2 4 5
Omgeving en voorzieningen Locatie en situatie Voordelen van nieuwbouw
8 12 14
Woning type A Afwerking en materialen Woning type B
18 22 23
Woning type C Keukens en badkamers Energie en milieu
ZO FIJN KAN WONEN IN LOPIK ZIJN!
1
ZO FIJN KAN WONEN IN LOPIK ZIJN!
ONTWIKKELING riz bouw bv Einsteinweg 37 3404 LH IJsselstein T. 030 688 68 22 www.rizbouw.nl
VERKOOP Roelse Makelaardij Hoogstraat 13 3417 HA Montfoort T. 0348 40 01 14 / 0348 55 00 55 www.roelsemakelaardij.nl Schep Makelaardij Lopikerplein 2 2871 AN Schoonhoven T. 0182 38 30 38 www.schep.nl
ARCHITECT Kolpa Architecten Rotterdam www.kolpa-architecten.nl
Deze verkoopdocumentatie geeft slechts een samenvatting van de mogelijkheden en de kenmerken van Centrumkade23 op hoofdlijnen. Hierdoor kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Voor gedetailleerde informatie verwijzen wij u graag naar de bij de contractstukken horende verkooptekeningen en technische omschrijvingen.
2
GENIETEN VAN NATUUR EN RUIMTE IN LOPIK
Lopik dankt zijn naam aan “Lobeke”, een nederzetting die rond 1155 voor het eerst wordt genoemd. Deze naam verwijst niet direct naar de Lek maar wel naar water, beekjes en boslandschap. Met circa 8.000 inwoners, grenzend aan de rivier de Lek, is Lopik een unieke en fijne plek om te wonen. Centraal - tussen Utrecht, Schoonhoven en Gouda in en toch kleinschalig. De uitgestrekte natuur met haar wijdse uitzichten over het water en de polder biedt unieke mogelijkheden om uit te waaien, te fietsen, te wandelen en allerlei watersporten te beoefenen.
Midden in het dorpscentrum van deze verrassende gemeente worden 23 nieuwe woningen gebouwd, met al het comfort en de voorzieningen waar u bij een nieuwbouwwoning op mag rekenen. De woningen van Centrumkade23 grenzen direct aan het nieuwe winkelcentrum. U kunt uw boodschappen dus gemakkelijk lopend mee naar huis nemen, of snel even nog iets kopen wat u vergeten was. Naast de uitgebreide winkelvoorzieningen is er een nieuw fitnesscentrum, een voetbal- en tennisvereniging en een prachtig zwembad op loopafstand.
ALLES VOOR WONEN EN LEVEN BIJ DE HAND 3
sekade
g Vogelzan
B1 B2
16
17
B 18
B3
B
B
B
B
21
22
19
20
23
15
B
14
B
13
B
12
B
11
C1
9 A2
C2
A
5
6
7
8
A
A
A
10
HET PLAN EN DE LOCATIE
3
4
A
A1
laan
nedy
t Ken siden
Pre
A
A
1
2
De woningen van Centrumkade23 worden gebouwd op het terrein tussen de Vogelzangsekade en de President Kennedylaan in. Het plan bestaat uit drie rijen woningen, die min of meer haaks op elkaar staan. De langste rij bestaat uit 9 woningen. Op de hoek van elke rij staat een huis met een afwijkende stijl, zodat het geheel een speelse en toegankelijke uitstraling krijgt. De tuinen zijn afwisselend op het zuiden, oosten en noorden en bevinden zich achter de woningen. Voorbehoud: aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend.
4
5
9 WONINGEN TYPE A
6
Met de type A woning heeft u een prachtig nieuw huis met alle voorzieningen die zorgen voor aangenaam en zorgeloos woonplezier. Er zijn 7 middenwoningen en 2 hoekwoningen. Bouwnummer 1 heeft als extra een grote zijtuin, is 30 cm dieper en heeft een zijraam en een dwarskap in plaats van een langskap.
Alle woningen hebben circa 2 meter grond tot aan de voordeur. De voorzijde van type A grenst aan de President Kennedylaan, een brede straat met ruim gelegenheid om uw auto voor de deur te parkeren. De achtertuinen van type A zijn voorzien van een eigen ingang en beschikken over een vurenhouten berging.
0m
BASIS PLATTEGROND
1m
2m
3m
4m
5m
Schaal 1:100
TYPE A Voor elke type A woning geldt een standaard slaapkamerindeling van 2 ruime kamers en 1 kleinere kamer. Op de plattegrond is in oranje aangegeven welke extra mogelijkheden er per verdieping zijn om deze woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen.
Opmerkingen:
• de afgebeelde plattegronden worden om en om gespiegeld • bouwnummer 1 (hoekwoning) is 30 cm dieper • basis indeling (zwarte lijnen) • extra mogelijkheden (oranje lijnen)
Eerste verdieping
bouwnummer 1
bouwnummer 1
bouwnummer 1
Begane grond
Afgebeeld zijn bouwnummers 3, 5, 7, 9 Gespiegeld: bouwnummers 1, 2, 4, 6, 8
Tweede verdieping 7
ALLES OVER KLEUREN, AFWERKING EN MATERIALEN BUITEN
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
Stenen
Baksteen schoonmetselwerk in wildverband
Voegen Plinten
Terugliggend doorstrijken met doorstrijkmortel Plintsteen schoonmetselwerk in wildverband
Lateien metselwerk
Thermische verzinkt staal met poedercoating
Rood/bruin genuanceerd of Licht bruin/crème genuanceerd of Creme wit geschilderd (type C2) Naturel grijs Rood/bruin genuanceerd of Licht bruin/crème genuanceerd Donkergrijs
Kunststof Kunststof Geïsoleerd kunststof Prefab kunststof Aluminium gemoffeld Keramische stenen
Wit Donkere kleur (n.t.b. door architect) Donkere kleur (n.t.b. door architect) Wit Donkere kleur (n.t.b. door architect) Antraciet
Keramische pan Aluminium gemoffeld Aluminium bakgoot PVC Betontegels Beukhaag hoogte ca. 60 cm
Antraciet Middengrijs Wit Grijs Grijs Naturel
Geïmpregneerd vurenhout Hardhout Hardhout
Naturel Wit Donkere kleur (n.t.b. door architect)
Metselwerk
Ramen, deuren en kozijnen Kozijnen Draaiende delen ramen Voordeur Luifel Schuifpui Raamdorpel
Dak, goten en tuin
Dakpannen Daktrim - afdekkappen t.p.v. de kopgevels Dakgoot Hemelwaterafvoer Voordeur paden Terreinafscheiding voortuin
Berging Muren Kozijn Deur 8
BINNEN
ONDERDEEL Ramen, deuren en kozijnen
Kozijnen Vensterbanken Deuren Deurdorpel toilet en badkamer
Wanden en trappen
Dragende wanden Lichte scheidingswanden Trappen Spil, trapbomen en traphekken
Keuken Keuken
Type B en C woningen
Badkamer en toilet
Sanitair badkamer en toilet Mengkranen en douchegarnituur
MATERIAAL
KLEUR
Staal Kunststeen Opdek uitvoering Kunststeen
Wit Grijs Wit Antraciet
Kalkzandsteen Gipsblokken Vurenhout afgewerkt met grondlak Vurenhout geschilderd
Behangklaar Behangklaar Wit Wit
Multiplex werkblad Spoelbak Motorloze schouwkap 90 cm Gaskookplaat 4-delig 60 cm Koelkast met vriesvak Combimagnetron Eenhendelmengkraan Vaatwasmachine
Antraciet RVS RVS RVS Inbouw Inbouw Chroom Inbouw
Wildverband: stenen verspringen om en om
Fabricaat Sphinx Fabricaat Grohe
Wit Chroom
Poedercoating: afwerking met poederverf die met speciaal proces wordt aangebracht
AFWERKING VLOEREN, WANDEN EN PLAFONDS Ruimte
Vloer
Entree, woonkamer, keuken, slaap- Afwerkvloer kamers en overloop Toilet en badkamer Vloertegels
Zolder Meterkast Buitenberging
Afwerkvloer Onafgewerkt Betonvloer
Wanden
Terugliggend doorstrijken: voegen iets dieper liggend t.o.v. de stenen
Plafond
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Wandtegels vanaf de vloer tot 1,20m hoog (toilet) en 2,10m hoog (badkamer) en daar boven structuurspuitwerk tot aan het plafond Behangklaar Onafgewerkt Hout
Structuurspuitwerk (wit)
Dakplaten (naturel) onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt
Gemoffeld: in kleur gespoten en uitgehard op hoge temperatuur Lateien: draagconstructie boven kozijnen of deuren Afwerkvloer: zand-cement specie waar een vloerbedekking naar keuze overheen gelegd kan worden Onafgewerkt: ruw bouw oppervlak zonder extra afdekking of nabehandeling 9
12 WONINGEN TYPE B
10
Met woning type B heeft u een heerlijk ruim nieuw huis met alle hedendaagse voorzieningen voor een nieuwe start en een fijne plek voor uzelf en uw dierbaren. Er zijn 2 rijen met in totaal 12 woningen en 3 hoekwoningen. Bouwnummer 16 heeft als extra een zij-ingang en een ruime zijtuin. Bouwnummer 17 is 30 cm dieper en heeft zowel een zijraam als een dwarskap in plaats van een langskap.
Alle woningen hebben circa 1,6 - 2 meter grond tot aan de voordeur. Er zijn 7 woningen die grenzen aan de Vogelzangsekade en 5 woningen met aan de voorzijde uitzicht op het winkelcentrum. De ruime achtertuinen van type B zijn voorzien van een eigen ingang en beschikken over een vurenhouten berging.
0m
BASIS PLATTEGROND
1m
2m
3m
4m
5m
Schaal 1:100
TYPE B Voor alle type B woningen geldt een standaard slaapkamerindeling van 2 ruime kamers en 1 kleinere kamer. Op de plattegrond is in oranje aangegeven welke extra mogelijkheden er per verdieping zijn om deze woning aan uw persoonlijke woonwensen aan te passen.
Opmerkingen:
• de afgebeelde plattegronden worden om en om gespiegeld • bouwnummers 16, 17 en 23 zijn hoekwoningen • bouwnummer 17 is 30 cm dieper • basis indeling (zwarte lijnen) • extra mogelijkheden (oranje lijnen)
Eerste verdieping
bouwnummer 17
bouwnummer 17
bouwnummer 17
Begane grond
Afgebeeld zijn bouwnummers 13, 15, 19, 21, 23 Gespiegeld: bouwnummers 12, 14, 17, 18, 20, 22
Tweede verdieping 11
2 WONINGEN TYPE C
12
Woning type C biedt, naast het comfort en alle voorzieningen die u mag verwachten van een nieuwbouwhuis, een zee aan ruimte.
De type C woningen kijken uit op het winkelcentrum en liggen in het verlengde van de type B woningen. Bouwnummer 10 is een hoekwoning en bouwnummer 11 is een tussenwoning.
Met een breedte van ruim 6 meter kunt u in alle vrijheid een unieke sfeer creëren en kiezen voor een opstelling van uw meubels die bij u past. Bovendien heeft u de mogelijkheid om uw woonruimte op de begane grond uit te breiden tot 60m2.
Beide woningen hebben goede parkeerplaatsen voor de deur en circa 2 meter grond tot aan de entree. De voorgevels met hun eigen ‘gezicht’ en de ruime achtertuinen maken deze woningen extra aantrekkelijk.
0m
BASIS PLATTEGROND
1m
2m
3m
4m
5m
Schaal 1:100
TYPE C Voor de type C woningen geldt een basis standaard slaapkamerindeling met diverse mogelijkheden voor extra’s. Op de plattegrond is in oranje aangegeven welke mogelijkheden er per verdieping zijn om deze woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen.
Begane grond
Opmerkingen:
Afgebeeld is bouwnummer 10
• bouwnummer 10 is een hoekwoning • basis indeling (zwarte lijnen) • extra mogelijkheden (oranje lijnen)
Eerste verdieping
Tweede verdieping 13
GENIETEN VAN EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER Inclusief keuken en inbouwapparatuur
Alle Centrumkade23 woningen worden inclusief keuken en inbouwapparatuur opgeleverd. Uitgebreid koken met vrienden of even een kopje thee zetten... U hoeft alleen nog maar de juiste indeling en uitstraling te bepalen om echt te kunnen genieten. Zo wordt het uitkiezen van uw keuken extra leuk!
Baden en onthaasten in luxe
Uw woning wordt voorzien van een complete badkamer en toiletruimte. Voor de afwerking gebruiken wij Sphinx sanitair en kranen van Grohe. Zo bent u verzekerd van de beste kwaliteit. Uiteraard kunt u bij de sanitairshowroom zelf naar keuze modellen kiezen die uw badkamer nog luxer maken. Eventuele extra kosten worden dan verrekend.
Wat betekent dit voor u?
• U hoeft zelf niet op zoek naar apparatuur voor in de keuken of sanitair voor in de badkamer. • Wij overleggen rechtstreeks met u of eventuele installatietechnische en/of bouwkundige wijzigingen uitvoerbaar zijn. • U kunt gebruikmaken van het Gratis Installatiepakket. Hiermee kunt u, binnen de basis keuken/badkameropstelling, zonder meerkosten de basis elektraen loodgieterspunten laten verplaatsen. 14
WONINGBORG GARANTIECERTIFICAAT Alle Centrumkade23 woningen hebben het Woningborg garantiecertificaat. Dit betekent o.a. dat u verzekerd bent van kwaliteit, oplevering en maximale garantietermijnen. De belangrijkste zekerheden zijn:
MEER COMFORT, MINDER MAANDELIJKSE LASTEN, BETER VOOR HET MILIEU Een complete en groene woning in een groene omgeving
• Uw bouwondernemer wordt jaarlijks financieel gescreend en beoordeeld; bij onverhoopt faillissement zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. • Uw bouwplan wordt getoetst/gecontroleerd door deskundige mensen, die kijken of de woning voldoet aan de regelgeving en uitvoerbaarheid van de details. • Uw bouwonderneming en Woningborg garanderen de kwaliteit van de woning en herstellen gebreken wanneer dit onder de garantie valt; de garantietermijn is voor de meeste onderdelen van de woning 6 jaar + 3 maanden en voor een aantal onderdelen zelfs 10 jaar + 3 maanden.
Nieuw is duurzamer
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu en uw portemonnee.
Nieuw is energiezuiniger
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst energielabel A++ en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
Nieuw is veiliger
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm en met het modernste inbraakwerende hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Nieuw is voordeliger
Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit. 15
NEEMT U GERUST CONTACT MET ONS OP WIJ ZIJN OP WERKDAGEN TELEFONISCH EN PER EMAIL BEREIKBAAR
Hoogstraat 13 3417 HA Montfoort T. 0348 40 01 14 / 0348 55 00 55 E.
[email protected]
Lopikerplein 2 2871 AN Schoonhoven T. 0182 38 30 38 E.
[email protected]
Einsteinweg 37 3404 LH IJsselstein T. 030 688 68 22 www.rizbouw.nl
