Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jablonec nad Nisou, krok 2 1

Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jablonec nad Nisou, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha

č. č. č. č. č. č. č. č.

1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8:

Mapa širšího území Ortofotomapa území Územně plánovací dokumentace Katastrální mapa Mapa města Povodňová mapa dotčeného území Fotodokumentace Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 09/2006

1


Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5103-02 Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě:

Kontaktní osoba:

Adresa: Telefon: Email:

2

Bývalé městské lázně Název obce, v jejímž KÚ Jablonec nad Nisou se lokalita nachází: Hana Štricková MěÚ, oddělení architektury a územního plánu -> doprava, GIS Městský úřad Jablonec nad Nisou Mírové náměstí 19 467 51 Jablonec nad Nisou 483 357 136, ústředna 483 357 111 [email protected]

Regionální informace – Okres: Jablonec nad Nisou Lokalita se nachází ve středu města Jablonce nad Nisou. Objekt je situován v sousedství komunikace, na křižovatce ulic Budovatelů a Poštovní, v blízkosti lokality Tyršovy sady. Adresa objektu je Budovatelů 11. Popis lokality Dopravní dostupnost do krajského města Liberce je velmi dobrá, po komunikacích 1. (vzdálenost od třídy (I/14 a I/65), částečně po rychlostní komunikaci R 35 (směr Praha – Liberec). aglomeračních center aj.) Objekt městských lázní postavený na začátku 20. století byl využíván do začátku 90. let. Poté byl provoz lázní uzavřen, do roku 2003 probíhal v budově pouze omezený provoz služeb (kadeřnictví, sauna apod.). Počet obyvatel 46 238 Počet ekonomicky 23 721 aktivních obyvatel Míra 8,6 nezaměstnanosti Počet registrovaných 1616 nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Podhorská 469/2 Jablonec nad Nisou 466 01 Stavební úřad MěÚ, Mírové náměstí 19 Jablonec nad Nisou 467 51 Živnostenský MěÚ, Komenského ulice 8 Jablonec nad Nisou 46751 úřad



3

Vazba na ÚPD Označení, datum Funkce Regulační prvky: Stávající funkční využití dle ÚPD Možné využití v souladu s ÚPD

Stav rozpracovanosti ÚPD

Označení Předpokládaná budoucí funkce lokality termín schválení nového ÚPD

Vlastnické vztahy Počet vlastníků 1 celkem Počet soukromých 0 vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků 1 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

Územní plán města Jablonec nad Nisou, platný od 11/1998, návrhové období 2010 Specifická území - OV – občanské vybavení, polyfunkční Pouze pro novostavby Objekt v Městské památkové zóně. Přípustné využití:  bydlení (pouze formou změny v užívání objektu)  podnikat. činnost zaměřená na služby, která nesmí negativně ovlivnit funkci bydlení v okolí, bydlení správce, majitele  zdravotnické služby  školství obecně s účelovými stavbami a provozním zařízením pro potřeby areálu, příp. bydlení správce  státní správa a administrativa s vyhrazenými plochami pro odstavování vozidel schválený ÚP města Jablonec nad Nisou, údaje zjišťovány k 09/2006 Restaurace, penzion, hotel, ubytovna, kultura, divadlo, kino, banka, pojišťovna, knihovna, muzeum, archiv, služby apod. -

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Název:

Město Jablonec nad Nisou, Mírové nám. 19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Odhadovaný poměr vlastnictví 100% (v %)

Název:

-


Popis:

-


ne



Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Popis znečištění Existence možných Ano/Ne konfliktů se zájmy Popis posouzení chráněnými dle zák. (možné formou 114/1992 Sb. zvláštní přílohy) (ano/ne) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Lokalita je mimo dosah Ano/Ne záplavového území Popis (viz Příloha) Ano/Ne

Památková ochrana

Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

Železniční vlečka

Textový komentář:

1a ne ne -

Ano/Ne

ne ne Lokalita je v záplavovém pásmu Lužické Nisy ano Objekt je veden jako památkově chráněný a je v Městské památkové zóně Jablonec nad Nisou. Veškeré opravy je nutné konzultovat s příslušným pracovištěm Národního památkového ústavu a s odb. rozvoje – odd. architektury a UP při MěÚ Jablonec nad Nisou. Je nutné dodržovat stanovená pravidla pro stavební činnost v MPZ. ne

Druh podpory

-

Popis

Dopravní infrastruktura Název (číslo) Dálnice Rychlostní silnice R 35 I/13, I/65 Silnice I.třídy I/14 Mezinárodní letiště Železnice

4

034

Hlavní destinace Liberec Jablonec nad Nisou Praha - Ruzyně Jablonec nad Nisou

v místě ne (ano/ne) vzdálenost napojení do 500 m žel. sítě (v m) Lokalita je velmi dobře napojena na dopravní nedaleko nádraží.

Vzdálenost v km 10 0,5 0 115 0,5 možné dobudovat ne (ano/ne) není možné vybudovat (ano/ne) síť. Leží na silnici I. třídy I/13 a


Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jablonec nad Nisou, krok 2 Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Začátek 20. století Celková plocha 1137 % zastavěnosti 80%, (ZP: 910 m2) Sklon pozemku (text, mírný spád směrem k jihozápadu popř. %) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na 50,600.000,- Kč revitalizaci (viz Příloha) Vnější napojení areálu Komunikace (Popis) Asfaltová komunikace, chodník Popis Přípojka elektro Elektřina: Kapacita Jistič 40-50 A Užitková Popis voda Kapacita Popis Zrušeno napojení na městský Pitná voda vodovod Kapacita Nenapojeno na městskou kanalizaci, Popis v době provozu odpadní vody odváděny do Lužické Nisy tekoucí Kanalizace nedaleko objektu Kapacita Popis Plynovodní přípojka, nefunkční Plyn Kapacita Zrušena přípojka páry Jiná média Zrušena přípojka telefonu Nutno provést nové připojení objektu Nutné přeložky na IS (IS na hranici pozemku)

5

Vnitřní rozvody – areál Dlážděné plochy uvnitř objektu Zčásti funkční (pouze světelný okruh) Vnitřní rozvody existují, jsou nefunkční (za hranicí životnosti) Vnitřní rozvody existují, jsou nefunkční (za hranicí životnosti) Vnitřní rozvody existují, jsou nefunkční (za hranicí životnosti) Vnitřní rozvody existují, jsou nefunkční (za hranicí životnosti) Nutno provést nové vnitřní rozvody médií

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Jedná se o dispozičně velmi členitý objekt. V suterénu je umístěna technologie čištění a ohřevu vody, sauna a zasahuje zde železobetonová vana bazénu, která je obchůzná. V přízemí je hlavní vstup pro veřejnost, zázemí pro návštěvníky (pokladny, WC, převlékárny) a služby včetně zázemí. Bazénová hala je spojena s 1. a 2.NP schodištěm v prostoru bazénu. Po stranách bazénu jsou umístěny kabinky lázní, převlékárny, menší bazénky, sauna. Ve 3.NP se nachází byt správce a půda. Objekt není využíván, v současné době je vše opuštěno, zčásti zničeno. Technický stav objektu je velmi špatný, objekt po opuštění velmi rychle chátrá. Technický stav objektů Objekt č. Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží:

1 910 2-3.NP a 1.PP

Název: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce:

lázně Cca 2000 m2 Zděná, z části železobetonové stropy a vana bazénu



6

Podsklepený, dvou až třípodlažní objekt lázní je zděný v kombinaci se železobetonovými prvky (vana bazénu, stropy nad 1.PP až 2. NP). Strop nad bazénovou halou tvoří vyzdívaná valená klenba. Schodiště v objektu je 1 vedoucí od 1.PP po půdu, pomocné schodiště je v bazénové hale, kde spojuje bazén s galerií. Výtah v objektu není. Okna a dveře jsou atypické dřevěné s vysokou úrovní řemeslného zpracování (detaily), interiér bazénové haly je částečně vyzdoben štukem. Střešní konstrukce je dřevěná (krov), na mansardové střeše je položen plech. Opravy: v poslední době byly provedeny opravy střechy (zamezení zatékání) Poruchy objektu: zemní vlhkost, statika se jeví relativně v pořádku Stav objektu: technický stav objektu lze hodnotit (školní hodnocení) stupněm 4 Objekt vyžaduje komplexní opravu: nové přípojky inženýrských sítí, stavební úpravy vnitřní dispozice dle účelu využití, nové vnitřní instalace médií, řešení vytápění objektu, oprava střechy (kontrola případně výměna dřevěných prvků krovu), opravy a repase výplní otvorů, nové podlahy, oprava fasády aj.

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Objekt městských lázní není vhodný k demolici.

Poznámka

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Objekt lázní je v majetku města Jablonec nad Nisou, které nemá zájem objekt využívat ani provozovat. Byl zvolen správce objektu, objekt je nabízen k prodeji. Navrhované využití stávajících objektů: Navrhované využití musí respektovat ÚPD (viz oddíl vazby na ÚPD) a je závislé na požadavcích, případně druhu podnikání budoucího vlastníka. S obnovením provozu lázní se nepočítá.


Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Městské lázně, Jablonec nad Nisou, krok 2 1

Recommend Documents