Brownfields Libereckého kraje, Liberec - Výšina, krok 2 1

Brownfields Libereckého kraje, Liberec - Výšina, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha

č. č. č. č. č. č. č. č. č.

1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8: 9:

Mapa širšího území Ortofotomapa území Mapa města Liberec – situování lokality Územní plán města Liberec – výřez dotčené části + textová část Kopie katastrální mapy Povodňová mapa území Fotodokumentace Zákres přípojek v katastrální mapě Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 08/2006

1


Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5105-41 Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě:

Kontaktní osoba:

Adresa: Telefon: Email:

2

Liberec - Výšina Název obce, v jejímž KÚ Liberec se lokalita nachází: Ing. Milan Rada Ved. odboru strategie a územní koncepce Magistrát města Liberce nám Dr. E. Beneše 1 460 59 Liberec 1 485 243 534 [email protected]

Druhá část lokality – Wolkerovo sanatorium ve vlastnictví Krajské nemocnice Liberec (Husova 10, č.p.357, 460 80 Liberec I - Staré Město), není zahrnuta do zpracování. Vedení nemocnice bylo osloveno, avšak dotčený technický pracovník, na kterého bylo odkázáno z vedení nemocnice, nebyl v době zpracování kroku 2 přítomen. Regionální informace – Okres: Liberec Areál Výšiny je velmi pěkně situovaný se zajímavou vyhlídkou na město Liberec a okolí. Výšina leží v severovýchodní části Liberce, na okraji vilové a rekreační části v katastru Starého Harcova. Lokalita se nachází na kopci (Liberecká výšina) a je přístupná po strmé asfaltové komunikaci ulicí Wolkerovou. Vzdušná vzdálenost od centra města je cca 3 km. Výšina je přístupná pouze pěšky, na kole nebo osobním autem. Výstavba vyhlídkové restaurace „Výšina“ začala v roce 1900 na popud textiního magnáta Heinricha Liebiga. 25 m vysoká rozhledna byla po skončení 1. světové války známá pod jménem "Liebiechova vyhlídka", po roce 1945 se změnil název na „Libereckou výšinu“. Vzhled budovy připomíná středověký hrad. Pro návštěvníky zde byla přístupná vyhlídka, stylová restaurace s loveckým salonkem a s vinným sklípkem. Popis lokality Postupem času objekt chátral, v 60. letech po provedené necitlivé rekonstrukci byl (vzdálenost od využíván jako restaurační zařízení až do 90. let 20. století. Poté Výšina uzavřena z aglomeračních důvodu zatékání (vlastník město). V roce 2003 Výšinu s přilehlými pozemky získala center aj.) firma Dorint, která zajišťuje nutnou údržbu objektu a připravuje nové přípojky inženýrských sítí. Dorint má zájem na obnově Výšiny a hledá finančně silného partnera (možný prodej). V lokalitě jsou pouze 2 samostatně stojící objekty – Výšina (dříve restaurace a vyhlídka) a garáž. V současné době je objekt využíván pouze omezeně a nepravidelně. Jsou zde umístěny anténní systémy. Existuje záměr spol. Dorint na obnovu Výšiny a opravu objektu do původního stavu včetně úpravy přilehlého okolí. Chybí však finanční prostředky. Vlastník (spol. Dorint) velmi dobře spolupracuje a má zájem o další zpracování lokality v kroku 3. Počet obyvatel 101 000 Počet ekonomicky 53 550 aktivních obyvatel Míra 7,79% nezaměstnanosti Počet 7 858 registrovaných nezaměstnaných Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ


Brownfields Libereckého kraje, Liberec - Výšina, krok 2 Finanční úřad Stavební úřad Živnostenský úřad

3

Tř. 1. máje 97/25 Nám. Dr. E. Beneše 1

Liberec III-Jeřáb Liberec 1

460 07 460 59

Tř. 1 máje 108/48

Liberec

46059

Vazba na ÚPD Označení, datum Funkce Stávající funkční využití dle ÚPD

Stav rozpracovanosti ÚPD

Regulační prvky: Možné využití v souladu s ÚPD Označení Předpokládaná budoucí funkce lokality termín schválení nového ÚPD

Vlastnické vztahy Počet vlastníků celkem

Územní plán města Liberce, platnost od 06/2002 (Ob. záv. vyhláška Statut. města Liberec č. 2/2002) Plochy veřejné vybavenosti - cestovní ruch a rekreace (ozn. OR) – samostatné areály služeb cestovního ruchu Nepřípustné jsou stavby a úpravy neuvedené v tabulce týkající se Ploch veřejné vybavenosti – oddíl Cestovní ruch a rekreace (OR). Určujícím typem zástavby jsou stavby a objekty vybavenosti odpovídající svým charakterem stávající zástavbě. Více informací – viz příloha ÚPD ubytování, stravování, sportovní a rekreační zařízení Platný Územní plán města Liberce, údaje platné k 08/2006 Viz výše -

1 Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Počet soukromých vlastníků lokality

1

Název:

Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.)

0

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Počet ostatních vlastníků (církev aj.)

0

Název:

-


Počet neznámých vlastníků nebo nevypořádaných vlastnických vztahů

0

Popis:

-


Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

Parc. č. 784/1 - věcné břemeno chůze (cesta), zástavní právo, všechny dotčené parcely a objekty na nich (parc. č. 830, parc. č. 831 a objekt č.p. 251, parc. č. 832 a objekt garáže a parc. č. 784/2) jsou dotčeny změnou právního vztahu.

Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Popis znečištění Existence možných Ano/Ne

1a ne ne


Brownfields Libereckého kraje, Liberec - Výšina, krok 2 konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. Popis posouzení 114/1992 Sb. (ano/ne) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Ano/Ne Lokalita je mimo dosah Popis, mapa (viz záplavového území Příloha) Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

4

ne ano -

Ano/Ne Popis Ano/Ne

ne ne

Druh podpory

-

Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Liberec 6 Silnice I.třídy I/13 Liberec 4 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 120 Křižovatka tras: 030, Liberec 4 Železnice 034, 037, 086, 089 možné dobudovat v místě ne ne (ano/ne) (ano/ne) Železniční vlečka není možné vybudovat vzdálenost napojení do 4 000 žel. sítě (v m) (ano/ne) Lokalita je situována na kopci, přístup je pouze po úzké asfaltové komunikaci se špatným povrchem. U objektu vyhlídky se lze otočit. Dočasně je možné zajistit Textový komentář: vjezd nákladních automobilů (po dobu opravy objektu, zásobování apod). Dopravní napojení města Liberce je velmi dobré.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby r. 1900-1904 Celková plocha 5 244 m2 % zastavěnosti 11 % objekty, 20 % zpevněná komunikace Sklon pozemku (text, Svažitý pozemek, stavba na skále popř. %) Nutné hlavní terénní úpravy v okolí objektu, především úprava příjezdové Nutné HTÚ (popis) komunikace. Celkové náklady na revitalizaci 41,904.000,- Kč (viz Příloha)



Komunikace (Popis) Elektřina: Užitková voda

Pitná voda

Popis Kapacita Popis Kapacita Popis Kapacita

Kanalizace

Popis

Kapacita Plyn

Popis Kapacita

Jiná média

Nutné přeložky

Vnější napojení areálu Příjezdová asfaltová komunikace; zažádáno o opravu komunikace Posílen příkon el. energie k rozvodné skříni 3 x 125 A, příkon 80 kW Stávající studna, vyčištěna Předpoklad napojení na městský vodovod, délka 350 m (viz stavební povolení) Existuje pův. kanalizace, která se však propadá u lokality Sanatorium (situováno níže pod Výšinou) Předpoklad napojení na městskou kanalizaci, délka 350 m (viz stavební povolení) Pův. beton DN 150 nezaveden Předpoklad napojení na plynovodní vedení, délka 350 m (viz stavební povolení) Lokální vytápění (koks) V nájmu – 2 anténní systémy (rádio) Projekčně je připraveno nové napojení areálu na IS vedené od ulice Lyžařské (kanalizační, vodovodní, plynovodní a NN přípojka), délka 350 m, trasa plánována lesním průsmykem, stavební povolení vydáno 7.6.2006

5

Vnitřní rozvody – areál

HDS v objektu Vnitřní rozvody ano, funkční Vnitřní rozvody ano, částečně funkční -

Vnitřní rozvody ano, částečně funkční

-

Nové rozvody budou řešeny současně s rekonstrukcí objektu Výšiny

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Do řešené lokality spadají 2 samostatně stojící objekty: Výšina (restaurace a vyhlídka) a garáž. Technický stav objektů Objekt č. 1 Název: Výšina Zastavěná plocha (m2): 535 Podlahová plocha (m2): cca 1280 m2 Počet podlaží: 1 PP, 2-4 NP Typ nosné konstrukce: Zděná Členitá budova postavená jako hrad, podsklepená (sklepení ve svahu), základní hmota budovy dvoupodlažní, vyhlídková věž čtyřpodlažní. Malé nádvoří obehnané zdí. Zděná budova z kamenných bloků se stanovými a kuželovitými střechami nad věžičkami. Ostatní budovy



6

s plochou střechou s cimbuřím (původně sedlové střechy zrušeny a přestavěny v 60. letech). Střešní krytina keramická taška, na plochých střechách živičná. Původní dřevěné stropy nahrazeny bet. deskami v ocel. profilech. Počet schodišť : 3, jídelní výtah s nosností 50 kg. Okna a dveře typizované dřevěné, vrata atypická. Zdivo částečně omítané, fasáda z břízolitu. Stav vnitřního sanitárního vybavení: špatný technický stav, opravena 1 hygienická buňka Provedené opravy a rekonstrukce: rekonstrukce v letech 1967-8, změna střech, nové stropy, výměna oken a dveří aj. , současný vlastník zajistil objekt proti zatékání, opravil 2 místnosti ke krátkodobým pobytům, instaloval zabezpečovací zařízení. Celkový technický stav objektu: 3-4 (školní hodnocení) Celý objekt je možné po rekonstrukci využívat a přirozeně jej napojit na okolní zeleň. Objekt č. 2 Název: garáž Zastavěná plocha (m2): 37 Podlahová plocha (m2): cca 30 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná garáž s plochou střechou je situována na východ od Výšiny. Obvodové stěny cihelné, stropní konstrukce z beton desek do I profilů. Fasáda – břízolit. Celkový technický stav objektu: 2-3 (školní hodnocení) Objekt je vhodné radikální přestavbou vhodně začlenit do areálu. Alternativa je demolice.

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis -

Poznámka

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Existuje záměr obnovy funkce celého areálu včetně opravy objektu Výšiny do původní podoby před r. 1967. Předpokládané využití: společenské a kulturní centrum, kongresová turistika. Vlastník hledá investora. Navrhované využití stávajících objektů: Předpokládané využití objektů je v souladu s územním plánem města s vymezenou funkcí „Cestovní ruch a rekreace“. V areálu se předpokládá zprovoznění restaurace a vyhlídky, zřízení nových ubytovacích kapacit a nutných provozních místností, celý areál bude řešen z hlediska parkových úprav včetně začlenění nových atrakcí (vodopád ve starém lomu).


Brownfields Libereckého kraje, Liberec - Výšina, krok 2 1

Recommend Documents