Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo - Přepeře, krok 2 1

Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo - Přepeře, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčené lokality Příloha č. 6: Orientační mapa objektů v areálu Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 09/2006

1


Název lokality

Zemědělské družstvo

(oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

2

Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází:

5109-20

Přepeře

Regionální informace – Okres: Semily Popis lokality Jedná se areál zemědělského družstva Agro Český ráj se sídlem v blízké obci Všeň. Areál se rozkládá na obou stranách podél komunikace II/610, na okraji obce. (vzdálenost od aglomeračních center Dopravní dostupnost lokality je velmi dobrá, Přepeře jsou vzdáleny cca 3 km od aj.) Turnova, sjezdu z rychlostní komunikace R 10 (exit Ohrazenice nebo Příšovice). Počet obyvatel 845 Počet ekonomicky 478 aktivních obyvatel Míra 5% nezaměstnanosti Počet registrovaných 24 nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Havlíčkovo náměstí 54 Turnov 51101 Stavební úřad Antonína Dvořáka 335 Turnov 51122 Živnostenský úřad Skálova 72 Turnov 51122

Vazba na ÚPD Označení, datum Funkce Stávající funkční Regulační prvky využití dle ÚPD Možné využití v souladu s ÚPD Označení Stav rozpracovanosti ÚPD

Předpokládaná budoucí funkce lokality termín schválení nového ÚPD

Územní plán sídelního útvaru Turnov, platnost od r. 1998 Plochy zemědělské výroby vč. zahradnictví Monofunkční plocha Zařízení zemědělské výroby a zahradnictví schválený Územní plán sídelního útvaru Turnov, údaje zjišťovány k 09/2006 V souladu s ÚPD - zařízení zemědělské výroby a zahradnictví (sklady, administrativa, doprava, dílny aj.) -



Vlastnické vztahy Počet vlastníků 1 celkem Počet 1 soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků 0 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Název:

-


Popis:

-


Věcná břemena - vedení svodu dešťových vod a vodovodu Zástavní právo – zastavení objektů bance

Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Popis znečištění Existence možných Ano/Ne konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. Popis posouzení 114/1992 Sb. (ano/ne) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Ano/Ne Lokalita je mimo dosah záplavového území Popis (viz Příloha) Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů


Název:

Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

3

1b ne ne -

Ano/Ne Popis Ano/Ne

ne ne Lokalita sousedí s náhonem Jizery vedoucím od nedaleké malé vodní elektrárny na východě obce. Jižní část areálu zasahuje do záplavového území Jizery. ne ne

Druh podpory

-



Dopravní infrastruktura Název (číslo) Dálnice -

Hlavní destinace Ohrazenice (Turnov) Turnov Praha - Ruzyně Příšovice Turnov

4

Vzdálenost v km -

Rychlostní silnice

R 35

Silnice I.třídy Mezinárodní letiště

I/10 5 94 070 2 030, 041, 070 možné dobudovat v místě ne ne (ano/ne) (ano/ne) 2000 (Příšovice není možné vybudovat vzdálenost napojení do žel. sítě (v m) nebo Turnov) (ano/ne) Areál se rozkládá na obou stranách podél komunikace II/610, na okraji obce Přepeře. Dopravní dostupnost lokality je velmi dobrá, Přepeře jsou vzdáleny cca 3 km od sjezdu z rychlostní komunikace R 10 (exit Ohrazenice nebo Příšovice). Samostatné sjezdy z komunikace vedou do obou částí areálu.

Železnice Železniční vlečka

Textový komentář:

3

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Etapovitá výstavba: Rok výstavby I etapa: 10.-80. léta 20. století (část A) II. etapa: 80. léta (část B) Celková plocha 44 974 m2 % zastavěnosti 30 % Sklon pozemku (text, Pozemek rovinný s velmi mírným spádem části A směrem k jihu popř. %) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na 10,158.500,- Kč revitalizaci (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody – areál Komunikace (Popis) asfalt Rozsáhlé zpevněné (asfaltové) plochy Ano, funkční, rozvaděče Popis Sloupová trafostanice Elektřina: v jednotlivých objektech Kapacita Bez omezení dostatečná Užitková Popis voda Kapacita Ano, funkční, rozvod proveden do Popis Ne, vlastní studna vybraných objektů Pitná voda Dostatečná kapacita vody ze studny Kapacita pro současný provoz ZD Popis Ne Vlastní jímky v areálu Kanalizace Dostatečná kapacita jímek pro Kapacita současný provoz ZD Ano, funkční, rozvody provedeny do Popis Napojení areálu na obecní plynovod vybraných objektů Plyn Dostatečná kapacita pro současný Dostatečná (maloodběratel) Kapacita provoz ZD Jiná média Telefonní síť Ano, rozvody do vybraných objektů Nutné přeložky -



5

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Areál je rozdělen na 2 části:  Část A jižně od komunikace  Část B severně od komunikace Objekty v části A jsou postaveny od začátku století do 80. let 20. století. Jedná se administrativní a technické a mechanizační zázemí ZD. Objekty (haly) v části B jsou postaveny v 80. letech 20. století. Jedná se o skladové zázemí ZD. Obě části jsou oplocené, hlídané (vrátnice), je zajištěna základní údržba objektů. V areálu A i B jsou rozsáhlé asfaltové plochy. Areál má vlastní čerpací stanici PHM. Technický stav objektů Objekt č. 1 (p.č. 255) Název: Vrátnice, váha Zastavěná plocha (m2): 74 Podlahová plocha (m2): Cca 40 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Přízemní objekt se sedlovou střechou. Obvodová nosná konstrukce zděná, stropní konstrukce dřevěná, střešní vazba ze sbíjených dřevěných vazníků, střešní krytina plechová, okna a dveře dřevěné. Před objektem funkční váha nákladních automobilů. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: vrátnice, sklad, administrativa Objekt č. 2 (p.č.256) Název: Hala - sušička Zastavěná plocha (m2): 1516 Podlahová plocha (m2): Cca 1350 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová hala Ocelová montovaná neizolovaná hala se sedlovou střechou. Uvnitř technologie sušičky obilovin. Ocelový skelet s opláštěním trapézovým plechem, pásové okno pod střechou. Střešní konstrukce ocelová, krytina v vlnitého plechu. Okna v ocelových rámech, vrata plechová. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba Objekt č. 3 (p.č.322) Název: Hala – čistička obilí Zastavěná plocha (m2): 942 Podlahová plocha (m2): Cca 850 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová hala Ocelová montovaná neizolovaná hala se sedlovou střechou. Uvnitř technologie čističky obilovin. Ocelový skelet s opláštěním trapézovým plechem nebo vyzdívaným pláštěm (soklem), pásové okno ve štítu. Střešní konstrukce ocelová, krytina v vlnitého plechu. Okna v ocelových rámech, vrata plechová. U objektu je komín. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba Objekt č. 4 (p.č.321/1) Název: Hala – čistička, sklad Zastavěná plocha (m2): 1673 Podlahová plocha (m2): Cca 1500 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová a dřevěná hala Hala sestává ze 2 částí – vyšší přední část tvoří ocelový skelet, nižší zadní část (sklad obilovin) je hala s dřevěnou nosnou konstrukcí. Hala má sedlovou střechu s krytinou z vlnitého plechu, plášť tvoří trapézový plech. Sklad se sedlovou střechou z dřevěných vazníků má boční opěrné stěny z betonových prefabrikátů, plášť je plechový. Vzniklou mezerou mezi pláštěm a opěrnou stěnou je zajištěno větrání skladu. Okna jsou v ocelových rámech, vrata plechová. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba



6

Název: Technologie 5 (p.č.323/1 a 323/2) Zastavěná plocha (m2): 130 Podlahová plocha (m2): Cca 40 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděný přízemní objekt s technologií sušičky. Zděná stavba s plochou střechou, obvod. nosné zdivo cihelné, strop prefabrikovaný, krytina živičná a plechová. Okna v kovových rámech, vrata plechová. Technologie vede do haly č. 4. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, technologické zařízení Objekt č.

Objekt č. 6 (p.č.1/10) Název: Vrátnice Zastavěná plocha (m2): Cca 30 Podlahová plocha (m2): Cca 25 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná stavba s plochou střechou, obvod. nosné zdivo cihelné, strop prefabrikovaný, krytina živičná. Okna dřevěná, dveře kovové prosklené. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Objekt nevyužíván. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: vrátnice, sklad Objekt č.

7 (p.č.1/7 a Název: Dílny, mechanizace 1/10) Zastavěná plocha (m2): 647 Podlahová plocha (m2): Cca 520 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Ocelová montovaná hala se sedlovou střechou s mírným spádem. Obvodový plášť z trapézového plechu, střech na kovové nosné konstrukci z vlnitého plechu. Hala je rozdělena na 2 části s rozdílnou výškou. Okna v ocelových rámech, vrata plechová. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3-4 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, dílny Objekt č. 8 (p.č.1/3) Název: Administrativa, jídelna Zastavěná plocha (m2): 259 Podlahová plocha (m2): Cca 200 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná stavba z 1. poloviny 20. století, patrová se sedlovou střechou. Obvod. nosné zdivo cihelné, strop dřevěný, krov dřevěný, krytina vlnitý eternit. Okna dřevěná kastlová, dveře dřevěné. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3-4 (školní hodnocení) Možné využití: administrativa, jídelna, drobná výroba, sklad Sklady 9 (p.č.1/4, 1/6, Název: 1/1) Zastavěná plocha (m2): 1132 Podlahová plocha (m2): Cca 900 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Zděná Zděná stavba sestávající ze 3 částí. Přízemní stavba se sedlovou střechou a seníky na půdě (2 východní části). Obvodová nosná konstrukce zděná, stropní konstrukce dřevěná, krov dřevěný, střešní krytina plechová nebo eternitové šablony. Vrata plechová, podlahy betonové. Třetí část je postavená v 80. letech 20. století. Přízemní zděná budova s vyšší výškou, nosná konstrukce zděná, střecha z vazníků, krytina plechová, vrata plechová. Technický stav objektu starších objektů je nevyhovující, třetí haly dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: starší objekty 4-5, novější objekt 3 (školní hodnocení) Možné využití: výroba, sklady Objekt č.



7

Objekt č. 10 (p.č.1/8) Název: Sklad, kancelář Zastavěná plocha (m2): 518 Podlahová plocha (m2): Cca 450 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná přízemní budova se sedlovou střechou. Nosná konstrukce zděná, střešní konstrukce vazníková s podhledem, krytina z vlnitého plechu. Sklad je s vestavěným patrem (kancelář). Okna v ocelových rámech, vrata plechová. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3-4 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, dílny Objekt č.

11 (p.č.325/1, Název: Dílny, šatny 325/2) Zastavěná plocha (m2): 603 Podlahová plocha (m2): Cca 500 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Zděná, prafabrikáty Zděná přízemní, v části patrová budova se sedlovou střechou s velmi mírným spádem. Nosná konstrukce zděná, střešní konstrukce prefabrikovaná se světlíky, krytina z vlnitého plechu. Okna v halách (dílny) v ocelových rámech, vrata plechová. Patrové části (hygienické zázemí, šatny) zděné, stropy panelové, okna dřevěná. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, dílny, hygienické zázemí Objekt č. 12 (p.č.451) Název: Čerpací stanice PHM Zastavěná plocha (m2): 350 Podlahová plocha (m2): 350 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: ocelová Ocelový přístřešek ČS PHM. Objekt o 4 podélných polích, ocelové sloupy vynášejí ocelové příhradové vazníky, střecha je z vlnitého plechu. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: přístřešek Objekt č. 13 (p.č.24) Název: Hala Zastavěná plocha (m2): 970 Podlahová plocha (m2): Cca 800 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Ocelová hala Ocelová montovaná hala se sedlovou střechou. Ocelový skelet s opláštěním trapézovým plechem nebo vyzdívaným pláštěm (štíty). Střešní konstrukce ocelová, krytina v vlnitého plechu, vrata plechová. Technický stav objektu je dobrý, bez viditelných poruch. Prováděna běžná údržba objektu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, dílny, doprava

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis 9 sklady

Poznámka Starší 2 části objektu jsou na hranici životnosti



Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Záměrem není prodej areálu. V případě útlumu zemědělské výroby (v závislosti na politice státu a EU) bude vlastník areálu hledat nové využití nebo areál ve větší míře pronajímat. Navrhované využití stávajících objektů: Stávající využití objektů: Část A:  Administrativa  Dílny  Čerpací stanice  Sklady  Autodoprava (pronájem) Část B:  Sklady (obilovin)  Sušička (obilovin)  Technologická zařízení V areálu je prostor k většímu využívání objektů i rozsáhlých zpevněných ploch. Navrhované využití objektů:  stávající využití – zemědělská výroba  v případě útlumu zemědělské výroby bude vlastník hledat nové využití  větší podíl pronajatých budov


8

Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Zemědělské družstvo - Přepeře, krok 2 1

Recommend Documents