Nieuwbouw dans - en muziekcentrum te Den Haag GTA0901R008

adviseurs ingenieurs RIS180337a_21-APR-2011

pagina

1/38

project

Nieuwbouw dans - en muziekcentrum te Den Haag

betreft

Aanbestedingsresultaat gunningsfase B

datum

documentcode

07-12-2010

GTA0901R008

opdrachtgever

Gemeente Den Haag, Nederland Dienst Onderwijs , Cultuur en Welzijn, Afdeling Vastgoed T.a.v. de heer A.C.B. van Dam

adres

Balistraat 1 2585 XK Den Haag Postbus 85577 2508 CG Den Haag T (070) 361 55 59 F (070) 361 79 30 [email protected] www.zri.nl

ISO 900 1:2000 gecertificeerd, lid van NL ingenieurs, al onze opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd volgens DNR-2005 KvK Haaglanden 27143118

v0.99 v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

2/38

datum

07-12-2010

Inhoud 1

Inleiding

3

2

Beoordeling onderdeel A

4

3

Beoordeling onderdeel B

7

4

Beoordeling onderdeel C

10

5

Beoordeling onderdeel D

13

6

Beoordeling onderdeel E

15

7

Beoordeling onderdeel F

17

8

Beoordeling onderdeel G

23

9

Beoordeling onderdeel H

26

10

Beoordeling onderdeel I:

28

11

Beoordeling onderdeel J

31

12

Beoordeling onderdeel K

33

13

Beoordeling onderdeel O

36

14

Eindbeoordeling

38

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

3/38

datum

07-12-2010

1 Inleiding Dit document is onderdeel van de aanbestedings procedure voor de architectuuropdracht ten behoeve van het nieuwe dans - en muziekcentrum te Den Haag. Deze procedure is gesplitst in een gunningsfase A en een gunningsfase B. Het resultaat van gunningsfase A is op 21 mei 2010 bekend gemaakt. Dit rapport beschrijft het definitieve resultaat van gunningsfase B. De selectiecommissie heeft de inschrijvingen voor gunningsfase B beoordeeld conform het aanbestedingsdocument met kenmerk GTA0901R005 d.d. 1 maart 2010. In het aanbestedingsdocument is de beoordelingsmethode uitgebreid beschreven. De gehele beoordelingsmethodiek is uiteengezet in de memo met kenmerk GTA0901M050 d.d. 8 oktober 2010. Het gunningscriterium, de economisch voordeligste inschrijving, bestaat uit de volgende onderdelen, zie tabel 1.1: tabel 1.1 | Onderdelen gunningscriterium gunningsfase B #

Onderdeel

A

Architectonische vormgeving/uitstraling (intern en extern)

B

Inpassing in - en relatie met - de stad

C

Functionaliteit

D

Duurzame innovaties

E

Flexibiliteit

F

Wensen Haagse burgers

G

Logistiek

H

Duurzaamheid (i.h.a.)

I

Exploitatie en beheer

J

Technische risico's

K

Haalbaarheid financieel

L

Aanpak van het ontwerpproces

M

Wijze van borging van kwalitatieve onderdelen in het ontwerp

N

Interne projectorganisatie en de teamsamenstelling

O

Samenwerking met de opdrachtgever en gebruikers

In dit rapport is van alle in tabel 1.1 genoemde onderdelen, behoudens de onderdelen L, M en N, een beoordeling inclusief motivering opgenomen. Voor de onderdelen L, M en N, geldt de beoordeling uit gunningsfase A. De motiveringen van deze onderdelen zijn derhalve niet opgenomen in dit rapport. In het rapport zijn de beoordelingen van de inschrijvers per onderdeel op alfabetische volgorde van de hoofdinschrijver gerangschikt.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

4/38

datum

07-12-2010

2 Beoordeling onderdeel A De architectonische vormgeving en uitstraling van zowel het interieur als het exterieur van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de architectonische vormgeving en uitstraling van zowel interieur als exterieur aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat het nieuwe dans - en muziekcentrum wordt gezien als een icoon; 2. dat de architectonische kwaliteit van het nieuwe dans - en muziekcentrum internationale aantrekkingskracht bezit en een inspiratiebron kan zijn voor de artistieke visie van haar gebruikers; 3. dat het nieuwe dans - en muziekcentrum is voorzien van een uitnodigende en collectieve entree, waarmee een belangrijke ontmoetingsplek ontstaat tussen het dans - en muziekcentrum en de stad, die bij voorkeur onder meer, maar niet uitsluitend: a. geen barrière vormt; b. een laagdrempelige toegang tot het dans- en muziekcentrum vormt; c. beschikt over zichtverbindingen naar de foyers; d. voor het geven van voorstellingen over voldoende kwaliteit en akoestiek beschikt; 4. dat het nieuwe dans - en muziekcentrum een goede vertaling geeft van de contrasten die het gebouw vertegenwoordigt, hierbij is tevens de wijze waarop deze contrasten worden ervaren door de Haagse- en wereldburger van belang, onder meer, maar niet uitsluitend, worden de volgende contrasten bedoeld: a. zowel grandeur als laagdrempelig; b. zowel jong en vernieuwend als oud en klassiek; 5. dat het nieuwe dans - en muziekcentrum de Haagse- en de wereldburger nieuwsgierig maakt. De score voor het onderdeel A zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10. De weging voor onderdeel A bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 3x. Beoordeling onderdeel A: Architectonische vormgeving/uitstraling (intern en extern) #

Inschrijver en motivering

Cijfer

1

Neutelings Riedijk Architects / Kirkegaard Associates Het structuurontwerp is vernieuwend. Een daarop gebaseerd gebouw heeft, naar het

8,00

oordeel van de selectiecommissie, de potentie een icoon te worden. Het ontwerp maakt nieuwsgierig en zorgt ook voor levendigheid. Het ontwerp bezit in ruime mate de kwaliteit om een inspiratiebron te kunnen zijn voor de artistieke visie van de gebruikers van het dans - en muziekcentrum. Het adopteren van het concept van de bestaande zaal van het Lucent Danstheater kan hier een bijdrage aan leveren. Het ontwerp als geheel is uitnodigend. Toch is de selectiecommissie kritisch of de entree thans voldoende uitnodigend is. Door de relatief beperkte ruimte achter de entree wordt slechts in beperkte mate een ontmoetingsplek tussen het dans - en m u-

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

5/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel A: Architectonische vormgeving/uitstraling (intern en extern) #


Cijfer

ziekcentrum en de stad gecreëerd. Het structuurontwerp geeft een goede vertaling van de contrasten die het vertegenwoordigt. Het is zowel groots als laagdrempelig en zowel jong en vernieuwend als oud en klassiek. Door de schaal van het exoskelet wordt het gebouw vanaf enige afstand anders ervaren dan van dichtbij. Dit maakt nieuwsgierig en nodigt uit. Het onderdeel architectonische vormgeving/uitstraling (intern en extern) is als goed beoordeeld. 2

RAU / Powerhouse Company

7,50

De architectonische kwaliteit van dit structuurontwerp zal, naar het oordeel van de selectiecommissie, in ruime mate internationale aantrekkingskracht bezitten en een inspiratiebron kunnen zijn voor de artistieke visie van haar gebruikers. Naar het oordeel van de selectiecommissie heeft een op dit ontwerp gebaseerd gebouw het evenwel niet de potentie als icoon gezien te gaan worden. De architectuur wordt, naar het oordeel van de selectiecommissie, met veel middelen bedreven en bevat verscheidene vormentalen. Weliswaar wordt daarmee uitdrukking gegeven aan de verschillende functies die het gebouw vervult, maar de selectiecommissie twijfelt over het positieve effect daarvan op het geheel. Ook heeft de selectiecommissie twijfels bij de proporties van de bovenrand in relatie tot de rest van het gebouw. Het gebouw zal naar verwachting wel een positieve indruk maken. Het is zowel groots als laagdrempelig en zowel jong en vernieuwend als oud en klassiek. zonder echter één duidelijke samenhang. De selectiecommissie waardeert de vormgeving van de entree. De entree is uitnodigend en vormt een belangrijke ontmoetingsplek tussen het dans - en muziekcentrum en de stad. Het gebouw is echter geheel gericht op het Spuiplein. Weliswaar wordt daardoor het dans - en muziekcentrum gezien vanuit de stad de voorstelling, maar een toegang voor het publiek vanaf de hoofdwandelroute via de Turfmarkt ontbreekt. De Houtmarktzijde en de zijde van de Schedeldoekshaven zijn relatief anoniem en te weinig onderscheidend. Het onderdeel architectonische vormgeving/uitstraling (intern en extern) is als ruim voldoende tot goed beoordeeld. 3

Zaha Hadid Architects / Bureau Bouwkunde

8,00

Het structuurontwerp is, naar het oordeel van de selectiecommissie, zwierig en elegant. Een op dit ontwerp gebaseerd gebouw heeft de potentie gezien te gaan worden als een icoon. De selectiecommissie twijfelt echter aan de mate waarin de architectuur uniek en voldoende tijdloos is. Met zijn vormgeving en uitstraling zal het gebouw een inspiratiebron zijn voor de artistieke visie van de gebruikers van het dans - en muziekcentrum. Het beschikt over

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

6/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel A: Architectonische vormgeving/uitstraling (intern en extern) #


Cijfer

internationale aantrekkingskracht. De entree is, doordat de gevel ter plaatse van de entree is opgetrokken, zeer uitnodigend. Het gebouw heeft hiermee de potentie een ontmoetingsplek te worden tussen het dans - en muziekcentrum en de stad. De entree is echter niet barrièreloos vanwege de twee (2) meter hoge trap die de toegang vormt tot het dans - en muziekcentrum. Naar het oordeel van de selectiecommissie geeft het ontwerp met zijn architectonische vormgeving op een goede wijze invulling aan de contrasten die in het gebouw vertegenwoordigd zijn: zowel grandeur als laagdrempeligheid; zowel jong en vernieuwend, als oud en klassiek,. Het onderdeel architectonische vormgeving/uitstraling (intern en extern) is als goed beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

7/38

datum

07-12-2010

3 Beoordeling onderdeel B De inpassing in en relatie met de stad van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, inpassing in en relatie met de stad va het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1

dat de bouwmassa aansluit bij de (bebouwde) omgeving, bij de schaal van de Nieuwe Kerk en bij de hoogteaccenten in het Wijnhavenkwartier;

2

dat de bouwmassa zich voegt binnen de oplopende hoogtelijn van de Nieuwe Kerk naar het Centraal Station en de overige kaders aangegeven in de stedenbouwkundige visie op het plangebied;

3

dat sprake is van een zichtbare en hoorbare vervlechting van buiten naar binnen en van binnen naar buiten, met een aanzuigende werking voor passanten;

4

dat het gebouw een bijzonder publiek karakter heeft, met respect voor het ensemble, dat voorziet in een vanzelfsprekende overgang tussen publieke- en semipublieke ruimten en een belangrijke relatie legt met de andere instellingen aan het Spuiplein;

5

dat het gebouw bijdraagt aan het Spuiplein en onderdeel uitmaakt van de binnenstad en dat daarin aandacht wordt besteed aan het verblijfsklimaat van het omringende gebied (bezonning, windhinder et cetera).

De score voor het onderdeel B zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel B bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 5x. Beoordeling onderdeel B: Inpassing in en relatie met de stad #


Cijfer

1

Neutelings Riedijk Architects / Kirkegaard Associates

7,50

De selectiecommissie heeft waardering voor de mate waarin het structuurontwep compact oogt: de relatief beperkte 'schouderhoogte' zorgt optisch voor aansluiting van het gebouw bij de schaal van de bebouwing rond het Spuiplein, meer in het bijzonder het Mercure Hotel. De hoogte van de koepel zorgt voor aansluiting bij de hoogteaccenten in het Wijnhavenkwartier. Wel constateert de selectiecommissie dat de hoogte ten opzichte van de ontwepvisie is toegenomen. Er moet voor worden gewaakt dat de proporties van het toekomstige gebouw behouden blijven. De selectiecommissie waardeert de wijze waarop het ontwerp aansluit bij de gebouwde omgeving aan de Schedeldoekshaven. Het ontwerp past zich niet aan de omgeving aan, maar is wel goed ingepast. Door de taillering ontstaat vanaf de Turfmarkt een bijzonder zicht op de Nieuwe Kerk. Het ontwerp voegt zich goed binnen de oplopende hoogtelijn van de Nieuwe Kerk naar het Centraal Station. Aan verschillende zijden is sprake van een zichtbare en hoorbare vervlechting van buiten naar binnen en van binnen naar buiten, bijvoorbeeld bij de grote vensters aan

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

8/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel B: Inpassing in en relatie met de stad #


Cijfer

de zijde van de Rivierenbuurt. Echter op de begane grond zijn functies als expeditie en werkplaats aan de gevel gesitueerd, waardoor de commissie twijfels heeft of de gewenste vervlechting hier ook daadwerkelijk zal optreden. De situering van de entree is positief beoordeeld. Het publiek benadert het gebouw diagonaal. De commissie verwacht dat dit een aanzuigende werking heeft die echter zal worden beperkt door het ontbreken van publieksfuncties (horeca, winkels) nabij de entree en door de beperkte omvang van het entreegebied binnen. Door de knik in het gebouw wordt zonlicht toegelaten op de Turfmarkt, hetgeen zorgt voor een beperkte verbetering van het verblijfsklimaat op de Turfmarkt. Het onderdeel inpassing in en relatie met de stad is als ruim voldoende tot goed beoordeeld. 2


7,50

Naar het oordeel van de selectiecommissie sluit de bouwmassa goed aan bij de omgeving. Zowel de aansluiting op het stadhuis als de aansluiting met het Mercure Hotel is positief beoordeeld. In het structuurontwerp heeft het gebouw, ondanks zijn aanzienlijke massa, gezien vanaf het Spuiplein een open karakter. Hierdoor is sprake van een zichtbare en hoorbare vervlechting van buiten naar binnen en van binnen naar buiten. Ook beschikt het gebouw nadrukkelijk over een aanzuigende werking voor passanten vanaf het Spuiplein. Door de positionering van de ingang is het gebouw echter wel voornamelijk op dat plein gericht. De bezoekersstroom vanaf de Turfmarkt is hierdoor onderbelicht gebleven. Aan de Spuipleinzijde heeft het gebouw een bijzonder publiek karakter. Dit spreekt de selectiecommissie aan. De gevels aan de Schedeldoekshaven en de Houtmarkt hebben echter, naar het oordeel van de selectiecommissie, in te geringe mate een relatie met de functie van het dans- en muziekcentrum en daardoor niet of nauwelijks een publiek karakter. Het gebouw draagt op een positieve wijze bij aan het verbeteren van de functie van het Spuiplein. Het gebouw neemt de kilheid en onaangenaamheid van het Spuiplein weg. Over de visie op de invulling van het Spuiplein heeft de selectiecommissie twijfels. Het onderdeel inpassing in en relatie met de stad is als ruim voldoende tot goed beoordeeld. 3


6,50

De bouwmassa is, naar het oordeel van de selectiecommissie, in zijn omgeving te massaal en te dwingend, het vereist meer ruimte om zich heen. Het gebouw zoals dat in het structuurontwerp is gepresenteerd vereist naar het oordeel van commissie meer ruimte. Het sluit daardoor onvoldoende aan bij de schaal van de omringende

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

9/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel B: Inpassing in en relatie met de stad #


Cijfer

gebouwen. Wel sluit de bouwmassa, door de oplopende daklijn, goed aan bij de gewenste hoogteaccenten in het Wijnhavenkwartier. Ook wordt met de witte gevel aansluiting gevonden bij het stadhuis. De zichtbare en hoorbare vervlechting van buiten naar binnen en van binnen naar buiten is door de grote mate van geslotenheid als mager beoordeeld. Door het gevelsysteem wordt alleen vanaf een bepaalde afstand een bepaalde mate van openheid ervaren. Omdat het Spuiplein naar verhouding klein is, zal het gebouw echter mees tal van dichtbij gezien worden, waarbij het gevelbeeld naar verwachting gesloten zal zijn. De positionering van de entree is positief beoordeeld. Het publiek benadert het gebouw diagonaal. Doordat het gebouw ter plaatse van de ingang opgetild is heeft het gebouw een aanzuigende werking op passanten. De trap met een hoogte van ca. 2 meter ter plaatse van de ingang vormt daar echter weer een beperking op. Door het relatief gesloten karakter van het gebouw heeft het gebouw slechts in beperkte mate een publiek karakter. Het gebouw legt, naar het oordeel van de selectiecommissie, niet of nauwelijks een relatie met de andere instellingen aan het Spuiplein. Het gebouw ontkent zijn omgeving zelfs in een bepaalde mate. De suggesties voor de inrichting van het Spuitplein hangen logisch samen met het ruimtelijk concept van het gebouw, maar lijken niet bevorderlijk voor de overzichtelijkheid van de toch al vrij complexe buitenruimte tussen Spuiplein en Nieuwe Kerk. Het onderdeel inpassing in en relatie met de stad is als voldoende tot ruim voldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

10/38

datum

07-12-2010

4 Beoordeling onderdeel C De functionaliteit van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de functionaliteit van het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat tegemoet wordt gekomen aan de ruimtebehoefte, ruimtesoorten en globale gebouwindeling uit het programma van eisen, of daar een verrijking op is; 2. dat het gebruik van het gebouw door alle instellingen gezamenlijk en parallel aan elkaar de mogelijkheid biedt een brede en aantrekkelijke programmering te realiseren voor zowel de instellingen zelf als voor de commerciële dienstverlening; 3. dat het gebouw voorziet in het clusteren van kantoorvoorzieningen waardoor onderling contact tussen de verschillende gebruikers wordt bevorderd en waarbij een directe verbinding met de werkvloer behouden blijft; 4. dat het gebouw over een gezond en prettig verblijfsklimaat en bouwkundige kwaliteit beschikt voor bezoekers en gebruikers, met persoonlijke beïnvloedingsmogelijkheden, waarmee een hoogwaardige dienstverlening aan de bezoekers kan worden geborgd; 5. dat de akoestiek in alle presentatie- en studieruimten tot de beste van de wereld behoort en er geen sprake is van geluidhinder van de ene ruimte naar de ander. De score voor het onderdeel C zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel C bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 2x. Beoordeling onderdeel C: Functionaliteit #


Cijfer

1


8,00

In het structuurontwerp wordt op een goede wijze tegemoet gekomen aan de ruimtebehoefte, ruimtesoorten en globale gebouwindeling uit het programma van eisen. De aan de koepel toegekende functies worden zelfs als een verrijking daarop gezien. In aansluiting op de beoordeling van onderdeel B (inpassing in en relatie met de stad) zijn de horeca en commerciële voorzieningen, naar het oordeel van de selectiecommissie, op een te afgelegen locatie geplaatst. De positionering van de verschillende zalen maakt parallel gebruik van de zalen op een goede wijze mogelijk. Het gebouw kan daardoor een brede en aantrekkelijke programmering realiseren. De logistiek van het structuurontwerp is echter nog niet in voldoende mate ontwikkeld. Dit geldt zowel voor de instellingen zelf als voor de commerciële dienstverlening. Door de eenheid in de opbouw van verdiepingen wordt efficiënt gebruik mogelijk. Begeleiding van publiek kan, door deze efficiënte opbouw van de verdiepingen, tot een minimum worden beperkt. Het onderlinge contact tussen de verschillende gebruikers wordt, door de wijze waar-

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

11/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel C: Functionaliteit #


Cijfer

op diverse functies zijn gepositioneerd, op een goede wijze bevorderd. Door een uitgedachte positionering van de kantoorvoorzieningen ten opzichte van de zalen is een directe verbinding tussen de zalen en de werkvloer gewaarborgd. Het structuurontwerp geeft voldoende waarborgen voor een gebouw met een gezond en prettig verblijfsklimaat en een hoogwaardige dienstverlening. Het structuurontwerp geeft het vertrouwen dat de akoestiek van alle presentatie- en studieruimten tot de beste van de wereld zal kunnen behoren. Zo is onder meer op een goede wijze voorzien in maatregelen om geluidhinder van de ene naar de andere ruimte te voorkomen, zelfs in de te koppelen koepelzalen. Het onderdeel functionaliteit van het gebouw is als goed beoordeeld. 2


8,00

In het structuurontwerp wordt op een goede wijze tegemoet gekomen aan de ruimtebehoefte, ruimtesoorten en globale gebouwindeling uit het programma van eisen. De koppeling van foyers levert een bijdrage aan de functionaliteit en wordt gezien als een verrijking op het programma van eisen. De positionering van de verschillende zalen en de bereikbaarheid van die zalen maakt parallel gebruik van de zalen op een goede wijze mogelijk. Hierdoor kan het gebouw een brede en aantrekkelijke programmering mogelijk maken. Ook biedt het gebouw goede mogelijkheden voor commerciële dienstverlening. De selectiecommissie heeft de indeling van met name de kantoren als goed beoordeeld. De mate waarin het contact tussen de verschillende functies van het gebouw wordt bevorderd is echter, door de strikte scheiding van functies, gering. Hierdoor wordt de gewenste kruisbestuiving tussen diverse functies niet door het gebouw zelf gestimuleerd. Het structuurontwerp geeft voldoende waarborgen voor een gebouw met een gezond en prettig verblijfsklimaat en een hoogwaardige dienstverlening. Het structuurontwerp geeft het vertrouwen dat de akoestiek van alle presentatie- en studieruimten tot de beste van de wereld zal kunnen behoren. De situering en indeling van de studio's is hier een voorbeeld van. Het onderdeel functionaliteit van het gebouw is als goed beoordeeld. 3


7,00

In het structuurontwerp wordt op een goede wijze tegemoet gekomen aan de ruimtebehoefte, ruimtesoorten en globale gebouwindeling uit het programma van eisen. De indeling van het gebouw zoals dat in het structuurontwerp wordt gepresenteerd maakt parallel gebruik van de zalen op een goede wijze mogelijk. Hierdoor kan een brede en aantrekkelijke programmering gerealiseerd worden. Ook biedt dit goede mogelijkheden voor commerciële dienstverlening. De wijze waarop de kantoorvoorzieningen zijn samengebracht bevordert niet direct

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

12/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel C: Functionaliteit #


Cijfer

het onderlinge contact tussen de verschillende gebruikers. De verschillende functies zijn te veel en te strikt van elkaar gescheiden en te zeer verspreid door het gebouw. Het structuurontwerp geeft voldoende waarborgen voor een gebouw met een gezond en prettig verblijfsklimaat en een hoogwaardige dienstverlening. De aandacht die aan de zalen is besteed geeft vertrouwen dat de akoestiek van de zalen tot de beste van de wereld zal kunnen behoren. Andere ruimten zijn op dat gebied onderbelicht gebleven. Het onderdeel functionaliteit van het gebouw is als ruim voldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

13/38

datum

07-12-2010

5 Beoordeling onderdeel D De duurzame innovaties in het kader van de nieuwbouw van het dans - en muziekcentrum worden beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de duurzame innovaties in het kader van de nieuwbouw van het dans- en muziekcentrum aansluiten bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat één of meer nog niet of nauwelijks in vergelijkbare gebouwen bouw- of installatieprincipes gekozen zijn die een bewezen positieve impact hebben voor natuur/milieu of het welbevinden van de gebruikers van het gebouw en die tevens functioneel zijn; 2. dat een experimentele bouw- of installatietechniek wordt toegepast met verwachte positieve impact voor milieu, binnenmilieu of toegankelijkheid, waarbij verzekerd wordt dat hieraan gedegen onderzoek wordt gekoppeld en waarbij zowel de risico's als de kosten passen binnen het beschikbare bouwkostenbudget. De score voor het onderdeel D zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel D bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 2x. Beoordeling onderdeel D: Duurzame innovaties #


Cijfer

1


7,50

Innovatief op het vlak van duurzaamheid is vooral de benadering van een ‘groen theater’: in klimaatbeheersing, comfort voor de gasten en in allerlei voorzieningen inclusief catering en dergelijke. De eerder voorgestelde ‘intelligente’ theaterstoelen zouden zeker toegepast kunnen worden, al zijn misschien niet alle specificaties hier werkelijk gewenst. Maatregelen die daarnaast voor gebouwen (en locaties) als deze als vernieuwend kunnen worden gezien zijn de systeembenadering van constructie en materialen. Daardoor kan licht en flexibel gebouwd worden. Licht en flexibel bouwen maakt het energie/klimaatconcept echter kwetsbaar. De wijze waarop het dak wordt gebruikt voor energieopwekking is innovatief. Een benadering van kosten en rendement hiervan ontbreekt echter vooralsnog. De gevel als radiateur is een vondst. Het gaat om een innovatieve toepassing van een buiten de bouwkunde reeds beproefde techniek. Het beoogde hergebruik van het concept van het bestaande Lucent Danstheater wordt door de selectiecommissie als een element van duurzame innovatie gezien. Het onderdeel duurzame innovaties is als ruim voldoende tot goed beoordeeld. 2


8,00

Een Bio-digestor, Piëzo-tegels en energieopwekkende draaideuren worden als innovatieve technologieën gezien. Hetzelfde geldt voor 'comfort on demand': dit systeem bevordert zowel het welbehagen als een aantoonbare energiebesparing.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

14/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel D: Duurzame innovaties #


Cijfer

Behalve meer beproefde methoden zoals WKO en buffering wordt ook geothermie aangedragen als mogelijke duurzame innovatie. Over de (financiële) haalbaarheid hiervan bestaan echter twijfels. Hier zou nader onderzoek op zijn plaats zijn. In de inschrijving wordt een vergelijking gemaakt van diverse concepten waarbij zelfs een volledig energieneutraal gebouw tot de mogelijkheden behoord. Deze mogelijkheid wordt, op het gebied van theaters, als innovatief gezien en derhalve positief beoordeeld. Het onderdeel duurzame innovaties is als goed beoordeeld. 3


5,00

Over het algemeen wordt relatief weinig specifiek op duurzame innovaties ingegaan. Het louvregevelsysteem is zinvol als principe, met name voor zonlichtwering en mogelijkheden tot energiebesparing. De bezonning van de gevel is uitgebreid onderzocht, met diverse voordelen tot gevolg. De technische uitwerking van de gevel zoals de inschrijver die in diens inschrijving geeft, wordt daarentegen bouwfysisch risicovol geacht, onder andere door het ontstaan van diverse koudebruggen. Het accent dat gelegd wordt op het vermijden van chemische en biologische luchtvervuiling is een te beperkte benadering van het door de aanbesteder beoogde prettige binnenklimaat. De aanbesteder heeft geen grootschalig gebruik van airconditioning voor ogen, juist een natuurlijke verbinding tussen buiten en binnen wordt beoogd (voor zover de seizoenen dat toelaten). Van de Phase Changing Materials is de levensduur en het rendement nauwelijks toegelicht. OLED verlichting en zelfreinigende materialen zijn wellicht de duurzame elementen van de toekomst, maar de vraag is in hoeverre het realistisch is te verwachten dat deze duurzame technieken beschikbaar en betaalbaar zijn tegen de tijd van de realisatie van het gebouw. Het onderdeel duurzame innovaties is als onvoldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

15/38

datum

07-12-2010

6 Beoordeling onderdeel E De flexibiliteit van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de flexibiliteit van het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat een multifunctioneel gebouw ontstaat waarbij veranderingen in het gebruik gefaciliteerd kunnen worden zonder wezenlijke wijzigingen aan het gebouw; 2. dat wijzigingen aan het gebouw, op zowel terrein-, gebouwen werkplekniveau, in verband met aanpassing aan een veranderend gebruik, gepaard gaan met relatief weinig kosten, relatief weinig verbouwtijd en relatie weinig overlast. De score voor het onderdeel E zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel E bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 2x. Beoordeling onderdeel E: Flexibiliteit #


Cijfer

1


8,00

Het gebouw maakt multifunctioneel gebruik goed mogelijk. Met name door de wijze waarop de koepelruimte is ingevuld ontstaat een gebouw waarbij meerdere vormen van gebruik, door relatief eenvoudige en tijdelijke ingrepen, mogelijk gemaakt kunnen worden. De indeling van de ruimten in de gevelzone van het gebouw kan, in bepaald mate, tijdelijk of permanent worden gewijzigd. Wijzigingen in het gebruik van het gebouw kunnen zodoende zonder grote en kostbare verbouwingen worden gerealis eerd. De gebouwopzet maakt anderzijds een grondige ontkoppeling van de nevenruimten en de zalen bij voorbaat niet mogelijk. De gebouwopzet dwingt tot intensieve samenwerking. Het onderdeel flexibiliteit van het gebouw is als goed beoordeeld. 2


7,50

De ondersteunende ruimten zijn tot op bepaalde hoogte normaal flexibel. Hiermee kan verandering in het gebruik op een goede wijze mogelijk gemaakt worden. Wel is het zo dat deze ruimten in de 'back of house' van het gebouw vaak maar één buitengevel kennen – hetgeen door eisen uit het bouwbesluit een optimale flexibiliteit in de weg staat. De zalen worden in voldoende mate flexibel geacht. Samenvattend is in ruim voldoende mate sprake van een multifunctioneel gebouw waarbij beperkte veranderingen in het gebruik van de ondersteunende ruimten mogelijk zijn zonder wezenlijke wijzigingen aan het gebouw. Bouwkundige wijzigingen of uitbreidingen aan het gebouw, wegens veranderend gebruik, zijn met relatief beperkte aanpassingen mogelijk. Deze mogelijke uitbreiding heeft echter hoofdzakelijk betrekking op de on-

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

16/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel E: Flexibiliteit #


Cijfer

derwijsfunctie in de bovenste twee bouwlagen. Het onderdeel flexibiliteit van het gebouw is als ruim voldoende tot goed beoordeeld. 3


6,00

De zalen zijn, door de toepassing van diverse (kostbare) technieken, multifunctioneel te gebruiken voor uiteenlopende programmeringen. Hierdoor ontstaan multifunctionele zalen die verschillende vormen van gebruik mogelijk maken. Veranderingen in programmatisch gebruik zijn dus mogelijk zonder dat dit gepaard gaat met wezenlijke wijzigingen aan het gebouw. De mate waarin bouwkundige wijzigingen aan het gebouw, in verband met aanpassingen aan een veranderend gebruik van met name de ondersteunende functies , met slechts beperkte ingrepen mogelijk zijn is evenwel erg gering. Dit is onder meer het gevolg van de, naar het oordeel van de selectiecommissie, complexe aansluiting van binnenwanden op de gevel. Dit maakt aanpassingen binnen de structuur van het gebouw kostbaar en complex. Het onderdeel flexibiliteit van het gebouw is als voldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

17/38

datum

07-12-2010

7 Beoordeling onderdeel F De structuurontwerpen worden in dit onderdeel beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, tegemoet wordt gekomen aan de wensen van de Haagse burgers bij het ontwerp voor het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten zoals deze uit het rapport met de resultaten van de enquête met kenmerk BOW/2010.100 d.d. 28 januari 2010 naar voren komen: 1. dat de nieuwbouw zo veel als mogelijk de functie van het Spuiplein helpt verbeteren; 2. dat het een feest moet zijn voor het oog om in het gebouw uit te gaan of het te bezoeken; 3. dat het aansluit bij de directe omgeving. NB: De uitslag van de enquête met kenmerk BOW/2010.100 d.d. 28 januari 2010 is ter informatie bijgevoegd bij de aanbestedingsstukken, zie §2.5 van het aanbestedingsdocument. De wensen van de Haagse burgers zijn hierin, onder andere, in afnemende volgorde van gewicht per onderwerp gerangschikt. Naarmate aan een opvatting door de aanbesteder meer gewicht is toegekend, dient de inschrijver zich meer in te spannen bij diens ontwerpwerkzaamheden daar rekening mee te houden. Bij naar de opvatting van de inschrijver conflicterende wensen van de Haagse burgers dient de inschrijver zijn ontwerpkeuzes voor het al dan niet rekening houden met opvatting van deze of gene voldoende te kunnen motiveren. De score voor het onderdeel F zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10. De weging voor onderdeel F bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 2x. Hieronder is per inschrijver een samenvatting gegeven van de genoemde voor- en nadelen die tijdens de workshops van 14 oktober 2010 naar voren zijn gekomen. De voor- en nadelen zijn één keer genoemd tenzij er tussen haakjes staat aangegeven hoe vaak een voor- of nadeel is genoemd. Uit deze respons – en mede gelet op de formulering van het gunningscriterium op dit onderdeel – kan niet een eenduidig oordeel van de Haagse burger worden afgeleid. Geen van drie structuurontwerpen is door (een duidelijke meerderheid van) de Haagse burgers aangewezen als het structuurontwerp dat het beste tegemoet komt aan de wensen van de Haagse burger. Tijdens de workshops van 14 oktober 2010 is hierover geen consensus ontstaan Veel van de opmerkingen van de Haagse burgers hebben evenwel weerklank gevonden in de oordelen van de selectiecommissie op de onderdelen 1 en 2 (zie hierboven). De selectiecommissie is van oordeel dat – zich verplaatsend in de Haagse burger – inderdaad geen van de drie structuurontwerpen in bijzondere mate erin is geslaagd aan zijn wensen te voldoen. Althans, in ieder geval onvoldoende duidelijk om in de beoordeling tussen de drie structuurontwerpen onderscheid aan te brengen bij de puntentoedeling voor onderdeel F.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

18/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel F: Wensen Haagse burgers 1


7,00

Voordelen Architectuur

Interactie met de omgeving

-

feestelijk (8)

-

open terras

-

statig

-

openbaar terras

-

door taillering blijft de Nieuwe Kerk zichtbaar

-

open trappenruimte

-

veel aandacht voor openbare ruimte

(2) -

de koepel (de kroon) die aandacht trekt

-

ingang is een duidelijk zichtbare open ruimte

-

skyline Den Haag blijft zichtbaar

-

vanaf dakterras overzicht over spuiplein

-

contrast maakt het ontwerp passend (2)

-

het terras is mooi

-

bewerkingen aan de gevel zijn passend in

-

uitnodigende ingang

-

het gebied hoogte en architectuur passend bij omringende gebouwen (3)

-

het past bij de Haagse allure en potentie (2)

-

het sluit goed aan bij omgeving en stad (2)

-

het is interessant en mooi (2)

-

het heeft klassieke en toch eigentijdse vor-

-

het heeft een mooie gelaagdheid

-

tijdloos en modern

men

Overig -

behoud oude danstheater

-

veel functionaliteiten op kleine kavel

-

bescheiden gebruik van de ruimte

-

van alle zijden: silhouet, gevel en koepel zijn mooi; duidelijke hoofdvormen

-

goede overgang stad naar Rivierenbuurt

-

functies van het gebouw zichtbaar en straalt warmte uit

-

het heeft een sterke identiteit

-

het park en de bomenrij voor het gebouw zijn positief

-

Haags karakter

-

het is een gebouw met internationale allure

Nadelen Architectuur


-

bonte kermis

-

geen podium aan het plein

-

niet mooi (6) protserig

-

slechte bereikbaarheid voor taxi’s door indeling plein.

-

te weinig eenheid

-

het sluit onvoldoende aan bij de omgeving

-

niet passend in de omgeving (2)

-

te veel contrast met het stadhuis

-

de openbare entree oogt als een tochtgat en

en het plein (6)

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

19/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel F: Wensen Haagse burgers 1 -

Neutelings Riedijk Architects / Kirkegaard Associates koepel is wanstaltig en lijkt op een stationshal

-

-

koepel is niet goed gepositioneerd ten opde ronde kap past niet in Den Haag

-

hoekingang mist iets statigs en is te donker

-

het ontwerp zal op den duur gaan vervelen

-

het gebouw heeft te veel volume

indien niet in gebruik

niet uitnodigend (3) het risico bestaat dat de onderste laag (redactie: galerij) gebruikt zal worden als uri-

zichte van de hoofdgevel -

7,00

noir -

het heeft geen relatie met hetgeen er binnen aan voorstellingen wordt gegeven.

-

het heeft geen relatie met de omgeving

-

van buiten zichtbaar, wat zich binnen af-

(6)

speelt (functies zijn zichtbaar)



7,00



-

het gebouw leeft

-

er is veel waardering voor het groen

-

het is een uitnodigend ontwerp

-

de entree en het hele gebouw nodigen uit om

-

de ronde vormen en de strakke lijn van de -

de zalen bieden alle uitzicht op het plein (2)

-

Het is een tijdloos ontwerp

-

de “slurf”

-

bovenste laag legt verbinding met het stadhuis (2)

-

het park mensvriendelijk

-

het hele gebouw markeert de entree

-

balkons voor foyers met overzicht over het

-

passend in directe omgeving – ook in de

bovenkant zijn mooi

hoogte -

uitnodigend

-

mooie materialen

-

mooie vormgeving

-

spannend

-

warm (3)

-

het hout heeft een warme, natuurlijke en

naar binnen te gaan

plein -

het ontwerp betekent een verbetering van het plein (5)

rustige uitstraling (3) -

het is verheugend dat er Nederlands hout wordt gebruikt

-

speels

-

passend in omgeving en de stad (6) de ronde vormen passen bij de Nieuwe Kerk

-

duidelijke voor- en achtergevel

-

hout is mooi en biedt contrast ten opzichte van het stadhuis

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

20/38

datum

07-12-2010



7,00

sluit aan bij Mercure hotel

Overig -

Haags gebouw

-

het is een gebouw met internationale allure

-

veel functionaliteiten op klein kavel

-

ijsbaan



-

skyline Den Haag niet meer zichtbaar

-

ingang niet duidelijk zichtbaar

-

gezochte aansluiting met Mercure hotel niet verstandig

-

de paden door het park zijn onhandig gesitueerd

-

bovenverdieping te massief

-

een groen plantsoen is niet haalbaar

-

gevel aan zijde Schedeldoekshaven is niet

-

de ingang vraagt aandacht

-

de vele trappen kunnen het minder goed

mooi -

schijven, vanaf de grond gezien, te grof

-

het heeft geen architectonische uitstraling (3)

-

het contrast tussen het hout en het witte

-

de bovenkant is niet mooi (3)

-

het gebouw is te groot

-

het ontwerp zou als elitair kunnen worden

-

het houten materiaal spreekt niet aan

-

het gebouw is te hoog

-

het gebouw lijkt op een winkelcentrum de fries te ver gezocht

-

rommelig

-

geen hoofdvorm die in herinnering blijft

-

rechts toont het ontwerp lomp

-

betwijfeld wordt of het hout over enige jaren

toegankelijk maken

materiaal

beschouwd

nog fraai zal ogen Overig -

slechte bereikbaarheid voor taxi’s door indeling plein

-

intern saai



7,00

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

21/38

datum

07-12-2010



7,00



-

fraaie vorm / mooi lijnenspel

-

veel aandacht voor openbare ruimte

-

het is een spectaculair ontwerp met een

-

terras is mooi

-

hoekingang is mooi, duidelijk zichtbaar, open

-

futuristisch

-

beweging

-

ruimtelijk

-

sieraad voor de stad

-

past in de omgeving (3)

-

sterk beeld sluit goed aan bij stadhuis

-

gevel is mooi en van alle kanten zichtbaar

-

past in de skyline van Den Haag

-

lijkt op bladmuziek

-

het glooiende dak is het mooiste onderdeel

-

het past architectonisch het beste tussen

prachtige architectuur en uitstraling (11)

en gastvrij -

het heeft een bijzondere ingang

naastliggende panden Overig -

kwaliteit Sydney opera

-

internationale allure (4) veel functionaliteiten op klein kavel

-

het past bij het internationale karakter van Den Haag

-

Den Haag moet hiervoor gaan



-

groot

-

geen plein

-

hoog

-

entree onplezierig

-

massaal

-

de openbare ruimte brengt risico met zich

-

kil (4)

-

te technocratisch

-

minder passend in de omgeving qua bouw

-

een grote witte blokkendoos

-

het gebouw is te groot en niet op zijn plaats

-

in deze omgeving (9) het ontwerp is te m odern en te futuristisch

-

te spectaculair

-

hoekoplossing is plomp en zwaar, niet pas-

mee op misbruik -

de hoekingang is te donker, indien niet in

-

gebouw daagt niet uit om naar binnen te

-

pleininrichting is te veel een skatepark

gebruik gaan

send bij het stadhuis en mist iets statigs

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

22/38

datum

07-12-2010



7,00

skyline Den Haag niet meer zichtbaar wit gebouw naast wit stadhuis is niet mooi

Overig -

kans op verloedering als het niet wordt schoongehouden

-

het lijkt een plan van de plank

-

Het materiaal kan gaan vergelen (2)

-

gevel onderhoudsgevoelig; gebouw verliest subtiliteit, indien niet goed schoongehouden

-

te weinig ruimte om het gebouw heen

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

23/38

datum

07-12-2010

8 Beoordeling onderdeel G De logistieke kwaliteit van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de logistieke kwaliteit van het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat een oplossing wordt geboden voor de logistieke complexiteit van de ontwerpopgave, waarbij gelet wordt op bereikbaarheid, overgangen van publieke- naar semipublieke ruimten, de onderliggende parkeergarage, laad en losruimten, de vormgeving van verkeersruimten en de logistieke stromen; 2. dat bezoekers (ook alle niet Nederlandstalige) niet alleen moeiteloos hun weg kunnen vinden, maar ook geprikkeld worden om meerdere functies in het gebouw te ervaren. De score voor het onderdeel G zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel G bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 1x. Beoordeling onderdeel G: Logistiek #


Cijfer

1


5,00

De logistieke stroom van goederen begint bij het uitladen van de vrachtwagens. Aangegeven wordt dat middels een vrachtwagenlift een trailer op hoogte van het toneel kan worden gebracht. Echter uit de tekeningen wordt niet duidelijk hoe dit systeem kan werken, de lift lijkt te klein en lastig te bereiken voor een vrachtwagen met oplegger. De afhankelijkheid van een vrachtwagenlift is minder wenselijk. Tevens is het onduidelijk hoe een busje aan de noordzijde bij de expeditieruimte terecht komt tussen exoskelet en gevel. In de parkeergarage (slechts 92 p.p.) is kruisend verkeer tussen fietsers en automobilis ten. De logistieke stroom van publiek wordt voornamelijk via de “roltrappenberg” geleid. Dit is in de eerste plaats een duidelijke en logische routing, al laat de inschrijver dit principe op de bovenste verdiepingen (vanaf laag 8) los, omdat in gunningsfase B het structuurontwerp significant is bijgesteld ten opzichte van gunningsfase A. Tevens wordt de situering van de roltrappen met de nauwe uitloopmogelijkheden op de krappe bordessen, mede in relatie tot de beoogde toepassing van toegangspoortjes onmiddellijk aansluitend op deze bordessen, gezien als onwenselijk knelpunt bij verplaatsing van grote mensenmassa's . Dit zou zelfs tot gevaarlijke situaties kunnen leiden bij tegengestelde bezoekersstromen en hapering van de toegangspoortjes . De entreehal is op de geleverde tekeningen kleiner (ca. 630m2) dan in de ruimtestaat is aangegeven (ca. 1.115m2). De entree is breed en het is onduidelijk waar de kassa's zich bevinden. De garderobe is te bereiken via twee relatief smalle doorgangen; dit zal een knelpunt vormen. De publieke en semipublieke ruimten zijn door elkaar ge-

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

24/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel G: Logistiek #


Cijfer

weven waardoor routes ontstaan die door de semipublieke en publieke ruimten lopen; hier is weinig controle mogelijk. De logistieke stroom van medewerkers, studenten en artiesten is wel voldoende doordacht. Over het algemeen geven de impressies een meer ruimtelijk beeld dan de plattegronden en doorsneden. Hierdoor kan een vertekend beeld ontstaan. Het onderdeel logistiek is als onvoldoende beoordeeld. 2


8,00

De theaterzaal en dans - en operazaal zijn goed te bereiken met vrachtwagens. De twee concertzalen boven zijn goed te bereiken via goederenliften. De kassa, garderobe en roltrappen zijn overzichtelijk gesitueerd voor het publiek. De lange balie van de garderobe wordt zeer gewaardeerd, echter is onduidelijk waar de jassen worden opgehangen. De overgang van publieke naar semipublieke ruimten verloopt goed en overzichtelijk en wordt aangegeven met behulp van het trappenstelsel en led verlichting. Deze technieken zorgen er niet alleen voor dat bezoekers moeiteloos hun weg kunnen vinden, maar ook geprikkeld worden om meerdere functies in het gebouw te ervaren. De entree is kleiner dan waar het programma van eisen om vraagt, de connectie met het theatercafé schept echter iets meer ruimte. De foyers zijn ook kleiner, maar aan elkaar geschakeld kan gecombineerd gebruik voor voldoende ruimte zorgen (voor 1 zaal). Van de grote concertzaal bovenin is de bereikbaarheid van de achterste stoelen matig, de corridor is relatief smal. De logistieke stroom van medewerkers, studenten en artiesten is goed. Echter het bedrijfsrestaurant staat volgens de tekening in verbinding met de publieke ruimte. Over het algemeen heeft het gebouw een duidelijke en logische routing en worden publieke en semipublieke ruimten goed afgesloten. De logistieke corridor/gangzone die op (bijna) elke verdieping door de gehele achterbouw loopt verbindt de diverse zones met elkaar en biedt in geval van uitvallende liften e.d. een goede mogelijkheid voor alternatieve logistieke routes. Het onderdeel logistiek is als goed beoordeeld. 3


5,00

De goederen in dit ontwerp worden aan de noordzijde aangevoerd met vrachtwagens. Het loading dock is gesitueerd achter een wegdraaibare wand. De op de tekening aangegeven kolommen belemmeren echter de inrijdmogelijkheden. Weglaten van deze kolommen lijkt alleen met een zeer kostbare geveldragende constructie mogelijk. Ook zal met name het uitrijden van vrachtwagens gevaarlijke situaties opleveren. Ook is de aanwezige tunnel in de Houtmarkt (ten behoeve van de ontsluiting van nabijgelegen parkeergarages) een complicerende factor in de aan- en afrijroute

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

25/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel G: Logistiek #


Cijfer

van de vrachtwagens. Een oplossing daarvoor ontbreekt. De goederenliften zijn goed gesitueerd, echter is uitwisselbaarheid in gebruik nauwelijks mogelijk. Hierdoor is slechts in zeer beperkte mate sprake van een redundant systeem. Voor publiek vormt de trap voor de entree een fysieke barrière tussen het gebouw en het Spuiplein. De getekende hellingbaan is te kort en daardoor te stijl. De invulling van de entree is op tekening kleiner dan op de ruimtestaat is aangegeven. Ondanks dat deze ruimte gecombineerd kan worden met de foyer van het danstheater blijft de ruimtelogistieke indeling onlogisch. De garderobe en de kassa zijn wel goed gesitueerd na binnenkomst, maar voor de roltrap moet men dan weer terug. Het ontwerp toont over het algemeen een duidelijke en logische routing door het gebouw en publiek en semipubliek zijn goed gescheiden. De toiletten zitten evenwel niet op het niveau van de foyer, maar een niveau lager. Het optionele terras op laag 1 geeft een vertekend beeld, omdat dit in alle beelden en de maquette wel is doorgevoerd, Een knelpunt wordt gesignaleerd op laag 3 waar de roltrap uitmondt in een vrij nauwe ruimte. Dit kan problemen geven bij verplaatsing van grote mensenmassa's. Onduidelijk is hoe de fietskelder wordt bereikt. Er is geen toegang tot die ruimte te ontdekken in de tekeningen. De foyer rond de grote zaal is erg smal en oogt niet aangenaam. De logistieke stroom van medewerkers, studenten en artiesten is op bepaalde plaatsen enigszins onoverzichtelijk. Het onderdeel logistiek is als onvoldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

26/38

datum

07-12-2010

9 Beoordeling onderdeel H De duurzaamheid in het algemeen van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de duurzaamheid in het algemeen van het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat één of meer zichtbare of anderszins ervaarbare bouw- of installatietechnieken toegepast zijn die door veel mensen zullen worden geassocieerd met duurzaamheid; 2. dat de bouwen installatiekwaliteit op vele fronten van een hoger niveau is dan de minimumeisen uit het Bouwbesluit; 3. dat er rondom energiegebruik, geluid / akoestiek, licht en zicht, thermisch comfort, toegankelijkheid en materiaalgebruik vergaande duurzaamheidprestaties geleverd worden. De score voor het onderdeel H zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel H bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 1x. Beoordeling onderdeel H: Duurzaamheid in het algemeen #


Cijfer

1


7,50

De hogere duurzaamheids ambitie dan opgegeven in het programma van eisen wordt gewaardeerd. Het binnenklimaat staat centraal door samenhang van onderdelen, niet alleen van installaties. Pluspunt van dit ontwerp blijft dat de zonering en compartimentering het gebouw niet alleen multifunctioneel bruikbaar maken, maar ook klimaattechnisch goed beheersbaar. Helaas heeft het plan ten opzichte van gunningsfase A ingeboet aan prettige binnenmilieukwaliteiten, als gevolg van de gemaakte keuzes. In alle lesruimtes en kantoren is het directe contact met buiten(lucht) verminderd, als gevolg van een soms gekleurde dubbele gevel, waarbij de spouw niet als toevoer maar als afvoer van lucht dient en verse lucht altijd mechanisch wordt toegevoerd. De mate waarin sprake is van daglichttoetreding in bepaalde zalen is positief beoordeeld. Thermisch comfort zal ook vanwege de lichtere materialen kwetsbaar zijn, evenals akoestiek, ondanks de (correcte) inzet van Phase Change Materials. Hiervan is echter niet duidelijk inzichtelijk gemaakt wat daarvan de levensduur en het rendement is. Hergebruik van materialen wordt gewaardeerd. Het gaat hierbij in het bijzonder om de parkeergarage, waardoor overigens wel het aantal beschikbare parkeerplaatsen wordt beperkt. Hieruit blijkt een op duurzaamheid gerichte houding. Over het algemeen wordt een hoog niveau met betrekking tot duurzaamheid geambieerd. Het onderdeel duurzaamheid in het algemeen is als ruim voldoende tot goed beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

27/38

datum

07-12-2010

2


8,00

Dit bureau toont een rijke en eigen vocabulaire voor duurzaamheid in brede zin. Dierbaarheid wordt benoemd als belangrijk duurzaam aspect. Grasdak en zonnewarmte worden op het dak gecombineerd, de vraag is echter of het 'green island'-effect rendement oplevert. Waterhuishouding in het gebouw is goed en duurzaam georganiseerd. Het rendement is overzichtelijk in beeld gebracht en vertrouwenwekkend, echter een terugkoppeling ervan op het budget wordt gemist. De inschrijver is eerlijk over de kleine kans om op het niveau van het project te komen tot een werkelijk klimaatneutraal gebouw. Zo wordt de mogelijkheid om gebruik te maken van geothermie terecht als een onzekere optie gezien, en zal het winnen van zonne- en/of windenergie (ook) buiten de kavel moeten plaatsvinden. Met de zeer brede aandacht voor duurzaamheid in het ontwerp wordt een totaalconcept gepresenteerd. In een verdere uitwerking zullen er keuzes gemaakt moeten worden tussen verschillende toepassingen, want naar verwachting kunnen niet alle voorstellen binnen het budget tot uitvoering worden gebracht. Het onderdeel duurzaamheid in het algemeen is als goed beoordeeld. 3


6,00

Over het algemeen is op het gebied van duurzaamheid de verdiepingsslag ten opzichte van gunningsfase A beperkt. Het lijkt erop dat het bureau ruimtelijk/functionele en visuele aspecten als hoofdlijn hanteert, en pas na het ontwerp duurzame maatregelen in aanmerking neemt. Luchtkwaliteit is een speerpunt, in combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatie. De louvres van het gebouw kunnen met het oog op daglichtinval en zonlichtwering in de zomersituatie tot energiebesparing en een prettig binnenmilieu leiden. De louvres vormen echter, met name in meer koude periodes, een aanzienlijk risico. De principedetails laten een aanzienlijke koudebrug zien, hetgeen onder meer nadelig is voor de isolatie van een gebouw en problemen met betrekking tot condens kan opleveren. De aandacht voor aspecten als wind en bezonning middels studies hierover is pos itief. Deze studies hebben echter niet of nauwelijks aantoonbaar geleid tot optimalis ering op deze aspecten. Er is veel aandacht besteed aan de akoestiek, dit wordt gewaardeerd. Een realistische kijk op duurzaamheid wordt gegeven, waarvan ook de economische duurzaamheid een onderdeel vormt. Dit wordt gewaardeerd. De aandacht voor het aspect duurzaamheid blijft evenwel te algemeen. Het aspect is te weinig concreet toegesneden op het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum . Het onderdeel duurzaamheid in het algemeen is als voldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

28/38

datum

07-12-2010

10 Beoordeling onderdeel I Het beheer en de exploitatie van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, het beheer en de exploitatie van het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat het een kostenefficiënte bedrijfsvoering mogelijk maakt; 2. dat het gebouw een veilige en toegankelijke omgeving biedt voor gebruikers en bezoekers, ondermeer op het gebied van brandveiligheid, gebruiksveiligheid, sociale veiligheid en inbraak- en diefstalpreventie; 3. dat de gebouwde kwaliteiten een lange levensduur hebben en zodanig zijn uitgevoerd dat ze goed onderhoudbaar en eenvoudig schoonmaakbaar zijn. De score voor het onderdeel I zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel I bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 1x. Beoordeling onderdeel I: Beheer en exploitatie #


1


Cijfer 6,50

Compact en efficiënt gebouw van 44.039 m2 bvo, ca. 1,3% minder dan het programma van eisen vraagt. Dit is gunstig uit het oogpunt van beheer en onderhoud, al komen de tekeningen niet geheel overeen met de in de ruimtestaat opgegeven oppervlakte. Het gebouw is overzichtelijk en duidelijk voor wat betreft entree (centraal), indeling en routing; bevordert de (sociale) veiligheid van de verschillende doelgroepen/gebruikers. De overzichtelijke opzet leidt tot efficiënt gebruik, hierdoor kan de begeleiding van publiek, die veel verborgen kosten met zich meebrengt, tot een minimum worden beperkt. De veiligheid op het gebied van brandveiligheid is een punt van zorg. Onder meer de vluchtroutes vanaf de koepelzalen zijn naar alle waarschijnlijkheid onvoldoende groot. De vluchttrappen op de begane grond hebben geen uitgang aan de gevel. Er is ook niet voorzien in een toegang tot het maaiveld. De entreehal is op tekening kleiner dan in de ruimtestaat is aangegeven. Dit zal de maximale exploitatiecapaciteit van de zalen negatief beïnvloeden en verplichten tot gefaseerde programmering. Het gebouw dwingt tot effectief management. Dit kan belemmerend werken waardoor knelpunten kunnen ontstaan (zie ook onderdeel G, logistiek). Beperking van technische componenten, het gebruik van duurzame/robuuste materialen, centralisatie van toegangen en controles en dubbelgebruik van algemene voorzieningen worden gewaardeerd uit het oogpunt van kostenefficiënte bedrijfsvoering en veiligheid. Ze worden echter niet als onderscheidend ervaren. Optimalisering van de exploitatie wordt bereikt door de mogelijkheid voor ontvangst

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

29/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel I: Beheer en exploitatie #


Cijfer

van meer bezoekers in de theaterzaal (1.150 maximaal i.p.v. 1.001) dan het programma van eisen vraagt, evenals gecombineerd gebruik van de kleine concertzaal en kleine theaterzaal voor feesten, partijen en conferenties. Er is nauwelijks een visie gegeven op het reinigen van de gevel. Ondanks de hellende vormgeving zal dezeperiodiek gereinigd moeten worden. Evenals de voor de gevel liggende constructie waarbij de vrees bestaat voor nestelende duiven. Het onderdeel beheer en exploitatie is als voldoende tot ruim voldoende beoordeeld. 2


8,00

Compact gebouw van ca. 44.428 m2 bvo, ongeveer op het niveau van het programma van eisen, al vallen sommige ruimten kleiner uit dan in het programma van eisen is aangegeven. Gecombineerd gebruik van ruimten is hiervan een oorzaak. Gecombineerd gebruik van de foyers is gezien het beheer gunstig, echter kan dit de exploitatie beperken, omdat er naar verwachting niet voldoende ruimte is om twee zalen tegelijk te laten pauzeren. Het is een toegankelijk, open en transparant gebouw met goede mogelijkheden voor optimaal gebruik van alle ruimtes (inclusief foyers, binnen- en buitenpleinen). De connectie tussen aantrekkingskracht en beheer en exploitatie is goed. Overzichtelijk en duidelijk wat betreft entree (centraal), indeling en routing; bevordert de (sociale) veiligheid van de verschillende doelgroepen/gebruikers. Concept van total cost of performance draagt bij aan beheersing van de exploitatielasten. Hiermee wordt vooral procesmatig ingegaan op beheer en exploitatie. De scheiding van eigendom en gebruik is een interessante benadering. Waar traditioneel management op kosten gericht is ligt de nadruk nu op kwaliteit; de vraag is of hierdoor de kosten niet stijgen. De veiligheid op het gebied van brandveiligheid is over het algemeen goed. Er is voorzien in voldoende vluchtroutes en over het algemeen komen de vluchttrappen direct uit aan de gevel. De omvang van de vluchttrappen is wel een aandachtspunt. Het uitnodigen van schoonmaakbedrijven in de ontwerpfase wordt gezien als een positieve suggestie. De tekeningen en de indeling van het gebouw geven een goede indruk van een doordacht gebouw dat ook in de fase na de bouw voldoende te bieden heeft op het gebied van beheer en exploitatie. Het onderdeel beheer en exploitatie is als goed beoordeeld. 3


5,00

Fors gebouw van 46.853 m2 bvo, ruim 5% meer dan het programma van eisen vraagt. Niet efficiënt uit het oogpunt van beheer en onderhoud. De nadelen van het (te) grote gebouw worden in de inschrijving onderkend en weerlegd door de voordelen ervan te benoemen: de aantrekkingskracht, meer m2 betekent meer opbrengsten

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

30/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel I: Beheer en exploitatie #


Cijfer

door commerciële functies, meer mogelijkheden voor ruimtegebruik, uitschakelen van ruimten die niet in gebruik zijn. De meeste van deze voordelen zijn ook te realiseren in een minder (te) groot gebouw. Logische opzet van de diverse ruimten en zalen waarbij met name goed is nagedacht over de mogelijkheden om de grote concertzaal geschikt te maken voor grote en kleinere aantallen bezoekers. Overzichtelijk en duidelijk wat betreft entree (centraal), indeling en routing; bevordert de (sociale) veiligheid van de verschillende doelgroepen/gebruikers. De brandveiligheid is goed. Er is voorzien in voldoende vluchttrappen, al is de omvang daarvan een aandachtspunt. Nadeel is dat diverse vluchttrappen op de begane grond niet direct uitkomen aan de gevel. Wel is voorzien in een directe ontsluiting naar het maaiveld. Ten aanzien van brandveiligheid zal, door een beperkte uniform iteit in de indeling van verdiepingen, sprake zijn van een complexe brandcompartimentering. Buitenzijde van het gebouw (“louvres”) vraagt om een speciale aanpak van het onderhoud en schoonmaak waarbij de zorg blijft bestaan of de vele horizontale “lamellen” niet besmeurd zullen worden met bijvoorbeeld vogelpoep. Een uitgebreide toelichting op gevelreiniging is gegeven. Dit wordt gewaardeerd, maar de reiniging lijkt arbeidsintensief en er blijft twijfel bestaan omtrent de praktische en technische haalbaarheid. Het onderdeel beheer en exploitatie is als onvoldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

31/38

datum

07-12-2010

11 Beoordeling onderdeel J De technische risico's van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum worden beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de technische risico's van het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op de volgende aspecten: 1. dat de afdracht van krachten in de constructie(s), in relatie tot het conceptueel ontwerp en indeling van de ruimten, op een overzichtelijke en efficiënte wijze plaats kan vinden; 2. dat, ten behoeve van de nieuw te bouwen constructies tijdens de bouw, in relatie tot het conceptueel ontwerp en indeling van ruimten, benodigde tijdelijke (constructieve) voorzieningen in beperkte mate van invloed zijn; 3. dat, ten behoeve van de bestaande constructies tijdens de bouw, in relatie tot de bestaande belendingen en met nadruk de bestaande ondergrondse ruimten daarvan, benodigde tijdelijke (constructieve) voorzieningen in beperkte mate van invloed zijn; 4. dat de constructieve veiligheid en constructieve samenhang van het complex voldoet aan Consequence Class 3, pr EN 1991-1-7: 2005(E); 5. dat de toetsingsprocedure, betreffende het ontwerp en de uitvoering ten aanzien van de constructieve veiligheid en constructieve samenhang van het complex, voldoet aan Cons equence Class 3, pr EN 1991-1-7: 2005(E). De score voor het onderdeel J zal uit één cijfer bestaan van 0 tot en met 10 waarbij bovengenoemde aspecten in hun samenhang worden beoordeeld. De weging voor onderdeel J bedraagt zowel in gunningsfase A als in gunningsfase B 1x. Beoordeling onderdeel J: Technische risico's #


1


Cijfer 9,00

Een heldere opzet waarin de afdracht van krachten op eenvoudige en efficiënte wijze kan worden gerealiseerd. Overzichtelijke en relatief eenvoudige constructie, die goed te begrijpen is en hierdoor ook goed en zonder al te grote risico’s uit te voeren is. De positionering van de zwaarst belaste constructie-elementen is in relatie tot de belendingen constructief goed gekozen. Beproefde technieken. Indeling van ruimten komt goed overeen met de (relatief eenvoudige) constructie. Het onderdeel technische risico's is als zeer goed beoordeeld. 2


5,00

Zeer complexe constructie, die moeilijk te overzien is, waardoor risico’s voor uitvoering en risico’s voor goede functionering in de gebruiksfase in grote mate aanwezig zijn. Het ontwerp voorziet in grote concentraties van krachten. Krachtafdracht vindt in te beperkte mate op een overzichtelijke en efficiënte wijze plaats. De relatie van de

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

32/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel J: Technische risico's #


Cijfer

constructie en de ruimteindeling van het gebouw staan met elkaar op gespannen voet. Wel is er waardering voor de wijze waarop de constructie is uitgewerkt en deze inzichtelijk is gemaakt. Ook wordt verwacht dat de constructie haalbaar is – het is immers niet zo dat genoemde zaken niet kunnen worden opgelost. Het onderdeel technische risico's is als onvoldoende beoordeeld. 3


7,00

De nadere uitwerking van het ontwerp, zoals in dit stadium gepresenteerd, laat grote uitkragende constructies zien (“Vierendeel” 3D raamwerken) bevestigd aan (en niet overkragend over) de betonnen kernen. Deze constructies bevinden zich boven de kolomvrije delen van het gebouw, boven de “drop off area”. Het zijn kostbare en constructief en uitvoeringstechnisch risicovolle elementen. Andere alternatieven, die zich aandienen en in dit gebouw inherent aanwezig zijn om de kostbare overdracht- constructielagen te vermijden en de afdracht van krachten op efficiëntere wijze te bewerkstelligen, zijn nauwelijks onderzocht. Voor het overige is: -

het constructieve concept overzichtelijk,

-

de constructie goed en zonder grote risico’s te realiseren,

-

het functioneren van de constructies in het gebruikstadium naar verwachting

-

is er een consistent constructief raster toegepast.

goed, Het onderdeel technische risico's is als ruim voldoende beoordeeld.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

33/38

datum

07-12-2010

12 Beoordeling onderdeel K Op basis van iedere inschrijving is door de aanbesteder een bouwen installatiekostenraming opgesteld, conform NEN 2634, niveau 1 en 2. De gebouwgegevens moeten worden aangeleverd conform NEN 2580. Voor de beoordeling van onderdeel K van het hoofdonderdeel 'productkwaliteit' geldt in gunningsfase B de volgende beoordelingsmethode: -

Bij de beoordeling van de financiële haalbaarheid wordt de bouwkostenraming op basis van de inschrijving vergeleken met het ten behoeve van deze aanbesteding te hanteren referentiebudget à 120 miljoen euro (zegge honderdtwintig miljoen euro) exclusief btw (prijspeil januari 2010).

-

Indien de bouwkostenraming op basis van de inschrijving ligt tussen de 90,00% en 110,00% van het referentiebudget wordt deze beoordeeld met 1,00 punt (basisscore).

-

Ieder procentpunt waarmee de gestelde bandbreedte wordt onderschreden wordt beoordeeld met punten, welke opgeteld worden bij de basisscore van 1,00 punt.

-

Ieder procentpunt waarmee de gestelde bandbreedte wordt overschreden wordt beoordeeld met punten, welke in mindering worden gebracht op de basisscore van 1,00 punt.

-

Indien de bouwkostenraming op basis van de inschrijving op minder dan 50,00% van het referentiebudget of meer dan 130,00% van het referentiebudget ligt wordt de betreffende inschrijving als ongeldig aangemerkt.

Het ten behoeve van deze aanbesteding te hanteren referentiebudget is een fictief budget, waarbij daarin zijn begrepen de kostensoorten genoemd in 3.2 van NEN-norm 2631. De beoordelingsmethode van onderdeel K (financiële haalbaarheid) is weergegeven in figuur 7.1.

figuur 7.1 | Beoordeling financiële haalbaarheid gunningsfase B. De totaalscore op het hoofdonderdeel productkwaliteit wordt in gunningsfase B berekend met de volgende formule:

De score op het onderdeel K van de verschillende inschrijvers is weergegeven in onderstaande tabel 7.1.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

34/38

datum

07-12-2010

tabel 7.1 | Overzicht beoordeling financiële haalbaarheid gunningsfase B # inschrijver Begrote Verschil Bouwkosten absoluut

verschil percentage

score onderdeel K

0,02%

1,00

1

Neutelings Riedijk Architecten

€

120.026.701

€

2

RAU

€

117.254.954

€ -2.745.046

-2,29%

1,00

3

Zaha Hadid Architects

€

134.927.327

€ 14.927.327

12,44%

0,88

26.701

Toelichting In de ruimtestaten, die zijn ingediend bij de inschrijvingen voor gunningsfase B, is te zien dat er bij het ontwerp van RAU nog sprake is van een kleine overschrijding van het gevraagde bvo en bij Zaha Hadid Architects is er sprake voor een grote overschrijding. Deze verschillen tussen het gevraagde bvo en het door de inschrijvers opgegeven bvo worden mede veroorzaakt door de volgende 3 zaken: 1. In de ruimtestaat van het programma van eisen staan bij diverse ruimten de oppervlakten tussen accolades en deze worden daarom niet meegeteld in het totaal. Zowel RAU als Zaha Hadid Architects hebben achter deze ruimten wel oppervlakten ingevoerd. 2. NRA heeft in de ruimtestaat achter diverse ruimten waar wel een bepaald oppervlak wordt gevraagd "P.M." ingevuld. 3. In de ruimtestaat van het programma van eisen worden enkele commerciële ruimten genoemd; de oppervlakken hiervan worden wel vermeld maar niet meegeteld in het totaal. Zowel RAU als Zaha Hadid Architects hebben achter deze ruimten echter wel oppervlakten ingevoerd. De ramingen zijn gebaseerd op de hoeveelheden zoals opgegeven door de inschrijvers. De gevolgen van de onder punt 1 en 2 genoemde zaken zijn niet gemakkelijk te corrigeren, omdat de redenen hiervan niet inzichtelijk zijn en deze waarschijnlijk samenhangen met diverse ontwerpkeuzes. De gevolgen van hetgeen onder punt 3 genoemd is , is eventueel wel eenvoudig te corrigeren, omdat het hier een groep specifiek benoemde ruimten betreft. Hieronder wordt per ontwerp een korte verklaring gegeven van de verschillen met de vorige fase. Neutelings Riedijk Architects - verschil: + € 6.000.000 -

Het bruto vloeroppervlak is met circa 1.800 m² toegenomen.

-

In het ontwerp zijn nu twee zalen op 1 laag gepositioneerd (in de koepel) met daartussen een toneeltoren met optrekbare, brandwerende, akoestische scheidingswanden.

-

Het (beloopbare) dakoppervlak is toegenomen. Er zijn veel daklichten in het ontwerp opgenomen.

-

De hoeveelheid liften en roltrappen is toegenomen.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

35/38

datum

07-12-2010

RAU - verschil: € -500.000 -

Diverse wijzigingen zorgen voor meer- en minderkosten. Dat er uiteindelijk sprake is van een lichte daling wordt voornamelijk veroorzaakt door de afname van het aantal stopplaatsen van de liften.

Zaha Hadid Architects - verschil € -2.700.000 -

Verder uitgewerkte constructieopzet is eenvoudiger.

-

Vereenvoudiging van de gevel, vooral met betrekking tot de secundaire staalconstructie als onderdeel van de gevel.

-

Verder uitgewerkte plattegronden geeft een eenvoudiger opzet van verticale ontsluiting weer.

-

Er is sprake van een toename van het aantal roltrappen en stopplaatsen van de liften.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

36/38

datum

07-12-2010

13 Beoordeling onderdeel O De samenwerking met de opdrachtgever gedurende het ontwerpproces van het nieuw te bouwen dans - en muziekcentrum wordt beoordeeld conform het volgende criterium: De mate waarin, naar het oordeel van de selectiecommissie, de samenwerking met de opdrachtgever gedurende het ontwerpproces van het nieuw te bouwen dans- en muziekcentrum aansluit bij de zaken die door de aanbesteder en de gebruikers van belang worden geacht. Hierbij wordt tenminste, maar niet uitsluitend, gelet op het volgende aspect: 1. dat een goede samenwerking mogelijk is tussen de inschrijver enerzijds en de opdrachtgever en overige partijen anderzijds tijdens het vervolg van het ontwerpproces. De score voor het onderdeel O bestaat uit één samengesteld cijfer van 0 tot en met 10. De weging voor onderdeel O bedraagt alleen in gunningsfase B 1x. Beoordeling onderdeel O: Samenwerking met opdrachtgever en gebruikers #


Cijfer

1


8,50

In de evaluatie is ingegaan op de inhoud van de start- en vervolggesprekken en op de wijze hoe deze gesprekken zijn ervaren. Tevens worden de resultaten van de start- en vervolggesprekken beschreven. Dit geeft een goed beeld van de toegevoegde waarde van de interactie tussen de inschrijver en de gebruikers. Het heeft geleid tot een optimalisatie van het ontwerp. Eveneens is in de inschrijving aandacht besteed aan samenwerking en/of communicatie met diverse belanghebbenden, zoals de gemeente Den Haag en omwonenden., Dit wordt gewaardeerd. Uit de verslagen (processen-verbaal) en de evaluatie van de start- en vervolggesprekken onder de deelnemers aan de gesprekken blijkt dat de opdrachtgever en de gebruikers met name over het tweede gesprek (en daarmee tevens over de door de inschrijver gepresenteerde resultaten van het eerste gesprek) zeer tevreden zijn. Alle plussen en minnen afwegende is de selectiecommissie van oordeel dat de gesprekken de gerechtvaardigde verwachting geven dat de samenwerking na opdrachtverstrekking goed tot zeer goed zal kunnen zijn. 2


7,00

De start- en vervolggesprekken zijn soms te veel ervaren als vraag- en antwoordgesprekken en niet als een echte dialoog. Bij de rondleidingen door de gebouwen is dit anders ervaren. Uit deze rondleidingen kwamen zowel tekortkomingen als waardevolle punten van de bestaande gebouwen naar voren. Tot slot is de beoogde wijze van samenwerking van de inschrijver met de opdrachtgever en de gebruikers in een m ogelijke vervolgfase beschreven. Hierbij is zowel aandacht voor de ontwerpfase, de bouwfase en de nazorgfase. Uit de verslagen (processen-verbaal) en de evaluatie van de start- en vervolggesprekken onder de deelnemers aan de gesprekken blijkt, dat opdrachtgever en de gebruikers met name enigszins teleurgesteld zijn over het tweede gesprek (en daarmee tevens over de door de inschrijver gepresenteerde resultaten van het eerste

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

37/38

datum

07-12-2010

Beoordeling onderdeel O: Samenwerking met opdrachtgever en gebruikers #


Cijfer

gesprek). Alle plussen en minnen afwegende is de selectiecommissie van oordeel dat de gesprekken de gerechtvaardigde verwachting geven dat de samenwerking na opdrachtverstrekking ruim voldoende zal kunnen zijn. 3


6,50

Als belangrijkste kanttekening geldt dat opdrachtgever en gebruikers de inschrijver nogal hebben zien worstelen met het antwoord op de vraag wat zij nu eigenlijk willen. Regelmatig meenden de gesprekspartners te kunnen constateren dat de inschrijver wat moeilijk los kan komen van de eigen ervaringen en opvattingen over de realisatie van theaters. De hoofdarchitect (of diens partner), mw. Z. Hadid en dhr. Schumacher, was niet aanwezig. Vooral de door de inschrijver ingeschakelde theateradviseur voerde veelal het woord. Uit de verslagen (processen-verbaal) en de evaluatie van de start- en vervolggesprekken onder de deelnemers aan de gesprekken blijkt dat opdrachtgever en de gebruikers met name enigszins teleurgesteld zijn over het tweede gesprek (en daarmee tevens over de door de inschrijver gepresenteerde resultaten van het eerste gesprek). Van de beoogde doorontwikkeling van hetgeen besproken is in het startgesprek was in het vervolggesprek in te geringe mate sprake. Opdrachtgever en gebruikers constateerden onder andere dat de organisatie van alle functies achter de gevel – met name de samenwerkingsgedachte van de instellingen – in vergelijking met de andere twee inschrijvers – nog in mindere mate doordacht was. De inschrijver had zich vooral goed verdiept in de ontwerpopgave van de zalen, maar de organis atie van het “back-of-house” kwam nauwelijks aan bod. Positief was evenwel het bespreken van de relevante zaken en de gedegen voorbereiding van de gesprekken. De inschrijver kan duidelijk steunen op een breed team met veel ervaring. Op zich biedt dat vertrouwen in een goede samenwerking. Alle plussen en minnen afwegende is de selectiecommissie van oordeel dat de gesprekken de gerechtvaardigde verwachting geven dat de samenwerking na opdrachtverstrekking voldoende tot ruim voldoende zal kunnen zijn.

v0.99

documentcode

pagina

GTA0901R008

38/38

datum

07-12-2010

14 Eindbeoordeling In onderstaande tabel is de eindbeoordeling op basis van de in hoofdstuk 2 tot en met 13 opgenomen beoordelingen opgenomen.

rang score

Onderdelen productkwaliteit A Architectonische vormgeving/uitstraling B Inpassing in - en relatie met - de stad C Functionaliteit D Duurzame innovaties E Flexibiliteit F Wensen Haagse burgers G Logistiek H Duurzaamheid (i.h.a.) I Exploitatie en beheer J Technische risico's Score op onderdelen A t/m J K Financiele haalbaarheid Score hoofdonderdeel productkwaliteit

Onderdelen proceskwaliteit L Aanpak van het ontwerpproces M Borging kwalitatieve onderdelen N Interne projectorganisatie O Samenwerking Score hoofdonderdeel proceskwaliteit

wegingsfactor 3 5 2 2 2 2 1 1 1 1

80%

3

Zaha Hadid Architects

naam inschrijver

2

RAU

1 Neutelings Riedijk Architects

rang

1 7,52

2 7,23

3 5,75

8,00 7,50 8,00 7,50 8,00 7,00 5,00 7,50 6,50 9,00 7,53 1,00 7,53

7,50 7,50 8,00 8,00 7,50 7,00 8,00 8,00 8,00 5,00 7,50 1,00 7,50

8,00 6,50 7,00 5,00 6,00 7,00 5,00 6,00 5,00 7,00 6,48 0,88 5,69

6,50 7,00 8,00 8,50 7,50

6,00 4,00 7,50 7,00 6,13

4,50 5,00 8,00 6,50 6,00

wegingsfactor 1 1 1 1 20%

De inschrijver met de hoogste eindscore heeft de economisch voordeligste inschrijving gedaan. Uit de eindbeoordeling blijkt dat Neutelings Riedijk Architects in combinatie met Kirkegaard Associates de hoogste eindscore heeft en dus de economisch voordeligste inschrijving heeft gedaan.

v0.99

Nieuwbouw dans - en muziekcentrum te Den Haag GTA0901R008

Recommend Documents