Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Továrna, Dolní Řasnice, krok 2 1

Brownfields Libereckého kraje, Továrna, Dolní Řasnice, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha

č. č. č. č. č. č. č. č.

1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8:

Mapa širšího území Ortofotomapa území Územně plánovací dokumentace Katastrální mapa Povodňová mapa dotčeného území Mapa objektů v areálu Fotodokumentace Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, Zpracoval Ing. arch. Karel Bařinka, Bc. Kateřina Skalická, 09/2006

1


Název lokality

2

Bývalá textilní továrna, Dolní Řasnice

(oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5102-73

Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází:

Kontaktní osoba:

Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě: Adresa: Telefon: Email:

OÚ Dolní Řasnice Dolní Řasnice 335, 46367 Dolní Řasnice 482 341 060 [email protected]

Dolní Řasnice

Regionální informace – Okres: Liberec Popis lokality V centru obce při hlavní silnici silně zdevastovaný areál bývalé textilní továrny. (vzdálenost od V současné době probíhá již postupná demolice. Od Frýdlantu vzdáleno cca 3km. aglomeračních center V nejbližším okolí obytná výstavba venkovského typu rozprostřená podél hlavní aj.) silnice (vesnice, typ ulicovka). Část hranic pozemku tvoří vodoteč Řasnice. Počet obyvatel 510 Počet ekonomicky 262 aktivních obyvatel Míra 13,7 % nezaměstnanosti Počet registrovaných 36 nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Komenského nábřeží Finanční úřad Frýdlant 464 01 680 Stavební úřad T.G. Masaryka 37 Frýdlant 464 13 Živnostenský úřad T.G. Masaryka 37 Frýdlant 464 13 Vazba na ÚPD Označení, datum

Stávající funkční využití dle ÚPD

Stav rozpracovanosti ÚPD

Funkce

Regulační prvky: Možné využití v souladu s ÚPD Označení Předpokládaná budoucí funkce lokality termín schválení nového ÚPD

ÚP SÚ Dolní Řasnice, 8/2001 Plochy průmyslové výroby, služby, sklady Dominantní využití:  funkční využití těchto ploch je ekologická výroba nebo sklady různých druhů výrobků a výrobní služby Přípustné využití:  větší podnikatelské provozy  malé stavební dvory  byty správců a hotovostního personálu  lokální administrativa a stravování  lokální parkoviště a dopravní zařízení  zařízení technické vybavenosti Nepřípustné využití:  bydlení mimo bytů služebních Využití v souladu s ÚPD možné (pracovní příležitosti), pro využití jako obytná zóna nutná změna ÚPD. platný ÚP SÚ Dolní Řasnice, údaje zjišťovány k 09/2006 -



Vlastnické vztahy Počet vlastníků 1 celkem Počet 1 soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků 0 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Název:

Název:

-


Název:

-


Popis:

-


-

Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Popis znečištění Existence možných Ano/Ne konfliktů se zájmy Popis posouzení chráněnými dle zák. (možné formou 114/1992 Sb. zvláštní přílohy) (ano/ne) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Ano/Ne Lokalita je mimo dosah Popis, mapa záplavového území (viz Příloha) Ano/Ne Památková ochrana Popis Lokalita je předmětem Ano/Ne podpory z veřejných Druh podpory zdrojů

Dopravní infrastruktura Název (číslo) Dálnice Rychlostní silnice R 35 Silnice I.třídy I/13 Mezinárodní letiště Železnice 039 v místě Železniční vlečka (ano/ne)

3

1b Ano Využíváno jako textilka, betonárka a sklad vlny. Mazací tuky, oleje. Ne Ne Ano Ne Ne -

Hlavní destinace Hodkovice n. M. Frýdlant Praha - Ruzyně Dolní Řasnice Ne

Vzdálenost v km 38 5 160 0,2 možné dobudovat (ano/ne)


Ne


Textový komentář:

není možné vybudovat vzdálenost napojení do Není 200m žel. sítě (v m) (ano/ne) Při silnici III.třídy, na hlavním průjezdu obcí, celkem dobře komunikačně napojený areál. Železnice ve vzdálenosti cca 200m.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Cca pol.20.stol. Celková plocha 19 483 m2 % zastavěnosti 15% Sklon pozemku (text, V rovině popř. %) Nutné HTÚ (popis) Ne Celkové náklady na 2,915.000 Kč,- demolice revitalizaci (viz Příloha) Vnější napojení areálu Komunikace (Popis) Popis Elektřina:

Užitková voda

Kapacita Popis Kapacita Popis

Pitná voda

Kanalizace

Plyn

4

Kapacita Popis Kapacita Popis

Kapacita Jiná média Nutné přeložky

Napojeno vjezdem na silnici III.třídy Ano, vlastní trafostanice v jihovýchodním nároží pozemku, nefunkční -

Vnitřní rozvody – areál Uvnitř areálu značně rozbité polozpevněné komunikace, v současné době využívaní při odvozu stavební sutě z bouracích prací. Zcela odpojeno

Ne Podél přilehlé komunikace při jižních hranicích areálu vede veřejný vodovodní řád, ano Podél jižních a východních hranic vede kanalizace -

Zcela odpojeno

Ne Ne Ne

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Havarijní stav. Některé z objektů již z velké části neexistují, zbytek je v havarijním stavu. Na místě 6-ti sil zůstaly dnes jen základové železobetonové konstrukce. Navrženo celé k demolici, postupně je již demolován. Areál je údajně na prodej. Není potvrzeno majitelem. Technický stav objektů Objekt č. Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží:

1 (p.č. 113) 790 4

Název: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce:

Hlavní objekt Cca 2528 zděné



5

Hlavní objekt z více jak poloviny již neexistuje (zejména celá severní původně dvoupodlažní část), je zbouraný. V existující části zcela chybí stropy. Prakticky zůstaly pouze zděné nosné konstrukce a torza krovů. Životu nebezpečný vstup do okolí budovy. Nutné odstranění celého objektu. Celkové hodnocení stavby: 5 (školní hodnocení) Objekt č. 2 (p.č. 113) Název: Sklad Zastavěná plocha (m2): 712 Podlahová plocha (m2): Cca 570 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděné Objekt v jihovýchodní části areálu, přízemní, zastřešený šedovými střechami. Prosklené plochy v ocelových rámech. Objekt je uzavřený a nepřístupný. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení) Objekt č. 3 (p.č. 113) Název: Technické zázemí, garáže Zastavěná plocha (m2): 635 Podlahová plocha (m2): Cca 1250 Počet podlaží: 1-4 Typ nosné konstrukce: zděné Objekt technického zázemí, vícepodlažní objekt zděný s částečně odstraněnými stropy, havarijní stav. Již bez oken a výplní otvorů. Přízemní část garáží, zděný objekt, vrata plechová. Celý objekt vhodný na odstranění. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Objekt č. 4 (p.č. 468) Název: Technické zázemí Zastavěná plocha (m2): 573 Podlahová plocha (m2): Cca 460 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděné Přízemní objekt zastřešený pultovou a plochou střechou. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná, z velké části však již chybějící výplně otvorů. Objekt vhodný k demolici. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Objekt č. 5 (p.č. 230) Název: Zastavěná plocha (m2): 235 Podlahová plocha (m2): Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: Dvoupodlažní původně údajně administrativní objekt uvnitř areálu. Střechy otvorů, okna dřevěná. Objekt je uzavřený. Vhodné k demolici. Celkové hodnocení stavby: 3-4 (školní hodnocení)

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis 1 (p.č. 113) Hlavní objekt 2 (p.č. 113) Sklad 3 (p.č. 113) Technické zázemí, garáže 4 (p.č. 468) Technické zázemí 5 (p.č. 230) Administrativní objekt

Administrativní objekt Cca 375 zděné sedlové, krytina pálená. Výplně

Poznámka Částečně již odstraněn -severní část objektu

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Demolice všech objektů v areálu. Areál je údajně na prodej. Více k záměru současného majitele není známo. Navrhované využití stávajících objektů: Využití lokality pro lehkou průmyslovou výrobu možné (nerušící okolí). Z hlediska nedostatku pracovních míst v regionu vhodná podpora podnikatelských aktivit. Další možností je po odstranění objektů vybudování obytné zástavby (bytový dům, dům pro seniory, rodinné domy). Záměr by vyžadoval změnu ÚPD.




6

Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Továrna, Dolní Řasnice, krok 2 1

Recommend Documents