Lopik, Cabauwsekade 92, vraagprijs ,00 k.k. Wonen in het Groene Hart

Lopik, Cabauwsekade 92, vraagprijs € 1.000.000,00 k.k.

Wonen in het Groene Hart.

Te koop aangeboden een schitterende onder architectuur gerestaureerde woonboerderij voorzien van veel comfort op ruim 9.000 m2 eigen grond. Op het terrein staat apart een gastenverblijf, atelierruimte, grote garage en stalling voor paarden of hobbyvee. Tevens is er een verwarmd zwembad.

In de schitterend aangelegde tuin zijn diverse terrassen, een verwarmd zwembad met solar dek en verschillende schuilplekken. U kunt lopen naar het “galgenlandje” waar de houtopstand ervoor zorgt dat u in de winter de open haard brandend kunt houden. Deze woonboerderij is de moeite van een bezichtiging zeker waard!

Historie: Deze boerderij was vroeger een plek waar recht werd gesproken en is nu een heerlijke woon- en werklocatie. De oudste delen dateren van 1672 (kelder) en het geheel is in 1852 opnieuw gebouwd. Het unieke tegeltableau (Rotterdam 2e helft 18e eeuw) met meer dan 250 tegels maakt de openhaardpartij tot een zeer bijzonder geheel.

Bijzonderheden: -

Woonoppervlakte circa 340 m2 Inhoud circa 1.300 m3 Rieten dak dubbel geïsoleerd Voorhuis dubbele beglazing en vloerverwarming Nieuwe HR ketel 2010 Antieke eiken vloeren en plavuizen Luxe complete badkamer Prachtig aangelegde tuin Diverse terrassen Gastenverblijf met een inhoud van circa 185 m3 Atelier met een vloeroppervlakte van circa 130 m2 Garage, orangerie en bergruimte Verwarmd zwembad met solar dek Stalling voor paarden of hobbyvee Totale oppervlakte perceel ruim 9.000 m2

Woonboerderij 20 x 12 meter (totale woonoppervlakte circa 340 m2) Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, ruimte voor de wasmachine en droogtrommel, bergkast en toilet, sfeervolle woon/eetkeuken, tussenhal met toegang naar luxe en complete badkamer, opkamer circa 20 m2 in gebruik als study met onderliggende toogkelder (circa 12 m2 met 1.65 m1 stahoogte). De living beslaat het grootste deel van het achterhuis en heeft een oppervlakte van circa 150 m2. Bijzonderheden: prachtige vuurplaats, vloerverwarming in het voorhuis, verschillende vloeren, waaronder antieke plavuizen, antieke eiken vloerdelen en white washed houtdelen.

De moderne woon-/eetkeuken is door interieurbouwer Gielissen op maat gemaakt en biedt een prachtig uitzicht op het polderlandschap. Deze keuken is voorzien van alle luxe apparatuur die u bij een woning van deze allure mag verwachten.

Eerste verdieping: Deze bestaat uit een overloop, een badkamer met Grohe douchezuil en een slaapkamer van circa 25 m2 met vaste kastruimte. De master bedroom is een prachtige ruimte van ongeveer 60 m2 met antieke eikenvloer, op maat gemaakte lambrisering en kasten. Uiteraard zijn er op deze etage meerdere slaapkamers te realiseren.

Gastenverblijf: Zelfstandig gastenverblijf op gepaste afstand van de woonboerderij. Indeling: Begane grond: entree, living en keuken, met toilet en douche, totaal circa 45 m2. Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers. Ideaal voor logés. Totale inhoud, circa 185 m3.

Atelier : Deze voormalige hooiberg is helemaal opnieuw opgetrokken en is riet gedekt. De vloeroppervlakte op de begane grond is circa 65 m2. Het atelier is een uitstekende werkplek c.q. praktijkruimte en is voorzien van een entree met toilet en centrale verwarming (CV ketel van 2011). De eerste verdieping is een bevloerde ruime (circa 65 m2) open zolder.

Garage, orangerie en bergruimte: Deze biedt plaats aan meerdere auto’s. Verder bevindt zich hier de machinekamer voor het verwarmde zwembad met een cv die zowel voor garage als zwembad gebruikt wordt. De garage beschikt over een op afstand bedienbare elektrische overheaddeur. De eerste verdieping is een bevloerde grote zolder.

Cabauw, gemeente Lopik De gemeente Lopik ligt in het Groene Hart van Nederland en is met een oppervlakte van 7.940 ha. één van de grootste gemeenten in de provincie Utrecht. Over een lengte van ongeveer 18 kilometer wordt de gemeente Lopik aan de zuidkant begrensd door de rivier de Lek met haar fraaie uiterwaarden, aan de noordkant door Montfoort en Oudewater, aan de oostkant door IJsselstein en aan de westkant door Schoonhoven. De gemeente Lopik is uiteindelijk ontstaan door samenvoeging van Willige Langerak, Lopik en Jaarsveld in 1943 en de opheffing van de gemeenten Benschop, Polsbroek en Lopik in 1989. De gemeenten werden ondergebracht in de nieuwe, huidige gemeente Lopik. Toen de eerste mensen hun intrede maakten op het grondgebied van de huidige gemeente Lopik bestond het landschap uit ondoordringbare bossen en moerasachtige grond. De bewoners leefden hoofdzakelijk van jacht, visserij, vruchten en veeteelt. Lopik dankt haar schoonheid aan haar veelzijdige landschap. Fraaie natuurlijk ogende uiterwaarden, besloten oeverwallen, open polderland en kilometerslange lintbebouwingen wisselen elkaar af. Dit landschap heeft zijn vorm gekregen tijdens de ontginning van de Lopikerwaard in de elfde eeuw. De eigenaars van de woeste gronden gaven gronden aan horigen aan wie vrijheid werd beloofd als ze het land zouden ontginnen. De ontginning gebeurde volgens een strak systeem, dat ook nu nog duidelijk herkenbaar is. Men begon bij de hoger gelegen oeverwallen langs de Lek en de Hollandsche IJssel. Vanuit deze ontginningsbasis werd loodrecht daarop een afstand uitgezet van 1.000 à 1.300 meter terwijl de breedte van de kavels werd vastgesteld op ongeveer 115 meter. Aan het einde van de kavels werden weteringen gegraven voor de afwatering. Het ontginningspatroon is tot 1980 vrijwel ongewijzigd gebleven. Wel zijn door veranderingen in de landbouw, woningbouw en infrastructuur veel natuurwaarden verloren gegaan. In de laatste decennia is er toenemende aandacht voor natuur en landschap. De gemeente Lopik en belanghebbende partijen werken vanaf 1987 nauw samen om natuur en landschap te behouden en verder te ontwikkelen. Inmiddels is een netwerk aan recreatieve wandel-, fiets- en kanoroutes gerealiseerd.

Ligging Voorzieningen zoals winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) liggen op circa 3 km afstand. De woonboerderij ligt tussen Utrecht en Rotterdam en tussen Gouda en Utrecht. De snelwegen A27, A2, A12, A16 en A15 liggen op relatief korte afstand.

Bestemmingsplan gegevens Het betreft bestemmingsplan “Landelijk Gebied”, gemeente Lopik. De bestemming is ‘Woondoeleinden’ en ‘Agrarische Doeleinden’. Wij adviseren u contact op te nemen met de gemeente Lopik, telefoonnummer: 0348-559955, email: [email protected] Bezoekadres: Raadhuisplein 1, 3411 CH Lopik

Kadastrale gegevens Lopik G 924, groot 40 a 75 ca Lopik G 926, groot 49 a 95 ca Totaal groot 90 a 70 ca (9.075 m2)

Landelijk wonen volgens uw inzichten is resideren in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ambiance waarin rust, ruimte, luxe en privacy stijlvol harmoniëren. Bij Schep Makelaardij weten wij wat u beweegt en aanspreekt. Exclusief landelijk wonen vergt duidelijk méér dan de doorsnee aanpak. Dat méér vindt u bij Schep Makelaardij, een organisatie met landelijke dekking, drie kantoren en met brede en gespecialiseerde kennis van de landelijk wonen markt, al sinds 1970.

Heeft u na het zien van deze verkooppresentatie interesse om meer informatie te ontvangen over “Cabauwsekade 92 te Lopik”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar.

Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.

Uw NVM makelaar: Alex W.M. Peters RMT (0182) 38 30 38 (06) 53 67 82 12 [email protected]

Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 [email protected]

Lopikerplein 2 - Schoonhoven - Tel. (0182) 38 30 38 - www.landelijkwonen.nl Uitgave van Schep Makelaardij Agrarisch B.V.,. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.