Opatření obce č. 3/2009 Prodej pozemků ve vlastnictví Města Krnova
Toto opatření vymezuje lokality a specifikuje cenová pásma na území města Krnova a stanovuje ceny a podmínky prodeje pozemků v majetku Města Krnova.
ČÁST I. CENA POZEMKU A) Ceny pozemků zastavěných nebo určených územním plánem města k zastavění.
I. II. III. IV. V. VI. VII.
Pásmo Centrum města Hlavní ulice Ostatní části města Chomýž, Krásné Loučky, Staré Purkartice, Guntramovice, Karlovice Průmyslové zóny Lokality soustředěné rodinné zástavby - vybudované inž. sítě prodej jednotlivého pozemku Lokality soustředěné rodinné zástavby - bez inž. sítí – prodej více stavebních parcel
Min. cena (Kč/m2) 800,-600,-400,-200,-250,-800,-200,--
Specifikace pásem I. pásmo: leží uvnitř území ohraničeného vnitřní stranou ulic - Smetanův okruh, Dvořákův okruh, Soukenická, Říční okruh, Jesenická. II. pásmo:tvoří ulice a k nim bezprostředně přilehlé parcely: Opavská od odbočky “V Osadě“ po Říční okruh, Zapletalova, Revoluční, Nádražní, Mikulášská, Albrechtická od křižovatky s Jesenickou po železniční nadjezd, celý prostor bývalých vojenských kasáren, I.P. Pavlova, Seifertova, Rooseveltova, M. Gorkého, Karáskova, Petrovická od křižovatky s Jesenickou po železniční přejezd, ulice E.F. Buriana, B. Němcové, Horova, Bezručova, Březinova, Čsl. Armády od Revoluční ulice po most, Sídliště pod Cvilínem. III. pásmo: ostatní části města - stavebně srostlé. IV. pásmo: Chomýž, Krásné Loučky, Staré Purkartice, Guntramovice, Karlovice V.pásmo: navrhované průmyslové zóny Vrbina, Červený Dvůr, Petrovická, Hlubčická VI.pásmo:nově budované lokality s vybudovanými inženýrskými sítěmi včetně osvětlení a veřejného osvětlení a komunikace. Do 31.12.2009 platí cena 500,- Kč/m2. VII. pásmo:ostatní území s navrhovanou soustředěnou rodinnou zástavbou (dle ÚPD), kde stavebníci budou muset vybudovat veškeré inženýrské sítě včetně veřejného osvětlení a obslužných komunikací na vlastní náklady.
B) Ceny ostatních pozemků
1) Zahrady nebo ostatní plochy, tvořící jednotný funkční celek se stavbou nebo stavebními pozemky: a) v k.ú. Krnov- Horní Předměstí a Opavské Předměstí
min. 150-- Kč/m2
b) v Chomýži, Krásných Loučkách, Starých Purkarticích, Guntramovicích min. 100,-- Kč/m2 2) Zahrádkářské osady pokud využití pozemků dle UP je v souladu s užíváním: min. 25,--Kč/m2 3) Jiné pozemky, které jsou hospodářsky nevyužitelné a těžko přístupné: neplodná půda, meze, rokliny, močál, bažina, skála
min. 40,-- Kč/m2
4) Dvorní trakty činžovních domů (dům s pěti a více byty): zpevněné plochy, chodníky, přístupové cesty, zatravněné plochy min. 25,-- Kč/m2 Dvorním traktem se rozumí uzavřené prostranství mezi dvěma a více činžovními domy. 5) Komunikace ke garážím: zpevněné plochy, chodníky, přístupové cesty
min. 25,-- Kč/m2
6) Orná půda: Minimální cena pozemku je cena stanovená znaleckým posudkem.
ČÁST II. PODMÍNKY PRODEJE 1) K vypočtené ceně pozemku budou připočítány náklady spojené s prodejem, např. náklady na pořízení geometrického plánu oddělení pozemku, náklady za vypracování znaleckých posudků apod. 2) Při prodeji pozemku bude každému kupujícímu účtováno za přípravu prodeje, sepsání kupní smlouvy a zajištění podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu Kč 2.000,-- + příslušná sazba DPH dle platných předpisů se splatností před podpisem kupní smlouvy.
3) V případě vlastního podnětu Města nabídnout k prodeji pozemky určené k výstavbě, zaplatí zájemce o koupi těchto pozemků zálohu na kupní cenu ve výši 10 % kupní, popř. vyvolávací ceny stanovené dle tohoto Opatření, nejvýše však 20.000,-- Kč. Cena bude zaokrouhlena na celých 100,-- Kč nahoru. Časová lhůta pro složení zálohy bude stanovena ve veřejné nabídce prodeje pozemků. Po odsouhlasení prodeje pozemků v orgánech Města bude žadateli (vítězi v řízení obálkovou metodou nebo vydražiteli při veřejné dobrovolné dražbě) záloha započítána na kupní cenu, a to při uzavření kupní smlouvy. Žadatelům, kteří nebyli úspěšní, bude záloha vrácena nejpozději do 7 dní po konání řízení. V případě, že úspěšný žadatel po odsouhlasení prodeje pozemku v orgánech Města od koupě pozemku odstoupí nebo ve stanovené lhůtě neuzavře nájemní smlouvu na dobu do uzavření kupní smlouvy na prodej pozemku, zaplatí Městu smluvní pokutu ve výši složené zálohy na kupní cenu pozemku. Záloha na kupní cenu mu nebude vrácena a bude započtena proti smluvní pokutě. 4) V případě více zájemců o stejný pozemek se uskuteční řízení obálkovou metodou nebo se prodej uskuteční formou veřejné dobrovolné dražby. 5) Pozemky dle ČÁSTI I. bodu B) 4) budou prodány do spoluvlastnictví vlastníkům bytových jednotek nebo vlastníkům přilehlých domů, kteří na výzvu Města o prodej projeví zájem. 6) Pozemky dle ČÁSTI I. bodu B) 5) budou prodány do spoluvlastnictví vlastníkům garáží, kteří na výzvu Města o prodej projeví zájem. Jedná se o pozemky sloužící pro příjezd ke garážím nebo pozemky nezbytně nutné pro účelné využití garáže. 7) Prodej stavebního pozemku dle ČÁSTI III. bodu 1), 2), 4) a 6) bude uskutečněn po dokončení stavby a jejím uvedení do užívání. Po dobu výstavby do uvedení stavby do užívání bude pozemek pronajat v souladu s Opatřením obce pro pronájem pozemků ve vlastnictví Města Krnova. Pokud stavba nebude dokončena a uvedena do užívání do čtyř let od vystavení nájemní smlouvy, bude pronájem upraven dle Opatření obce pro pronájem pozemků Článku I. , skupina B. 8) Prodej stavebního pozemku dle ČÁSTI III. bodu 3) a 5) bude uskutečněn po vybudování a uvedení do užívání inženýrských sítí a komunikací ke všem stavebním parcelám dle vydaného územního rozhodnutí pro danou lokalitu. Po dobu výstavby do uvedení stavby do užívání bude pozemek pronajat v souladu s Opatřením obce pro pronájem pozemků ve vlastnictví Města Krnova. 9) Cena pozemků může být určena individuálně s ohledem na významný přínos pro Město v oblasti ekonomické, kulturní a sociální a s ohledem na finanční náklady Města vložené do vybudování infrastruktury. Individuální podmínky budou předem projednány a odsouhlaseny v orgánech Města.
ČÁST III. POZEMKY NABÍZENÉ MĚSTEM K PRODEJI Pozemky jsou rozděleny do skupin podle určení a využití, jsou specifikovány v přílohách. 1) Pozemky, které jsou určeny pro individuální výstavbu rodinných domů. Jedná se o jednotlivá stavební místa ve městě. 2) Pozemky, které jsou určeny pro výstavbu jednotlivých bytových domů. Jedná se o proluky ve stávající zástavbě. 3) Plochy určené pro skupinovou výstavbu rodinných domů. Jedná se o plochy ( louky, pole) bez inženýrských sítí a komunikací. Prodej lokality je možný realizovat: a) sdružení stavebníků, kteří si sami vybudují tech. infrastrukturu, b) developerským skupinám, které po výstavbě sítí budou samy realizovat prodej pozemků, c) investorem inženýrských sítí bude Město Krnov.
4) Plochy určené pro skupinovou výstavbu rodinných domů se smíšeným vlastnictvím pozemků. Jedná se o plochy ( louky, pole) bez inženýrských sítí a komunikací. Prodej městských pozemků je možný realizovat: a) po vybudování technické infrastruktury, Město bude vystupovat jako jeden ze stavebníků, b) investorem inženýrských sítí bude Město Krnov.
5) Plochy určené pro hromadnou výstavbu bytových domů. Jedná se o plochy v centru města s nutností vybudovat inženýrské sítě a komunikace. Prodej lokality je možný realizovat: a) sdružení stavebníků, kteří si sami vybudují tech. Infrastrukturu, b) developerským skupinám.
6) Plochy určené pro výstavbu průmyslových objektů. Jedná se o pozemky mimo městskou zástavbu určené pro průmyslovou výrobu, sklady a objekty podobného užití.
Toto Opatření schválilo Zastupitelstvo města na svém zasedání dne 27. 5. 2009 usnesením č. 813/20 a nabývá účinnosti dne 1. června 2009. K tomuto dni se ruší platnost Opatření obce č. 9/2007 schváleného dne 12. 12. 2007 usnesením Zastupitelstva města č. 430/17.
Renata Ramazanová v. r. starostka
Mgr. Alena Krušinová v. r. místostarostka
