•111
MMB2016000000224
#
Rada města Brna
ZM7///^
Z7/16. Zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 15.3.2016 Název: Návrh nabytí pozemku p.č. 3064, k.ú. Kníničky
Obsah: • Návrh kupní smlouvy • Důvodová zpráva • Stanoviska dotčených orgánů • Grafické přílohy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje nabytí pozemku: p.č. 3064 orná půda o výměře 1.053 m2 v k.ú. Kníničky, z podílového spoluvlastnictví PS-Reality, s.r.o. a do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ve výši 353.808,- Kč a za podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení.
Stanoviska dotčených orgánů: Návrh byl projednán a doporučen R7/051. schůzí RMB, konanou dne 26.1.2016.
Zpracovatel: Majetkový odbor MMB
'JL fa
Předkládá: Rada města Bma
Důvodová zpráva Zastupitelstvu města Brna je předkládán k projednání materiál ve věci návrhu nabytí pozemku p.č. 3064 orná půda o výměře 1053 m2, k.ú. Kníničky, z podílového spoluvlastnictví společnosti PSReality, s.r.o. a i do vlastnictví statutárního města Brna, neboť se jedná dle UPmB o plochu rekreační zeleně pro odpočinek a rekreační aktivity. Dle sdělení MČ Brno-Kníničky je v dané lokalitě plánována výstavba sportovně rekreačního areálu. Vlastnictví: PS-Reality, s.r.o., se sídlem Ostrava-Zábřeh, Kpt. Vajdy 3046/2 nabyla ideální Vi předmětného pozemku na základě usnesení soudního exekutora o udělení příklepu 007 EX-1799/2007 - 161 ze dne 24.7.2012, právní moc ke dni 22.8.2012. Druhou ideální !4 pozemku nabyl bytem < , _r.. , kupní smlouvou ze dne 13.9.2012. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, na listu vlastnictví č. 86 pro obec Brno a k.ú. Kníničky. Pozemek není dotčen žádným omezením vlastnického práva mimo jeho pronájem. Popis pozemků, využití a další skutečnosti: Pozemek je situován v pozemkovém souboru podél komunikace Ondrova, který je z větší části vlastněný statutárním městem Brnem. Pozemek je pronajat nájemními smlouvami každého ze spoluvlastníků ( obě smlouvy ze dne 20.12.2012) panu . ._ i k zemědělskému obhospodařování. Smlouvy jsou uzavřeny na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok. Roční nájemné činí 500,-Kč za 1 ha orné půdy, tj. 0,05 Kč/m2/rok (53,-Kč/rok ) K částce nájemného se připočítává daň z nemovitosti. Rovněž statutární město Brno pronajímá navazující pozemky v území panu _ nájemní smlouvou č. 62052041 k zemědělskému obhospodařování (pozemky p.č. 3057, p.č. 3061, p.č. 3155, p.č. 3347, p.č. 3349, p.č. 3492, vše k.ú. Kníničky o celkové výměře 4151 m2) za nájemné ve výši 1.320,-Kč/rok, tj. 3,14 Kč/m2/rok. Převodem vlastnictví pozemku vstoupí statutární město Brno do práv a povinností pronajímatele dle již uzavřených nájemních smluv mezi předchozími vlastníky pozemku p.č. 3064, k.ú. Bystrc a nájemcem. Tyto nájemní smlouvy lze vypovědět ke konci hospodářského roku, tj. k 1.10, výpovědí zaslanou nejméně měsíc před tímto datem. Pokud se statutární město Brno stane vlastníkem předmětného pozemku, vyzve stávajícího nájemce ke zvýšení nájemného nebo, pokud nájemce odmítne přistoupit na nové cenové podmínky, nájemní smlouvu vypoví. Dle platného Územního plánu města Brna je pozemek p.č. 3064, k.ú. Kníničky součástí nestavební návrhové plochy rekreační zeleně - ZR Plochy ZR jsou součástí ploch městské zeleně a tvoří záměrně vytvořenou náhradu za původní přírodní prostředí. Jsou veřejně přístupné a slouží jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. MČ Brno-Kníničky považuje získání předmětného pozemku do vlastnictví města a jeho svěření do správy MČ za žádoucí, a to vzhledem ke společnému záměru MČ a SMB vybudovat v dané lokalitě spotovně - rekreační areál. Pozn. MO MMB: Vzhledem ke skutečnosti, že okolní pozemky v majetku SMB jsou ve správě OSM MMB je doporučováno svěřit i tyto pozemky do správy MC Brno-Kníničky za předpokladu vykoupení pozemku p.č. 3064, k.ú. Kníničky, městem a jeho svěření do správy MČ.
Ocenění: Dle ÚP je pozemek p.č. 3064, k.ú. Kníničky součástí nestavební návrhové plochy rekreační zeleněZR. Pozemek je v současnosti zemědělsky využívaný. Realizované prodeje pozemků se shodným využitím dle ÚP: 2010 pozemky v těsném sousedství, ZR stabilizovaná 2012 id. 1/2 poz. p.č. 3064 nabyl ] _ ; za 2011-2014 pozemky nezastavěné, pod ulicí Rakovecká Jednotková cena dle CM: (neuplatní se v případě komunikací) Jednotková cena dle oceňovací vyhlášky, odhad:
350,-Kč/nť 46,-Kč/m 332, 118, 74,450,. neoceněno 730,-Kč/m 2
S ohledem na výměru a umístění pozemku, na realizované kupní ceny pozemků s obdobným využitím je navrhována kupní cena při středu realizovaných cen: Návrh jednotkové kupní ceny Kupní cena celkem 1053 m2 x 350,-Kč/m2 Náklady na převod-4% Kupní cena
350,-Kč/m2 368.550,-Kč -14.742,-Kč 353.808,-Kč
Kupní cena bude hrazena z ORJ 6300 § 3639 ORG 3437 MO - výkupy pozemků a objektů. Od 1.4.2016 má vstoupit v platnost nová právní úprava zákona o dani z nabytí nemovitých věcí, podle které dojde k přenesení povinnosti úhrady daně z převodu nemovitosti ( poplatníka") z prodávajícího na kupujícího. Příslušný zákon však dosud nepodepsal president ČR. Vzhledem k tomu, že současná právní úprava zákona o dani z nabytí nemovitých věcí umožňuje smluvním stranám dohodnout si. kdo zaplatí předmětnou daň, je z opatrnosti, neboť se s největší pravděpodobností nepodaří do 1.4.2016 uzavřít předmětnou kupní smlouvu, od kupní ceny odečtena výše předmětné daně, a jako povinný k zaplacení daně je v návrhu smlouvy uveden kupující statutární město Brno. Navrhovatelé dispozice původně nabídli předmětný pozemek statutárnímu městu Brnu k odkoupení 2 za kupní cenu 650,-Kč/m /rok, po projednání kupní ceny s Majetkovým odborem MMB souhlasili s kupní cenou 350,-Kč/m2/rok. Závěr: S ohledem na výše uvedené je orgánům města Brna navrhováno schválit nabytí předmětného pozemku do vlastnictví statutárního města Brna, a to vzhledem k jeho poloze - navazuje na pozemky ve vlastnictví města a vzhledem k záměru MČ Brno-Kníničky ve spolupráci s městem v předmětné lokalitě - výstavba sportovně - rekreačního areálu. R7/KM/24. Komise majetková Rady města Brna konaná dne 11.1.2016 přijala následující usnesení (od kupní ceny nebyly odečteny 4 % náklady na převod): Komise majetková Rady města Brna 1. bere na vědomí -nabídku podílových spoluvlastníků PS-Reality, s.r.o. a i, ze dne 19.3.2015, k odkoupení pozemku p č. 3064, k.ú. Kníničky, do vlastnictví statutárního města Brna , -skutečnost, že PS - Reality, s.r.o. a ". souhlasili s návrhem kupní ceny 350,2 Kč/m .
iir
2. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit nabytí pozemku p.č. 3064 orná půda o výměře 1.053 m2 v k.ú. Kníničky, z podílového spoluvlastnictví PS-Reality, s.r.o. a ^ i do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ve výši 368.550,- Kč (tj. 350,-Kč/m2) a za podmínek kupní smlouvy, která je přílohou materiálu.
pro
pro
pro
pro
pro
>cá d
ei
si
ei
d
B
pro
pro
pro
Malec
'ha
Pospíšil ei s
Hladký
B HH
Zuziak
B HH
JUD r. Kerndl
BÍ
O*
d
PhDr. Hofmannová
Liptákov
Drápalov
Janíček
•58
Šafařík
Hlasování: 11 - pro, 0 - proti, 0-se zdržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato.
B
s
pro
pro
pro
R7/051. schůze RMB, konaná dne 26.1.2016 se usnesla takto (bod usnesení č. 62): Rada města Bma 1. bere na vědomí -nabídku podílových spoluvlastníků PS-Reality, s.r.o. a w , ze dne 19.3.2015, k odkoupení pozemku p č. 3064, k.ú. Kníničky, do vlastnictví statutárního města Bma, -skutečnost, že PS - Reality, s.r.o. a , souhlasili s návrhem kupní ceny 350,2 Kč/m .
pro
53
2tí
nepř.
pro
,
• * *
e/> n.
•es
ji
s — 'i "3 es JJJ
iBA S
SÍ
pro
Ji
. s
EJD e8
az
pro
> c 2
JÍ
> o Ji
lfl
JUDr Rusň
-es
Ji ii N •ea i-
xj
=3 C a BQ
1
•58 !• O Ji
MUD Rych
Ing. Vokř
2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit nabytí pozemku p.č. 3064 orná půda o výměře 1.053 m2 v k.ú. Kníničky, z podílového spoluvlastnictví PS-Reality, s.r.o. a do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ve výši 353.808,- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jednomyslně 7 členy.
—
pro
pro
s
nepř.
In
{H.
Dii • -
SS pro
nepř.
Vyjádření dotčených orgánů: OÚPR MMB: Dle platného Územního plánu města Brna je pozemek p.č. 3064, k.ú. Kníničky součástí nestavební návrhové plochy rekreační zeleně - ZR Plochy ZR jsou součástí ploch městské zeleně a tvoří záměrně vytvořenou náhradu za původní přírodní prostředí. Jsou veřejně přístupné a slouží jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. Z územního hlediska nabytí pozemku do majetku města doporučujeme
Městská část Brno-Kníničky: ZMČ Brno-Kníničky Pole na svém VII/7. zasedání konaném dne 15.6.2015, souhlasilo s nabytím pozemku p.č. 3064 v k.ú. Kníničky do vlastnictví statutárního města Bma a současně souhlasilo s případným svěřením tohoto pozemku do správy MČ Brno-Kníničky. Městská část Brno-Kníničky má v této lokalitě, ve spolupráci se statutárním městem Brnem, záměr vybudovat sportovně rekreační areál. Získání předmětného pozemku do vlastnictví města a jeho svěření městské části je tedy žádoucí. OI MMB: Dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) není pozemek dotčen inženýrskými sítěmi. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 02 Czech Republic a.s.
