7.
Obsah 1. 2.
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.
Prodej části pozemku (lokalita velká kasárna)............................................................... 1 B. P.................................................................................................................................... 1 Prodej pozemku (ul. Polní) ............................................................................................... 9 S. B.................................................................................................................................... 9 P. P. ................................................................................................................................... 9 Z. P. ................................................................................................................................... 9 Prodej pozemku (lokalita za nemocnicí) ....................................................................... 12 J. P. .................................................................................................................................. 12 Prodej části pozemku – zahrádka v lokalitě Kapřiska ................................................ 16 K. B. ................................................................................................................................ 16 Výkup pozemků (ul. Slunečná) ...................................................................................... 21 J. S. .................................................................................................................................. 21 Výpůjčka/pronájem pozemků (Pánov) ......................................................................... 25 Paintball Klub Hodonín z.s. ............................................................................................ 25 Výpůjčka/pronájem pozemku (Pánov) ......................................................................... 29 Sportovní klub luků a kuší Hodonín ............................................................................... 29 Žádost o prodloužení Smlouvy o výpůjčce pozemku ................................................... 32 Muzeum naftového dobývání a geologie, z.s.................................................................. 32 Převod pozemků do vlastnictví města (lok. u zimního stadionu)................................ 40 Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových ......................... 40 Vzájemné darování pozemků (ul. Brněnská, ul. Dvořákova a další) ......................... 47 Jihomoravský kraj ........................................................................................................... 47 Pronájem nebytových prostor budovy Horní Valy 2 ................................................... 57 Základní umělecká škola Hodonín, příspěvková organizace, IČ: 70836931 ................. 57 Středisko služeb školám a Zařízení pro vzdělávání pedagogických pracovníků Brno, příspěvková organizace, IČ: 60555980 .......................................................................... 57 Pronájem pozemku (ul. Perunská) ................................................................................ 74 I. H. ................................................................................................................................. 74 Pronájem pozemků – pod garáží a zahrady (lokalita Hornická čtvrť)...................... 76 M. M. .............................................................................................................................. 76 Pronájem pozemků – pod garáží a zahrady (lokalita Hornická čtvrť)...................... 83 L. V. ................................................................................................................................ 83 Pronájem pozemku (ul. Hornická čtvrť) ...................................................................... 90 J. S. .................................................................................................................................. 90 Úhrada bezesmluvního užívání (ul. Partyzánská) ........................................................ 97 L. G. ................................................................................................................................ 97 Prodej movitého majetku (bývalá velká kasárna) ..................................................... 101 R. Š................................................................................................................................ 101 Úhrada bezesmluvního užívání (lokalita Hornická čtvrť) ........................................ 106 L. N. H. ......................................................................................................................... 106 Pronájem zatravněné plochy – předzahrádky (ul. Měšťanská) ............................... 109 L. P. ............................................................................................................................... 109 Uzavření nájemní smlouvy – stavba cyklodomu (ul. Wilsonova) ............................. 117 České dráhy, a.s. ........................................................................................................... 117
Schválení smluv o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti........................ 128 21. Zřízení služebnosti (ul. 12. dubna)............................................................................... 128 manželé V. a L. M. ....................................................................................................... 128 22. Zřízení služebností (lokalita bývalá velká kasárna) ................................................... 135
B. P................................................................................................................................ 135 23. Zřízení služebnosti (ul. Moravní) ................................................................................. 142 E.ON Distribuce, a. s. ................................................................................................... 142
Schválení smluv o zřízení služebnosti........................................................ 149 24. Zřízení služebnosti (lokalita Pančava)......................................................................... 149 Net-Connect s. r. o. ....................................................................................................... 149 25. Zřízení služebnosti – zateplení Integrované střední školy......................................... 155 Jihomoravský kraj ......................................................................................................... 155 26. Zřízení služebnosti (areál bývalých Velkých kasáren) .............................................. 163 ČEZ Teplárenská, a. s. .................................................................................................. 163
1. Prodej části pozemku (lokalita velká kasárna) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval:
Žádost o prodej části pozemku ano Silvie Staňková
Přílohy: Položky:
1a, 1b, 1c, 1d, 1e -
B. P. bytem Hodonín, … Na základě oznámení změny územního plánu žádá o koupi části pozemku p. č. 3427/1 v k. ú. Hodonín. Zdůvodnění: v pravé části pozemku p. č. 3427/170, který má ve vlastnictví, vede přímo v hranici pozemku NN (4 kabely) a není možno tento pozemek oplotit kvůli ochrannému pásmu (1m) E.ONu. Proto žádá o odkoupení 1m širokého pásu pozemku (tj. cca 28 m2), ze strany, kde stála stavba (č. 8685). Projednáno na poradě vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města V průběhu května 2015 byla pořízena změna územní studie pro lokalit velkých kasáren, v rámci níž byl akceptován požadavek na úpravu ze strany pana P. Doporučuji odprodej předmětné části pozemku. Vyjádření odboru investic a údržby Dle odboru rozvoje města. Vyjádření odboru životního prostředí Netýká se odboru životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu Odkup – netýká se. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Souhlasím s prodejem za standardních podmínek. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemek p. č. 3427/1 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o celkové výměře 84.613 m2 a pozemek p. č. 10646 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 122 m2, oba v k. ú. Hodonín jsou vedeny na listu vlastnictví č. 10001, a to na základě darovací smlouvy ze dne 19.12.2003. Cena pozemků podle cenové mapy činila k 31.12.2015 800,- Kč/m2. Žadatel si pozemek p. č. 3427/170 v k. ú. Hodonín koupil od města na základě kupní smlouvy uzavřené dne 19.10.2011 za kupní cenu ve výši 1.305,- Kč/m2. Vzhledem k malému rozsahu dokupovaného pozemku (šíře 1m, hloubka cca 28m) se nám nejeví ekonomické zadání znaleckého posudku na určení kupní ceny a navrhujeme kupní cenu ve výši 1.305,- Kč/m2.
1
Rada města na své schůzi dne 14.6.2016 přijala usnesení č. 3246 ve znění: „Rada města rozhoduje zveřejnit záměr prodat část pozemku p. č. 3427/1 a část pozemku p. č. 10646, obou v k. ú. Hodonín, dle zákresu v katastrální mapě dle přílohy č. 2a, a to předem vybranému zájemci. Kupní cena: 1.305,- Kč/m2 + náklady spojené s převodem. Důvod předem vybraného zájemce: jedná se o dokoupení malé části pozemku z důvodu nemožnosti oplotit si pozemek – podzemní vedení NN a jeho ochranné pásmo.“ Záměr byl zveřejněn na úřední desce i na elektronické úřední desce ve dnech od 24.6.2016 do 6.9.216. K zveřejněnému záměru se nikdo nevyjádřil. Dne 20.7.2016 doručil žadatel geometrický plán, na základě kterého se z pozemku p. č. 3427/1 oddělil díl označený jako nový pozemek p. č. 3427/282 o výměře 26 m 2, a dále se z pozemku p. č. 10646 oddělil díl označený jako nový pozemek p. č. 10646/2 o výměře 1 m2, všechny v k. ú. Hodonín. Nové pozemky o celkové výměře 27 m2 jsou předmětem převodu, celková kupní cena: 35.235,- Kč. Návrh usnesení: Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit kupní smlouvu mezi Městem Hodonín jako prodávajícím a B. P., bytem v Hodoníně, …, jako kupujícím, v předloženém znění dle přílohy č. 1a. Podmínka: kupní smlouva bude ze strany kupujícího podepsána do 15 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy.
KUPNÍ SMLOUVA uzavřená níže uvedeného data mezi těmito smluvními stranami: Město Hodonín se sídlem v Hodoníně, Masarykovo nám. 53/1, PSČ 695 35 zastoupené Mgr. Milanem Lúčkou - starostou IČO: 00284891 DIČ: CZ699001303 jako prodávající a B. P., r. č. trvalý pobyt v Hodoníně, …, PSČ 695 01 jako kupující Čl. I. Předmět prodeje 1. Prodávající je výlučným vlastníkem pozemků p. č. 3427/1 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha a p. č. 10646 ostatní plocha, jiná plocha, obou v k. ú. Hodonín. 2. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí pro obec a k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví prodávajícího č. 10001. 3. Na základě geometrického plánu č. 9229-1137/2016 potvrzeného Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín dne 12.7.2016, který je nedílnou součástí této smlouvy, se z pozemku p. č. 3427/1 oddělil díl označený jako nový pozemek p. č. 3427/282, a dále se z pozemku p. č. 10646 oddělil díl označený jako nový pozemek p. č. 10646/2, všechny v k. ú. Hodonín.
2
Čl. II. Účel smlouvy 1. Prodávající touto smlouvou prodává nové pozemky p. č. 3427/282 a p. č. 10646/2, oba v k. ú. Hodonín za kupní cenu sjednanou v čl. III. této smlouvy do vlastnictví kupujícího. 2. Kupující prohlašuje, že stav převáděných pozemků zná a tyto kupuje do svého vlastnictví za kupní cenu sjednanou v článku III. této smlouvy. Čl. III. Kupní cena 1. Kupní cenu za převáděné pozemky sjednaly smluvní strany po vzájemné dohodě ve výši 35.235,- Kč (slovy: třicet pět tisíc dvě sta třicet pět korun českých). 2. Smluvní strany se dohodly, že celková kupní cena bude uhrazena do 30 dnů od podpisu této smlouvy na účet prodávajícího u Komerční banky a.s., pobočky Hodonín, číslo účtu: 19-424671/0100, variabilní symbol 3111. 3. Pokud kupující neuhradí kupní cenu ve výše uvedené lhůtě, smluvní strany sjednávají pro tento případ právo prodávajícího odstoupit od smlouvy. Právo prodávajícího odstoupit od smlouvy sjednávají smluvní strany i tehdy, bude-li kupující v prodlení se zaplacením byť i nepatrné části kupní ceny. Toto právo může prodávající uplatnit kdykoliv po dobu, po kterou bude kupující v prodlení s plněním závazku. Čl. IV. Důležitá upozornění Kupující je seznámen se stavem převáděných pozemků a jsou mu známa veškerá fakta o převáděných pozemcích. Čl. V. Doložka 1. Záměr města prodat převáděné pozemky byl v souladu se zákonem o obcích zveřejněn na úřední desce městského úřadu a na elektronické úřední desce ve dnech od 24.6.2016 do 6.9.2016. 2. Prodej schválilo Zastupitelstvo Města Hodonín na svém zasedání dne 6.9.2016 usnesením č. 3. Zákonná podmínka platnosti právního jednání dle § 39 odst. 2. zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění, byla splněna. Čl. VI. Návrh na vklad 1. Kupující nabude vlastnické právo k převáděným pozemkům vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. 2. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy podá na katastrální úřad prodávající, a to až po zaplacení kupní ceny. 3. Prodávající se zavazuje, že do nabytí právních účinků vkladem vlastnického práva dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí provedeným Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, nezatíží převáděné pozemky zástavním právem, věcným břemenem ani jinými právními povinnostmi. Poruší-li prodávající povinnost uvedenou v tomto odstavci, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Prodávající je pak povinen do 5 dnů od odstoupení od smlouvy vrátit kupujícímu kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy. 4. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí kupující. 5. Smluvní strany se dohodly, že kupující je poplatníkem a je povinen zaplatit na místně příslušném finančním úřadu daň z nabytí nemovitých věcí. Čl. VII. Změna na listu vlastnictví Na základě této smlouvy se v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín provedou změny na listech vlastnictví. Čl. VIII. Ostatní ustanovení 1. Smluvní strany se zavazují, ukáže-li se, ať už z jakéhokoliv důvodu, že tato smlouva není způsobilá, aby byl podle ní povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v souladu s touto vůlí smluvních stran, doplnit tuto kupní smlouvu, pozměnit ji, či uzavřít kupní smlouvu v novém znění za stejných podmínek tak, aby předmětný nedostatek této smlouvy byl napraven a aby mohl být povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tyto úkony se smluvní
3
2.
3.
1.
2.
3. 4.
5. 6.
strany zavazují učinit bez zbytečného odkladu poté, co budou k tomu katastrálním úřadem či druhou smluvní stranou vyzvány. Každý z účastníků této smlouvy má právo od této smlouvy odstoupit, jestliže rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu do katastru nemovitostí bude záporné a přes oboustrannou vzájemnou součinnost smluvních stran uvedenou v čl. VIII. odst. 1 této smlouvy překážky bránící vkladu nebudou odstraněny. Prodávající je pak povinen do 5 dnů od odstoupení od smlouvy vrátit kupujícímu kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy. Smluvní strany vylučují aplikaci ust. § 1765 odst. 1 občanského zákoníku a kupující na sebe přebírá nebezpečí změny okolností. Čl. IX. Závěrečná ustanovení Ustanovení této smlouvy jsou oddělitelná. Pokud by jakékoliv ustanovení této smlouvy bylo kdykoliv prohlášeno za neplatné, neúčinné nebo nevynutitelné, potom zbývající ustanovení této smlouvy nebudou neplatností, neúčinností nebo nevynutitelností jiných ustanovení dotčena, a zůstanou v platnosti, účinná a vynutitelná v nejširším rozsahu přípustném právními předpisy. Strany se tímto zavazují bez odkladu na výzvu kterékoli strany nahradit neplatná, neúčinná nebo nevynutitelná ustanovení novými ustanoveními, která budou svým významem co nejbližší nahrazovaným ustanovením. Tato smlouva obsahuje ujednání stran o všech náležitostech, které strany měly a chtěly v této smlouvě ujednat, přičemž strany dospěly k plné shodě ohledně všech náležitostí, které si stanovily jako předpoklady pro uzavření této smlouvy. Tam, kde se strany v této smlouvě případně odchylují od platného zákona, činí tak po pečlivém projednání a v dobré víře, že od příslušných ustanovení zákona je možné se smluvně odchýlit. Pokud bude v budoucnu konstatováno, že od konkrétního ustanovení zákona se není možné odchýlit způsobem, který strany v této smlouvě ujednaly, vzdávají se strany pro tento případ práva dovolávat se relativní neplatnosti příslušného ujednání. Smluvní strany se dohodly, že dnem uzavření smlouvy je den podpisu druhé smluvní strany. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu, každá ze stran obdrží po jednom vyhotovení a jeden stejnopis bude prodávajícím použit pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tato smlouva bude zveřejněna v Registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra České republiky. Smluvní strany výslovně prohlásily, že si kupní smlouvu přečetly, že smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Hodoníně dne:
V Hodoníně dne:
………………………….…. Mgr. Milan Lúčka starosta města
………………………… B. P.
4
Příloha č. 1a – kupní smlouva včetně GP
5
vlastní žadatel
1m
zveřejnění záměru 28m
Příloha č. 1b
6
vlastní žadatel
žádá o koupi
Příloha č. 1c
vlastní žadatel
Příloha č. 1d – vedení kabelů (E.ON)
7
Příloha č. 1e – studie xxxxx
8
2. Prodej pozemku (ul. Polní) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval:
Žádost o prodej pozemku ano Silvie Staňková
Přílohy: Položky:
2a, 2b, 2c -
S. B. bytem Vacenovice … P. P. bytem v Hodoníně, … Z. P. bytem v Hodoníně, … Uvedené osoby jsou podílovými spoluvlastníky bytového domu č.p. 3896, který je postavený na pozemcích st. p. č. 8315/1 a st. p. č. 8315/2, vše v k. ú. Hodonín, přičemž kupující č. 1 a kupující č. 3 vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 2/5 nemovitých věcí a kupující č. 2 vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/5 nemovitých věcí. Ve stejném spoluvlastnickém podílu vlastní i pozemek st. p. č. 8315/1 o výměře 105 m2 v k. ú. Hodonín. Druhý pozemek pod uvedeným bytovým domem, st. p. č. 8315/2 o výměře 2 m 2, vlastní Město Hodonín. Spoluvlastníci byli osloveni oddělením nakládání s nemovitým majetkem s žádostí o majetkoprávní vypořádání. Všichni uvedení souhlasí s odkoupením pozemku za kupní cenu ve výši 2.000,- Kč/m2. Projednáno na poradě vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města Doporučuji vypořádat. Vyjádření odboru investic a údržby Netýká se odboru investic a údržby. Vyjádření odboru životního prostředí Netýká se životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Doporučuji prodej za stanovenou kupní cenu. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemek st. p. č. 8315/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 m2 v k. ú. Hodonín je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín.
9
Kupní cena pozemku byla v 9. cenové mapě platné do 31.12.2016 stanovena ve výši 1.400,Kč/m2, v nedávné době byly některé pozemky v dané lokalitě prodány za 2.000,- Kč/m2, proto byl prodej pozemku spoluvlastníkům bytového domu nabídnut za tuto cenu. Spoluvlastníci souhlasí. Celková kupní cena činí 4.000,- Kč. Návrh usnesení: Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr prodat pozemek st. p. č. 8315/2 zastavená plocha a nádvoří v k. ú. Hodonín, a to předem vybraným zájemcům. Kupní cena: 2.000,- Kč/m2 + náklady spojené s převodem. Důvod předem vybraných zájemců: jedná se o pozemek zastavěný domem ve spoluvlastnictví vybraných zájemců.
10
dům s pečovatelskou službou (DPS) vlastní žadatelé
POLNÍ
SLAVÍKOVA žádost o koupi
Příloha č. 2a
11
Příloha č. 2b xxxxx
3. Prodej pozemku (lokalita za nemocnicí) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval:
Žádost o prodej pozemku ano Silvie Staňková
Přílohy: Položky:
3a, 3b, 3c -
J. P. bytem Strážnice, … Žádost: „Dovolte mně, abych se na Vás obrátila s prosbou o poskytnutí informace, týkající se možnosti odprodeje pozemků z majetku města Hodonín, případně pronájmu. Je mně 55 let a prakticky od roku 2001 jsem se starala o nemohoucí maminku, která nyní ve věku 92 let zemřela. Dům, ve kterém jsme s maminkou bydlely, připadne mému bratrovi. V předdůchodovém věku, což je rizikové období hlavně pro ženy, musím čelit závažné
12
existenční nejistotě, a to ztrátě zaměstnání a bydlení. Jsem nyní vedená na Úřadě práce ve Veselí nad Moravou jako uchazečka o zaměstnání. Protože v podstatě nic jiného než celodenní nepřetržitou péči o bezmocného člověka neumím, rozhodla jsem se, že tuto činnost, kterou jsem zvládla, dle mínění lékařů, zdravotních sester i svého nejbližšího okolí, perfektně, budu vykonávat i nadále jako podnikatelskou činnost. Toto moje tvrzení je možné si ověřit u praktické lékařky mojí maminky - MUDr. Marie Karasové a neurologa - MUDr. Marie Hudečkové. V této souvislosti proto hledám vhodné místo. Chci i tímto úřadu práce prokázat moji aktivní snahu o znovu zapojení se do pracovního procesu. Město Strážnice pozemky, ani prostory nemá žádné, stejně tak i obec Petrov. Mně osobně by nejvíce vyhovoval Hodonín, již z důvodů, že je to město a zvláště lokalita u nemocnice z důvodu rychlé dostupnosti lékařské péče. U nemocnice, vedle nějakého autosalónu, jsem si vyhlédla pozemek, který ale jak jsem později zjistila, patří nějaké společnosti GROZ-BECKERT Czech s.r.o. se sídlem v Českých Budějovicích. Městu Hodonín ale patří sousední pozemky, a to p.č. 1197, 2865/1, 2865/11, 2865/9, 2865/10, 1700/81, 1700/79. Měla bych zájem o výměru cca 400m2. Chtěla bych se proto informovat, zda by existovala možnost odkupu některého z těchto pozemků z majetku města Hodonín a zda by bylo možné zde realizovat můj podnikatelský záměr. Ten spočívá ve stavbě jednoduchého, nejlépe montovaného přízemního objektu do 100 m2, bezbariérový přístup, se zaměřením na prodej, pronájem repasovaných polohovacích lůžek a dalších potřeb pro potřebné, krátkodobá pečovatelská služba pro bezmocné, poradenství, informatika a ostatní služby dle zájmu veřejnosti, včetně pomoci pečujícím osobám apod. V podstatě tento záměr neberu jako ziskový, už vzhledem k mému věku a charakteru práce, ale chtěla bych vytvořit jakési pohodové místo, kam by mohli přijít si ti, kteří jsou vytížení péčí o bezmocné, pro útěchu, pro rady, nápady, nové inspirace, odpočinout si, povykládat si a nabrat tolik potřebné nové síly a energii. Ta samota a sociální vyloučení jsou totiž pro pečující osoby, kterými jsou hlavně ženy, to nejhorší.“ Projednáno na poradě vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města Prodej předmětných pozemků nedoporučuji. Pozemky jsou dle platné územní studie „Hodonín – Za nemocnicí“ vymezeny pro veřejnou zeleň. Pozemky nejsou tedy využitelné pro popsaný ani jiný záměr. Vyjádření odboru investic a údržby Dle odboru rozvoje města nedoporučuji. Vyjádření odboru životního prostředí Netýká se životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Souhlasím s vyjádřením odboru rozvoje města.
13
Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemky p. č. 1197, p. č. 2865/1, p. č. 2865/11, p. č. 2865/9, p. č. 2865/10, p. č. 1700/81 a p. č. 1700/79, všechny v k. ú. Hodonín jsou vedeny na LV č. 10001 – Město Hodonín. Kupní cena pozemků by musela být v případě prodeje stanovena znaleckým posudkem. V této lokalitě nám nabízela pozemky společnost Groz-Beckert Czech s.r.o., a to za kupní cenu ve výši 620,- Kč/m2, znalecký posudkem Ing. Urubka byla kupní cena stanovena ke dni 15.10.2015 ve výši 400,- Kč/m2. Žádané pozemky jsou z velké části omezeny uložením inženýrských sítí – viz příloha č. 3c. Návrh usnesení: Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města neprodávat pozemky p. č. 1197, p. č. 2865/1, p. č. 2865/11, p. č. 2865/9, p. č. 2865/10, p. č. 1700/81 a p. č. 1700/79, všechny v k. ú. Hodonín, a to ani jejich části.
zde žádost o cca 400 m2
Příloha č. 3a
14
pozemky Groz-Beckert Czech s.r.o.
zde žádost o cca 400 m2
Peugeot Jonal
areál nemocnice
Příloha č. 3b
15
Příloha č. 3c xxxxx
4. Prodej části pozemku – zahrádka v lokalitě Kapřiska Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Položky: Příloha č.
Žádost o koupi zahrádky -----Ano Denisa Brázdová ----4a, 4b, 4c, 4d
K. B. …, Hodonín Žádost: „Žádost o odkoupení zahrady č. 161 v lokalitě Kapřiska v souvislosti se zveřejněním záměru o odprodeji části pozemku p.č. 2123/2 o kterém rozhodla rada města na svém zasedání 16.1.2016, vás žádám o rozšíření odprodávané části pozemku také o zahradu č. 161, 16
kterou mám v pronájmu. Jako důvod uvádím stejné zdůvodnění jako ostatní zahrady tj. dlouhodobé užívání pozemku, rekultivace a výsadba trvalých porostů provedená na náklady uživatele. Tuto zahradu jsem odkoupila od V. V. v roce 2001. Na zahradě je chatka, která byla kolaudována a v současné době mám vyřízeno povolení k užívání této chatky a za tuto chatku odvádím každoročně daň z nemovitosti. také já jsem platila svazu zahrádkářů poplatek za užívání zahrady a nyní platím městu Hodonín. Uvedenou zahradu užívám dodnes. Očekávám Vaše vyjádření k této mé žádosti s pozdravem.“ Rada města na své schůzi dne 12.1.2016 přijala usnesení č. 2413 ve znění: „Rada města rozhoduje zveřejnit záměr prodat části pozemku p.č. 2123/2, ostatní plocha, o celkové výměře 19.603 m2 v k.ú. Hodonín dle zákresu v katastrální mapě, bloky A až K (příloha č. 1d), a to předem vybraným zájemcům – stávajícím uživatelům. Kupní cena: 32,- Kč/m2 + náklady spojené s převodem. Podmínky: - žadatelé zajistí zpracování geometrického plánu na rozdělení částí pozemku p. č. 2123/2 na jednotlivé zahrádky, včetně jeho úhrady, - jednotlivé kupní smlouvy bude zastupitelstvo města schvalovat v předloženém znění, - ke kupní ceně nebude připočtena hodnota trvalých porostů v případě, kdy jejich výsadbu provedl žadatel o koupi pozemku. Důvod předem vybraných zájemců: dlouhodobé užívání pozemků, rekultivace a výsadba trvalých porostů provedená na náklady uživatelů.“ Na základě shora uvedeného zveřejněného záměru byly na oddělení nakládání s nemovitým majetkem doručeny i další žádosti na odprodej pozemků, v současné době užívaných jako zahrádky v lokalitě Kapřiska a to od stávajících uživatelů těchto pozemků. Vyjádření vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města Dle platného územního plánu je pro předmětnou lokalitu vymezena územní rezerva pro možné rozšíření průmyslové zóny. Dle stávající legislativy však není možné bez patřičného odůvodnění ponechávat dlouhodobě v územně plánovacích dokumentacích územní rezervy. V rámci zpracování zprávy o uplatňování územního plánu (1x za 4 roky) je nutno tyto územní rezervy „povýšit“ do návrhu nebo z územního plánu vypustit. V krajních případech s náležitým odůvodněním je možné územní rezervy v územním plánu ponechat. Zpráva o uplatňování územního plánu Hodonín bude projednána v zastupitelstvu města ve 4. čtvrtletí 2016. Do té doby doporučuji předmětné pozemky neprodávat. Vyjádření odboru investic a údržby Dle odboru rozvoje města. Vyjádření odboru životního prostředí Bez připomínek. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Vyjádření odboru ekonomiky a financí V případě, že bude rozhodnuto o prodeji, realizovat prodej nejvyšší nabídce při minimální ceně dle znaleckého posudku. 17
Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Jedná se o části pozemků p. č. 2123/2 v k.ú. Hodonín. Tyto pozemky jsou vedeny na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín. Město doposud vykupuje do vlastnictví pozemky od třetích osob v rámci toho, aby celá lokalita od areálu Tespry na ulici Velkomoravská až po průmyslovou zónu „Kapřiska“ byla ve vlastnictví města. Vzhledem k výši nájemného je pro město ekonomicky výhodnější pozemky dlouhodobě pronajímat, než je odprodat do vlastnictví stávajících uživatelů, popř. třetích osob (za 10 let vybereme na nájemném - při nejnižším nájmu 3,- Kč/m2 - celou hodnotu pozemků při stávající kupní ceně 32 Kč/m2). Rozhodně by nebylo vhodné prodat pouze některé z pozemků a zbývající nechat ve vlastnictví města. V případě zveřejnění záměru prodeje by měl být objednán znalecký posudek na stanovení aktuální tržní ceny pozemků. Uvedená žadatelka má na požadovanou zahrádku uzavřenou pachtovní smlouvu a to: 141/2014
B.
část pozemku p.č. 2123/2 o výměře 457 m2
zahrada č. 161
3 Kč/m2/rok 1.371,- Kč/rok
Návrh usnesení Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města neprodávat část pozemku p. č. 2123/2 v k.ú. Hodonín, a to dle zákresu v katastrální mapě v příloze č. 4a.
Příloha č. 4a 18
Příloha č. 4b - zveřejněný záměr
Příloha č. 4c 19
žádosti předložené radě a zastupitelstvu města
nová žádost Příloha č. 4d
20
5. Výkup pozemků (ul. Slunečná) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Položky: Příloha č.
Výkup pozemků Výdaj z rozpočtu města ve výši 34.000,- Kč Ano Denisa Brázdová 6130 – výkup pozemku 5a, 5b, 5c
J. S. …, Mníšek pod Brdy Paní J. S. je nová vlastnice pozemků p. č. 2879/227 a p. č. 2879/228 v k.ú. Hodonín a je ochotna Městu Hodonín pozemky prodat a to za cenu dle znaleckého posudku. Celková cena pozemků je stanovena ve výši 34.000,- Kč (200,- Kč/m2). Vyjádření oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: J. S. je vlastnicí pozemků p. č. 2879/227 ostatní plocha, zeleň o výměře 137 m2 a p. č. 2879/228 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 33 m2, oba v k.ú. Hodonín. Dle znaleckého posudku č. 6718-149/2016 je stanovena cena 200,- Kč/m2. Vzhledem k tomu, že pozemky jsou užívány jako veřejná zeleň a komunikace, doporučujeme majetkoprávně vypořádat. Projednáno na poradě vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města Doporučuji pozemky vypořádat do majetku města. Vyjádření odboru investic a údržby Bez připomínek. Vyjádření odboru životního prostředí Bez připomínek. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Souhlasím s vypořádáním za uvedených podmínek. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit kupní smlouvu uzavřenou mezi Městem Hodonín a paní J. S., bytem …, Mníšek pod Brdy, 252 10, jejímž předmětem je prodej pozemků p. č. 2879/227 a p. č. 2879/228, oba v k. ú. Hodonín - v předloženém znění dle přílohy č. 5a. Podmínka: - kupní smlouva bude podepsána prodávajícím do 30 dnů od doručení návrhu kupní smlouvy. - město uhradí náklady související s převodem.
21
KUPNÍ SMLOUVA uzavřená níže uvedeného data mezi těmito smluvními stranami: J. S., r. č. trvalý pobyt …, Mníšek pod Brdy, PSČ 252 10 jako prodávající a Město Hodonín se sídlem v Hodoníně, Masarykovo nám. 53/1, PSČ 695 35 zastoupené starostou Mgr. Milanem Lúčkou IČ : 00284891 DIČ: CZ699001303 jako kupující takto: I. Předmět smlouvy 1. Prodávající je vlastnicí pozemků p. č. 2879/227, ostatní plocha a p. č. 2879/228, ostatní plocha, oba v k. ú. Hodonín. 2. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, na listu vlastnictví č. 15170. II. Účel smlouvy Pozemky blíže specifikované v čl. I. této smlouvy prodává prodávající se všemi součástmi a příslušenstvím za kupní cenu sjednanou v článku III. této smlouvy do vlastnictví kupujícího. Kupující pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy kupuje do svého vlastnictví za kupní cenu sjednanou v článku III. této smlouvy. III. Kupní cena 1. Kupní cenu za převáděné pozemky sjednaly smluvní strany po vzájemné dohodě ve výši 34.000,Kč (slovy: třicetčtyřitisíc korun českých). 2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena sjednaná v tomto článku je splatná do 15 dnů ode dne, kdy bude kupujícímu doručeno vyrozumění Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, o tom, že vklad vlastnického práva dle této smlouvy byl do katastru nemovitostí proveden. Kupní cena bude kupujícím uhrazena prodávajícímu ve výše uvedené lhůtě prostřednictvím poštovní poukázky. IV. Doložka Koupi převáděných pozemků schválilo Zastupitelstvo Města Hodonín na svém zasedání dne ….. 2016 usnesením č. ........... V. Návrh na vklad 1. Vlastnické právo k převáděným pozemkům nabude kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. 2. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy podá na katastrální úřad kupující. 3. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí kupující. VI. Změna na listu vlastnictví Na základě této smlouvy se v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, provedou změny na listech vlastnictví. VII. Záruky a prohlášení
22
1. Prodávající prohlašuje, že řádně, platně a v souladu s platnými právními předpisy nabyl vlastnické právo k nemovitým věcem, toto vlastnické právo podle nejlepšího vědomí prodávající nebylo a není předmětem žádného zpochybnění ze strany jakékoliv třetí osoby či státního nebo správního orgánu ani není předmětem zpochybnění v žádném soudním, správním, rozhodčím či obdobném řízení. 2. Prodávající prohlašuje, že nejsou vedena žádná soudní a správní řízení, která by mohla mít za následek omezení vlastnických práv k nemovitým věcem (zejména insolvenční řízení) nebo by mohla mít za následek postižení nemovitých věcí výkonem rozhodnutí. Prodávající dále prohlašuje, že ve vztahu k nemovitým věcem neexistují žádné smlouvy ani jiné právní úkony, které by zakládaly práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, zejména pak že nemovité věci nebyly vloženy do základního kapitálu obchodní korporace. 3. Ukážou-li se prohlášení a záruky prodávajícího, uvedená v odst. 1. a 2. tohoto článku, po podpisu této smlouvy jako nepravdivá, má kupující právo od této smlouvy odstoupit. Odstoupením se smlouva od počátku ruší a prodávající je povinen ve lhůtě tří týdnů ode dne, kdy mu bude doručeno odstoupení od smlouvy druhým účastníkem, vrátit kupujícímu veškerá plnění přijatá z titulu této kupní smlouvy. 4. Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující, který se zavazuje podat a uhradit daň z nabytí nemovitých věcí na příslušném finančním úřadě. 5. Pro případ, že příslušný katastrální úřad rozhodne o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitým věcem ve prospěch kupujícího dle této kupní smlouvy, nebo v případě, že pravomocně rozhodne o zastavení řízení o návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitým věcem ve prospěch kupujícího dle této kupní smlouvy, se strany zavazují neprodleně odstranit případné vady či jiné překážky, pro které byl návrh zamítnut, řízení přerušeno či zastaveno, a zejména (bude-li to pro provedení vkladu zapotřebí) uzavřít mezi sebou novou smlouvu o převodu vlastnictví k podílu k nemovitým věcem se shodným obsahem s touto smlouvou, která již nebude obsahovat vady nebo jiné skutečnosti, které byly příčinou zamítnutí návrhu na vklad nebo zastavení řízení, a to ve lhůtě do 30 ti dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad nebo zastavení řízení.
1.
2.
3.
4. 5.
6.
VIII. Závěrečná ustanovení Ustanovení této smlouvy jsou oddělitelná. Pokud by jakékoliv ustanovení této smlouvy bylo kdykoliv prohlášeno za neplatné, neúčinné nebo nevynutitelné, potom zbývající ustanovení této smlouvy nebudou neplatností, neúčinností nebo nevynutitelností jiných ustanovení dotčena, a zůstanou v platnosti, účinná a vynutitelná v nejširším rozsahu přípustném právními předpisy. Strany se tímto zavazují bez odkladu na výzvu kterékoli strany nahradit neplatná, neúčinná nebo nevynutitelná ustanovení novými ustanoveními, která budou svým významem co nejbližší nahrazovaným ustanovením. Tato smlouva obsahuje ujednání stran o všech náležitostech, které strany měly a chtěly v této smlouvě ujednat, přičemž strany dospěly k plné shodě ohledně všech náležitostí, které si stanovily jako předpoklady pro uzavření této smlouvy. Tam, kde se strany v této smlouvě případně odchylují od platného zákona, činí tak po pečlivém projednání a v dobré víře, že od příslušných ustanovení zákona je možné se smluvně odchýlit. Pokud bude v budoucnu konstatováno, že od konkrétního ustanovení zákona se není možné odchýlit způsobem, který strany v této smlouvě ujednaly, vzdávají se strany pro tento případ práva dovolávat se relativní neplatnosti příslušného ujednání. Účastníci kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich vážné a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy. Tato smlouva bude zveřejněna v Registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra České republiky. Kupní smlouva je sepsána ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu, prodávající obdrží jedno vyhotovení, kupující dvě vyhotovení a jeden stejnopis bude kupujícím použit pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že dnem uzavření smlouvy je den podpisu druhé smluvní strany.
23
Mníšek pod Brdy dne:
Hodonín dne:
………………………….. J. S.
………………………….. Mgr. Milan Lúčka starosta města Hodonína
Příloha č. 5a - návrh kupní smlouvy
ul. Slunečná
pozemky ve vlastnictví paní S.
Příloha č. 5b
24
pozemky ve vlastnictví paní S.
sídliště JIHOVÝCHOD
Příloha č. 5c xxxxx
6. Výpůjčka/pronájem pozemků (Pánov) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Položky: Příloha č.
Žádost o prodloužení výpůjčky -----Ano Denisa Brázdová ----6a, 6b, 6c
Paintball Klub Hodonín z.s. se sídlem Havlíčkova 61, Hodonín Žádost: Žádost o prodloužení stávající výpůjčky pozemků p. č. 9607, p. č. 9608 a p. č. 9610 na dobu minimálně 5 let. Vyjádření vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města Předmětná lokalita je součástí plochy Natura 2000. Doporučuji ošetřit nájmem popřípadě výpůjčkou s možností dřívějšího vypovězení a to pro případ potřebnosti předmětných pozemků pro realizaci záměrů ochrany přírody a krajiny. 25
Vyjádření odboru investic a údržby Dle odboru rozvoje města. Vyjádření odboru životního prostředí Bez připomínek. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Navrhuji řešit nájmem. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemky p. č. 9607 lesní pozemek o výměře 9.584 m2, p. č. 9608 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře 16.889 m2 a p. č. 9610 lesní pozemek o výměře 12.899 m2, vše v k. ú. Hodonín, jsou vedeny na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín na základě rozhodnutí Pozemkového úřadu č.j. 83317/2011 ze dne 2. 9. 2011, které nabylo právní moci dne 20. 9. 2011 (komplexní pozemková úprava). Na uvedené pozemky byla uzavřená s žadatelem smlouva o výpůjčce č. 21/2012 platná do 30.6.2016. Z důvodu změn právních předpisů není vhodné stávající smlouvu o výpůjčce upravovat dodatkem. Cena pozemku dle znaleckého posudku č. 6735-166/2016 je 30,-Kč/m2. V sazebníku nájemného je uvedeno, že pozemek pro sportovní využití činí 4% z ceny pozemku/m2/rok, ale minimálně 20,-Kč/m2/rok. 4% z 30,-Kč/m2 je 1,20 Kč/m2/rok. ROČNÍ NÁJEMNÉ:
Pozemek p. č. 9607 o výměře 9584 m2 p. č. 9608 o výměře 16889 m2 p. č. 9610 o výměře 12899 m2 Celkové roční nájemné
1,20 Kč/m2/rok (varianta B) 11.501,-Kč 20.267,-Kč 15.479,-Kč 47.247,- Kč
20,-Kč/m2/rok (varianta C) 191.680,-Kč 337.780,-Kč 257.980,-Kč 787.440,-Kč
Vzhledem k tomu, že v současné době na odboru rozvoje města probíhají jednání se společností Beleco, z.s. (dotace z evropské unie), doporučujeme výpůjčku s možností dřívějšího vypovězení.
Návrh usnesení Varianta A Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr vypůjčit pozemky p. č. 9607, p. č. 9608 a p. č. 9610, vše v k.ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Důvod předem vybraného zájemce: dlouhodobé užívání uvedených pozemků Důvod výpůjčky: jedná se o občanské sdružení, jehož hlavním cílem je organizování sportovních a společenských akcí pro širokou veřejnost, především pro děti a mladistvé.
26
Varianta B Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout pozemky p. č. 9607, p. č. 9608 a p. č. 9610, vše v k.ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 1,20 Kč/m2/rok Důvod předem vybraného zájemce: dlouhodobé užívání uvedených pozemků. Varianta C Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout pozemky p. č. 9607, p. č. 9608 a p. č. 9610, vše v k.ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 20,-Kč/m2/rok Důvod předem vybraného zájemce: dlouhodobé užívání uvedených pozemků.
Paintball Luky a kuší
směr Ratíškovice
PÁNOV
Příloha č. 6a
27
Požadované pozemky
Příloha č. 6b
Paintball
Luky a kuší
Příloha č. 6c 28
7. Výpůjčka/pronájem pozemku (Pánov) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Položky: Příloha č.
Žádost o prodloužení výpůjčky -----Ano Denisa Brázdová ----7a, 7b, 7c
Sportovní klub luků a kuší Hodonín se sídlem Radniční 2, Hodonín Žádost: Žádost o prodloužení stávající výpůjčky pozemku p. č. 9609 na dobu alespoň 10 let. Vyjádření vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města Předmětná lokalita je součástí plochy Natura 2000. Doporučuji ošetřit nájmem popřípadě výpůjčkou s možností dřívějšího vypovězení a to pro případ potřebnosti předmětného pozemku pro realizaci záměrů ochrany přírody a krajiny. Vyjádření odboru investic a údržby Dle odboru rozvoje města. Vyjádření odboru životního prostředí Bez připomínek. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Navrhuji řešit nájmem. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemek p. č. 9609 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o výměře 2.403 m2 v k. ú. Hodonín je veden na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín na základě rozhodnutí Pozemkového úřadu č.j. 83317/2011 ze dne 2. 9. 2011, které nabylo právní moci dne 20. 9. 2011 (komplexní pozemková úprava). Na uvedený pozemek byla uzavřená s žadatelem smlouva o výpůjčce č. 22/2012 platná do 30.6.2016. Z důvodu změn právních předpisů není vhodné stávající smlouvu o výpůjčce upravovat dodatkem. Cena pozemku dle znaleckého posudku č. 6735-166/2016 je 30,-Kč/m2. V sazebníku nájemného je uvedeno, že nájem pozemku pro sportovní využití činí 4% z ceny pozemku/m2/rok, ale minimálně 20,-Kč/m2/rok. 4% z 30,-Kč/m2 je 1,20 Kč/m2/rok. ROČNÍ NÁJEMNÉ: Pozemek 1,20 Kč/m2/rok (varianta B) 20,-Kč/m2/rok (varianta C) p. č. 9609 o výměře 2403 m2 2.884,-Kč 48.060,-Kč
29
Vzhledem k tomu, že v současné době na odboru rozvoje města probíhají jednání se společností BELECO (dotace z evropské unie), doporučujeme výpůjčku s možností dřívějšího vypovězení.
Návrh usnesení Varianta A Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr vypůjčit pozemek p. č. 9609 v k.ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Důvod předem vybraného zájemce: dlouhodobé užívání uvedeného pozemku. Důvod výpůjčky: jedná se o občanské sdružení, jehož hlavním cílem je organizování sportovních a společenských akcí pro širokou veřejnost, především pro děti a mladistvé. Varianta B Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout pozemek p. č. 9609 v k.ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 1,20 Kč/m2/rok. Důvod předem vybraného zájemce: dlouhodobé užívání uvedeného pozemku. Varianta C Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout pozemek p. č. 9609 v k.ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 20,-Kč/m2/rok Důvod předem vybraného zájemce: dlouhodobé užívání uvedeného pozemku.
30
Paintball Luky a kuší
směr Ratíškovice
PÁNOV
Příloha č. 7a
PÁNOV
požadovaný pozemek
Příloha č. 7b 31
Paintball
Luky a kuší
Příloha č. 7c xxxxx
8. Žádost o prodloužení Smlouvy o výpůjčce pozemku Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
Prodloužení výpůjčky části pozemku p. č. 2198/52 v k. ú. Hodonín ano Zdeňka Mífková 8a, 8b, 8c, 8d, 8e -
Muzeum naftového dobývání a geologie, z.s. Kasárenská 1022, IČ: 26682044 Předseda správní rady: Ing. Stanislav Benada, Ph.D. Žádost: „Dovolujeme si Vás požádat o prodloužení doby Smlouvy o výpůjčce pozemku VS č. 9/2006/MPO, která byla uzavřena dne 11. 9. 2006 mezi městem Hodonín a toho času občanským sdružením Muzeum naftového dobývání a geologie (dnes zapsaný spolek) a tato smlouva vyprší dne 30. 9. 2016. Předmětem výpůjčky bylo bezplatné užívání části pozemku 2198/52 (dnes součást pozemku p. č. 10081) v k. ú. Hodonín (LV 10001), pro účely vybudování „památníčku nestaršího ložiska ropy na území ČR“. Ke slavnostnímu otevření památníku za účasti zástupců města došlo 16. 6. 2007 a pozemek plní účel výpůjčky. Zapsaný spolek (dříve občanské sdružení) a památník pečuje (obnova nátěrů, sekání trávy, sběr odpadu apod.). Zapsaný spolek plánuje obnovu a renovaci památníku (např. nová informační tabule, oprava obrubníků apod.) z důvodu opotřebení 32
mobiliáře a zejména kvůli probíhajícímu projektu Sanace Staré ekologické zátěže (SEZ) po těžbě ropy a zemního plynu v okolí dotčeného pozemku. Věříme, že naší žádosti vyhovíte a my tak i nadále budeme moci správou tohoto významného místa přispívat k rozvoji turistického ruchu v našem městě.“ Žádost byla projednána vedoucími odborů: Vyjádření odboru rozvoje města Z hlediska odboru rozvoje města bez připomínek. Vyjádření odboru investic a údržby Bez připomínek. Vyjádření odboru životního prostředí Bez připomínek. Vyjádření stavebního úřadu Bez připomínek. Odbor ekonomiky a financí Bez připomínek. Vyjádření právního odboru, oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: - Smlouva o výpůjčce č. 9/2006 mezi Městem Hodonín a Muzeem Naftového dobývání a geologie, ze dne 11. 9. 206 je uzavřena na dobu určitou, a to od 1. 9. 2006 do 30. 9. 2016. - Z důvodu změn právních předpisů nelze stávající smlouvu upravovat dodatkem. V případě souhlasu radních s dalším užíváním by se uzavřela nová smlouva. Vlastnictví města: - Pozemek p. č. 10081, ostatní plocha, o celkové výměře 20013 m2, v k. ú. Hodonín je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr vypůjčit část pozemku p. č. 10081 v k. ú. Hodonín, o výměře cca. 100 m2 z celkové výměry 20013 m2, za účelem umístění památníku nejstaršího ložiska ropy na území ČR. Doba určitá: od 1.10.2016 do 30.9.2026 Důvod: obecně prospěšná vzdělávací činnost, bezplatná údržba městského pozemku.
33
Příloha č. 8a – snímek katastrální mapy se zákresem
34
Příloha č. 8b – lokalizace pozemku
Příloha č. 8c – Zákres na ortofotomapě, modře znázorněny pozemky města 35
Příloha č. 8d - fotodokumentace 36
37
38
Příloha č. 8e – uzavřená smlouva o výpůjčce VS č. 9/2006/MPO xxxxx
39
9. Převod pozemků do vlastnictví města (lok. u zimního stadionu) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
Žádost o převod vlastnického práva k pozemkům Budoucí výdaj z rozpočtu města – zatím nelze přesně určit Ano Jiří Mráka 9a, 9b, 9c, 9d -
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových se sídlem v Praze 2, Rašínovo nábřeží 42, IČO 69797111 Zastupitelstvu města byl na zasedání dne 28. 4. 2015 předložen tento materiál týkající se mimo jiné převodu pozemku p. č. 8080 v k. ú. Hodonín, který je třeba získat z důvodu připravovaných úprav prostoru propojujícího ulice Sv. Čecha a Tyršova. Vyjádření majetkoprávního odboru Česká republika je vlastníkem a ÚZSVM je příslušný hospodařit mimo jiných s těmito pozemky v k. ú. Hodonín: - st. p. č. 5299, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 366 m2, 2 - p. č. 8080, ostatní plocha o výměře 2.545 m . Na pozemku st. p. č. 5299 se nachází budova předávací stanice, jež je vlastnictvím města Hodonín a je součástí souboru tepelných zařízení, která jsou pronajímána Městské bytové správě, spol. s r. o. na základě smlouvy o nájmu tepelných zařízení za účelem zabezpečování výroby a dodávek tepla a teplé užitkové vody všem připojeným odběratelům. Aktuálně bylo Město Hodonín vyzváno vlastníkem pozemku k úhradě částky 26.307,- Kč, a to za bezesmluvní užívání tohoto pozemku v období od 1. 4. 2013 do 31. 12. 2014. O proplacení této částky rozhodovala rada města na své schůzi dne 4. 2. 2015 a přijala usnesení č. 402 ve znění: „Rada města rozhoduje uhradit České republice – Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem v Praze 2, Rašínovo nábřeží 390/42 částku ve výši 26.307,- Kč za bezesmluvní užívání pozemku st. p. č. 5299 v k. ú. Hodonín, na němž se nachází stavba bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, která je vlastnictvím Města Hodonín, a to za období od 1. 4. 2013 do 31. 12. 2014.“ Pozemek p. č. 8080 tvoří okolí výše uvedené budovy a nachází se v prostoru mezi zimním stadionem, budovou bývalého Telecomu, bytovým domem Sv. Čecha 20 a parkovištěm na ul. Tyršova. Na pozemku se v současné době nachází zeleň, chodníky, obslužná komunikace a parkovací plochy s betonovou konstrukcí ze silničních panelů. Bylo by vhodné vykoupit pozemek st. p. č. 5299 v k. ú. Hodonín, na němž se nachází stavba předávací stanice, která je majetkem Města Hodonín. Celková cena pozemku dle cenové mapy činí 91.500,- Kč. Současně by mělo dojít k majetkoprávnímu vypořádání pozemku p. č. 8080 v k. ú. Hodonín. Žádat lze jak o bezúplatný převod, tak i úplatný (výkup). V případě bezúplatného převodu bychom však museli doložit veřejný zájem takového převodu a zároveň by město muselo do budoucna strpět podmínku, že minimálně 10 let (předpokládá se i doba delší) předmět převodu bude užívat výlučně ve veřejném zájmu, pozemek nepřevede na třetí osobu, nepronajme, případně nebude jinak komerčně (výdělečně) využívat. Tímto se rozumí např. i to, že pokud by na předmětném pozemku bylo vybudováno parkoviště, nebude mít město možnost vybírat parkovné. V současné době do smluv o bezúplatném převodu navíc Úřad pro 40
zastupování státu ve věcech majetkových vkládá také podmínku, že na dané nemovité věci nelze zřizovat ve prospěch třetí osoby věcná břemena. V případě výkupu, takové podmínky městu nehrozí. Podle cenové mapy činí cena pozemků v této lokalitě 250,- Kč/m2. V případě, že by ÚZSVM cenovou mapu respektoval, pak by cena pozemku p. č. 8080 v k. ú. Hodonín činila 636.250,Kč. Projednáno na poradě vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města ze dne 27. 1. 2015 Doporučuji předmětnou plochu získat do majetku města. Jedná se o součást veřejného prostranství včetně plochy pod objektem předávací stanice v majetku Města Hodonín. Pro předmětnou lokalitu je vypracována projektová dokumentace pro územní řízení na úpravy veřejného prostranství včetně rozšíření ploch pro parkování. Z uvedeného důvodu se jeví jako vhodnější řešit získání pozemku úplatným převodem, kdy nebude do budoucna omezeno případné zpoplatnění parkování na dané ploše. Vyjádření odboru investic a údržby ze dne 27. 1. 2015 Dle vyjádření odboru rozvoje města. Vyjádření odboru ekonomiky a financí ze dne 29. 1. 2015 Souhlasím s výkupem max. za cenu dle cenové mapy. Vyjádření odboru životního prostředí ze dne 27. 1. 2015 Dle vyjádření odboru rozvoje města. Vyjádření stavebního úřadu ze dne 27. 1. 2015 Pro plánovaný záměr města bude v územním a stavebním řízení nutno doložit smlouvu o právu provést stavbu v případě, že nebude pozemek ve vlastnictví města. Rada města přijala na své schůzi dne 11. 3. 2015 usnesení č. 512 ve znění: „Rada města rozhoduje bod týkající se podání žádosti Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o úplatný převod pozemků st. p. č. 5299, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 366 m2 a p. č. 8080, ostatní plocha o výměře 2.545 m2, obou v k. ú. Hodonín, stáhnout z programu.“ Vyjádření majetkoprávního odboru K pozemku st. p. č. 5299 v k. ú. Hodonín Pozemek je zastavěn budovou bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, sloužící jako předávací stanice a je součástí souboru tepelných zařízení Města Hodonín. Tento pozemek nelze získat jinak než přímým výkupem na základě zákonného předkupního práva, které Město Hodonín jakožto vlastník budovy má a může uplatňovat vůči vlastníkovi pozemku, kterým je ČR - ÚZSVM. K pozemku p. č. 8080 v k. ú. Hodonín V současné době je zpracovaná dokumentace pro územní rozhodnutí, která řeší mimo jiné také využití pozemku p. č. 8080 v k. ú. Hodonín. Z této dokumentace vyplývá, že plochy určené jako veřejná prostranství (zeleň), kterou by mohlo město získat formou bezúplatného převodu, tvoří pouze malou část celkové výměry pozemku. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových postupuje při převodech majetku v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování 41
v právních vztazích /dále jen ZMS/. Dle § 22 odst. 2 ZMS lze věc bezúplatně převést pouze ve veřejném zájmu, anebo je-li bezúplatný převod hospodárnější než jiný způsob naložení s věcí nebo stanoví-li tak zvláštní právní předpis. Veřejným zájmem dle § 22 odst. 2 ZMS se rozumí zejména převod věci do vlastnictví kraje nebo obce, a nebo do vlastnictví příspěvkové organizace, krajem nebo obcí založené, jestliže předmět převodu bude sloužit k plnění veřejných úkolů nebo k plnění veřejné služby, kterou kraj nebo obec vykonává jako svou zákonem svěřenou působnost. O bezúplatné převody se jedná, jestliže převáděnou nemovitost kraj nebo obec anebo příspěvková organizace, založené krajem nebo obcí, využije: a) k vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku v majetku nabyvatele b) jako veřejné pohřebiště c) ke zřizování a k provozu vodních děl a zařízení k ochraně před povodněmi a suchem, ve vlastnictví nabyvatele jako prospěšná stavba v obvodu nabyvatele: k výchově nebo ke vzdělávání k podpoře vědecké činnosti k podpoře veřejné sportovní nebo kulturní činnosti k ochraně veřejného zdraví k provozu veřejně prospěšné činnosti na úseku sociálních nebo humanitárních služeb k jiné činnosti, která je dle zvláštních zákonů veřejnou službou nebo veřejným úkolem, které je nabyvatel povinen plnit d) k ochraně přírody nebo k péči o životní prostředí e) k zajištění požární ochrany f) k zajištění bezpečnosti obyvatel Pokud by ÚZSVM shledal, že u části předmětného pozemku jsou splněny podmínky pro bezúplatný převod, bylo by nutné tuto část oddělit geometrickým plánem a poté realizovat převody. Posouzení zcela závisí na ÚZSVM, který rozhodne o způsobu zcizení svého majetku. Upozorňujeme také, že v případě snahy získat část pozemku bezúplatně se bude jednat o časově náročnější způsob realizace vzhledem k nezbytným úkonům s takovým druhem převodu spojeným (posouzení komisí ÚZSVM zda je možný bezúplatný převod a jeho schválení popř. rozsah plochy, u níž bezúplatný převod přichází v úvahu, zpracování geometrického plánu aj.). Dále je otázkou, zdali bude moci ÚZSVM pozemek převádět s ohledem na jeho budoucí využití (dle zpracované dokumentace pro územní řízení), či zda je nutné na pozemek pohlížet tak, jak je využit nyní. V případě, že by se pozemek převáděl s ohledem na aktuální stav (takto je zpravidla postupováno, ale nelze vyloučit ani možnost, že vlastník pozemku, tj. ÚZSVM navrhne jiný postup), muselo by se do budoucna počítat s dalšími náklady na zpracování geometrických plánů, které by pozemek dělily dle změn nastalých po realizaci stavby na předmětném pozemku a vzhledem k podmínkám stanovovaným ÚZSVM při bezúplatných převodech majetku by bylo nutno navíc pozemky znovu majetkoprávně řešit (mohlo by dojít k situaci, že u pozemků, u nichž by v současné době přicházel v úvahu bezúplatný převod, bychom realizací stavební činnosti porušili omezující podmínky stanovované zpravidla na dobu 10 let po nabytí vlastnického práva k předmětné nemovité věci, museli bychom ÚZSVM platit smluvní pokutu a následně se dohodnout na řešení takové situace).
42
Radě města na její schůzi dne 1.4.2015 byly předloženy následující varianty usnesení: 1. Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o úplatný převod pozemku st. p. č. 5299, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 366 m2 v k. ú. Hodonín. 2. Varianta A Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o úplatný převod pozemku p. č. 8080, ostatní plocha o výměře 2.545 m2 v k. ú. Hodonín. Varianta B Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o bezúplatný převod pozemku p. č. 8080, ostatní plocha o výměře 2.545 m2 v k. ú. Hodonín. Rada města přijala usnesení č. 660 ve znění: „Rada města doporučuje zastupitelstvu města požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o úplatný převod pozemku st. p. č. 5299, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 366 m2 v k. ú. Hodonín.“ a dále usnesení č. 661 ve znění: „Rada města doporučuje zastupitelstvu města požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o bezúplatný převod pozemku p. č. 8080, ostatní plocha o výměře 2.545 m2 v k. ú. Hodonín.“ Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne 28. 4. 2015 usnesení č. 324 ve znění: „Zastupitelstvo města rozhoduje požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o bezúplatný převod pozemku p. č. 8080, ostatní plocha o výměře 2.545 m2 v k. ú. Hodonín.“ Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne 28. 4. 2015 usnesení č. 325 ve znění: „Zastupitelstvo města rozhoduje požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, o úplatný převod pozemku st. p. č. 5299, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 366 m2 v k. ú. Hodonín.“ Výše uvedená záležitost byla projednána na poradě vedení dne 1. 8. 2016, z níž vyplynul úkol předložit věc znovu k projednání radě a zastupitelstvu města. Návrh usnesení: Usnesení č. Rada města doporučuje zastupitelstvu města požádat Českou republiku – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, IČO 69797111, o úplatný převod pozemku p. č. 8080, ostatní plocha o výměře 2.545 m2 v k. ú. Hodonín. Poznámka: Žádost o úplatný převod nahrazuje původní žádost o bezúplatný převod pozemku p. č. 8080 v k. ú. Hodonín č.j. MUHOCJ 36342/2015 ze dne 18. 5. 2015, která byla na Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových doručena dne 20. 5. 2015. 43
Příloha č. 9a
Příloha č. 9b 44
Příloha č. 9c (výkres dokumentace pro územní řízení)
45
46
Příloha č. 9d xxxxx
10.Vzájemné darování pozemků (ul. Brněnská, ul. Dvořákova a další) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
Žádost o majetkoprávní vypořádání pozemků ----Ano Jiří Mráka 10a, 10b, 10c, 10d, 10e, 10f, 10g, 10h, 10i
Jihomoravský kraj sídlem v Brně, Žerotínovo nám. 449/3, IČ 70888337 Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Oddělení nakládání s nemovitým majetkem bylo požádáno odborem investic a údržby o majetkoprávní vypořádání pozemků pod chodníkem na ulici Brněnská, a to v úseku cca od pásového přepravníku po ul. Na Pískách. Nahlédnutím do katastrální mapy bylo zjištěno, že Brněnská ulice je v úseku od světelné křižovatky (Brněnská – Žižkova – Družstevní čtvrť) až po přemostění silnice I/55 a dále tvořena zejména pozemkem p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín. Tento pozemek je majetkem Jihomoravského kraje, přičemž hospodaření je svěřeno Správě a údržbě silnic Jihomoravského kraje. Na převážné části pozemku se nachází těleso silnice II/380, po stranách této komunikace jsou pak zelené pásy a místy také chodníky.
47
Žádáme Vás o vyjádření, zdali majetkoprávně řešit pouze požadovaný úsek chodníku od pásového přepravníku po ul. Na Pískách nebo Brněnskou ulici v rozsahu od výše uvedené světelné křižovatky po přemostění silnice I/55 řešit v celém rozsahu a části pozemku p. č. 2832/5, které nejsou zastavěny silnicí II/380 a jejími součástmi (zelené pásy a části pozemku pod chodníky) získat do majetku města. Upozorňujeme na skutečnost, že v Hodoníně je několik komunikací ve vlastnictví Jihomoravského kraje (silnic II. a III. třídy – ul. Dvořákova, ul. Družstevní čtvrť), které se nachází na pozemcích Města Hodonín a že právě tyto pozemky by bylo možno případně nabídnout kraji jako protihodnotu výše uvedených pozemků. Také je třeba upozornit na skutečnost, že pozemky nacházející se v uličním prostoru ul. Brněnská jsou také ve vlastnictví řady dalších fyzických a právnických osob. Vyjádření vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města ze dne 30. 3. 2016 Doporučuji řešit vypořádání předmětných pozemků (pod chodníky a zelenými pásy) směnou s Jihomoravským krajem za pozemky pod komunikacemi ve vlastnictví Jihomoravského kraje. Vyjádření odboru investic a údržby ze dne 23. 3. 2016 Doporučuji získat pozemky do vlastnictví města. Vyjádření odboru ekonomiky a financí ze dne 17. 3. 2016 Navrhuji řešit majetkoprávní vypořádání směnou pozemků s Jihomoravským krajem. Vyjádření odboru životního prostředí ze dne 23. 3. 2016 Netýká se odboru životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu ze dne 2. 3. 2016 Netýká se stavebního úřadu. Na základě výše uvedených vyjádření vedoucích odborů bylo se souhlasem správce pozemku p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín, tj. Správy a údržby silnic Jihomoravského kraje, zadáno vypracování geometrického plánu pro rozdělení pozemků, podle kterého dochází k dělení pozemků v ul. Brněnská tím způsobem, že jsou oddělovány části pozemků tvořící veřejné prostranství od částí pozemků užívaných soukromými vlastníky a předmětný pozemek Jihomoravského kraje, tj. pozemek p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín byl rozdělen na část pod silnicí ve vlastnictví Jihomoravského kraje a části tvořící zeleň a chodníky v ul. Brněnská. Na pozemky soukromých vlastníků je za účelem realizace výkupů v současné době zpracováván znalecký posudek. Jihomoravský kraj byl seznámen s podobou geometrického plánu č. 9213-1101/2016 a bylo mu navrženo následující vzájemné darování pozemků, se kterým vyjádřily souhlas dotčené odbory Krajského úřadu Jihomoravského kraje, a to: Jihomoravský kraj daruje Městu Hodonín p. č. 2832/42 o výměře 178 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9213-1101/2016 z části pozemku p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín) – veřejné prostranství (zeleň, chodníky) – ul. Brněnská p. č. 2832/43 o výměře 423 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9213-1101/2016 z části pozemku p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín) – veřejné prostranství (zeleň, chodníky) – ul. Brněnská p. č. 2832/44 o výměře 1.756 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9213-1101/2016 z části pozemku p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín) – veřejné prostranství (zeleň, chodníky) – ul. Brněnská
48
p. č. 2832/45 o výměře 1.453 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9213-1101/2016 z části pozemku p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín) – veřejné prostranství (zeleň, chodníky) – ul. Brněnská p. č. 2832/46 o výměře 571 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9213-1101/2016 z části pozemku p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín) – veřejné prostranství (zeleň, chodníky) – ul. Brněnská p. č. 2832/47 o výměře 179 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9213-1101/2016 z části pozemku p. č. 2832/5 v k. ú. Hodonín) – veřejné prostranství (zeleň, chodníky) – ul. Brněnská p. č. 2096/24 o výměře 7 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9041-153/2015 z části pozemku p. č. 2096/4 v k. ú. Hodonín) – pozemek pod místní komunikací – ul. Lipová alej p. č. 2096/25 o výměře 6 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 9041-153/2015 z části pozemku p. č. 2096/4 v k. ú. Hodonín) – pozemek pod místní komunikací – ul. Lipová alej p. č. 2017/222 o výměře 197 m2, (pozemek vzniká dle GP č. 8208-127/2013 z částí pozemků p. č. 2017/136 a p. č. 2017/154 v k. ú. Hodonín) – pozemek pod místní komunikací – ul. Na Pískách Celková výměra: 4.770 m2 Město Hodonín daruje Jihomoravskému kraji p. č. 270/15 o výměře 1.403 m2, - pozemek pod silnicí II. třídy – ul. Dvořákova p. č. 2055/21 o výměře 2.937 m2, - pozemek pod silnicí III. třídy – ul. Družstevní čtvrť p. č. 2883/40 o výměře 1 m2, - pozemek pod silnící II. třídy – ul. Anenská p. č. 2883/43 o výměře 209 m2, - pozemek pod silnící II. třídy – ul. Anenská p. č. 2883/44 o výměře 172 m2, - pozemek pod silnící II. třídy – ul. Anenská p. č. 2883/75 o výměře 43 m2, - pozemek pod silnící II. třídy – ul. Anenská p. č. 2883/97 o výměře 4 m2, - pozemek pod silnící II. třídy – ul. Anenská Celková výměře : 4.769 m2 Vyjádření vedoucích odborů Vyjádření odboru rozvoje města ze dne 18. 7. 2016 Doporučuji majetkoprávně vypořádat s Jihomoravským krajem. Vyjádření odboru investic a údržby ze dne 21. 7. 2016 Ke vzájemnému darování výše uvedených pozemků za odbor investic a údržby nemáme připomínky. Vyjádření odboru ekonomiky a financí ze dne 16. 7. 2016 Za odbor ekonomiky a financí nemám námitek. Vyjádření odboru životního prostředí ze dne 14. 7. 2016 Netýká se odboru životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu ze dne 18. 7. 2016 Netýká se stavebního úřadu. Návrh usnesení: Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr darovat pozemky p. č. 270/15, ostatní plocha/silnice o výměře 1.403 m2, p. č. 2055/21, ostatní plocha/ostatní komunikace o výměře 2.937 m2, p. č. 2883/40, ostatní plocha/silnice o výměře 1 m2, p. č. 2883/43, ostatní plocha/silnice o výměře 209 m2, p. č. 2883/44, ostatní plocha/silnice o výměře 172 m2, p. č. 2883/75, ostatní plocha/silnice o výměře 43 m2 a p. č. 2883/97, ostatní plocha/ostatní komunikace o výměře 4 m2, všechny v k. ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. 49
Důvod předem vybraného zájemce: - pozemky jsou zastavěny tělesy komunikací (silnic II. a III. třídy) ve vlastnictví žadatele, - žadatel současně daruje městu pozemky tvořící veřejná prostranství na území města.
Příloha č. 10a (pozemek pod silnicí Jihomoravského kraje – ul. Dvořákova)
50
Příloha č. 10b (pozemek pod silnicí Jihomoravského kraje – ul. Družstevní čtvrť)
Příloha č. 10c (pozemky pod silnicí Jihomoravského kraje – ul. Anenská)
51
Příloha č. 10d (části pozemku kraje převáděné městu – ul. Brněnská)
52
Příloha č. 10e (části pozemku kraje převáděné městu – ul. Brněnská)
53
Příloha č. 10f (části pozemku kraje převáděné městu – ul. Brněnská)
54
Příloha č. 10g (části pozemku kraje převáděné městu – ul. Brněnská)
55
Příloha č. 10h (části pozemku kraje převáděné městu – ul. Lipová alej)
Příloha č. 10i (část pozemku kraje převáděné městu – ul. Na Pískách) 56
11.Pronájem nebytových prostor budovy Horní Valy 2 Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha: Položka:
Schválení smluv o nájmu nebytových prostor budovy Horní Valy 2 Ano Zdeňka Mífková 11a, 11b -------
Základní umělecká škola Hodonín, příspěvková organizace, IČ: 70836931 Horní Valy 2, Hodonín, zastoupena ředitelem Mgr. Josefem Ilčíkem Středisko služeb školám a Zařízení pro vzdělávání pedagogických pracovníků Brno, příspěvková organizace, IČ: 60555980 Brno, Hybešova 15, zastoupeno ředitelem Mgr. Janem Juříkem Vlastnictví města Hodonín: Město Hodonín je vlastníkem pozemku st. p. č. 6391/1 a st. p. č. 6391/8, oba v k. ú. Hodonín, jejichž součástí je stavba – budova č. p. 3655 (Horní Valy 2). Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín. Vyjádření právního odboru, oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: V současné době probíhají plánované úpravy v budově Horní Valy 2. Aby mohlo dojít k pronájmu volných nebytových prostor příspěvkovým organizacím jihomoravského kraje, pracujícím pro širokou veřejnost a zejména pro děti občanů města, je potřeby tyto prostory zveřejnit. Rada města na své schůzi dne 2.8.2016 přijala usnesení č. 3408 ve znění: „Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout nebytové prostory v objektu budovy č. p. 3655, který je součástí pozemku st. p. č. 6391/1 a st. p. č. 6391/8, vše v k. ú. Hodonín (Horní Valy 2), předem vybraným zájemcům. Důvod předem vybraných zájemců: jedná se o příspěvkové organizace Jihomoravského kraje pracující pro širokou veřejnost a zejména pro děti. Doba nájmu: neurčitá s 6 měsíční výpovědní lhůtou. Nájemné: dle sazebníku nájemného – sazba pro neziskové organizace 190,- Kč/m2/rok, za suterén 100,- Kč/m2/rok. Podmínka: povinnost úhrady služeb spojených s užíváním nebytových prostor.“. Záměr města pronajmout nebytové prostory v objektu budovy č. p. 3655 v k. ú. Hodonín je zveřejněn na úředních deskách městského úřadu a oficiálních webových stránkách Města Hodonína ve dnech od 5. 8. 2016 do 23. 8. 2016. Ke zveřejněnému záměru se doposud nikdo nepřihlásil. Návrh usnesení: 1. Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o nájmu nebytových prostor v objektu budovy č. p. 3655, který je součástí pozemku st. p. č. 6391/1 a st. p. č. 6391/8, vše v k. ú. Hodonín (Horní Valy 2), uzavřenou mezi městem Hodonín a Základní uměleckou školou Hodonín,
57
příspěvkovou organizací, IČ 70836931, se sídlem Horní Valy 2, Hodonín., a to v předloženém znění dle přílohy č. 11a. Důvod předem vybraných zájemců: jedná se o příspěvkové organizace Jihomoravského kraje pracující pro širokou veřejnost a zejména pro děti. Doba nájmu: neurčitá s 6 měsíční výpovědní lhůtou. Nájemné: dle sazebníku nájemného – sazba pro neziskové organizace 190,- Kč/m2/rok, za suterén 100,- Kč/m2/rok. Podmínka: povinnost úhrady služeb spojených s užíváním nebytových prostor, uvedená smlouva bude ze strany nájemce podepsána do 10 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy. 2. Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o nájmu nebytových prostor v objektu budovy č. p. 3655, který je součástí pozemku st. p. č. 6391/1 a st. p. č. 6391/8, vše v k. ú. Hodonín (Horní Valy 2), uzavřenou mezi městem Hodonín a Střediskem služeb školám a Zařízení pro další vzdělávání pedagogických pracovníků Brno, příspěvkovou organizací, IČ 60555980, se sídlem Hybešova 15, Brno, a to v předloženém znění dle přílohy č. 11b. Důvod předem vybraných zájemců: jedná se o příspěvkové organizace Jihomoravského kraje pracující pro širokou veřejnost a zejména pro děti. Doba nájmu: neurčitá s 6 měsíční výpovědní lhůtou. Nájemné: dle sazebníku nájemného – sazba pro neziskové organizace 190,- Kč/m2/rok Podmínka: povinnost úhrady služeb spojených s užíváním nebytových prostor, uvedená smlouva bude ze strany nájemce podepsána do 10 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy. NS č.47/2016/MPO Č. GINIS:SO/2016/…. /160 Smluvní strany: Město Hodonín Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín zastoupené Mgr. Milanem Lúčkou, starostou bankovní spojení: Komerční banka Hodonín č. ú.: 8010-424671/0100, variabilní symbol 4101000135 IČ: 284891 (dále jen pronajímatel) a Základní umělecká škola Hodonín, příspěvková organizace, se sídlem v Hodoníně, Horní Valy 2, PSČ 695 01, zastoupena Mgr. Josefem Ilčíkem, ředitelem IČ: 70836931 (dále jen nájemce) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR I. Prohlášení pronajímatele 1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č. p. 3655 umístěné na pozemku st. p. č. 6391/1 a st. p. č. 6391/8 v k. ú. Hodonín. 2. Budova je zapsána v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 Město Hodonín.
58
II. Předmět a účel nájmu 1. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory v nemovité věci uvedené v čl. I této smlouvy, a to: Nebytové prostory v I.PP místnost č. výměra 0.10 šatna 015 18,80 m2 0.11 umývárna 015 3,60 m2 0.12 WC 015 3,60 m2 0.14 předsíň 015 3,50 m2 0.15 sklad 017 15,90 m2 0.16 sklad 016 33,50 m2 úklidová místnost 123 3,90 m2 výměra celkem 82,80 m2 Nebytové prostory v I.NP 1.04 úklidová místnost 1.11 kancelář výměra celkem
místnost č. 227 139
výměra 3,79 m2 11,00 m2 14,79 m2
Nebytové prostory v II.NP 2.02 chodba 2.03 chodba 2.04 chodba 2.05 chodba 2.06 schodiště 2.08 učebna 2.09 učebna 2.10 učebna 2.11 učebna 2.12 učebna 2.13 sekretariát 2.14 ředitelna 2.15 učebna hudební nauky 2.16 učebna LDO 2.17 učebna 2.18 učebna 2.19 učebna 2.20 učebna 2.21 učebna 2.22 učebna 2.23 učebna 2.24 učebna 2.25 učebna 2.26 učebna 2.27 sklad kostýmů 2.28 předsíň WC ženy 2.29 WC - ženy 2.30 kuchyňka 2.31 předsíň WC - muži 2.32 WC - muži 2.33 šatna 2.34 denní místnost 2.35 učebna - bicí výměra celkem
místnost č. 202 203 204 205 206 207 208 209 211 212 213 214 215 216 219 220 221 222 222A 223 224 224A 225 226 226A 227 217A 218
výměra 30,97 m2 22,02 m2 49,55 m2 9,89 m2 23,86 m2 15.45 m2 15.88 m2 14.04 m2 17.02 m2 21.43 m2 19.29 m2 39.88 m2 74.67 m2 35.81 m2 19.25 m2 19.48 m2 35.58 m2 19.61 m2 18.34 m2 17.06 m2 31.01 m2 15.11 m2 29.97 m2 10.56 m2 12.57 m2 5.15 m2 7.21 m2 4.63 m2 6.00 m2 8,53 m2 3,62 m2 9.28 m2 20.57 m2 683,29 m2
59
Nebytové prostory v III.NP 3.02 chodba 3.03 chodba 3.04 chodba 3.05 chodba 3.08 učebna 3.09 učebna + zástupce ředitele 3.10 učebna 3.11 učebna 3.12 učebna 3.13 učebna 3.14 sborovna 3.16 taneční sál I 3.17 kabinet 3.18 šatna - taneční obor 3.19 taneční sál II 3.20 učebna I – výtvarný obor 3.21 učebna II – výtvarný obor 3.22 učebna III – výtvarný obor 3.25 šatna – výtvarný obor 3.26 předsíň WC - ženy 3.27 WC - ženy 3.28 umývárna (sprcha) 3.29 předsíň WC - muži 3.30 WC - muži 3.31 úklidová místnost 3.32 učebna IV – výtvarný obor 3.33 chodba 3.34 učebna V – výtvarný obor výměra celkem
302 303 304 305 306 307 308 310, 311 313 314, 315 316 317, 318 319 319A 320 321 321A 322 323
15,54 m2 22,20 m2 27,50 m2 39,29 m2 16,26 m2 15,36 m2 14,58 m2 17,33 m2 21,09 m2 17,89 m2 39,96 m2 59,08 m2 14,72 m2 19,44 m2 74,09 m2 55,77 m2 34,67 m2 45,86 m2 23,33 m2 5,40 m2 7,46 m2 4,63 m2 6,00 m2 8,53 m2 3,79 m2 8,87 m2 9,89 m2 20,57 m2 649,10 m2
Výměra pronajatých nebytových prostor činí 1429,98 m2. Podíl na společných částech objektu činí 23,10%, což činí 126,14 m2.
2. 3.
1.
2.
3. 4. 5.
Celková výměra všech pronajatých prostor činí 1556,12 m2 (z toho je 82.80 m2 v suterénu a 1473,32 m2 v běžných nadzemních podlažích). Půdorysy s vyznačením předmětu nájmu jsou nedílnou součástí této smlouvy - příloha č. 1, 2, 3 a 4. Předmět nájmu bude užíván výhradně k zajištění provozu Základní umělecké školy v Hodoníně. III. Práva a povinnosti Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy výhradně ke sjednanému účelu, a to s péčí řádného hospodáře tak, aby nedošlo ke škodám na předmětu nájmu. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které by mu vznikly v souvislosti s užíváním nebytových prostor podle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo třetích osob. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést vlastním nákladem a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a zároveň je povinen hradit na vlastní náklady tyto práce. V případě pojistné události je nájemce povinen neprodleně o ní pronajímatele informovat. Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu. Pojištění vybavení, zboží a předmětů vnesených nájemcem do pronajímaných prostor je na vůli nájemce. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, a to drobné opravy, náklady spojené s běžnou údržbou, opravy a výměny zvláštního vybavení nebytových
60
6. 7. 8. 9.
10.
11.
12.
13.
1. 2.
3. 4.
1.
prostor, které slouží výhradně k provozu nájemce. Výčet drobných oprav je uveden v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce hradí svým nákladem také opravy poškození předmětu nájmu, které sám způsobil. Úklid a vývoz odpadů z předmětu nájmu si nájemce zajišťuje sám na vlastní náklady. Pronajímatel bude provádět na svůj náklad opravy společných prostor domu a udržování podstaty budovy. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých nebytových prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění nutných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu této smlouvy ve výjimečných případech bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. V této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k prostorům, které jsou předmětem nájmu a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace (dále jen stavební úpravy) může nájemce provádět jen na základě předchozí písemné dohody, příp. písemného souhlasu pronajímatele, jejichž obsahem bude i ujednání o vypořádání vynaložených nákladů. Bez takového ujednání není dohoda platná a takto neplatná dohoda nemůže být použita ani jako souhlas pronajímatele s provedenými stavebními úpravami. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané, zejména v oblasti protipožární, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (např. plyn, el. energie, ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Nájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v pronajatém objektu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí. V souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení orgánům státní a komunální správy. Nájemce je povinen vždy po skončení činnosti uzamknout pronajaté nebytové prostory a budovu č. p. 3655 (Horní Valy 2) v Hodoníně. V případě porušení této povinnosti je nájemce odpovědný za případné následky vzniklé v souvislosti s nesplněním této povinnosti a je povinen nahradit pronajímateli případnou škodu, která mu v souvislosti s nesplněním této povinnosti vznikne na jeho majetku. Počet a přehled klíčů předaných nájemci je uveden v samostatném předávacím protokolu. IV. Nájemné Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 190,- Kč/m2/rok, za suterén 100,Kč/m2/rok. Celkové roční nájemné činí 288.211,- Kč. Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách ve výši 24.018,-Kč vždy do 15. dne v měsíci následujícího po měsíci, za který úhrada náleží, a to převodem z účtu nájemce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky – pobočka Hodonín, č. ú. 8010-424671/0100, variabilní symbol 4101000135. Skončí-li nebo počne-li užívání v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část úplaty. V souvislosti s plněním povinností pronajímatele jako plátce daně z přidané hodnoty dle § 51, odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, stanovuje se datum uskutečnění plnění osvobozeného od daně z přidané hodnoty bez nároku na odpočet daně z přidané hodnoty pro tento rok na den účinnosti této smlouvy, v následujících letech vždy 1. ledna běžného roku. V. Doba nájmu Smlouva se uzavírá od 1. 9. 2016 na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta činí šest měsíců a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
61
2. O faktickém předání a převzetí předmětu nájmu bude na počátku dle této nájemní smlouvy smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí. VI. Úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu 1. V nájemném nejsou zahrnuty náklady na služby spojené s užívání nebytových prostor (dále jen služby). 2. Dodávku tepla a teplé vody, elektrické energie a vody bude zajišťovat pronajímatel a nájemce se zavazuje provádět za poskytnuté služby pronajímateli úhradu formou měsíčních záloh a ročního vyúčtování. Ostatní nejmenované služby si zajišťuje a hradí nájemce svým jménem. 3. Zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se sjednávají následovně: - dodávky tepla a teplé vody 18.000,- Kč měsíčně - vodné, stočné vč. pevné složky 3.700,- Kč měsíčně - elektrická energie 6.300,- Kč měsíčně. 4. Nájemce bude platby záloh za uvedené služby hradit na základě vystavené faktury vždy do 15. dne příslušného měsíce, za který úhrada náleží se splatností do 15 dnů. 5. Pronajímatel provede vyúčtování úhrad za poskytnuté služby na základě vyúčtování provedeného dodavatelem uvedených služeb a to: - rozúčtování za dodávku tepla bude provedeno dle metodiky rozúčtování odpovídající Vyhlášce č. 269/2015 Sb. v platném znění, kdy náklady na teplo k vytápění v rámci zúčtovací jednotky se rozdělí na složku základní a spotřební dle § 3 odst. 1 Vyhlášky 269/2015 Sb. takto: základní složka (40%) celkových nákladů spotřební složka (60%) celkových nákladů - rozúčtování za dodávku tepla pro přípravu užitkové vody (TUV) bude prováděno dle poměru podlahové plochy užívané nájemcem k celkové podlahové ploše budovy, - u el. energie v přepočtu dle skutečné spotřeby odečtené na podružném elektroměru a dále dle poměru podlahové plochy užívané nájemcem, která není zahrnuta do spotřeby odečtené na podružném elektroměru, k celkové podlahové ploše budovy, plus poměrná část za elektrickou energii spotřebovanou ve výměníkové stanici vypočtenou dle poměru spotřebovaného tepla nájemcem k celkové spotřebě tepla budovy nebo (poměru podlahové plochy užívané nájemcem k celkové podlahové ploše budovy) plus poměrná část za stálé platby za jističe vypočtená dle poměru elektrické energie spotřebované nájemcem k celkové spotřebě elektrické energie v budově (nebo podlahové plochy užívané nájemcem k celkové podlahové ploše budovy), - u dodávky vody a stočného bude prováděno v přepočtu poměrem dle spotřeby vody v prostorách užívaných nájemcem a celkové spotřeby vody. - dodávka vody bude účtována jako cena za odebrané množství vody při paušálním množství spotřebované vody, která činí 2 m3/rok na jednoho žáka a 5 m3/rok na jednoho učitele a poměrná část platby za pevné složky v poměru odebrané vody nájemcem k celkovému odběru vody v budově. 6. Stav příslušných měřidel na počátku nájemního vztahu a výměra otápěné plochy užívané nájemcem budou uvedeny v protokolu o předání a převzetí předmětu nájmu. 7. Skončí-li nebo počne-li užívání v průběhu kalendářního měsíce, náleží pronajímateli pouze poměrná část záloh. 8. Písemné vyúčtování náhrady nákladů spojených se zajišťováním služeb za kalendářní rok zašle pronajímatel nájemci vždy po skončení kalendářního roku. Případný nedoplatek uhradí nájemce do dvaceti dnů od doručení vyúčtování na účet pronajímatele, na který jsou splatné zálohy na náhradu nákladů. Případný přeplatek vrátí pronajímatel do dvaceti dnů po předání či odeslání vyúčtování nájemci na jeho účet. 9. Obě smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že se budou podílet na nákladech na spotřební materiál používaný na provoz záchodů v 1.NP budovy Horní Valy 2, místnosti 1.31 a 1.32 (např. toaletní papír, papírové ubrousky, mýdlo). Vyčíslení poměrné částky za období 6 měsíců bude stanoveno na základě skutečné spotřeby.
62
1.
2.
3.
4.
5. 6. 7. 8.
9.
1. 2.
1.
2.
1. 2. 3. 4. 5.
VII. Ukončení nájemního vztahu Nájemní vztah je možné ukončit dohodou smluvních stran nebo výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí šest měsíců a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce přijetí výpovědi odmítne nebo jiným způsobem přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), bude výpověď považována za doručenou v den, kdy se vrátí zpět z pošty pronajímateli. Nájem lze ukončit i výpovědí bez výpovědní doby v případě, že jedna ze smluvních stran porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a působí tím značnou újmu druhé straně. Tato výpověď musí být řádně zdůvodněna. Užívá-li nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena. Neuposlechne-li nájemce výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Hrozí-li však v případě uvedeném v odstavci 4 naléhavě vážná nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě. Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavci 1, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného. V případě ukončení nájmu výpovědí dle odstavců 3-6 se nájemní smlouva ruší ke dni doručení písemného oznámení o výpovědi. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě výpovědi pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o výpovědi, předá nájemce pronajímateli pronajaté nebytové prostory řádně vyklizené, resp. uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce je povinen odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O faktickém předání a převzetí pronajatých nebytových prostor bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jejich stav, včetně stavu elektroměru (za pronajímatele bude protokol sepsán pracovníkem odboru organizačního a vnitřních věcí). VIII. Sankce za porušení povinností nájemce V případě nesplnění povinnosti úhrady nájmu a záloh za poskytované služby v termínu, zaplatí nájemce úrok z prodlení dle platné právní úpravy. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté nebytové prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 200,- Kč za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinnosti nájemce tímto není dotčeno. IX. Doložka Záměr města pronajmout nebytové prostory uvedené v čl. II. této smlouvy byl v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., zveřejněn na úřední desce městského úřadu a na elektronické úřední desce ve dnech od 5. 8. 2016 do 23. 8. 2016. O uzavření této smlouvy rozhodla rada města na své schůzi dne 23. 8. 2016 usnesením č…. X. Závěrečná ustanovení Tato smlouva nabývá platnosti dnem uzavření a účinnosti počátkem doby nájmu uvedené v článku V., odst. 1 této smlouvy. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a zbývající dva pronajímatel. Všechny stejnopisy mají platnost originálu. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, takto označenými, pořadově očíslovanými, podepsanými zástupci smluvních stran. Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. Uzavřením této smlouvy pozbývá platnosti dosavadní smlouva uzavřená mezi oběma smluvními stranami uvedenými shora, tj. Smlouva o nájmu nebytových prostor NS č. 4/2001/MPO ze dne 30.
63
3. 2001 ve znění Dodatku č. 1 ze dne 20. 10. 2006, Dodatku č. 2 ze dne 20. 4. 2009 a Dodatku č. 3 ze dne 14. 12. 2015. V Hodoníně dne …………………….
V Hodoníně dne …………………….
_________________________ pronajímatel
__________________________ nájemce
Příloha č. 1 – zákres pronajatých místností v 1. PP
Příloha č. 2 – zákres pronajatých místností v 1. NP
64
Příloha č. 3 – zákres pronajatých místností v 2. NP
Příloha č. 4 – zákres pronajatých místností v 3. NP Drobné opravy 1. Za drobné opravy se považují opravy předmětu nájmu (výpůjčky) a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu nájmu (výpůjčky) a je ve vlastnictví pronajímatele (půjčitele), a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 2. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků, d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy měřičů tepla a teplé vody. 3. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
65
4. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. 5. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy předmětu nájmu (výpůjčky) a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navažují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu Náklady spojené s běžnou údržbou jsou náklady na udržování a čištění předmětu nájmu (výpůjčky), které se provádějí obvykle při delším užívání. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v této příloze v části „drobné opravy“ odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, odkladů stěn, čištění zanesených odpadů a vnitřní nátěry. Příloha č. 5
Příloha č. 11a – Smlouva o nájmu nebytových prostor pro ZUŠ Hodonín NS č.45/2016/MPO Č. GINIS:SO/2016/0168/160 Smluvní strany: Město Hodonín Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín zastoupené Mgr. Milanem Lúčkou, starostou bankovní spojení: Komerční banka Hodonín č. ú.: 8010-424671/0100, variabilní symbol 4101000134 IČ: 284891 (dále jen pronajímatel) a Středisko služeb školám a Zařízení pro další vzdělávání pedagogických pracovníků Brno, příspěvková organizace, se sídlem Hybešova 15, Brno, PSČ 602 00, zastoupené ředitelem Mgr. Janem Juříkem IČ: 60555980 (dále jen nájemce) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR I. Prohlášení pronajímatele 1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č. p. 3655 umístěné na pozemku st. p. č. 6391/1 a st. p. č. 6391/8 v k. ú. Hodonín. 2. Budova je zapsána v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 Město Hodonín II. Předmět a účel nájmu 1. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory v nemovité věci uvedené v čl. I této smlouvy, a to: Nebytové prostory v I.NP 1.20 zasedací místnost ústředna chodba výměra celkem
místnost č. 105 103A 104
66
výměra 136,21 m2 22,00 m2 12,18 m2 170,39 m2
Nebytové prostory v IV.NP 4.05 chodba 4.20 kancelář 4.21 kancelář 4.22 kancelář 4.23 kancelář 4.24 kancelář 4.25 kancelář 4.26 kancelář 4.27 kancelář 4.37 denní místnost 4.38 chodba 4.39 kuchyňka 4.40 sociální zařízení + WC, 4.41 chodba výměra celkem
412 413 414 418 419 420 421 422 416 417 417A 417B -
35,88 m2 19,95 m2 18,24 m2 37,82 m2 16,79 m2 17,57 m2 15,93 m2 14,36 m2 15,39 m2 9,28 m2 5,71 m2 11,67 m2 2,72 m2 9,89 m2 231,20 m2
Výměra pronajatých nebytových prostor činí 401,59 m2.
2. 3.
1.
2.
3. 4. 5.
6. 7. 8.
9.
Plocha společných prostor v objektu činí 546,03 m2. Podíl na společných částech objektu je 3.74 %, což odpovídá 20,42 m2. Celková výměra všech pronajatých prostor činí 422,01 m2. Půdorysy s vyznačením předmětu nájmu jsou nedílnou součástí této smlouvy - příloha č. 1, 2. Předmět nájmu bude užíván výhradně za účelem vykonávání činnosti Střediska služeb školám a Zařízení pro další vzdělávání pedagogických pracovníků Brno, příspěvková organizace. III. Práva a povinnosti Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy výhradně ke sjednanému účelu, a to s péčí řádného hospodáře tak, aby nedošlo ke škodám na předmětu nájmu. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které by mu vznikly v souvislosti s užíváním nebytových prostor podle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo třetích osob. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést vlastním nákladem a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a zároveň je povinen hradit na vlastní náklady tyto práce. V případě pojistné události je nájemce povinen neprodleně o ní pronajímatele informovat. Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu. Pojištění vybavení, zboží a předmětů vnesených nájemcem do pronajímaných prostor je na vůli nájemce. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, a to drobné opravy, náklady spojené s běžnou údržbou, opravy a výměny zvláštního vybavení nebytových prostor, které slouží výhradně k provozu nájemce. Výčet drobných oprav je uveden v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce hradí svým nákladem také opravy poškození předmětu nájmu, které sám způsobil. Úklid a vývoz odpadů z předmětu nájmu si nájemce zajišťuje sám na vlastní náklady. Pronajímatel bude provádět na svůj náklad opravy společných prostor domu a udržování podstaty budovy. Nájemce se zavazuje, že na základě písemného oznámení poskytne pronajímateli na dobu nezbytně nutnou k plnění úkolů pronajímatele (zejména v době konání voleb, apod.) v rámci jeho působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti, pronajaté prostory v I. NP, konkrétně místnost č. 105, a to bezúplatně. Tuto skutečnost je pronajímatel povinen oznámit nájemci nejméně jeden měsíc předem. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
67
10. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých nebytových prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění nutných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu této smlouvy ve výjimečných případech bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. V této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k prostorům, které jsou předmětem nájmu a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků. 11. Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace (dále jen stavební úpravy) může nájemce provádět jen na základě předchozí písemné dohody, příp. písemného souhlasu pronajímatele, jejichž obsahem bude i ujednání o vypořádání vynaložených nákladů. Bez takového ujednání není dohoda platná a takto neplatná dohoda nemůže být použita ani jako souhlas pronajímatele s provedenými stavebními úpravami. 12. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané, zejména v oblasti protipožární, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (např. plyn, el. energie, ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Nájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v pronajatém objektu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí. V souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení orgánům státní a komunální správy. 13. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu s provozním řádem budovy, mj. dodržovat otevírací dobu, která je stanovena následovně: Po – Čt 6.00 – 18.00 hod., Pá 6.00 – 17.30 hod. 14. Počet a přehled klíčů předaných nájemci je uveden v samostatném předávacím protokolu. IV. Nájemné 1. Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 190,- Kč/m2/rok. Celkové roční nájemné činí 80.182,- Kč. 2. Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách ve výši 6.682,-Kč vždy do 15. dne v měsíci následujícího po měsíci, za který úhrada náleží, a to převodem z účtu nájemce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky – pobočka Hodonín, č. ú. 8010-424671/0100, variabilní symbol 4101000134. 3. Skončí-li nebo počne-li užívání v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část úplaty. 4. V souvislosti s plněním povinností pronajímatele jako plátce daně z přidané hodnoty dle § 51, odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, stanovuje se datum uskutečnění plnění osvobozeného od daně z přidané hodnoty bez nároku na odpočet daně z přidané hodnoty pro tento rok na den účinnosti této smlouvy, v následujících letech vždy 1. ledna běžného roku. V. Doba nájmu 1. Smlouva se uzavírá od 1. 9. 2016 na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta činí šest měsíců a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. 2. O faktickém předání a převzetí předmětu nájmu bude na počátku dle této nájemní smlouvy smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí. VI. Úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu 1. V nájemném nejsou zahrnuty náklady na služby spojené s užívání nebytových prostor (dále jen služby). 2. Dodávku tepla a teplé vody, elektrické energie a vody bude zajišťovat pronajímatel a nájemce se zavazuje provádět za poskytnuté služby pronajímateli úhradu formou měsíčních záloh a ročního vyúčtování. Ostatní nejmenované služby si zajišťuje a hradí nájemce svým jménem. 3. Zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se sjednávají následovně: - dodávky tepla a teplé vody 2100,-- Kč měsíčně - vodné, stočné vč. pevné složky 18% 810,-- Kč měsíčně
68
- elektrická energie 6600,-- Kč měsíčně. 4. Nájemce bude platby záloh za uvedené služby hradit na základě vystavené faktury vždy do 15. dne příslušného měsíce, za který úhrada náleží se splatností do 15 dnů. 5. Pronajímatel provede vyúčtování úhrad za poskytnuté služby na základě vyúčtování provedeného dodavatelem uvedených služeb a to: - rozúčtování za dodávku tepla bude provedeno dle metodiky rozúčtování odpovídající Vyhlášce č. 269/2015 Sb. v platném znění, kdy náklady na teplo k vytápění v rámci zúčtovací jednotky se rozdělí na složku základní a spotřební dle § 3 odst. 1 Vyhlášky 269/2015 Sb. takto: základní složka (40%) celkových nákladů spotřební složka (60%) celkových nákladů - rozúčtování za dodávku tepla pro přípravu užitkové vody (TUV) bude prováděno dle poměru podlahové plochy užívané nájemcem k celkové podlahové ploše budovy, - u el. energie v přepočtu dle skutečné spotřeby na podružném elektroměru plus poměrná část za stálé platby za jističe vypočtená dle poměru plochy užívané nájemcem plus poměrná část za elektrickou energii ve výměníkové stanici spotřeby NT a VT vypočtená dle poměru plochy užívané nájemcem, - u el. energie v přepočtu dle skutečné spotřeby odečtené na podružném elektroměru a dále dle poměru podlahové plochy užívané nájemcem, která není zahrnuta do spotřeby odečtené na podružném elektroměru, k celkové podlahové ploše budovy, plus poměrná část za elektrickou energii spotřebovanou ve výměníkové stanici vypočtenou dle poměru spotřebovaného tepla nájemcem k celkové spotřebě tepla budovy nebo plus poměrná část za stálé platby za jističe vypočtená dle poměru elektrické energie spotřebované nájemcem k celkové spotřebě elektrické energie v budově, - u dodávky vody a stočného bude prováděno v přepočtu poměrem dle spotřeby vody v prostorách užívaných nájemcem a celkové spotřeby vody, - dodávka vody pro místnosti v 1 NP bude účtována jako cena za odebrané množství vody při paušálním množství spotřebované vody, která činí 25 l/den na jednoho dospělého člověka, ve 4. NP dle skutečného stavu na podružného vodoměru, plus poměrná část platby za pevné složky v poměru odebrané vody nájemcem k celkovému odběru vody v budově. 6. Stav příslušných měřidel na počátku nájemního vztahu a výměra otápěné plochy užívané nájemcem budou uvedeny v protokolu o předání a převzetí předmětu nájmu. 7. Skončí-li nebo počne-li užívání v průběhu kalendářního měsíce, náleží pronajímateli pouze poměrná část záloh. 8. Písemné vyúčtování náhrady nákladů spojených se zajišťováním služeb za kalendářní rok zašle pronajímatel nájemci vždy po skončení kalendářního roku. Případný nedoplatek uhradí nájemce do dvaceti dnů od doručení vyúčtování na účet pronajímatele, na který jsou splatné zálohy na náhradu nákladů. Případný přeplatek vrátí pronajímatel do dvaceti dnů po předání či odeslání vyúčtování nájemci na jeho účet. 9. Obě smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že se budou podílet na nákladech na spotřební materiál používaný na provoz záchodů v 1.NP budovy Horní Valy 2, místnosti 1.31 a 1.32 (např. toaletní papír, papírové ubrousky, mýdlo). Vyčíslení poměrné částky za období 6 měsíců bude stanoveno na základě skutečné spotřeby. VII. Ukončení nájemního vztahu 1. Nájemní vztah je možné ukončit dohodou smluvních stran nebo výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí šest měsíců a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. 2. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce přijetí výpovědi odmítne nebo jiným způsobem přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), bude výpověď považována za doručenou v den, kdy se vrátí zpět z pošty pronajímateli. 3. Nájem lze ukončit i výpovědí bez výpovědní doby v případě, že jedna ze smluvních stran porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti a působí tím značnou újmu druhé straně. Tato výpověď musí být řádně zdůvodněna. 4. Užívá-li nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu
69
5. 6. 7. 8.
9.
1. 2.
3.
4.
1.
1. 2. 3. 4.
přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena. Neuposlechne-li nájemce výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Hrozí-li však v případě uvedeném v odstavci 4 naléhavě vážná nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě. Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavci 1, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného. V případě ukončení nájmu výpovědí dle odstavců 3-6 se nájemní smlouva ruší ke dni doručení písemného oznámení o výpovědi. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě výpovědi pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o výpovědi, předá nájemce pronajímateli pronajaté nebytové prostory řádně vyklizené, resp. uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce je povinen odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O faktickém předání a převzetí pronajatých nebytových prostor bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jejich stav, včetně stavu elektroměru (za pronajímatele bude protokol sepsán pracovníkem odboru organizačního a vnitřních věcí). VIII. Sankce za porušení povinností nájemce V případě nesplnění povinnosti úhrady nájmu a záloh za poskytované služby v termínu, zaplatí nájemce úrok z prodlení dle platné právní úpravy. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté nebytové prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 200,- Kč za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinnosti nájemce tímto není dotčeno. IX. Doložka Záměr města pronajmout nebytové prostory uvedené v čl. II. této smlouvy byl v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., zveřejněn na úřední desce městského úřadu a na elektronické úřední desce ve dnech od 5. 8. 2016 do 23. 8. 2016. O pronájmu nebytových prostor rozhodla rada města na své schůzi dne 23. 8. 2016 usnesením č. … X. Ostatní ujednání Nájemce bere na vědomí, že zasedací místnost č. 105 je na základě nájemní smlouvy NS č. 4/2016 ze dne 1.2.2016, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 3.8.2016, ve dnech 22.9.2016 a 1.12. 2016 v době od 15:00 do 18:00 hod. pronajata Oblastnímu spolku Českého červeného kříže Hodonín, Místní skupině ČČK – Hodonín. Nájemce v tuto dobu umožní bezplatné použití místnosti. XI. Závěrečná ustanovení Tato smlouva nabývá platnosti uzavřením a účinnosti počátkem doby nájmu uvedené v článku V., odst. 1 této smlouvy. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a zbývající dva pronajímatel. Všechny stejnopisy mají platnost originálu. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, takto označenými, pořadově očíslovanými, podepsanými zástupci smluvních stran. Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V Hodoníně dne …………………….
V Hodoníně dne …………………….
_________________________ pronajímatel
__________________________ nájemce
70
Příloha č. 1 – zákres pronajatých místností v 1. NP
71
Příloha č. 2 – zákres pronajatých místností v 4. NP
72
Drobné opravy 1. Za drobné opravy se považují opravy předmětu nájmu (výpůjčky) a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu nájmu (výpůjčky) a je ve vlastnictví pronajímatele (půjčitele), a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 2. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: g) Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, h) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií i) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků, j) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru, k) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, l) opravy měřičů tepla a teplé vody. 3. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. 4. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. 5. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy předmětu nájmu (výpůjčky) a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navažují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu Náklady spojené s běžnou údržbou jsou náklady na udržování a čištění předmětu nájmu (výpůjčky), které se provádějí obvykle při delším užívání. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v této příloze v části „drobné opravy“ odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, odkladů stěn, čištění zanesených odpadů a vnitřní nátěry. Příloha č. 3
Příloha č. 11b – Smlouva o nájmu nebytových prostor pro SSŠ Hodonín
73
12.Pronájem pozemku (ul. Perunská) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha: Položka:
Zveřejnění záměru pronajmout Ano Zdeňka Mífková 12a, 12b -------
I. H. …, Hodonín Manželé H. užívají na základě NS č. 31/2005/MPO ze dne 22. 9. 2005 část pozemku p. č. 939/187 o výměře 528 m2, z celkové výměry 3398 m2, ostatní plocha, v k. ú. Hodonín. Tato část pozemku je užívána jako zahrada a dvůr – plocha určená pro vybudování pergoly, posezení a umístění sezónního bazénu, nachází se hned vedle bytového domu, v němž žijí. Prodejem části pronajatého pozemku dochází ke změně nájemní smlouvy. Vyjádření právního odboru, oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: Vlastnictví města: - Pozemek p. č. 939/187, ostatní plocha, o celkové výměře 3398 m2 v k. ú. Hodonín je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín. - Nově bude pronajata část pozemku p. č. 939/187 o výměře 334 m2. - Dle sazebníku nájemného činí nájemné 11,- Kč/m2/rok (pozemek užívaný ve funkčním celku s rodinným či bytovým domem), celkové roční nájemné by činilo 3.674,-Kč. Žádost byla projednána vedoucími odborů Vyjádření odboru rozvoje města Ke změně nájemní smlouvy nejsou připomínky. Vyjádření odboru investic a údržby Bez připomínek. Vyjádření odboru životního prostředí Netýká se odboru životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Odbor ekonomiky a financí Bez připomínek. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout část pozemku p. č. 939/187, ostatní plocha, o výměře 334 m2 z celkové výměry 3398 m2 k. ú. Hodonín, dle zákresu v katastrální mapě v příloze č. 12a, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 11,- Kč/m2/rok (pozemky užívané jako zahrádky, které jsou ve funkčním celku s rodinným či bytovým domem) Doba nájmu: neurčitá s 3 měsíční výpovědní lhůtou. 74
Důvod předem vybraného zájemce: jedná se o pozemek přímo sousedící s bytovým domem, v němž žadatelka bydlí.
Příloha č. 12a – snímek katastrální mapy se zákresem
Příloha č. 12b – fotodokumentace
75
13.Pronájem pozemků – pod garáží a zahrady (lokalita Hornická čtvrť) Důvod projednávání: Schválení Dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu části pozemku pod garáží a zahrady Finanční dopad: Standardní postup: Ano Vypracoval: Zdeňka Mífková Příloha: 13a, 13b, 13c, 13d, 13e, 13f , 13g Položka: ------M. M. …, 695 01 Hodonín V souvislosti s nově přijatým sazebníkem nájemného (rada města 16. 2. 2016, usnesení č. 2531) bylo přijato usnesení č. 2532 ve znění: „Rada města rozhoduje upravit všechny stávající nájemní smlouvy uzavřené s městem Hodonín za účelem užívání pozemků pod garážemi dle nově přijatého sazebníku.“ Vyjádření právního odboru, oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: - Úprava výše nájemného je podstatnou náležitostí nájemní smlouvy, a proto podléhá povinnosti zveřejnění na úřední desce. - Pozemek p. č. 2437/45, ostatní plocha o celkové výměře 230 m2 a p. č. 2437/46, ostatní plocha, o celkové výměře 146 m2 v k. ú. Hodonín, jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín. - Pozemek st. p. č. 5079, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 55 m2, v k. ú. Hodonín, a stavba garáže bez č.p/č.e, jež je součástí tohoto pozemku, jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 5755 – M. M. - Pozemek st. p. č. 8429, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 32 m2, v k. ú. Hodonín, a stavba garáže bez č.p/č.e, jež je součástí tohoto pozemku, jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 5755 – M. M. - Pozemek st. p. č. 2655, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 82 m2, v k. ú. Hodonín, a stavba rodinného domu Hornická čtvrť 2702/42, jež je součástí tohoto pozemku, jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 5755 – M. M. - Pozemky p. č. 2437/171, zahrada, o celkové výměře 110 m2, p. č. 2437/108, zahrada, o celkové výměře 128 m2 a p. č. 2437/172, ostatní plocha, o celkové výměře 57 m2, vše v k. ú. Hodonín, jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 5755 – M. M. Sazebník V aktuálně platném sazebníku nájemného, účinného ode dne 17. 2. 2016, je stanoveno nájemné za pozemky pod garážemi v lokalitě Kapřiska za cenu 20,- Kč/m2/rok, v ostatních lokalitách za cenu 30,- Kč/m2/rok. U pozemků užívaných jako zahrádky, které jsou ve funkčním celku s rodinným či bytovým domem, je stanovena cena 11,- Kč/m2/rok. K dnešnímu dni je na části pozemku p. č. 2437/46 o výměře 6 m2 (užívaných pod stavbou garáže) a části pozemku p. č. 2437/45 o výměře 14 m2 (užívaných jako zahrada), vše v k. ú. Hodonín, uzavřena
76
nájemní smlouva NS č. 23/2015/PO. Dle této smlouvy je nájemné za pozemek pod stavbou garáže 25,Kč/m2/rok, za pozemek užívaný jako zahrada 11,- Kč/m2/rok, celkem tedy za oba pozemky 304,Kč/rok. Po změně nájemného dle platného sazebníku bude nájemné činit 334,- Kč/rok. Úhrada rozdílu mezi původní a nově stanovenou výší nájemného za rok 2016 ve výši 26- Kč, bude ošetřena v Dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu pozemku p. č. 2437/45 a p. č. 2437/46, oba v k. ú. Hodonín, týkajícího se úpravy výše nájemného. Vzhledem k tomu, že užívaná část pozemku pod garáží činí pouze výměru 6 m2, navrhujeme v tomto případě upustit od povyšování nájemného o inflaci (např. v roce 2015 činila inflace 0,3 %, což by v tomto případě činilo + 0,54 Kč). Administrativa spojená s vyřizováním oznámení + náklady na poštovné několikanásobně převýší přínos pro město.
Rada města přijala na své schůzi dne 2. 8. 2016 usnesení č. 3406 ve znění: „Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout část pozemku p. č. 2437/46, ostatní plocha, o výměře 6 m2 z celkové plochy 146 m2 a část pozemku p. č. 2437/45 o výměře 14 m2 z celkové plochy 230 m2, vše v k. ú. Hodonín, a to dle zákresu v katastrální mapě v příloze č. 23a, a to stávajícím nájemcům. Důvod zveřejnění: změna výše nájemného z původních 25,- Kč/m2/rok na nových 30,Kč/m2/rok za pozemek pod garáží a 11,- Kč/m2/rok za pozemek užívaný jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem.“. Záměr města pronajmout pozemky byl zveřejněn na úředních deskách městského úřadu a oficiálních webových stránkách města Hodonína ve dnech od 5. 8. 2016 do 23. 8. 2016. Ke zveřejněnému záměru se doposud nikdo nepřihlásil. Návrh usnesení: Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit Dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu pozemku NS č. 23/2015/PO uzavřené mezi městem Hodonín a paní M. M., bytem …, Hodonín, v předloženém znění dle přílohy č. 13a. Podmínka: uvedený dodatek bude ze strany nájemce podepsán do 15 dnů ode dne doručení návrhu Dodatku č. 1. Č. GINIS: SO/2015/0056/160/1 DODATEK č. 1 k Smlouvě o nájmu č. 23/2015/PO ze dne 23. 3. 2015 uzavřené mezi městem Hodonín jako pronajímatelem a paní M. M., bytem v Hodoníně, …. jako nájemcem. Předmětem smlouvy je část pozemku p. č. 2437/46 v k. ů. Hodonín užívaný jako pozemek pod garáží a část pozemku p. č. 2437/45, vše v k. ú. Hodonín užívaný jako zahrada. Smluvní strany: Město Hodonín Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, PSČ 695 35 zastoupené Mgr. Milanem Lúčkou, starostou bank. spojení: Komerční banka - pobočka Hodonín č. ú.: 8010-424671/0100, variabilní symbol 4001000995 IČ: 284891 (dále jen pronajímatel)
77
a Paní M. M., nar. trvale bytem v Hodoníně, …, PSČ 695 01 (dále jen nájemce) Smluvní strany se dohodly na následujících změnách: I. Předmět dodatku Celé znění čl. IV se vypouští a nahrazuje se textem ve znění: „ Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 30,- Kč/m2/rok za pozemek užívaný pod stavbou garáže 11,- Kč/m2/rok za pozemek užívaný jako zahrada, která je ve funkčním celku s rodinným domem. Celkové roční nájemné činí 334,- Kč. 1. Počínaje rokem 2017 bude nájemné dle odst. 1 tohoto článku hrazeno 1 x ročně, vždy do 31. března příslušného kalendářního roku, v němž nájem probíhá, a to na pokladně odboru ekonomiky a financí Městského úřadu v Hodoníně nebo převodem z účtu nájemců na účet pronajímatele vedený u Komerční banky – pobočka Hodonín, č. ú. 8010-424671/0100, variabilní symbol 4001000995. 2. Doplatek rozdílu mezi původní a nově stanovenou výší nájemného za rok 2016, který činí 26 ,-Kč je nájemce povinen uhradit do 30. 10. 2016 způsobem stanoveným v odst. 2 tohoto článku. 3. V souvislosti s plněním povinností pronajímatele jako plátce daně z přidané hodnoty dle § 51, odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, stanovuje se datum uskutečnění plnění osvobozeného od daně z přidané hodnoty bez nároku na odpočet daně z přidané hodnoty pro tento rok na den podpisu této smlouvy, v následujících letech vždy 1. ledna běžného roku.“ II. Doložka O uzavření tohoto dodatku rozhodla rada města na své schůzi dne 23. 8. 2016 usnesením č….. III. Závěrečná ustanovení 1. Ostatní smluvní ujednání ze dne 23. 3. 2015 zůstávají beze změn. 2. Dodatek č. 1 je vyhotoven ve třech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a jeden stejnopis obdrží nájemce. 3. Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. V Hodoníně dne ……………………..
V Hodoníně dne ……………………..
___________________________ pronajímatel
___________________________ nájemce
Příloha č. 13a - znění Dodatku č. 1
78
Rodinný dům p. M.
Příloha č. 13b – zaměření skutečného stavu Černě jsou značeny hranice pozemků v katastru nemovitostí Červeně skutečné zaplocení
79
Příloha č. 13c – lokalizace pozemků
Příloha č. 13d – zákres vlastnictví města Hodonína 80
Příloha č. 13e – fotodokumentace
81
Příloha č. 13f – studie z r. 2008
82
Vlastnictví p. M.
Příloha č. 13g – zákres inženýrských sítí xxxxx
14.Pronájem pozemků – pod garáží a zahrady (lokalita Hornická čtvrť) Důvod projednávání: Schválení Dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu části pozemku pod garáží a zahrady Finanční dopad: Standardní postup: Ano Vypracoval: Zdeňka Mífková Příloha: 14a, 14b, 14c, 14d, 14e, 14f, 14g Položka: ------L. V. …., 695 01 Hodonín V souvislosti s nově přijatým sazebníkem nájemného (rada města 16. 2. 2016, usnesení č. 2531) bylo přijato usnesení č. 2532 ve znění: „Rada města rozhoduje upravit všechny stávající nájemní smlouvy uzavřené s městem Hodonín za účelem užívání pozemků pod garážemi dle nově přijatého sazebníku.“ Vyjádření právního odboru, oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: - Úprava výše nájemného je podstatnou náležitostí nájemní smlouvy, a proto podléhá povinnosti zveřejnění na úřední desce. 83
-
-
-
-
Pozemek p. č. 2437/15, ostatní plocha o celkové výměře 401 m2 v k. ú. Hodonín, je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín. Pozemek st. p. č. 7489, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 55 m2 v k. ú. Hodonín, jehož součástí je stavba garáže, bez č.p/č.e, je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 5740 – V. L. Pozemek p. č. 2437/124, zahrada o celkové výměře 421 m2 v k. ú. Hodonín, je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 5740 – V. L. Pozemek st. p. č. 2623, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 65 m2 v k. ú. Hodonín, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 2665, je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 5740 – V. L.
Sazebník V aktuálně platném sazebníku nájemného, účinného ode dne 17. 2. 2016, je stanoveno nájemné za pozemky pod garážemi v lokalitě Kapřiska za cenu 20,-Kč/m2/rok, v ostatních lokalitách za cenu 30,- Kč/m2/rok. U pozemků užívaných jako zahrádky, které jsou ve funkčním celku s rodinným či bytovým domem, je stanovena cena 11,- Kč/m2/rok. K dnešnímu dni je na část pozemku p. č. 2437/15 v k. ú. Hodonín, o výměře 22 m2 (11 m2 užívaných pod stavbou garáže a 11 m2 užívaných jako zahrada), uzavřena nájemní smlouva NS č. 50/2015/PO. Dle této smlouvy je nájemné za pozemek pod stavbou garáže 25,- Kč/m2/rok, za pozemek užívaný jako zahrada 11,- Kč/m2/rok, celkem tedy za oba pozemky 369,- Kč/rok. Po změně nájemného dle platného sazebníku bude nájemné činit 451,- Kč/rok. Úhrada rozdílu mezi původní a nově stanovenou výší nájemného za rok 2016 ve výši 48- Kč, bude ošetřena v Dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu pozemku p. č. 2437/15 v k. ú. Hodonín, týkajícího se úpravy výše nájemného. Vzhledem k tomu, že užívaná část pozemku pod garáží činí pouze výměru 11 m2, navrhujeme v tomto případě upustit od povyšování nájemného o inflaci (např. v roce 2015 činila inflace 0,3 %, což by v tomto případě činilo + 0,99 Kč). Administrativa spojená s vyřizováním oznámení + náklady na poštovné několikanásobně převýší přínos pro město.
Rada města na své schůzi dne 8. 2. 2016 přijala usnesení č. 3407 ve znění: „Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout část pozemku p. č. 2437/15, ostatní plocha, o výměře 22 m2 z celkové plochy 401 m2 v k. ú. Hodonín, a to dle zákresu v katastrální mapě v příloze č. 24a, a to stávajícím nájemcům. Důvod zveřejnění: změna výše nájemného z původních 25,- Kč/m2/rok na nových 30,Kč/m2/rok za pozemek pod garáží a 11,- Kč/m2/rok za pozemek užívaný jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem.“. Záměr města pronajmout část pozemku p. č. 2437/15 v k. ú. Hodonín je zveřejněn na úředních deskách městského úřadu a oficiálních stránkách Města Hodonína ve dnech od 5. 8. 2016 do 23. 8. 2016. Ke zveřejněnému záměru se doposud nikdo nevyjádřil.
84
Návrh usnesení: Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit Dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu pozemku NS č. 50/2015/PO uzavřené mezi městem Hodonín a panem L. V., bytem …., Hodonín, v předloženém znění dle přílohy č. 14a. Podmínka: uvedený dodatek bude ze strany nájemce podepsán do 15 dnů ode dne doručení návrhu Dodatku č. 1. Č. GINIS: SO/2015/006/160/1 DODATEK č. 1 k Smlouvě o nájmu č. 50/2015/PO ze dne 31. 8. 2015 uzavřené mezi městem Hodonín jako pronajímatelem a panem L. V., bytem v Hodoníně, … jako nájemcem. Předmětem smlouvy je část pozemku p. č. 2437/15 v k. ů. Hodonín užívaný jako pozemek pod garáží a jako zahrada. Smluvní strany: Město Hodonín Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, PSČ 695 35 zastoupené Mgr. Milanem Lúčkou, starostou bank. spojení: Komerční banka - pobočka Hodonín č. ú.: 8010-424671/0100, variabilní symbol 4001001021 IČ: 284891 (dále jen pronajímatel) a Pan L. V., nar. trvale bytem v Hodoníně, …, PSČ 695 03 (dále jen nájemce) Smluvní strany se dohodly na následujících změnách: I. Předmět dodatku Celé znění čl. IV se vypouští a nahrazuje se textem ve znění: „ Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 30,- Kč/m2/rok za pozemek užívaný pod stavbou garáže 11,- Kč/m2/rok za pozemek užívaný jako zahrada, která je ve funkčním celku s rodinným domem. Celkové roční nájemné činí 451,- Kč. 1. Počínaje rokem 2017 bude nájemné dle odst. 1 tohoto článku hrazeno 1 x ročně, vždy do 31. března příslušného kalendářního roku, v němž nájem probíhá, a to na pokladně odboru ekonomiky a financí Městského úřadu v Hodoníně nebo převodem z účtu nájemců na účet pronajímatele vedený u Komerční banky – pobočka Hodonín, č. ú. 8010-424671/0100, variabilní symbol 4001001021. 2. Doplatek rozdílu mezi původní a nově stanovenou výší nájemného za rok 2016, který činí 26 ,-Kč je nájemce povinen uhradit do 30. 10. 2016 způsobem stanoveným v odst. 2 tohoto článku. 3. Skončí-li nebo počne-li užívání v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část nájemného. 4. V souvislosti s plněním povinností pronajímatele jako plátce daně z přidané hodnoty dle § 51, odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, stanovuje se datum uskutečnění plnění osvobozeného od daně z přidané hodnoty bez nároku na odpočet daně
85
z přidané hodnoty pro tento rok na den podpisu této smlouvy, v následujících letech vždy 1. ledna běžného roku. II. Doložka O uzavření tohoto dodatku rozhodla rada města na své schůzi dne 23. 8. 2016 usnesením č….. III. Závěrečná ustanovení 1. Ostatní smluvní ujednání ze dne 31. 8. 2015 zůstávají beze změn. 2. Dodatek č. 1 je vyhotoven ve třech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a jeden stejnopis obdrží nájemce. 3. Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
V Hodoníně dne ……………………..
V Hodoníně dne ……………………..
___________________________ pronajímatel
___________________________ nájemce
Rodinný dům p. V.
Příloha č. 14a – zaměření skutečného stavu Černě jsou značeny hranice pozemků v katastru nemovitostí Červeně skutečné zaplocení
86
Příloha č. 14b – lokalizace pozemku
Příloha č. 14c – zákres vlastnictví města Hodonína
87
Příloha č. 14d – fotodokumentace
88
Příloha č. 14e – studie z r. 2001
Příloha č. 14f – studie z r. 2008
89
Předmětná část pozemku p.č. 2437/15
Příloha č. 14g – zákres inženýrských sítí xxxxx
15.Pronájem pozemku (ul. Hornická čtvrť) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha: Položka:
Schválení smlouvy o nájmu pozemků u rodinného domu Ano Zdeňka Mífková 15a, 15b, 15c, 15d, 15e -------
J. S. …, Hodonín Paní J. S. má uzavřenou nájemní smlouvu NS č. 10/2009/MPO na užívání části pozemků p. č. 2437/15 o výměře 107 m2 a části p. č. 2437/57 o výměře 29 m2 v k. ú. Hodonín, užívaných jako zahrada. Vyjádření právního odboru, oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: Vlastnictví města: 1. Pozemek p. č. 2437/57, ostatní plocha, o celkové výměře 939 m2 v k. ú. Hodonín je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín. Pronajímá se část pozemku o výměře 35 m2. 2. Pozemek p. č. 2437/15, ostatní plocha o výměře 401 m2 je veden na LV č. 10001 - Město Hodonín, pronajímá se část pozemku o výměře 121 m2. 3. Vlastnictví je doloženo Notářským zápisem NZ 32/2004 ze dne 10. 2. 2004 a knihovní vložkou č. 5488. Pozemky město nabylo na základě zákona č. 172/1991 Sb., ve znění 90
pozdějších předpisů. Pozemky byly v cenové mapě platné do 31. 12. 2015 ohodnoceny na částku 620,- Kč/m2. 4. Dle polohopisného zaměření lokality „Finské domky“ z května 2014 je plocha užívaná paní Sládkovou o 20 m2 větší, než je ošetřeno v nájemní smlouvě NS č. 10/2009/MPO.
5. Dle platného sazebníku nájemného činí nájemné 11,- Kč/m2/rok (pozemek užívaný jako zahrádka ve funkčním celku s rodinným či bytovým domem), celkové roční nájemné tedy bude činit 1.716,-Kč. Úhrada bezesmluvního užívání za 3 roky zpětně bude uvedena v nájemní smlouvě. Vlastnictví žadatele: 1. Pozemek st. p. č. 2630 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 65 m2, jehož součástí je stavba č. p. 2673, objekt k bydlení, na LV č. 4823 – (vlastnický podíl 2/3). 2. Pozemek p. č. 2437/73 – zahrada, o výměře 86 m2, na LV č. 6122. 3. Pozemek st. p. č. 9709 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 34 m2, jehož součástí je budova bez čp/če, garáž, vedena na LV č. 6122. 4. Pozemek st. p. č. 9711 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 29 m2, jehož součástí je budova bez čp/če, garáž, vedena na LV č. 6122. Žádost byla projednána vedoucími odborů Vyjádření odboru rozvoje města K uzavření nové nájemní smlouvy dle skutečně užívané plochy nejsou připomínky. Vyjádření odboru investic a údržby Bez připomínek. Vyjádření odboru životního prostředí Nejdou připomínky. Vyjádření stavebního úřadu Bez připomínek. Odbor ekonomiky a financí K nájmu za standardních podmínek nemám připomínek. Rada města na své schůzi dne 2. 8. 2016 přijala usnesení č. 3397 ve znění: „Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout část pozemku p. č. 2437/15, ostatní plocha, o výměře 121 m2 z celkové výměry 401 m2 a část pozemku p. č. 2437/57 ostatní plocha, o výměře 35 m2 z celkové výměry 939 m2, oba v k. ú. Hodonín, dle zákresu v katastrální mapě v příloze č. 15a, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 11,- Kč/m2/rok (zahrada) + povinnost úhrady bezesmluvního užívání 3 roky zpětně za výměru pozemků užívanou nad rámec uzavřené nájemní smlouvy. Doba nájmu: neurčitá s 3 měsíční výpovědní lhůtou. Důvod předem vybraného zájemce: jedná se o pozemek, který tvoří ucelenou zaplocenou část zahrady u rodinného domu.“. Záměr města pronajmou části pozemků p. č. 2437/15 a p. č. 2437/57 v k. ú. Hodonín je zveřejněn na úředních deskách městského úřadu a oficiálních webových stránkách Města Hodonína ve dnech od 5. 8. 2016 do 23. 8. 2016. Ke zveřejněnému záměru se doposud nikdo nevyjádřil.
91
Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o nájmu, uzavřenou mezi městem Hodonín a paní J. S., bytem …, Hodonín, a to v předloženém znění dle přílohy č. 15a. Předmětem smlouvy jsou část pozemku p. č. 2437/15, ostatní plocha, o výměře 121 m 2 z celkové výměry 401 m2 a část pozemku p. č. 2437/57 ostatní plocha, o výměře 35 m2 z celkové výměry 939 m2, vše v k. ú. Hodonín, pronajaté za účelem užívání pozemků jako zahrady ve funkčním celku s rodinným domem. Podmínka: uvedená smlouva bude ze strany nájemce podepsána do 15 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy. NS č. 48 /2016/PO Č. GINIS:SO/2016/0166/160 Smluvní strany: Město Hodonín Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, PSČ 695 35 zastoupeno Mgr. Milanem Lúčkou, starostou bank. spojení: Komerční banka - pobočka Hodonín č. ú.: 8010-424671/0100, variabilní symbol 4001000390 IČ: 284891 (dále jen pronajímatel) a Paní J. S., nar. trvale bytem v Hodoníně, … (dále jen nájemce) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto SMLOUVU O NÁJMU I. Prohlášení pronajímatele 1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemků p. č. 2437/57, ostatní plocha, o celkové výměře 939 m2 a pozemku p. č. 2437/15, ostatní plocha, o celkové výměře 401 m2, vše v k. ú. Hodonín. 2. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 Město Hodonín. II. Předmět a účel nájmu 1. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu část pozemku p. č. 2437/57 o výměře 35 m2 a část pozemku p. č. 2437/15 o výměře 121 m2, oba v k. ú. Hodonín (dále jen předmět nájmu). 2. Předmět nájmu bude užíván jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem. 3. Snímek katastrální mapy se zákresem předmětu nájmu je nedílnou součástí této smlouvy (příloha č. 1). III. Práva a povinnosti 1. Nájemce je oprávněn předmět nájmu uvedený v čl. I. této smlouvy užívat výhradně k účelům, které vyplývají z charakteru pozemku dle čl. II, odst. 1 této smlouvy. 2. Bez souhlasu pronajímatele nesmí dát nájemci předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. 3. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu provádět stavby trvalého charakteru ani provádět úpravy stávající stavby, kterými by došlo ke změně využití stavby a vysazovat trvalé porosty.
92
4. Nájemci jsou oprávněni předmět nájmu oplotit. Po skončení nájmu jsou nájemci povinni tento plot na vlastní náklady odstranit, nedohodnou-li se s pronajímatelem jinak. 5. Pozemky p. č. 2437/57 a p. č. 2437/15 v k. ú. Hodonín jsou zatíženy věcným břemen – povinností strpět uložení kanalizačního potrubí „Finské domky“. Nájemci se zavazují respektovat věcná břemena a užívat pronajaté pozemky i příjezdovou plochu ke garáži takovým způsobem, aby nedošlo k porušení kanalizačního potrubí a vodovodní přípojky, popř. jiné škodě na majetku pronajímatele. 6. Nájemci je povinen na vlastní náklady udržovat na předmětu nájmu čistotu a pořádek. 7. Předmět nájmu nesmí být využíván k činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí. IV. Nájemné 1. Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 11,- Kč/m2/rok za pozemek užívaný jako zahrada, která je ve funkčním celku s rodinným domem. Celkové roční nájemné činí 1716,- Kč. 2. Počínaje rokem 2017 bude nájemné dle odst. 1 tohoto článku hrazeno 1 x ročně, vždy do 31. března příslušného kalendářního roku, v němž nájem probíhá, a to na pokladně odboru ekonomiky a financí Městského úřadu v Hodoníně nebo převodem z účtu nájemců na účet pronajímatele vedený u Komerční banky – pobočka Hodonín, č. ú. 8010-424671/0100, variabilní symbol 4001000390. 3. Doplatek úhrady za bezesmluvní užívání 3 roky zpětně, který činí 701,- Kč je nájemce povinen uhradit do 30. 10. 2016 způsobem stanoveným v odst. 2 tohoto článku. 4. V souvislosti s plněním povinností pronajímatele jako plátce daně z přidané hodnoty dle § 51, odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, stanovuje se datum uskutečnění plnění osvobozeného od daně z přidané hodnoty bez nároku na odpočet daně z přidané hodnoty pro tento rok na den podpisu této smlouvy, v následujících letech vždy 1. ledna běžného roku. V. Doba nájmu 1. Smlouva se uzavírá od 1. 10. 2016 na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. 2. Nájemce plně odpovídá za stav předmětu nájmu. Užíváním předmětu nájmu nesmí dojít k podstatnému ztížení jeho využití po skončení nájemního vztahu. 3. Nájemce se zavazuje nepožadovat při skončení nájmu částku odpovídající zhodnocení majetku pronajímatele, ani úhradu nákladů, které vynaložili na zhodnocení předmětu nájmu během nájemního vztahu, a to ani takových, na jejichž vynaložení jim pronajímatel udělil souhlas, pokud o úhradě není uzavřena samostatná dohoda. Ustanovení §667 o.z. je nájemcům známo. 4. O faktickém předání a převzetí předmětu nájmu bude na počátku a konci nájmu dle této smlouvy smluvními stranami sepsán předávací protokol. VI. Doložka 1. Záměr města pronajmout pozemek uvedený v čl. I. této smlouvy byl v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., zveřejněn na úřední desce městského úřadu i elektronické úřední desce ve dnech od 5. 8. 2016 do 23. 8. 2016. 2. O uzavření této smlouvy rozhodla rada města na své schůzi dne 23. 8. 2016 usnesením č. …... VII. Závěrečná ustanovení 1. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce. Všechny stejnopisy mají platnost originálu. 2. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, takto označenými, pořadově očíslovanými, podepsanými zástupci smluvních stran. 3. Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. 4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem uzavření a účinnosti počátkem doby nájmu uvedené v článku V. této smlouvy.
93
5. Uzavřením této smlouvy pozbývá platnost dosavadní smlouva uzavřená mezi oběma smluvními stranami uvedenými shora, tj. Smlouva o nájmu pozemků NS č. 10/2009/MPO ze dne 19. 05. 2009. V Hodoníně dne:
V Hodoníně dne:
____________________ pronajímatel
_______________________ nájemce
Příloha č. 1 – zákres v katastrální mapě Příloha č. 15a – Smlouva o nájmu
94
Příloha č. 15b – zákres na snímku katastrální mapy vlastnictví města Hodonín vlastnictví paní S.
Příloha č. 15c – Polohopisném zaměření „Finské domky“
95
Příloha č. 15d – Studie z roku 2008
Příloha č. 15e - fotodokumentace
96
16.Úhrada bezesmluvního užívání (ul. Partyzánská) Důvod projednání Finanční dopad Standardní postup Vypracovala Příloha č. Položka č.
Úhrada bezesmluvního užívání – zahrada u rodinného domu a pozemky pod rodinným domem Příjem do rozpočtu: 4.977,- Kč ano Zdeňka Mífková 16a, 16b, 16c 2131
L. G. bytem Hodonín, … S G. byla v roce 2007 uzavřena kupní smlouva, jejímž předmětem byl prodej pozemků st. p. č. 3015/1 o výměře 149 m2, st. p. č. 3015/2 o výměře 41 m2, p. č. 1830/17 o výměře 218 m2 a p. č. 1830/43 o výměře 121 m2, vše v k. ú. Hodonín. V kupní smlouvě v čl. III. byl dohodnut splátkový kalendář na dobu 10 let. Vyjádření oddělení pro nakládání s nemovitým majetkem Zastupitelstvo města na svém zasedání dne 26. 6. 2007 přijalo usnesení č. 612 ve znění: „Zastupitelstvo města rozhodlo trvat na svém usnesení č. 212 přijatém na zasedání zastupitelstva města dne 30.1.2007 ve znění: „Zastupitelstvo města rozhodlo prodat pozemky st. p. č. 3015/1, st. p. č. 3015/2, p. č. 1830/17 a p. č. 1830/43 v k. ú. Hodonín do vlastnictví manželů P. a L. G., bytem Hodonín, …, za celkovou cenu 132.250 Kč. Podmínky: 1. Kupní cena bude uhrazena do 10 let dle splátkového kalendáře následovně: 1. – 2. měsíc splátka ve výši 1.107 Kč/měsíc, 9 let a 10 měsíců splátka ve výši 1.102 Kč/měsíc. 2. Po zaplacení celé kupní ceny bude podán návrh na vklad. 3. Kupní smlouva bude podepsána do 60 dnů od doručení návrhu smlouvy manželům G..“ Protože pan G. zemřel, byla kupní smlouva uzavřena jen s G. se splátkovým kalendářem na 10 let. Jelikož s G. nebyla v roce 2007 uzavřena nájemní smlouva, a to z důvodu tíživé finanční situace (mimo jiné syn studující na VŠ), což se nyní změnilo, byla paní G. informována dopisem ze dne 13. 2. 2014 o tom, že by měla být uzavřena nájemní smlouva, a to do doby splacení kupní ceny dle splátkového kalendáře, tj. do listopadu 2017. Roční nájemné dle platného sazebníku činí 9.049,- Kč. G. na osobním jednání dne 24. 2. 2014 uvedla, že nesouhlasí s úhradou bezesmluvního užívání a ani nesouhlasí s uzavřením nájemní smlouvy do doby splacení kupní smlouvy, a to z toho důvodu, že s těmito podmínkami nebyla seznámena při uzavření kupní smlouvy v roce 2007. Výpočet bezesmluvního užívání za tři roky zpětně (1.3.2011 do 28.2.2014) 1.3.2011 – 30.4.2011: 963,- Kč 1.5.2011 – 31.3.2013: 13.781,- Kč 1.4.2013 – 28.2.2014: 8.295,- Kč. Bezesmluvní užívání celkem činí: 22.989,- Kč.
97
Výpočet ročního nájemného Pozemky pod rodinným domem: Výměra pozemků je 190 m2 x 28,- Kč/m2/rok = 5.320,- Kč. Nájemné ve výši 28,- Kč/m2/rok bylo stanoveno dle platného sazebníku, tj. 4% z ceny 700,-Kč/m2 uvedené 9. cenové mapě. Pozemky sloužící jako zahrada: Výměra pozemku je 339 m2 x 11,- Kč/m2/rok = 3.729,- Kč. Nájemné ve výši 11,- Kč/m2/rok bylo stanoveno dle platného sazebníku. Celkové roční nájemné za pozemky o výměře 529 m2 činí 9.049,- Kč. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Samozřejmě nevím, zda byla p. G. s podmínkami seznámena při uzavření kupní smlouvy, nicméně navrhuji požadovat úhradu za bezesmluvní užívání a buďto okamžité doplacení kupní ceny nebo uzavření nájemní smlouvy. Rada města na své schůzi dne 1.4.2014 přijala usnesení ve znění: Usnesení č. 7452 Rada města rozhoduje nepožadovat od L. G., bytem Hodonín, …, úhradu za bezesmluvní užívání pozemků st. p. č. 3015/1 o výměře 149 m2, st. p. č. 3015/2 o výměře 41 m2, p. č. 1830/17 o výměře 218 m2 a p. č. 1830/43 o výměře 121 m2, vše v k. ú. Hodonín, a to ve výši 22.989,- Kč (za tři roky zpětně). Usnesení č. 7453 Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout pozemky p. č. 1830/17 o výměře 218 m 2 a p. č. 1830/43 o výměře 121 m2, oba v k. ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 11,-Kč/m2/rok. Záměr města pronajmout pozemky byl zveřejněn na úředních deskách městského úřadu a oficiálních webových stránkách Města Hodonína ve dnech od 14.4.2014 do 20.5.2014. Dále bylo nutno ještě dozveřejnit pozemky, které se nachází pod rodinným domem – tyto budou taktéž předmětem nájemní smlouvy. Rada města na své schůzi dne 20.5.2014 přijala usnesení č. 7737 ve znění: „Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout pozemky st. p. č. 3015/1 o výměře 149 m2 a st. p. č. 3015/2 o výměře 41 m2, oba v k. ú. Hodonín, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 28,-Kč/m2/rok“ Záměr města pronajmout pozemky byl zveřejněn na úředních deskách městského úřadu a oficiálních webových stránkách Města Hodonína ve dnech od 3.6.2014 do 5.8.2014. Rada města na své schůzi dne 5.8.2014 přijala usnesení č. 8254 ve znění: „Rada města rozhoduje uzavřít Nájemní smlouvu mezi Městem Hodonín a L. G., bytem v Hodoníně, … v předloženém znění dle přílohy č. 74a. Předmětem smlouvy jsou pozemky p.č. 1830/17 a p.č. 1830/43 oba v k. ú. Hodonín pronajaté za účelem užívání zahrady u rodinného domu a pozemky st.p.č. 3015/1 a st.p.č. 3015/2 oba v k.ú. Hodonín pronajaté za účelem užívání pozemků pod rodinným domem č.p. 2801 v Hodoníně.
98
Nájemní smlouva byla paní G. zaslána k podpisu, ta ji však odmítla podepsat. Dle jejího telefonického vyjádření sdělila, že už celou věc poslala k projednání do Prahy ombudsmanovi. I přesto nájemné za rok 2015 uhradila. Vzhledem k tomu, že paní G. již uhradila celou kupní cenu, byl ke dni 25.7.2016 podán návrh na vklad práva do katastru nemovitostí dle kupní smlouvy P 30/07 ze dne 15.11.2007. Nájemné za období od 1.1.2016 do 25.7.2016 již odmítá paní G. uhradit. Proto by měl odbor nakládání s nemovitým majetkem požadovat za toto období úhradu bezesmluvního užívání pozemků, které činí 4.977,- Kč. Návrh usnesení Usnesení Rada města rozhoduje požadovat po paní L. G., bytem v Hodoníně, …, úhradu částky ve výši 4.977,- Kč za bezesmluvní užívání pozemku p. č. 1830/17, p. č. 1830/43, st. p. č. 3015/1 a st. p. č. 3015/2, vše v k. ú. Hodonín za období od 1.1.2016 do 25. 7. 2016. Částka bude uhrazena do 15 dnů od doručení oznámení o povinnosti úhrady.
Pozemky, které užívala G. bezesmluvně
Ve vlastnictví ÚZSVM Příloha č. 16a - zákres v katastrální mapě
99
Pozemky, které užívala G. bezesmluvně
Příloha č. 16b – zákres vlastnictví Města Hodonína
Příloha č. 16c - fotodokumentace
100
17.Prodej movitého majetku (bývalá velká kasárna) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
Žádost o koupi cedule v kasárnách Příjem do rozpočtu 4.000,- Kč ano Silvie Staňková 17a, 17b, 17c ----
R. Š. bytem …, Dubňany Žádost: „V rámci podpory drobným podnikatelům v Hodoníně žádám o koupi informační cedule umístěné ve Velkých kasárnách doposud informující o ekologické likvidaci ve velkých kasárnách a o dotaci z EU.“ Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Informační tabule je umístěna na části pozemku p. č. 3427/126 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 17.056 m2 v k. ú. Hodonín. Tabule má rozměry 125 x 180 cm, reklamní plocha pro účely stanovení výše nájemného: 2,25m2. Nájemné dle sazebníku města činí 5,- Kč/m2/den, tj. celkové nájemné: 4.106,25 Kč/rok. Nájemní smlouvu bude uzavírat správce areálu – Městská bytová správa, spol. s r. o. Pořizovací ceny tabulí ověřovala paní Luňáková z odboru rozvoje města – v reklamní studiu AB PRINT Hodonín: - PVC deska cca 1,5x2m s polepem bez grafického návrhu 3,600,- Kč bez DPH, - hliníková deska BOND cca 1,5x2m bez grafického návrhu 4,200,- Kč bez DPH. Dle sdělení Ing. Svobody z odboru investic a údržby se ceny tabulí pohybují 3.000 až 5.000,Kč. Pan Š. nabízí cenu 4.000,- Kč. Vyjádření odboru rozvoje města V Závěrečném ustanovení Smlouvy o poskytnutí podpory na akci „Sanace území bývalého vojenského areálu Hodonín - velká kasárna“ je uvedeno, že příjemce podpory se zavazuje, že v průběhu realizace akce, ani po jejím dokončení, nepřevede vlastnictví těchto věcí ani jejich části na jinou osobu, ani je nijak nezatíží, zejména nezastaví ve prospěch jiné osoby, a to v době 5 let od dokončení akce. Akce byla dokončena v 02/2008. Podklady pro závěrečné vyhodnocení akce byly poskytovateli předloženy v 08/2008. Udržitelnost dotačního projektu, o němž tabule informuje, již skončila a k prodeji předmětné tabule tedy nejsou připomínky. Vyjádření odboru investic a údržby Souhlasím. Vyjádření odboru životního prostředí Netýká se životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu.
101
Vyjádření odboru ekonomiky a financí Dle vyjádření odboru rozvoje města. Návrh usnesení: 1. Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit kupní smlouvu na prodej movitého majetku – reklamní cedule umístěné na části pozemku p. č. 3427/126 v k. ú. Hodonín – mezi Městem Hodonín jako prodávajícím a panem R. Š., bytem …, Dubňany, jako kupujícím, v předloženém znění dle přílohy č. 17a. Podmínka: kupní smlouva bude ze strany kupujícího podepsána do 15 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy. 2. Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout část pozemku p. č. 3427/126 v k. ú. Hodonín dle zákresu v katastrální mapě – příloha č. 17c, za účelem umístění reklamní cedule, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 5,- Kč/m2 reklamní plochy/den. Důvod předem vybraného zájemce: reklamní ceduli již umístěnou na části předmětného pozemku prodalo město tomuto zájemci. KUPNÍ SMLOUVA uzavřená níže uvedeného data mezi těmito smluvními stranami: Město Hodonín se sídlem v Hodoníně, Masarykovo nám. 53/1, PSČ 695 35 zastoupené Mgr. Milanem Lúčkou - starostou IČO: 00284891 DIČ: CZ699001303 jako prodávající a R. Š., r. č. trvalý pobyt v Dubňanech, …, PSČ 696 03 jako kupující I. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem informační tabule, která je umístěna na části pozemku p. č. 3427/126 v k. ú. Hodonín (dále též „movitá věc“). II. Prodávající touto smlouvou a za podmínek v ní dohodnutých prodává kupujícímu informační tabuli specifikovanou v čl. I. této smlouvy. Movitá věc, která je předmětem převodu podle této smlouvy, je zobrazena v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy. Kupující předmětnou movitou věc za dohodnutých podmínek kupuje do svého vlastnictví. III. Kupní cenu stanovily smluvní strany dohodou ve výši 4.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých). Kupní cenu v plné výši se kupující zavazuje zaplatit nejpozději do 10 dnů od uzavření této smlouvy na účet prodávajícího vedený u Komerční banky a.s., pobočky Hodonín, číslo účtu: 19-424671/0100, variabilní symbol 2310. K předání movité věci dojde až poté, kdy bude částka odpovídající celkové kupní ceně připsána na účet prodávajícího. IV. Prodávající se zavazuje vyzvat kupujícího k převzetí movité věci do 14 dnů ode dne zaplacení kupní ceny podle čl. III. této smlouvy.
102
Kupující se zavazuje převzít movitou věc do 14 dnů ode dne doručení výzvy k převzetí dle ustanovení tohoto čl.. V. Kupující se stává vlastníkem movité věci dnem jejího převzetí. VI. Kupující bere na vědomí, že prodej movité věci nezakládá právo zachovat umístění této movité věci na stejném místě jako doposud. Prodávající a každý další vlastník pozemku p. č. 3427/126 v k. ú. Hodonín nebo jeho části je oprávněn žádat odstranění/přesun předmětné movité věci. Dále kupující bere na vědomí, že umístění movité věci na pozemku p. č. 3427/126 v k. ú. Hodonín bude ošetřeno uzavřením smlouvy o nájmu. VII. Každá ze smluvních stran má právo od této smlouvy písemně odstoupit, jestliže druhá strana nesplní povinnost, kterou podle této smlouvy má, ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené ve výzvě ke splnění. VIII. Prodej předmětné movité věci schválila Rada Města Hodonín na své schůzi dne 23.8.2016 usnesením č. IX. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu, prodávající obdrží dvě vyhotovení a kupující jedno vyhotovení. Tato smlouva bude zveřejněna v Registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra České republiky. Obě strany si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. V Hodoníně dne:
V Hodoníně dne:
………………………….…. Mgr. Milan Lúčka starosta města
………………………… R. Š.
Příloha č. 17a
103
180 cm
125 cm
Příloha č. 17b
104
ul. Žižkova
Příloha č. 17c xxxxx
105
18.Úhrada bezesmluvního užívání (lokalita Hornická čtvrť) Důvod projednání Finanční dopad Standardní postup Vypracovala Příloha č. Položka č.
Zrušení usnesení – bezesmluvní užívání uhrazeno ano Zdeňka Mífková 18a, 18b, 18c, 18d, 18e -
L. N. H. bytem Hodonín, … Město Hodonín je vlastníkem pozemku p. č. 2437/258 v k. ú. Hodonín, jehož část o výměře 45 m2 užívá jako zahradu a pozemek pod garáží p. N. H. bezesmluvně. Rada města přijala na své schůzi dne 2. 8. 2016 usnesení č. 3399 ve znění: „Rada města rozhoduje požadovat po paní L. N. H., bytem v Hodoníně, … úhradu částky ve výši 1.701,- Kč za bezesmluvní užívání částí pozemku p. č. 2437/258 v k. ú. Hodonín za období od 1. 1. 2014 do 31. 7. 2016. Částka bude uhrazena do 15 dnů od doručení oznámení o povinnosti úhrady.“. Dne 10.8.2016 byl právní odbor, oddělení nakládání s nemovitým majetkem, informován odborem ekonomiky a financí o skutečnosti, že paní L. N. H. uhradila dne 20.7.2016 částku za bezesmluvní užívání pozemku za období od 1.4.2013 do 31.3.2016 v plné výši. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje zrušit své usnesení č. 3399 ze dne 2.8.2016 ve znění: „Rada města rozhoduje požadovat po paní L. N. H., bytem v Hodoníně, … úhradu částky ve výši 1.701,Kč za bezesmluvní užívání částí pozemku p. č. 2437/258 v k. ú. Hodonín za období od 1. 1. 2014 do 31. 7. 2016. Částka bude uhrazena do 15 dnů od doručení oznámení o povinnosti úhrady.“.
106
Příloha č. 18a – lokalizace pozemku
Příloha č. 18b – zákres vlastnictví města Hodonína
107
Příloha č. 18c – zákres v katastrální mapě
Příloha č. 18d – zaměření oplocení
108
Garáž p. N. H.
Příloha č. 18e - fotodokumentace xxxxx
19.Pronájem zatravněné plochy – předzahrádky (ul. Měšťanská) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha: Položka:
Zveřejnění záměru pronajmout Ano Zdeňka Mífková 19a, 19b, 19c, 19d, 19e -------
L. P. bytem …, Hodonín, IČ 72457791 Žádost: „Tímto Vás žádám o pronájem zatravněné plochy na ulici Měšťanská 20, Hodonín před provozovnou Vinárna U Sudu, za účelem předzahrádky, Chtěl bych ji provozovat do 31.10.2016 a příští rok od 1.5.2017 do 31.10.2017. Děkuji za kladné vyřízení.“ Vyjádření právního odboru, oddělení Nakládání s nemovitým majetkem: Vlastnictví města: º Pozemek p. č. 2879/11, ostatní plocha, o celkové výměře 3853 m2 v k. ú. Hodonín je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín. Žádaná část pozemku tvoří 39 m2. º Pozemek st. p. č. 1088/1 a budova č. p. 583, bytový dům Měšťanská 20, vše v k. ú. Hodonín jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro 109
º º º º º º º
º
º
º
º
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 14182 – M. P. a M. R.. Žadatel v uvedené budově provozuje vinárnu. Dle sazebníku nájemného je cena stanovená za pozemky užívané pro podnikatelské účely 10 % z ceny pozemku/m2/rok. Vychází se ze znaleckého posudku. V cenové mapě (platné do 31. 12. 2015) je cena žádaného pozemku zahrnuta do oblasti s cenou 1200,- Kč/m2. Pokud bychom tuto cenu použili pro výpočet nájemného, bylo by toto ve výši 120,- Kč/m2/rok. Nájemné za období od 1. 9. 2016 do 31. 10. 2016 by činilo 782,- Kč. Nájemní smlouva v žádném případě nenahrazuje povolení o zvláštním užívání veřejného prostranství. Veřejným prostranstvím jsou podle § 34 zákona o obcích všechna náměstí ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Zvláštní užívání veřejného prostranství je definováno v ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích, kterým se rozumí provádění výkopových prací, umístění dočasných staveb a zařízení sloužících pro poskytování prodeje a služeb, pro umístění stavebních nebo reklamních zařízení, zařízení cirkusů, lunaparků a jiných obdobných atrakcí, umístění skládek, vyhrazení trvalého parkovacího místa a užívání tohoto prostranství pro kulturní, sportovní a reklamní akce nebo potřeby tvorby filmových a televizních děl. Z akcí pořádaných na veřejném prostranství, jejichž výtěžek je určen na charitativní a veřejně prospěšné účely, se poplatek neplatí. Pokud má jakýkoli subjekt zájem veřejné prostranství užívat a to způsobem, který spadá do režimu zvláštního užívání, je možné užívat jej na základě rozhodnutí příslušného správního orgánu o povolení užívání (záboru) veřejného prostranství – dle zákona 13/1997 Sb. v platném znění, jinak na základě povolení o zvláštním užívání veřejného prostranství (rovina veřejnoprávní). Výše místního poplatku za užívání veřejného prostranství je stanovena v obecně závazné vyhlášce Města Hodonín č. 4/2014, kde současně je v příloze č. 1 provedena i specifikace veřejného prostranství (veřejným prostranstvím jsou mj. i zelené plochy mezi komunikací a chodníkem/domem). Pozemek označený za veřejné prostranství lze tedy případně užívat i na základě nájemní smlouvy mezi městem a subjektem, tato smlouva však nemá žádný vliv na povinnost subjektu požádat o vydání rozhodnutí/povolení o zvláštním užívání veřejného prostranství. Dle obecně závazné vyhlášky Města Hodonín č. 4/2014 je od místního poplatku osvobozena osoba, která užívá veřejné prostranství za účelem umístění dočasné stavby sloužící pro poskytování prodeje nebo služeb, a zároveň má tento pozemek pronajatý od města.
Žádost byla projednána vedoucími odborů Vyjádření odboru rozvoje města Odbor rozvoje města má pro předmětnou lokalitu vypracovánu projektovou dokumentaci pro územní řízení na kompletní obnovu veřejného prostranství v dané lokalitě. Pronájem předmětné plochy je možný tedy jen do doby zahájení realizace tohoto záměru. Vyjádření odboru investic a údržby Za odbor investic a údržby nemáme k pronájmu připomínek.
110
Vyjádření odboru životního prostředí Netýká se životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu Pronájem zeleného pruhu není v kompetenci obecného stavebního úřadu. Odbor ekonomiky a financí K pronájmu za standardních cenových podmínek nemám připomínek. Tento materiál byl již předložen radě města k projednání dne 14. 6. 2016, nebylo však přijato žádné usnesení. Opětovně byl materiál předložen radě města k projednání dne 2. 8. 2016, nebylo však přijato žádné usnesení. Návrh usnesení: Varianta A Usnesení č. Rada města rozhoduje nepronajmout část pozemku p. č. 2879/11, ostatní plocha, o výměře 39 m2 z celkové plochy 3853 m2 v k. ú. Hodonín, dle zákresu v katastrální mapě v příloze č. 19a, za účelem zřízení předzahrádky k provozovně, a to předem vybranému zájemci. Varianta B Usnesení č. Rada města rozhoduje zveřejnit záměr pronajmout část pozemku p. č. 2879/11, ostatní plocha, o výměře 39 m2 z celkové plochy 3853 m2 v k. ú. Hodonín, dle zákresu v katastrální mapě v příloze č. 19a, za účelem zřízení předzahrádky k provozovně, a to předem vybranému zájemci. Nájemné: 120,-Kč/m2/rok. Doba nájmu: určitá, od 1. 10. 2016 do 31. 10. 2016. Důvod předem vybraného zájemce: jedná se o předzahrádku k provozovně vybraného zájemce.
111
Příloha č. 19a – snímek katastrální mapy se zákresem
112
113
Příloha č. 19b – Povolení odboru IaÚ MěÚ Hodonín
114
Příloha č. 19c – Fotodokumentace
115
Příloha č. 19d – zákres žádané části pozemku o výměře 39m2
116
Město Hodonín Rada města Hodonín Připojujeme se ke stížnosti, která byla podaná dne 10.6.2016 na pana L. P., vinotéka Měšťanská 20, Hodonín, pro opakované rušení nočního klidu a porušování veřejné vyhlášky. Pro vaši informaci uvádíme to nejdůležitější: 1.7.2016- do rána 2.7.2016 do 6:00 hod. 12.7.2016- do rána 13.7.2016 2:30 hod. 28.7.2016- do rána 29.7.2016 2:00 hod. Toto narušování se děje průběžně a trvá do pozdních nočních až ranních hodin. A bude se dít nadále, poněvadž pan P. si upravil provozní dobu od 18:00 hod do 1:00 hod, která se neustále protahuje. Městská policie se již nevolá, poněvadž tento zákrok ze strany městské policie byl vždy vyhodnocen, že se nejedná o rušení nočního klidu. Po dotazu, co je rušení nočního klidu, nám toto nebylo nikdy vysvětleno. Nejedná se pouze o rok 2016, ale i rok 2015. Navíc pan P. na toto nebere zřetel a nechává své hosty nadále se bavit před vinotékou. Je to dané i tím, že ve vinotéce se nekouří, tudíž se hosté vesele baví na ulici. Žádáme tímto opětovně Radu města Hodonína, aby přijala taková opatření, která napraví tento již dle našeho názoru právu odporující stav. Dále žádáme, aby panu P. nepovolila pronájem zelené plochy před vinotékou Měšťanská 20, Hodonín a s tím související povolení zahrádky na této ploše. V Hodoníně 30.7.2016 Z. L. M. A. M. J. L. J. L. P. K. L. Příloha č. 19e – vyjádření občanů z blízkého okolí xxxxx
20.Uzavření nájemní smlouvy – stavba cyklodomu (ul. Wilsonova) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
Výstavba cyklodomu na cizím pozemku ano Silvie Staňková 20a, 20b, 20c, 20d, 20e -
České dráhy, a.s. se sídlem nábřeží Ludvíka Svobody 1222/12, Nové Město, Praha 1 Město Hodonín má zájem o vybudování tzv. cyklodomu (biketower) pro ukládání jízdních kol na ul. Wilsonova, vedle vlakového nádraží. Pozemek určený k výstavbě je ve vlastnictví společnosti České dráhy, a.s. 117
Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemek p. č. 2864/602 ostatní plocha, dráha o celkové výměře 499 m2 a pozemek p. č. 2864/610 ostatní plocha, dráha o celkové výměře 130.510 m2 jsou vedeny na listu vlastnictví č. 14119 – České dráhy, a.s. Na části pozemku p. č. 2864/602 má být umístěna stavba tzv. cyklodomu, který bude sloužit pro bezpečné ukládání jízdních kol. Na výstavbu má město zájem požádat o dotaci, žádost však musí být odevzdána nejpozději 2.9.2016. Jedním z podkladů nutným pro podání žádosti o dotaci je uzavřená nájemní smlouva na část pozemku, který bude dotčený výstavbou. Při výstavbě bude dotčena také část pozemku p. č. 2864/610. Nájemné: - navržená cena za pronájem části pozemku p. č. 2864/602 pod stavbou cyklodomu je 100,Kč/m2/rok, při výměře 73 m2 to je 7.300,- Kč za rok + DPH v zákonem stanovené výši. - navržená cena za pronájem části pozemku p. č. 2864/602 a 2864/610 - pozemků dotčených záborem po dobu provádění stavby, to je manipulační plochy je 50,- Kč/m2/rok, při výměře 275 m2 to je 13.750,- Kč ročně + DPH v zákonem stanovené výši. Projednáno vedoucími odborů Vyjádření odboru rozvoje města Doporučuji uzavření nájemní smlouvy, jež je nezbytná pro podání žádosti o dotaci, dokončení projekční přípravy i následnou realizaci parkovacího domu pro kola v prostoru vlakového nádraží. Vyjádření odboru investic a údržby Ke smlouvě nemám připomínky. Vyjádření odboru životního prostředí Nájemné se netýká odboru životního prostředí. Vyjádření stavebního úřadu Netýká se stavebního úřadu. Vyjádření odboru ekonomiky a financí 100,- Kč/m2/rok mi přijde docela dost a to především ve srovnání s naším sazebníkem nájemného, ale asi nám nezbývá nic jiného než na to přistoupit – tedy pokud chceme cyklodům Návrh usnesení: 1. Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit nájemní smlouvu mezi společností České dráhy, a.s., se sídlem Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, IČ 70994226, jako pronajímatelem a Městem Hodonín jako nájemcem v předloženém znění dle přílohy č. 20a. 2. Usnesení č. Rada města rozhoduje uzavřít smlouvu o právu provést stavbu mezi společností České dráhy, a.s., se sídlem Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, IČ 70994226, jako vlastníkem pozemku p. č. 2864/602 v k. ú. Hodonín a Městem Hodonín jako investorem stavby „Automatické
118
parkovací zařízení pro kola v Hodoníně“ (tzv. cyklodům), která má být na části pozemku p. č. 2864/602 v k. ú. Hodonín umístěna. Nájemní
s m l o u v a č. 2637101316 o nájmu pozemku
Obchodní firma: České dráhy, a.s. sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15 zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039 zastoupena ve věcech Ing. Vladimír Čevela, ředitel Regionální správy majetku Brno smluvních: Na základě Pověření č. 6795 ze dne 31.5.2016 správce nemovité věci, České dráhy, a.s. Regionální správa majetku Brno adresa pro doručování Kounicova 688/26, 611 43 Brno (dále jen RSM Brno) písemností: kontaktní osoba ve Hana Prnková, tel. 972 632 637, GSM: 725 719 919, email: věcech smluvních:
[email protected] kontaktní osoba ve Ing. Marin Glabasňa, tel. 972 621 028, GSM: 724 862 835, e-mail: věcech technických:
[email protected] IČ: 70994226 DIČ: CZ70994226 bankovní spojení: Komerční banka, a.s. pobočka Brno-město číslo účtu: …. variabilní symbol: 2637101316 (dále jen pronajímatel) a Město Hodonín sídlo: Masarykovo nám. 53/1, 695 01 Hodonín zastoupena ve věcech Mgr. Milan Lúčka, starosta města Hodonín smluvních: kontaktní osoba ve věcech … technických: IČ: 00284891 DIČ: CZ699001303 /plátce DPH/ bankovní spojení: …. číslo účtu: …. Předmět nájmu bude nájemce užívat pro svou ekonomickou činnost (dále jen nájemce) (společně uváděny smluvní strany) uzavírají podle zákona č. 89/212 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu pozemku (dále jen „smlouva“) I. Předmět smlouvy a Předmět nájmu 1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu je: část pozemku parcelní číslo 2864/602 (ostatní plocha), IC6000115850, číslo pozemku dle SAP: 1000-11-1750 a část pozemku parcelní číslo 2864/610 ((ostatní plocha), IC5000243840, číslo pozemku dle SAP: 1000-11-1722, vše v katastrálním území Hodonín (ČSÚ 640417), v obci Hodonín, pozemky zapsány na listu vlastnictví č. 14119 vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín (dále jen „předmět nájmu“ nebo „pozemek“).
119
2. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu specifikovaný v bodě 1: část pozemku parcelní číslo 2864/602 o výměře 313 m2, část pozemku parcelní číslo 2864/610 o výměře 35 m2, Celkem pronajato 348 m2 pozemků v k.ú. Hodonín. 3. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v situačním plánku dotčených pozemků, které tvoří přílohu č.1 této smlouvy. 4. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. Stav pronajatého pozemku je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí pozemku do nájmu, který je součástí spisu. 5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy za České dráhy, a.s. Regionální správa majetku Brno (dále jen „RSM Brno“). 6. Smluvní strany shledaly předmět nájmu bez ekologického znečištění. 7. Pozemky v obvodu dráhy ve vlastnictví pronajímatele jsou určeny pro veřejnou dopravu. II. Účel nájmu 1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: pozemek dotčený stavbou „Automatické parkovací zařízení pro kola v Hodoníně“, její následné užívání a manipulační plocha stavby, za podmínek uvedených ve „Stanovisku ČD a.s., RSM Brno k územnímu a stavebnímu řízení č.j. 1275/16-RSMBRNO – 34/16 ze dne 8.8.2016, a to způsobem neohrožujícím životní prostření a bezpečnost provozu železniční dopravy. III. Výše nájemného 1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu smluvní nájemné, které činí: pozemek pod stavbou: za 1 m2 100,00 Kč/rok, tj. za 73 m2 7.300,00 Kč/rok + DPH v zákonem stanovené výši, manipulační plocha: za 1 m2 50,00 Kč/rok, tj. za 275 m2 13.750,00 Kč/rok + DPH v zákonem stanovené výši Celkové roční nájemné činí 21.050,00 Kč + DPH v zákonem stanovené výši. Celkové roční nájemné ve výši 21.050,00 Kč (slovy dvacet jedna tisíc padesát korun českých) + DPH v zákonem stanovené výši je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 5. dne prvního měsíce daného čtvrtletí a roku dle splátkového kalendáře, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy a bude zaslán nájemci do 14-ti dnů ode dne nabytí účinnosti nájemní smlouvy. 2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j., že splátka je splněna připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky. 3. Na základě ustanovení § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále je „ZDPH“), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I. uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů. 4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit. 5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody. 6. Sjednanou výši nájemného je pronajímatel oprávněn upravit každoročně dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava nájemného
120
musí být nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku. 7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od dubna příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného indexem inflace v měsíci lednu, únoru a březnu. 8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období v souladu s § 2. zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů. 9. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného. Pronajímatel nájemci žádné služby a spotřeby spojené s užíváním předmětu nájmu neposkytuje. 10. Smluvní strany se dohodly, že nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu se nájemce vzdává práva na úhradu nákladů (dle §2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku), které vynaložil na úpravy předmětu nájmu během (před započetím) nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou dodatkem k této smlouvě jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po dokončení protokolárně předat RSM Brno. 11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice. IV. Povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran. 2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě. 3. Nájemce je povinen hradit nájemné ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy. 4. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům pronajímatele nebo jeho dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za účelem oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož odstraňujícím následky železničních nehod a živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně nutnou z těchto důvodů i možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se smluvní strany dohodnou na podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. 5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a na základě rozhodnutí, popř. souhlasu s provedením ohlášené stavby příslušného stavebního úřadu podle příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném znění, popř. dalších obecně závazných předpisů. 6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku umístěném na předmětu nájmu. 7. Nájemce se zavazuje zajišťovat na předmětu nájmu běžnou údržbu (např. sekání trávy, údržba zeleně) a zdržovat se jakékoliv činnosti omezující či ohrožující bezpečnost železničního provozu a osob. 8. Na předmětu nájmu může nájemce provozovat jen činnost, která neohrožuje životní prostředí, tj. zejména povrchové a podzemní vody, ovzduší, prašnost, hlučnost atd., a je v souladu s platnými právními předpisy v oblasti životního prostředí, odpadů, bezpečnosti,
121
požární ochrany, hygienických předpisů atd. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá na předmětu nájmu a v jeho okolí odpovědnost za porušení výše uvedených obecně platných předpisů a že uhradí sankce uložené z důvodu porušení uvedených norem a odstraní na vlastní náklady veškeré úniky, havárie látek ohrožujících jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a jiné vzniklé škody. 9. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel, jejich mytí, výměnu olejů, autobaterií, doplňování chladicích, ostřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin, regeneraci náhradních dílů, parkování nepojízdných vozidel. V případě úniku ropných derivátů do podloží provede nájemce na vlastní náklady okamžitou dekontaminaci. 10. Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo vysokým požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou oprávněnou předepsanou dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní stanovené a dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem. 11. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli ve stanovených termínech zpracované podklady pro ohlašovací povinnost plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. 12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí pořádek a čistotu a udržovat je v takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání nepovolených skládek. V případě zjištění uložení odpadů na předmětu nájmu nebo v jeho bezprostředním okolí, bude nekompromisně požadováno jejich odstranění nájemcem na jeho náklady. Nájemce se zavazuje třídit, skladovat a zneškodňovat odpady v souladu s platným zákonem o odpadech a jeho prováděcími předpisy. Nájemce bude odpad a smetí z vozidla a z pronajatého pozemku ukládat do vlastních nádob a zajistí jejich odvoz a likvidaci Na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele nebudou spalovány žádné odpady a nebudou skladovány odpady, určené dle katalogu odpadů jako nebezpečné. 13. Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem kontrol stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí předmětu nájmu, plnění výše uvedených povinností a dbát jejich pokynů. Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním průkazem. 14. Nájemce je povinen předmět nájmu označit čitelně a viditelně názvem a obchodní činností nájemce. V. Smluvní pokuta 1. V případě porušení jakékoli z povinností stanovených v článku IV. odst. 1), 3), 4), 5), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) této smlouvy je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 2.500,- Kč za jednotlivý případ. 2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku IV. odst.2) této smlouvy a v případě, že nájemce užívá více než činí předmět nájmu popsaný v článku I. této smlouvy, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokuty ve výši dvojnásobku platného ročního nájmu sjednaného dle článku III. této smlouvy. 3. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný stav v určeném termínu. 4. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit. VI. Doba nájmu 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u, kterou lze oboustranně vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze vypovědět i bez nutnosti uvedení výpovědního důvodu. Nájemní smlouva nabývá účinnosti dnem protokolárního předání předmětu nájmu nájemci do užívání. K předání předmětu nájmu může dojít pouze za existence vydaného
122
pravomocného stavebního povolení. O předání předmětu nájmu je nájemce povinen písemně požádat, minimálně 14 dní předem. V případě, že v termínu do 31.12.2017 nedojde k účinnosti nájemní smlouvy, smluvní strany se dohodly, že smlouva se k tomuto dni stává neplatnou. 2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s úhradou nájemného dle článku III. Této smlouvy, nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku IV. Odst.1), 2), 4), 5), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) této smlouvy, výpovědní doba činí jeden měsíc a začíná plynout následujícím dnem po dni doručení výpovědi. 3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti stanovené v článku III. odst. 1) a 8) této smlouvy, v článku IV. odst. 1), 2), 3), 4), 5), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) této smlouvy a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle článku IV. odst. 4) této smlouvy. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně. 4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu předmět nájmu předat pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nájemce nemá povinnost při skončení nájmu odstranit (vyklidit předmět nájmu) svou Stavbu umístěnou na předmětu nájmu, která zde byla v době nájemního vztahu vybudována. Nájemce bude mít i po skončení nájmu oprávnění Stavbu v jeho vlastnictví užívat. Pronajímatel je v tomto případě oprávněn požadovat po nájemci úhrady za bezdůvodné obohacení nájemce, které by spočívalo v umístění Stavby nájemce na pozemcích pronajímatele bez řádné nájemní smlouvy. VII. Ostatní ujednání 1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou složit na účet pronajímatele č. 000000-0008606621/0100, variabilní symbol 2637101316, prostředky (jistotu) k zajištění nájemného souvisejícího s nájmem, a to ve výši 6.368,00 Kč. 2. Pronajímatel je oprávněn tyto peněžní prostředky použít k úhradě závazků (dluhů) nájemce vůči pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními službami s nájmem souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel nájemci ke dni ukončení nájemní smlouvy. 3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst.1 tohoto článku smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem. 4. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu, že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou oprávněnými zástupci obou smluvních stran. 5. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně e-mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak. 6. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škodu vzniklou nájemci tím, že pronajímatel oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 7. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které pronajímatel požádá.
123
VIII. Závěrečná ustanovení 1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud. 2. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u místně příslušného soudu. 3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran. 4. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, za písemnou formu se považuje pouze forma listinná. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají součástí této smlouvy. 5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď, uplatnění inflace /účtování DPH/ apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou. 6. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může být jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního řádu nebude jakkoli dotčena či omezena. 7. Tato smlouva s ohledem na ustanovení § 3 odst. 2 písm. h) Zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv (dále jen „Zákon o registru smluv“), v platném znění, nepodléhá uveřejnění v registru smluv. 8. Tato smlouva, včetně jejich příloh a případných dodatků, nebude zveřejněna žádnou ze mluvních stran dle Zákona o registru smluv. Porušení tohoto ustanovení ze strany druhé smluvní strany je považováno za porušení povinnosti ochrany důvěrných informací (povinnosti mlčenlivosti). Tímto ustanovením není dotčeno případné zveřejnění této smlouvy dle jiných obecně závazných právních předpisů (zejm. zák. č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění). 9. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 vyhotovení a pronajímatel 2 vyhotovení. Všechna vyhotovení smlouvy mají platnost originálu. 10. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou: Příloha č. 1 situace dotčených pozemků V .......................... dne ......................
V Brně dne ....................................
Za nájemce : Město Hodonín
Za pronajímatele : České dráhy, a.s.
Příloha č. 20a 124
Příloha č. 20b
125
Příloha č. 20c
126
Příloha č. 20d
127
Příloha č. 20e - vizualizace xxxxx
Schválení smluv o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti (body č. 21. – 23.)
21.Zřízení služebnosti (ul. 12. dubna) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
žádost o zřízení služebnosti případný příjem do rozpočtu města nelze zatím přesně určit ano Roman Fridrich 21a, 21b, 21c ----
manželé V. a L. M. …, Hodonín (vyřizuje: J. P., …, Mutěnice) Žádost: „Žádám Vás o souhlas s umístěním přípojek a sjezdu na pozemku parc. č. 2876/4. Investor: manželé V. a L. M., …, Hodonín.“ Vyjádření odboru rozvoje města ze dne 26. 5. 2016 Bez připomínek. Vyjádření odboru investic a údržby ze dne 16. 5. 2016 128
Bez připomínek. Vodovodní řad je v majetku společnosti Vodovody a kanalizace Hodonín, a. s., kanalizace v majetku města a provozovatelem společnost Vodovody a kanalizace Hodonín, a. s. Vyjádření odboru životního prostředí ze dne 27. 4. 2016 Bez připomínek. Vyjádření stavebního úřadu ze dne 26. 4. 2016 Bez připomínek. Vyjádření odboru ekonomiky a financí ze dne 24. 5. 2016 Bez připomínek. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemek p. č. 2876/4, ostatní plocha, o výměře 5551 m2 v k. ú. Hodonín je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín. Pozemek přešel do vlastnictví Města Hodonín na základě kupních smluv a zák. č. 172/1991 Sb., v platném znění. Vlastnické právo je doloženo knihovní vložkou č. 5488. Smlouva je již ze strany oprávněného podepsaná. Dne 14. 6. 2016 přijala rada města na své schůzi usnesení č. 3260, kterým rozhodla bod týkající se uvedené věci stáhnout z programu z důvodu toho, aby odbor právní manžele M. oslovil s žádostí o výkup části pozemku p. č. 939/82 v k. ú. Hodonín, který je v jejich vlastnictví a zasahuje pod místní komunikaci a do pásu veřejné zeleně. Oddělení nakládání s nemovitým majetkem objednalo geometrický plán i znalecký posudek, které máme k dispozici pro případné uzavření kupní smlouvy. Manželé M. se dostavili na odbor právní na jednání a poté zaslali vyjádření: „Momentálně nechceme tento prodej pozemku řešit, jelikož nás to časově omezuje a zdržuje vydání stavebního povolení. Se stavební firmou jsme byli domluveni, že během července začneme stavět. Oni s tím počítali, a protože se zatím nedá stavět, tak za příští měsíc nám už hrozí penále!“ Telefonicky následně sdělil pan M., že nemá problém pokračovat v dalších jednáních o prodeji části pozemku, potřebuje však delší čas pro rozhodnutí. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti spočívající v právu uložení vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojky pod povrchem části pozemku p. č. 2876/4 v k. ú. Hodonín a v právu přístupu k nim za účelem údržby a oprav (služebnost inženýrské sítě dle ust. § 1267 občanského zákoníku) a služebnosti spočívající v právu umístění zpevněného vjezdu na části pozemku p. č. 2876/4 pro průchod a průjezd k plánovanému domu na pozemcích p. č. 939/82 a p. č. 8063 v k. ú. Hodonín a v právu jeho užívání (služebnost cesty dle ust. § 1276 občanského zákoníku) mezi Městem Hodonín a manželi V. a L. M., trvalým pobytem …, Hodonín v předloženém znění dle přílohy č. 21a.
129
SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTÍ uzavřená níže uvedeného data podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník, v platném znění, mezi těmito smluvními stranami: Město Hodonín sídlo: Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, PSČ 695 35 zastoupené starostou Mgr. Milanem Lúčkou IČ 00284891 jako budoucí povinný ze služebností, dále jen „povinný“ a V. M., r. č. L. M., r. č. oba trvalý pobyt: …, Hodonín, PSČ 695 01 jako budoucí oprávnění ze služebností, dále jen „oprávnění“
1.
2.
1.
2.
3. 4.
za těchto podmínek: I. Prohlášení smluvních stran Povinný je vlastníkem pozemku p. č. 2876/4 v k. ú. Hodonín. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín (taktéž „služebný pozemek“). Oprávnění jsou vlastníky pozemků p. č. 939/82 a p. č. 8063, oba v k. ú. Hodonín. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 360 (taktéž „panující pozemky“). II. Zřízení služebnosti a podmínky jejího zřízení Obě smluvní strany se dohodly, že do dvou let od uzavření této smlouvy spolu uzavřou smlouvu o zřízení služebností, podle které povinný zřídí ve prospěch oprávněných a každého dalšího vlastníka plánovaného domu na pozemcích p. č. 939/82 a p. č. 8063, oba v k. ú. Hodonín služebnost spočívající v právu uložení vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojky pod povrchem části pozemku p. č. 2876/4 v k. ú. Hodonín a v právu přístupu k nim za účelem údržby a oprav (služebnost inženýrské sítě dle ust. § 1267 občanského zákoníku) a služebnost spočívající v právu umístění zpevněného vjezdu na části pozemku p. č. 2876/4 pro průchod a průjezd k plánovanému domu na pozemcích p. č. 939/82 a p. č. 8063, vše v k. ú. Hodonín a v právu jeho užívání (služebnost cesty dle ust. § 1276 občanského zákoníku). Konec lhůty dvou let připadá na den, který se číslem shoduje se dnem, od kterého se lhůta počítá, to je od data podpisu této smlouvy. Umístění přípojek a zpevněného vjezdu je vyznačeno v kopii situačního plánu, která je nedílnou součástí této smlouvy. Část výše uvedeného pozemku, která bude dotčena služebnostmi uvedenými v tomto článku v odstavci 1. (dále jen „předmětná část pozemku“), bude přesně vymezena v geometrickém plánu. Smluvní strany se dohodly, že oprávnění dodají povinnému geometrický plán v příslušném počtu vyhotovení, včetně digitálního zpracování, a to nejpozději do 90 dnů po dokončení stavby. Ukončením stavby nebo její části, schopné samostatného užívání se rozumí den vydání kolaudačního souhlasu. Není-li užívání stavby vázáno na kolaudační souhlas, rozumí se ukončením stavby předání a převzetí zpevněných i nezpevněných ploch pozemku, která je uvedena v článku I. odstavci 1. této smlouvy pověřeným pracovníkem odboru investic a údržby Městského úřadu Hodonín. Oprávnění se zavazují, že spolu s geometrickým plánem zajistí u zpracovatele geometrického plánu výpočet délky přípojek uložených pod povrchem předmětné části pozemku a výměry zpevněného vjezdu umístěného na předmětné části pozemku, aby bylo možné stanovit úplatu za zřízení služebností. Smluvní strany se dohodly, že rozsah služebností bude vyznačen v geometrickém plánu dodaném oprávněnými v šíři 0,25 m na obě strany od osy přípojek. Oprávnění se zavazují, že do doby uzavření smlouvy o zřízení služebností nepřevedou přípojky na jiný subjekt. III.
130
Úplata za zřízení služebností a další ujednání 1. Smluvní strany se dohodly, že povinný zřídí ve prospěch oprávněných a každého dalšího vlastníka plánovaného domu na pozemcích p. č. 939/82 a p. č. 8063, oba v k. ú. Hodonín služebnost spočívající v právu uložení vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojky pod povrchem části pozemku p. č. 2876/4 v k. ú. Hodonín a v právu přístupu k nim za účelem údržby a oprav po dobu technologické životnosti vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojky a služebnost spočívající v právu umístění zpevněného vjezdu na části pozemku p. č. 2876/4 pro průchod a průjezd k plánovanému domu na pozemcích p. č. 939/82 a p. č. 8063, vše v k. ú. Hodonín a v právu jeho užívání po dobu životnosti zpevněného vjezdu, a to úplatně za jednorázovou úplatu 200 Kč/bm (slovy: dvěstě korun českých za jeden běžný metr) přípojek uložených pod povrchem předmětné části pozemku a 200 Kč/m2 (slovy: dvěstě korun českých za jeden metr čtvereční) výměry zpevněného vjezdu umístěného na předmětné části pozemku. K celkové vypočtené úplatě bude připočtena daň z přidané hodnoty dle platné právní úpravy v době uzavření smlouvy o zřízení služebností. 2. Smluvní strany se dohodly, že výše uvedená úplata za zřízení služebností bude splatná do 15 dnů od podpisu smlouvy o zřízení služebností oběma smluvními stranami na účet povinného. Po zaplacení výše uvedené úplaty bude oprávněnému vystaven povinným daňový doklad. 3. Smluvní strany se dohodly, že oprávnění jsou povinni uhradit povinnému všechny náklady spojené se zřízením služebností, a to současně s úplatou za zřízení služebností. 4. Smluvní strany se dohodly, že ve smlouvě o zřízení služebností bude sjednáno právo povinného odstoupit od smlouvy, pokud oprávnění nezaplatí úplatu nebo náklady spojené se zřízením služebností ve sjednané lhůtě, a to byť i nepatrnou část úplaty nebo nákladů. Toto právo může být povinným uplatněno kdykoliv po dobu, po kterou budou oprávnění v prodlení s plněním závazku. 5. Nesplní-li oprávnění své závazky uvedené v odstavci 1., 2. a 4. článku II., sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu, a to za nesplnění každého z uvedených závazků, ve výši 11.000 Kč (slovy: jedenácttisíc korun českých) splatnou do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy povinným. Tímto ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok povinného na náhradu škody. 6. Právo odpovídající služebnostem, které bude sjednáno ve smlouvě o zřízení služebností, nabudou oprávnění vkladem tohoto práva do katastru nemovitostí podle smlouvy o zřízení služebností. 7. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází v plném rozsahu i na právní nástupce stran této smlouvy. 8. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího shora uvedeným služebnostem podle smlouvy o zřízení služebností podá na katastrální úřad povinný, a to až po zaplacení úplaty dohodnuté v tomto článku v odstavci 1. a nákladů dle odstavce 3. tohoto článku. Správní poplatky za vklad práva odpovídajícího služebnostem uhradí oprávnění. 9. Povinný prohlašuje, že právo odpovídající služebnostem za výše uvedených podmínek ve prospěch oprávněných zřídí. Oprávnění prohlašují, že právo odpovídající služebnostem za výše dohodnutých podmínek přijmou. 10. Podpisem této smlouvy uděluje povinný oprávněným souhlas s umístěním vodovodní, kanalizační a plynovodní přípojky a zpevněného vjezdu na předmětné části pozemku a vstupem na pozemek uvedený v článku I. této smlouvy za účelem jejich vybudování. IV. Povinnosti a odpovědnost oprávněných 1. Smluvní strany sjednávají povinnost oprávněných uvést pozemek uvedený v článku I. této smlouvy a jiný majetek nacházející se na tomto pozemku po umístění přípojek a zpevněného vjezdu do náležitého stavu. 2. Odpovědnost oprávněných za případné škody způsobené povinnému na tomto pozemku a na jiném majetku povinného nacházejícím se na tomto pozemku při výkonu práv odpovídajících věcným břemenům, stejně jako rozsah a způsob jejich úhrady se řídí příslušnými obecně závaznými právními předpisy. V. Schvalovací doložka Tuto smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebností schválila Rada města Hodonína na své schůzi dne .................... usnesením č. ............
131
1. 2. 3. 4. 5.
VI. Závěrečná ujednání Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že smlouva je uzavřena dnem připojení podpisu druhé strany. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich vážné a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, řádně očíslovanými dodatky, jako dodatky výslovně označenými a oboustranně podepsanými. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po 1 stejnopise. Všechna vyhotovení mají platnost originálu.
V Hodoníně dne Povinný:
V Hodoníně dne Oprávnění:
Příloha č. 21a
132
Purkyňova
12. dubna
Perunská
Příloha č. 21b
133
Purkyňova
12. dubna
Perunská
Příloha č. 21c xxxxx 134
22.Zřízení služebností (lokalita bývalá velká kasárna) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
Žádost o vyhotovení smlouvy o BS – schválení smlouvy Příjem do rozpočtu města nelze přesně určit ( 200Kč/bm a 200Kč/m2) ano Jarmila Osičková 22a, 22b, 22c, 22d, 22e -
B. P. bytem …, Hodonín zastoupený: Geprostav projekce s.r.o., se sídlem Plucárna 3832/1a, Hodonín, IČ 29221714 Žádost: „Žádám Vás o v zastoupení přímého investora o souhlas s umístěním kanalizační a vodovodní přípojky, přípojky NN a zpevněných ploch na městském pozemku p.č. 3427/1, které se budou vztahovat k pozemku p.č. 3427/170 ve vlastnictví investora.“ Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Vlastnictví žadatele: Pozemek p. č. 3427/1 ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha o celkové výměře 84.613 m2 v k. ú. Hodonín je veden na listu vlastnictví č. 10001, a to na základě darovací smlouvy ze dne 19.12.2003. Vlastnictví investora: Pozemek p.č. 3427/170 o výměře 610 m2ostatní plocha/jiná plocha je veden na LV č. 18242 ve vlastnictví investora Projednáno vedoucími odborů Vyjádření odboru rozvoje města ze dne 2.8.2016. Vzhledem k plánované obnově ul. Smetanova souhlasím se zřízením služebností na dobu určitou, a to do doby realizace plánovaných úprav. Poté je nutné přepojení na nové inženýrské sítě. Vyjádření odboru investic a údržby ze dne 12.7.2016 K zřízení služebnosti nemáme připomínek, požadujeme po umístění uvedení ploch do původního stavu a předat IaÚ. E1 požadujeme vzdušným vedením s ohledem na budoucí práce.. Vyjádření životního prostředí ze dne 21.7.2016 Bez připomínek. Vyjádření stavebního úřadu ze dne 21.7.2016 K zřízení služebnostem nemáme připomínek. Přípojky potřeba umístit. Odbor ekonomiky a financí ze dne 18.2.2016 Bez připomínek.
135
Návrh usnesení. Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o zřízení služebnosti uzavíranou mezi Městem Hodonín /povinný/ a B. P., trvalý pobyt: …, Hodonín /oprávněný/, jejímž předmětem je zřízení služebností spočívajících v právu umístění stavby zpevněného vjezdu a vstupu na části pozemku p. č. 3427/1 v k.ú. Hodonín a uložení přípojek vody a kanalizace pod povrchem části pozemku p.č. 2437/1 v k.ú. Hodonín a umístění elektrické přípojky nad povrchem části pozemku p.č. 3427/1 v k.ú. Hodonín, a to v předloženém znění dle přílohy č. 22a. Podmínka: smlouva bude oprávněným podepsána do 15 dnů ode dne doručení návrhu smlouvy.
SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI uzavřená níže uvedeného data podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník, v platném znění, mezi těmito smluvními stranami: Město Hodonín sídlo: Masarykovo náměstí 53/1, Hodonín, PSČ 695 35 zastoupené starostou Mgr. Milanem Lúčkou IČ 00284891 jako budoucí povinný ze služebností, dále jen „povinný“ a B. P., r. č. trvalý pobyt: …, Hodonín PSČ 695 01 jako budoucí oprávněný ze služebností, dále jen „oprávněný“ za těchto podmínek: I. Prohlášení smluvních stran 1. Povinný je vlastníkem pozemku p. č. 3427/1 v k. ú. Hodonín. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín (taktéž „služebný pozemek“). 2. Oprávněný je vlastníkem pozemku 3427/170 v k. ú. Hodonín. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 18242 (taktéž „panující pozemek“). II. Zřízení služebností a podmínky jejich zřízení 1. Obě smluvní strany se dohodly, že do dvou let od uzavření této smlouvy spolu uzavřou smlouvu o zřízení služebností (dále jen „smlouva o zřízení služebností“), podle které povinný zřídí ve prospěch oprávněného a každého dalšího vlastníka nebo spoluvlastníka panujícího pozemku p. č. 3427/170 v k. ú. Hodonín služebnost spočívající v právu uložení vodovodní a kanalizační přípojky pod povrchem části služebného pozemku p. č. 3427/1 v k. ú. Hodonín a v právu umístění elektrické přípojky nad povrchem části služebného pozemku p.č. 3427/1 v k.ú. Hodonín a v právu přístupu k nim za účelem údržby a oprav (služebnost inženýrské sítě dle ust. § 1267 občanského zákoníku) a služebnost spočívající v právu umístění zpevněného vjezdu a vstupu na části služebného pozemku p. č. 3427/1 pro průchod a průjezd k panujícímu pozemku p. č. 3427/170 v k. ú. Hodonín a v právu jeho užívání (služebnost cesty dle ust. § 1276 a služebnost stezky dle § 1274 občanského zákoníku). Trasy přípojek a umístění vjezdu a vstupu jsou vyznačeny v kopii situačního plánu, která je nedílnou součástí této smlouvy. Konec lhůty dvou let připadá na den, který se číslem shoduje se dnem, od kterého se lhůta počítá, to je od data podpisu této smlouvy.
136
2. Část výše uvedeného pozemku, který bude dotčen služebnostmi uvedenými v tomto článku v odstavci 1. (dále jen „předmětná část pozemku“), bude přesně vymezena v geometrickém plánu. Smluvní strany se dohodly, že oprávněný dodá povinnému geometrický plán ve třech vyhotoveních, včetně digitálního zpracování, a to nejpozději do 90 dnů po dokončení stavby. Dokončením stavby nebo její části, schopné samostatného užívání, se rozumí den vydání kolaudačního souhlasu. Není-li užívání stavby vázáno na kolaudační souhlas, rozumí se ukončením stavby předání a převzetí zpevněné i nezpevněné plochy služebného pozemku pověřeným pracovníkem odboru investic a údržby Městského úřadu Hodonín. Oprávněný se zavazuje, že spolu s geometrickým plánem zajistí u zpracovatele geometrického plánu výpočet délky přípojek v běžných metrech a výpočet výměry zpevněného vjezdu a stezky v metrech čtverečních, aby bylo možné stanovit úplatu za zřízení služebností. 3. Smluvní strany se dohodly, že rozsah služebností bude vyznačen v geometrickém plánu dodaném oprávněným v šíři 0,25 m na obě strany od osy přípojek. 4. Oprávněný se zavazuje, že do doby uzavření smlouvy o zřízení služebnosti nepřevede přípojky na jiný subjekt. 5. Oprávněný se zavazuje, že realizací vodovodní, kanalizační a elektrické přípojky a zpevněného vjezdu a vstupu nebude poškozena stávající vzrostlá zeleň. 6. Oprávněný se zavazuje, že před zahájením výkopových prací požádá odbor investic a údržby Městského úřadu Hodonín o vydání příslušných povolení. 7. Oprávněný bere na vědomí, že vodovodní, kanalizační a elektrická přípojka jsou na dobu určitou, a to do doby realizace plánovaných úprav v ulici Smetanova. Oprávněný se zavazuje, že po uložení nových inženýrských sítí se na vlastní náklady přepojí na tyto inženýrské sítě. 8. Oprávněný se zavazuje, že elektrická přípojka bude provedena vzdušným vedením s ohledem na budoucí práce. Informace k umístění podá odbor investic a údržby Městského úřadu Hodonín. III. Úplata za zřízení služebností a další ujednání 1. Smluvní strany se dohodly, že povinný zřídí ve prospěch oprávněného a každého dalšího vlastníka nebo spoluvlastníka pozemku p. č. 3427/170 v k. ú. Hodonín služebnost spočívající v právu uložení vodovodní a kanalizační přípojky pod povrchem části služebného pozemku p.č. 3427/1 v k.ú. Hodonín a v právu umístění elektrické přípojky nad povrchem části služebného pozemku p. č. 3427/1 v k. ú. Hodonín a v právu přístupu k nim za účelem údržby a oprav po dobu životnosti vodovodní, kanalizační a elektrické přípojky a služebnost spočívající v právu umístění zpevněného vjezdu a vstupu na části pozemku p. č. 3427/1 pro průchod a průjezd k pozemku p. č. 3427/170 v k. ú. Hodonín a v právu jeho užívání po dobu životnosti zpevněného vjezdu a vstupu, a to úplatně za jednorázovou úplatu 200 Kč/bm (slovy: dvěstě korun českých za běžný metr) vodovodní, kanalizační a elektrické přípojky uložených nad a pod povrchem předmětné části služebného pozemku a 200 Kč/m2 (slovy: dvěstě korun českých za jeden metr čtvereční) výměry zpevněného vjezdu a vstupu umístěného na předmětné části pozemku. K celkové vypočtené úplatě bude připočtena daň z přidané hodnoty dle platné právní úpravy v době uzavření smlouvy o zřízení služebností. 2. Smluvní strany se dohodly, že výše uvedená úplata za zřízení služebností bude splatná do 15 dnů od podpisu smlouvy o zřízení služebností oběma smluvními stranami na účet povinného. Po zaplacení výše uvedené úplaty bude oprávněnému vystaven povinným daňový doklad. 3. Smluvní strany se dohodly, že oprávněný je povinen uhradit povinnému všechny náklady spojené se zřízením služebností, a to současně s úplatou za zřízení služebností. 4. Smluvní strany se dohodly, že ve smlouvě o zřízení služebností bude sjednáno právo povinného odstoupit od smlouvy, pokud oprávněný nezaplatí úplatu nebo náklady spojené se zřízením služebností ve sjednané lhůtě, a to byť i nepatrnou část úplaty nebo nákladů. Toto právo může být povinným uplatněno kdykoliv po dobu, po kterou bude oprávněný v prodlení s plněním závazku. 5. Nesplní-li oprávněný své závazky uvedené v odstavci 1., 2., 4., 5., 6., 7. a 8. článku II., sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu, a to za nesplnění každého z uvedených závazků, ve výši 20.000 Kč (slovy: dvacettisíc korun českých) splatnou do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy povinným. Tímto ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok povinného na náhradu škody.
137
6. Práva služebností, která budou sjednána ve smlouvě o zřízení služebností, nabude oprávněný vkladem těchto práv do katastru nemovitostí podle smlouvy o zřízení služebností. 7. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází v plném rozsahu i na právní nástupce stran této smlouvy. 8. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práv odpovídajících shora uvedeným služebnostem podle smlouvy o zřízení služebností podá na katastrální úřad povinný, a to až po zaplacení úplaty dohodnuté v tomto článku v odstavci 1. a nákladů dle odstavce 3. tohoto článku. Správní poplatek za vklad práv odpovídajících služebnostem uhradí oprávněný. 9. Povinný prohlašuje, že práva odpovídající služebnostem za výše uvedených podmínek ve prospěch oprávněného zřídí. Oprávněný prohlašuje, že práva odpovídající služebnostem za výše dohodnutých podmínek přijme. 10. Podpisem této smlouvy uděluje povinný oprávněnému souhlas s umístěním a provedením stavby vodovodní, kanalizační a elektrické přípojky na předmětné části pozemku, s umístěním zpevněného vjezdu a vstupu na předmětné části pozemku, a dále se vstupem na pozemek uvedený v článku I. odstavci 1. této smlouvy za účelem jejich vybudování. IV. Povinnosti a odpovědnost oprávněného 1. Smluvní strany sjednávají povinnost oprávněného uvést služebný pozemek a jiný majetek nacházející se na tomto pozemku po uložení přípojek a umístění zpevněného vjezdu a cesty do náležitého stavu. 2. Odpovědnost oprávněného za případné škody způsobené povinnému na služebném pozemku a na jiném majetku povinného nacházejícím se na tomto pozemku při výkonu práv odpovídajících služebnostem, stejně jako rozsah a způsob jejich úhrady se řídí příslušnými obecně závaznými právními předpisy. 3. Oprávněný bere na vědomí a souhlasí, že v případě zřizování, oprav, rekonstrukce, údržby inženýrských sítí, komunikací, popř. jiných terénních úprav či jakéhokoli jiného záměru povinného na pozemku uvedeném v článku I. odstavci 1. této smlouvy je povinný, případně ten, kdo shora uvedené činnosti bude pro povinného vykonávat, oprávněn zpevněný povrch rozebrat a po skončení prací uvést zpevněný povrch do stavu před zahájením prací. V. Schvalovací doložka Tuto smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebností schválila Rada Města Hodonín na své schůzi dne 23.8.2016 usnesením č. ............ VI. Závěrečná ujednání 1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 2. Smluvní strany se dohodly, že smlouva bude uzavřena dnem podpisu. 3. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich vážné a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy. 4. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, řádně očíslovanými dodatky, jako dodatky výslovně označenými a oboustranně podepsanými. 5. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z toho každá ze smluvních stran obdrží po 2 stejnopisech. Všechna vyhotovení mají platnost originálu. V Hodoníně dne Povinný:
V Hodoníně dne Oprávněný:
Příloha č. 22a
138
Příloha č. 22b
139
Příloha č. 22c
140
Příloha č. 22d
Příloha č. 22e
141
Příloha č. 22f xxxxx
23.Zřízení služebnosti (ul. Moravní) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
žádost o zřízení služebnosti případný příjem do rozpočtu města nelze zatím přesně určit ano Roman Fridrich 23a, 23b, 23c ----
E.ON Distribuce, a. s. F. A. Gerstnera 6, České Budějovice (vyřizuje: RGV a. s., J. Opletala 2403, Břeclav) Žádost: „Naše společnost v současné době zpracovává pro společnost E.ON Distribuce, a. s., jíž zastupuje společnost E.ON Česká republika, s. r. o., projektovou dokumentaci na stavbu – akci „Hodonín, Moravní, příp. kNN, Vaculová“. V souvislosti s projektovou přípravou a plánovanou realizací výše uvedené akce by mělo v nezbytně nutném rozsahu dojít i k dotčení nemovitosti ve Vašem vlastnictví, a to pozemku parc. č. 7972/6 v katastrálním území Hodonín spočívající v umístění kabelového vedení NN. Proto si Vás dovolujeme požádat o vyhotovení smlouvy o budoucí smlouvě o věcném břemeni minimálně ve 4 stejnopisech, které nám poté prosím zašlete, abychom mohli zprostředkovat její podepsání ze strany společnosti E.ON.“ Vyjádření odboru rozvoje města ze dne 21. 7. 2016 Bez připomínek. Vyjádření odboru investic a údržby ze dne 25. 7. 2016 Bez připomínek. Vyjádření odboru životního prostředí ze dne 21. 7. 2016 Zřízení služebnosti – netýká se odboru životního prostředí. 142
Vyjádření stavebního úřadu ze dne 21. 7. 2016 Služebnost – bez připomínek. Vyjádření odboru ekonomiky a financí ze dne 21. 7. 2016 Bez připomínek. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemek p. č. 7972/6, ostatní plocha, o výměře 3222 m2 je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín. Pozemek přešel do vlastnictví Města Hodonín na základě zák. č. 172/1991 Sb., v platném znění. Vlastnické právo je doloženo knihovními vložkami č. 4107 a č. 5425. Smlouva je již ze strany oprávněného podepsaná. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti spočívající v právu zřídit, provozovat, opravovat, udržovat a odstranit distribuční soustavu (kabelové vedení NN) na části pozemku p. č. 7972/6 v k. ú. Hodonín včetně provádění úprav na distribuční soustavě za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti ve smyslu ustanovení § 25 odst. 4. zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, mezi Městem Hodonín a společností E.ON Distribuce, a. s., se sídlem F. A. Gerstnera 6, České Budějovice, IČ 28085400 v předloženém znění dle přílohy č. 23a. SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI uzavřená níže uvedeného data podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník, v platném znění, mezi těmito smluvními stranami: Město Hodonín sídlo: Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, PSČ 695 35 zastoupené starostou Mgr. Milanem Lúčkou IČO 00284891 jako budoucí povinný ze služebnosti, dále jen „povinný“ a E.ON Distribuce, a. s. sídlo: F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice, PSČ 370 49 IČO 28085400 DIČ CZ28085400 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl B, vložka 1772 zastoupená na základě plné moci ze dne 12. 3. 2009 společností E.ON Česká republika, s. r. o. sídlo: F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice, PSČ 370 49 IČO 25733591 DIČ CZ25733591 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 15066 zastoupena dvěma pověřenými pracovníky: Markem Valáškem – senior technik rozvoje a výstavby Ing. Jiřím Ocáskem – technik výstavby a obnovy DS bankovní spojení: Komerční banka, a. s., pobočka České Budějovice číslo účtu: … jako budoucí oprávněný ze služebnosti, dále jen „oprávněný“
143
1.
2.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
za těchto podmínek: I. Prohlášení smluvních stran Povinný je vlastníkem pozemku p. č. 7972/6 v k. ú. Hodonín. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 (taktéž „služebný pozemek“). Oprávněný je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení věcného břemene je ze strany oprávněného jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti. II. Zřízení služebnosti a podmínky jejího zřízení Obě smluvní strany se dohodly, že do tří let od uzavření této smlouvy spolu uzavřou smlouvu o zřízení služebnosti (dále jen „smlouva o zřízení služebnosti“), podle které povinný zřídí ve prospěch oprávněného služebnost spočívající v právu zřídit, provozovat, opravovat, udržovat a odstranit distribuční soustavu (kabelové vedení NN) na části pozemku p. č. 7972/6 v k. ú. Hodonín včetně provádění úprav na distribuční soustavě za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti ve smyslu ustanovení § 25 odst. 4. zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon. Předběžná délka distribuční soustavy dle projektové dokumentace „Hodonín, Moravní, příp. kNN, Vaculová“ – 07/2016 vypracované RGV a. s., J. Opletala 2403, Břeclav činí u p. č. 7972/6 – 1 bm. Umístění distribuční soustavy je vyznačeno v kopii situačního plánu, která je nedílnou součástí této smlouvy. Konec lhůty tří let připadá na den, který se číslem shoduje se dnem, od kterého se lhůta počítá, to je od data podpisu této smlouvy. Část výše uvedeného pozemku, která bude dotčena služebností uvedenou v tomto článku v odstavci 1. (dále jen „předmětná část pozemku“), bude přesně vymezena v geometrickém plánu. Smluvní strany se dohodly, že oprávněný dodá povinnému geometrický plán ve třech vyhotoveních, včetně digitálního zpracování, a to nejpozději do 18 měsíců po dokončení stavby. Dokončením stavby nebo její části, schopné samostatného užívání, se rozumí den vydání kolaudačního souhlasu. Není-li užívání stavby vázáno na kolaudační souhlas, rozumí se ukončením stavby předání a převzetí zpevněných i nezpevněných ploch služebného pozemku pověřeným pracovníkem odboru investic a údržby Městského úřadu Hodonín. Oprávněný se zavazuje, že spolu s geometrickým plánem zajistí u zpracovatele geometrického plánu výpočet délky distribuční soustavy v běžných metrech, kterou bude přesně určena délka distribuční soustavy uložené pod povrchem předmětné části pozemku a podle této délky bude stanovena úplata za zřízení služebnosti. Smluvní strany se dohodly, že rozsah služebnosti bude vyznačen v geometrickém plánu dodaném oprávněným v šíři 0,25 m na obě strany od osy distribuční soustavy. III. Úplata za zřízení služebnosti a další ujednání Smluvní strany se dohodly, že služebnost uvedenou v článku II. odstavci 1. této smlouvy zřídí povinný ve prospěch oprávněného po dobu existence distribuční soustavy, a to úplatně za jednorázovou úplatu 200 Kč/bm (slovy: dvěstě korun českých za běžný metr) distribuční soustavy uložené pod povrchem předmětné části pozemku. K celkové vypočtené úplatě bude připočtena daň z přidané hodnoty dle platné právní úpravy v době uzavření smlouvy o zřízení služebnosti. Smluvní strany se dohodly, že výše uvedená úplata za zřízení služebnosti bude splatná po uzavření smlouvy o zřízení služebnosti do 30 dnů od vystavení zálohové faktury oprávněnému na účet povinného. Po zaplacení výše uvedené úplaty bude oprávněnému vystaven povinným daňový doklad. Smluvní strany se dohodly, že oprávněný je povinen uhradit povinnému všechny náklady spojené se zřízením služebnosti (vyhotovení nabývacích titulů, případně notářského zápisu), a to současně s úplatou za zřízení služebnosti. Smluvní strany se dohodly, že ve smlouvě o zřízení služebnosti bude sjednáno právo povinného odstoupit od smlouvy, pokud oprávněný nezaplatí úplatu nebo náklady spojené se zřízením
144
služebnosti ve sjednané lhůtě, a to byť i nepatrnou část úplaty nebo nákladů. Toto právo může být povinným uplatněno kdykoliv po dobu, po kterou bude oprávněný v prodlení s plněním závazku. 5. Nesplní-li oprávněný smluvní povinnosti uvedené v odstavci 1. článku II., sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč (slovy: jedentisíc korun českých) splatnou do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy povinným. Tímto ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok povinného na náhradu škody. Smluvní pokuta se započítává do výše náhrady škody. 6. Nesplní-li oprávněný smluvní povinnosti uvedené v odstavci 2. článku II., sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč (slovy: pěttisíc korun českých) splatnou do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy povinným. Tímto ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok povinného na náhradu škody. Smluvní pokuta se započítává do výše náhrady škody. 7. Právo služebnosti, které bude sjednáno ve smlouvě o zřízení služebnosti, nabude oprávněný vkladem tohoto práva do katastru nemovitostí podle smlouvy o zřízení služebnosti. 8. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází v plném rozsahu i na právní nástupce stran této smlouvy. 9. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího shora uvedené služebnosti podle smlouvy o zřízení služebnosti podá na katastrální úřad povinný, a to až po zaplacení úplaty dohodnuté v tomto článku v odstavci 1. a nákladů dle odstavce 3. tohoto článku. Správní poplatek za vklad práva odpovídajícího služebnosti uhradí oprávněný. 10. Povinný prohlašuje, že právo odpovídající služebnosti za výše uvedených podmínek ve prospěch oprávněného zřídí. Oprávněný prohlašuje, že právo odpovídající služebnosti za výše dohodnutých podmínek přijme. 11. Povinný současně touto smlouvou uděluje souhlas s provedením stavby na předmětné části pozemku ve smyslu požadavku zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a zároveň dává souhlas s vydáním příslušného stavebního povolení na stavbu a souhlasí se vstupem (a vjezdem) oprávněného, popř. jím pověřených třetích osob na služebný pozemek v souvislosti s realizací stavby. Umístění energetického zařízení je patrné z přiloženého situačního snímku (popř. snímku katastrální mapy), jenž je nedílnou součástí této smlouvy. 12. Povinný bere na vědomí, že distribuční soustava, která bude umístěna na služebném pozemku, bude chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu zařízení elektrizační soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob. 13. Obě smluvní strany se dohodly, že bude-li chtít povinný provést v ochranném pásmu distribuční soustavy výsadbu porostů, předloží oprávněnému tento písemný záměr včetně grafického znázornění a přesného výčtu použitých rostlin ke schválení. Oprávněný se zavazuje posoudit předloženou žádost nejen v souladu s ustanovením § 46 zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění, ale i z pohledu předpokládaného vlivu použitých rostlin na bezpečný a spolehlivý chod distribuční soustavy, ochranu života a zdraví osob a zvířat, ochranu majetku a na zajištění přístupu k distribučnímu zařízení. Bude-li předložené žádost nedostatečná, vymiňuje si oprávněný právo požádat povinného o doplnění žádosti a povinný se zavazuje chybějící podklady doplnit. V opačném případě nebude žádost posouzena a záměr povinného bodu zamítnut. IV. Povinnosti a odpovědnost oprávněného 1. Smluvní strany sjednávají povinnost oprávněného uvést služebný pozemek a jiný majetek nacházející se na tomto pozemku po uložení distribuční soustavy do původního stavu a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání dotčené nemovitosti a bezprostředně oznámit tuto skutečnost vlastníku nemovitosti. 2. Odpovědnost oprávněného za případné škody způsobené povinnému na služebném pozemku a na jiném majetku povinného nacházejícím se na tomto pozemku při výkonu práva odpovídajícího služebnosti, stejně jako rozsah a způsob jejich úhrady se řídí dle § 25 odst. 9) zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění a příslušnými obecně závaznými právními předpisy. V. Schvalovací doložka Tuto smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti schválila Rada města Hodonína na své schůzi dne .................... usnesením č. ............
145
1.
2. 3. 4. 5. 6. 7.
VI. Závěrečná ujednání V případě, že stavba nebude z jakýchkoliv důvodů realizována nebo pokud služebný pozemek nebude distribuční soustavou dotčen, nejsou smluvní strany výše uvedenými závazky vázány. Oprávněný tuto skutečnost písemně oznámí povinnému. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že smlouva je uzavřena dnem podpisu druhé strany. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich vážné a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, řádně očíslovanými dodatky, jako dodatky výslovně označenými a oboustranně podepsanými. Tato smlouva bude zveřejněna v Registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra České republiky. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z toho každá ze smluvních stran obdrží 2 stejnopisy. Všechna vyhotovení mají platnost originálu.
V Hodoníně dne Povinný:
V Hodoníně dne Oprávněný:
…………………………. Mgr. Milan Lúčka starosta města
.…..……………………. Marek Valášek senior technik rozvoje a výstavby .…..……………………. Ing. Jiří Ocásek technik výstavby a obnovy DS
Příloha č. 23a
146
Milíčova
rameno Moravy
K Lávce
Moravní
Rybářská
Příloha č. 23b
147
Milíčova
rameno Moravy
K Lávce
Moravní
Rybářská
Příloha č. 23c xxxxx 148
Schválení smluv o zřízení služebnosti (body č. 24. – 26.)
24. Zřízení služebnosti (lokalita Pančava) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
žádost o zřízení služebnosti- schválení smlouvy příjem do rozpočtu města činí 165.770 Kč včetně DPH (200 Kč/bm) ano Jarmila Osičková 24a, 24b, 24c 2119
Net-Connect s. r. o. se sídlem Hodonín, Velkomoravská 33A (vyřizuje: FaBa engineering, s. r. o., Břeclav, Lidická 75) Žádost: „Žádáme Vás o vyhotovení smlouvy o zřízení služebnosti na akci: Služebnost – optický kabel – Hodonín- Pančava. Optický kabel je navržen pro poskytování kvalitního vysokorychlostního datového spojení, které jednotlivé subjekty využívají k vnitropodnikové komunikaci a připojení k internetu. HDPE trubky budou uloženy v loži z kopaného písku nebo prosáté zeminy a opatřeny výstražnou fólií s minimálním krytím. Veškeré výkopové práce budou prováděny ručně nebo strojně. V místech středů se sítěmi technického vybavení se budou výkopové práce provádět se zvýšenou opatrností. Trasy jsou vedeny v travnatých plochách a v chodníku s přechodem komunikací protlaky a překopy. V místech křížení trasy se stávajícími komunikacemi budou provedeny protlaky v hloubkách dle výkresové části. Ochranná trubka bude provedena z HDPE průměru 110.“ Projednáno na poradě vedoucích odborů dne 14.5.2014 Vyjádření odboru rozvoje města Z hlediska odboru rozvoje města bez připomínek. Vyjádření odboru rozvoje města a investic Souhlasíme se zřízením služebnosti, nutno žádat na odboru investic a údržby o zábor veřejného prostranství + překopy + vyjádření od údržby zeleně. Vyjádření odboru životního prostředí Ke zřízení věcného břemene není připomínek, stavbou nesmí dojít k poškození stávající zeleně. Vyjádření stavebního úřadu Bez připomínky, stavba podléhá územnímu řízení. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Bez připomínek. Vyjádření majetkoprávního odboru Pozemky: - St.288/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 157 m2 - 313/1 ostatní plocha/jiná plocha o výměře 347 m2 149
- 313/2 ostatní plocha/jiná plocha o výměře 158 m2 - 313/3 ostatní plocha/jiná plocha o výměře 220 m2 - 314/2 ostatní plocha/jiná plocha o výměře 251 m2 - 314/3 ostatní plocha/jiná plocha o výměře 843 m2 - 2097/39 ostatní plocha/ost. komunikace o výměře 1143 m2 - 2097/44 ostatní plocha/ost. komunikace o výměře 116 m2 - 2883/8 ostatní plocha/ost. komunikace o výměře 4758 m2, - 2904/1 ostatní plocha/ost. komunikace o výměře 4294 m2 - 2904/8 ostatní plocha/zeleň o výměře 145 m2 vše v k.ú. Hodonín - vše v k.ú. Hodonín, pozemky jsou vedeny na LV č. 10001 – Město Hodonín Pozemky přešly do vlastnictví Města Hodonín na základě zákona č. 172/1991 Sb., v platném znění. Vlastnické právo je doloženo Souhlasným prohlášením ze dne 20.9.2001, Notářským zápisem NZ 219/2004 ze dne 11.6.2004 a NZ 135/2005 ze dne 18.4.2005 a Kupní smlouvou ze dne 18.12.1996. Cena pozemků podle cenové mapy činí 400 Kč/m2, 450Kč/m2 a 700Kč/m2, některé pozemky (komunikace) nejsou v cenové mapě oceněny. Zastupitelstvo města na svém zasedání dne 24.6.2014 přijalo usnesení č. 2127 ve znění: „Zastupitelstvo města rozhoduje schválit smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti spočívajícího v právu uložení optického kabelu pod povrchem částí pozemků p. č. 313/1 p.č. 313/2, p.č. 313/3, p.č. 314/2, p.č. 314/3, p.č. 2097/39, p.č. 2097/44, p.č. 2883/8, p.č. 2904/1, p.č. 2904/8 a st. p. č. 288/3, vše v k. ú. Hodonín a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav mezi Městem Hodonín a společností Net-Connect s. r. o., se sídlem Velkomoravská 33A, Hodonín v předloženém znění dle přílohy č. 35a. Úplata 200 Kč/bm. Podmínky: - smlouva o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene bude oprávněným podepsána do 30 dnů od doručení návrhu smlouvy.“ Smlouva byla uzavřena dne 20.7.2014 s dvouletou lhůtou pro uzavření smlouvy o zřízení služebnosti. Dne 18.7.2016 byl doručen na právní odbor e- mailem geometrický plán č. 916184/2016. Délka optického kabelu uloženého pod povrchem částí služebných pozemků činí 685 bm. Úplata za služebnost činí 165.770,- Kč včetně DPH. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o zřízení služebnosti spočívající v právu umístění optického kabelu uzavřenou mezi Městem Hodonín se sídlem Masarykovo nám. 53/1, Hodonín (jako povinný) a společností Net-Connect s.r.o., se sídlem Velkomoravská 4036/33A, IČ 27735052 Hodonín (jako oprávněný), v předloženém znění dle přílohy č. 24a. Podmínky: smlouva bude oprávněným podepsána do 30 dnů od doručení návrhu smlouvy. SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI INŽENÝRSKÉ SÍTĚ uzavřená níže uvedeného data podle ustanovení § 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění mezi těmito smluvními stranami: Město Hodonín se sídlem v Hodoníně, Masarykovo nám.53/1 1, PSČ 695 35 zastoupené Mgr. Milanem Lúčkou- starostou
150
IČO 00284891 DIČ CZ699001303 Bankovní spojení: KB, a.s., pobočka Hodonín č. účtu: 19-424671/0100, variabilní symbol 2119 jako povinný na straně jedné (dále jen „povinný“) a Net-Connect s. r. o. se sídlem v Hodoníně, Velkomoravská 4036/33A, PSČ 695 01 zápis v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 55521 jednající: Ing. Ivan Čech, jednatel společnosti IČO 27735052 DIČ CZ27735052 jako oprávněný na straně druhé (dále jen „oprávněný“) za těchto podmínek: I. Prohlášení povinného 1. Povinný je vlastníkem pozemků: - st. p. č. 288/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 157 m2, - p. č. 313/1 ostatní plocha o výměře 347 m2, - p. č. 313/2 ostatní plocha o výměře 158 m2, - p. č. 313/3 ostatní plocha o výměře 220 m2, - p. č. 314/3 ostatní plocha o výměře 843 m2 - p. č. 2097/39 ostatní plocha o výměře 1120 m2, - p. č. 2097/44 ostatní plocha o výměře 116 m2, - p. č. 2883/6 ostatní plocha o výměře 702 m2, - p. č. 2883/8 ostatní plocha o výměře 4758 m2, - p. č. 2883/89 ostatní plocha o výměře 146 m2 - p. č. 2883/90 ostatní plocha o výměře 335 m2, - p. č. 2904/1 ostatní plocha o výměře 4379 m2, - p. č. 2904/8 ostatní plocha o výměře 147 m2, - p. č. 8021/1 ostatní plocha o výměře 1743 m2 a - p. č. 8126 ostatní plocha o výměře 77 m2, vše v k.ú. Hodonín (taktéž „služebné pozemky“). 2. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001 – Město Hodonín. II. Předmět smlouvy Povinný touto smlouvou zřizuje ve prospěch oprávněného služebnost inženýrské sítě spočívající v právu uložení optického kabelu pod povrchem částí služebných pozemků uvedených v článku I. odstavci 1. této smlouvy a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav, jak je vyznačeno v geometrickém plánu č. 9161-84/2016 potvrzeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín dne 27.7.2016 (dále jen jako „služebnost“). Skutečná poloha optického kabelu včetně rozsahu služebnosti v pozemcích uvedených v článku I. odstavci 1., je stanovena a vyznačena v geometrickém plánu č. 9161-84/2016 potvrzeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín dne 27.7.2016, jenž tvoří nedílnou součást této smlouvy. Délka služebnosti činí 685 bm. III. Úplata za zřízení služebnosti a podmínky její úhrady 1. Smluvní strany se dohodly, že služebnost uvedenou v článku II. této smlouvy zřizuje povinný ve prospěch oprávněného po dobu životnosti optického kabelu, a to úplatně za jednorázovou úplatu ve výši 200,- Kč/bm (slovy: dvěstě korun českých za běžný metr), což činí celkem 137.000,- Kč (slovy: jednostotřicetsedmtisíc korun českých). K této částce bude dále připočtena daň z přidané hodnoty dle platné právní úpravy.
151
2. Povinný je plátcem daně z přidané hodnoty. Základ daně činí 137.000,- Kč, základní sazba daně z přidané hodnoty je 21%, vypočtená daň 28.770,- Kč. Úhrada včetně daně z přidané hodnoty tak činí 165.770,- Kč (slovy: jednostošedesátpěttisícsedmsedsedmdesát korun českých). Za datum vystavení daňového dokladu a datum zdanitelného plnění se považuje datum uzavření smlouvy. 3. Smluvní strany se dohodly, že výše uvedená úplata za zřízení služebnosti včetně daně z přidané hodnoty je splatná do 30 dnů od vystavení faktury oprávněnému na účet povinného u Komerční banky, a. s., pobočky Hodonín, číslo účtu: 19-424671/0100, variabilní symbol 2119. Po zaplacení výše uvedené úplaty bude oprávněnému vystaven daňový doklad. 4. Pokud oprávněný nezaplatí výše uvedenou úplatu za zřízení služebnosti v dohodnuté lhůtě, smluvní strany sjednávají pro tento případ právo povinného odstoupit od smlouvy. Právo povinného odstoupit od smlouvy sjednávají smluvní strany i tehdy, bude-li oprávněný v prodlení se zaplacením byť i nepatrné části úplaty. Toto právo může povinný uplatnit kdykoliv po dobu, po kterou bude oprávněný v prodlení s plněním závazku. 5. Oprávněný prohlašuje, že výše uvedenou služebnost za úplatu dohodnutou v tomto článku přijímá a povinný se zavazuje její výkon strpět. IV. Povinnosti a odpovědnost oprávněného 1. Smluvní strany sjednávají povinnost oprávněného bez zbytečných odkladů po jakékoliv opravě, úpravě, údržbě, či jiném zásahu provedeném v souvislosti s výkonem práva odpovídajícího služebnosti uvést pozemky uvedené v článku I. v odstavci 1. této smlouvy a jiný majetek nacházející se na těchto pozemcích do původního stavu. 2. Odpovědnost oprávněného za případné škody způsobené povinnému na těchto pozemcích a na jiném majetku povinného nacházejícím se na těchto pozemcích při výkonu práva odpovídajícího služebnosti, stejně jako rozsah a způsob jejich úhrady se řídí příslušnými obecně závaznými právními předpisy. V. Vklad do katastru nemovitostí 1. Oprávněný nabývá právo odpovídající shora uvedené služebnosti vkladem tohoto práva do katastru nemovitostí. 2. Návrh na vklad práva odpovídajícího shora uvedené služebnosti do katastru nemovitostí podá na katastrální úřad povinný, a to až po zaplacení sjednané úplaty. 3. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí oprávněný.
VI. Schvalovací doložka Zřízení služebnosti schválila Rada Města Hodonína na své schůzi dne 23.8.2016 usnesením č. .............. VII. Změny na listech vlastnictví Na základě této smlouvy se v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín provedou příslušné změny na listech vlastnictví. VIII. Závěrečná ujednání 1. Skutečnosti ve smlouvě blíže nespecifikované se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž dva výtisky obdrží povinný, jeden výtisk oprávněný a jeden výtisk je určen pro Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. 3. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva bude uzavřena dnem podpisu druhé smluvní strany. 4. Tato smlouva bude zveřejněna v Registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra České republiky. 5. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že si smlouvu o zřízení služebnosti přečetly, že je uzavírána po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
152
V Hodoníně dne
V Hodoníně dne
Povinný :
Oprávněný :
……………………. Mgr. Milan Lúčka starosta města
……………………. Ing. Ivan Čech jednatel společnosti Net-Connect s.r.o.
Příloha č. 24a
153
Příloha č. 24b 154
Příloha č. 24c xxxxx
25.Zřízení služebnosti – zateplení Integrované střední školy Důvod projednání Finanční dopad Standardní postup Vypracovala Příloha č. Položka
Žádost o zřízení věcného břemene - schválení smlouvy Příjem do rozpočtu města činí 3.000 Kč včetně DPH ano Jarmila Osičková 25a, 25b, 25c, 25d, 25e 2119
Jihomoravský kraj se sídlem Žerotínovo nám. 449/3, Brno Dne 16.6.2011 požádal Jihomoravský kraj o vyhotovení smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene spočívající v právu umístění zateplení Integrované střední školy v Hodoníně. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Vlastnictví Města: - Pozemek p.č. 2058/69 ostatní plocha/jiná plocha o výměře 6633 m2, - Pozemek je veden na LV č. 18631 – Město Hodonín, správa nemovitostí ve vlastnictví obce: TEZA Hodonín, příspěvková organizace - Cena pozemku dle cenové mapy činí 320 Kč/m2 - Pozemek p.č. 10316 o výměře 7 m2, vedený na LV č. 10001- Město Hodonín 155
Vlastnictví kraje - Pozemek st.p.č. 7166, jehož součástí je stavba č.p. 3756, objekt občanské vybavenosti - Vedeno na LV č. 862 ve vlastnictví JHM kraje, hospodaření se svěřeným majetkem kraje je Integrovaná střední škola, Hodonín, Lipová alej 3756/21, Hodonín - Pozemek st.p. č. 9719 o výměře 6 m2, vedený na LV č. 15567. Vyjádření vedoucích odborů ze dne 16.6.2011 Vyjádření odboru rozvoje města Z ohledu rozvoje města bez připomínek. Vyjádření odboru investic a údržby S provedením zateplení – bez připomínek. Ostatní zásahy budou řešeny v rámci stavebního řízení. Vyjádření odboru životního prostředí Se zřízením věcného břemen bez připomínek, při pracích nesmí dojít k poškození vzrostlé zeleně. Vyjádření stavebního úřadu Bez připomínek ke zřízení věcného břemene. Smlouva byla schválena na 124. schůzi Rady Jihomoravského kraje konané dne 21.7.2011, usnesení č. 9121/11/R 124. O zřízení věcného břemene rozhodlo majetkoprávní odbor MěÚ v souladu s usnesením č. 12290, kterým svěřila Rada Města Hodonín na své schůzi dne 2.11.2009 v souladu s § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění, majetkoprávnímu odboru MěÚ Hodonín rozhodování a provádění všech právních úkonů ve věci uzavírání smluv o budoucích smlouvách o zřízení věcného břemene. Smlouva byla podepsána dne 16.8.2011. Na tomto geometrickém plánu bylo vymezeno zateplení, ale taky majetkoprávní vypořádání pozemků p.č. 10316 a st.p.č. 9719, oba v k.ú. Hodonín. Vzájemné darování pozemků schválilo Zastupitelstvo města na svém zasedání dne 15.3.2016 usnesení č. 881 ve znění: Zastupitelstvo města rozhoduje schválit Darovací smlouvu mezi Městem Hodonín, se sídlem Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, IČO 284891 (jako dárce) a Jihomoravským krajem se sídlem Žerotínovo nám. 449/3, Brno, IČO 70888337 (jako obdarovaný), v předloženém znění – příloha č. 17a. Předmětem darovací smlouvy je část pozemku p.č. 2058/69 (na základě geometrického plánu se jedná o pozemek st.p.č. 9719 o výměře 6 m2) v k.ú. Hodonín. A usnesení č. 882 ve znění: Zastupitelstvo města rozhoduje schválit Darovací smlouvu uzavřenou mezi Jihomoravským krajem se sídlem Žerotínovo nám. 449/3, Brno, IČO 70888337 (jako dárce) a Městem Hodonín, se sídlem Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, IČO 284891 (jako obdarovaný) a v předloženém znění – příloha č. 17b. Předmětem darovací smlouvy je část pozemku st.p.č. 7166 (na základě geometrického plánu se jedná o pozemek p.č. 10316 o výměře 7 m 2) v k.ú. Hodonín. Obě Darovací smlouvy byla předány ke vkladu a zavkladovány. Dle geometrického plánu č. 8105-93/2013 ze dne 17.5.2013 výměra zateplení obvodových plášťů činí 15 m2, úplata činí 3.000 Kč včetně DPH (200Kč/m2).
156
Návrh usnesení Usnesení Rada města rozhoduje schválit Smlouvu o zřízení služebnosti spočívající v právu umístění zateplení obvodových plášťů kolem Integrované střední školy Hodonín, Lipová alej 3756/21, Hodonín, uzavřenou mezi a Městem Hodonín, se sídlem Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, IČO 284891 (jako povinný) a Jihomoravským krajem se sídlem Žerotínovo nám. 449/3, Brno, IČO 70888337 (jako oprávněný) v předloženém znění – příloha č. 25a Podmínky: smlouva bude oprávněným podepsána do 30 dnů od doručení návrhu smlouvy. SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI uzavřená níže uvedeného data podle ustanovení § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, mezi těmito smluvními stranami: Město Hodonín sídlo: Masarykovo náměstí 53/1, Hodonín, PSČ 695 35 zastoupené starostou Mgr. Milanem Lúčkou IČO 00284891 DIČ CZ699001303 Bankovní spojení: KB, a.s., pobočka Hodonín č. účtu: 19-424671/0100, variabilní symbol 2119 jako povinný ze služebnosti a Jihomoravský kraj sídlo: Žerotínovo náměstí 449/3, Veveří, Brno PSČ 601 82, zastoupený na základě pověření ze dne 1. 6. 2012 Ing. Petrem Benešem, vedoucím odboru majetkového Krajského úřadu Jihomoravského kraje IČO 70888337 DIČ CZ70888337 jako oprávněný ze služebnosti za těchto podmínek: I. Prohlášení smluvních stran 1. Povinný je vlastníkem pozemku p. č. 2058/69 ostatní plocha o výměře 6627 m2 v k. ú. a obci Hodonín. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 18631. 2. Povinný je rovněž vlastníkem pozemku p. č. 10316 ostatní plocha o výměře 7 m2 v k. ú. a obci Hodonín. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 10001. Pozemky p. č. 2058/69 a p. č. 10316, oba v k. ú. Hodonín, jsou dále označeny jako „služebné pozemky“. 3. Oprávněný je vlastníkem pozemku st.p.č. 4607 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 544 m2, jehož součástí je stavba č.p. 3207, občanská vybavenost, vlastníkem pozemku st.p.č. 7935 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 944 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če, občanská vybavenost a vlastníkem pozemku st.p.č. 7166 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 855 m2, jehož součástí je stavba č.p. 3756, občanská vybavenost, vše v k. ú. Hodonín. Nemovité věci jsou zapsány v katastru nemovitostí pro k. ú. a obec Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 6485. 4. Oprávněný je dále vlastníkem pozemku st.p.č. 9719 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 6 m2 v k. ú. Hodonín. Pozemek je zapsán v katastru nemovitostí pro k. ú. a obec Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 15567. Na tomto pozemku stojí stavba č.p. 3756, občanská vybavenost, která je součástí pozemku st.p.č. 7166, vše v k. ú. Hodonín, zapsaného v katastru nemovitostí pro k. ú. a obec Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín na listu vlastnictví č. 6485.
157
5. Pozemky st.p.č. 4607, st.p.č. 7166, st.p.č. 7935 a st.p.č. 9719, vše v k. ú. Hodonín jsou dále označovány jako „panující pozemky“. II. Zřízení služebnosti a podmínky jejího zřízení Povinný touto smlouvou zřizuje ve prospěch oprávněného a každého dalšího vlastníka panujících pozemků: - služebnost spočívající v povinnosti strpět umístění, údržbu, opravy, rekonstrukce a odstranění zateplovacího systému fasády stavby č. p. 3207 občanská vybavenost, která je součástí pozemku st.p.č. 4607 v k. ú. Hodonín, který se nachází nad částí služebného pozemku p.č. 2058/69 v k. ú. Hodonín tak, jak je vyznačeno v geometrickém plánu č. 8105-93/2013 ze dne 17.5.2013 (v geometrickém plánu označena písmenem „A“), - služebnost spočívající v povinnosti strpět umístění, údržbu, opravy, rekonstrukce a odstranění zateplovacího systému fasády stavby bez čp/če občanská vybavenost, která je součástí pozemku st.p.č. 7935 v k. ú. Hodonín a který se nachází nad částí služebného pozemku p.č. 2058/69 v k.ú. Hodonín tak, jak je vyznačeno v geometrickém plánu č. 8105-93/2013 ze dne 17.5.2013 (v geometrickém plánu označena písmenem „B“ a „C“) a - služebnost spočívající v povinnosti strpět umístění, údržbu, opravy, rekonstrukce a odstranění zateplovacího systému fasády stavby č.p. 3756 občanská vybavenost, která je součástí pozemku st.p.č. 7166 a stojí na pozemcích st.p.č. 7166 a st.p.č. 9719, vše v k.ú. Hodonín a který se nachází nad částmi služebných pozemků p.č. 2058/69 a p.č. 10316, (v grafické části výše uvedeného geometrického plánu označena písmenem „C“, „D“ a „E“), oba v k.ú. Hodonín ,vše dále jen jako„služebnost“. Rozsah služebnosti činí 15 m2. Citovaný geometrický plán je nedílnou součástí smlouvy. III. Úplata za zřízení služebnosti a další ujednání 1. Smluvní strany se dohodly, že služebnost uvedenou v článku II. této smlouvy zřizuje povinný ve prospěch oprávněného a každého dalšího vlastníka panujících pozemků po dobu životnosti stavby č.p. 3756, která je součástí pozemku st.p.č. 7166 a stojí na pozemcích st.p.č. 7166 a st.p.č. 9719, stavby č. p. 3207, která je součástí pozemku st.p.č. 4607 a stavby bez čp/če, která je součástí pozemku st.p.č. 7935, vše v k.ú. Hodonín za jednorázovou úplatu ve výši 200,- Kč/m2 (slovy: dvěstě korun českých za jeden metr čtvereční), což činí celkem 3.000,-Kč (slovy: třitisíce korun českých). V této částce je již zahrnuta i daň z přidané hodnoty dle platné právní úpravy (základ daně činí 2.479,- Kč + daň ve výši 21 % činí 521,- Kč) 2. Smluvní strany se dohodly, že výše uvedená úplata za zřízení služebnosti je splatná do 15 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami na účet města u Komerční banky, a. s., pobočky Hodonín, číslo účtu: 19-424671/0100, variabilní symbol 2119. Po zaplacení výše uvedené úplaty bude oprávněnému vystaven povinným daňový doklad. 3. Oprávněný prohlašuje, že výše uvedenou služebnost za cenu dohodnutou v tomto článku přijímá a povinný se zavazuje její výkon strpět. IV. Povinnosti a odpovědnost oprávněného 1. Smluvní strany sjednávají povinnost oprávněného bez zbytečných odkladů po jakékoliv opravě, úpravě, údržbě, či jiném zásahu provedeném v souvislosti s výkonem práva odpovídajícího služebnosti uvést služebné pozemky a jiný majetek nacházející se na těchto pozemcích do náležitého stavu. 2. Odpovědnost oprávněného za případné škody způsobené povinnému na těchto pozemcích a na jiném majetku povinného nacházejícím se na těchto pozemcích při výkonu práva odpovídajícího služebnosti, stejně jako rozsah a způsob jejich úhrady se řídí příslušnými obecně závaznými právními předpisy. V. Vklad do katastru nemovitostí 1. Právo odpovídající shora ujednané služebnosti nabude oprávněný vkladem tohoto práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. 2. Návrh na vklad práva odpovídajícího shora ujednané služebnosti do katastru nemovitostí podá na katastrální úřad povinný, a to až po zaplacení sjednané úplaty.
158
3. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí oprávněný. VI. Změny na listech vlastnictví Na základě této smlouvy se v katastru nemovitostí pro katastrální území Hodonín u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín provedou příslušné změny na listech vlastnictví. VII. Závěrečná ujednání 1. Skutečnosti ve smlouvě blíže nespecifikované se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012, občanský zákoník, v platném znění. 2. Tato smlouva bude zveřejněna v Registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra České republiky. 3. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž dva výtisky obdrží povinný, dva výtisky oprávněný a jeden výtisk je určen pro Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. 4. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva bude uzavřena dnem podpisu druhé smluvní strany. 5. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že si smlouvu o zřízení služebnosti přečetly, že je uzavírána po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy. VIII. Schvalovací doložka Zřízení služebností schválila Rada Města Hodonín na své schůzi dne 23.8.2016 usnesením č. ….. Uzavření této smlouvy bylo schváleno na . schůzi Rady Jihomoravského kraje konané dne .2016, usnesení č. V Hodoníně dne Povinný: …………………………. Mgr. Milan Lúčka starosta města
V Brně dne Oprávněný: …...…..……………………. Ing. Petr Beneš vedoucí odboru majetkového Krajského úřadu Jihomoravského kraje
Příloha č. 25a
Příloha č. 25b 159
Příloha č. 25c
160
Příloha č. 25d (GP č. 8105-93/2013)
161
Příloha č. 25e (GP č. 8105-93/2013)
162
26.Zřízení služebnosti (areál bývalých Velkých kasáren) Důvod projednávání: Finanční dopad: Standardní postup: Vypracoval: Příloha č.: Položka č.:
žádost o zřízení služebnosti příjem do rozpočtu města bude činit 21.538 Kč ano Roman Fridrich 26a, 26b, 26c, 26d 2119
ČEZ Teplárenská, a. s. Bezručova 30, Říčany Dne 17. 7. 2015 byla v souladu s usnesením zastupitelstva města č. 417 uzavřena mezi Městem Hodonín, jako povinným, a společností ČEZ Teplárenská, a. s., jako oprávněným, smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene spočívajícího v povinnosti strpět umístění, uložení provozování a udržování rozvodného tepelného zařízení na části pozemku p. č. 3427/1 v k. ú. Hodonín. Vyjádření odboru rozvoje města Bez připomínek. Vyjádření odboru investic a údržby Ke zřízení služebnosti nemáme připomínek. Prosíme vyřízení služebnosti v co nejkratším možném čase vzhledem k realizaci rozšíření stávajícího kompenzátoru parovodu. Vyjádření odboru životního prostředí Ke zřízení služebnosti nejsou připomínky. Vyjádření stavebního úřadu Bez připomínek. Vyjádření odboru ekonomiky a financí Bez připomínek. Vyjádření oddělení nakládání s nemovitým majetkem Pozemek p. č. 3427/1, ostatní plocha, o výměře 93979 m2 je veden na LV č. 10001 – Město Hodonín. Pozemek přešel do vlastnictví Města Hodonín na základě darovací smlouvy ze dne 19. 12. 2003. Dle geometrického plánu č. 9155-79/2016, na němž je vyznačena služebnost zasahující do části pozemku p. č. 3427/1 v k. ú. Hodonín – výměra 89 m2, což činí úplatu 17.800,- Kč. Smlouva je již ze strany oprávněného podepsaná. Návrh usnesení Usnesení č. Rada města rozhoduje schválit smlouvu o zřízení věcného břemene spočívajícího v povinnosti strpět umístění, uložení provozování a udržování rozvodného tepelného zařízení na části pozemku p. č. 3427/1 v k. ú. Hodonín (podle § 76 odst. 7 energetického zákona, a ve smyslu obecných ustanovení o služebnosti podle § 1263 až 1266 občanského zákoníku, nepodléhající úpravě služebnosti inženýrské sítě ve smyslu § 1267 a násl. občanského zákoníku z důvodu odlišného jejího obsahu a účelu upraveného energetickým zákonem) mezi Městem Hodonín a 163
společností ČEZ Teplárenská, a. s., se sídlem Bezručova 30, Říčany, IČ 27309941 v předloženém znění dle přílohy č. 26a. Smlouva o zřízení věcného břemene č. …….. (dále jen „Smlouva“) na základě ustanovení § 76 odst. 7 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „energetický zákon“) a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) Město Hodonín Sídlo: Masarykovo nám. 53/1, 695 01 Hodonín Zapsána: Zastoupena IČ: DIČ: Název a adresa banky: Číslo účtu:
Mgr. Milan Lúčka, starosta 00284891 CZ699001303 Komerční banka, a.s. 19-424671/0100
na straně jedné jako Povinný (dále jen „Povinný“) a Obchodní firma: Sídlo: Zapsána: Adresa pro korespondenci a zasílání faktur: Zastoupená:
IČ: DIČ: Název a adresa banky: Číslo účtu:
ČEZ Teplárenská, a.s. Bezručova 2212/30, Říčany 251 01 v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, číslo vložky 17910 ČEZ Teplárenská, a.s. Teplická 874/8 405 49 Děčín IV Ing. Mgr. Františkem Šťastným, vedoucím oddělení řízení a podpora projektů, na základě plné moci Ing. Jakubem Kutíkem, manažerem provozní jednotky Východ, na základě plné moci 27309941 CZ27309941 Komerční banka, a.s. …
na straně druhé jako Oprávněný (dále jen „Oprávněný“) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu: Článek I. Úvodní ustanovení 1.1. Oprávněný je vlastníkem a provozovatelem rozvodného tepelného zařízení na území vymezeném licencí. Rozvod tepelné energie je uskutečňován ve veřejném zájmu. Provozovatel má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj rozvodného tepelného zařízení na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněného realizací této povinnosti. -
Povinný prohlašuje, že je výlučným vlastníkem: pozemků pozemkové parc. č. 3427/1 v k.ú. Hodonín, obec Hodonín, zapsáno ve veřejném seznamu (katastr nemovitostí) vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, na LV č. 10001 (dále jen „Pozemek“). 1.2. Oprávněný prohlašuje, že je vlastníkem a provozovatelem rozvodného tepelného zařízení, dle specifikace v odst. 1.1. tohoto článku. 1.3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněný provozuje rozvodné tepelné
164
zařízení. Oprávněný má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 76 odst. 7 energetického zákona rozvodné tepelné zařízení na Pozemku. Článek II. Předmět Smlouvy 2.1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene osobní služebnosti, které spočívá v povinnosti strpět umístění, uložení provozování a udržování rozvodného tepelného zařízení podle § 76 odst. 7 energetického zákona, a ve smyslu obecných ustanovení o služebnosti podle § 1263 až 1266 občanského zákoníku, nepodléhající úpravě služebnosti inženýrské sítě ve smyslu § 1267 a násl. občanského zákoníku z důvodu odlišného jejího obsahu a účelu upraveného energetickým zákonem (dále jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této smlouvy. Věcné břemeno se zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněného v rozsahu uvedeném v této Smlouvě a k účelu vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona. Povinný se za podmínek stanovených touto smlouvou a zákonem zavazuje strpět práva Oprávněného plynoucí z věcného břemene a s ním spojených zákonných omezení a strana Oprávněná prohlašuje, že tato práva přijímá a bude je vykonávat za podmínek sjednaných touto Smlouvou a stanovených zákonem. 2.2. Povinný výslovně prohlašuje, že není žádným způsobem omezen v právu zřídit k Pozemku věcné břemeno, že Pozemek není zatížen žádným zástavním, předkupním, či závazkovým právem, kterým by byl znemožněn účel této Smlouvy. Povinný prohlašuje, že mu nejsou známy žádné faktické nebo právní vady Pozemku, kterými by byl znemožněn účel této Smlouvy.
3.1.
3.2. 3.3.
3.4.
Článek III. Specifikace věcného břemene Smluvní strany se dohodly, že Povinný, jako vlastník Pozemku zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněného právo odpovídající věcnému břemenu podle § 76 odst. 7 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden kromě příslušných ustanovení energetického zákona v tomto článku. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku. Smluvní strany se za účelem umístění teplovodních rozvodů na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení práv, kterými jsou právo Oprávněného zřídit, provozovat, opravovat a udržovat rozvodné tepelné zařízení na Pozemku. Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněného zřídit, mít a udržovat na Pozemku potřebné obslužné zařízení, jakož i právo provádět na součásti rozvodného tepelného zařízení úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění. Rozsah věcného břemene podle této smlouvy je vymezen v geometrickém plánu č. 9155-79/2016 ze dne 5. 4. 2016 schváleným Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. Geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy.
3.5. Povinný z věcného břemene je povinen strpět výkon práva Oprávněného vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti rozvodného tepelného zařízení a omezení výkonu tohoto práva Oprávněného. 3.6. Věcné břemeno zřízené touto smlouvou se sjednává na dobu existence rozvodného tepelného zařízení. Věcné břemeno zřízené touto smlouvou zaniká v případech stanovených zákonem. Článek IV. Další práva 4.1. Oprávněný z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí vyplývají jako provozovateli z § 76 odst. 5 energetického zákona, především pak: a) vstupovat a vjíždět na cizí nemovitosti v souvislosti se zřizováním a provozem rozvodných zařízení, b) odstraňovat porosty ohrožující provoz rozvodných zařízení, pokud tak neučinil po předchozím upozornění a stanovení rozsahu vlastník dotčené nemovitosti, 4.2. Oprávněný je povinen při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby provozovatel ve smyslu § 76 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinného a vstup na Pozemek mu oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do původního stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku.
165
4.3. Součást rozvodného tepelného zařízení je inženýrskou sítí ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Článek V. Cena a platební podmínky 5.1. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 17.800 Kč (slovy: sedmnácttisícosmset korun českých) bez DPH. DPH bude připočtena dle platných právních předpisů. 2
Součin skutečné výměry věcného břemene dle geometrického plánu a jednotkové ceny 200 Kč/m + DPH. 5.2. Jednorázovou náhradu se zavazuje uhradit oprávněný z této smlouvy povinnému na základě zálohové faktury vystavené povinným do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy. Na základě zálohové faktury oprávněný zaplatí povinnému. Po přijetí peněz povinný vystaví oprávněnému daňový doklad o přijaté platbě se dnem uskutečnění zdanitelného plnění datem přijetí platby. Po zapsání vkladu z věcného břemene do katastru nemovitostí vystaví povinný oprávněnému zúčtovací fakturu se dnem uskutečnění zdanitelného plnění datem právních účinků vkladu věcného břemene do katastru nemovitostí. Splatnost faktury se sjednává na 30 dní od jejího vystavení straně oprávněné. Faktura bude Povinným vystavena na Oprávněného (ČEZ Teplárenská, a.s. se sídlem Říčany, Bezručova 2212/30, PSČ 251 01) a odeslána k úhradě Oprávněnému na adresu: ČEZ Teplárenská, a.s., Teplická 874/8, 405 49 Děčín IV. 5.3. Faktura – daňový doklad bude obsahovat náležitosti daňového dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, v platném znění, a kromě toho zejména číslo smlouvy oprávněného. V případě, že faktura nebude obsahovat náležitosti uvedené v této smlouvě nebo bude uvedeno bankovní spojení, č.ú. Povinného v rozporu s touto smlouvou nebo v rozporu s příslušným písemným sdělením o jeho změně nebo tyto náležitosti budou uvedeny chybně, Oprávněný fakturu Povinnému vrátí s žádostí o provedení opravy či doplnění. Ode dne doručení nové, doplněné nebo opravené faktury běží nová lhůta splatnosti. 5.4. Jakékoliv další úhrady (zejména nájemné) Povinnému z věcného břemene nepřísluší. 5.5. V případě, že dle §109 zákona č.235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění (dále jen „zákon o DPH“) bude oprávněný jako příjemce plnění ručit za nezaplacenou daň z tohoto plnění, je oprávněný oprávněn uhradit daň z přidané hodnoty za povinného přímo správci daně povinného za účelem zvláštního způsobu zajištění daně dle §109a zákona o DPH. O provedení platby oprávněný povinného písemně informuje. Takto uhrazenou daní dochází ke snížení pohledávky povinného za oprávněným o příslušnou částku daně a povinný tak není oprávněn po oprávněném požadovat uhrazení této částky. Článek VI. Vklad věcného břemene do veřejného seznamu 6.1. Oprávněný a Povinný se dohodli, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva odpovídajícího věcnému břemeni zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do veřejného seznamu (katastru nemovitostí) bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu stranou povinnou do 5 pracovních dnů od připsání úplaty za zřízení věcného břemene na účet povinného. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Povinný. 6.2. Práva odpovídající věcnému břemeni podle této smlouvy vznikají Oprávněnému vkladem těchto práv do veřejného seznamu (katastru nemovitostí). Právní účinky vkladu nastávají na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení zpětně k okamžiku, kdy byl návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. Pokud katastrální úřad odmítne či zamítne na základě této smlouvy provést vklad práv odpovídajících věcnému břemeni podle této smlouvy, zavazují se smluvní strany sepsat a uzavřít takovou smlouvu, podle které bude možno vklad tohoto práva provést. Článek VII. Ostatní ujednání Smlouva je sepsána ve třech stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinný a Oprávněný a jeden stejnopis bude stranou Povinnou použit pro účely příslušného řízení o povolení vkladu práva věcného břemene do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).
166
Článek VIII. Závěrečná ujednání 8.1. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany v této smlouvě neujednaly. 8.2. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření. Pro případ, že tato Smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že Smlouva nebude uzavřena, pokud ji Povinný či Oprávněný podepíší s jakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně ve formě sjednané touto smlouvou schválí. 8.3. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou vzestupně číslovaných písemných dodatků podepsaných oprávněnými osobami obou smluvních stran, přičemž jinou než písemnou formu dodatku v listinné podobě smluvní strany vylučují. K platnosti dodatku smlouvy se vyžaduje dohoda o celém jeho obsahu. 8.4. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky. 8.5. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku. 8.6. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 geometrický plán číslo 9155-79/2016 ze dne 5. 4. 2016. 8.7.Povinný prohlašuje, že tato smlouva je uzavřena v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, a že ze strany povinného byly splněny veškeré podmínky pro její uzavření. Přílohy Příloha č. 1 – geometrický plán č. V Hodoníně, dne ………………….
V Říčanech, dne ………………….
Za povinného:
Za oprávněného:
…………………………………………… Mgr. Milan Lúčka starosta
…………………………………….. Ing. Mgr. František Šťastný vedoucí útvaru řízení a podpora projektů ČEZ Teplárenská, a.s. …………………………………………. Ing. Jakub Kutík manažer provozní jednotky Východ ČEZ Teplárenská, a.s.
Příloha č. 26a
167
areál bývalých Velkých kasáren
Žižkova
Bezručova Příloha č. 26b
168
Příloha č. 26c
169
areál bývalých Velkých kasáren
Žižkova Smetanova Březinova Čajkovského Bezručova Brněnská Příloha č. 26d xxxxx
170
