llllllllllllllliwillll
4*5"
MMB2015000000701
Rada města Brna ZM7/
Z7/0f. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8.9.2015
0 5 32)
Název: Návrh prodeje dvou částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřeskv
Obsah: Podmínky kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti Důvodová zpráva Stanoviska dotčených orgánů Grafické přílohy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej dvou částí pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m a 10 m , k.ú. Žabovřesky, oddělených geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a označených jako p.č. 2375/526 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m2 a p.č. 2375/528 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 10 m2, k.ú Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a.s., za dohodnutou kupní cenu 132.040,-Kč -
zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p.č. 2375/376 v k.ú. Žabovřesky (dle GP p.č. 2375/256) - uložení vodovodní přípojky inventární číslo 05570/7 včetně jejího ochranného území a omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky, právo vstupu a vjezdu pro statutární město Brno a společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.
a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností, která tvoří přílohu č usnesení.
těchto
Stanoviska dotčených orgánů: Návrh byl projednán a doporučen R7/031. schůzí RMB, konanou dne 28.7.2015.
Zpracovatel: Majetkový odbor MMB
'u
Předkládá: Rada města Brna ;'
-^
Důvodová zpráva Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán k projednání návrh prodeje dvou částí pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m2 a 10 m2, k.ú. Žabovřesky, oddělené geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a nově označené jako p.č. 2375/256 a p.č.2375/258, k.ú. Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a. s., IČ: 28516842 (dále jen IMOS) za účelem vybudování nového sjezdu z komunikace Voroněžská a nového přístupového chodníku k plánované novostavbě bytového domu na pozemku p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky a dále návrh na zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p.č. 2375/376 (dle GP p.č. 2375/256), k.ú. Žabovřesky, ve prospěch statutárního města Brna a společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., z důvodu dotčení předmětného pozemku vodovodní přípojkou a jejím ochranným pásmem. Vlastnictví: Pozemek p. č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky je ve vlastnictví spol. IMOS. Pozemek p. č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 228 m , k.ú. Žabovřesky. je zapsán jako vlastnictví statutárního města Brna. Popis pozemku a plánované novostavby: Pozemek p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky ve vlastnictví města Brna, je zatravněný, nachází se na ul. Voroněžská a obklopuje ze všech stran pozemek p.č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky, jehož součástí je stávající stavba technického vybavení Voroněžská 4, č. pop. 2558, který je ve vlastnictví spol. IMOS. Předmětný pozemek se stavbou odkoupila společnost IMOS od Tepláren Brno, a.s., za účelem přestavby objektu na bytový dům. Dle dokumentace, kterou vypracovala spol. BOOS pian, a.s., bude stávající stavba technického vybavení společností odstraněna a nahrazena novostavbou bytového domu. Distribuční trafostanice a výměníková stanice budou zpětně umístěny v novém objektu bytového domu. Za tím účelem uzavřela společnost IMOS příslušné časově vázané smlouvy s E.ON. Česká republika, s.r.o. a se společností Teplárny Brno, a.s. Nový objekt bytového domu je navržen jako čtrnáctipodlažní. 1. a 2. podzemní podlaží je zapuštěno do terénu a slouží pro parkování, stejně jako 2. a 3. nadzemní podlaží. V 1. nadzemním podlaží je společné zázemí domu, distribuční trafostanice a výměníková stanice. 4. až 12. nadzemní podlaží je určeno pro bydlení. Distribuční trafostanice a výměníková stanice (místnost se zařízením pro sběrná data Tepláren Brno, a.s.) nebudou sloužit pouze pro nový bytový dům - jsou součástí stávající infrastruktury sídliště. Tyto technické místnosti budou zpřístupněny ze severní a jižní strany po stávajících bočních účelových komunikacích. Parkovací podlaží, která budou zpřístupněna dvojicí autovýtahů, budou sloužit výhradně pro nový bytový dům. Dopravní napojení je řešeno novým sjezdem z místní komunikace v ulici Voroněžská. Hlavní vstup do bytového domu je řešen rovněž z ulice Voroněžská novým přístupovým chodníkem. Zřízením nového sjezdu z místní komunikace a nového přístupového chodníku k hlavnímu vstupu do bytového domu bude dotčena část pozemku ve vlastnictví statutárního města Brna (LV 10001) p. č. 2375/376 k. ú. Žabovřesky (ostatní plocha -jiná plocha).
7-
2->
Návrh na dispozici: Vlastník pozemku p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky. společnost IMOS. požádal o odprodej dvou částí pozemku p.č. 2375/376. k.ú. Žabovřesky. za účelem vybudování nového sjezdu z ulice Voroněžská ( 32 m ) a přístupového chodníku (10 m ) k plánovanému novému bytovému domu. Předmětné části pozemku byly odděleny dle geometrického plánu 2661-1938/2015 a označeny jako p.č. 2375/256 a p.č. 2375/258. Část pozemku p.č. 2375/376 (nově označená jako p.č. 2375/256 ) k.ú. Žabovřesky. je dotčena v rozsahu dle geometrického plánu č. 2319-293/2012 umístěním vodovodní přípojky inventární číslo číslo 05570/7 a jejím ochranným územím. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. požadují zřízení služebnosti inženýrské sítě. Ocenění: Pozemek je oceněn v cenové mapě. Realizované kupní ceny v těsném okolí v letech (2011-2012) se pohybují od 2.890,-Kč/m2 (prodej pozemku-zeleň a přístupová cesta k bytovému domu) do 2979,Kč/m2 (zeleň v JFC s technickou stavbou, převodce SMB). S ohledem na umístění a skutečné využití pozemku (jednotný funkční celek k bytovému domu pozemek sloužící jako přístup a příjezd k BD), je navrhována kupní cena při horní hranici realizovaných cen a s přihlédnutím k ceně zjištěné z cenové mapy, tj. 3000,-Kč/m2. Návrh jednotkové kupní ceny 3.000,-Kč/m2 Náklady na převod 120,-Kč/m2 Kupní cena/l m2 3.120,-Kč/m2 2 Kupní cena celkem (42 m x 3.120) + 1.000,-Kč vklad do KN 132.040,-Kč Pro informaci - cena zjištěná dle cenové mapy
2.980,-Kč/m2
Závěr: Na základě výše uvedeného je předkládán k projednání návrh prodeje dvou částí pozemku p. č. 2375/376 k.ú. Žabovřesky ( dle GP č.2661-1938/2015 označené jako p.č. 2375/256 a p.č. 2375/258) za účelem vybudování přístupu a příjezdu k plánované stavbě bytového domu na p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky, s doporučením jeho schválení. Projednání záměru prodeje pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky a návrhu na souhlas s vydáním územního rozhodnutí v KM RMB a v RMB: Společnost IMOS požádala jednak o prodej dvou částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky a jednak o souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby „Novostavba BD Voroněžská" na pozemku p.č. 2375/273, k.ú. Žabovřesky a umožnění umístit a vybudovat na částech pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky, přístup a příjezd k tomuto objektu. V době přípravy materiálu do KM RMB a RMB ještě nebyla známa přesná výměra částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky, které by měly být předmětem prodeje, proto byl předložen k projednání záměr prodeje celého pozemku. R7/KM/10. zasedání Komise majetkové Rady města Brna konané dne 25.5.2015, bod usnesení č. 23:
*/?
Komise hlasovala o návrhu na stažení materiálu z programu jednání.
pro proti zdrž. se
X
X omluvena
X
X
X
X
nepříto men
omluven
omluven
Ing. Malec
Ing. Hladký
Ing. Zuziak
p. Šafařík
p. Říha
JUDr. Kerndl
Ing. Pospíšil
PhDr. Hofmannová
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová
p. Janíček
hlasování
Hlasování: 4 - pro, 1 - proti, 2 - se zdrželi /l 1 členů. Usnesení nebylo přijato.
X
Komise majetková RMB - bere na vědomí žádost ze dne 26.1.2015 o souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby s názvem „NOVOSTAVBA RD VORONĚŽSKÁ" na pozemku p.č. 2375/273 k.ú. Žabovřesky a umožnění umístit a vybudovat na částech pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky přístup a příjezd k tomuto objektu, - doporučuje RMB souhlasit y
1. se záměrem prodeje pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 228 m , k.ú. Žabovřesky 2. s návrhem kupní ceny v tomto případě ve výši 3.120,- Kč/m2 včetně nákladů na prodej + 1.000,Kč návrh na vklad.
pro proti zdrž. se
X
X
X omluvena
omluven
X
omluven
X
X
nepříto men
Ing. Malec
Ing. Hladký
Ing. Zuziak
p. Šafařík
p. Říha
JUDr. Kerndl
Ing. Pospíšil
PhDr. Hofmannová
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová
p. Janíček
hlasování
Hlasování: 4 - pro, 1 - proti, 2 - se zdrželi /l 1 členů. Usnesení nebylo přijato.
X
R7/024. Schůze Rady města Brna konaná dne 2.6.2015, bod usnesení č. 25: Bylo hlasováno o jednotlivých bodech včetně odrážek. 1. RMB bere na vědomí žádost ze dne 26. 1. 2015 o souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby s názvem „NOVOSTAVBA BD VORONĚŽSKÁ" na pozemku p.č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky a umožnění umístit a vybudovat na částech pozemku p. č. 2375/376, k. ú. Žabovřesky přístup a příjezd k tomuto objektu. Hlasování: 10 - pro, 0 - proti, 1 - se zdržel/l 1 členů
^/P-
>ea
JÍ
> o
Si
Ing. Beran
pro
zdržel
pro
pro
pro
pro
pro
Mgr. Ulip
JUDr. Rusňák
>u
MUDr. Rychno
>
M. Janí
VI
Bc. Kratocl
pro
JÍ
Mgr. .Ander
pro
>
Si
Bc. Hollan
Ing. Liptáko
pro
JÍ
R.Mráz
Ing. Vokřál
•ca >
pro
2. RMB souhlasí - se záměrem prodeje pozemku p. č. 2375/376 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 228 m2, k. ú. Žabovřesky; Hlasování: 9 - pro, 0 - proti, 2 - se zdržel/l 1 členů 'ca
JÍ
> o
Si
Ing. Beran
pro
zdržel
pro
pro
pro
pro
pro
Mgr. Ulip
JUDr. Rusňák
>u
MUDr. Rychno
>
M. Janí
?>
Bc. Kratocl
pro
ji
Mgr. .Ander
pro
>
Si
Bc. Hollan
Ing. Liptáko
pro
-ť
R.Mráz
Ing. Vokřál
•ca >
zdržel
- s návrhem kupní ceny v tomto případě ve výši 3.120,- Kč/m2 včetně nákladů na prodej + 1000,- Kč návrh na vklad; Hlasování: 9 - pro, 0 - proti, 2 - se zdržel/11 členů. 'ea
JÍ Si
JUDr. Rusňák
Ing. Beran
o>
MUDr. Rychno
pro
zdržel
pro
pro
pro
pro
>cv
pro
Mgr. Ulip
>
M. Janí
VI
Bc. Kratochvi
pro
ji
Mgr. .Ander
pro
s>
Bc. Hollan
Ing. Liptáko
pro
JÍ
R.Mráz
Ing. Vokřál
'ca
zdržel
2. RMB souhlasí - s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby s názvem „NOVOSTAVBA BD VORONĚŽSKÁ" na pozemku p. č. 2375/273 k. ú. Žabovřesky včetně přístupu a příjezdu k tomuto objektu umísťovaných na částech p. č. 2375/376, k. ú. Žabovřesky.
Ing. Vokřál
Ing. Liptáková
R.Mrázek
Bc. Hollan
Mgr. .Ander
Bc. Kratochvíl
MUDr. Rychnovsk
JUDr. Rusňáková.
Ing. Beran
M. Janíček
Mgr. Ulip
Hlasování: 0 - pro, 3 - proti, 8 - se zdržel/l 1 členů. Usnesení nebylo přijato.
zdržel
zdržel
zdržel
zdržel
proti
zdržel
zdržel
zdržel
zdržel
proti
proti
Záměr prodeje pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 4.6.2015.
fy
Projednání návrhu prodeje dvou částí pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky a zřízení služebnosti inženýrské sítě v KM RMB a v RMB: R7/KM/13. zasedání Komise majetkové RMB konaném dne 13.7.2015 (bod usnesení č. 55)
pro
zdržela se
pro
omluvena
pro
omluven
pro
omluven
B
zdržel se
s
». Malec
6.
g. Hladký
á.
g. Zuziak
Šafařík
B
Říha
B
JUDr. Kerndl
B
1, Pospíšil
g. Liptákov
d
g. Drápalov
Janíček
•«
PhDr. Hofmannová
Komise majetková Rady města Brna doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit -prodej dvou částí pozemku p.č. 2375/376 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m a 10 m , k.ú. Žabovřesky, oddělených geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a označených jako p.č. 2375/526 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 32 m2 a p.č. 2375/528 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 10 m2, k.ú Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a.s., za dohodnutou kupní cenu 132.040,-Kč (3.120,-Kč/m2 včetně nákladů na převod + 1.000,-Kč návrh na vklad do KN) a -zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p.č. 2375/376 v k.ú. Žabovřesky (dle GP p.č. 2375/256) - uložení vodovodní přípojky inventární číslo 05570/7 včetně jejího ochranného území a omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky, právo vstupu a vjezdu pro statutární město Brno a společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 5 - pro, 0 - proti, 2 - se zdrželi /l 1 členů Usnesení nebylo přijato.
B
omluven
pro
R7/031. schůze Rady města Brna konaná dne 28.7.2015, bod usnesení č. 82 1. RMB bere na vědomí žádost společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a. s., ze dne 8.7.2015, o projednání návrhu na souhlas s vydáním územního rozhodnutí o umístění stavby „NOVOSTAVBA BD VORONĚŽSKÁ" na pozemku p. č. 2375/273 v k. ú. Žabovřesky. 2. RMB doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit 2
2
- prodej dvou částí pozemku p. č. 2375/376 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 32 m a 10 m , k. ú. Žabovřesky, oddělených geometrickým plánem č. 2661-1938/2015 a označených jako p. č. 2375/526 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 32 m2 a p. č. 2375/528 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 10 m2, k. ú Žabovřesky, společnosti IMOS development, uzavřený investiční fond, a.s., za dohodnutou kupní cenu 132.040,- Kč; - zřízení služebnosti inženýrské sítě na části pozemku p. č. 2375/376 v k. ú. Žabovřesky (dle GP p. č. 2375/256) - uložení vodovodní přípojky inventární číslo 05570/7 včetně jejího ochranného území a omezení činností v ochranném území vodovodní přípojky, právo vstupu a vjezdu pro statutární město Brno a společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a. s., a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti.
Pro návrh usnesení hlasovalo 7 členů, nikdo nebyl proti, 2 členové se zdrželi hlasování. 'ca
pro
zdržel
pro
pro
pro
pro
M. Janí
Ing. Beran
JÍ
JUDr. Rusňák
a>
MUDr. Rychno
>
Bc. Kratoch
R.Mráz pro
JÍ
VI
Si
Mgr. .Ander
pro
->-.
Bc. Hollan
—
>
Ing. Liptáko
Ing. Vokřál
„_
JÍ
—
0%%
zdržel
Stanoviska dotčených orgánů Vyjádření OÚPR MMB : pozemek p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky je součástí stabilizované funkční plochy čistého bydlení. Z územně plánovacího hlediska nemá odbor námitky k prodeji pozemku nebo jeho části MČ Brno-Žabovřesky: ZMČ Brno-Žabovřesky na svém IV. zasedání konaném dne 16.4.2015 schválilo prodej části pozemku p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky, o výměře cca 40,5 m2 společnosti IMOS Odbor investiční MMB: předmětné části pozemku jsou dotčeny sítěmi ve správě společnosti Teplárny Brno, a.s. a společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. Teplárny Brno, a.s.: Na pozemku vázne věcné břemeno na umístění horkovodu a metalických kabelů ve prospěch Tepláren Brno, a.s. Tuto skutečnost je třeba při prodeji pozemku respektovat. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.: vyznačená část pozemku (dle GP p.č. 2375/376, k.ú. Žabovřesky) je dotčena uložením vodovodní přípojky inv.č. 05570/7 včetně jejího ochranného území, které je v šíři 0,75 m vodorovně od osy potrubí přípojky na každou stranu. Předmětná přípojka je v majetku statutárního města Brna a v nájmu Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. S prodejem souhlasíme pouze za podmínky zřízení služebnosti.
?A?
