Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 1

Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčené lokality Příloha č. 6: Mapa objektů v areálu Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 09/2006

1


Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5106-14

Továrna Eliáška Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází:

Kamenický Šenov

Regionální informace – Okres: Česká Lípa Kamenický Šenov leží na silnici I/13, západně od Nového Boru. Továrna je Popis lokality situována v západní části obce Kamenický Šenov poblíž komunikace na Nový (vzdálenost od Oldřichov, v ulici Lustrárenská. Je obklopena rodinnými domy. Stav budov v areálu aglomeračních center je nevyhovující, místy havarijní, došlo již k zřícení a demolici některých objektů. aj.) Areál je opuštěný, nehlídaný, nevyužívaný, oplocený, avšak přístup do objektů je možný. Počet obyvatel 3967 Počet ekonomicky 2 236 aktivních obyvatel Míra 10,7% nezaměstnanosti Počet registrovaných 240 nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad B. Egermanna 245 Nový Bor 47301 Stavební úřad OÚ, Osvobození 470 Kamenický Šenov 47114 Živnostenský úřad náměstí Míru 1 Nový Bor 47301

Vazba na ÚPD Označení, datum Funkce Regulační prvky:

Stávající funkční využití dle ÚPD Možné využití v souladu s ÚPD

Stav rozpracovanosti ÚPD

Označení Předpokládaná budoucí funkce lokality

Územní plán obce Kamenický Šenov, platný od 07/2000 ½ výroba, sklady a služby ½ občanské vybavení Občanské vybavení:  Školství  Kultura  Sport a tělovýchova  Zdravotnictví a soc. péče  Obchod  Ubytování a stravování  Služby  Správa  Zájmová činnost Nepřípustné využití: účelové stavby a prostory drobné výroby Výroba, sklady, služby:  Průmyslová výrobní činnost ve výrobních plochách v účelových stavbách  Provozovny umístěné v obytných plochách v rodinném domu nebo samostatných jednoduchých stavbách, nepřesahujících velikost RD Nepřípustné využití: provozy s negativními vlivy možného zásahu do sousedních obytných ploch dle hyg. předpisů ÚP obce Kamenický Šenov, údaje zjišťovány k 09/2006 Muzeum, výstavba RD (nutná změna ÚPD), vlastníkem blíže neupřesněno


2

Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 termín schválení nového ÚPD

Vlastnické vztahy Počet vlastníků celkem Počet soukromých vlastníků lokality

-

1 1

Název:

Počet veřejných vlastníků 0 (komunální, státní aj.)

Název:

-

Počet ostatních vlastníků (církev aj.)

Název:

-

Popis:

-

0

Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

Popis znečištění Ano/Ne

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Ano/Ne Lokalita je mimo dosah Popis, mapa záplavového území (viz Příloha) Památková ochrana Ano/Ne

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Dle výpisu z KN ze dne 1.2.2006 (k dispozici z zpracovatele) – objekty a parcely bez omezení vlastnických práv

Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat)

Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. (ano/ne)

3

2b Lze předpokládat Předpoklad výskytu kontaminované zeminy kyselinami ze sklářské výroby ano Chráněná krajinná oblast České středohoří byla zřízena výnosem Ministerstva kultury ČSR č.j. ze dne 1976: „Posláním oblasti je ochrana všech hodnot krajiny, jejího vzhledu a jejích typických znaků i přírodních zdrojů a vytváření vyváženého životního prostředí; k typickým znakům krajiny náleží zejména její povrchové utváření vodních toků a ploch, klima krajiny, vegetační kryt a volně žijící živočišstvo, rozvržení a využití lesního a zemědělského půdního fondu a ve vztahu k ní také rozmístění a urbanistická skladba sídlišť, architektonické stavby a místní zástavba lidového rázu.“ V souladu s § 27 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, jsou na území CHKO vymezeny čtyři zóny odstupňované ochrany. Účelem vymezení je potřeba zajistit cíle ochrany přírody a krajiny diferencovaným způsobem, protože území CHKO není z hlediska předmětu ochrany homogenní. Řešená lokalita spadá do IV., tedy nejnižšího stupně ochrany, ze strany CHKO nejsou ohledně areálu a okolí žádná omezení. Více na: http://www.ceskestredohori.ochranaprirody.cz/ ne ano ne



Ano/Ne

Lokality se nachází za hranicí památkové zóny, město zažádalo o památkovou ochranu čelního secesního objektu, žádost již 2 roky leží na min, kultury, dosud neprohlášeno památkou ne

Druh podpory

-

Popis Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

Dopravní infrastruktura Název (číslo) Dálnice D8

Hlavní destinace Ústí nad Labem Liberec, Mladá Boleslav Kamenický Šenov Praha - Ruzyně

Vzdálenost v km 50 60

Rychlostní silnice

R 35

Silnice I.třídy Mezinárodní letiště

I/13 1 116 Soukromý provozovatel žel. trati Kamenický Kamenický Šenov 1 Šenov – Česká Kamenice možné dobudovat v místě ne ne (ano/ne) (ano/ne) není možné vybudovat vzdálenost napojení do 1200 žel. sítě (v m) (ano/ne) Řešený bývalý výrobní areál je situovaný v zástavbě RD ve východní části obce Kamenický Šenov, která leží na silnici I/13 západně od města Nový Bor. Dopravní napojení na okresní města (Děčín, Česká Lípa) je dobré. Šířkově omezený je příjezd mezi rodinnými domy v obci.

Železnice

Železniční vlečka

Textový komentář:

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Začátek 20. století Celková plocha 12 051 m2 % zastavěnosti 32 % Sklon pozemku (text, Pozemek mírně svažitý k severovýchodu popř. %) Nutné HTÚ (popis) HTÚ nutné z důvodu navržené demolice objektů Celkové náklady na revitalizaci 3,861.000,- Kč (viz Příloha)


4


Vnější napojení areálu Komunikace (Popis) Elektřina: Užitková voda Pitná voda Kanalizace

Plyn

Vjezd přes vrátnici - asfalt

Popis Kapacita Popis Kapacita Popis Kapacita

HDS v secesní budově Jistič 60 A, odpojeno Vlastní studna, okruh nefunkční nezjištěno

Popis

nenapojeno

Kapacita

Bez plynovodní přípojky, obec plynofikována Telefonní kabel, optický kabel – na hranici pozemku Nové přípojky inženýrských sítí – voda, plyn, elektro, telefon (sítě vedou ulicí Lustrárenskou na hranici pozemku)

Popis Kapacita

Jiná média Nutné přeložky

5

Vnitřní rozvody – areál Zpevněný povrch na nádvoří – asfalt, dlažba Rozvody ne Rozvody ne 2 x ČOV, kanalizace svedena do Šenovského potoka ČOV nefunkční -

Předpoklad zprovoznění ČOV

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Technický stav objektů je nevyhovující, často nemohla být provedena prohlídka uvnitř budovy z důvodu nebezpečí zřícení. Areál je oplocený, avšak přístup dovnitř je možný přes vytlučená okna. Celý areál je již zarostlý náletovou vegetací. Objekty jsou odpojeny od médií. Technický stav objektů Objekt č. Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží:

1 ( p.č. 772) Cca 3000 1-3

Název: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce:

Výrobní objekt Cca 4800 Zděná/ železobetonový skelet v kombinaci s ocelovými (litinovými) sloupy

Objekt sestává ze 3 částí. Čelní secesní budova je třípodlažní se sedlovou zvalbenou střechou se světlíkem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné v kombinaci se železobetonovými sloupy, stropy jsou monolitické železobetonové. Okna a dveře jsou dřevěné, velmi zničené. Dochází ke korozi ocelových nosných prvků. Střecha je narušená, do objektu zatéká, krytina je plechová. Jižní křídlo výrobních hal je dvoupodlažní, částečně podsklepené ve svahu, se sedlovou střechou. Nosná konstrukce je v kombinaci zděných obvod. stěn a omítnutých litinových sloupů s průvlaky. Střešní krytina je plechová, střecha je narušena. Objekt bez výplní otvorů. Severní křídlo je jedno až dvoupodlažní se sedlovou střechou se světlíky. Nosná konstrukce shodná s jižním křídlem, střešní krytina plechová, zčásti bez střechy. Obě křídla jsou spojena zděným krčkem se schodištěm. Technický stav objekt je nevyhovující. Objekt je zčásti beze střech, dochází k zatékání střechou i přes zničená okna. Celkový technický stav objektu: 5 Další využití: demolice (obnova secesní budovy je možná po kladném vyjádření statika, vysoké investice převyšující hodnotu novostavby) DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 09/2006


6

Objekt č. 2 ( p.č. 772) Název: objekt Zastavěná plocha (m2): Cca 217 Podlahová plocha (m2): Cca 170 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Přízemní zděný objekt se sedlovou střechou. Obvodová nosná konstrukce cihelná, stropy betonové desky do ocelových profilů, krov dřevěný. Objekt bez omítky, výplní otvorů, bez části střechy. Technický stav objekt je nevyhovující. Statické poruchy. Celkový technický stav objektu: 5 Další využití: demolice Objekt č. 3 ( p.č. 772) Název: huť Zastavěná plocha (m2): Cca 576 Podlahová plocha (m2): Cca 900 Počet podlaží: 1-3 Typ nosné konstrukce: zděná Zděný výrobní objekt se sedlovou střechou se světlíkem. Obvodová nosná konstrukce cihelná, stropy betonové desky do ocelových profilů, krov dřevěný, střešní krytina eternitové šablony. U objektu je zděný komín. Technický stav objekt je nevyhovující. Celkový technický stav objektu: 5 Další využití: demolice Objekt č. 4 ( p.č. 863/1) Název: garáže Zastavěná plocha (m2): Cca 140 Podlahová plocha (m2): Cca 110 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděný přízemní objekt s pultovou střechou. Obvodová nosná konstrukce cihelná, konstrukce střechy dřevěná. Technický stav objekt je nevyhovující. Celkový technický stav objektu: 5 Další využití: demolice Objekt č. 5 ( p.č. 772) Zastavěná plocha (m2): Cca 440 Počet podlaží: Objekt se zřítil, sutiny neodklizeny. Obvodová nosná konstrukce cihelná, konstrukce

Název: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce:

objekt zděná

stropu a střechy dřevěná.

Technický stav objekt je nevyhovující. Celkový technický stav objektu: 5 Další využití: demolice

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis 1 Výrobní objekt 2 Objekt 3 Huť 4 Garáže 5 Objekt

Poznámka nevyhovující nevyhovující nevyhovující nevyhovující nevyhovující

technický technický technický technický technický

stav stav stav stav stav

objektu objektu objektu objektu objektu



Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Historie továrny: Továrna na výrobu lustrů byla postavena v polovině 19. století, přestavba proběhla na začátku 20. století (secesní budova – 1905). Další přestavby byly provedeny ve 2. polovině 20. století. Až do roku 1994 továrna sloužila pro výrobu – nábytkářství, sklářství. Poté byla výroba ukončena, továrna začala chátrat. Investiční záměry: Vlastník již opuštěný a zdevastovaný areál zakoupil nedávno v dražbě, nyní hledá jeho vhodné využití. V návrhu je zřízení sklářského muzea se zaměřením na výrobu lustrů s ukázkovou výrobou, to vše v historické secesní budově. Zbývající objekty budou zbourány. Dalším návrhem je výstavba rodinných domů (nutná změna ÚPD) na uvolněné ploše. Navrhované využití stávajících objektů: Stávající objekty jsou již v nevyhovujícím technickém stavu. Kromě hodnotné secesní budovy jsou ostatní objekty navrženy k demolici. Pokud bude secesní budova prohlášena za památku, bude její obnova ještě složitější vzhledem k požadavkům NPÚ. Technický stav budovy je totiž také nevyhovující.


7

Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 1

Recommend Documents