Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 1

Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2

Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací:      



Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů

2. Přílohy Seznam příloh: Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha Příloha

č. č. č. č. č. č. č.

1: 2: 3: 4: 5: 6: 7:

Mapa širšího území Ortofotomapa území Územně plánovací dokumentace Katastrální mapa Povodňová mapa dotčeného území Fotodokumentace Celkové náklady na revitalizaci lokality

DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 09/2006

1


Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5101-41

Kontaktní osoba:

Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě: Adresa: Telefon: Email:

2

Hospodářská budova u zámku Název obce, v jejímž KÚ Zahrádky se lokalita nachází: Ing. Milena Brožová starostka obce Zahrádky OÚ, Zahrádky 108, 471 01 Zahrádky 487 877 454, 487 763 936 -

Regionální informace – Okres: Česká Lípa Hospodářská budova je situována v těsném sousedství zámku v obci Zahrádky. Budova je nevyužívaná, současná majitelka jedná s dotčenými úřady ohledně Popis lokality připravované rekonstrukce, která je závislá na získání dotací z EU. Projekční práce (vzdálenost od jsou ve fázi objemové studie. aglomeračních center Obec Zahrádky leží na křižovatce dvou silnic I. třídy, vzdálenost od České Lípy je aj.) cca 5 km. Zámek i hospodářská budova jsou dostupné po asfaltové místní komunikaci. Počet obyvatel 613 Počet ekonomicky 287 aktivních obyvatel Míra 5,9 % nezaměstnanosti Počet registrovaných 17 nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Pátova 2892 Česká Lípa 470 01 Finanční úřad Nám. T. G. Masaryka 1 Česká Lípa 470 36 Stavební úřad Nám. T. G. Masaryka 1 Česká Lípa 470 36 Živnostenský úřad

Vazba na ÚPD

Stávající funkční využití dle ÚPD

Označení, datum Funkce Regulační prvky:

Koncept řešení ÚP z 12/2004, není neschválený plochy a objekty zemědělské výroby, hospodářské objekty památková ochrana

Možné využití v souladu s ÚPD

Koncept řešení vychází z evidence charakteru objektů v Katastru nemovitostí, vzhledem k neschválení konceptu není navržené využití závazné

Označení Stav rozpracovanosti ÚPD

Předpokládaná budoucí funkce lokality termín schválení nového ÚPD

neschválený Koncept řešení ÚP, údaje zjišťovány k 09/2006  ubytování  stravování  studentské centrum (učebny)  kulturní a sportovní centrum  služby pro zámek (např. prádelna) práce na ÚP zahájeny, předpokládaný termín schválení v r. 2009

Vlastnické vztahy Počet vlastníků 2 celkem DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 671-2, zpracovala Ing. Simona Avratová, 09/2006

Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 Počet soukromých 1 vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků 1 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní právo, atd.

Název:

Odhadovaný poměr vlastnictví 99,3 % (v %)

Název:

Odhadovaný poměr vlastnictví 0,7% (v %)

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Popis:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Popis znečištění Ano/Ne Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. (ano/ne)

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/ne) Ano/Ne Lokalita je mimo dosah Popis, mapa záplavového území (viz Příloha) Ano/Ne Památková ochrana

Popis Ano/Ne

Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

Druh podpory

Dopravní infrastruktura Název (číslo) Dálnice D8 Rychlostní silnice R 35

3

1a ne ne Lokalita se nachází cca 1 km od hranice oblasti Natura 2000. Ptačí oblast Českolipsko – Dokeské pískovce a mokřady vymezuje nař.vlády 598/2004 Sb. ze dne 27.10.2004: „Předmětem ochrany ptačí oblasti jsou populace jeřába popelavého, motáka pochopa, lelka lesního, skřivana lesního a slavíka modráčka a jejich biotopy.“ ne ano ano Hlavní objekt na parc. č. 40/1 zapsán jako nemovitá kulturní památka, řešená lokalita zároveň spadá do KPZ Zahrádecko. ne Příprava žádosti do II. výzvy Norských fondů – Záchrana evr. kulturního dědictví, na celkovou rekonstrukci objektu, třetí výzva proběhne v 05-06/2007, rozhodnutí kolem 09/2007, poté výběr v Bruselu. Odhad rekonstrukce je cca 100 mil. Kč (dotace ve výši 65%). Stejnou žádost podává také zámek (vlastník Univerzita Karlova v Praze).

Hlavní destinace Lovosice Mladá Boleslav

Vzdálenost v km 48 40


Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 Silnice I.třídy Mezinárodní letiště Železnice Železniční vlečka

Textový komentář:

4

0,5 I/15 Zahrádky 2 I/9 Praha - Ruzyně 95 087 Zahrádky 1,5 možné dobudovat v místě ne ne (ano/ne) (ano/ne) není možné vybudovat vzdálenost napojení do 1500 žel. sítě (v m) (ano/ne) Lokalita je velmi dobře dopravně napojená především na silnice I. třídy. Vzdálenost k okresnímu městu (Česká Lípa) je 5 km, ke krajskému (Liberec) 60 km. K řešené lokalitě vede místní komunikace, parkování před objektem není zajištěno.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby 17. století Celková plocha 9.381 m2 % zastavěnosti 29 % Sklon pozemku (text, pozemek rovinný, terén na severní straně hlavního objektu se zvedá cca o 1 popř. %) m výše Nutné HTÚ (popis) pouze po demolicích Celkové náklady na 120,593.000,- Kč revitalizaci rozpočet vychází z údajů sdělených maj. vlastníkem lokality (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody – areál nádvoří – asfalt, kamenná dlažba Komunikace (Popis) asfaltová komunikace za objektem – zpevněný pás zčásti funkční, v malé části hlavní budovy nový rozvod, jinde nutná Popis přípojka funkční Elektřina: celková výměna rozvodů, jiné objekty nenapojeny Kapacita dostatečná Užitková Popis vlastní studna, po vyčištění funkční voda dostatečná Kapacita vnitřní rozvody ano, v provozu pouze vodovodní přípojka provedena Popis v části hl. objektu, nutná kompletní (správce SČVK) Pitná voda výměna rozvodů Kapacita kapacitu nutno posílit přípojka splaškové kanalizace vnitřní rozvody a septik ano, nutná provedena, v obci ČOV, rekonstrukce kompletní výměna rozvodů splaškové Popis plánovaná na r. 2007, nutno provést kanalizace, nutné provedení dešťové novou dešťovou kanalizaci v délce Kanalizace kanalizace cca 450m ČOV – dostatečná kapacita Kapacita Splašková kanalizace – dostatečná kapacita Popis nezaveden, obec není plynofikována nezaveden Plyn Kapacita Jiná média telefonní přípojka Nutné přeložky ne

Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu – stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4)


Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 Hospodářské zázemí zámku v Zahrádkách zahrnuje:  hlavní budovu s uzavřeným dvorem (parc. č. 40/1)  přístavek garáže v jižní části - v kamenném plotu (parc. č. 40/4)  chlévy v JZ dvoře (parc. č. 40/1) v blízkosti rodinného domu (č. pop. 5)  přístřešek v SZ dvoře (parc. č.40/2)  zbořeniště, dříve zemědělská usedlost (parc. č. 40/3) Celkový technický stav objektů je vyhovující, v současné době není možné objekty využívat, je nutná jejich celková rekonstrukce, příp. demolice vybraných částí. Technický stav objektů Objekt č. 1 (parc. č. 40/1) Název: hospodářská budova Zastavěná plocha (m2): 2182 Podlahová plocha (m2): cca 2600 Počet podlaží: 1-2 Typ nosné konstrukce: zděná Do ulice podsklepený dvoupodlažní objekt, do dvora přízemní objekt se sedlovou střechou. Svislá nosná konstrukce zděná, stropy nad přízemím klenby, výše dřevěné trámové. Střešní krytina pálené tašky + plech, krov dřevěný. Okna dřevěná kastlová, vrata a dveře dřevěné nebo plechové. Technický stav: vlhkost pouze v SV části objektu, statické poruchy (trhliny ve zdivu), dřevo v podlahách napadené červotočem, špatný stav střech, nutné statické posouzení včetně průzkumu dřeva Provedené opravy: částečně opraveny 2 sklepy, malá část elektroinstalace Celkový stav objektu: vyhovující – 4 (školní hodnocení) Možné využití: budova viz ÚPD, dvůr – zčásti parkování, JZ dvůr – relaxace, grilování, SZ dvůr sportoviště Objekt č. 2 (parc. č. 40/4) Název: garáž Zastavěná plocha (m2): 62 Podlahová plocha (m2): cca 50 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná přízemní garáž navazující na hospodářskou budovu z jihu. Svislé nosné konstrukce zděné z pískovcových kvádrů, krov dřevěný se sedlovou střechou, krytina bobrovky. Vrata dřevěná. Technický stav: přesný stav nezjištěn, objekt uzavřen, předpoklad: dobrý Celkový stav objektu: 3-4 (školní hodnocení) Možné využití: garáž, v případě potvrzení existence původního vjezdu možná jeho obnova


5


6

Objekt č. 3 (parc. č. 40/1) Název: chlévy Zastavěná plocha (m2): cca 160 Podlahová plocha (m2): cca 130 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Přízemní objekt chlévů se sedlovou střechou. Svislé nosné konstrukce zděné z pískovcových kvádrů, krov dřevěný, střecha sedlová, krytina bobrovky. Technický stav: špatný technický stav, určeno k demolici (potvrzeno ze strany NPÚ) Celkový stav objektu: 4-5 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Objekt č. 4 (parc. č. 40/2) Název: přístřešek Zastavěná plocha (m2): 368 Podlahová plocha (m2): cca 330 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: ocelová konstrukce/zdivo Přízemní objekt se sedlovou střechou s mírným spádem. Svislá nosná konstrukce ocelová, plášť vyzdívaný z plných cihel nebo z tvárnic, v části dřevěný nebo plechový. Konstrukce střechy v kombinaci oceli a dřevěných krokví, střešní krytina vlnitý plech. Technický stav: špatný technický stav, určeno k demolici Celkový stav objektu: 4-5 (školní hodnocení) Možné využití: demolice Objekt č. 5 (parc. č. 40/3) Název: Zastavěná plocha (m2): 70 Podlahová plocha (m2): Počet podlaží: Typ nosné konstrukce: Zbořeniště objektu. Objekt veden v KN jako zemědělská usedlost.

Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis 3 chlévy 4 přístřešek

zbořeniště -

Poznámka špatný technický stav objektu špatný technický stav objektu

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Zřízení společenského, kulturního a sportovního centra, ubytovacích a stravovacích kapacit v návaznosti na rozvoj turistického ruchu v obci (pěší a cykloturistika). V obci zcela chybí ubytovací kapacity. Vlastník řešené lokality úzce spolupracuje s obcí a dalšími dotčenými státními institucemi (Národní památkový ústav, pracoviště v Liberci) a správci inž. sítí. Na základě objemové studie zpracované architektem se zpracovává žádost o dotaci z Evropských fondů.



Navrhované využití stávajících objektů: Poslední využití hospodářské budovy:  kanceláře  truhlárna  výroba (broušení) štrasu  kadeřnictví  byty  garáže(stáje)  stravování  garáž (obecní – pronájem)  chlévy Navrhované využití hospodářské budovy a řešených pozemků  ubytování  stravování  studentské centrum (učebny)  kulturní a sportovní centrum  služby pro zámek (např. prádelna)  v místě dnešní garáže (parc. č. 40/4) možné obnovit vjezd


7

Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Hospodářská budova u zámku, Zahrádky, krok 2 1

Recommend Documents