MASTERPLAN. Meerjarenplanning Departement Logistiek Dienst Infrastructuur & Vastgoed DIN PROJECTEN PTS MECHELEN

MASTERPLAN Meerjarenplanning 2013 - 2018

SEPTEMBER 2013 (v 11/2014)

Departement Logistiek Dienst Infrastructuur & Vastgoed DIN – PROJECTEN

PTS MECHELEN

1

VOORWOORD INLEIDING 1. 1.1 1.2 1.3 1.4

STEDELIJKE RUIMTE Ligging Mechelen - Sint Kat. Waver Mechelen - site Tuinbouwschool PTSM

2. 2.1 2.2

HISTORISCHE CONTEXT PTS in Mechelen Erfgoed en gebouwen

3. 3.1 3.2 3.3 3.4

DUURZAAMHEID Algemeen Energieprestatie Verwarming – water - afval Circulatie

4 4.1 4.2 4.3 4.4

LEESBAARHEID Sterke punten site Zwakke punten site Structuur dr studierichtingen Studierichtingen - reserves

5. 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6

GEBOUWEN Oppervlakte analyse Serre Nijverheidsgebouw CLW Logistiek Infrastructuur

6. 6.1 6.2

MASTERPLAN Voorstel masterplan - zonering Voorstel masterplan - fasering

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

2

VOORWOORD

In dit masterplan wordt een visie voorgesteld voor de aanpak van de toekomstige ontwikkeling van de site van PTS Mechelen. Deze visie houdt rekening met de beleidsbepalingen van de school, de Provincie Antwerpen, stedenbouwkundige regels , milieu, duurzaamheid en de bestaande layout van de site. Dit masterplan is geen detailplan, het legt niet vast hoe een gebouw er moet uitzien maar biedt een kader waarmee verder gewerkt kan worden. Alle toekomstige projecten moeten deze visie zo goed mogelijk vertalen of verder ontwikkelen. Naast de stedenbouwkundige verkenningen bevat dit masterplan ook omschrijvingen van functies die een gebied kan krijgen, een globale inschatting van de financiële haalbaarheid en een inschatting van de invloed die een dergelijk plan zal hebben op zaken als milieu en verkeer.

SEPTEMBER 2013


INLEIDING

Het provinciaal instituut voor tuinbouw onderwijs Mechelen heeft een verleden dat vergroeid is met de eeuwenlange tuinbouwactiviteiten die zich ten noorden van de stad Mechelen hebben ontwikkeld. Land- en tuinbouw staat overal onder druk en dit vertaalde zich voor PITO Mechelen in een terugval van het aantal leerlingen. Om die reden werd in 2010 de kracht van PTS Boom en PITO Mechelen gebundeld. Vanaf nu steunt het aangeboden onderwijs in PTS Mechelen op drie pijlers: tuinbouw, techniek en wetenschappen. Deze wijziging in het onderwijsaanbod speelt in op de doorgedreven modernisering en specialisatie van de tuinbouwsector. Het ontwikkelen van een doordacht kader om de campus Mechelen met deze nieuwe aanpak vorm te geven is een uitdaging.

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

4

1. 1.1

STEDELIJKE RUIMTE Ligging N

ANTWERPEN

NETE

LIER

SINT KATHLIJNE WAVER

E19

PTS Campus Mechelen ligt in het stroomgebied tussen Dijle en Zenne. Beide rivieren en talrijke kleinere vlieten zorgden voor erg rijke landbouwgrond. De verklaring voor de aanwezigheid van vooral glastuinbouw ligt in het feit dat de gronden in een dichtbevolkt gebied liggen waardoor er noodzakelijkerwijs werd gekozen worden voor een landbouw met een hoog rendement. Deze zone ten noorden van Mechelen is de grootste in Vlaanderen. Dit resulteerde onder andere in 1950 in het oprichten van de veiling van Sint Katelijne Waver welke uitgroeide tot de grootste groenteveiling van Europa. Het feit dat het PTS Mechelen of “de tuinbouwschool” (zoals ze in Mechelen nog lang gekend zal blijven) zich ten noorden van de stad Mechelen bevindt en zich vanaf 1959 als Provinciale tuinbouwschool verder ontwikkelde lag dus voor de hand.

R6

PTS

E19

ZENNE

De stad Mechelen ligt op de as Antwerpen - Brussel binnen een gebied dat men definieert als de “Vlaamse ruit”. Met ander woorden: “het stedelijk kerngebied” rond de groot stedelijke gebieden van Brussel, Antwerpen en Gent. Dit gebied is één van de dichtst bevolkte gebieden in Europa. Door de sterke interne verwevenheid van de stedelijke economie is dit gebied als planologisch concept van groot belang wat onder andere resulteert in speciale aandacht in de Vlaamse structuurplannen.

DIJLE

BRUSSEL

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

5

1. 1.2

STEDELIJKE RUIMTE Mechelen – Sint Katelijne Waver N

PTS St Kat Waver

PTS Mechelen

Op 18/07/2008 werd het “uitvoeringsplan afbakening regionaal stedelijk gebied Mechelen” goedgekeurd. In dit uitvoeringsplan zijn de deelgebieden III en IV van belang voor de gronden die deel uitmaken van PTS Campus Mechelen. In deelgebied III gekend onder de naam “Specifiek regionaal bedrijventerrein Veiling Zuid” zijn de gronden van de school gelegen die in St Katelijne Waver liggen (0900 agrarisch gebied). De gronden van Campus Mechelen zelf liggen binnen het deelgebied IV welke in het GRUP “gemengd bedrijventerrein Mechelen Noord III en IV (0100 woongebied) wordt genoemd. De site van PTS Mechelen is volledig ingekleurd als bouwzone. Bij een eerste bespreking voor dit masterplan werd door PTS Campus Mechelen aangegeven dat de verkoopbaarheid van de gronden in St Katelijne Waver onderzocht moest worden. Om deze gronden te vervangen werden een aantal potentiële gronden in de directe omgeving aangeduid. Een aantal van deze gronden werden in het GRUP gewijzigd van ‘bufferzones’ naar ‘gemend regionaal bedrijventerrein’. Alleen de gronden rond de Luchtvaartstraat lijken qua ligging en inkleuring op het gewestplan (0600 buffergebied) interessant te zijn.

ADVIES - als er genoeg garantie is om gronden in de nabijheid van de Campus aan te kopen kunnen mogelijk gronden in St Katelijne Waver verkocht worden - er moet wel goed nagekeken worden of de beoogde gronden bebouwd mogen worden MOGELIJKE GRONDEN dr PTS aangegeven

MOGELIJKE GRONDEN verder te bekijken

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

6

1. 1.3a

STEDELIJKE RUIMTE Mechelen site N

2

4

PTS 3

1

De door PTS Campus Mechelen aangegeven gronden werden naar ligging en inkleuring verder bekeken. 1. De eerste reeks gronden liggen langs de Oude Antwerpse baan en zijn bereikbaar via een onbebouwd perceel tegenover de Rupelstraat. Nadeel is dat het hier om bouwgrond gaat en in woonuitbreidingsgebied ligt. 2. De tweede mogelijkheid gaat over gronden die langs de R6 richting Sint Katelijne Waver liggen. De gronden liggen in groen- en bufferzone maar nadeel is dat ze verder en moeilijker te bereiken zijn. 3. Een andere mogelijkheid zijn de gronden gelegen naast Oude Antwerpsebaan en N16. Deze gronden liggen dicht bij de site maar de bereikbaarheid moet verder bekeken worden. De gronden bevinden zich in een ‘bufferzone’. 4 De beste mogelijkheid lag in de gronden op het einde van de Oude Antwerpse baan. Deze zijn via een tunnel onder de R6 goed bereikbaar en lagen in een groene zone. Maar in het nieuwe GRUP zijn ze gewijzigd naar ‘gemengd regionaal bedrijventerrein’ waardoor ‘agrarische productie’ niet langer toegelaten is. ADVIES - Door de wijziging van ‘buffer’ naar ‘gemengd regionaal bedrijventerrein’ van de gronden van optie 4 zijn alleen de gronden van optie 3 nog interessant voor grond ter vervanging van Sint Katelijne Waver (is ingekleurd als bufferzone dus hier mag niet gebouwd worden)

MOGELIJKE GRONDEN dr PTS aangegeven

MOGELIJKE GRONDEN verder te bekijken

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

7

1. 1.3a

STEDELIJKE RUIMTE Mechelen site – potentiële gronden Oude baan N

De gronden achterin de bebouwing rond de Luchtvaartstraat zijn op het Ruimtelijk Structuurplan van Vlaanderen ingekleurd allemaal ingekleurd als bufferzone. De bufferzones dienen in hun staat te worden bewaard of als groene ruimten te worden ingericht, zodat ze hun functie kunnen vervullen als overgangsgebied tussen gebieden waarvan de bestemmingen niet met elkaar te verenigen zijn of die ten behoeve van de goede plaatselijke ruimtelijke ordening van elkaar moeten worden gescheiden. Binnen deze gebieden geldt bijgevolg een principieel bouwverbod. Bestaande inrichtingen en gebouwen kunnen behouden blijven, voorzover aldus de eigen functie van de bufferzone niet in het gedrang wordt gebracht. Verbouwing en uitbreiding ervan is evenwel slechts mogelijk binnen de grenzen van artikel 43 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening gecoördineerd op 22 oktober 1996.

OCMW Lange Schipstraat 27 2800 Mechelen VLAAMSE GEWEST WEGEN EN VERKEER Koning Albert II laan 20/4 1000 Brussel STAD MECHELEN / REGIE vr GRONDBELEID Grote Markt 21 2800 Mechelen (op dit moment in gebruik als voetbalveld?)

ADVIES - om toch armslag te hebben voor uitbreiding dichtbij kan het aankopen of pachten van de gronden in bezit van de 4 boven vermelde eigenaars bekeken worden

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

8

1. 1.4

STEDELIJKE RUIMTE Tuinbouwschool PTSM

N

Structuur De site van de Campus organiseert zich binnen een bouwblok dat gevormd wordt door 4 straten. De Antwerpsesteenweg de drukste invalsweg naar de stad, en de Galge- en Molenbergstraat welke eenvoudige woonstraten zijn. Aan de achterzijde wordt de site bepaald door de Oude Antwerpsebaan welke doodloopt op de E19 naar Antwerpen. Bebouwing Het historische inkomgebouw met de vroegere directeur- en conciergewoningen is beschermd als monument en wordt op dit moment gerestaureerd. Dit gebouw met de traptoren als accent zal na de restauratie terug dienst doen al hoofdinkom van de school alhoewel het eigenlijke onthaal van de school in blok A ligt. De gesloten lintbebouwing van Galgestraat en Oude Antwerpsebaan dringen niet diep de site van PTS in alleen het appartementsgebouw aan de Ruimtevaartstraat staat bijna op de grens van de site en is daardoor visueel erg zichtbaar op de site van PTS. De hoge bebouwing tot op de perceelgrenzen langs de Molenstraat met basisschool “De baan” het parochiehuis en de Heilig Kruis Kapel (Erfgoed) bepalen de zuidelijke grens site van PTS Campus Mechelen. Parking De parking voor bezoekers situeert zich aan het hoofdgebouw Blok A. Deze voor het personeel is gelegen aan de Galgestraat. Toegangen Alle studenten (ook fietsers) komen binnen en verlaten de site vanuit de hoofd inkom om het oversteken van de drukke Antwerpsesteenweg aan de lichten (ter hoogte van de Heilig Kruis Kapel) te af te dwingen. SPEELPLAATS

TOEGANG

PARKING AUTO

PARKING FIETSEN

A Ontvangst + leraarsruimte + turnzaal B Burelen + Refter + Klassen Wetenschappen C Conciergewoning leslokalen in restauratie D Leslokalen in restauratie E Leslokalen dierenverzorging F Leslokalen G Loods + Winkel H Stookplaats I Polyvalente zaal + Labo’s J Loods Nijverheid K Serre L Serre fruit en groenten M Serre bloemen N Serre sierboomteelt O Praktijkserre mechanisatie


SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

9

2 2.1

HISTORISCHE CONTEXT PTS in Mechelen De tuinbouwschool in Mechelen is in 1921 opgericht als afdeling van de Technische scholen op de Melaan maar is een provinciale instelling sinds 1959. De gronden van de site aan de Antwerpsesteenweg werden aangekocht vanaf 1926. De site van PTS campus Mechelen ligt ten noorden van de stad en maakt er historisch reeds lang deel van uit. Volgens sommigen is Mechelen zelfs ontstaan op de Galgenberg – de verhevenheid die zich aan de westkant van de site bevindt. De buitengrenzen van de site zijn reeds lang bepaald. Op oude kaarden kan men reeds in 1777 de huidige vorm van de site van PTSM zien verschijnen. De Oude baan naar Antwerpen en de net aangelegde nieuwe steenweg naar Antwerpen, de Galgenstraat en geaccentueerd door een bomenrij, waardoor net zichtbaar, de Molenstraat. Samen met kasteel “Tivoli” het Oude Oefenplein (ondertussen verdwenen) is de “Tuinbouw”school een herkenningspunt langs één van de belangrijkste invalswegen van de stad. De sprekende namen die men vroeger gebruikte voor de omliggende wijken van PTS M zoals Penepoel , Bruin Kruis, het Oude Oefenplein en de Galgenberg een stuk expressiever dan de verzamelnaam die men nu hanteert voor dit gebied namelijk “Mechelen-Noord”.

1777

1850


1860-1907

1907-1951

1961

SEPTEMBER 2013

2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

10

2 2.2

HISTORISCHE CONTEXT Erfgoed en gebouwen Niet alleen het hoofdgebouw van PTS campus Mechelen heeft “erfgoed” waarde. Verschillende gebouwen op de site zijn goede voorbeelden van de verschillende moderne naoorlogse architectuurstijlen en hebben “erfgoed” waarde. Het hoofdgebouw ontworpen door architect Jan Lauwers werd in 1997 geklasseerd als monument. Het probleem met de modernistische stijl van dit gebouw is dat deze stijl door het grote publiek nog steeds niet als waardevol aanzien wordt. Gebouwen in een moderne stijl hebben doorgaans geen symbolische noch visuele waarde of gewicht noch een dominante positie in de stad. Ze zijn, en dat is een kenmerk van het modernisme, zuiver vormgegeven als woning, school, fabriek of ziekenhuis. Deze gebouwen lijken niet de inhoud of uitstraling te hebben om als monument bewaard en al zeker niet geklasseerd te worden. Het hoofdgebouw van de PTS Mechelen is zo’n gebouw. Het voldoet ten volle aan de 3 criteria waar de “erfgoedwaarde” van een gebouw mee gemeten wordt. Het heeft overtuigende functionele en esthetische eisen, het voldoet nog steeds aan zijn originele taak en heeft dus een grote toekomstwaarde voor de school. Toch is niet de “erfgoedwaarde” van het hoofdgebouw het belangrijkste. De grootste kwaliteit van dit gebouw is het feit dat het een herkenningspunt is voor iedereen die langs de Antwerpsesteenweg Mechelen binnen rijdt. Het geklasseerde hoofdgebouw van Jan Lauwers geeft samen met het gebouw van architect Jan Van Loon uit 1969 een krachtige beeldwaarde en identiteit aan de school. Als de restauratie gefinaliseerd wordt (+/- begin 2016) is er een uniek gebouw geherwaardeerd. Samen met de vernieuwing / heroriëntering van de school is dit een troef die ten volle moet uitgespeeld worden. SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

11

3 3.1

DUURZAAMHEID Algemeen - duurzaam bouwen voor scholen Verbruik PTS Mechelen 2012 Het gasverbruik bedraagt +/- 88% van het totale energieverbruik tegenover 65% bij een klassieke school (verwarming + warm water)

De laatste jaren wordt er steeds meer aandacht besteed aan duurzaamheid. De bouwsector wacht een enorme uitdaging om het bestaande gebouwenpatrimonium in Vlaanderen duurzaam te maken. De voor de hand liggende manier om duurzaamheid te benaderen is momentaan energieverbruik. Er zijn echter andere aspecten van duurzaamheid die vooral voor de site belangrijk zijn. Voor een site met overwegend oude gebouwen is duurzaamheid vooral: een gepast gebruik van het gebouw met de juiste organisatie er omheen. Een goed onderhouden gebouw, het gebruik van juiste materialen, een eenvoudig te bedienen en te onderhouden technische installatie leveren reeds een grote besparing op. De levensduur van de technische installaties in een gebouw is relatief kort tegenover de levensduur van het gebouw. Het herbekijken van de technische installaties en de algemene technische infrastructuur van de site is gezien de geplande wijzigingen en de nieuwe gebouwen die er de volgende jaren zullen gebouwd worden dan ook erg belangrijk. Mits ze goed onderhouden worden gaan oude gebouwen of monumenten zeer lang mee. Een nieuw gebouw neerzetten kost erg veel energie.

ADVIES - evaluatie en afweging verder gebruik van centrale stookplaats - infrastructuur in kaart brengen en evalueren ifv geplande gebouwen A Ontvangst + leraarsruimte + turnzaal B Burelen + Refter + Klassen Wetenschappen C Conciergewoning leslokalen in restauratie D Leslokalen in restauratie E Leslokalen dierenverzorging F Leslokalen G Loods + Winkel H Stookplaats I Polyvalente zaal + Labo’s J Loods Nijverheid K Serre L Serre fruit en groenten M Serre bloemen N Serre sierboomteelt O Praktijkserre mechanisatie


SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

12

3 3.2

DUURZAAMHEID Energieprestatie site N

Energieprestatie De gebouwen op de site van PTS campus Mechelen zijn allemaal ouder dan 20 jaar. Met ander woorden al deze gebouwen zijn nog gebouwd in een periode dat energiezuinigheid nog geen belangrijke overweging was. De schoolgebouwen dateren van begin jaren dertig (Blok C en D), eind jaren vijftig (blok F), eind jaren 60 (blokken A , B en F) en jaren 80 (blok I). Ze zijn allen ouder dan 30 jaar maar hebben reeds een opfrissing achter de rug. De serres en praktijkgebouwen zijn iets jonger maar nog steeds ouder dan 20 jaar en bijgevolg niet optimaal geïsoleerd. Van alle gebouwen zijn blok I en het blokje E door ouderdom, grootte en positie het minst duurzaam maar niet noodzakelijk onbruikbaar. Fasering De werking van de centrale stookplaats moet herbekeken worden ifv de fasering van de nieuwe gebouwen. Er moet ook nagekeken worden of het zinvol is om de centrale stookplaats te behouden.

ADVIES - voor verbouwing de schil van gebouwen grondig nakijken en evalueren - nieuwbouw gebouwen zijn energie neutrale gebouwen - bouwen van compacte, goed geïsoleerde volumes die optimaal georiënteerd zijn



SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

13

3 3.3

DUURZAAMHEID Verwarming – water - afval N

N

Verwarming Duurzaamheid voor technische installaties is een optelsom van: beperking energie voor productie van installaties, lange levensduur installatie, beperking energie door werken met lokale installateurs Levensduur van installaties niet laten dicteren door elektronica of software waarvoor er geen nieuwere versies meer zijn. Alle serres maar ook gebouw F zijn afhankelijk van de verwarmingsinstallatie in gebouw H.

HS

Water Het oudste reservoir voor regenwater ligt naast blok C en voorziet water (10.000 liter ?) voor de serre K. Tussen gebouw L en G is een honingraat opvang voorzien van 138.000 liter. Drie reservoirs van 20.000 liter voorzien serre N en M van water. Afval De oude garages aan de Galgenstraat en parking een voldoende grote ruimte voorzien voor het sorteren van afval. Er is op verschillende plaatsen op de site opslag voorzien. Ruimte voorzien voor het stockeren van gescheiden afval.

ADVIES - mogelijkheid tot het plaatsen van PV-panelen bekijken - oude gasketels vervangen door condenserende ketels of systeem met warmtepomp - maximum gebruik van centraal beheersysteem nastreven - beperken van “verwarmde” volumes - maximum herbruik regenwater STOOKPLAATS

RECUP WATER

COMPOST

AFVAL

OPSLAG



SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

14

3 3.4

Circulatie De afspraken in verband met de interne circulatie over de site die in 2004 werden opgesteld worden opgevolgd. Alleen de externe circulatie naar de winkel verloopt nog over de site. Wanneer deze naar de Oude Antwerpsebaan verlegd wordt is het intern en extern verkeer optimaal gescheiden. Wanneer de restauratiewerken aan blok C en D afgewerkt zijn komen de studenten de school binnen via de oude poort van het hoofdgebouw. De site is aan de voorzijde niet afgesloten omdat dit de toegang is voor de brandweer. Mobiliteit Doordat de school aan een invalsweg naar de stad ligt is de mobiliteit rond de school problematisch. In het mobiliteitsplan van Mechelen worden verschillende problemen aangekaart. De Antwerpse steenweg met druk en zwaar verkeer dat moeilijk doorstroomt is er één van. Onder andere het feit dat de dichtstbijzijnde oversteekplaats met lichten niet voor de ingang van de school is voorzien is niet veilig. In verband met deze problemen heeft de school voor het schooljaar 2012-2013 dan ook een aantal aandachtspunten vooropgesteld waaronder: - de ontwikkeling van een veilig verkeersplan voor onze leerlingen in samenwerking met de stad Mechelen - aanvraag veilige maar ontbrekende fietsverbinding tussen Dijleoever en slachthuis (ondertussen verwezenlijkt?) We hebben ondertussen vastgesteld dat de stad bezig is met het hertekenen van de Antwerpsesteenweg. Het is onze mening dat een actieve rol van de PTS Mechelen mag hierin niet achterwege mag blijven.

DUURZAAMHEID Circulatie N

N

CIRCULATIE FIETS VOETGANGERS

TOEKOMSTIGE CIRCULATIE

EXTERNE CIRCULATIE

AFGESLOTEN TIJDENS WEEKEND



ADVIES - mobiliteit van leerlingen in kaart brengen (wie komt van waar en hoe) - circulatie in detail bekijken bij het inplannen van een nieuw gebouw

SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

15

4 4.1

STRUCTUUR - LEESBAARHEID Sterke punten site – groen, randen, relaties en pleintje N

1 Zowel aan de voorzijde als achterzijde ligt de school in een eiland van groen. Het groen aan de voorzijde van de school is een bevestiging van de functie van de school voor bezoekers. Het is samen met het groen van het Tivolipark aan de overzijde en het groen van het Rustoord voor ouderlingen(1930) iets verder aan dezelfde zijde zowat het enige groen langs de voor de rest dicht bebouwde drukke invalsweg naar Mechelen. De twee markante gebouwen aan de voorzijde van de site zijn waardevolle stijlvoorbeelden van moderne architectuur en bevestigen de identiteit van de school. 2 Het groene pleintje in het midden van de site heeft een mooie verhouding en brengt rust in het midden van de site. Het kan in de nieuwe ontwikkeling aan de achterzijde van de site structuur en organisatie brengen tussen de verschillende geplande gebouwen. Het kan ook als buffer werken tussen de verschillende studierichtingen. 3 Het aaneensluitend groen van de beplantingen en boom gaard werkt als een buffer voor de omliggende bebouwing van Galgenstraat en Oude Antwerpsebaan. Deze aaneensluiting van groen moet behouden worden. 4 De toekomstige nieuwe toegang van de school door de poort van het gerestaureerde hoofdgebouw.

1 4 2

3

OMSLUITING DOOR GROEN

BEGRENZINGEN

RELATIE

IDENTITEIT



Advies - de sterke visuele kwaliteiten van de site moeten door uitbreidingen en nieuwe bebouwing bestendigd worden - door doordachte nieuwe gebouwen in te plannen bestaande zoneringen bevestigen en versterken

SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

16

4 4.2

STRUCTUUR - LEESBAARHEID Zwakke punten site – onoverzichtelijk – rommelige verdichting N

1 Door de aanwezigheid van het groene pleintje heeft de rechterzijde van de site nog een zekere overzichtelijkheid. De speelplaats wordt voldoende bepaald door gebouw A, B en D maar kan nog verbeterd worden. 2 Deze overzichtelijkheid valt volledig weg aan de linkerzijde van de site. Hier werden de gebouwen als het ware willekeurig ingepland zonder voldoende ruimte, lucht en circulatie tussen de gebouwen. De open ruimtes worden te weinig ondersteund door de omliggende gebouwen waardoor ze rommelig overkomen en weinig herkenbaarheid of identiteit hebben. De zware verdichting van dit deel van de site heeft de draagkracht van deze zone overschreden. Om dit te herstellen moet dit deel van de site grondig bekeken worden en open ruimte gemaakt worden. Algemeen moet een doordachte inbreiding ontwikkeld worden welke de relaties tussen de 3 studierichtingen de ruimte geeft om zich te ontwikkelen. 3 Een groot deel van de serres en gebouwen is verouderd en aan vervanging toe.

1

3

2

ONBEPAALDE RUIMTE A Ontvangst + leraarsruimte + turnzaal B Burelen + Refter + Klassen Wetenschappen C Conciergewoning leslokalen in restauratie D Leslokalen in restauratie E Leslokalen dierenverzorging F Leslokalen G Loods + Winkel H Stookplaats I Polyvalente zaal + Labo’s J Loods Nijverheid K Serre L Serre fruit en groenten M Serre bloemen N Serre sierboomteelt O Praktijkserre mechanisatie GROEN PLEIN


BEGRENZINGEN

RELATIE

Advies - bij elk nieuwe gebouw een ruimtelijke analyse maken van de verschillende relaties tussen gebouwen onderling en “open” ruimtes - verdichten van de bebouwing zonder daarbij de draagkracht en identiteit van het gebied te overschrijden - een doordachte inbreiding moet ontwikkeld worden waarbij zo weinig mogelijk groene zones opgegeven worden aan de achterzijde van de site - de zone “nijverheid” doordacht ontwikkelen zodat uitbreiding mogelijk is zonder de leefbaarheid en identiteit van deze zone te belasten

AUGUSTUS 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

17

4 4.3

STRUCTUUR - LEESBAARHEID Structuur door studierichtingen N

1

2

3

PTS Mechelen heeft aangegeven dat zij de verschillende studierichtingen wenst te groeperen op de campus. 1 De lokalen voor de wetenschappelijke vakken op het rechtse deel van de site. Op dit moment zijn er nog labolokalen in gebouw I deze kunnen verplaats worden naar Blok B. Hiervoor moeten doorboringen in het dak gemaakt worden in het dak (PV panelen!). 2 De tuinbouwaktiviteiten blijven centraal op de site voor-zien. Mits een doordachte reorganisatie kan dit zonder bijkomende vrije ruimte in te nemen. 3 De nijverheid kan georganiseerd worden. Dit is de meest verdichte zone van de site. Nadeel van dit deel van de site is de grote verdichting. De mogelijke uitbreiding moet grondig bekeken worden omdat het gevolg zal hebben op gans het gebied. 4 De zone aan de oude Antwerpse baan die voor het eerder beperkte programma van het CLW kan voorzien worden is groot genoeg. In deze zone kan een bijkomende maar beperkte toegang naar de site voorzien worden.

4 Advies - het structureren van de site met als leidraad de verschillende studierichtingen is een goed en logisch vertrekpunt NIJVERHEID

TUINBOUW

WETENSCHAPPEN

CLW



SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

18

4 4.4

STRUCTUUR - LEESBAARHEID Studierichtingen - reserves N

Wanneer we de gebouwen zonder toekomstwaarde in één beweging wegnemen (dit zal echter zeker in fases moeten gebeuren) komt er heel veel ruimte vrij. 1 De lokalen voor de wetenschappelijke vakken op het rechtse deel van de site hebben op dit moment voldoende plaats. Er is buiten de verhuis van de labo klassen in het opgegeven bouw programma ook geen bijkomend programma voorzien. 2 De zone voorzien voor tuinbouwaktiviteiten is bij het wegnemen van alle serres (vervangen door één grote serre) ruim genoeg. De mogelijkheden om de nieuwe serre juist te positioneren (noord / zuid) zijn daardoor maximaal wat positief is. 3 De plaats die vrijkomt voor de nijverheid is moeilijker in te vullen. Het nieuw te ontwerpen gebouw moet tegelijkertijd de identiteit van de zone Nijverheid verzorgen, uitbreidbaar zijn maar ook de relatie bestendigen met het hart van de school wat absoluut geen eenvoudige ontwerpopdracht is. 4 Voor het bouwprogramma van het CLW is het maximum bouwprofiel mogelijk voldoende. Langs deze zijde van de site kan ook de toegang voor de winkel voorzien worden zoals reeds vroeger gepland.

1

2

3

4

NIJVERHEID

TUINBOUW

WETENSCHAPPEN

CLW

RESERVE



Advies – in de ontwikkeling van de drie zones (studierichtingen) moet er voldoende aandacht gegeven worden aan de onderlinge relaties tussen deze gebieden - de school moet overkomen als een geheel maar elke studierichting kan ook aan een eigen identiteit ontwikkelen SEPTEMBER 2013

PTS MECHELEN

MASTERPLAN

19

5 5.1

GEBOUWEN Oppervlakte analyse PTS Campus Mechelen heeft een duidelijke toekomstvisie doorgegeven voor hun site. In functie van de heroriëntering van de campus (beginfase) en de vaststellingen ter plaatse is het analyseren van het bouwprogramma geen sinecure. Niet zozeer de analyse van de oppervlaktes is moeilijk maar de vertaling naar nieuwe gebouwen, open ruimtes en onderlinge relaties is complex. Het te realiseren bouwprogramma is dan ook heel ruim en zal de site fundamenteel reorganiseren. De heroriëntering van de site zal niet in een regelmatige curve verlopen in dit perspectief is het belangrijk om op elk moment terug vragen te stellen en waar mogelijk bij te sturen.

Advies - inventaris maken van ruimtes met bestaande invulling en toekomstige invulling voor gans de site - vooraf goed bepalen welke functies gecentraliseerd moet voorzien worden en welke uitsluitend bij één van de studierichtingen horen - heroriëntering site regelmatig aftoetsen zodat snel genoeg bijgestuurd kan worden

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

20

5 5.2

Voor de ontwikkeling van een nieuwe serre is er het voorbeeld in Stabroek en zijn we een recenter voorbeeld gaan zien in Hoogstraten. Door afbraak van serres M en N maken we onmiddellijk plaats voor een nieuwe serre. Naar uitvoering is een serre met een klassiek gebouwde voorbouw beter. Wat wel maakt dat de positie van het gesloten gebouw best op het noorden wordt voorzien. 1 De 3 serres worden afgebroken mogelijk in fases. 2 Positie van serre moet noord/zuid gericht zijn. 3 Het gesloten gebouw voor de Serre kan in een tweede fase gebouwd worden – zodat serre zo snel mogelijk in gebruik kan genomen worden. 4 Dit gebouw kan nog verder in de site gebouwd worden maar we stellen hier voor om dit dan alleen gelijkvloers te doen. 5 In een laatste fase verdwijnt serre K omdat we geloven dat het centrale plein met een deel het groene pleintje een belangrijke organiserende rol zal spelen tussen de verschillende studierichtingen. Advies - voorstudie van het complexe bouwprogramma van de serre is nodig - mogelijkheden gefaseerde afbraak oude serres bekijken

GEBOUWEN Serre N

1

2

3

4

5

N

Z

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

21

5 5.3

GEBOUWEN Nijverheidsgebouw N

Met een oppervlakte van 1885 m² (opgelet incl bijkomende refter en polyvalente zaal) heeft het te bouwen Nijverheidsgebouw het zwaarste programma van de site. Dit gebouw wordt voorzien in een reeds vol gebouwde zone. 1 Nieuw praktijkgebouw Nijverheid. 2 Werkserre en Loods J worden afgebroken. 3 Blok I en H worden afgebroken en klaslokalen nijverheid worden gebouwd. 4 Klaslokalen worden uitgebreid. 5 Zone nijverheid krijgt definitieve look. Advies - de fasering van dit deel van de site grondig voorbereiden - gebouw I en H (centrale stookplaats) kunnen zo lang mogelijk behouden worden waarbij blok vr nijverheid wel in 2 fases gebouwd moet worden

1

2

3

4

5

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

22

5 5.4

GEBOUWEN CLW N

P

Oude Antwerpse baan nr 110 - maximum te bebouwen oppervlakte

256 glkvl

+

114 vrd 1

+

96

=

466 m²

Met een oppervlakte van 270m² heeft het CLW een klein en eenvoudig bouwprogramma. Door PTS M wordt voorgesteld om het gebouw voor het CLW te voorzien aan het braak stuk grond aan de Oude Antwerpse baan. Door de stad Mechelen werd aangegeven dat het aangewezen is om het gabarit van de naastliggende woning te volgen. Als we rekening houden met een doorrit van 3 meter breedte dan houden we een bruto te bebouwen oppervlakte van 466m² over. Als we hier de oppervlakte die de buitenmuren innemen van aftrekken dan blijft er 431m² over. Als we bij het te bouwen oppervlakte van 270m² 30% bijtellen voor circulatie bekomen we 351m². Dit geeft een reserve oppervlakte van 80m². Doordat het profiel van de buur gevolgd wordt is het aangewezen direct het maximum volume te bouwen. De plaats van het CLW lost een aantal zaken voor de site op (circulatie voor winkel) maar uitbreiding langs deze zijde van de site is niet verder mogelijk. De inrit die langs deze zijde van de site wordt gecreëerd wordt alleen voorzien voor bezoekers van de winkel en leerlingen van het CLW. Advies - advies van stad Mechelen bouwdieptes en profiel van buur overnemen - de maximum mogelijke oppervlakte direct bebouwen - parkeerplaats in binnengebied voorzien (indien nodig vergroten)

vrd 2 SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

23

5 5.5

GEBOUWEN Logistiek - problematiek

Dit vormt geen onderdeel van het bouwprogramma dat werd opgegeven het is een vaststelling. Door regelmatig op de site langs te komen hebben we gezien dat er (we zijn ons ervan bewust dat dit een momentopname kan zijn) overal op de site zaken worden gestockeerd. Een aantal ruimtes van jullie bouwprogramma horen niet bij de typische schoollokalen. Deze zouden samen kunnen gebracht worden in een soort van logistiek gebouw. In dit gebouw kan er werk gemaakt worden van een beheer van alle soorten opslag. Deze opslagmogelijkheid zien we bovengronds wat het toezicht, het beheer en snelle verdeling optimaliseert.

Advies - inventaris maken van de ruimtes waar nu zaken worden opgeslagen - inventaris maken van wat waar en hoe wordt opgeslag en - evalueren of hiervoor een centraal gelegen logistiek een betere oplossing en beheer kan geven

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

24

5 5.6

GEBOUWEN Infrastructuur site

Door de eerste fase van de restauratie van blok C en D hebben we vastgesteld is dat er weinig of erg gefragmenteerde informatie is aangaande de bestaande infrastructuren. Dit gaat van bestaande rioleringen, regenwaterputten maar ook alle technische systemen zoals toegangscontrole, alarmcentrales, electriciteit etc. zijn onvoldoende in kaart gebracht. Dit kan bij de grondige wijzigingen die op stapel staan voor de nodige hinder zorgen. Er blijven te veel in onbruik geraakte kabels, af- en toevoeren zitten. Sommige installaties blijven bestaan zonder dat de functie nog geweten is. Bij de infrastructuur hoort ook het gebouw H of de centrale stookplaats. Ook deze moeten geëvalueerd worden op hun bruikbaarheid in de toekomst.

Advies - opmeting van de bestaande toevoeren afvoerleidingen op de site - in kaart brengen welke beheerssystemen nog gebruikt worden en welke bij het bouwen moeten uitgebreid worden en/of dit nog mogelijk is op een optimale en duurzame wijze - evaluatie van alle aanwezige technische systemen op aanpasbaar- of uitbreidbaarheid SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

25

6 6.1

GEBOUWEN Voorstel masterplan - zonering N

Het voorgesteld masterplan maakt maximum gebruik van de aanwezige kwaliteiten van de site en omgeving. Net zoals de organisatie van een stad moet de site van PTS Mechelen zich rond zijn waardevolle gebouwen, groene zones, pleinen, open ruimtes en circulatie duurzaam verder ontwikkelen. Gezien de grote verdichting in de zone waar de pijler nijverheid voorzien is moet vooral in deze zone een doordachte basis gelegd worden voor de toekomst. Dit masterplan is een onderlegger om de ruimtelijke ontwikkeling en samenhang van toekomstige gebouwen te begeleiden.

Advies - in samenspraak met PTS M voorkeur voor fasering werken (kleine en grote) vastleggen - strategie voor behouden of afstoten van gronden Sint Kat. Waver definitief bepalen

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

26

6 6.2

MASTERPLAN Voorstel masterplan - fasering N

7 6

PLANNING (grote werken) 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016

1

3 4

1

2017

2

2018 2019

3 4

5 6 7

2020 2021

2

VOORZIEN / RAMING * RESTAURATIE DEEL I Blok C en D 2.350.000 CONTAINERKLASSEN ELEK. 250.000 RESTAURATIE DEEL II Blok C en D RESTAURATIE OUDE SPEELPLAATS 530.000 PRAKTIJKLOKAAL NIJVERHEID LESLOKALEN NIJVERHEID TUINBOUW SERRE

500.000 1.812.525 1.501.500 1.500.000 1.536.169 3.000.000 1.583.854

TOTAAL

5.000.000 6.434.048

CLW LOGISTIEK WETENSCHAPSLOKALEN

832.975 1.206.563

WERKEN (verhuisbewegingen / infrastructuur /afbraak) NIET IN BUDGET OPGENOMEN 1. 2. 3. 4. 5. •

VERPLAATSEN WATEROPSLAG (opgenomen in P+L nr 2) AFBRAAK Oefenserre (verhuis naar waar?) DECENTRALISATIE CV AFBRAAK GEBOUW H + I WETENSCHAPSLOKALEN De ramingen van de toekomstige gebouwen zijn een ruwe schatting vertrekkende van een mogelijk grondoppervlakte en bouwvolume – gedetailleerde bouwprogramma’s moeten nog volgen.

5

SEPTEMBER 2013


PTS MECHELEN

MASTERPLAN

27

MASTERPLAN. Meerjarenplanning Departement Logistiek Dienst Infrastructuur & Vastgoed DIN PROJECTEN PTS MECHELEN

Recommend Documents