kostky). Funkčnost omezená. Omezená funkčnost.

nezjištěna Nebylo zjištěno, pravděpodobně ne.

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Areál v jihovýchodní části města je souborem několika budov, hlavní a nejrozsáhlejší je objekt halový. Areál je hlídán, částečně využitý (z cca 20%, vila a část hal jako sklady vojenské techniky, viz.další plánované využití). Celkový stav poměrně zanedbaný (především část objektu 1B – střechy), část objektů v poměrně dobrém a využitelném stavu. Objekt č. 1A, parc. č.1291/1 Název: Administrativní objekt Zastavěná plocha (m2): Cca 1196 Podlahová plocha (m2): Cca 2870 Počet podlaží: 3 Typ nosné konstrukce: Zděná Zděný třípodlažní objekt při severní straně dvora. Ze severu a východu navazuje na haly. Třípodlažní objekt s plochou střechou s živičnou krytinou. Svislá nosná konstrukce zděná, konstrukce stropů nezjištěny (předpoklad prefabrikované ŽB panely). Okna a dveře dřevěné, sklobetonové tvárnice. Celkově poměrně dobrý stavebně technický stav. Celkové hodnocení objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: předpoklad vlastníka: technické muzeum Objekt č. 1B, parc. č. 1291/1 Název: Dílny- hala Zastavěná plocha (m2): Cca 7674 Podlahová plocha (m2): Cca 6139 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Nejrozsáhlejší objekt v areálu. Přízemní objekt z režného zdiva, zastřešení sedlovými střechami se světlíky. Střešní krytina plechová, okna v kovových rámech. Celkové hodnocení objektu: 4 (školní hodnocení), střechy z větší části ve velmi špatném stavu Možné využití: předpoklad vlastníka: garáže techniky, exponátů Objekt č. Zastavěná plocha (m2):

1C, parc. č. 1291/1 Cca 1871

Název: Podlahová plocha (m2):

kotelna Cca 2993



5

Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: zděná Objekt ve východní části areálu s komínem. Dvoupodlažní zděná budova kotelny s plochou střechou, v části režné zdivo. U objektu zděný komín. Celkové hodnocení objektu: 4 (školní hodnocení), špatný technický stav objektu Možné využití: demolice Objekt č. 1D, parc. č. 1291/1 Název: dílny Zastavěná plocha (m2): Cca 654 Podlahová plocha (m2): Cca 784 Počet podlaží: 1-2 Typ nosné konstrukce: zděná Patrový, v části přízemní objekt dílen se sedlovou střechou. Fasády z režného zdiva, stropní konstrukce nezjištěny. Střešní krytina plechová/živičná, okna v kovových rámech, vrata plechová. Celkové hodnocení objektu: 4 (školní hodnocení), špatný technický stav objektu, v části stav havarijní – zejména střechy Možné využití: sklady, garáže, drobná výroba, údržba, technické zázemí Objekt č. 2, parc. č. 1291/1 Název: vila Zastavěná plocha (m2): Cca 370 Podlahová plocha (m2): Cca 740 Počet podlaží: 2-3 Typ nosné konstrukce: Zděná U vjezdu do areálu situovaná dvoupodlažní vila, dříve administrativní budova, nyní částečně obydleno. Dvoupodlažní objekt s mansardovou střechou, svislé nosné konstrukce zděné, stropy dřevěné trámové. Střešní krytina eternitové šablony. Objekt je relativné v dobrém stavu, jeví však známky zanedbané údržby. Celkové hodnocení objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: administrativa, bydlení správce Objekt č. 3, parc. č. 1291/1 Název: garáže Zastavěná plocha (m2): Cca 1413 Podlahová plocha (m2): Cca 2260 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: Zděná konstrukce Přízemní objekty v jižní části, technické zázemí, sklady a dílny, garáže. Zděné nosné konstrukce, střechy pultové a sedlové, krytina plechová. Okna a dveře částečně dřevěné, vrata ocelová. Objekty v relativně dobrém stavu, problematická další využitelnost. V odhadu nákladů počítána oprava, ale jednou z možností může být i odstranění objektu Celkové hodnocení objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: technické zázemí, sklady, garáže Objekt č. 4, parc. č. 1291/2 Název: Zastavěná plocha (m2): 633 Podlahová plocha (m2): Cca 580 Počet podlaží: Typ nosné konstrukce: Zděná konstrukce Přízemní halový objekt (částečně dvoupodlažní) v celkem dobrém a využitelném stavu. Nosné konstrukce zděné, zastřešení rovnou střechou s živičnou krytinou. Vrata ocelová. Objekt je celkem dobrém a využitelném stavu. Celkové hodnocení objektu: 2 (školní hodnocení) Možné využití: technické zázemí, sklady, garáže Objekt č. Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží:

5, parc. č. 1292 335 1-2

Název: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce:

Garáže, admin. 402 Zděná



6

Patrový objekt se sedlovou střechou, v přízemí garáže vystupující z objektu, s plochou střechou. Svislá nosná konstrukce zděná, stropy nezjištěny (předpoklad betonové desky do ocel. I nosníků), okna dřevěná, vrata plechová, střešní krytina plechová/živičná. Objekt je relativné v dobrém stavu, jeví však známky zanedbané údržby. Celkové hodnocení objektu: 3-4 (školní hodnocení) Původní využití: v přízemí garáže, v patře bývalé kanceláře Možné využití: administrativa, bydlení správce, garáže, drobná výroba, technické zázemí

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis 1C Kotelna, technické zázemí

Poznámka Nepočítá se s dalším využitím, špatný technický stav objektu

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Existuje záměr vybudovat technické muzeum. Ostatní plochy budou využívány pro drobnou průmyslovou výrobu a zájmové aktivity. V současné době se v areálu provádějí nejnutnější stavební opravy. Část momentálně využitelných prostor je od 1.11.2006 volná, ve zbytku jsou v pronájmu místní firmy. V objektech budoucího muzea se zřídil sklad , který se postupně zaplňuje budoucími exponáty. Navrhované využití stávajících objektů: Současný majitel má konkrétní záměr, který postupně realizuje. Viz popis výše.


Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Textilní areál (Kolora), Hrádek nad Nisou, krok 2 1

Recommend Documents