Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál - Bratříkov, krok 2

Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál - Bratříkov, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčené lokality Příloha č. 6: Orientační mapa objektů v areálu Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 09/2006


Název lokality

Průmyslový areál

(oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

Název obce, v jejímž KÚ Bratříkov se lokalita nachází: Ing. Radovan Hušek Majoritní vlastník Maršovická 77 468 01 Jablonec nad Nisou, Kokonín 483 302 017 -

5110-05 Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě:

Kontaktní osoba:

Adresa: Telefon: Email:

Regionální informace – Okres: Jablonec nad Nisou Opuštěný areál (dříve výroba bižuterie – firma Coralex Glass) se nachází při komunikaci II/287 na hranici obcí Pěnčín a Bratříkov. Lokalita je situována Popis lokality (vzdálenost od v kopcovitém terénu s relativně dobrou dostupností směrem na Jablonec nad Nisou, východním směrem je již terén velmi kopcovitý. aglomeračních center aj.) Areál je prázdný, nový majitel (po Coralex Glass) zvažuje možnost jeho prodeje nebo pronájmu. Počet obyvatel 1679 (Obec Pěnčín) Počet ekonomicky 910 (Pěnčín) aktivních obyvatel Míra 4,2 % (Pěnčín) nezaměstnanosti Počet registrovaných 38 (Pěnčín) nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Příčná 350 Železný Brod 468 22 Stavební úřad náměstí 3. května 1 Železný Brod 468 22 Živnostenský úřad náměstí 3. května 1 Železný Brod 468 22

Vazba na ÚPD Označení, datum Funkce Regulační prvky:

Stávající funkční využití dle ÚPD

Stav rozpracovanosti ÚPD

Možné využití v souladu s ÚPD

Označení Předpokládaná budoucí funkce lokality termín schválení nového ÚPD

Územní plán sídelního útvaru Pěnčín, platný od r. 1995 Zóna výrobně obslužná Pouze pro novostavby Doporučené a přípustné využití:  Zařízení a stavby zemědělské výroby  Zař. a stavby pro ostatní výrobu a výrobní služby  Sklady a servisy  Administrativa  Garáže a parkingy  Čerpací stanice PHM Výjimečně přípustné využití:  Byty služební, pohotovostní a majitelů  Obchod a služby platný ÚPSÚ Pěnčín, údaje zjišťovány 09/2006 Viz možné využití -



Vlastnické vztahy Počet vlastníků 3 celkem Počet soukromých 3 vlastníků lokality

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) (vztaženo k ploše)

Název:

Počet veřejných vlastníků 0 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Název:

-


Popis:

-


-

Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Popis znečištění Existence možných Ano/Ne konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. Popis posouzení 114/1992 Sb. (ano/ne) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Lokalita je mimo dosah Ano/Ne záplavového území Popis (viz Příloha) Ano/Ne Památková ochrana Popis Lokalita je předmětem Ano/Ne podpory z veřejných Druh podpory zdrojů

Dopravní infrastruktura Název (číslo) Dálnice Rychlostní silnice

R 35

Silnice I.třídy Mezinárodní letiště

I/10 -

2a Lze předpokládat Znečištění ze sklářské výroby (kyseliny) Ne ne ano Ne Ne -

Hlavní destinace Hodkovice nad Mohelkou Železný Brod Praha - Ruzyně

Vzdálenost v km 18 3 120



Železnice

Rychnov u Jablonce nad Nisou

11

Železný brod

11

v místě (ano/ne)

ne

možné dobudovat (ano/ne)

vzdálenost napojení do žel. sítě (v m)

10 000 m

není možné vybudovat (ano/ne)

030

Železniční vlečka

Textový komentář:

Lokalita je situována v kopcovitém terénu při komunikaci II/287. Návaznost na silnice vyšší třídy je dobrá. Železnice je mimo dosah lokality.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby 1. polovina 20. století Celková plocha 5 347 m2 % zastavěnosti 30 % Sklon pozemku (text, Rovinný pozemek popř. %) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na 17,110.500,- Kč revitalizaci (viz Příloha) Vnější napojení areálu Komunikace (Popis) Vjezd asfalt Elektřina: Užitková voda Pitná voda Kanalizace

Plyn

Ne (kopcovitý terén)

Popis

Přípojka – zemní kabel

Kapacita Popis Kapacita Popis Kapacita Popis Kapacita

dostatečná Přípojka ano, ČVaK dostatečná ne Ano, provedena pouze přípojka na hranici pozemku (HUP), Využívána nadzemní nádrž plynu dostatečná Telefonní kabel -

Popis

Kapacita Jiná média Nutné přeložky

Vnitřní rozvody – areál Zpevněná, asfalt, štěrk Ano, funkční, v objektu 2 a 4 částečná výměna elektroinstalace odpojeno 3 septiky dostatečná Rozvody z nadzemní nádrže, funkční -

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Areál zahrnuje 4 samostatné objekty různého stáří a technického stavu. Vizuálně dle fasád se technický stav budov jeví lepší, než je skutečnost. Především zadní fasády objektů s přístavky na hranici životnosti jsou ve špatném stavu. Největší výrobní objekt je patrně postaven etapovitě, což se projevuje také na fasádě. Technický stav objektů Objekt č.

1 (p.č.-)

Název:

Vrátnice


Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál - Bratříkov, krok 2 Zastavěná plocha (m2): Cca 20 Podlahová plocha (m2): Cca 16 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Jednoduchý objekt čtvercového půdorysu se zvalbenou sedlovou střechou. Nosné konstrukce zděné, strop a krov dřevěný, střešní krytina asfaltový šindel. Okna a dveře dřevěné. Technický stav objektu je dobrý. Prováděna pouze běžná údržba, oprava střechy. Celkový stav objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: vrátnice, sklad Objekt č. 2 (p.č.234) Název: Byt, sklady Zastavěná plocha (m2): 320 Podlahová plocha (m2): Cca 370 Počet podlaží: 1-2 Typ nosné konstrukce: zděná Objekt půdorysného tvaru C. Západní část je dvoupodlažní s mansardovou střechou. Obvodová konstrukce je zděná, stropy jsou dřevěné nebo z ocel. profilů I a betonových desek. Krov je dřevěný, střešní krytinu tvoří asfaltový šindel. Nižší část objektu je s pultovou střechou nesenou dřevěnými trámy. Střešní krytina je plechová. Okna a dveře v objektu jsou dřevěné. Technický stav objektu je dobrý. Prováděna pouze běžná údržba, oprava střechy, oprava části patra. Zemní vlhkost v objektu. Celkový stav objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: přízemí - kotelna, sklady, drobná výroba, patro – bydlení správce/majitele, administrativa Objekt č. 3 (p.č. 301/1) Název: sklad Zastavěná plocha (m2): 320 Podlahová plocha (m2): Cca 370 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Lehká montovaná Přízemní objekt se sedlovou střechou. Montovaná lehká celodřevěná konstrukce postavená na zděné podezdívce, opláštěná deskami, střešní konstrukce z dřevěných vazníků, krytina živičná. Okna a dveře dřevěné. Technický stav objektu je vyhovující. Prováděna pouze běžná údržba, narušeno opláštění a střešní krytina Celkový stav objektu: 4-5 (školní hodnocení) Možné dočasné využití: sklad, drobná výroba. Navržena demolice objektu. Objekt č. 4 (p.č. 233) Název: Výrobní objekt Zastavěná plocha (m2): 2006 Podlahová plocha (m2): Cca 4000 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Lehká montovaná Rozsáhlý objekt s nepravidelnou dispozicí v různých výškových úrovních svědčí o etapovité výstavbě. Střední část s hlavním vstupem tvoří dvoupodlažní zděný objekt s plochou střechou. Nosná konstrukce je zděná z plných cihel, stropní konstrukce je z ocel. průvlaků nesoucích profily I a betonové desky. Střešní krytina je živičná, střecha je narušena (zatékání, plísně). Využití: administrativa v patře, v přízemí výrobní hala. Západní část je patrový, podsklepený objekt se sedlovou střechou. Konstrukce je totožná jako ve střední části. Využití: suterén – výroba, technologie, přízemí výrobní hala, podkroví – archiv, kanceláře. Východní část je přízemní nepodsklepená. Konstrukce je zděná v kombinací s betonovo ocelovou stropní konstrukcí. Střecha je plochá s živičnou krytinou. Využití: výrobní haly, technologie Zadní fasáda je zastavěna několika přístavky – zděnými nebo dřevěnými přístřešky. Technický stav objektu je vyhovující. Prováděna pouze běžná údržba, narušena střecha, objekt neizolován proti zemní vlhkosti, dřevěné přístřešky jsou na hranici životnosti Celkový stav objektu: 4 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, technologie, administrativa

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis 3 Sklad

Poznámka Nevyhovující technický stav


Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál - Bratříkov, krok 2 4

Přístřešky u výrobního objektu

Nevyhovující technický stav

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Vlastník nemá přesnou představu, upřednostňuje prodej, případně pronájem areálu. Navrhované využití stávajících objektů: V závislosti na novém majiteli nebo nájemci v souladu s ÚPD: Doporučené a přípustné využití:  Zařízení a stavby zemědělské výroby  Zař. a stavby pro ostatní výrobu a výrobní služby  Sklady a servisy  Administrativa  Garáže a parkingy  Čerpací stanice PHM Výjimečně přípustné využití:  Byty služební, pohotovostní a majitelů  Obchod a služby


Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál - Bratříkov, krok 2

Recommend Documents